Revisione 2 11/11/2013 gr PALAZZO LEOPARDI DESCRIZIONE SINTETICA DELLE PRINCIPALI CARATTERISTICHE E QUALITA DEI MATERIALI USATI 1) STRUTTURE Le fondazioni e le strutture portanti in elevazione saranno realizzate in cemento armato mediante esecuzione di plinti, travi e pilastri. I solai dei piani residenziali saranno in cemento armato e laterizio tradizionale; quelli sovrastanti i boxes saranno in lastre continue di cemento. 2) MURATURE Il tamponamento esterno sarà in laterizio di spessore cm. 35 con all esterno, un rivestimento a cappotto con isolante termico a norma di legge di spessore cm. 6, finito con rasatura tinteggiata. I divisori tra gli alloggi e tramezze interne saranno eseguite con mattoni forati. La porzione di tramezza dei bagni ciechi dall'altezza di 2,10 ml fino al soffito saranno eseguiti in mattoni Vetroarredo vetrocemento. Le pareti dei boxes saranno realizzate in blocchetti di cemento a fuga stilata. 3) INTONACI INTERNI Saranno del tipo premiscelato con rasatura superficiale e paraspigoli. 4) TINTEGGIATURE INTERNE All interno: pittura lavabile traspirante di colore bianco nei bagni e nelle cucine; nella restante parte dell alloggio idropittura lavabile bianca. Nei locali boxes e nelle cantine: tinteggio con tempera a spruzzo. 5) COPERTURE Le coperture saranno piane con idonei massetti di isolamento termico/acustico, con gronde e pluviali in rame e camini alla genovese. 6) ISOLANTI Isolante termico in pannelli sul perimetro esterno dell'edificio ( rivestimento a cappotto ). Isolante acustico, in pannelli, tra due alloggi adiacenti. Isolante acustico sul pavimento di ogni alloggio. Isolante termo acustico tra alloggi e locali condominiali.
7) IMPIANTI L impianto di riscaldamento sarà centralizzato, con produzione di acqua calda sanitaria con ausilio di pannelli solari. I corpi scaldanti saranno in alluminio. L addebito dei consumi sarà regolato da singoli contatori posti all esterno delle unita immobiliari. Sono a carico dell Acquirente gli oneri per gli allacci e la posa dei contatori. L impianto elettrico con frutti marca Vimar Serie Idea o similare e avrà le seguenti caratteristiche: -Ingresso e soggiorno n.1 centralino di appartamento con protezioni magnetotermiche differenziali per i circuiti luce, forza motrice e prese apparecchiature elettriche cucina n.2 punti luce deviati o invertiti (eventuale 3 punto in relazione alle dimensioni dei vani) n.4 prese 2x10A+T bipasso n.1 presa 16A+T n.1 derivazione per cronotermostato n.1 presa SAT n.1. postazione videocitofonica interna a parete n.1. dispositivo per illuminazione di sicurezza - Cucina n.1 centro luce interrotto; n.1 presa 2x10A+T bipasso per aspiratore cappa n.3 prese 16A+T per lavastoviglie, frigo e forno con sezionamento bipolare n.2 prese 10A+T bipasso - Disimpegno n.1 centro luce invertito (eventuale 2 punto in relazione a lunghezza corridoio) n.1 presa 2x10A+T bipasso - Ripostiglio n.1 punto luce interrotto; - Bagno n.1 punto luce interrotto a soffitto n.1 punto luce interrotto a parete - Eventuale 2 bagno n.1 punto luce interrotto a soffitto n.1 punto luce interrotto a parete
- Camera matrimoniale n.1 punto luce invertito comandato da 3 punti n.5 prese 2x10A+T bipasso - Camera a un letto n.1 punto luce deviato comandato da 2 punti n.4 prese 2x10A+T bipasso - Punti luce esterni sui terrazzi n.1 punto luce interrotto esterno con plafoniera stagna posto al di sopra della porta finestra e n.1 presa stagna 10A+T bipasso - Boxes I boxes avranno un punto luce interrotto con plafoniera a parete IP44, una presa lineare bipasso10a+t collegati elettricamente al quadro condominiale, con addebito millesimale. Aree condominiali L atrio di ingresso, il vano scala, i corselli dell autorimessa e i locali tecnici, avranno un impianto di illuminazione dedicato, comprensivo di corpi illuminanti e protezioni su quadro condominiale. I vialetti veicolari e pedonali saranno elettricamente derivati da un quadro elettrico dedicato Presa per lavatrice Sarà posizionata n.1 presa 16A+T con interruttore bipolare nel ripostiglio, o nel bagno, o nel secondo bagno, o in cucina come previsto dal disegno esecutivo. Impianto televisivo. Il fabbricato sarà dotato di impianto televisivo centralizzato, costituito da un gruppo di antenne riceventi (orientate sui trasmettitori più adatti per la ricezione dei programmi RAI TV, delle TV private gruppo Mediaset e da LA 7) e da un impianto parabolico per la ricezione satellitare. Rimane a carico del cliente qualsiasi dispositivo elettronico di codifica segnale (decoder) Impianto citofonico. In corrispondenza dell ingresso del vano scala sarà installato un videocitofono esterno con pulsanti di chiamata illuminabili antivandalo. Impianto gas. Con erogazione pubblica da contatore per ogni singolo appartamento e con contatori che saranno posizionati in vano aperto e/o areato al piede dell edificio. L installazione del contatore sarà a cura e spesa dell Acquirente. Impianto ascensore Impianto automatico, di primaria marca e conforme alle normative in materia, idoneo anche al trasporto dei disabili.
