ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 1229/2012 cui è riunita la p.es. n. 1270/2013 (174/14gv) promossa da G.E. CAPITAL INTERBANCA SPA con l'avv. Sara Agostini TRACCIAVERDE SRL con l'avv. Massimo Zani II VENDITA IN BUSTA CHIUSA ********** Il sottoscritto dr. ACHILLE PICCINELLI MAGNOCAVALLO, notaio in CAZZAGO SAN MARTINO, domiciliato ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, VISTO il provvedimento in data 12 febbraio 2014 con il quale il Giudice dell'esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati agli esecutati, in perizia, a cui si rinvia per una migliore identificazione, da intendersi qui richiamata, come di seguito descritti. Lotto 1) piena proprietà in capo all'esecutato. in Comune di COMEZZANO-CIZZAGO - nel cascinale di via Goffredo Mameli, abitazione sviluppantesi su tre livelli, autorimessa al piano terra e corte esclusiva. il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 8 mapp. 190 sub 3 cat. A3 - cl. 2 - vani 18 - R.C.Euro 780,88 mapp. 190 sub 4 cat. C6 - cl. 2 - mq R.C.Euro 44,62 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. il tutto così come pervenuto all'esecutato in forza dell'atto di compravendita in data 12 marzo 2009 n /40926 di rep. notaio Treccani; atto in cui la parte venditrice ha dichiarato che "la cascina di cui fanno parte le entità immobiiari alienate, è stata costruita anteriormente al 1 settembre 1967". Nella relazione di stima viene precisato che "sono stati rilasciati i seguenti provvedimenti edilizi: D.I.A. n.170 del 13 febbraio 2001; D.I.A. n.347 del 14 novembre Il Comune di Comezzano- Cizzago ha precisato che si presume che le opere eseguite in forza dei summenzionati provvedimenti siano conformi alle normative edilizie ed urbanistiche allora vigenti". E' in corso di redazione l'attestato di prestazione energetica. Dalla relazione ventennale agli atti si evince che risulta trascritta in data 17/7/1970 ai n.ri 11229/8345 servitù di elettrodotto L'immobile è abitato dalla famiglia dell'esecutato. Nella perizia viene però precisato che due vani dell'appartamento di cui al mappale 190/3 risultano concessi in locazione fino al 30 novembre 2041 in forza di contratto registrato in data 7 dicembre 2011 al n ; sempre nella perizia viene altresì precisato che "in sede di sopralluogo non era presente il conduttore e l'intera abitazione pareva occupata dalla famiglia di uno degli esecutati. Il mappale 190/4 è risultato nella disponibilità del soggetto esecutato. Il mappale 190/3 ha una forma ad L ed è formato da quattro piani compreso il sottotetto; il lato ovest si affaccia su via Goffredo Mameli ed ospita l'abitazione e una legnaia, mentre a nord vi è un grosso portico, una tettoia ed un ulteriore fienile al piano primo.

2 OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO) Offerta Minima: Euro ,00 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 5.200,00 Lotto 2) piena proprietà in capo all'esecutato. in Comune di COMEZZANO-CIZZAGO - nel cascinale di via Goffredo Mameli, abitazione sviluppantesi su tre livelli oltre ad edificio rurale disposto su due livelli il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 8 mapp. 185 sub 1 cat. A3 - cl. 1 - vani 11 - R.C.Euro 409,03 mapp. 185 sub 2 cat. D10 - R.C.Euro 3.292,00 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. il tutto così come pervenuto all'esecutato in forza dell'atto di compravendita in data 12 marzo 2009 n /40927 di rep. notaio dott. Treccani e successivo atto di cancellazione di condizione sospensiva autenticato in data 20 ottobre 2009 n /41681 di rep. notaio dott. Treccani annotato presso l'agenzia del Territorio di Brescia in data 12/11/2009 ai n.ri 47742/8799. nel summenzionato atto di provenienza la parte venditrice ha dichiarato che "la cascina di cui fanno parte le entità immobiliari alienate, è stata costruita anteriormente al 1 settembre 1967". Sempre dall'atto di provenienza si evince che "gli immobili sono sottoposti al vincolo dei beni culturali" Nella relazione di stima viene precisato che "sono stati rilasciati i seguenti provvedimenti edilizi: D.I.A. n.170 del 13 febbraio 2001; D.I.A. n.347 del 14 novembre Dalla relazione ventennale agli atti si evince che risulta trascritta in data 17/7/1970 ai n.ri 11229/8345 servitù di elettrodotto. Le unità immobiliari risultano fatiscenti, in stato di abbandono e prive dei requisiti di abitabilità. Dalla perizia agli atti si evince che "l'edificio di cui al mappale 185/1 è disabitato, in stato di abbandono, primo di serramenti e dei crismi per poter essere abitato. L'edificio di cui al mappale 185/2 risulta anch'esso disabitato, in stato di abbandono privo di serramenti e dei crismi per poter essere utilizzato; inoltre in alcuni tratti il tetto ha ceduto e pertanto vi sono importanti cedimenti strutturali nello stesso. La tettoia posta a nord, confinante con la strada è in fibrocemento (potrebbe contenere fibre di amianto). OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO) Offerta Minima: Euro ,00 Rilancio Minimo Obbligatorio: Euro 4.100,00 Per una più dettagliata descrizione degli immobili di cui al lotto 1 e 2 e per quanto non indicato nel presente bando si vendita si fa espresso rimando alla perizia agli atti a firma dell'arch. Jr. Bruno Gorlani datata 22 aprile Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti. Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia. DA' AVVISO 1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 10 aprile 2015 alle ore 09,00 e segg., con le modalità di cui all'art. 571 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, scala A, piano 1, aula n. 1.87;

