RESIDENZE UBERTI 25 MILANO

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2 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO DESCRIZIONE DELLE OPERE INTRODUZIONE La descrizione delle opere riportata nel presente documento, pur indicando con esattezza le soluzioni tecniche e costruttive relative al progetto, va intesa come indicativa, schematica e volta ad illustrare le caratteristiche più significative dell edificio sito in Milano, via Uberti 25. In corso d opera la direzione lavori e la società venditrice si riservano di apportare le modifiche al progetto ed alle quantità delle opere che riterranno eventualmente necessarie per esigenze di ordine tecnico, organizzativo e/o progettuale e/o per cause di forza maggiore, fermo restando la qualità dei prodotti, la realizzazione delle opere a regola d arte e la rispondenza degli stessi a tutte le normative vigenti in materia. Intervento di nuova edificazione Milano via Uberti 25 1

3 DESCRIZIONE DELL INTERVENTO RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Le Residenze Uberti saranno costituite da 27 appartamenti suddivisi tra due corpi di fabbrica di 4 e 6 piani, da 2 piani interrati ad uso box (raggiungibili tramite rampa e/o ascensore e scale condominiali) e da un piano terreno destinato a taverne, cantine e aree comuni, il tutto avente un unico accesso dalla via Uberti al n. 25. L intervento prevede la demolizione del preesistente edificio risalente alla metà dello scorso secolo e la successiva edificazione di un moderno ed efficiente edificio dotato di due cortili interni ad uso giardini privati i quali consentono ampi spazi aperti per gli appartamenti del primo piano e rilassanti affacci per gli appartamenti ai piani superiori. Gli appartamenti, proposti in varie metrature e tipologie, sono stati progettati al fine di offrire il massimo del comfort, dello spazio e della luminosità uniti alle più efficienti e moderne tecnologie. Nella progettazione delle Residenze Uberti particolare attenzione è stata riservata all aspetto energetico, dei consumi e acustico. Detti paramenti, infatti, sono elementi distintivi e qualificanti per il comfort e la economicità gestionale degli appartamenti e in futuro diverranno indubbiamente i parametri basilari per la valutazione economica e di pregevolezza delle abitazioni e contribuiranno in modo essenziale al mantenimento di valore dell investimento nel tempo. Proprio per questi motivi è stato scelto di progettare le Residenze Uberti in modo che gli appartamenti possano ottenere la certificazione energetica in CLASSE A+ (massima categoria raggiungibile) e la classificazione acustica in classe II secondo i severi standard qualitativi dettati dalla recente normativa UNI

4 Art. 1 - SCAVI, OPERE STRUTTURALI, TAMPONAMENTI E PARTIZIONI INTERNE Berlinese di micropali Per presidiare il fronte di scavo e per permettere lo sbancamento generale dell area interessata dalla costruzione del nuovo edificio sarà realizzata, fino alla profondità di progetto, una berlinese di micropali, che consiste nel disporre gli stessi accostati lungo una linea retta supportati da uno o due ordini di tiranti che contrastano la spinta orizzontale e limitano la deformazione dell opera di ritenuta durante lo scavo Scavi Gli scavi di sbancamento generale, a sezione obbligata e quelli in genere per qualsiasi lavoro, saranno eseguiti fino alle quote indicate dal progetto esecutivo delle strutture portanti e con le dimensioni prescritte, onde realizzare un sicuro piano di posa per le fondazioni. 1.2 Strutture in cemento armato Le fondazioni, ovvero plinti, travi rovesce, platee, basamenti, saranno in cemento armato gettato in opera. Tali opere in cemento armato verranno eseguite nel rispetto di quanto previsto negli elaborati di calcolo, nella relativa relazione e nelle schede tecniche dei materiali e dei componenti, e con l ausilio delle casserature e delle carpenterie necessarie. Alcuni dei pilastri, delle travi, dei solai, dei balconi e delle rampe delle scale saranno realizzati col sistema costruttivo tipo APE, ovvero con un sistema di semiprefabbricazione in cemento armato con struttura pluripiano caratterizzata da un montaggio a secco caratterizzato da prestazioni di una struttura iperstatica. Detto sistema verrà realizzato con l ausilio di armatura e getti integrativi al fine di creare un efficace continuità tra i piani anche al fine di assorbire elevate sollecitazioni e rispondere alle normative antisismiche. Nelle strutture in calcestruzzo verranno poi predisposte aperture, scanalature, vani e tutto quanto necessario per l esecuzione degli impianti secondo quanto indicato negli elaborati di progetto delle opere in cemento armato. 3