8) PAVIMENTI INTERNI Bagni e cucine: in ceramica di prima scelta, di primaria marca, tipo Iris, Marazzi, o similare, come da campionatura. Soggiorni corridoi e camere da letto in: - legno, essenza rovere o iroko, a listelli di dimensioni 25 cm. x 5 cm. X 1 cm., posa a correre, levigato e lucidato, come da campionatura. - piastrelle di ceramica 30 x 30 di primaria marca, tipo Iris, Marazzi, o similare, come da campionatura. Tutti i pavimenti saranno posati ortogonalmente alle pareti, con fughe. Gli zoccolini saranno tutti in legno ramino, altezza cm. 8 spessore cm. 1 Boxes : in cemento con finitura al quarzo. 9) RIVESTIMENTI Cucina: n piastrelle di ceramica 20 x 20 di prima scelta, di primaria marca, tipo Iris, Marazzi, o similare come da campionatura, fino a 1,60 m. di altezza, limitatamente alla parete attrezzata prevista nei disegni di compromesso, posate ortogonalmente; Bagno: Con piastrelle di ceramica 20 x 20 di prima scelta, di primaria marca, tipo Iris, Marazzi come da campionatura fino a 2,00 m. di altezza, posate ortogonalmente. 10) SANITARI Bagno Sanitari marca Ideal Standard o Dolomite, come da campionatura; vasca in acciaio porcellanato bianco (dim. massime 70x160) o piatto doccia quadrato (dim. massime 80x80) o rettangolare (dim. massime 70x90). Rubinetteria: Gruppi miscelatori monocomando marca ldeal Standard o similare per ogni apparecchio sanitario, come da campionatura. Nelle docce sarà installata una asta murale con supporto per doccetta scorrevole e inclinabile. Locali condominiali : nei corselli dell autorimessa e nei locali pulizie delle scale sarà installato un lavello con relativo attacco acqua fredda. 11) SERRAMENTI Esterni: Finestre in alluminio elettrocolorato di colore bianco con doppi vetri termoisolanti e tapparelle in pvc Interni: Porte tamburate cieche a specchiatura singola o doppia laccate in bianco o con pannello di finitura in legno di essenze diverse, come da campionatura. Portoncini caposcala Di tipo blindato, con isolamento termo acustico, pannello interno bianco e pannello esterno serigrafato colorato o in legno Porte boxes : basculanti zincate ad apertura manuale
12) MARMI E PIETRE NATURALI Le soglie, gli zoccoli esterni, i davanzali saranno in marmo o altra pietra naturale. I materiali per la pavimentazione dell atrio, dei corridoi, delle scale interne condominiali saranno in marmo bianco di Carrara e/o grigio bardiglio. 13) AREE ESTERNE E GIARDINI I marciapiedi esterni al fabbricato saranno realizzati in autobloccante con finitura superficiale al quarzo colorato La pavimentazione dei balconi e dei terrazzi sarà realizzata in ceramica da esterno antigeliva di dimensione 20x20 di primaria marca Le aree a verde condominiali saranno sistemate con livellamento del terreno naturale e con piantumazione di essenze arboree anche di alto fusto. La pavimentazione dei vialetti veicolari sarà realizzata in autobloccanti, con segnaletica orizzontale di delimitazione e numerazione dei posti auto; l'accesso sarà regolato con sbarre. * NOTA: le marche dei prodotti potranno essere modificate dalla Società Venditrice a parità di qualità e affidabilità e comunque utilizzando solo primarie marche equivalenti. ELENCO OPTIONALS A RICHIESTA Camino (predisposizione canna fumaria e montaggio e/o fornitura focolare, limitatamente agli attici). Cassaforte (montaggio e/o fornitura). Impianto di condizionamento o raffrescamento. Impianto di allarme. Vasca idromassaggio. Motorizzazione serranda box. Impianto irrigazione automatica giardini privati al piano attico. Piantumazione giardini privati al piano attico idrosemina, fornitura e posa terriccio vegetale. Pavimentazioni e rivestimenti in ceramica, marmo e legno, diversi da quelli previsti a capitolato, per posa tipo di posa e materiali, ma comunque campionati, oltre a eventuali decori o greche. Porte interne, diverse da quelle previste a capitolato, ma comunque campionate. Dotazione dell'impianto elettrico e/o telefonico maggiorata o di tipologia diversa da quella prevista a capitolato. Predisposizione per attacchi impianto meccanico in più rispetto alla dotazione base. Vetrocemento su pareti o parte di esse. Controsoffitti nei corridoi ed altre opere in cartongesso. Radiatori alti del tipo termoarredo. Tende da sole. Sanitari e/o rubinetterie diverse dal capitolato ma comunque campionati.