Studio Tecnico Melchiori Geom. Mirco Piazza Europa n 3 # Bedizzole (BS) Cell TRIBUNALE di BRESCIA

Transcript

1 TRIBUNALE di BRESCIA Sezione Fallimentare ************ FALLIMENTO N 240/09 GL Immobiliare S.r.l. con sede in BRESCIA in Via XX Settembre n 8 Giudice Delegato : Dott. Carlo Bianchetti Curatore : Dott. Claudio Bini Perito estimatore : Geom Mirco Melchiori ************ RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI DELL ATTIVO DEL FALLIMENTO n 240/09 Il sottoscritto Geom Mirco Melchiori iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Brescia al n 3326, con studio in Bedizzole, Piazza Europa n. 3, con ordinanza dell Illustrissimo Giudice Delegato del tribunale di Brescia Dott. Carlo Bianchetti è stato nominato quale perito estimatore dei beni mobili ed immobili del fallimento in epigrafe. PREMESSA Il sottoscritto perito, preso atto dell incarico affidatogli, nelle settimane successive eseguiva il sopralluogo presso l ubicazione degli immobili di proprietà della società riuscendo ad accedervi. 1

2 Oggetto della stima: Per una migliore comprensione della valutazione andremo a classificare gli immobili in: A. Asola, Via Oglio n 22; B. Montichiari, Via Sant Angela Merici n 13; C. Montichiari, Via Sant Angela Merici n 16; D. Montichiari, Via Sant Angela Merici - Terreni; Immobili A): Asola, Via Oglio n 22; Intestazione : G L IMMOBILIARE S.R.L. con sede in BRESCIA p.iva (1) Proprieta` per 1/1 Catasto dei fabbricati Comune di: ASOLA Indirizzo: Via OGLIO N. 22 CORPO A ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ m² 69,41 ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ m² 69,41 ASOLA C/ m² 57,02 ASOLA C/ m² 66,93 2

3 Provenienza: Atto di provenienza del terreno al n Rep. eseguito presso lo studio del Dott Notaio Luigi Zampaglione, Notaio in Vestone (BS), fra le parti in data 21/12/2005. Fusione di Società per incorporazione tra G.L. Immobiliare S.r.l. con sede a Brescia p.iva (a favore) e Immobiliare S.Giorgio S.r.l. con sede a Montichiari p.iva (contro). Registrato a Castiglione delle Stiviere il 14/01/2006 ai n 277 Reg genarale e n 146 Reg. particolare. Ricognizione ipotecaria: 7. ISCRIZIONE CONTRO del 21/11/ Registro Particolare 1287 Registro Generale 5764 Pubblico ufficiale GIUDICE DEL TRIBUNALE Repertorio 5153/2008 del 18/11/2008 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in ASOLA(MN) SOGGETTO DEBITORE Catasto dei fabbricati Comune di: ASOLA Indirizzo: Via OGLIO N. 22 CORPO A ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ m² 69,41 ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ m² 69,41 ASOLA C/ m² 57,02 ASOLA C/ m² 66,93 Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE Derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO Capitale ,30 Tasso interesse annuo 3% Tasso interesse semestrale - Interessi 7.592,97 Spese 8.040,73 Totale ,00 BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. 3

4 8. TRASCRIZIONE CONTRO del 02/10/ Registro Particolare 2785 Registro Generale 4771 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 19930/2009 del 24/09/2009 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Immobili siti in ASOLA(MN) Catasto dei fabbricati Comune di: ASOLA Indirizzo: Via OGLIO N. 22 CORPO A ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ m² 69,41 ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ m² 69,41 ASOLA C/ m² 57,02 ASOLA C/ m² 66,93 9. TRASCRIZIONE CONTRO del 09/08/ Registro Particolare 2317 Registro Generale 3950 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 240/9 del 16/12/2009 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Immobili siti in ASOLA(MN) Catasto dei fabbricati Comune di: ASOLA Indirizzo: Via OGLIO N. 22 CORPO A ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ m² 69,41 ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ m² 69,41 ASOLA C/ m² 57,02 ASOLA C/ m² 66,93 4