5 1.3 Murature Murature perimetrali I tamponamenti esterni perimetrali saranno costituiti da blocchi di calcestruzzo cellulare ad alto isolamento termico tipo Ytong. Per garantire un elevato isolamento termico e ottenere la classe energetica A+, l edificio sarà dotato di un cappotto termico posato sia verticalmente lungo le pareti perimetrali che a confine con gli edifici limitrofi che orizzontalmente su balconi, gronde e solai di copertura al fine di evitare ogni possibile ponte termico. 4 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Murature interne Le murature di divisione tra le unità abitative e appartamenti e parti comuni saranno realizzate con un doppio tavolato in forati di laterizio dello spessore di cm 8 e 12 cm. Al fine di garantire il massimo isolamento acustico e termico tra gli appartamenti tra i tavolati sarà inserito uno strato di isolante in materassini di lana di roccia semirigidi e, alla base degli stessi, sarà posizionata una striscia di sottomuratura isolante. Le murature relative alle partizioni interne alle unità immobiliari saranno realizzate in tavolati di forati di laterizio dello spessore di cm. 8 e, in corrispondenza dei servizi igienici, dello spessore di cm. 12. Art. 2 - SOTTOFONDI, INTONACI, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI 2.1 Sottofondi e massetti I sottofondi dei locali di abitazione, delle parti comuni e dei locali tecnici verranno realizzati con impasto alleggerito (calcestruzzo cellulare con struttura a bolle d aria chiuse) spessore fino a 15 cm. I massetti verranno realizzati mediante autolivellante idoneo per la posa sopra a pannelli per il riscaldamento radiante a pavimento. Lungo le pareti e sui pilastri verrà predisposto un nastro di materiale impermeabile e comprimibile oltre il livello superiore del massetto da realizzare. Prima del getto si avrà cura di sigillare, con malta, i vuoti tra il pannello di riscaldamento e le murature e/o pilastri onde evitare infiltrazioni che andranno a sollevare i pannelli stessi.

6 Per assicurare il massimo livello di comfort acustico all interno degli appartamenti, al di sotto del massetto verrà posizionata una membrana anticalpestio al fine di isolare gli appartamenti dai rumori provenienti dai piani superiori. Nei balconi e nelle terrazze verranno realizzati massetti in sabbia e cemento per la formazione delle pendenze, in seguito sarà prevista una doppia membrana bituminosa impermeabilizzante elastoplastomerica, risvoltata in corrispondenza delle soglie e degli zoccolini. Sopra la membrana verrà infine eseguito il massetto di sottofondo per la posa del pavimento. 2.2 Intonaci Esterni Gli intonaci delle superfici verticali ed orizzontali esterne (cielini di sporti e balconi) saranno di tipo rinforzato con rete in fibra di vetro da applicare sul cappotto isolante esterno, previa la posa di paraspigoli e gocciolatoi in PVC sugli spigoli verticali ed orizzontali. Le finiture interne dei parapetti dei balconi in cemento armato e quelle esterne dei muretti di sostegno delle fioriere dei giardini e dei terrazzi saranno realizzate in intonaco completo a civile per esterni. Locali di abitazione Le superfici verticali ed orizzontali in muratura o in cemento armato delle parti comuni e degli interni delle unità immobiliari, con l esclusione dei bagni, saranno finite con intonaco premiscelato, steso a macchina con getto meccanico e finito con successiva rasatura in gesso. Locali di servizio Le pareti interne dei bagni saranno finite con intonaco rustico fino ad un altezza di cm 200 misurati dal piano del pavimento finito. Pianerottoli e vani scala I pianerottoli e i vani scala saranno rivestiti con intonaco rustico frattazzato fine lisciato a gesso sulle pareti e sui plafoni; 2.3 Pavimenti e rivestimenti Parti comuni Le pavimentazioni delle parti comuni, ovvero dell androne di ingresso e di disimpegni comuni dei piani fuori terra, dei pianerottoli e le pedate delle scale, verranno realizzati con lastre di ricomposto di ceppo di Grè (ceppo Lombardo) levigato dello spessore di cm 2. 5 Unità immobiliari Nei bagni delle singole unità sarà fornita e posata:

