LIQUIDAZIONE FONDO "DIAPHORA3" AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 Diaphora 3 - Fondo di investimento immobiliare chiuso riservato in liquidazione ex art. 57 TUF Sentenza del Tribunale di Bolzano n. 4 del 7 luglio 2015 Commissario liquidatore: Avv. Franco Benassi, nominato dalla Banca D'Italia il 14 luglio 2015 (GU n. 185 del 2015). LIQUIDAZIONE FONDO "DIAPHORA3" AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Si porta a conoscenza degli interessati che la Liquidazione del Fondo immobiliare chiuso riservato denominato Dipahora3 intende vendere, a corpo, al miglior offerente gli immobili di sua proprietà di seguito descritti, nello stato di fatto e diritto in cui si trovano: Lotto 2 Unità immobiliare sita nel Comune di Bagnolo Mella (BS), Via Giovanni Martora n. 19, costituita da appartamento trilocale posto al primo piano di una palazzina condominiale, così composto: cucina, soggiorno, disimpegno, bagno, camera matrimoniale, camera singola e due balconi rispettivamente sul fronte e sul retro della palazzina. Al piano seminterrato si trova una autorimessa. Catasto dei fabbricati Comune di Bagnolo Mella (BS), foglio 23, mappale 950, sub. 10, categoria A/2, classe 5, consistenza 4,5 vani, rendita 429,95 foglio 23, mappale 950, sub. 19, categoria C/6, classe 4, consistenza 22,00, rendita 55,67. Classe energetica: F (247,74 kwh/mq/anno). Il prezzo base della procedura di vendita è fissato in ,00. La vendita avrà luogo secondo il regolamento di vendita reperibile sul sito Internet - doc. n. 699, ove è possibile reperire ulteriori informazioni nonché la documentazione tecnica e quanto necessario e/o opportuno per formulare l'offerta di acquisto. Le offerte andranno presentate entro le ore 12:00 del 23 marzo 2016 presso il Notaio Pietro Barziza in Desenzano del Garda (BS), Piazza Duomo n. 17, con le modalità riportate nel regolamento di vendita. L'apertura delle buste e l'eventuale gara tra più offerenti avrà luogo avanti a detto Notaio il giorno 24 marzo 2016, alle ore 15:00. Per informazioni scrivere a diaphora3@liquidagest.it Il Commissario liquidatore Avv. Franco Benassi

2 Liquidatore Giudiziale: Avv. Franco Benassi Perito estimatore: Geom Roberto Cirelli RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI: Fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso riservato ad investitori qualificati denominato DIAPHORA 3 c.f ************ Il sottoscritto Geom Roberto Cirelli iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Mantova al n 2330, con studio in Curtatone, Via Caduti del Lavoro, 1, ha avuto incarico dal Liquidatore giudiziale Avv. Franco Benassi di redigere una perizia circa il valore di mercato degli immobili inseriti nel fondo denominato DIAPHORA 3 siti in Bagnolo Mella Via Monte Guglielmo, 20 e Via Giovanni Marcora, 13. PREMESSA Il sottoscritto perito, preso atto dell incarico affidatogli, ha provveduto in data ad eseguire il sopralluogo presso le unità oggetto di valutazione e accesso agli atti presso il Comune di Bagnolo Mella per il controllo di rito della documentazione urbanistica presente. Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 1

3 Indice PREMESSA... 1 A) BENI IMMOBILI... 3 Lotto A1) Abitazione in Bagnolo Mella, Via Monte Guglielmo, Intestazione catastale... 3 Ricognizione ipotecaria:... 3 Descrizione della zona... 7 Descrizione generale del cespite immobiliare... 9 CALCOLO DELLE SUPERFICI: CRITERI DI STIMA Vendita degli Immobili Stato di occupazione VALORE DI MERCATO: Lotto A2) Abitazione in Bagnolo Mella, Via Giovanni Marcora, Intestazione catastale Ricognizione ipotecaria: Descrizione della zona Descrizione generale del cespite immobiliare CALCOLO DELLE SUPERFICI: CRITERI DI STIMA Vendita degli Immobili Stato di occupazione VALORE DI MERCATO: ELENCO DOCUMENTI ALLEGATI Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 2

