C I T T À DI C H I E R I. Città metropolitana di Torino CONTRATTO DI CONCESSIONE DELL IMMOBILE DI PROPRIETA

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1 C I T T À DI C H I E R I Città metropolitana di Torino CONTRATTO DI CONCESSIONE DELL IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE SITUATO IN VIA MADONNA DELLA SCALA 32 - CAMBIANO PER SERVIZI EDUCATIVI E PER L ISTRUZIONE PARTI CONTRAENTI: 1. COMUNE DI CHIERI CODICE FISCALE CODICE FISCALE REPERTORIO N. L'anno, addì del mese di in Chieri, in una sala del civico palazzo P R E M E S S O C H E - il COMUNE DI CHIERI, con determinazione dirigenziale n. ha concesso a i locali siti in Via Madonna della Scala 32 Cambiano da destinarsi a Centro di servizi educativi e per l istruzione; TUTTO CIO' PREMESSO T R A 1., il quale, ai sensi dell art. 107 del D. Lgs. n. 267 del , agisce nell esclusivo interesse del COMUNE DI CHIERI, nella sua qualità di Dirigente dell Area Servizi Finanziari e Patrimoniali; E 2., nato a il e residente a Chieri in, IN qualità di della ; 29 Allegato C Schema di contratto 1

2 SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: La premessa, gli atti e i documenti ivi richiamati, conservati nella raccolta degli originali del Comune di Chieri, ancorché non materialmente allegati, costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto. Art. 1 OGGETTO E DURATA DEL CONTRATTO 1. Il COMUNE DI CHIERI (di seguito. Comune ) concede a (di seguito Concessionario ) che nella persona del accetta, l immobile da destinare a Centro di servizi educativi e per l istruzione, evidenziato nella planimetria allegata al presente atto (allegato A) situato a Cambiano (TO, in Via Madonna della Scala n. 32, consistente in un edificio vincolato dalla Sovrintendenza di circa 400 mq, oltre un locale tecnico al seminterrato di circa mq. 111 e da un area esterna di circa mq. e censito al catasto fabbricati al Fg n. 3 mappale n Tale struttura è finalizzata alla realizzazione di uno spazio culturale prevalentemente rivolto a ragazzi in età scolare dell obbligo e ai docenti per la loro formazione. 3. La durata del contratto è stabilita per sei anni a decorrere dalla sottoscrizione del presente contratto, eventualmente rinnovabili di ulteriori sei anni su atto esplicito dell Amministrazione. 4. Il Concessionario si obbliga ad osservare e far osservare le disposizioni ed i regolamenti per l uso dei locali, che siano stati portati a sua conoscenza, in particolare ad osservare le prescrizioni tecniche allegate al presente contratto (allegato B). 5. Il Comune è esonerato da responsabilità in caso di interruzione di servizi per cause indipendenti dalla sua volontà e non assume alcuna responsabilità per 29 Allegato C Schema di contratto 2

3 quanto concerne il possesso, da parte del Concessionario, di tutti i requisiti di legge eventualmente previsti per l esercizio della propria attività e per l inadempimento di eventuali obbligazioni del Concessionario nei confronti di terzi. Art. 2 - GESTIONE DEL SERVIZIO 1. Il servizio consiste nella conduzione dei locali assegnati per la realizzazione delle attività educative, ricreative e culturali indicate nel progetto presentato per la gestione del Centro (conservato agli atti del Comune Prot. ), che si considera parte integrante del presente contratto. 2. Il Concessionario provvede a propria cura e spese all'allestimento dei locali oggetto di concessione, alle attrezzature/impianti occorrenti (service, palco, dotazioni informatiche, ecc..) e a quant'altro necessario e funzionale per dare corso alle attività del Centro. Art. 3 - ONERI DEL COMUNE 1. Il Comune si obbliga a consegnare i locali all atto della stipula del contratto. 2. Sono a suo carico: concessione dell immobile sino alla scadenza della convenzione; spese di manutenzione straordinaria dei locali; la verifica del corretto adempimento del contratto. Art. 4 - ONERI DEL CONCESSIONARIO 1. Il Concessionario sarà tenuto al rispetto delle destinazioni d uso dichiarate in sede di gara, nel rispetto del presente contratto. 2. Sono a suo carico: il soddisfacimento di esigenze educative, culturali, artistiche, aggregative e socializzanti che dovranno essere indirizzati verso i ragazzi della scuola 29 Allegato C Schema di contratto 3

