CAPITOLATO S.A.M. srl Immobili Marcellina (Rm) Via dei Martiri

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1 CAPITOLATO S.A.M. srl Immobili Marcellina (Rm) Via dei Martiri INDICE Capitolato 1. PROGETTAZIONE 2. PLATEA 3. PARETI ESTERNE 4. PARETI PERIMETRALI 5. PARETI INTERNE 6. SOLAIO (ANCHE INTERPIANO) a. Struttura e caratteristiche b. Rivestimento dei solai 7. TETTO a. Caratteristiche generali b. Stratigrafia c. Struttura e copertura del tetto 8. PORTONCINO D INGRESSO 9. PORTE INTERNE 10. FINESTRE E PORTE - FINESTRE a. Finestre e Portefinestre b. Persiana in ferro blindate 11. SCALE/VANO DELLE SCALE 12. IMPIANTO ELETTRICO a. Descrizione b. Impianto fotovoltaico 13. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 14. IMPIANTO IDRICO SANITARIO a. Installazione e allacci sanitari b. Arredo sanitari Bagni c. Box Doccia d. Rubinetteria e. Dotazioni e predisposizioni Cucina 15. RIVESTIMENTO PAVIMENTI 16. TINTEGGIATURA 17. RIFINITURE E ACCESSORI INTERNI a. Finiture b. Canna fumaria c. Camino d. Ringhiere Terrazzi 18. GARANZIA

2 DETTAGLI CAPITOLATO Il capitolato seguente offre un ampia visione delle prestazioni offerte acquistando una casa della S.A.M. srl. Gli allestimenti supplementari sono indicati esplicitamente. Basi contrattuali: Il presente capitolato è base e parte essenziale del contratto d'acquisto per l immobile i cui riferimenti sono riportati in intestazione. Le immagini e le foto riportate sono da considerarsi solo a scopo illustrativo, i materiali e le caratteristiche possono variare, con finalità di miglioramento o personalizzazione della fornitura. Prodotti, Marche e Modelli: Nel presente capitolato diversi prodotti e/o soluzioni sono indicate con l indicazione della Marca e Modello; tale indicazione non è da ritenersi vincolante e quindi ci riserviamo il diritto di apportare modifiche tecniche e costruttive in seguito ad ulteriori sviluppi, nonché di sostituire i materiali da costruzione e non utilizzati, garantendo sempre alternative di almeno pari qualità e prestazioni. Misure Standard: Per alcuni prodotti (Esempio Porte e Finestre) sono indicate le misure standard per le quali saranno validi i prezzi concordati nell ordine indicato in intestazione del presente Capitolato. Se fossero richieste misure diverse fuori standard e queste non fossero già conteggiate come variante nel contratto stesso sopra citato, l adattamento a tali misure comporterà costi aggiuntivi a carico dell'acquirente. La descrizione tecnico-costruttiva contenuta in questo Capitolato, rappresenta lo standard degli immobili della S.A.M. srl 1. PROGETTAZIONE Progettazione strutturale integrata di platea ed elementi lignei, in triplice copia da depositare al genio civile (escluso il deposito presso gli enti preposti, sia in formato cartaceo che digitale) con i seguenti allegati: o Relazione tecnica o Relazione sui materiali o Relazione di calcolo 2. FONDAZIONI DI TIPO SUPERFICIALE (PLATEA O TRAVI ROVESCE) * Progettazione della fondazione di appoggio in Cemento C25/30 (ex RCK 300) o Questa sarà dimensionata in funzione dei calcoli derivanti dall analisi della perizia geologica e della costruzione da realizzare. Impermeabilizzazione Solaio a terra. o Onde impedire l umidità di risalita, nelle zone di appoggio delle pareti, il piano grezzo in c.a. è impermeabilizzato con guaina bituminosa da mm con caratteristiche di resistenza a temperature di -10, applicata a fiamma con giunti sovrapposti di cm. 10. Massetto Seminterrato: eseguito con impasto di sabbia e cemento.