7 Pavimentazione in gres marca Porcelanosa mod. Ferroker compresa colla, accessori di posa e sigillatura delle fughe (posa diritta); Rivestimenti in gres marca Porcelanosa mod. Ruggine formato 33.3x44.6; Tartar Ossidi mosaico preinciso 20x33.3; Queens mosaico preinciso 20x33.3 su pareti verticali già preparate ad intonaco rustico tirato in piano, compresi colla, distanziatori e stuccatura finale; Nei soggiorni ed in tutta la zona notte sarà fornita e posata: Pavimentazione in parquet prefinito marca Porcelanosa mod. Advance dimensioni 18x220x1.1 posato a colla; Zoccolino posato a colla o chiodi, compresa sigillatura. RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Balconi e terrazze Il pavimento dei balconi e delle terrazze verrà realizzato in lastre di ricomposto di ceppo di Grè (ceppo Lombardo) levigato. Giardini Le porzioni a giardino saranno costituite da terra di coltivo alleggerita per terrazzi in strato H=30cm con semina a prato e concimazione comprensiva di vangatura, rastrellatura, seminagione, rinterratura del seme e rullatura. Le recinzioni di demarcazione delle porzioni di verde saranno costituite da fioriere in muratura e calcestruzzo con rete metallica rivestita per l alloggiamento di una siepe in gelsomino (Rhyncospermum Jasminoides) disposte a fila semplice. Piani interrati All interno delle cantine, dei ripostigli e dei locali tecnici verrà realizzata una pavimentazione in gres porcellanato di dimensioni cm 20x20. Rampe carrabili Le rampe carrabili verranno finite con disegno a spina di pesce, lavorate in pasta di quarzo e cemento. La superficie della pavimentazione in calcestruzzo sarà corazzata con spolvero indurente al quarzo antiusura. 6 Davanzali, soglie e copertine Tutti i davanzali delle finestre, le soglie delle porte finestre, le soglie e le cornici degli ingressi degli ascensori e dei portoncini di ingresso agli appartamenti verranno realizzati in lastre di ricomposto di Ceppo di Grè levigato, spessore cm 3.

8 ART. 3 FACCIATE, SERRAMENTI E ALTRE OPERE DI FINITURA 3.1 Facciate La facciata esterna dell edificio sarà costituita principalmente da lastre di Ceppo di Grè o ricomposto di ceppo di Grè (ceppo Lombardo) e, in parte, da intonaco applicato su cappotto. Il ceppo di Grè è una pietra dal caratteristico colore grigio e una delle pietre storiche di Milano impiegata da almeno anni negli edifici di Milano (alcuni esempi recenti si riscontrano nella nuova sede della Università Bocconi e nella nuova sede della Regione Lombardia). Le lastre di detto materiale avranno spessore 2cm e dimensione massima cm 30x30. Le stesse saranno ancorate meccanicamente ad una struttura di profilati di acciaio opportunamente dimensionata e collegata alle strutture in cemento armato dell edificio con distanziatori di dimensione tale da consentire la posa dello strato di isolamento termico esterno e dotati di disgiuntori termici al fine di evitare ogni possibile ponte termico. Nuove sede Regione Lombardia 7

9 Nuove sede Università Bocconi 8 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Il rivestimento delle superfici murali esterne in intonaco acril-silossanico, pigmenti inorganici e cariche lamellari a bassa penetrazione di acqua meteorica e sporco da applicare con frattazzo Parapetti I parapetti dei terrazzi e dei balconi saranno in ferro zincato, composti da una lamiera forata quadra di ferro e da barre di ferro piatto zincato verniciate colore ferro micaceo come da disegni architettonici, verniciati a norma UNI con l impiego di vernici a polvere poliestere, colore ferro micaceo. I corrimani saranno realizzati in ferro zincato a sezione rettangolare e verniciati in colore ferro micaceo. 3.2 Serramenti Infissi esterni I serramenti esterni saranno ad alto isolamento composti da telaio fisso spessore 68 mm e anta mobile spessore 92 mm realizzati in legno lamellare di abete a quattro lamelle giuntate a pettine, colore RAL 9010 bianco, completi di telaio fisso con gocciolatoio in alluminio, profilo di tenuta a triplice battuta e tripla guarnizione in TPE senza interruzione negli angoli, materiale insensibile agli agenti atmosferici, luce e ozono. Per garantire la stabilità nel tempo verranno impiegati unicamente legni lamellari a quattro strati. I montanti, i traversi del telaio e dell anta verranno levigati, carteggiati spazzolati e opportunamente trattati con doppia applicazione di impregnante preservante antitarlo e antimuffa al fine di garantire una migliore durata del legno e della verniciatura. La ferramenta sarà costituita da cerniere angolari in acciaio di idonea sezione con regolazione micrometrica delle tre direzioni (tipo anta e

