Liquidatore Giudiziale: Avv. Franco Benassi. Perito estimatore: Geom Roberto Cirelli

Transcript

1 Liquidatore Giudiziale: Avv. Franco Benassi Perito estimatore: Geom Roberto Cirelli DIAPHORA 3 FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO RISERVATO AD INVESTITORI QUALIFICATI (c.f ) RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI: Complesso immobiliare Cento Vetrine composto da: n 34 negozi, n 19 uffici, n 7 magazzini, un parcheggio coperto ed un parcheggio su area esterna. 1 ************ Il sottoscritto Geom Roberto Cirelli iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Mantova al n 2330, con studio in Curtatone, Via Caduti del Lavoro, 1, ha avuto incarico dal Liquidatore giudiziale Avv. Franco Benassi di redigere un Giudizio di Stima circa il valore di mercato degli immobili inseriti nel fondo denominato DIAPHORA 3 siti in Mazzano, Via Padana Superiore. PREMESSA Il sottoscritto perito, preso atto dell incarico affidatogli, ha provveduto in data ad eseguire il sopralluogo presso le unità oggetto di valutazione.

2 Indice PREMESSA... 1 A) BENI IMMOBILI... 3 Intestazione catastale... 3 Ricognizione ipotecaria:... 7 Descrizione della zona Regolarità edilizia: Descrizione generale del cespite immobiliare VALORE DI MERCATO: ELENCO DOCUMENTI ALLEGATI

3 A) BENI IMMOBILI Lotto 1) Complesso immobiliare Cento Vetrine Intestazione catastale Studio Tecnico DIAPHORA 3 - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO RISERVATO AD INVESTITORI QUALIFICATI con sede in TRENTO p. iva Proprietà per 1/1 Comune Sezione Foglio Mapp. Sub. Categoria Classe Consistenza Sup cat. Rendita MAZZANO NCT D/1 140,00 MAZZANO NCT C/ , ,45 MAZZANO NCT C/ , ,57 MAZZANO NCT C/ , ,78 MAZZANO NCT C/ ,00 968,61 MAZZANO NCT C/ , ,90 MAZZANO NCT C/ ,00 581,17 3 MAZZANO NCT C/ ,00 968,61 MAZZANO NCT C/ , ,28 MAZZANO NCT C/ , ,41 MAZZANO NCT C/ , ,89 MAZZANO NCT C/ , ,28 MAZZANO NCT C/ , ,01 MAZZANO NCT C/ , ,67 MAZZANO NCT C/ , ,45 MAZZANO NCT C/ , ,34 MAZZANO NCT C/ , ,12 MAZZANO NCT C/ , ,73

4 Comune Sezione Foglio Mapp. Sub. Categoria Classe Consistenza Sup cat. Rendita MAZZANO NCT C/ , ,89 MAZZANO NCT C/ , ,73 MAZZANO NCT C/ , ,34 MAZZANO NCT C/ , ,06 MAZZANO NCT C/ , ,23 MAZZANO NCT C/ , ,06 MAZZANO NCT C/ , ,34 MAZZANO NCT C/ ,00 669,22 MAZZANO NCT C/ ,00 757,28 MAZZANO NCT C/ ,00 898,17 MAZZANO NCT C/ ,00 704,45 4 MAZZANO NCT C/ , ,89 MAZZANO NCT C/ , ,50 MAZZANO NCT C/ ,00 774,89 MAZZANO NCT C/ ,00 475,50 MAZZANO NCT C/ ,00 493,11 MAZZANO NCT C/ ,00 475,50 MAZZANO NCT A/10 2 4,5 94,00 708,84 MAZZANO NCT A/10 2 5,5 118,00 866,36 MAZZANO NCT A/10 2 3,5 68,00 551,32 MAZZANO NCT A/ , ,64 MAZZANO NCT A/ , ,64

