Beni in Comune di Crandola Valsassina (LC) Via Vittorio Emanuele LOTTO 002 (Unità immobiliare) mapp. 782

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1 Beni in Comune di Crandola Valsassina (LC) Via Vittorio Emanuele LOTTO 002 (Unità immobiliare) mapp IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Il compendio immobiliare è sito in Comune di Crandola Valsassina, in Via Vittorio Emanuele Unità immobiliare indipendente ad uso magazzino disposta su due livelli così composta: locale deposito e atrio al piano seminterrato, di h 2,42 m, e locale deposito al piano terra di h. 3,00 m e sviluppa una superficie lorda complessiva 1 di circa 91,24 mq. L unità immobiliare ha l accesso pedonale da Via Vittorio Emanuele. L unità immobiliare risulta intestata interamente a con sede in Via C.F. è sita in Comune Censuario ed Amministrativo di Vendrogno, censita al Catasto Fabbricati, come segue: Fg. 17 mapp.le 782, Cat. C/2, classe U, consistenza 55,00 mq, Via Vittorio Emanuele, piano S1-T rendita catastale 119,30. Confini in corpo ed in contorno con riferimento all estratto mappa catastale da nord, in senso orario: strada comunale, mappali 784, 2970, 1701, DESCRIZIONE SOMMARIA: Il compendio immobiliare è sito in Comune di Crandola Valsassina, in Via Vittorio Emanuele Unità immobiliare indipendente ad uso magazzino disposta su due livelli così composta: locale deposito e atrio al piano seminterrato, di h 2,42 m, e locale deposito al piano terra di h. 3,00 m e sviluppa una superficie lorda complessiva 1 di circa 91,24 mq. L unità immobiliare ha l accesso pedonale da Via Vittorio Emanuele. Caratteristiche zona: centrale, l immobile dista 1,5 km dall innesto lungo la S.P. 67 che collega i Comuni della Valsassina a Bellano. Zona con parcheggi pubblici: buona. Zona prevalentemente residenziale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamentipubblici (Km): autobus (1) ferrovia (12,5- Stazione di Bellano). Servizi offerti dalla zona: farmacie (sufficiente) asilo nido (sufficiente) municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (buono), polizia (sufficiente),scuola elementare (sufficiente). 3. STATO DI POSSESSO: I beni risultano essere intestati a. con sede in Via C.F. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che restano a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniuge: nessuna Atti di asservimento urbanistico: nessuno Altre limitazioni d uso: nessuna 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale in forza di Decreto Ingiuntivo Tribunale di Brescia in data 5 settembre 2009 Rep. n /2009, iscritta a Lecco in data 25 settembre 2009 ai nn /2640 a favore di con sede in C.F. con domicilio ipotecario eletto presso Via, ; - Ipoteca legale ai sensi dell art. 77 dpr 602/73 modificato dal d.lgs. 46/99 e dal d.lgs. 193/01 in data 4 novembre 2009 Rep. n /134, iscritta a Lecco in data 6 novembre 2009 ai nn /3169 a favore di con sede in ( ) C.F. con domicilio ipotecario eletto presso la sede di, ; 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne ovvero l ingombro comprensivo dell immobile Pag. 1

2 - Ipoteca giudiziale in forza di Decreto Ingiuntivo in data 28 Dicembre 2009 Rep. n. 2328, iscritta a Lecco in data 18 gennaio 2010 ai nn. 540/131 a favore nato a il C.F. con domicilio ipotecario eletto presso lo Studio Legale in Via Pignoramenti: Nessuno Altri oneri. Nessuno 4.3 Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: non conforme L unità immobiliare in oggetto è da ritenersi, dal punto di vista urbanistico-edilizia, non conforme in quanto il Sig., ha intrapreso opere edilizie che riguardano l interno e l esterno dell unità immobiliare senza presentare nessun tipo di Pratica edilizia in Comune a Vendrogno e pertanto sono opere prive di Titoli abilitativi. In particolare i lavori consistono in: demolizione della soletta lignea interna e sostituzione della stessa con un solaio in latero-cemento, demolizione della scala esterna di facciata e realizzazione di scala in c.a. interna di collegamento tra piano seminterrato e piano terra, modifica della forometria di facciata. Gli oneri di conformità urbanistica consistono nella presentazione di un Permesso di Costruire in sanatoria con il relativo versamento di 516,00 di sanzione, oltre a 1.750,00 oltre ad IVA prevista per legge di spese tecniche per la realizzazione della predetta Pratica Edilizia in sanatoria Conformità catastale: non conforme A seguito dei lavori intrapresi nell unità immobiliare sopra descritti, una volta attestata la conformità urbanistico-edilizia con la presentazione del Permesso di Costruire in sanatoria occorrerà fare una variazione catastale delle schede planimetriche per un costo complessivo di 800,00 tra diritti catastali e spese tecniche di redazione, oltre ad IVA prevista per legge 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile; 0,00 Spese straordinarie di gestione dell immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia; 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari La con sede in Via C.F. ha acquistato l unità immobiliare al mapp. 782 e in forza di Atto Pubblico di Compravendita in data 30 novembre 2005 n di rep., a rogito Dott. Fabrizio Cimei Notaio in Lecco, trascritto a Lecco in data 01 decembre 2005 al n / Precedenti proprietari Sig.ra, nata a il, residente in via, C.F., e, nata a il residente in via n., C.F, proprietarie da oltre il ventennio. 7. PRATICHE EDILIZIE Nessuna Non è stata presentata nessuna Pratica edilizia. La Società edilizia sia strutturali che di finitura senza presentare alcuna pratica. Immobile edificato anteriormente al 1 settembre sta effettuando opere interne di natura