4 A) BENI IMMOBILI Lotto A1) Abitazione in Bagnolo Mella, Via Monte Guglielmo, 20 Intestazione catastale DIAPHORA 3 - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO RISERVATO AD INVESTITORI QUALIFICATI con sede in TRENTO p. iva Proprietà per 1/1 Catasto dei fabbricati Comune di: Bagnolo Mella Indirizzo: Via Monte Guglielmo, 20 Comune Foglio Mappale Sub Categoria Classe Consistenza Rendita BAGNOLO MELLA A/2 4 8 vani 640,41 BAGNOLO MELLA C/6 3 25,00 54,23 Provenienza: TRASCRIZIONE del 22/06/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 35894/10865 del 16/06/2009 ATTO TRA VIVI - CONFERIMENTO IN FONDO IMMOBILIARE CHIUSO Ricognizione ipotecaria: 7. ISCRIZIONE del 25/06/ Registro Particolare 5716 Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 35895/10866 del 16/06/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0176 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Capitale ,00 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Soggetto n. 1 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. 12/B - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 52,308/100 Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 3

5 Soggetto n. 2 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale HYPO TIROL BANK ITALIA S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 33,846/100 Soggetto n. 3 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale BANCA POPOLARE DI CREMONA S.P.A. Sede CREMONA (CR) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 7,692/100 Soggetto n. 4 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A Sede SIENA (SI) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 6,154/ ISCRIZIONE del 25/06/ Registro Particolare 5717 Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 35895/10866 del 16/06/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0176 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Capitale ,00 Tasso interesse annuo 3,595% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Soggetto n. 1 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. 10. ISCRIZIONE del 27/10/ Registro Particolare 9533 Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 39847/13329 del 30/09/2011 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO Pubblico ufficiale CHIANTINI SIMONE Repertorio 15687/7954 del 17/02/2014 IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO COSTITUTIVO DI IPOTECA Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0161 CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO Capitale ,00 Tasso interesse annuo 4,95% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Soggetto n. 1 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 4

6 Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO 11. ISCRIZIONE del 26/02/ Registro Particolare 991 Registro Generale 6110 Pubblico ufficiale CHIANTINI SIMONE Repertorio 15687/7954 del 17/02/2014 IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO COSTITUTIVO DI IPOTECA 1. Annotazione n del 17/03/2014 (DISPOSIZIONE DI GRADO IPOTECARIO) 2. Annotazione n. 617 del 29/01/2015 (QUIETANZA E CONFERMA) Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0100 ATTO COSTITUTIVO DI IPOTECA Capitale ,00 Tasso interesse annuo 1,794% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese ,00 Totale ,00 Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente - Presenza di condizione risolutiva - Durata 3 anni 10 mesi 14 giorni Soggetto n. 1 In qualità di FAVORE Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BRESCIA, VIA FRATELLI UGONI N. 18/A 12. ISCRIZIONE del 06/03/ Registro Particolare 1141 Registro Generale 7136 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 3599/2014 del 30/01/2014 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE Derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO Capitale ,73 Tasso interesse annuo 8% Tasso interesse semestrale - Interessi ,31 Spese ,63 Totale ,67 Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale STAGNOLI S.R.L. Sede MAZZANO (BS) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto AVV. LASCIOLI, BRESCIA, VIA V. EMANUELE II, TRASCRIZIONE del 05/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 39691/2014 del 17/07/2014 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Soggetto n. 1 In qualità di - Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 5