5 Comune Sezione Foglio Mapp. Sub. Categoria Classe Consistenza Sup cat. Rendita MAZZANO NCT C/ ,00 59,50 MAZZANO NCT A/10 2 7,5 159, ,40 MAZZANO NCT A/ ,00 945,12 MAZZANO NCT A/ ,00 787,60 MAZZANO NCT A/ ,00 945,12 MAZZANO NCT A/ , ,15 MAZZANO NCT A/ , ,67 MAZZANO NCT A/ , ,71 MAZZANO NCT A/ , ,23 5 MAZZANO NCT A/10 2 6,5 172, ,88 lastrico NCT solare 109,00 MAZZANO NCT A/10 2 8,5 169, ,91 MAZZANO NCT A/10 2 4,5 91,00 708,84 MAZZANO NCT A/10 2 8,5 173, ,91 MAZZANO NCT A/ , ,64 MAZZANO NCT A/ ,00 472,56 MAZZANO NCT D/ , ,00 MAZZANO NCT C/ ,00 53,30

6 Comune Sezione Foglio Mapp. Sub. Categoria Classe Consistenza Sup cat. Rendita MAZZANO NCT C/ ,00 95,49 MAZZANO NCT C/ ,00 44,42 MAZZANO NCT C/ ,00 44,42 MAZZANO NCT C/ ,00 44,42 MAZZANO NCT C/ ,00 182,10 MAZZANO NCT area urbana 4.372,00 Estratto di Mappa 6

7 Provenienza: TRASCRIZIONE del 22/06/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 35894/10865 del 16/06/2009 ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA Ricognizione ipotecaria: 7. TRASCRIZIONE del 10/07/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale BRUNELLI MARIO Repertorio del 03/07/2002 ATTO TRA VIVI - CONVENZIONE EDILIZIA Dati relativi alla convenzione Specie ATTO TRA VIVI Descrizione 117 CONVENZIONE EDILIZIA A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale COMUNE DI MAZZANO Sede MAZZANO (BS) Codice fiscale Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1 7 Contro Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale AKROPOLIS S.R.L. Sede MAZZANO (BS) Codice fiscale Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' 10. TRASCRIZIONE del 09/11/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale MAZZOLA PANCIERA DI ZOPPOLA BONA LUIGI Repertorio 62258/12061 del 25/10/2006 ATTO TRA VIVI - COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO Dati relativi alla convenzione Specie ATTO TRA VIVI Descrizione 123 COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO Relativamente alla sola unità Identificata alla Sez NCT Foglio 17 Mappale 34 Subalterno 27 A favore Soggetto n. 1 In qualità di -

8 Denominazione o ragione sociale ASM BRESCIA S.P.A. Sede BRESCIA (BS) Codice fiscale Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di SERVITU' INAMOVIBILE DI POSA IMPIANTI 13. ISCRIZIONE del 25/06/ Registro Particolare 5716 Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 35895/10866 del 16/06/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n del 25/08/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) 2. Annotazione n del 08/10/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) 3. Annotazione n del 23/04/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 4. Annotazione n del 13/05/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 5. Annotazione n del 15/07/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 6. Annotazione n del 13/10/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 7. Annotazione n del 25/10/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 8. Annotazione n del 14/03/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 9. Annotazione n del 30/05/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 10. Annotazione n del 24/06/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 11. Annotazione n del 04/07/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 12. Annotazione n del 21/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 13. Annotazione n del 22/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) 14. Annotazione n del 17/03/2014 (POSTERGAZIONE DI GRADO) 15. Annotazione n del 16/04/2014 (ACCORDO RICOGNITIVO E MODIFICATIVO DELL'ACCORDO DI RISTRUTTURAZIONE DELL'INDEBITAMENTO DEL FONDO) 8 Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0176 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Capitale ,00 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 A favore Soggetto n. 1 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N.12/B - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 52,308/100 - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' PER L'AREA Per la quota di 52,308/100 - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 209,232/2900