5 Descrizione della zona: Comune Provincia Asola Mantova Indirizzo Via Oglio n 22 Posizione Caratteristiche Semiperiferica Trattasi di zona con prevalenza di destinazione residenziale con abitazioni mono e pluri familiari elevate fino ad un massimo di tre piani fuori terra. Viabilità Accesso al lotto Servizi Buona, servita da strade comunali di buon scorrimento. Da Via Oglio raggiungibile dalla Via Po. La zona circostante è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, forniture di elettricità, gas, acqua e telefono. Gli immobili si trovano in a circa 1 km dal centro della città e dalle principali infrastrutture quali parchi, farmacie, banche e uffici pubblici in genere. Regolarità edilizia: - Permesso di costruire n 10/2004 del 15 marzo 2004 per la costruzione di una palazzina residenziale di n 7 alloggi di cui n 3 direzionali; - Dichiarazione di inizio attività in variante Prot. n del 8 novembre 2005; - Comunicazione n prot del 01 luglio 2006 e n prot 2356 del 14 febbraio 2007; - Richiesta di agibilità presentata in data 21 marzo 2007 n protocollo. 5

6 DESCRIZIONE GENERALE DEL CESPITE IMMOBILIARE Gli appartamenti possiedono in gran parte le medesime finiture, inseriti in contesto condominiale, sono ubicati al piano terra (sub 2) e al piano primo (sub 5). L appartamento al piano terra è composto da: cucina - soggiorno, camera matrimoniale, disimpegno e bagno accessibile da un piccolo giardino pertinenziale. Al piano interrato, con accesso dal corsello carraio, si trova l autorimessa (sub 10). L appartamento al piano primo è composto da: cucina - soggiorno, camera matrimoniale, disimpegno, un bagno e n 2 balconi. Al piano interrato, con accesso dal corsello carraio, si trova l autorimessa (sub 9). I camminamenti comuni sono pavimentati in grès porcellanato posato con l inserimento di alcune decorazioni, mentre il vialetto carraio di accesso alle autorimesse è stato realizzato in battuto di cemento appositamente trattato. Il tutto delimitato da una recinzione in cemento armato intonacata ambo i lati sovrastata da recinzione leggere metallica e intervallata da accesso carraio chiuso da cancello in struttura metallica e pedonale avente le stesse caratteristiche. Struttura in elevazione portante in pilastri e travi in cemento armato, murature di tamponamento con blocchi di termo laterizio, solai interpiano in latero cemento tradizionale fatta eccezione per il solaio di copertura delle autorimesse in predal. Le divisorie interne sono intonacate con finitura al civile. Le linee elettriche sono sottotraccia con scatole di derivazione, punti luce a soffitto ed a parete di tipo semplice. Prese da 10A e da 15A in ogni locale, salvavita di zona, citofono e telefono. Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria di tipo autonomo, costituito da una caldaia a muro installata nella cucina, di marca ICI Caldaie e sistema di diffusione con radiatori in alluminio a piastre. E stato installato un cronotermostato programmabile in ciascuna unità per poter programmare e utilizzare la caldaia nelle ore richieste. L unità è predisposta all installazione di un impianto di condizionamento. Pavimentazioni e rivestimenti in grès porcellanato con colori tenui. Serramenti esterni in legno con vetrocamera, oscuri in legno esterni a battente. Portoncino blindato di ingresso, porte interne in legno. Sanitari e doccia in porcellana bianca di discreta qualità e di recente installazione. Vano scala comune intonacato a civile e tinteggiato con colori tenui, pavimentazioni in grès porcellanato sui pianerottoli e in marmo tipo botticino per il corpo scale con corrimano in ferro come da normativa. Le autorimesse, identificata ai mappali 540 sub 9 10, possiedono ingresso carraio dal cortile comune nella parte prospiciente la via Oglio. Le murature interne sono intonacate a civile e tinteggiate di bianco, pavimentazione in battuto di cemento lisciato. Porta basculante in alluminio tradizionale di tipo leggero di colore avorio con griglie per una idonea areazione nella parte alta e bassa del serramento. Impianto elettrico sotto traccia, costituito da interruttore e un punto luce. Ogni autorimessa è munita di porta REI di collegamento secondario al vano scala comune del condominio. 6