7 Denominazione o ragione sociale STAGNOLI S.R.L. Sede MAZZANO (BS) Codice fiscale ISCRIZIONE del 01/04/ Registro Particolare 1650 Registro Generale Pubblico ufficiale FRATERNITA' SISTEMI SOC. COOP. SOCIALE ONLUS Repertorio 1/2013 del 23/01/2013 IPOTECA LEGALE derivante da DERIVANTE DA INGIUNZIONE FISCALE R.D. 639/1910 Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA LEGALE Derivante da 0300 DERIVANTE DA INGIUNZIONE FISCALE R.D. 639/1910 Capitale ,00 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale FRATERNITA' SISTEMI SOC. COOP. SOCIALE ONLUS Sede BRESCIA (BS) Codice fiscale Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 6

8 Descrizione della zona Comune Provincia Bagnolo Mella Brescia Indirizzo Via Monte Guglielmo, 20 Posizione Caratteristiche Viabilità Accesso al lotto Servizi Semi periferica Trattasi di zona con prevalenza di destinazione residenziale. Buona, servita da strade comunali di buon scorrimento. Dalla SS45bis verso la Via Breda Scodella, Via Concarena e la Via Monte Guglielmo. La zona circostante è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, forniture di elettricità, gas, acqua e telefono. Gli immobili si trovano a circa 1,5 km dal centro di Bagnolo Mella e 1,0 km dalle principali infrastrutture quali parchi, farmacie, banche e uffici pubblici in genere. Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 7

9 Regolarità edilizia: L immobile originario è stato costruito nel Per la nuova costruzione e successive varianti dell immobile comprendente l oggetto della stima sono stati rilasciati i seguenti provvedimenti autorizzativi: - Concessione edilizia n del 23/04/2002 per la costruzione di n. 8 villette a schiera; - Denuncia di inizio attività per variante prot del 22/05/2003 per opere interne; - Certificato di agibilità del 10/10/2005, P.E. 7596; - Denuncia di inizio attività prot del 17/12/2008 per opere interne; - Comunicazione di cambio di intestazione D.I.A. del 07/08/2009 Prot L unità oggetto di valutazione risulta conforme al progetto autorizzato e conforme alle planimetria catastale depositata. L unità oggetto di valutazione risulta conforme al progetto autorizzato con l attestazione di agibilità del 10/10/2005 successiva alla DIA in variante del 22/05/2003 Prot Successivamente è stata presentata ulteriore DIA in variante in data 17/12/2008 che avrebbe dovuto mutare nuovamente la distribuzione interna dei locali ma ad oggi tale opere non risultano mai eseguite. Le planimetrie catastali risultano conformi a quanto autorizzato dalla agibilità del 10/10/2005 e allo stato reale dei luoghi. Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 8

10 Descrizione generale del cespite immobiliare Trattasi di villetta a schiera distribuita su 2 piani fuori terra ed un piano interrato ed è composta da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e vano scala al piano terra, disimpegno n 2 camera matrimoniali, camera singola, bagno, ripostiglio e un balcone sul retro. Al piano terra vi sono due portici rispettivamente sul fronte e sul retro dell immobile. Al piano seminterrato si trova un disimpegno, una lavanderia, una cantina ed una autorimessa con relativa rampa per l accesso dalla via sul retro. Struttura in elevazione portante in pilastri e travi in cemento armato e solai in latero cemento tradizionale. Murature di tamponamento in blocchi di laterizio intonacati ambo i lati con intonaco esterno isolante di 5 cm. Struttura di copertura in latero cemento con travetti di finitura in legno e sovrastante finitura in coppi. Le divisorie interne sono intonacate con finitura al civile. Le linee elettriche sono sottotraccia con scatole di derivazione, punti luce a soffitto ed a parete di tipo semplice. Prese da 10A e 15A in ogni locale, citofono, telefono e predisposizione per impianto di allarme. Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda di tipo autonomo costituito da una caldaia pensile installata nella lavanderia al piano seminterrato di marca Ferroli Mod. Domina OASI F24E e Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 9

