STATO DI PROGETTO P. DI C. N. 51 DEL

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Agostina Oliva
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3 STATO DI PROGETTO P. DI C. N. 51 DEL Le due unità immobiliari unificate fanno parte di un Complesso Architettonico, di modesta fattura, prospicienti Piazza XX Settembre con facciata principale del Condominio su via Silvestri in Rovigo. L insieme del fabbricato è individuato al Catasto del Comune di Rovigo al Foglio 18 mappale 307. Le due unità immobiliari sono contrassegnate con il rispettivo numero di subalterno 22 per l attuale attività di Pizzeria da Asporto prospiciente Piazza XX Settembre dove è presente anche il suo ingresso principale, mentre l unità al piano primo è indicata con il subalterno 23 con un accesso dal vano scala Condominiale che ha il suo ingresso principale, e unico, su via Silvestri. L insieme delle due unità permette di usufruisce inoltre di un ampia terrazza con vista su Piazza XX Settembre e che la stessa fa da copertura ad una buona porzione della attuale Pizzeria sottostante sempre della stessa Proprietà. Prima, durante e dopo la sistemazione di Piazza XX Settembre si era pensato di ampliare l attività della Pizzeria stessa unendo ad essa l unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo che corrisponde nella sovrapposizione ad una buona parte dell attività sottostante come si può ben verificare dagli elaborati grafici del Permesso a Costruire N. 51 del 15 Marzo L unificazione delle due unità ha permesso un aumento della superficie della Pizzeria da asporto e come già grandi catene di ristorazione attuano, sia a livello locale che nazionale, uguali servizi con considerevoli superfici in quanto oltre al prodotto destinato all asporto si può, nell ambito delle norme igienico sanitarie, consumare il prodotto alimentare anche all interno della struttura utilizzando il sistema del Self-Service senza servizio ai tavoli e con materiale usa e getta; stessa cosa vale per le bevande che come già precisato nella precedente relazione, avranno dei distributori automatici o ad apertura controllata e i contenitori residui dovranno necessariamente esser raccolti in contenitori per i rifiuti posti all interno dei locali ma igienicamente salubri. La Pizzeria da asporto sarà formata da una parte al servizio del pubblico con spazio per la preparazione delle pizze ed una porzione destinata alle attrezzature alimentari per la preparazione e la consumazione del prodotto, quindi come si verifica dagli elaborati grafici, sostanziali cambiamenti interni saranno effettuati, primo fra tutti la realizzazione di un servizio igienico per disabili al piano terra, utile anche per un possibile servizio socialmente utile alla Pizzeria stessa, ed uno spazio dedicato alla preparazione e servizio più grande. L accesso al piano primo tramite una scala per permettere alla clientela di usare il piano primo, fornito di tavoli e sedie, per consumare il prodotto della pizzeria con il sistema self-service.

Rovigo. L insieme del fabbricato è individuato al Catasto del Comune di Rovigo al Foglio 18 mappale 307.

4 Il servizio self-service comporta il posizionamento di contenitore per l asporto dello sporco rimasto e l asporto potrà usufruire anche della parte di servizio su scala condominiale. Il tutto a norma di legge e come già preventivamente concordato con l USLL 18 di Rovigo. VARIANTE PIANO CASA In virtù della Legge Piano Casa per il Centro Storico si è pensato all opportunità di una chiusura con aumento di volume della terrazza che già era stata oggetto della possibile protezione con un pergolato che avrebbe dato, dopo il dovuto parere ULSS, maggiore sfogo all attività con sosta Self-Service. La possibilità di applicare il Piano Casa è stata immediatamente recepita e con l autorizzazione di tutti i Condomini si è pensato ad un progetto del quale la presente relazione fa parte integrante, che soddisfacesse anche le esigenze estetiche dei Condomini stessi. STATO DEI LUOGHI Come già relazionato nella parte iniziale il piano terra ed il piano primo sono stati oggetto del Permesso di Costruire N. 51 mente al piano secondo riscontriamo che l unità immobiliare, del tutto uguale a quella sottostante (Proprietà Milan) di proprietà della Signora Chelli nel 2006 era stato oggetto della presentazione di una DIA mai realizzata in quanto l iter burocratico non fu mai concluso vista la Richiesta del indirizzata dalla Signora Chelli e al Geom. Boaro da parte del Settore Urbanistica collegata al parere della ULSS 18 di Rovigo non integrata e motivi vari hanno fatto desistere la proprietà dal proseguire. La signora Chelli, vista l opportunità e le condizioni favorevoli, ha quindi pensato di poter usufruire della possibilità di ricavare una terrazza dalla copertura del volume aggiunto alla Pizzeria La Rotonda che, visto lo stato dei luoghi, però non è in nessun modo collegata all attività del piano terra e del piano primo del Signor Tiziano Milan. Le sole lavorazioni che si andrebbero a fare sarebbero, nella unità immobiliare della Signora Chelli, il cambio d uso dei serramenti esistenti che da finestre, con cambio con opportuna ferramenta, diventerebbero porte finestre.