10 ribalta) e da un sistema di sicurezza costituito da nottolino inferiore antistrappo e viti a doppia filettatura. I serramenti avranno valori di isolamento termico e acustico all avanguardia: il valore di trasmittanza termica della finestra completa sarà pari a Uw=0,88 (W/mqK) con vetro basso emissivo Ug=0,6 (W/mqK) e abbattimento acustico 42 db per i piani alti e 45 db per il piano terreno e primo. Ogni serramento sarà provvisto di maniglie e/o maniglioni cromati, predisposto per l installazione di sensori di allarme esterni e dotate di kit sicurezza antieffrazione. Il serramento sarà installato su cassonetto isolato monoblocco su 4 lati realizzato in polistirene estruso espanso XPS a cellule chiuse, rivestito internamente in legno-cemento Isofone per l isolamento acustico con ispezione da cielino mobile esterno verniciato completo di avvolgibile con profilo in alluminio motorizzato. Ogni serramento sarà dotato di avvolgibile motorizzato in profilo di alluminio per esterni verniciato con resina poliuretanica con poliammide. 9

11 Cassonetto monoblocco RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Infissi interni Le porte interne, comprese di falsitelai metallici o in legno, di tipo scorrevole o a battente, saranno in pannelli di legno laccato bianco pantografati a doppia specchiatura tipo Ferrero Legno modello Intaglio/1 o similari, colore creamy e/o bianco completi di telaio Minimal, guarnizioni in gomma, cerniere, serratura e maniglie in finitura in acciaio satinato tipo Olivari modello Space Q CA, compresa la ferramenta con finitura cromato opaco come la maniglia o similare a scelta della D.L.. 10 I portoncini di ingresso saranno blindati di classe 3, tipo Gardesa rivestito su entrambe le facce con pannello tipo WE colore bianco pantografato a doppia specchiatura, dotati di serratura di sicurezza e di servizio, spioncino, lama parafreddo ed accessori standard finitura acciaio

12 satinato. Ogni portoncino di ingresso sarà corredato da una imbotte in legno colore RAL 9010 che conferirà maggiore prestigio e eleganza all ingresso delle abitazioni Portone carrabile Il portone carrabile di ingresso all autorimessa sarà realizzato in profili di alluminio rinforzati verniciati a norma UNI con finitura dogata a disegno semplice (come da disegno della D.L.) e colorazione RAL Il portone sarà realizzato a due ante battenti asimmetriche e sarà dotato di apertura motorizzata con comando a distanza e di portoncino pedonale con apertura a spinta verso l esterno (dim.120x240 cm) tramite maniglione in alluminio antipanico Portone di ingresso pedonale Il portone di ingresso pedonale sarà realizzato in ferro zincato verniciato a norma UNI con l impiego di vernici a polvere e con vetro antisfondamento dotato di serigrafia satinata raffigurante il numero civico dell edificio. Il portone di accesso sarà dotato di maniglioni di apertura in acciaio inox e serratura elettrica collegata all impianto citofonico Porte box Le porte dei box saranno del tipo basculante, in lamiera zincata preverniciata, colorazione RAL grigio a scelta della D.L., con serratura tipo Yale, e coprifili di rifinitura laterali. Le porte avranno apertura motorizzata automatica indipendente azionata tramite motori elettrici dotati di centralina di bordo e saranno provviste di comando di apertura a distanza tramite radiocomando Porte cantine Le porte delle cantine saranno in lamiera zincata preverniciata, colorazione RAL grigio a scelta della D.L., completa di serratura tipo Yale, maniglia in nylon colore nero e fori di aerazione alto-basso Porte locali tecnici Le porte tagliafuoco saranno in classe REI 120, realizzate in lamiera d acciaio zincata e verniciata con guarnizione per fumi freddi, complete di serratura universale e falso cilindro in pvc. Maniglie e placche saranno in pvc nero antinfortuni. 11