11 sistema di diffusione con radiatori in ghisa tinteggiati. L immobile possiede anche impianto di climatizzazione estiva con moto condensanti esterne, rispettivamente nel portico sul retro e sul balcone al piano primo e split all interno del soggiorno al piano terra e all interno delle camere da letto al piano primo. Tutti gli ambienti possiedono una pavimentazione in parquet tinta scura fatta eccezione per l ingresso al piano terra, parte della cucina, bagno al piano terra e il piano seminterrato definito con mattonelle in grès con inserti di mosaico. Il bagno al piano primo è stato definito con pavimenti in marmo e rivestimenti in grès lucido tipo bisazza. Serramenti esterni in legno con vetro camera, e oscuri esterni in legno ad oscuramento. Portoncino di ingresso blindato e porte interne in legno tamburato di ottima fattura. Sanitari, doccia e vasca da bagno in porcellana bianca recenti ed in ottimo stato. Il balcone denota una pavimentazione in grès chiaro per esterni ed un parapetto in muratura intonacata e tinteggiata con sovrastante bancale in marmo lucidato. Il vano scala che collega tutto l immobile dal piano seminterrato al piano secondo, risulta intonacato a civile e tinteggiato con colori tenui, rivestimento della scala in marmo levigato. L autorimessa possiede un portone sezionale con pannelli coibentati tipo sandwich automatizzato. I marciapiedi sono definiti in grès per esterni mentre le aree rimanenti sono lasciate a verde. Si denotano alcuni segni di umidità di risalita nelle pareti del piano seminterrato. Con riferimento a quanto sopra esposto, il tecnico incaricato può asserire che all'atto della visita, l unità abitativa presa in esame, denotava finiture di buona qualità e uno stato di manutenzione e conservazione che può essere definito nel complesso ottimo, come pure gli impianti esistenti, ad oggi dotati di regolari certificazione degli impianti. Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 10

12 CALCOLO DELLE SUPERFICI: Piano Secondo Piano Interrato Piano Terra Destinazione Superficie Coefficiente Sup. Comm. Note Abitazione 133, ,80 PT P1 Portico / Balcone 27,66 0,25 6,92 PT P1 Piano seminterrato 35,36 0,50 17,68 ST Autorimessa 29,70 0,50 14,85 ST Sommano 173,23 Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 11

13 CRITERI DI STIMA Le superfici sono state ricavate da misure definitive di estimo catastale. Per la tipologia edilizia, nonché il contesto edificativo circostante, i beni oggetto della presente procedura, possiedono buona appetibilità sul mercato generale viste la posizione vicina al centro della città e vista la tipologia delle unità. Nella valutazione del compendio, oltre a quanto più sopra considerato, si sono tenute in doveroso conto, le peculiari caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei fabbricati medesimi, quali: LIVELLO DI FINITURA VETUSTÀ IMPIANTISTICA STATO CONSERVATIVO E MANUTENTIVO CONFORMITÀ EDILIZIA - UBICAZIONE E LOGISTICA ecc. Quanto sopra è stato conformemente riferito al più probabile valore di mercato corrente in comune commercio, ottenuto parametricamente mediante accurata indagine svolta in zona e da informazioni assunte in loco, facendo riferimento a cespiti aventi caratteristiche analoghe a quelli presi in esame. Vendita degli Immobili SI dovrà predisporre Attestato di prestazione energetica ad oggi mancante. Non vi sono altre problematiche che impediscano la vendita dell unità. Stato di occupazione Attualmente l immobile risulta disoccupato. Fonti di informazione - Dalla presa visione degli indici indicati dall Osservatorio immobiliare O.M.I. per la zona; - Dalla presa visione del Borsino Immobiliare del Sole 24 Ore; - Dalle Agenzie immobiliari operanti sul territorio; - Dai professionisti operanti in zone limitrofi. VALORE DI MERCATO: Comune Foglio Mapp. Sub. Dest Sup Coeff Sup comm. Unitario STIMA BAGNOLO MELLA Abitazione 133,80 1,00 133, , ,00 Seminterrato 35,36 0,50 17, , ,00 Portico 27,66 0,25 6, , ,00 BAGNOLO MELLA Autorimessa 29,70 0,50 14, , , ,00 Si conviene arrotondare in ,00 (diconsì Euro duecentoottomila/00) Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 12