9 - Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 470,772/ Relativamente all'unità negoziale n. 4 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 104,616/400 Soggetto n. 2 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale HYPO TIROL BANK ITALIA S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO - VIA CASSA DI RISPARMIO N. 12/B - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 33,846/100 - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' PER L'AREA Per la quota di 33,846/100 - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 135,384/ Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 304,614/ Relativamente all'unità negoziale n. 4 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 67,692/400 Soggetto n. 3 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale BANCA POPOLARE DI CREMONA S.P.A. Sede CREMONA (CR) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO - VIA CASSA DI RISPARMIO N. 12/B - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 7,692/100 - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' PER L'AREA Per la quota di 7,692/100 - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 30,768/ Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 69,228/ Relativamente all'unità negoziale n. 4 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 15,384/400 9 Soggetto n. 4 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A Sede SIENA (SI) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. 12/B - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 6,154/100 - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' PER L'AREA

10 Per la quota di 6,154/100 - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 24,616/ Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 55,386/ Relativamente all'unità negoziale n. 4 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 12,308/ ISCRIZIONE del 25/06/ Registro Particolare 5717 Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 35895/10866 del 16/06/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n del 25/08/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) 2. Annotazione n del 08/10/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) 3. Annotazione n del 23/04/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 4. Annotazione n del 13/05/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 5. Annotazione n del 15/07/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 6. Annotazione n del 13/10/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 7. Annotazione n del 25/10/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) 8. Annotazione n del 14/03/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 9. Annotazione n del 30/05/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 10. Annotazione n del 24/06/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 11. Annotazione n del 04/07/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 12. Annotazione n del 22/11/2011 (PARITA' DI GRADO) 13. Annotazione n del 21/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) 14. Annotazione n del 22/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) 15. Annotazione n del 17/03/2014 (POSTERGAZIONE DI GRADO) 16. Annotazione n del 16/04/2014 (ACCORDO RICOGNITIVO E MODIFICATIVO DELL'ACCORDO DI RISTRUTTURAZIONE DELL'INDEBITAMENTO DEL FONDO) 10 Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0176 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Capitale ,00 Tasso interesse annuo 3,595% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 A favore Soggetto n. 1 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. 12/B - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1

11 - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 4/29 - Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA' PER L'AREA Per la quota di 1/1 - Relativamente all'unità negoziale n. 4 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 9/800 - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 2/4 15. ISCRIZIONE del 26/02/ Registro Particolare 991 Registro Generale 6110 Pubblico ufficiale CHIANTINI SIMONE Repertorio 15687/7954 del 17/02/2014 IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO COSTITUTIVO DI IPOTECA Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n del 17/03/2014 (DISPOSIZIONE DI GRADO IPOTECARIO) 2. Annotazione n. 617 del 29/01/2015 (QUIETANZA E CONFERMA) Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0100 ATTO COSTITUTIVO DI IPOTECA Capitale ,00 Tasso interesse annuo 1,794% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese ,00 Totale ,00 11 A favore Soggetto n. 1 In qualità di FAVORE Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BRESCIA, VIA FRATELLI UGONI N. 18/A - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1 - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 4/29 - Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA' PER L'AREA Per la quota di 1/1 - Relativamente all'unità negoziale n. 4 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/2 16. ISCRIZIONE del 06/03/ Registro Particolare 1141 Registro Generale 7136 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 3599/2014 del 30/01/2014 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Dati relativi all'ipoteca o al privilegio

12 Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE Derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO Capitale ,73 Tasso interesse annuo 8% Tasso interesse semestrale - Interessi ,31 Spese ,63 Totale ,67 A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale STAGNOLI S.R.L. Sede MAZZANO (BS) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto AVV. LASCIOLI, BRESCIA, VIA V. EMANUELE II, 1 - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 4/29 - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/2 - Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1 17. TRASCRIZIONE del 05/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 39691/2014 del 17/07/2014 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Dati relativi alla convenzione Specie ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE Descrizione 732 ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO 12 A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale STAGNOLI S.R.L. Sede MAZZANO (BS) Codice fiscale Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 4/29 - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/2 - Relativamente all'unità negoziale n. 3 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1 18. TRASCRIZIONE del 01/12/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale GIUDIZIARIO Repertorio 4774/1 del 18/06/2014 DOMANDA GIUDIZIALE - REVOCA ATTI SOGGETTI A TRASCRIZIONE Dati relativi alla convenzione

13 Specie DOMANDA GIUDIZIALE Descrizione 519 REVOCA ATTI SOGGETTI A TRASCRIZIONE A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale UNICREDIT SPA Sede ROMA (RM) Codice fiscale Contro Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale RAETIA SOCIETA' DI GESTIONE DEL RISPARMIO SOCIETA' PER AZIONI IN LIQUIDAZIONE Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Soggetto n. 2 In qualità di - Denominazione o ragione sociale STAGNOLI SRL Sede MAZZANO (BS) Codice fiscale ISCRIZIONE del 01/04/ Registro Particolare 1650 Registro Generale Pubblico ufficiale FRATERNITA' SISTEMI SOC. COOP. SOCIALE ONLUS Repertorio 1/2013 del 23/01/2013 IPOTECA LEGALE derivante da DERIVANTE DA INGIUNZIONE FISCALE R.D. 639/ Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA LEGALE Derivante da 0300 DERIVANTE DA INGIUNZIONE FISCALE R.D. 639/1910 Capitale ,00 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale FRATERNITA' SISTEMI SOC. COOP. SOCIALE ONLUS Sede BRESCIA (BS) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto - Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1

14 Descrizione della zona 14 Comune Provincia Indirizzo Posizione Caratteristiche Viabilità Accesso al lotto Servizi Mazzano Brescia Strada Padana Superiore Semi periferica Trattasi di zona con prevalenza di destinazione produttiva. Buona, servita da strade comunali di buon scorrimento. Dalla SP114. La zona circostante è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, forniture di elettricità, gas, acqua e telefono. Gli immobili si trovano a circa 3,5 km dal centro di Mazzano e 1,0 km dalle principali infrastrutture quali parchi, farmacie, banche e uffici pubblici in genere.

15 Regolarità edilizia: Il complesso è stato ristrutturato e definito dal 2002 al Per la ristrutturazione dell immobile originario e successive varianti dell immobile, oggetto della stima, sono stati rilasciati i seguenti provvedimenti autorizzativi: - Denuncia di inizio attività n. 95AE/02 Prot del 05/08/2002 per opere di urbanizzazione del Piano di lottizzazione commerciale Bettola ; - Concessione edilizia n. 36/2002 Prot per la nuova costruzione di edificio commerciale al rustico; - Concessione edilizia n. 37/2002 Prot per la ristrutturazione edilizia di fabbricato a destinazione residenziale / commerciale; - Denuncia di inizio attività per variante in corso d opera n. 130/AE/03 del 17/10/2003 alla concessione 36/02; - Denuncia di inizio attività n. 95AE/02-1 del 01/07/2005; - Denuncia di inizio attività n. 95AE/02-2 del 01/07/2005 in variante alla DIA 95/AE/02 e alla DIA 130/AE/03; - Richiesta di agibilità del 27/12/2005 della cabina elettrica; - Autorizzazione di media struttura di vendita n. 501 del 09/05/2006; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 14/2007 del 11/04/2007 prot per ampliamento al piano terra di fabbricato commerciale; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 15/2007 del 11/04/2007 prot per ampliamento edificio commerciale; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 19/2007 del 21/05/2007 prot per ampliamento porticato e porzione di fabbricato; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 20/2007 del 23/05/2007 prot per cambio d uso parte di porticato; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 22/2007 del 01/06/2007 prot per ampliamento ad uso portico; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 23/2007 del 01/06/2007 prot per esecuzione opere di delimitazione spazi collettivi; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 24/2007 del 06/06/2007 prot per ampliamento al piano primo fabbricato commerciale; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 25/2007 del 06/06/2007 prot per ampliamento fabbricato commerciale; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 26/2007 del 06/06/2007 prot per ampliamento al piano primo fabbricato commerciale; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 27/2007 del 06/06/2007 prot per ampliamento al piano primo di fabbricato commerciale; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 28/2007 del 06/06/2007 prot per ampliamento al piano primo di fabbricato commerciale; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 29/2007 del 06/06/2007 prot per ampliamento al piano primo di fabbricato commerciale; 15