13 3.3 Altre finiture Androne di ingresso L androne di ingresso dell edificio, fino all imbocco delle scale comuni, sarà rivestito fino ad un altezza di cm 100 con boiserie in legno da tassellare alla muratura già intonacata, con finitura superficiale a doghe e verniciata con ciclo all'acqua in colore bianco o a scelta della DL Parti comuni Le parti comuni dell edificio saranno controsoffittate fino ad un altezza di cm 240 dal pavimento tramite pannelli di gesso rivestito posati su struttura metallica ed opportunamente stuccati e rifiniti. Nel controsoffitto verrà alloggiato parte dell impianto di illuminazione. 12 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Art. 4 IMPIANTI TECNICI 4.1 Impianto elettrico Impianto elettrico delle parti comuni Distribuzione principale Distribuzione principale rampa saranno realizzate, in riferimento agli elaborati progettuali sviluppati, delle vie cavi interrate con cavidotti corrugati destinati a collegare il vano tecnico in cui sono alloggiati i punti di fornitura dell energia elettrica e degli impianti di telefonia. Distribuzione principale vani scala e camminamenti nei due corpi scala saranno realizzate, in riferimento agli elaborati progettuali sviluppati, delle vie cavi alloggiate in cavedi tecnici e/o vani tecnici e/o contro pareti e/o controsoffitti a sviluppo verticale e/o orizzontale composte da vie cavi interrate con cavidotti corrugati ripartite in energia parti comuni, energia. parti private, impianti speciali. Distribuzione principale box e corselli box saranno realizzate delle vie cavi a vista e/o interrate attraverso delle canaline e tubazioni rigide o flessibili a destinate a distribuire gli impianti elettrici del piano di competenza ai quadri elettrici di piano e alle distribuzioni principali dei corpi scale.

14 Distribuzione principale cantine e corselli cantine saranno realizzate delle vie cavi a vista e/o interrate attraverso delle canaline e tubazioni rigide o flessibili destinate a distribuire gli impianti elettrici dell area in oggetto al quadro elettrico di piano e alle distribuzioni principali dei corpi scale. Impianti elettrici corselli box Nei corselli box saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione ordinaria e di emergenza. Impianto di forza motrice (prese di servizio, alim. stazioni di sollevamento, ecc.). Nei box saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione e di forza motrice box. Predisposizione vie cavi per installazione di impianti di ricarica per autoveicoli elettrici o ibridi. Il comando degli apparecchi illuminanti dei corselli box e dei box sarà realizzato tramite rilevatori di presenza da installarsi a soffitto e/o parete; altresì per l illuminazione dovranno essere utilizzati apparecchi illuminanti stagni fluorescenti in policarbonato autoestinguente, si precisa che parte dell illuminazione sarà eseguita attraverso dispositivi a Led (faretti) o comunque a basso consumo energetico. Impianti elettrici corridoi cantine e cantine Nei corselli cantine saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione ordinaria e di emergenza. Impianto di forza motrice Nelle cantine dovranno essere realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione e di forza motrice cantine. Impianti elettrici corpi scale e locale condominiale Nei corpi scala saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: Impianto di illuminazione ordinaria e di emergenza si precisa che buona parte dell illuminazione è eseguita attraverso dispositivi a Led o comunque a basso consumo energetico (basso consumo energetico e maggiore durata). Impianto di forza motrice (prese di servizio, ecc.). Nei locali condominiali saranno realizzati i seguenti impianti elettrici: 13

15 Impianto di illuminazione di emergenza ed ordinaria con a Led (faretti) o comunque a basso consumo energetico. Impianto di forza motrice. Il comando degli apparecchi illuminanti sarà realizzato tramite rilevatori di presenza da installarsi a soffitto e/o parete; altresì per l illuminazione sono stati scelti apparecchi illuminanti (faretti da incasso a pavimento e/o soffitto, applique) idonei sia da un punto di vista tecnico, sia da un punto di vista estetico. Impianto di terra, protezione ed equipotenziale A servizio del complesso residenziale, al fine di salvaguardare la sicurezza delle persone per un guasto a terra negli impianti elettrici, a seguito degli elaborati progettuali andranno realizzati: RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Impianto di terra l impianto in oggetto prevedrà, al secondo piano interrato, la posa di un dispersore orizzontale disposto ad anello che farà capo a dei collettori di terra principale, integrato con dispersori verticali in pozzetti ispezionabili e collegato anche in più punti ai ferri d armatura dei plinti di fondazione. Si ricorda che le giunzioni sui dispersori dovranno essere ridotte al minimo e comunque dovranno essere protette da corrosione mediante verniciatura e/o catramatura e/o nastratura. Impianto di protezione l impianto in oggetto è costituito dalla distribuzione radiale di conduttori che assicurano il collegamento del collettore principale ai collettori secondari e dai collettori alle masse metalliche. Collegamenti equipotenziali - l impianto in oggetto è costituito dai conduttori che assicurano il collegamento del collettore principale alle masse metalliche estranee (condutture acqua e condutture gas). Impianto videocitofonico L edificio sarà dotato di impianto videocitofonico composto da una postazione esterna principale (la postazione esterna sarà composta da telecamera a colori, fonia e punto di chiamata a pulsante e/o alfanumerico marca Bticino modello Sfera e/o similare, predisposizione di un centralino di portineria, e per ogni appartamento da un posto interno idoneo per installazioni semi incassate con schermo LCD tipo serie Bticino modello Classe