4 dell obbligo e educatori e addetti all insegnamento presenti sul territorio chierese; versamento del canone di concessione mensile: offerto in sede di gara; il canone è pagato al Tesoriere comunale in rate mensili entro il giorno 5 del mese di riferimento ed è sottoposto alla rivalutazione automatica determinata dalla variazione dell indice dei prezzi di consumo per le famiglie di operai e impiegati, rilevato dall ISTAT al 31 marzo di ogni anno; spese delle utenze dei locali (energia elettrica, riscaldamento, acqua, Tari) con contatori direttamente intestati; spese di telefonia e collegamento internet, spese per la pulizia dei locali assegnati; spese di manutenzione ordinaria dei locali e spazi aperti e spese per l adeguamento non strutturale dei locali agli usi di cui sopra, compresi arredamento, traslochi eventuali, attrezzature varie ritenute necessarie (attrezzature informatiche, attrezzature musicali, ecc..); realizzazione di un programma di attività pertinente ai fini della concessione; l eliminazione di inconvenienti eventualmente riscontrati dal Comune in merito al corretto adempimento del presente contratto. 3. Il Concessionario, entro la data di stipula del contratto, deve costituire a favore del Comune una cauzione pari a 1/4 (un quarto) del canone annuo offerto, a garanzia dell esatto adempimento degli obblighi contrattuali. La cauzione deve essere costituita in uno dei seguenti modi: o contanti o in titoli del debito pubblico o garantiti dallo Stato, al corso del 29 Allegato C Schema di contratto 4

5 giorno di deposito (in tal caso allegare la ricevuta del versamento presso il Tesoriere Comunale); o o fidejussione bancaria rilasciata da primaria azienda di credito; polizza assicurativa rilasciata da primaria impresa di assicurazione debitamente autorizzata all'esercizio del ramo cauzioni. 4. La cauzione avrà durata pari alla durata della concessione e dovrà contenere la clausola di pagamento entro quindici giorni a semplice richiesta del Comune, con l esclusione del beneficio della preventiva escussione e potrà essere svincolata solo dietro espressa comunicazione da parte del Comune. Art. 5 IMPEGNI E RESPONSABILITÀ DEL CONCESSIONARIO 1. Il Concessionario si impegna a: - assumere la titolarità delle autorizzazioni/licenze necessarie allo svolgimento dell'attività, nonché la titolarità dei contratti e dei pagamenti nei confronti degli operatori e di tutti coloro che a qualsiasi titolo concorrono alla realizzazione delle iniziative; - rispettare tutti gli obblighi assistenziali, previdenziali e contributivi per quanto riguarda personale o collaboratori a qualsiasi titolo, nonché le norme sulla sicurezza sul lavoro; - osservare le prescrizioni in materia di pubblico spettacolo, ottemperare alle normative e ai pagamenti di oneri S.I.A.E., rispettare le norme in materia di limitazione delle emissioni sonore; - stipulare adeguata polizza assicurativa R.C., come indicato al successivo art. 7; - assumere la responsabilità diretta ed esclusiva per qualsiasi danno a cose o persone derivanti dall uso proprio o improprio di beni mobili o 29 Allegato C Schema di contratto 5