14 Lotto A2) Abitazione in Bagnolo Mella, Via Giovanni Marcora, 19 Intestazione catastale DIAPHORA 3 - FONDO COMUNE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI TIPO CHIUSO RISERVATO AD INVESTITORI QUALIFICATI con sede in TRENTO p. iva Proprietà per 1/1 Catasto dei fabbricati Comune di: Bagnolo Mella Indirizzo: Via Giovanni Marcora, 19 Comune Foglio Mappale Sub Categoria Classe Consistenza Rendita BAGNOLO MELLA A/2 5 4,5 vani 429,95 BAGNOLO MELLA C/6 4 22,00 55,67 Provenienza: TRASCRIZIONE del 22/06/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 35894/10865 del 16/06/2009 ATTO TRA VIVI - CONFERIMENTO IN FONDO IMMOBILIARE CHIUSO Ricognizione ipotecaria: 7. ISCRIZIONE del 25/06/ Registro Particolare 5716 Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 35895/10866 del 16/06/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0176 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Capitale ,00 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Soggetto n. 1 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. 12/B - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 52,308/100 Soggetto n. 2 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale HYPO TIROL BANK ITALIA S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 13

15 Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 33,846/100 Soggetto n. 3 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale BANCA POPOLARE DI CREMONA S.P.A. Sede CREMONA (CR) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 7,692/100 Soggetto n. 4 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A Sede SIENA (SI) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. - Relativamente all'unità negoziale n. 5 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 6,154/ ISCRIZIONE del 25/06/ Registro Particolare 5717 Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 35895/10866 del 16/06/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0176 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Capitale ,00 Tasso interesse annuo 3,595% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Soggetto n. 1 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO VIA CASSA DI RISPARMIO N. 10. ISCRIZIONE del 27/10/ Registro Particolare 9533 Registro Generale Pubblico ufficiale REGA MARIANNA Repertorio 39847/13329 del 30/09/2011 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO Pubblico ufficiale CHIANTINI SIMONE Repertorio 15687/7954 del 17/02/2014 IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO COSTITUTIVO DI IPOTECA Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0161 CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO Capitale ,00 Tasso interesse annuo 4,95% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Soggetto n. 1 In qualità di CREDITORE IPOTECARIO Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO (BZ) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BOLZANO Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 14

16 11. ISCRIZIONE del 26/02/ Registro Particolare 991 Registro Generale 6110 Pubblico ufficiale CHIANTINI SIMONE Repertorio 15687/7954 del 17/02/2014 IPOTECA VOLONTARIA derivante da ATTO COSTITUTIVO DI IPOTECA 1. Annotazione n del 17/03/2014 (DISPOSIZIONE DI GRADO IPOTECARIO) 2. Annotazione n. 617 del 29/01/2015 (QUIETANZA E CONFERMA) Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 0100 ATTO COSTITUTIVO DI IPOTECA Capitale ,00 Tasso interesse annuo 1,794% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese ,00 Totale ,00 Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente - Presenza di condizione risolutiva - Durata 3 anni 10 mesi 14 giorni Soggetto n. 1 In qualità di FAVORE Denominazione o ragione sociale CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. Sede BOLZANO Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto BRESCIA, VIA FRATELLI UGONI N. 18/A 12. ISCRIZIONE del 06/03/ Registro Particolare 1141 Registro Generale 7136 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 3599/2014 del 30/01/2014 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE Derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO Capitale ,73 Tasso interesse annuo 8% Tasso interesse semestrale - Interessi ,31 Spese ,63 Totale ,67 Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale STAGNOLI S.R.L. Sede MAZZANO (BS) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto AVV. LASCIOLI, BRESCIA, VIA V. EMANUELE II, TRASCRIZIONE del 05/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 39691/2014 del 17/07/2014 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale STAGNOLI S.R.L. Sede MAZZANO (BS) Codice fiscale Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 15