7 SCHEDE DEGLI ALLOGGI: Alloggio n 1 Individuazione Catastale: Catasto dei fabbricati Comune di: ASOLA Indirizzo: Via OGLIO N. 22 CORPO A ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ m² 69,41 Confini: Nord ; Via Oglio Est ; Ragioni di cui al mapp 541 sub 301 Sud ; Ragioni di cui al mappa 540 sub 302 Ovest ; Vano scala comune Consistenza dell alloggio: Destinazione Superficie Coefficiente Superficie Note commerciale Pranzo - Soggiorno 21,18 1,00 21,18 Piano Terra Wc 4,85 1,00 4,85 Piano Terra Disimpegno 1,84 1,00 1,84 Piano Terra Letto 1 14,82 1,00 14,82 Piano Terra Giardino esclusivo 126,50 0,10 12,65 Piano Terra Autorimessa 27,90 0,55 15,35 Interrato Sommano 74,95 Le superfici degli immobili sono state ricavate dalla misurazione delle planimetrie catastali presentate presso gli uffici del catasto di Brescia. 7

8 SCHEDE DEGLI ALLOGGI: Alloggio n 2 Individuazione Catastale: Catasto dei fabbricati Comune di: ASOLA Indirizzo: Via OGLIO n. 22 CORPO A ASOLA A/ ,43 ASOLA C/ ,81 Confini: Nord ; Via Oglio Est ; Ragioni di cui al mapp 541 sub 301 Sud ; Ragioni di cui al mappa 540 sub 302 Ovest ; Vano scala comune Consistenza dell alloggio: Destinazione Superficie Coefficiente Superficie Note commerciale Pranzo - Soggiorno 22,00 1,00 22,00 Piano Primo Wc 5,16 1,00 5,16 Piano Primo Disimpegno 1,70 1,00 1,70 Piano Primo Letto 1 14,15 1,00 14,15 Piano Primo Balcone (2) 5,60 0,50 2,80 Piano Primo Autorimessa 29,70 0,55 16,34 Interrato Sommano 66,73 Le superfici degli immobili sono state ricavate dalla misurazione delle planimetrie catastali presentate presso gli uffici del catasto di Brescia. 8

9 CRITERI DI STIMA Il valore degl'immobili sopra descritti è ricavato dalla valutazione dell'attuale richiesta di mercato, della consistenza e dell'ubicazione. Le superfici sono state ricavate da misure definitive di estimo. Il sottoscritto perito, avuti presenti i valori correnti di mercato d'immobili consimili ed in base ad indagini eseguite dallo stesso, ritiene equo assegnare ai presenti immobili il seguente valore: Fonti di informazione Osservatorio immobiliare della Agenzia del Territorio; Tecnici operanti sul mercato immobiliare locale; Agenzie immobiliari operanti sul mercato locale. Borsa immobiliare del Consulente Immobiliare, Sole 24 Ore. Valore di mercato: Alloggio n 1 mq 74,95 X 1.250,00 /mq = ,50 Alloggio n 2 mq 66,73 X 1.250,00 /mq = ,50 Autorimessa sub 12 mq 23,00 X 650,00 /mq = ,00 Autorimessa sub 2 mq 27,00 X 650,00 /mq = ,00 Che si conviene arrotondare in = ,00 (Diconsì duecentonovemila/00) SOMMANO = ,00 9

10 B) Montichiari, Via Sant Angela Merici n 13; Intestazione : G L IMMOBILIARE S.R.L. con sede in BRESCIA p.iva (1) Proprieta` per 1/1 Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 13 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ mq. 70,65 MONTICHIARI Area urbana 13 mq. Convenzioni urbanistiche: Convenzione urbanistica con il Comune di Montichiari a firma del Dott Notaio Paolo Cherubini notaio in Montichiari in data 21/10/2003, Rep /3178. Registrato a Brescia il 07 Novembre 2003 ai n 54951/ Provenienza: Atto di provenienza del terreno ai n 12742/2884 di Repertorio eseguito presso lo studio del Dott Notaio Annalisa Boschetti, Notaio in Gussago, (BS) fra le parti: GL Immobiliare S.r.l. con sede in Brescia (BS) p.iva (parte acquirente); Alessandro Lusardi con sede in Montichiari (BS), cod. fisc., LSR LSN 52D18 F471 Z (parte venditrice); Registrato a Brescia il 11/11/2003 ai n Reg generale e n Reg particolare. 10