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4 Descrizione beni in Comune di Crandola Valsassina (LC) Via Vittorio Emanuele LOTTO 002 (Unità immobiliare) mapp. 782 Il compendio immobiliare è sito in Comune di Crandola Valsassina, in Via Vittorio Emanuele Unità immobiliare indipendente ad uso magazzino disposta su due livelli così composta: locale deposito e atrio al piano seminterrato, di h 2,42 m, e locale deposito al piano terra di h. 3,00 m e sviluppa una superficie lorda complessiva 2 di circa 91,24 mq. L unità immobiliare ha l accesso pedonale da Via Vittorio Emanuele. L unità immobiliare risulta intestata interamente a con sede in C.F. è sita in Comune Censuario ed Amministrativo di Vendrogno, censita al Catasto Fabbricati, come segue: Fg. 17 mapp.le 782, Cat. C/2, classe U, consistenza 55,00 mq, Via Vittorio Emanuele, piano S1-T rendita catastale 119,30. Destinazione Sup. lorda Coeff. Sup. Comm. Esposizione Condizioni Mapp. 782 Pianoseminterrato Sup. locali 53, ,24 ovest scarse Pianoterra Sup. locali 33, ,00 est-ovest scarse Scala 5,00 1 5,00 ovest scarse 91,24 mq 91,24 mq LOTTO 002- unità immobiliare Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): Solai (struttura): Copertura (struttura): Scale (struttura): tipologia: dirette per muratura perimetrale in pietra; materiale: pietra; condizioni: sufficienti. tipologia: solaio in latero-cemento, materiale: latero-cemento. condizioni: sufficienti. tipologia: a capanna, con travi e travetti in legno materiale: legno condizioni: scarse. tipologia:a una rampa, materiale: c.a. condizioni: scarse. Manto di Copertura (comp.edilizia) tipologia: tegole a canale di laterizio tipo coppi, materiale: laterizio, condizioni: scarse. Pareti esterne (comp.edilizia) Infissi interni (componente edilizia): Infissi esterni (componente edilizia): Infissi esterni elementi oscuranti (componente edilizia): tipologia: muratura in pietra portante, materiale: pietra, condizioni: scarse.. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne ovvero l ingombro comprensivo dell immobile Pag. 3

5 Soglie e davanzali (comp. edilizia): Pavimentazione interna(comp.edilizia): Pavimentazione e rivestimenti interni (comp.edilizia): Plafoni (componente edilizia): Rivestimento muri interni (componente edilizia): Rivestimento muri esterni (componente edilizia): Canali, pluviali scossaline (componente edilizia): Ringhiere, cancellate (componente edilizia): Portone d ingresso (comp.edilizia): Fognatura (impianto): Termico (impianto): Telefonico e Tv (impianto): Citofonico (impianto): Gas (impianto): Elettrico (impianto) Idrico (impianto): Produzione acqua calda (impianto): tipologia: elementi in pietra naturale a sezione rettangolare, materiale: pietra naturale, condizioni: scarse. tipologia: a disegno semplice sezione tonda, materiale: lamiera in acciaio pre-verniciata color testa di moro, condizioni: sufficienti. tipologia: a disegno semplice sezione tonda, materiale: ferro lasciato al rustico, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di Stima Lo stato di manutenzione dell immobile è definibile complessivamente sufficiente. I principi teorici adottati sono quelli dell estimo, inteso come l insieme dei principi logici e metodologici che regolano e consentono una motivata e valida formulazione del giudizio di stima del valore dei beni espresso sulla base dei dati economici e tecnici relativi sia all oggetto che ai beni che con esso hanno rapporti. La valutazione adottata è di tipo comparativo tiene conto dei prezzi medi di mercato applicati nella zona per compravendite di immobili simili, procedimento idoneo per determinare in modo efficace ed attendibile il più probabile valore del bene oggetto di stima. Le variabili considerate riguardano l ubicazione dell immobile, le caratteristiche costruttive dello stesso, il suo stato di conservazione, il coefficiente di vetustà, ed infine l andamento del mercato immobiliare con il rapporto domanda-offerta. 8.2 Fonti di informazione Osservatorio dei Valori immobiliari dell Agenzia delle Entrate, rivista specialistica il Consulente Immobilare, listino FIAP dei prezzi degli immobili della Provincia di Lecco 2009/2010 e Ufficio Tecnico Comunale di Crandola Valsassina (LC). 8.3 Valutazione delle superfici Immobile Superf. Valore unitario x mq Valore intero Valore diritto Fabbricato in costruzione 91,94 mq 150, , ,00 Pag. 4

6 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore catastale del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 2.068,65 Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: 0,00 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale 3.066, Prezzo base d asta dell immobile Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 8.656,35 (Euro ottomilaseicentocinquantasei/35) VALORE LOTTO 002 Immobile in costruzione e terreni di pertinenza 8.656,35 Si aggiunge che per quanto riguarda il fabbricato residenziale, non essendo presente impianto di riscaldamento, non occorre presentare l attestato di certificazione energetica. N.B.: da verifiche effettuate presso l Ufficio Tecnico comunale di Crandola Valsassina, è emersa una Denuncia di Inizio Attività intestata a nome. dove la Società dichiara di essere proprietaria dei mappali , quando in realtà i proprietari sono i Sig.ri e ; l impresa. ha realizzato su tali lotti dei lavori a sue spese, di cui si allega la Denuncia di Inizio Attività. In fede Lecco, 14 luglio 2010 Il perito Arch. Glicerio Pontiggia Pag. 5