TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare Fallimento Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s._ n. _5/2015 RG FALL Giudice delegato: Dott. Nicola Tritta in sostituzione temporanea Dott.ssa G. Pascale ************************ ALLEGATO 17 LOTTO 17 C - Comune di BORGOMANERO 80.000,00 Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 1
TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare Fallimento Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s._ n. _5/2015 RG FALL Giudice delegato: Dott. Nicola Tritta LOTTO 17 ************************ 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA PERIZIA SUDDIVISO PER LOTTI: I terreni, situati nel Comune di Borgomanero, in Via Cascina Parolini, presenti nell elenco C) sono di proprietà per 1000/1000 di Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s. - Borgomanero - C.F. 00485090039 e consistono in: I lotti di terreno edificabile sono situati in località Cascina Parolini, in zona periferica della città di Borgomanero, nei pressi della SP 229 del Lago d Orta ma al di là della tratta ferroviaria Novara-Borgomanero. Coerenze terreni: Nord Via Cascina Parolini, Est Part. 107 e 796, a Sud Part. 861, a Ovest Part. 1413 e 1414. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: I terreni di interesse hanno una superficie totale di 1.642 m². Dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Borgomanero in data 7 luglio 2015, vista la deliberazione del consiglio comunale n. 39 del 02.07.2015 controdeduzioni alle osservazioni del progetto preliminare e adozione progetto definitivo della rielaborazione parziale del P.R.G.C. (Allegato S Allegato T), risulta che: - mappale 1415 del Fg. 26 si trova in area normativa residenza consolidata art. 21 Sistema territoriale della piana delle NTA del progetto definitivo della rielaborazione parziale del nuovo P.R.G.C.; - mappale 1416 del Fg. 26 si si trova in area normativa residenza consolidata art. 21 e parzialmente ina rea normativa mobilità: viabilità e fasce di rispetto art. 33 Sistema territoriale della piana delle NTA del progetto definitivo della rielaborazione parziale del nuovo P.R.G.C.; - che i mappali 1415 e 1416 del Fg. 26 si trovano in porzioni di territorio dove le condizioni di pericolosità geomorfologica sono tali da non porre limitazioni alle scelte urbanistiche e ricadono in Classe I del P.A.I. Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 2
3. STATO DI POSSESSO: I beni di cui al capitolo B) Lotto 11 dell elenco dei beni soggetti a procedura fallimentare sono di proprietà per 1000/1000 dell Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s. - Borgomanero - C.F. 00485090039. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: - Sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Novara in data 20/01/2015, trascrizione del 17/07/2015 ai nn. 9040/6886, a favore Massa dei creditori del fallimento dell Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s. 5. GIUDIZIO DI CONFORMITA URBANISTICA EDILIZIA E CATASTALE PRATICHE EDILIZIE: Si allega Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Borgomanero in data 7 luglio 2015 6. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA : I terreni, situati nel Comune di Borgomanero, in Via Cascina Parolini, presenti nell elenco C) sono di proprietà per 1000/1000 di Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s. - Borgomanero - C.F. 00485090039 e consistono in: I lotti di terreno edificabile sono situati in località Cascina Parolini, in zona periferica della città di Borgomanero, nei pressi della SP 229 del Lago d Orta ma al di là della tratta ferroviaria Novara-Borgomanero. Coerenze terreni: Nord Via Cascina Parolini, Est Part. 107 e 796, a Sud Part. 861, a Ovest Part. 1413 e 1414. 7. VALUTAZIONE DEL LOTTO 17 La stima del valore dei terreni è stata effettuata prendendo in considerazione i valori medi di mercato e tenendo conto dello stato di fatto del mercato immobiliare attuale. Visto il contesto in cui sono inseriti e la conformazione dei lotti, si è deciso di proporre un unico lotto di vendita. I terreni al Fg. 26, mappali 1415 e 1416 vengono stimati per un valore pari a 80.000,00 Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 3
RIEPILOGO VALUTAZIONE LOTTO LOTTO 17 Via Cascina Parolini - Borgomanero Fanno parte del Lotto 17 i seguenti beni: 80.000,00 Novara, 31 luglio 2015 Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 4
RILIEVO FOTOGRAFICO FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 FOTO 4 FOTO 5 FOTO 6 Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 5
FOTO 7 FOTO 8 FOTO 9 Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 6