16 Posto citofonico esterno Posto citofonico interno Impianti Telefonia A servizio degli appartamenti del complesso residenziale sarà realizzato un impianto di telefonia che prevedrà una linea telefonica per ogni abitazione. Impianto TV/SAT L edificio sarà dotato di un impianto comprensivo di antenna (segnale terrestre) e parabola (segnale satellitare) atto a ricevere tutte le emittenti nazionali ed estere terrestri e/o satellitari captabili nella zona. Il quadro elettrico di comando TV/SAT sarà realizzato in involucro PVC a doppio isolamento da incasso e/o da parete alloggiato in area comune. Impianto di videosorveglianza L edificio sarà dotato di impianto tvcc completo di monitor, videoregistratore, distributore segnale video, n 4 telecamere da posizionare rispettivamente a ridosso dell'ingresso pedonale, dell'ingresso carraio, a controllo dei due ingressi locali filtro corpi scale al primo piano interrato, a controllo dei due ingressi locali filtro scale al secondo piano interrato. Si precisa che il monitor, il videoregistratore e il distributore video troveranno alloggiamento nel locale condominiale come indicato negli elaborati di progetto. 15

17 Impianto semaforico L edificio sarà dotato di impianto semaforico per il controllo del transito automezzi lungo le rampe di accesso, completo di n 4 semafori, spire bicanali per il rilievo del passaggio automezzi, quadro di comando e controllo impianto. Impianto cancello carraio L impianto del cancello carraio sarà formato da cancello a due ante, fotocellule, chiave di apertura interna ed esterna, lampeggiante di segnalazione ed ogni accessorio per rendere l'impianto completo e funzionante secondo le normative di sicurezza vigenti. RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Impianto fotovoltaico L edificio sarà dotato di impianto fotovoltaico della potenza di KW 11 posizionato su parte della copertura della scala A Impianto elettrico domotico degli appartamenti L impianto domotico My Home di Bticino sarà in dotazione a tutti gli appartamenti. Questo impianto è un sistema integrato di automazione flessibile e modulare dal raffinato design basato su tecnologia Bus digitale e capace di offrire i massimi livelli di comfort, sicurezza, risparmio, rispetto ambientale, comunicazione e controllo superando il vecchio concetto di impianto elettrico composto solo da prese di corrente e punti luci e ampliabile attraverso l inserimento della termoregolazione, diffusione sonora, antifurto, videocontrollo, distribuzione dei segnali TV, SAT, telefonia, dati, gestione remota (con possibilità di comandarli a distanza via internet). L impianto domotico si caratterizza infatti per la infinita possibilità di personalizzazione tramite la facoltà di aggiungere funzioni complementari e la possibilità di riprogrammare ogni singolo comando in qualsiasi momento senza dover ricreare l impianto elettrico ed escludendo qualsiasi errore di cablaggio, offrendo altresì una drastica riduzione dell inquinamento elettromagnetico dovuta al funzionamento con bassa tensione a 12V anziché a 220V come negli impianti tradizionali; 16 All interno degli appartamenti saranno realizzati gli impianti elettrici alimentati da contatore privato alloggiato in vano tecnico a ridosso del passo carraio; per ogni appartamento verranno realizzati un quadro elettrico sotto contatore posto a protezione della linea di alimentazione principale e un quadro elettrico di appartamento che andrà a sezionare, proteggere e alimentare singolarmente i seguenti circuiti primari.