3 3. PARETI ESTERNE La struttura portante è costituita da elementi necessari per la stabilità della casa conformemente ai calcoli strutturali e del progetto architettonico concessionato. Impermeabilizzazione solaio a terra con guaina bituminosa da mm con caratteristiche di resistenza a temperature di -10, più seconda guaina verticale. Fornitura e posa in opera di un cordolo in legno massello larice delle dimensioni 12x8cm, il quale verrà posizionato come elemento di ripartizione, per le pareti esterne perimetrali e quelle interne, e di separazione, dalla struttura in C.A. L elemento in larice verrà avvitato con viti autofilettanti ovvero con idoneo sistema di fissaggio, posizionate su piano livellato ovvero idoneo al posizionamento 4. PARETI PERIMETRALI ESTERNO Parete strutturale in XLAM. Fornitura e posa in opera di pannelli a tavole di abete a strati incrociati ed incollati certificati secondo le normative vigenti tipo "X-Lam" di spessore idoneo a sopportare lo stato tensionale indotto da carichi verticali ed orizzontali, spessore 12cm piano terra spessore 10cm piano primo. Tali pareti saranno vincolate alla struttura in cemento armato per mezzo di connessioni metalliche fissati tramite l'ausilio di viti e/o bulloni in numero sufficiente, secondo quanto disposto dal progettista strutturale. Inoltre è compreso quanto altro necessario per dare l'opera finita. Cappotto di isolante termo acustico minerale (imputrescibile, ignifugo e traspirante) tipo Rockwool Front Rock (o alternativa equivalente), marcato CE secondo la norma EN 13162, con spessore da 8 cm (Diversi spessori sono possibili in caso di specifiche richieste), ha la funzione di favorire la traspirabilità al vapore acqueo nelle strutture portanti e quindi evitare riduzioni della resistenza termica e la formazione di condense e muffe. Intonachino colorato - rivestimento minerale o siliconico, rasato rustico per esterni ed interni con intonachino minerale biocompatibile pronto all uso con interposta rete in fibra, composto da silicato di potassio liquido stabilizzato, cariche pure e selezionate, conforme alle norme DIN 18363, colorato con pigmenti inorganici inalterabili ai raggi U.V., resistente all inquinamento atmosferico più aggressivo e all attacco di batteri e funghi. Soglie esterne a taglio termico - Lastre esterne di travertino spessore cm 3, levigate nelle facce in vista, stuccate con cemento idrofugo, fornite e poste in opera con malta specifica per soglie semplici e simili. (PRESTAZIONI PARETE DOMUS*: u=0,29 W/MqK; Y=0,08; s=8,69 h; Fa = 0,28) ( * considerate con parete finita internamente con vano impianti chiuso con OSB+Cartongesso, senza isolante nel vano)

4 5. PARETI INTERNE Fornitura e posa in opera di pannelli a tavole di abete a strati incrociati ed incollati certificati secondo le normative vigenti, tipo "X-Lam", di spessore 12cm al piano terra e 10cm al piano primo. 6. SOLAIO INTERPIANO 6A Struttura: Il solaio interpiano sarà realizzato con travi lamellari di sezione variabile in funzione di quanto necessario per la stabilità dell abitazione ed in conformità ai calcoli strutturali e del progetto architettonico concessionato. 6B Rivestimento: Sopra le travi verrà posizionato un tavolato di spessore cm2, maschiettato e trattato con colorante protettivo nella parte a vista. 7. TETTO 7A CARATTERISTICHE GENERALI Pacchetto di copertura a norma Dlgs/311 7B STRATIGRAFIA - La stratigrafia deve dar luogo ad un pacchetto che sia conforme a tutte le vigenti normative di legge in materia di contenimento energetico ed acustico. La struttura primaria e il tavolato nella parte a vista saranno trattate con 1 mano di impregnante. 7C STRUTTURA E COPERTURA Il tetto sarà della seguente tipologia: A differenza di quanto indicato in figura lo spessore dell isolante in lana di roccia è stato ulteriormente maggiorato a 16cm con finalità di miglioramento.

5 8. PORTONCINO DI INGRESSO BLINDATO Modello BS1/SPECIAL certificata a norma UNI ENV 1627 classe 3 - certificata a norma UNI EN ISO con kit coibentazione (abbattimento acustico 34 db) n 19 punti di ancoraggio. Coibentazione U:1,60 W/M2K Caratteristiche tecniche e certificazioni in allegato al presente capitolato. In opzione con maggiorazione di prezzo la pannellatura esterna invece che Liscia sarà Bugnata con i Modelli 117 o 114 (nelle foto a lato), in colore MOGANO o TINTO NOCE MEDIO. 9. PORTE INTERNE Porte Interne legno tamburato di primaria marca. Dimensioni standard 70/80 x 210 x 10,5 COLORI STANDARD in linea con il colore degli infissi esterni. Rispetto alle dimensioni standard, sopra indicate, si possono personalizzare, con maggiorazione di prezzo da concordare per: tipo scorrevole, ferramenta cromo, maniglia cromo.la maggiorazione di prezzo su tali modelli opzionali è da concordare separatamente. 10. FINESTRE E PORTE FINESTRE (Superficie massima 1/8 dell area di facciata dell edificio) Le finestere e Portefinestre saranno realizzate dalla ditta DEAR SRL Modello OPTIMA PURA con le seguenti caratteristiche

6 10B Persiane blindate 11. SCALE E VANO DELLE SCALE 12. IMPIANTO ELETTRICO 12A Descrizione - Tutto l impianto elettrico verrà realizzato a partire dal piano di appoggio (fondazione) alle reti di servizio. L impianto risponderà alle vigenti normative di legge ed in particolare a quanto disposto dalla ex legge 46/90, dalla Norma CEI 64-8 e successivi aggiornamenti e modifiche. Tutti i materiali saranno conformi a marchiatura CE. L impianto sarà composto da un quadro elettrico da incasso con portello in pvc, con interruttore generale, due interruttori differenziali, linea luce, linea prese, citofono per apertura accesso primario, linea antenna digitale terrestre, linea satellitare centralizzata, ingresso Telecom o altro gestore, punto alimentazione caldaia, termostato ambiente manuale, due lampade di emergenza da parete. Frutti, prese e placca a scelta marca VIMAR IDEA/PLANA o BTICINO. La disposizione/ubicazione di tutti gli apparati avverrà secondo progetto fornito. 12B Installazione Impianto Fotovoltaico - Verrà installato un impianto Fotovoltaico di primaria ditta di produzione della potenza di 3kw. Dettagli e funzionamento nell allegato A. 13. Impianto Riscaldamento/Raffrescamento. Il riscaldamento invernale ed il raffrescamento estivo sarà gestito da un impianto geotermico realizzato dalla ditta GEOTERMIA ITALIA _ DEK ITALIA SRL. Dettagli e funzionamento nell allegato B.