3 2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano. 3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di riconoscimento per un prezzo almeno pari a quello del precedente incanto, con riduzione di 1/4 (almeno per il prezzo sopra indicato), accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto in assegno circolare non trasferibile emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno GIOVEDI 09 aprile 2015, presso gli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia, presso cui il notaio delegato è domiciliato; 4) in caso di presentazione di una sola offerta si procederà all'aggiudicazione; in presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio minimo obbligatorio come sopra indicato). 5) in mancanza di offerte si procederà con nuovo avviso alla vendita con incanto, al prezzo base della precedente vendita, previa riduzione di 1/4; se anche la vendita con incanto risulterà deserta, si procederà alla vendita a buste chiuse, previa riduzione di 1/4 del prezzo; 6) presentata l'offerta la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l'offerente non si presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta. 7) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi giorni dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, il prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la quale il notaio delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 40 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93 consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è domiciliato. 8) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità; l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet ed è disponibile presso l'associazione notarile procedure esecutive; 9) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2; 10) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con

4 indicazione della procedura esecutiva; 11) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet e nel sito 12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel , francesca@ivgbrescia.com; daniela@ivgbrescia.com); per la visita all'immobile è necessario depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la disponibilità; 13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili; 14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente; 15) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto; - marca da bollo di Euro 16,00; - fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà intestato l'immobile; - certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati, con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/comune del celebrato matrimonio; - per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno; - in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non oltre venti giorni dal deposito dell'offerta; - fotocopia degli assegni allegati; - recapito telefonico; - dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola proprietà contadina. FATTA AVVERTENZA - che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in epigrafe; - che va riservata al Giudice dell'esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza indugio gli atti alla Cancelleria; Brescia, li Il notaio Delegato dr. ACHILLE PICCINELLI MAGNOCAVALLO

5 Richiesto dal notaio, dr. ACHILLE PICCINELLI MAGNOCAVALLO, notaio in CAZZAGO SAN MARTINO, domiciliato ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, delegato dal Giudice delle Esecuzioni al compimento delle operazioni di vendita mediante i pubblici incanti nella procedura esecutiva immobiliare n. 1229/2012 (174-14)cui è riunita la p.es. n. 1270/2013 io sottoscritto Ufficiale Giudiziario addetto alla Corte d'appello di Brescia ho notificato l'avviso d'asta che precede a: TRIBUNALE DI BRESCIA - PROCEDURE ESECUTIVE IMMOBILIARI PER AFFISSIONE ALBO TRIBUNALE mediante consegna di copia a: G.E. CAPITAL INTERBANCA SPA con l'avv. Agostini Sara Mail: sara.agostini@brescia.pecavvocati.it TRACCIAVERDE SRL con l'avv. Zani Massimo Mail: avvmassimozani@brescia.pecavvocati.it FERRERO MANGIMI SPA con l'avv. SALA PIERO mailto:piero.sala@brescia.pecavvocati.it BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A con l'avv. PEZZANA SONIA mailto:sonia.pezzana@brescia.pecavvocati.it GONG SPA con l'avv. BRESCIANI DANIELE mailto:avvdanielebresciani02@brescia.pecavvocati.it BANCA CREMONESE CREDITO COOPERATIVO con l'avv. Cominelli Cristina Alba Mail: cristina.cominelli@brescia.pecavvocati.it ZOOTECNICA GROUP SPA con l'avv. Gardoni Chiara Mail: chiara.gardoni@brescia.pecavvocati.it

6 SCORTE AGRARIE BRESCIA SRL con l'avv. Caruna Laura Mail: WOLF SYSTEM SRL con l'avv. BRESCIANI DANIELE ELIOPIG SRL con l'avv. Toma Marco Mail: Equitalia Esatri CLASS FINANCIAL SERVICES S.A.S. con l'avv. CONTI PAOLO Mail: