Abbreviazioni usate nel testo.... XXI Premessa... 1 ACQUIRENTE DI UNITÀ IMMOBILIARE Alloggio del portiere... 9 Assemblea... 9 Contatori... 10 Contributi condominiali... 10 Contratto preliminare.... 12 Esonero... 12 Modifica del criterio di ripartizione... 12 Prescrizione.... 13 Rifiuto... 13 Danni... 13 Millesimi... 13 Parcheggio... 14 Prescrizione.... 15 Riserva da parte del venditore... 15 Seminterrato... 16 Regolamento... 16 Sopraelevazione... 18 Spese legali... 19 ALBERI E PIANTE Abbattimento... 21 Aiuola... 21 Distanza... 22 Foglie... 23 Giardino pensile... 23 Giardino privato... 24 Locazione... 24 Pianerottolo.... 25 Rami... 25 Rovi ed erbacce... 26 Vasi... 26 VII
AMMINISTRATORE Attribuzioni.... 29 Responsabilità... 30 «Gravi irregolarità»... 31 Penale... 33 ANIMALI Danni... 35 Detenzione... 35 Disturbo... 37 Immissioni... 37 Maltrattamento... 38 Omessa custodia... 39 Parti comuni... 40 Pericolosi... 40 ANTENNA Installazione... 43 Vendita dell unità immobiliare... 45 APPALTO Danni... 48 Difformità e vizi... 49 Azione di responsabilità... 50 Pagamento... 52 Sostituzione dell appaltatore.... 52 ASCENSORE Danni... 53 Gettoniera e chiave... 54 Installazione... 55 Condominio minimo... 55 Distanze... 55 Millesimi... 56 Su iniziativa di uno o più condomini.... 56 Ripristino... 58 Sicurezza... 58 Incidente... 59 Sostituzione.... 59 Spese.... 60 Impianto duplice.... 61 Installazione ex novo... 61 Negozi... 61 VIII
Piano terra... 62 Uso intensivo.... 63 ASPETTO ARCHITETTONICO... 65 ASSEMBLEA Attribuzioni.... 67 Convocazione... 68 Avviso di convocazione... 70 Appartamento in comproprietà... 73 Forma... 74 Omissione.... 75 Ordine del giorno... 76 Condominio minimo... 79 Data, ora e luogo della riunione... 79 Direttamente in seconda convocazione... 80 Morte del condomino.... 80 Termine... 81 Trasferimento del condomino... 83 Usufrutto... 83 Delibere... 83 Impugnazione... 86 Forma... 89 Giudice competente.... 89 Sentenza.... 90 Termine... 90 Interpretazione.... 91 Invalidità... 92 Maggioranza... 93 Presidente e segretario... 97 Rappresentante... 97 Supercondominio... 101 Verbale... 101 Accordi... 105 Decreto ingiuntivo.... 105 Firma... 106 Invio... 106 Riapertura... 107 Voto... 107 BALCONE Danni... 111 Decori... 111 Petardi... 112 IX
BAMBINI... 113 BARRIERE ARCHITETTONICHE Applicabilità della normativa... 115 Delibera... 115 Opere... 116 BIANCHERIA... 119 CADUTA... 121 CANNA FUMARIA Allaccio... 123 Danni... 123 Installazione... 123 CASO FORTUITO... 125 COLLOCAMENTO PERICOLOSO DI... COSE 127 CONTATORE.... 129 CORTILE Divisione fra i condomini... 131 Utilizzo... 132 CULPA IN ELIGENDO Amministratore... 137 Appaltatore.... 137 Portiere... 137 CULPA IN VIGILANDO... 141 DANNEGGIAMENTO... 143 DANNI Subiti dal condominio... 145 Subiti dal condomino... 146 Subiti dal conduttore... 147 Subiti da terzi... 148 X
DECORO ARCHITETTONICO Alterazione... 149 Aspetto architettonico... 150 Decoro architettonico.... 150 Eccezioni... 152 Legittimazione attiva... 153 Regolamento... 154 DECRETO INGIUNTIVO... 155 DESTINAZIONE D USO DELL UNITÀ IMMOBILIARE Acquirente... 162 Locazione... 162 Portineria... 163 Violazione del divieto... 163 DETURPAMENTO E IMBRATTAMENTO DI COSE ALTRUI... 165 DIFFAMAZIONE... 167 DISTANZE Ascensore... 170 Balcone... 170 Canna fumaria... 171 Cisterna... 171 Muro... 172 Sopraelevazione... 172 Veduta.... 173 Veranda... 173 Violazione.... 174 DISTURBO DELLE OCCUPAZIONI O DEL RIPOSO DELLE PERSONE Casistica... 176 Danno morale... 180 DOCUMENTAZIONE Consegna... 183 Condomino... 184 Delibera... 185 Dispersione... 185 XI