7 14. Impianto idrico sanitario. L impianto idrico sanitario è realizzato in ogni sua componete, a partire piano di appoggio (fondazione) alle reti di servizio. La disposizione/ubicazione di tutti gli apparati avverrà secondo progetto fornito. 14A Istallazione -Tutte le tubature di scarico saranno realizzate in PVC, serie pesante, di idoneo diametro, comprese di pezzi speciali, collari, sigillanti, raccordi e quanto altro necessario. Le tubazioni per distribuzione di acqua sanitaria calda e fredda saranno in polipropilene di idoneo diametro. 14B Arredo sanitari bagni -I servizi saranno dotati di sanitari marca DOLOMITE SERIE O SIMILARI in versione a terra, così composti: 1 bidet con rubinetteria, 1 Vaso con copriwater dedicato e cassetta di scarico ad incasso, 1 lavabo con rubinetteria, 1 piatto doccia 70X90. 14C Box doccia Il box doccia sarà composto da un piatto in ceramica dimensioni 70x90 completo di saliscendi e rubinetteria della ditta TEOREMA ( COLONNA DOCCIA FIX TONDA CON MISCELATORE ESTERNO). 14D Rubinetteria - Tutta la rubinetteria sarà Made in Italy della ditta TEOREMA serie GOODLIFE O SIMILARI. 14E Dotazioni e predisposizioni Cucina - La Cucina (o angolo cottura) sarà così predisposto: attacchi per monoblocco di acqua calda, fredda e scarico, attacchi di carico e scarico per lavastoviglie. 15. RIVESTIMENTI E PAVIMENTI Tutti i pavimenti e i rivestimenti saranno di primaria marca nazionale Esempio MARAZZI, GARDENIA ORCHIDEA, RAGNO, etc.) posati in opera a squadro di colore a scelta della S.A.M. srl. o Pavimenti camere, salone, bagni e angolo cottura sono in gres porcellanato di dimensioni 30 x 30. o Rivestimenti pareti bagni e cucina sono in ceramica bicottura. o Pavimentazioni esterne - Balconi e/o Terrazzi sono in gres porcellanato dimensioni 15X15 o 15X30. NOTE: Diversi formati di ceramica, diversi schemi di montaggio, esempio a 45, fughe più ampie o con colori fuori campionario, rivestimenti superiori al 1,8 metri di altezza, disegni particolari con pezzi speciali, bordi, ecc. ecc., comportano maggiorazioni di prezzo. 16. TINTEGGIATURA Tutte le pareti (non piastrellate), vengono stuccate nei punti di giuntura, rasate e poi tinteggiate con pittura di colore bianco.

8 17. RIFINITURE E ACCESSORI INTERNI 17A. Finiture - L abitazione verrà completata con tutti i battiscopa (in legno altezza 8Cm) e quanto altro necessario a rendere l opera finita e rifinita. 17b. Canna Fumaria.- Se richiesta e presente nell ordine indicato in intestazione, verrà fornita e posata in opera una canna fumaria Marca ESSEBLOCK ESSEWOOD certificata C, specifica per le situazioni in cui si è in presenza di tetti, solai, pareti in legno. Composto da elementi modulari componibili preassemblati già coibentati di sezione interna circolare ed esterna quadrata. I moduli lineari, da 0,45 mt di lunghezza netta, vengono completati da tutti gli elementi ed accessori secondo quanto prescritto dalle normative vigenti per la perfetta posa in opera. 17C Camino - Anche se presente nel progetto e se prevista la canna fumaria nell ordine indicato in intestazione, la zona Camino non verrà predisposta in alcun modo per successiva istallazione. Se il Camino verrà richiesto alla S.A.M.srl, questa si impegnerà a fornire una specifica offerta comprensiva di fornitura e posa in opera con tutte le accortezze necessarie a far funzionare il dispositivo in totale sicurezza. Se il committente non richiede alcuna predisposizione nella zona camino, non fornisce le specifiche del camino stesso e provvede in proprio ad istallare tale articolo, la Soc. S.A.M. srl declina ogni responsabilità in caso di danni provocati dall errata istallazione. 17D Ringhiere - Sui terrazzi e/o balconi, se previsto da progetto, verranno fornite e posate in opera delle ringhiere realizzate con profilati commerciali in ferro. 18. GARANZIE A fine lavori verranno rilasciate tutte le garanzie di legge e le certificazioni degli impianti.