18 Le apparecchiature di comando saranno di tipo civile in scatole da incasso della serie Bticino living light colore personalizzabile che può essere bianco (come da foto illustrativa) o nero con placche serie leggera; Il sistema fornito sarà composto da: Schermo touch-screen da 3,5 a colori a incasso, che permetterà di azionare facilmente tutte le funzioni domotiche della casa; Touch Screen Automazione avvolgibili motorizzati: gestione e comando delle tapparelle motorizzate evitando operazioni ripetitive attraverso i normali comandi in ogni locale. e sarà predisposto per l implementazione delle seguenti funzioni installabili in maniera opzionale: Modulo creazione scenari di illuminazione (per es. scenario notturno, serale, mattutino, visione TV, etc.) 17

19 RESIDENZE UBERTI 25 MILANO Descrizione delle opere Modulo salvavita Stop&Go in grado di ripristinare automaticamente il Salvavita scattato a causa di una sovratensione dovuta a malfunzionamento o sbalzo di tensione sulla linea elettrica; Modulo gestione carichi dell energia degli elettrodomestici, in grado di controllare il consumo di elettricità e gestirne i consumi, che in caso eccessivo causano il black-out; My Home Web: soluzione che permette di supervisionare e tenere sotto controllo, azionare o disattivare a distanza semplicemente con una connessione internet, tutte le funzioni di ogni ambiente della casa attraverso sms, pc, smartphone e tablet; Modulo diffusione sonora, che permette di azionare la musica desiderata in collegamento a scenari prestabiliti o quella a proprio piacimento; Moduli allarmi (antifurto e guasti tecnici) in modo tale da salvaguardare la casa da pericoli che possono comprometterne l integrità come fughe di gas, allagamenti e azionando automaticamente e tempestivamente contromisure; i moduli vengono anche segnalati in via remota ai dispositivi mobili di comunicazione collegati. L impianto elettrico comprenderà inoltre: Predisposizione impianto di allarme all interno degli appartamenti sarà realizzata la predisposizione di impianto antifurto inteso come posa tubazioni di dorsale e tubazioni di distribuzione secondaria (vuote) inteso come: N 1 punto alimentazione centrale antifurto. N 1 punto alimentazione sirena esterna. N 1 punto inserimento allarme. N 1 punti impianto rivelazione volumetrica interna (n di punti pari al n di ambienti con accesso sull esterno). N 1 punti impianto di protezione perimetrale (n di punti pari al n di serramenti dell appartamento comprensivo della porta d ingresso). Impianto di protezione all interno degli appartamenti sarà realizzato un impianto di protezione ed equipotenziale destinato a connettere all impianto di terra le prese, i centri luce, tutte le masse metalliche di apparecchiature elettriche con involucro metallico; 18 L allestimento degli appartamento prevede le seguenti dotazioni indicative variabili a seconda della consistenza dell unità immobiliare: Cucina o angolo cottura: N 1 centro luce.

20 N 1 centro luce pensile cucina (predisposizione di tubazione vuota). N 1 punto alimentazione cappa. N 1 punto comando domotico per carico indipendente. N 1 punti presa 10/16A. N 3 punto presa unel universale. N 1 punto presa per piano induzione. N 1 punto alimentazione ventilconvettore. Ingresso/Soggiorno/Sala da Pranzo N 1 punto videocitofono. N 1 punto pulsante con targa porta nome. N 1 punto suoneria (chiamata ingresso). N 1 punto ronzatore (chiamata di emergenza bagno). N 3 centri luce. N 3 punti comando domotico per 3 carichi indipendenti. N 1 punto presa telefono. N 1 punto presa TV. N 1 punto presa SAT. N 5 punti presa 10/16A. N 1 punto termostato. N 1 punto alimentazione ventilconvettore. Bagno con finestra N 1 centro luce. N 1 centro luce (alimentazione specchiera). N 2 punti comando interrotto tradizionale. N 1 punto presa 10/16A. N 1 punto presa 10/16A (alimentazione termo arredo). N 1 punto pulsante chiamata di emergenza. Bagno cieco N 1 centro luce. N 1 centro luce (alimentazione specchiera). N 2 punti comando interrotto tradizionale. N 1 punto presa 10/16A. N 1 punto presa 10/16A (alimentazione termo arredo). N 1 punto alimentazione estrazione bagno. N 1 punto pulsante chiamata di emergenza. Scala N 1 centro luce. N 2 punti comando domotico per carico indipendente. N 1 punto presa 10/16A. 19 Disimpegno N 1 centro luce.

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