FACCIATA Autorimesse separate dall edificio... 187 Danni... 187 Modifica... 187 Ponteggio... 188 Rifacimento.... 188 FOGNATURA Allaccio... 191 Danni... 191 Condominio parziale... 191 Condomino... 191 Millesimi... 192 Tubo di scarico.... 192 FURTO Parte civile... 196 Ponteggio... 196 GETTO PERICOLOSO DI COSE... 199 GIARDINO Bambini... 201 Divisione fra i condomini... 201 Locazione... 202 Sottosuolo.... 202 Spese.... 203 IMMISSIONI Atti di emulazione.... 206 Condizioni del danneggiato... 206 Costruzione abusiva.... 207 Convivente... 207 Elettromagnetiche... 207 Esercizio commerciale... 207 Fumo... 208 Indennizzo... 209 Insegna... 209 Locazione... 210 Radiazioni.... 210 Rumori... 210 Regolamento... 214 Vendita dell unità immobiliare... 214 XII
INCENDIO Porte tagliafuoco.... 217 INFILTRAZIONI DI ACQUA E UMIDITÀ Acqua piovana... 219 Acque luride... 219 Autorimesse separate dall edificio... 219 Cantina... 220 Carta da parati... 221 Falda acquifera.... 221 Impianto d irrigazione... 221 Intercapedine.... 221 Legittimazione processuale... 222 Muri perimetrali... 222 Pompa... 223 Riparazione.... 223 Strada comunale... 223 Tetto... 224 INGIURIA... 225 INNOVAZIONI A cura e spese di un condomino... 230 Decoro architettonico.... 231 Delibera... 231 Gravose o voluttuarie.... 232 Regolamento... 233 LASTRICO SOLARE Condominiale... 235 Infiltrazioni di acqua e umidità... 235 Privato... 236 Bocchettone... 237 Terrazza a livello... 237 LAVORI Abusivi... 239 Autorizzazione... 240 Condominio minimo... 241 Cortile... 241 Danni... 242 Omissione.... 242 Parti comuni... 243 XIII
LESIONE PERSONALE Colposa... 249 Omicidio preterintenzionale... 250 LIBRETTO CASA... 251 LITI Dissenso... 253 Effetti... 254 Giudice competente.... 255 Spese.... 256 Testimonianza... 257 LOCAZIONE... 259 Rapporti locatore-conduttore Ascensore... 261 Assemblea... 261 Delibera... 263 Camere ammobiliate... 264 Comunicazione all Autorità di P.S..... 264 Contatori... 265 Contributi condominiali... 265 Controversie... 266 Morosità.... 266 Prescrizione.... 267 Cortile... 275 Danni... 276 Infiltrazioni di acqua o umidità... 276 Provocati dal conduttore... 276 Subiti dal conduttore... 276 Decoro architettonico.... 277 Immissioni... 277 Insegne e targhe... 278 Legittimazione processuale... 278 Parcheggio... 279 Regolamento... 279 Riscaldamento... 280 Delibera... 281 Dismissione... 281 Guasto... 282 Installazione durante la locazione... 282 Voto... 282 XIV
Bene comune Canoni... 284 Contratto... 284 Condominio minimo... 285 Disdetta... 285 Prelazione.... 286 Rilascio del bene... 286 Ultranovennale.... 286 MILLESIMI Approvazione... 290 Delega... 291 Impugnazione... 292 Mancanza... 293 Notaio... 294 Revisione e modifica... 294 Modifica... 294 Accesso alle unità immobiliari... 295 Amministratore... 296 Approvazione... 296 Impugnazione... 296 Parti esterne... 297 Spese.... 297 Usufruttuario... 297 Prescrizione.... 297 Revisione... 297 Supercondominio... 299 MINACCIA... 301 MOLESTIA O DISTURBO ALLE PERSONE... 303 NEVE... 305 OBBLIGAZIONI DEL CONDOMINIO... 307 OMICIDIO PRETERINTENZIONALE... 309 PARCHEGGIO Cortile... 311 Locazione... 312 Divieto.... 313 Deroga.... 313 XV
Regolamento... 313 Violazione e sanzioni... 314 Giardino.... 314 Ospiti ed estranei... 315 Ostruzione... 315 Pagamento... 316 Posto auto.... 316 Box chiuso... 318 Riserva di area... 318 Vendita... 319 PARTI COMUNI Amministrazione.... 321 Danni... 321 Divisione... 322 Fumo... 323 Uso... 323 Casistica... 324 PERCOSSE... 329 PIANEROTTOLO... 331 PIANTE... 333 POZZO... 335 PRIVACY Fotografie... 338 PUBBLICITÀ... 339 QUERELA... 341 REGOLAMENTO Clausole... 343 Contrarie alla legge... 344 Divieti e restrizioni... 344 Forma... 345 Impugnazione... 346 Mancanza... 346 Obbligatorietà... 346 XVI
Parti comuni... 347 Violazioni e sanzioni... 347 RISCALDAMENTO Adeguamento dell impianto... 354 Ampliamento dell impianto... 354 Controlli.... 355 Controversie... 355 Danni... 356 Demolizione dell impianto... 357 Distacco... 357 Garanzia.... 360 Immissioni... 361 Impianto aggiuntivo.... 362 Impianto comune a due edifici... 362 IVA... 363 Orario... 363 Pericolo... 366 Prescrizione.... 366 Radiatori... 367 Sanzioni... 368 Spese.... 370 Esonero dalla contribuzione.... 371 Sottotetto... 371 Unità immobiliare non servita dall impianto... 372 Teleriscaldamento... 374 Temperatura... 374 Termoregolazione e contabilizzazione del calore... 378 Trasformazione... 378 Opposizione... 381 Vano caldaia... 382 ROVINA DELL EDIFICIO Difetto di costruzione.... 386 Ricostruzione.... 386 Disaccordo fra i condomini... 386 Prima ipotesi... 386 Seconda ipotesi... 388 Caratteristiche del nuovo edificio.... 389 Condominio minimo... 390 Opposizione... 390 Sopraelevazione... 390 Spese.... 391 XVII
SCALE Pianerottoli... 393 Appropriazione... 393 Chiusura.... 394 Spese.... 394 Utilizzo... 394 Presunzione di comproprietà... 395 Spese.... 396 Mantenimento... 397 Ricostruzione.... 401 Uso... 402 Intensivo... 402 SOLAIO Danni... 405 Spese.... 406 SOPRAELEVAZIONE Autorizzazione... 408 Coniugi... 408 Effetti... 409 Indennità... 409 Aventi diritto.... 409 Calcolo... 410 Casistica... 411 Esonero dal pagamento... 412 Inattuabilità della sopraelevazione... 412 Interessi... 413 Permesso di costruire... 413 Rivalutazione monetaria... 413 Zona terremotata... 413 Limitazione del diritto... 414 Millesimi... 415 Norme antisismiche... 415 Opposizione... 415 Edificio limitrofo.... 416 Realizzazione.... 416 Distanze legali... 418 Riserva del diritto... 418 Soffitta... 419 Termine... 419 SOTTOSUOLO... 421 XVIII
SPESE COMUNI Amministratore... 424 Appartamento in comproprietà... 424 Assemblea... 425 Condominio minimo... 425 Documentazione... 425 Eredi del condomino... 426 Esonero... 426 Ex amministratore.... 427 Fallimento del condomino... 427 Fondo spese... 427 Millesimi... 428 Negozi... 429 Pagamento... 429 Mora... 430 Decreto ingiuntivo.... 431 Interessi... 431 Ripartizione fra i condomini solvibili... 432 Sospensione dei servizi comuni... 432 Rifiuto... 433 Responsabilità dei condomini nei confronti del creditore... 433 Ripartizione.... 434 Amministratore... 435 Edificio autonomo... 435 Modifica del criterio di ripartizione... 436 Provvisoria... 437 Separazione personale e divorzio.... 437 Supercondominio... 438 Urgenti... 438 Amministratore... 440 Condomino... 440 Prescrizione.... 441 Rimborso... 441 SUOLO... 443 TAPPETI... 447 TETTO Modifica... 449 Sostituzione.... 449 Spese.... 450 URTO TRA VEICOLI... 453 XIX
USUFRUTTO Assemblea... 455 Calcolo... 455 Millesimi... 456 Parti comuni... 456 Spese.... 457 VENDITA DI UNITÀ IMMOBILIARE... 459 VERANDA Bovindo... 462 Giardino.... 463 Inferriata... 463 Permesso di costruire... 463 Prescrizione.... 464 Radiatori... 464 Tinteggiatura... 465 Ultimo piano... 465 VIALE... 467 VIOLENZA PRIVATA... 469 APPENDICE NORMATIVA I. Dal codice civile... 473 II. Dalle disposizioni per l attuazione del codice civile e disposizioni transitorie... 486 III. Dal codice penale... 490 IV. Ordinanza del Ministro della salute 12/12/2006... 492 V. Dal D.P.R. 30/4/1999, n. 162.... 495 VI. Dalla L. 27/7/1978, n. 392... 497 VII. Dalla L. 18/5/1978, n. 191... 498 VIII. Dal provvedimento del Garante per la protezione dei dati personali 18/5/2006... 499 Eventuali errori, omissioni e imprecisioni presenti nell opera non comportano responsabilità dell Autore e dell Editore, che hanno posto la massima cura nell elaborazione, nella revisione e nella riproduzione del testo. XX