11 Ricognizione ipotecaria: 6. ISCRIZIONE CONTRO del 11/11/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale BOSCHETTI ANNALISA Repertorio 12743/2885 del 22/10/2003 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO Immobili siti in MONTICHIARI(BS) SOGGETTO DEBITORE Documenti successivi correlati: 1. Annotazione n del 26/09/2006 (RESTRIZIONE DI BENI) 2. Annotazione n del 29/09/2006 (RESTRIZIONE DI BENI) 3. Annotazione n del 12/10/2006 (RESTRIZIONE DI BENI) 4. Annotazione n del 23/05/2007 (RESTRIZIONE DI BENI) 5. Annotazione n del 31/05/2007 (RESTRIZIONE DI BENI) 6. Annotazione n del 25/10/2007 (EROGAZIONE A SALDO) 7. Annotazione n del 28/04/2008 (RESTRIZIONE DI BENI) Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 13 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ mq. 70,65 MONTICHIARI Area urbana 13 mq. Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 170 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO Capitale ,00 Tasso interesse annuo 5.5% Tasso interesse semestrale - Interessi ,00 Spese ,00 Totale ,00 Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente SI Presenza di condizione risolutiva - Durata 10 anni MANTOVABANCA 1896 CREDITO COOPERATIVO SOCIETA' COOPERATIVA A RESPONSABILITA' LIMITATA 11

12 15. ISCRIZIONE CONTRO del 30/12/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale GIUDICE DEL TRIBUNALE Repertorio 5153/2008 del 18/11/2008 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in MONTICHIARI(BS) SOGGETTO DEBITORE Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 13 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ mq. 70,65 MONTICHIARI Area urbana 13 mq. Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE Derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO Capitale ,30 Tasso interesse annuo 3% Tasso interesse semestrale - Interessi 7.592,97 Spese 8.040,73 Totale , TRASCRIZIONE CONTRO del 05/10/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 13939/2009 del 24/09/2009 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Immobili siti in MONTICHIARI(BS), REMEDELLO(BS) Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 13 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ mq. 70,65 MONTICHIARI Area urbana 13 mq. 12

13 17. TRASCRIZIONE CONTRO del 09/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 240/9 del 16/12/2009 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Immobili siti in MONTICHIARI(BS), REMEDELLO(BS) Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 13 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ mq. 70,65 MONTICHIARI Area urbana 13 mq. Descrizione della zona: Comune Provincia Montichiari Brescia Indirizzo Via Sant Angela Merici n 13 Posizione Caratteristiche Semi-Periferica Trattasi di zona con prevalenza di destinazione residenziale con abitazioni mono e pluri familiari elevate fino ad un massimo di tre piani fuori terra. Viabilità Accesso al lotto Buona, servita da strade comunali di buon scorrimento. Da Via Sant Angela Merici raggiungibile da Via Cavallotti. Servizi La zona circostante è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, forniture di elettricità, gas, acqua e telefono. 13

14 Gli immobili si trovano a circa 500 mt dal centro della città e dalle principali infrastrutture quali parchi, farmacie, banche e uffici pubblici in genere. Regolarità edilizia: - Permesso di costruzione n 69 del 22 dicembre 2004 per la costruzione di una nuova bifamigliare; - Permesso di costruzione n 17 del 03 maggio 2006 variante per ampliamento, per la variazione in quadrifamigliare; - Richiesta di agibilità presentata in data 30 ottobre 2006, Prot n ma ad oggi non ancora definita e/o rilasciata in quanto mancante di documentazioni richiesta dal Comune nel dicembre DESCRIZIONE GENERALE DEL CESPITE IMMOBILIARE L unità oggetto di valutazione è posta al piano terra di un immobile a carattere quadrifamigliare. L appartamento al piano terra è composto da: cucina - soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno, bagno e un balcone. Di pertinenza esclusiva un giardino che si estende su due lati dell unità. Al piano interrato, con accesso dal vialetto comune carraio, si trova l autorimessa (sub 8). I camminamenti comuni sono pavimentati in grès porcellanato posato con l inserimento di alcune decorazioni mentre il vialetto carraio di accesso alle autorimesse è stato realizzato in battuto di cemento appositamente trattato. Il tutto delimitato da una recinzione in cemento armato intonacata ambo i lati sovrastata da recinzione leggera metallica e intervallata da accesso carraio chiuso da cancello in struttura metallica e pedonale avente le stesse caratteristiche. Struttura in elevazione portante in pilastri e travi in cemento armato, murature di tamponamento con blocchi di termo laterizio, solai interpiano in latero cemento tradizionale fatta eccezione per il solaio di copertura delle autorimesse in predal. Le divisorie interne sono intonacate con finitura al civile. Le linee elettriche sono sottotraccia con scatole di derivazione, punti luce a soffitto ed a parete di tipo semplice. Prese da 10A e da 15A in ogni locale, salvavita di zona, citofono e telefono. Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria di tipo autonomo, costituito da una caldaia a muro installata in apposita nicchia esterna e sistema di diffusione con radiatori in alluminio a piastre. E stato installato un cronotermostato programmabile in ciascuna unità 14

