TRIBUNALE DI COMO ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata Promossa da: Italfondiario S.p.a.

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1 TRIBUNALE DI COMO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Promossa da: Italfondiario S.p.a. N. Gen. Rep. 16/17 ELABORATO PERITALE - LOTTO 001- Tecnico incaricato: Arch. Alessandro Maino iscritto all'albo degli Architetti P.P.C. della provincia di Como al N iscritto all'albo del Tribunale di Como al N C.F. MNALSN69L11C933A- P.Iva con studio in Olgiate Comasco (Como) Via Roma, 68 cellulare: alessandro.maino2@gmail.com Heimdall Studio -

2 Esecuzione Forzata n. 16/17 Beni in Comune di Cantù (CO) Viale Italia n. 2 località Vighizzolo Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 e precisamente: - appartamento al piano primo (secondo fuori terra) composto da un locale, cucina e servizio - Il tutto sito nel Comune Cantù (CO), Viale Italia n. 2, località Vighizzolo. Al Catasto Fabbricati intestata a: - JABALLAH Moez nato in TUNISIA il 20/03/1971 CF:JBLMZO71C20Z352N - per la piena proprietà. - Foglio 18 sez. cens. CAN - mappale sub 7 - categoria A/3 piano 1 - classe 1 consistenza 2.5 vani - sup. catastale 41 mq - rendita Euro 213,04. COERENZE così come indicate nell atto Notaio Isabella Calori di Milano rep del a muro di fabbrica comune, il mappale 8349, rampa di scale esterna comune con terzi, a muro divisorio comune, il mappale 5825, prospetto sul terreno annesso al mappale BENI COMUNI. così come indicati nell atto Notaio Isabella Calori di Milano rep del compete quota proporzionale sugli spazi ed enti comuni ai sensi degli articoli 1117 e seguenti del codice civile. 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: A seguito dei sopralluoghi eseguiti dallo scrivente nelle date del 22/06/2017 e 26/09/2017, presa visione dei luoghi e dell unità immobiliare oggetto della presente perizia, il tutto ubicato in Comune di Cantù (CO) in Viale Italia n. 2, località Vighizzolo, descrive quanto segue. L unità immobiliare abitativa è allogata all'interno di un complesso immobiliare di antica costruzione. L abitazione è posta al piano primo ed è composta da un locale, cucina, bagno. L appartamento ha gli affacci rivolti sul lato Sud/Est del fabbricato. All appartamento si accede dal ballatoio esterno attraverso l ausilio di una scala che conduce al cortile ed infine al cancello carraio e pedonale posto in prospicienza del Viale Italia. Si evidenzia che la scala ubicata sul lato sinistro, di chi osserva il complesso immobiliare dalla posizione del cancello carraio di ingresso al cortile, è sbarrata e non è accessibile. Caratteristiche zona: centrale, traffico sostenuto. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3 STATO DI POSSESSO: L unità immobiliare, alla data del sopralluogo, risulta occupata da terzi senza nessun tipo di contratto. 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico:. Nessuno 2 di 6 ACCESSO: dal Viale Italia.

3 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Nessuno Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Alla data del 07/06/2017, data delle ispezioni ipotecarie, i suddetti beni risultano essere gravati dalle seguenti formalità: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria a concessione di mutuo fondiario n. 4865/710 del 10/02/2003 a favore di Banca Intesa S.p.A. sede Milano ed a carico di Jaballah Moez, iscritta per un capitale di euro ,00 e per un totale di euro ,00 da restituire in anni 25 e gravante su beni immobili oggetto di ispezione Pignoramenti: - Verbale di pignoramento immobili n.1595/1069 del 24/01/2017 a favore della Cassa Di Risparmio di Parma e Piacenza S.p.A. sede Parma ed a carico del signor Jaballah Moez, notificato dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Como in data e gravante sui beni immobili oggetto dell ispezione Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia. Dalla documentazione pervenuta e visionata presso il Comune di Cantù (CO) è emerso che la pratica di condono prot del 30/09/1986 riguarda delle porzioni del complesso immobiliare dove è allogata l unità oggetto di pignoramento ma non risulta l unità immobiliare oggetto di esecuzione forzata. Dalla documentazione ricevuta e visionata non sono sorti altri documenti attribuiti all unità oggetto di esecuzione Conformità catastale. Nessuna difformità rilevata. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Nessuna informazione è pervenuta durante il sopralluogo. I provvedimenti di cui ai D.G.R del 17 Luglio 2015 e D.G.R. n. 224 del 18 Gennaio 2016 hanno definitivamente chiarito che le procedure esecutive individuali e quelle concorsuali sono esonerate sia dall obbligo di dotazione che di allegazione dell APE. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali e precedenti proprietari. A tutto il 07/06/2017 (data di ispezioni ipotecarie) i beni oggetto dell ispezione risultano di proprietà dei suddetti proprietari così come si evince dalla seguente cronistoria: - Oltre il ventennio e precisamente con atto notaio Piercarlo Colnaghi di Cantù rep /4532 del 15/12/1993, trascritto a Como il 30/12/1993 ai nn /15769, il signor Cappelletti Alessandro (nato 08/03/1944) ha venduto alla signora Marelli Adoralice (nata 14/05/1921) l appartamento in Cantù sezione Cantù censito con il mappale 8350/7 del Catasto Fabbricati foglio In data 20/02/1997 è deceduta la signora Marelli Adoralice, certificato di denunciata successione presentato all Ufficio del Registro di Cantù in data 29/07/1997 al n. 379 vol e trascritto a Como il 14/02/2000 ai nn. 2862/1931, lasciando eredi in forza di legge i due figli, Viganò Ernestino (nato 25/06/1956) e Viganò Renato (nato 04/01/1952) dell appartamento in Cantù sezione Cantù censito con il mappale 8350/7 del Catasto Fabbricati foglio di 6