16 - Titolo abilitativo in sanatoria n. 30/2007 del 06/06/2007 prot per ampliamento al piano primo di fabbricato commerciale; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 31/2007 del 06/06/2007 prot per ampliamento ad uso portico; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 32/2007 del 07/06/2007 prot per ampliamento ad uso portico; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 33/2007 del 06/06/2007 prot per ampliamento ad uso porticato; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 34/2007 del 07/06/2007 prot per ampliamento al piano terra ad uso portico; - Titolo abilitativo in sanatoria n. 35/2007 del 07/06/2007 prot per ampliamento al piano terra ad uso porticati e balcone; - Denuncia di inizio attività del 09/08/2007 prot per modifiche interne di tavolati, chiusura vani scala con demolizione rampe di scale, installazione di servoscala e ascensori per rendere accessibili e visitabili gli uffici del piano primo; - Deposito certificato di collaudo statico in data 16/11/2007 Prot ; - Comunicazione revoca dell autorizzazione di media struttura di vendita. Il complesso oggetto di valutazione risulta conforme al progetto autorizzato dal comune di Mazzano fatta eccezione per alcune leggere difformità relative alla distribuzione interna di alcune unità. Considerate le difformità indicate, sentito il Comune di Mazzano, l eventuale acquirente dovrà procedere a: - Depositare un permesso di costruire in sanatoria per sanare le difformità interne di alcune unità; - Depositare una SCIA per definire le opere finali ad oggi mancanti o danneggiate; - Redigere e depositare dichiarazioni di conformità degli impianti delle unità e delle parti comuni; - Richiedere un Certificato di prevenzione incendi per le autorimesse al piano interrato; - Depositare fine dei lavori e conseguente richiesta di agibilità dell intero comparto. 16 A detta del Comune di Mazzano gli oneri per le concessioni e i vari condoni rilasciati risultano già saldati.

17 Studio Tecnico Descrizione generale del cespite immobiliare 17 Trattasi di complesso immobiliare di tipo direzionale commerciale distribuito su 2 piani fuori terra ed un piano interrato, composto da n 34 negozi, n 19 uffici, n 7 magazzini, un area scoperta ed una autorimessa al piano interrato. Fondazioni continue in c.a., struttura a telaio costituita da travi e pilastri in cemento armato, solai con struttura mista legno e laterizio, murature di tamponamento in blocchi di laterizio intonacati ambo i lati e struttura di copertura mista in legno e laterizio lasciata a vista e sovrastante finitura in coppi fatta eccezione per alcuni blocchi definiti con copertura piana e guaina elastomerica lasciata a vista. Le divisorie interne sono intonacate con finitura al civile. Le linee elettriche sono sottotraccia con scatole di derivazione, punti luce a soffitto ed a parete di tipo semplice. Prese da 10A in ogni locale e citofono. Cod. Fisc. CRL RRT 80R18 B110Q Partita I.V.A Nato a Bozzolo il