6 immobili dell Amministrazione Comunale ricevuti in consegna o comunque utilizzati per la manifestazione; - svolgere un opera di sorveglianza negli spazi adibiti ad attività; - garantire ai funzionari dell Amministrazione Comunale completa libertà di accesso e di ispezione agli spazi, ampia e tempestiva informazione in caso di interventi di manutenzione sulla struttura, nonché sulla preparazione e svolgimento delle iniziative; - ripristinare gli spazi, al termine del periodo di assegnazione, nelle condizioni originarie di consegna, salvo il normale deperimento d'uso; - programmare annualmente l attività e predisporre a consuntivo un rendiconto di autovalutazione sull andamento del Centro. 2. Il Concessionario si impegna inoltre a garantire: - la presenza di un referente che possa garantire un contatto immediato per l'amministrazione Comunale; - il rispetto degli orari e dei giorni di apertura dichiarati nel progetto e la cessazione di ogni attività rumorosa dopo l'orario di chiusura del Centro e a vigilare perché altrettanto avvenga da parte degli utilizzatori; - il controllo dell'uso corretto di tutta la struttura da parte degli utenti tramite personale opportunamente formato; - il controllo dello stato generale del locale e delle aree esterne adiacenti al termine dell'eventuale utilizzo da parte di terzi; - la più ampia collaborazione agli organi di controllo che per ragioni d istituto debbano procedere ai controlli di competenza. 3. Il Comune non è responsabile del rapporto che intercorre tra il Concessionario e i relativi soci o impiegati nel servizio a qualsiasi titolo, 29 Allegato C Schema di contratto 6

7 nonché di eventuali danni causati dagli stessi a terzi, nell esercizio delle funzioni a loro assegnate. La mancanza, la carenza o il venir meno degli impegni di cui sopra, potrà essere motivo di risoluzione del contratto da parte del Comune, anche in corso di attività. Art. 6 UTILIZZO DA PARTE DI TERZI 1. E vietata la sublocazione dell immobile. Art. 7 - COPERTURA ASSICURATIVA 1. Il Concessionario sottoscrive una polizza assicurativa (RCT/O) con primaria compagnia assicuratrice, con un massimale minimo di Euro ,00 (duemilionicinquecentomila/00), a copertura dei danni arrecati al Comune e a terzi, dandone copia al Comune. Art. 8 - RISOLUZIONE DEL CONTRATTO 1. Il contratto può essere risolto in caso di: - grave violazione degli obblighi contrattuali, in particolare per mancato pagamento del canone nei termini; - reiterate inadempienze e/o negligenze, compresa la responsabilità, dolosa o colposa, a carico del Concessionario per danni e/o furti ai beni del Comune non eliminati dal Concessionario anche a seguito di diffide formali ad adempiere; - prolungata chiusura del Centro per oltre 15 giorni senza giustificato motivo o per motivi imputabili al Concessionario. Art. 9 - CESSIONE DEL CONTRATTO 1. Non è consentita la cessione del contratto. Art TERMINE DELLA GESTIONE 1. Al termine della gestione tutti gli interventi migliorativi realizzati dal 29 Allegato C Schema di contratto 7

8 Concessionario passano in proprietà del Comune senza che questi possa vantare alcun indennizzo da parte del Comune. 2. Il Comune procede, in contraddittorio con il Concessionario uscente, alla verifica dello stato dei locali e al controllo dei beni mobili presenti, acquisendo al patrimonio comunale quelli acquistati con il contributo finanziario del Comune. Art FORO COMPETENTE 1. Per tutte le controversie - non risolvibili in via amichevole - che dovessero insorgere tra le parti contraenti per l'interpretazione e l'esecuzione del presente contratto, è competente esclusivamente il Foro di Torino; è esclusa la competenza arbitrale. Art RINVIO A NORME E REGOLAMENTI - REGISTRAZIONE 1. Per tutto quanto non previsto nel presente contratto, si fa rinvio alle norme e ai regolamenti vigenti in materia. 2. E' a carico del Concessionario l'imposta di bollo gravante sul presente contratto, salvo esenzioni ai sensi di legge. 3. Le spese relative alla registrazione sono a carico per metà di ciascuna delle parti. Letto, confermato e sottoscritto Il Comune di Chieri Il Concessionario 29 Allegato C Schema di contratto 8