17 14. ISCRIZIONE del 01/04/ Registro Particolare 1650 Registro Generale Pubblico ufficiale FRATERNITA' SISTEMI SOC. COOP. SOCIALE ONLUS Repertorio 1/2013 del 23/01/2013 IPOTECA LEGALE derivante da DERIVANTE DA INGIUNZIONE FISCALE R.D. 639/1910 Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA LEGALE Derivante da 0300 DERIVANTE DA INGIUNZIONE FISCALE R.D. 639/1910 Capitale ,00 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale FRATERNITA' SISTEMI SOC. COOP. SOCIALE ONLUS Sede BRESCIA (BS) Codice fiscale Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 16

18 Descrizione della zona Comune Provincia Bagnolo Mella Brescia Indirizzo Via Giovanni Marcora, 19 Posizione Caratteristiche Viabilità Accesso al lotto Servizi Semi periferica Trattasi di zona con prevalenza di destinazione residenziale. Buona, servita da strade comunali di buon scorrimento. Dalla SP65 verso la Via Villaggio Franzoni e la Via Giovanni Marcora. La zona circostante è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, forniture di elettricità, gas, acqua e telefono. Gli immobili si trovano a circa 1,5 km dal centro di Bagnolo Mella e 1,0 km dalle principali infrastrutture quali parchi, farmacie, banche e uffici pubblici in genere. Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 17

19 Regolarità edilizia: L immobile originario è stato costruito nel Per la nuova costruzione e successive varianti dell immobile comprendente l oggetto della stima sono stati rilasciati i seguenti provvedimenti autorizzativi: - Permesso di costruire n del 18/05/2005 per la nuova costruzione di palazzina residenziale costituita da n. 16 unità abitative; - Denuncia di inizio attività per variante prot del 23/02/2007 per opere interne; - Comunicazione di fine lavori Prot del 14/04/ Comunicazione di attestata agibilità per silenzio assenso del 28/04/2008 Prot ; - Denuncia di inizio attività prot del 17/12/2008 per ristrutturazione abitazione; - Comunicazione di cambio di intestazione D.I.A. del 07/08/2009 Prot L unità oggetto di valutazione risulta conforme al progetto autorizzato con l attestazione di agibilità del 28/04/2008 successiva alla DIA in variante del 23/02/2007 Prot Successivamente è stata presentata ulteriore DIA in variante in data 07/08/2009 che avrebbe dovuto mutare nuovamente la distribuzione interna dei locali ma ad oggi tale opere non risultano mai eseguite. Le planimetrie catastali risultano conformi a quanto autorizzato dalla agibilità del 28/04/2008 e allo stato reale dei luoghi. Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 18

20 Descrizione generale del cespite immobiliare Trattasi di appartamento trilocale al primo piano di una palazzina condominiale ed è composto da: cucina - soggiorno, disimpegno, bagno, camera matrimoniale, camera singola e due balconi rispettivamente sul fronte e sul retro della palazzina. Al piano seminterrato si trova una autorimessa. Struttura in elevazione portante in pilastri e travi in cemento armato e solai in latero cemento tradizionale. Murature di tamponamento in blocchi di laterizio intonacati ambo i lati. Struttura di copertura in latero cemento e sovrastante finitura in coppi. Le divisorie interne sono intonacate con finitura al civile. Le linee elettriche sono sottotraccia con scatole di derivazione, punti luce a soffitto ed a parete di tipo semplice. Prese da 10A e 15A in ogni locale, citofono e telefono. Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda di tipo autonomo costituito da una caldaia pensile, installata in nicchia sul balcone fronte strada, di marca BAXI Luna IN 240 Fi e sistema di diffusione con radiatori in alluminio tinteggiati. L immobile possiede anche impianto di climatizzazione estiva con moto condensanti esterne, installata sul balcone retro e split all interno installato nella zona disbrigo. Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 19