4 - Con atto notaio Isabella Calori di Milano rep del 27/01/2003, trascritto a Como il 10/02/2003 ai nn. 4864/2357, i signori Viganò Ernestino e Viganò Renato hanno venduto al signor Jaballah Moez l appartamento in Cantù sezione Cantù censito con il mappale 8350/7 del Catasto Fabbricati foglio Con atto notaio Isabella Calori di Milano rep del 27/01/2003 trascritto a Como il 22/03/2017 ai nn. 7202/4615, i signori Viganò Ernestino e Viganò Renato hanno tacitamente accettato l eredità della defunta Marelli Adoralice. Beni oggetto dell accettazione l appartamento in Cantù sezione Cantù censito con il mappale 8350/7 del Catasto Fabbricati foglio Con variazione catastale n del 19/03/2013 per bonifica identificativo catastale è stato variato il foglio del mappale 8350/7, passando da foglio 35 a foglio PRATICHE EDILIZIE Così come indicata nell atto Notaio Isabella Calori di Milano rep del - Il fabbricato di cui è parte la porzione immobiliare oggetto di verifica è stato edificato in data antecedente al 1 settembre 1967 ed è stata presentata concessione edilizia in sanatoria in data 30/09/1986 prot ed è stata versata la relativa oblazione su conto corrente intestato ad oblazione abusivismo edilizio, in forza del versamento effettuato il 29/09/1986 di lire Non esistono vincoli gravanti sugli immobili tali da prorogare i termini per la concessione in sanatoria e che il Comune non ha compiuto atti interruttivi ed essendo trascorsi 36 giorni dalla data di presentazione vige il definitivo silenzio assenso. - Alla data del 27 gennaio 2003 il Comune non ha rilasciato nessuna concessione in sanatoria. Descrizione: appartamento di cui ai punti A A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 e precisamente: - appartamento al piano primo (secondo fuori terra) composto da un locale, cucina e servizio - Il tutto sito nel Comune Cantù (CO), Viale Italia n. 2, località Vighizzolo. Al Catasto Fabbricati intestata a: - JABALLAH Moez nato in TUNISIA il 20/03/1971 CF:JBLMZO71C20Z352N - per la piena proprietà. - Foglio 18 sez. cens. CAN - mappale sub 7 - categoria A/3 piano 1 - classe 1 - consistenza 2.5 vani - sup. catastale 41 mq - rendita Euro 213,04 COERENZE così come indicate nell atto Notaio Isabella Calori di Milano rep del a muro di fabbrica comune, il mappale 8349, rampa di scale esterna comune con terzi, a muro divisorio comune, il mappale 5825, prospetto sul terreno annesso al mappale ACCESSO: dal Viale Italia. BENI COMUNI. così come indicati nell atto Notaio Isabella Calori di Milano rep del compete quota proporzionale sugli spazi ed enti comuni ai sensi degli articoli 1117 e seguenti del codice civile. Destinazione urbanistica Dal PGT del Comune di Cantù (CO) l'immobile risulta posto in: Ambiti prevalentemente residenziali di antica formazione. 4 di 6

5 Caratteristiche descrittive sommarie Componenti edilizie e costruttive - abitazione: pavimenti in piastrelle di ceramica e marmette; rivestimenti in piastrelle di ceramica, locale bagno e area cucina; pareti interne finite e tinteggiate; serramenti interni in legno; impianto elettrico tipo sottotraccia tensione 220 V; impianto termico non presente. L unità immobiliare si presenta nella sua globalità vetusta e mancante di manutenzione. 1. Destinazioni A- Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente - Abitazione Sup catastale 41,00 1,00 41, VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Criterio di stima Il metodo di stima intrapreso è di tipo sintetico comparativo. Si è proceduto anche all'analisi dei listini di Como e provincia, Aziende Commerciali di Como e provincia e Banca OMI. Per la superficie commerciale si sono considerati, oltre alla superficie netta, i muri interni, compresi i pilastri portanti e vani delle condutture, l'intero spessore dei muri perimetrali esterni e la metà dei muri in comune con unità confinanti. Questo criterio è preso in considerazione in quanto corrisponde alla consolidata pratica del mercato (ed a regole fiscali) e si basa sull'ovvio principio che non può esistere un edificio e/o abitazione in mancanza di muri che ne delimitano il perimetro e che ne distribuiscano gli spazi interni. Tenendo conto della posizione, della tipologia, delle attuali condizioni di mercato, delle finiture, dello stato di manutenzione e quant altro utile ai fini della presente relazione è prudenziale porre un valore di /mq 700,00 all unità abitativa. N.B. Dalla presente valutazione sono esclusi tutti i beni mobili presenti sia all interno che all esterno del fabbricato. N.B.: L'unità immobiliare non è comodamente divisibile Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, (CO), Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Como e provincia Valutazione corpi A - Destinazione Sup. catastale Valore intero Valore di diritto e quota (1/1) - abitazione 41, , ,00 Totale , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 4.305,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale 000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Giudizio di comoda divisibilità: l'unità immobiliare non è comodamente divisibile 5 di 6 Nessuno Nessuno

6 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 VALORE ARROTONDATO A: ,00 Relazione lotto 001 redatta in data 05/10/2017 Il perito Arch. Alessandro Maino 6 di 6