18 Le unità attualmente possiedono solamente una predisposizione di impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e climatizzazione estiva. Nelle unità infatti si trovano scatole incassate con i collegamenti elettrici ed idraulici per la futura installazione di ventilconvettori. Gli ambienti principali delle unità direzionali e commerciali non possiedono ad oggi pavimentazioni ma risultano definiti con il solo massetto. I bagni delle varie unità possiedono invece pavimentazioni e rivestimenti in grès tinta chiara. Serramenti esterni in legno con vetro camera, e oscuri esterni in legno ad oscuramento. Gli uffici al piano primo possiedono portoncini blindati di ingresso blindato. Nessuna unità ad oggi è munita di porte interne ma si trovano solamente i falsi telai installati. I bagni di alcune unità possiedono sanitari e lavabi. I portici, le logge comuni e i terrazzi possiedono una pavimentazione in grès chiaro per esterni mentre i camminamenti esterni sono stati definiti in autobloccante di mattoncini in cemento con tinte diverse. I vani scala comuni che permettono l accesso alle unità del piano primo risultano intonacati a civile e tinteggiato con colori tenui, rivestimento della scala in lastre di pietra levigata con tinta a sale e pepe e corrimano in ferro lavorato. Il piano seminterrato, dove si trovano alcuni magazzini una grande autorimessa coperta, risulta accessibile tramite i tre vani scala comuni presenti all interno del compendio e da uno scivolo carraio posto a sud del lotto. Il piano seminterrato possiede struttura 18 portante in cemento armato con pilastri circolari e travi in c.a. a sostenere un solaio di copertura costituito da lastre tipo predalles. Le pareti risultano intonacate e tinteggiate in giallo, bianco e rosso. Il piano possedeva un impianto elettrico per l illuminazione degli spazi distribuito con canaline in pvc e canale in acciaio, oggi quasi del tutto asportato. Il piano autorimesse risulta suddiviso in due grandi spazi da una muratura in c.a. e due portoni scorrevoli eseguiti ai sensi della normativa antincendio. I magazzini presenti nel lato a nord del piano possiedono le medesime finiture del piano seminterrato con basculanti in alluminio leggero con feritoie per il passaggio dell aria. Il magazzino più grande possiede una scala indipendente di accesso dal piano sovrastante. Ad oggi l intero comparto risulta totalmente vandalizzato. Tutte le unità direzionali, commerciali e autorimesse possiedono scritte sulle murature, danni all impianto elettrico ed idraulico. I negozi e gli uffici denotano oltremodo serramenti esterni rotti o addirittura asportati, sanitari e lavabi rotti e impianti divelti. Diverse unità denotano vistose macchie di umidità di risalita e altrettanto vistose macchie di umidità e di recenti infiltrazioni di acqua piovana proveniente dalle terrazze sovrastanti. Di conseguenza le pavimentazioni e i parapetti dei terrazzi sovrastanti risultano in pessimo stato manutentivo. Alcune terrazze risultavano allagate

19 anche in sede di sopralluogo. La maggior parte dei prospetti esterni dei fabbricati denotano un intonaco in parziale distacco. Alcune unità definite con copertura piana possiedono la guaina elastomerica di finitura ormai in stato pessimo ed in alcune zone già in fase di distacco dalla soletta. L impianto elettrico e l impianto antincendio del piano interrato risulta quasi totalmente asportato. I collegamenti elettrici fra la cabina elettrica e i fabbricati contenenti le unità risultano asportati. Con riferimento a quanto sopra esposto, il tecnico incaricato può asserire che all'atto della visita, il complesso immobiliare preso in esame, denotava finiture di sufficiente qualità ma uno stato di manutenzione e conservazione che può essere definito nel complesso pessimo, come pure gli impianti esistenti. CRITERI DI STIMA Le superfici sono state ricavate da misure definitive di estimo catastale. Per la tipologia edilizia, nonché il contesto edificativo circostante, i beni oggetto della presente procedura, possiedono sufficiente appetibilità sul mercato generale viste la posizione vicina al centro della città e vista la tipologia delle unità. Nella valutazione del compendio, oltre a quanto più sopra considerato, si sono tenute in doveroso conto, le peculiari caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei fabbricati medesimi, quali: LIVELLO DI FINITURA VETUSTÀ IMPIANTISTICA STATO CONSERVATIVO E MANUTENTIVO CONFORMITÀ EDILIZIA - UBICAZIONE E LOGISTICA ecc. Quanto sopra è stato conformemente riferito al più probabile valore di mercato corrente in comune commercio, ottenuto parametricamente mediante accurata indagine svolta in zona e da informazioni assunte in loco, facendo riferimento a cespiti aventi caratteristiche analoghe a quelli presi in esame. Si precisa che la valutazione dei beni immobili oggetto della presente relazione viene redatta al fine ultimo dell alienazione dei beni stessi, per cui si è ritenuto opportuno improntare la stessa su un principio di prudenza, tendente ad assegnare ai beni un valore il più possibile aderente a quanto si possa attendere dal mercato immobiliare odierno, tenendo conto delle indicazioni che possono essere tratte dalla situazione economica odierna. Oltremodo si è tenuta in doverosa considerazione la particolare situazione legata agli atti di vandalismo, il livello di finitura e la ridotta esposizione del lotto stesso sul mercato immobiliare in quanto oggetto di liquidazione giudiziale. 19 Vendita degli immobili Si dovranno modificare gli accatastamenti delle unità ad oggi non conformi a quanto indicato in planimetria. Oltremodo si dovranno redigere regolari attestati di prestazione energetica negativi per poter compravendere il complesso. L eventuale acquirente dovrà successivamente all acquisto provvedere a regolarizzare la situazione urbanistica descritta nel capitolo regolarità urbanistica. Stato di occupazione Attualmente l immobile risulta in stato di abbandono.