21 Pavimentazioni e rivestimenti in gres tinta chiara. Il bagno è stato definito con pavimenti e rivestimenti in grès lucido tinta bianca e rossa di formato piccolo. Serramenti esterni in legno con vetro camera, e oscuri esterni in legno ad oscuramento. Portoncino di ingresso blindato e porte interne in legno tamburato. Sanitari e doccia in porcellana bianca recenti ed in ottimo stato. I Balconi denotano una pavimentazione in grès chiaro per esterni ed un parapetto in ferro lavorato. Il vano scala comune dal piano seminterrato al piano primo, risulta intonacato a civile e tinteggiato con colori tenui, rivestimento della scala in marmo levigato. I camminamenti esterni sono definiti in grès per esterni mentre le aree di manovra antistanti gli ingressi carrai sono definite parte in battuto di cemento e parte in mattoncini autobloccanti in cemento di tipo grigliato. Con riferimento a quanto sopra esposto, il tecnico incaricato può asserire che all'atto della visita, l unità abitativa presa in esame, denotava finiture di sufficiente qualità ed uno stato di manutenzione e conservazione che può essere definito nel complesso buono, come pure gli impianti esistenti, ad oggi dotati di regolari certificazione degli impianti. Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 20

22 CALCOLO DELLE SUPERFICI: Piano Seminterrato Piano Primo Destinazione Superficie Coefficiente Sup. Comm. Note Abitazione 69,42 1,00 69,42 P1 Balcone 9,20 0,25 2,30 P1 Autorimessa 25,76 0,50 12,88 ST Sommano 84,60 Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 21

23 CRITERI DI STIMA Le superfici sono state ricavate da misure definitive di estimo catastale. Per la tipologia edilizia, nonché il contesto edificativo circostante, i beni oggetto della presente procedura, possiedono sufficiente appetibilità sul mercato generale viste la posizione vicina al centro della città e vista la tipologia delle unità. Nella valutazione del compendio, oltre a quanto più sopra considerato, si sono tenute in doveroso conto, le peculiari caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei fabbricati medesimi, quali: LIVELLO DI FINITURA VETUSTÀ IMPIANTISTICA STATO CONSERVATIVO E MANUTENTIVO CONFORMITÀ EDILIZIA - UBICAZIONE E LOGISTICA ecc. Quanto sopra è stato conformemente riferito al più probabile valore di mercato corrente in comune commercio, ottenuto parametricamente mediante accurata indagine svolta in zona e da informazioni assunte in loco, facendo riferimento a cespiti aventi caratteristiche analoghe a quelli presi in esame. Vendita degli Immobili SI dovrà predisporre Attestato di prestazione energetica ad oggi mancante. Non vi sono altre problematiche che impediscano la vendita dell unità. Stato di occupazione Attualmente l immobile risulta disoccupato. Fonti di informazione - Dalla presa visione degli indici indicati dall Osservatorio immobiliare O.M.I. per la zona; - Dalla presa visione del Borsino Immobiliare del Sole 24 Ore; - Dalle Agenzie immobiliari operanti sul territorio; - Dai professionisti operanti in zone limitrofi. VALORE DI MERCATO: Comune Foglio Mapp. Sub. Dest Sup Coeff Sup comm. Unitario STIMA BAGNOLO MELLA Abitazione 69,42 1,00 69, , ,00 Balcone 9,20 0,25 2, , ,00 BAGNOLO MELLA Autorimessa 25,76 0,50 12, , ,00 Sommano ,00 Si conviene arrotondare in ,00 (diconsì Euro ottantacinquemila/00) Curtatone lì 29/10/2015 Il tecnico incaricato Geom Roberto Cirelli Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 22

24 ELENCO DOCUMENTI ALLEGATI 1) Documentazione fotografica; 2) Visura catastale; 3) Estratto di mappa; 4) Planimetrie catastali; 5) Copia documenti autorizzativi; 6) Elenco sintetico delle formalità; 7) Copia delle note di iscrizioni trascritte; Tribunale di BZ: Liquidazione Giudiziale Fondo DIAPHORA 3 23