VARIANTE PIANO CASA In virtù della Legge Piano Casa per il Centro Storico si è pensato all opportunità di una chiusura con aumento di volume della terrazza che già era stata oggetto della possibile

5 DEL PROGETTO GENERALE La Pizzeria La Rotonda grazie alla Normativa prevista per il Centro Storico ed alle Autorizzazione dei Condomini potrà ottenere un aumento ulteriore in termini di superficie pari a mq. 42,00 per l attività legata al Self Service, mediante la chiusura con struttura in ferro e legno, con copertura coibentata. La variazione rispetto al P. di C. N. 51 è l aumento volumetrico e la collocazione di un montavivande di collegamento tra piano terra e piano primo con sistema elettrico a chiamata. La chiusura della terrazza avverrà mediante una struttura portante in tubolari di ferro con interposte vetrate scorrevoli, non a tutta altezza, in quanto la parte a terra rimarrà fissa per permettere il rispetto dell altezza del parapetto pari a 1 metro che andrebbe a compensare la minor altezza della balaustra in muratura che verrà ristrutturata, intonacata e tinteggiata come il resto del fabbricato. La copertura in travicelli di legno e tavolato sarà posta sulla struttura in ferro ed avrà tutte le caratteristiche di isolamento termoacustico, come pure la serramentistica, coadiuvata da un rinforzo idoneo con massetto di calcestruzzo legate alla struttura mediante connettori collaboranti a rinforzo per poter permettere contestualmente di operare con la posa di una pavimentazione idonea da esterno per la terrazza soprastante. La finitura a protezione della parte della copertura sarà eseguita con una struttura in lamiera, facente funzione di parapetto dell altezza di mt 1 e riportante lo stesso disegno geometrico della balaustra della terrazza del piano primo. La vista dall alto non cambierà sostanzialmente mentre in prospetto si avrà un volume vetrato prospiciente Piazza XX Settembre. IMPIANTISTICA E SERVIZI Come già accennato nella precedente relazione il fatto di realizzare un servizio igienico per disabili al piano terra andrebbe, come servizio al pubblico in una Piazza così importante quale Piazza XX Settembre, a colmare una necessità fisiologica per le persone che ne avessero necessità; inoltre il tutto non necessariamente ad uso esclusivo della clientela vista la frequentazione turistica del sito da pochi anni ridato alla Città di Rovigo nel suo splendore. Legato a quanto succitato, è la situazione dell impianto fognario del Condominio stesso che essendo a fondo perduto verrebbe collegato alla Pubblica Fognatura risanando un altro pezzettino della Città di Rovigo dal punto di vista igienico sanitario.

51 è l aumento volumetrico e la collocazione di un montavivande di collegamento tra piano terra e piano primo con sistema elettrico a chiamata.

6 L impiantistica idrotermosanitaria, come già previsto nel P. di C. N. 51, sarà ulteriormente migliorata come pure quella elettrica non solo internamente ma anche esternamente con lo spostamento di alcuni cavi elettrici in facciata liberando estremamente la stessa avente due facciate prospicienti la Piazza. DELL ATTIVITÀ Con questo ampliamento si andrebbe a rinforzare e migliorare uno dei pochi servizi presenti, sia a servizio del cittadino di Rovigo ma anche per il visitatore esterno che avrebbe la possibilità di usufruire, visto il Bar sito di fronte alla Pizzeria, di un servizio di ristoro anche dal punto di vista igienico sanitario e sociale che lo stesso titolare metterebbe a disposizione di chi materialmente non è abile con indicazione con targhetta concordata, con l Amministrazione Comunale, precisando la funzione d uso pubblico esclusivo alle persone non abili. Rovigo, lì Il Progettista Arch. Luigi Domenico Barbato

avente due facciate prospicienti la Piazza.

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