20 Fonti di informazione - Dalla presa visione degli indici indicati dall Osservatorio immobiliare O.M.I. per la zona; - Dalla presa visione del Borsino Immobiliare del Sole 24 Ore; - Dalle Agenzie immobiliari operanti sul territorio; - Dai professionisti operanti in zone limitrofi. VALORE DI MERCATO: Comune Foglio Mapp. Sub. Dest Sup Coeff Sup comm. Unitario S.A.L. STIMA MAZZANO Cabina 0,00 100% 5.000,00 MAZZANO Negozio 92,00 1,00 92, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 185,76 1,00 185, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 84,00 1,00 84, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 67,32 1,00 67, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 138,72 1,00 138, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 50,36 1,00 50, ,00 70% ,00 20 MAZZANO Negozio 65,36 1,00 65, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 91,20 1,00 91, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 314,58 1,00 314, ,00 70% ,00 Portico 109,16 0,25 27, ,00 90% ,00 MAZZANO Negozio 65,12 1,00 65, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 91,92 1,00 91, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 95,20 1,00 95, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 70,40 1,00 70, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 105,60 1,00 105, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 104,24 1,00 104, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 107,76 1,00 107, ,00 70% ,00

21 Comune Foglio Mapp. Sub. Dest Sup Coeff Sup comm. Unitario S.A.L. STIMA MAZZANO Negozio 133,80 1,00 133, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 77,80 1,00 77, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 108,56 1,00 108, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 71,36 1,00 71, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 103,50 1,00 103, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 100,82 1,00 100, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 69,12 1,00 69, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 69,44 1,00 69, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 42,64 1,00 42, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 51,52 1,00 51, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 51,60 1,00 51, ,00 70% ,00 21 MAZZANO Negozio 43,88 1,00 43, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 69,20 1,00 69, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 71,04 1,00 71, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 51,48 1,00 51, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 29,16 1,00 29, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 34,12 1,00 34, ,00 70% ,00 MAZZANO Negozio 34,32 1,00 34, ,00 70% ,00 MAZZANO Ufficio 92,00 1,00 92,00 900,00 70% ,00 MAZZANO Ufficio 114,32 1,00 114,32 900,00 70% ,60 MAZZANO Ufficio 64,00 1,00 64,00 900,00 70% ,00