15 per poter programmare e utilizzare la caldaia nelle ore richieste. L unità è predisposta all installazione di un impianto di condizionamento con le relative tubazioni di collegamento individuate in zona prossima alla caldaia. Pavimentazioni e rivestimenti in grès porcellanato con colori tenui. Serramenti esterni in legno con vetrocamera, oscuri in alluminio esterni a battente di colore verde. Portoncino blindato di ingresso, porte interne in legno. Sanitari e doccia in porcellana bianca di discreta qualità e di recente installazione. Vano scala comune intonacato a civile e tinteggiato con colori tenui, pavimentazioni in grès porcellanato sui pianerottoli e in marmo tipo botticino per il corpo scale con corrimano in ferro come da normativa. L autorimessa, identificata al sub 8, possiede ingresso carraio dal cortile comune nella parte prospiciente la via Merici. Le murature interne sono intonacate a civile e tinteggiate di bianco, pavimentazione in battuto di cemento lisciato. Porta basculante in alluminio tradizionale di tipo leggero di colore avorio con griglie per una idonea areazione nella parte alta e bassa del serramento. Impianto elettrico sotto traccia, costituito da interruttore e un punto luce. L autorimessa è munita di porta REI di collegamento secondario al vano scala comune del condominio. Area urbana di mq 13 identificata al subaterno 13, attualmente inglobata nel mappale 442 di altra proprietà anche se a tutt oggi risulta intestato alla Società fallita. Questa unità attualmente risulta occupata dal Sig. Gervasio titolare della G.L. Immobiliare. SCHEDE DEGLI ALLOGGI: Alloggio a Montichiari via A. Merici n. 13 Individuazione Catastale: Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 13 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ mq. 70,65 Confini: Nord ; via A. Merici Est ; mappali Sud ; sub. 12 e mappale

16 Ovest ; sub. 9 ingresso comune e sub. 1 Consistenza dell alloggio: Destinazione Superficie Coefficiente Superficie Note commerciale Pranzo - Soggiorno 25,80 1,00 25,80 Piano terra Wc 4,25 1,00 4,25 Piano terra Disimpegno 1,95 1,00 1,95 Piano terra Letto 1 10,90 1,00 10,90 Piano terra Letto 2 15,90 1,00 15,90 Piano terra Autorimessa 38,10 0,55 20,96 Interrato Giardino Esclusivo 252,90 0,10 25,29 Sommano 110,93 Le superfici degli immobili sono state ricavate dalla misurazione delle planimetrie catastali presentate presso gli uffici del catasto di Brescia. CRITERI DI STIMA Il valore degl'immobili sopra descritti è ricavato dalla valutazione dell'attuale richiesta di mercato, della consistenza e dell'ubicazione. Le superfici sono state ricavate da misure definitive di estimo. Il piccolo lotto di terreno di cui al sub 13, seppur ancora intestato alla società fallita attualmente risulta annesso alla proprietà dell immobile limitrofo, pertanto dovrà essere compravenduto per definire la procedura e regolarizzare l intestazione. Il sottoscritto perito, avuti presenti i valori correnti di mercato d'immobili consimili ed in base ad indagini eseguite dallo stesso, ritiene equo assegnare ai presenti immobili il seguente valore: Fonti di informazione Osservatorio immobiliare della Agenzia del Territorio; Tecnici operanti sul mercato immobiliare locale; Agenzie immobiliari operanti sul mercato locale. Borsa immobiliare del Consulente Immobiliare, Sole 24 Ore. 16