22 Comune Foglio Mapp. Sub. Dest Sup Coeff Sup comm. Unitario S.A.L. STIMA MAZZANO Ufficio 143,84 1,00 143,84 900,00 70% ,20 MAZZANO Ufficio 140,00 1,00 140,00 900,00 70% ,00 MAZZANO Magazzino 36,80 1,00 36,80 400,00 85% ,00 MAZZANO Ufficio 151,00 1,00 151,00 900,00 70% ,00 Terrazza 49,80 0,25 12,45 900,00 90% ,50 MAZZANO Ufficio 117,80 1,00 117,80 900,00 70% ,00 Terrazza 50,64 0,25 12,66 900,00 90% ,60 MAZZANO Ufficio 88,00 1,00 88,00 900,00 70% ,00 Ripostiglio 12,16 0,25 3,04 900,00 90% 2.462,40 MAZZANO Ufficio 119,82 1,00 119,82 900,00 70% ,60 MAZZANO Ufficio 160,88 1,00 160,88 900,00 70% ,40 Balcone 10,40 0,25 2,60 900,00 90% 2.106,00 MAZZANO Ufficio 194,48 1,00 194,48 900,00 70% ,40 Balcone 10,40 0,25 2,60 900,00 90% 2.106,00 22 MAZZANO Ufficio 219,70 1,00 219,70 900,00 70% ,00 MAZZANO Ufficio 239,26 1,00 239,26 900,00 70% ,80 MAZZANO Ufficio 192,46 1,00 192,46 900,00 70% , Terrazza 109,00 0,25 27,25 900,00 90% ,50 MAZZANO Ufficio 156,42 1,00 156,42 900,00 70% ,60 Loggia 52,96 0,25 13,24 900,00 90% ,40 MAZZANO Ufficio 85,20 1,00 85,20 900,00 70% ,00 MAZZANO Ufficio 156,42 1,00 156,42 900,00 70% ,60 Loggia 52,96 0,25 13,24 900,00 90% ,40 MAZZANO Ufficio 179,20 1,00 179,20 900,00 70% ,00 Terrazza 44,00 0,25 11,00 900,00 90% 8.910,00 MAZZANO Ufficio 74,00 1,00 74,00 900,00 70% ,00

23 Comune Foglio Mapp. Sub. Dest Sup Coeff Sup comm. Unitario S.A.L. STIMA MAZZANO Autorimessa 3.187,75 1, ,75 250,00 90% ,75 MAZZANO Magazzino 29,00 1,00 29,00 400,00 100% ,00 MAZZANO Magazzino 47,52 1,00 47,52 400,00 100% ,00 MAZZANO Magazzino 23,00 1,00 23,00 400,00 100% 9.200,00 MAZZANO Magazzino 23,00 1,00 23,00 400,00 100% 9.200,00 MAZZANO Magazzino 23,00 1,00 23,00 400,00 100% 9.200,00 MAZZANO Magazzino 112,00 1,00 112,00 400,00 100% ,00 MAZZANO Parcheggi esterni 4.372,00 1, ,00 80,00 90% , ,55 Si conviene arrotondare in ,00 (diconsì Euro cinquemilioni/00) 23 Si precisa che la valutazione dei beni immobili oggetto della presente relazione viene redatta al fine ultimo dell alienazione dei beni stessi, per cui si è ritenuto opportuno improntare la stessa su un principio di prudenza, tendente ad assegnare ai beni un valore il più possibile aderente a quanto si possa attendere dal mercato immobiliare odierno, tenendo conto delle indicazioni che possono essere tratte dalla situazione economica odierna. Oltremodo si è tenuta in doverosa considerazione la particolare situazione legata agli atti di vandalismo, il livello di finitura e la ridotta esposizione del lotto stesso sul mercato immobiliare in quanto trattasi di centro commerciale vendibile in un unico lotto ad un eventuale società che poi dovrà formalizzare tutte le locazioni delle varie unità. Curtatone lì 06/05/2016 Il Tecnico Geom. Roberto Cirelli

24 ELENCO DOCUMENTI ALLEGATI Studio Tecnico 1) Documentazione fotografica; 2) Visura catastale; 3) Estratto di mappa; 4) Elaborato planimetrico; 5) Planimetrie catastali; 6) Documentazione urbanistica; 7) Elenco sintetico delle formalità; 8) Copia delle note di trascrizione delle formalità; 24