17 Valore di mercato: Avremo quindi un valore di mercato pari a: Alloggio n 1 sub.2-8 mq 110,93 X 1.300,00 /mq = ,00 Area urbana mq 13,00 X 100,00 /mq = 1.300,00 Sommano = ,00 Che si conviene arrotondare in = ,00 (Diconsì centoquarantacinquemila/00) C) Montichiari, Via Sant Angela Merici n 16; Intestazione : G L IMMOBILIARE S.R.L. con sede in BRESCIA p.iva (1) Proprieta` per 1/1 Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 16 MONTICHIARI A/2 6 4,5 429,95 MONTICHIARI C/ m² MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 87,38 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 40,90 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 48,34 Planimetrie degli alloggi conformi al reale fatta eccezione per il subalterno 2 dove il balcone non risulta raffigurato nella planimetria depositata in catasto pur essendo stato regolarmente concessionato. 17

18 Convenzioni urbanistiche: Convenzione urbanistica con il Comune di Montichiari a firma del Dott Notaio Paolo Cherubini notaio in Montichiari in data 21/10/2003, Rep /3178. Registrato a Brescia il 07 Novembre 2003 ai n 54951/ Provenienza: Atto di provenienza del terreno ai n 12742/2884 di Repertorio eseguito presso lo studio del Dott Notaio Annalisa Boschetti, Notaio in Gussago, (BS) fra le parti: GL Immobiliare S.r.l. con sede in Brescia (BS) p.iva (parte acquirente); Alessandro Lusardi con sede in Montichiari (BS), cod. fisc., LSR LSN 52D18 F471 Z (parte venditrice); Registrato a Brescia il 11/11/2003 ai n Reg generale e n Reg particolare. Ricognizione ipotecaria: 1. ISCRIZIONE del 30/12/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale GIUDICE DEL TRIBUNALE Repertorio 5153/2008 del 18/11/2008 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 16 MONTICHIARI A/2 6 4,5 429,95 MONTICHIARI C/ m² MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 87,38 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 40,90 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 48,34 18

19 Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE Derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO Capitale ,30 Tasso interesse annuo 3% Tasso interesse semestrale - Interessi 7.592,97 Spese 8.040,73 Totale ,00 A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. Sede SIENA (SI) Cod. fisc Domicilio ipotecario eletto SEDE DI BRESCIA VIA V. EMANUELE II 2. TRASCRIZIONE del 05/10/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 13939/2009 del 24/09/2009 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 16 MONTICHIARI A/2 6 4,5 429,95 MONTICHIARI C/ m² MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 87,38 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 40,90 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 48,34 Dati relativi alla convenzione Specie ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE Descrizione 732 ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Voltura automatica NO A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale FALLIMENTO IMIR COSTRUZIONI S.R.L. Sede MONTICHIARI (BS) Codice fiscale

20 3. TRASCRIZIONE del 09/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 240/9 del 16/12/2009 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 16 MONTICHIARI A/2 6 4,5 429,95 MONTICHIARI C/ m² MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 87,38 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 40,90 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 48,34 Descrizione della zona: Comune Provincia Montichiari Brescia Indirizzo Via Sant Angela Merici n 16 Posizione Caratteristiche Semi-Periferica Trattasi di zona con prevalenza di destinazione residenziale con abitazioni mono e pluri familiari elevate fino ad un massimo di tre piani fuori terra. Viabilità Accesso al lotto Buona, servita da strade comunali di buon scorrimento. Da Via Sant Angela Merici raggiungibile da Via Cavallotti. Servizi La zona circostante è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, forniture di elettricità, gas, acqua e telefono. 20

21 Gli immobili si trovano a circa 500 mt dal centro della città e dalle principali infrastrutture quali parchi, farmacie, banche e uffici pubblici in genere. Regolarità edilizia: - Permesso di costruire n 4 del 27 gennaio 2005 per la costruzione di nuova trifamigliare; - Permesso di costruire n 89 del 7 dicembre 2005 per ampliamento; - Permesso di costruire n 18 del 3 maggio 2006 per il recupero del sottotetto; - Richiesta di agibilità del 30 ottobre 2006 Prot ; DESCRIZIONE GENERALE DEL CESPITE IMMOBILIARE Gli appartamenti possiedono in gran parte le medesime finiture, inseriti in contesto condominiale, sono ubicati al piano terra (sub 1 e 2) e al piano primo (sub 4 e 6). L appartamento sub 1 al piano terra è composto da: cucina - soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno, bagno, una veranda ricavata da un portico e un piccolo giardino pertinenziale che si estende su tre lati. Al piano interrato, con accesso dal vialetto comune carraio e da una rampa di scale interna, si trova l autorimessa (sub 7) e una piccola cantina. L appartamento al piano terra sub 2 è composto da: cucina - soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno, bagno e un balcone anche se quest ultimo non risulta inserito nella planimetria. Al piano interrato, con accesso dal vialetto comune carraio e da una rampa di scale interna, si trova l autorimessa (sub 8) e una piccola cantina. L appartamento al piano primo sub 4 è composto da: cucina - soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno, bagno e n 3 balconi. Al piano interrato, con accesso dal vialetto comune carraio e da una rampa di scale interna, si trova l autorimessa (sub 9) e una piccola cantina. L appartamento al piano primo sub 6 è composto da: cucina - soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, disimpegno, bagno e n 3 balconi. Al piano interrato, con accesso dal vialetto comune carraio e da una rampa di scale interna, si trova l autorimessa (sub 11) e una piccola cantina. I camminamenti comuni sono pavimentati in grès porcellanato posato con l inserimento di alcune decorazioni mentre il vialetto carraio di accesso alle autorimesse è stato realizzato in battuto di cemento appositamente trattato. Il tutto delimitato da una recinzione in cemento armato intonacata ambo i lati sovrastata da recinzione leggere metallica e intervallata da accesso carraio chiuso da cancello in struttura metallica e pedonale avente le stesse caratteristiche. 21

22 Struttura in elevazione portante in pilastri e travi in cemento armato, murature di tamponamento con blocchi di termo laterizio, solai interpiano in latero cemento tradizionale fatta eccezione per il solaio di copertura che è stato realizzato in legno a vista. Per le unità di cui ai subalterni 4 e 6 si denota un solaio di copertura in legno a vista. Le divisorie interne sono intonacate con finitura al civile. Le linee elettriche sono sottotraccia con scatole di derivazione, punti luce a soffitto ed a parete di tipo semplice. Prese da 10A e da 15A in ogni locale, salvavita di zona, videocitofono e telefono. Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria di tipo autonomo, costituito da una caldaia incassata esternamente, di marca BAXI Caldaie e sistema di diffusione con radiatori in alluminio a piastre. La caldaia attualmente è stata installata solamente nel subalterno 1. E stato installato un cronotermostato programmabile in ciascuna unità per poter programmare e utilizzare la caldaia nelle ore richieste. L unità è predisposta all installazione di un impianto di condizionamento. Il giardino pertinenziale dell unità 1 possiede un impianto di irrigazione automatico. Pavimentazioni e rivestimenti in grès porcellanato con colori tenui. Serramenti esterni in legno con vetrocamera, oscuri in alluminio esterni a battente di colore verde. Portoncino blindato di ingresso, porte interne in legno. Sanitari e doccia in porcellana bianca di discreta qualità e di recente installazione. Sono presenti diverse infiltrazioni visibili all interno dell appartamento subalterno 1, nella camera matrimoniale lato nord est. Vano scala comune intonacato a civile e tinteggiato con colori tenui, pavimentazioni in grès porcellanato sui pianerottoli e in marmo tipo botticino per il corpo scale con corrimano in ferro come da normativa. Le autorimesse, identificata ai subalterni e 11, possiedono ingresso carraio dal cortile comune nella parte prospiciente la via Sant Angela Merici. Le murature interne sono intonacate a civile e tinteggiate di bianco, pavimentazione in battuto di cemento lisciato. Porta basculante in alluminio tradizionale di tipo leggero di colore bianco con griglie per una idonea areazione nella parte alta e bassa del serramento. Impianto elettrico sotto traccia, costituito da interruttore e un punto luce. Ogni autorimessa è munita di porta REI di collegamento secondario al vano scala comune del condominio. Alloggio a Montichiari via A. Merici n. 16 SCHEDE DEGLI ALLOGGI: Alloggio n 1 Individuazione Catastale: Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 16 MONTICHIARI A/2 6 4,5 429,95 22

23 MONTICHIARI C/ m² Confini: Nord ; Giardino esclusivo Est ; sub. 16 Sud ; sub Ovest ; sub. 13 Consistenza dell alloggio: Pranzo - Soggiorno 29,60 1,00 29,60 Piano terra Wc 5,80 1,00 5,80 Piano terra Disimpegno 1,60 1,00 1,60 Piano terra Letto 1 13,20 1,00 13,20 Piano terra Letto 2 18,00 1,00 18,00 Piano terra Veranda 7,90 0,50 3,95 Piano terra Portico esterno 8,30 0,35 2,91 Piano terra Superficie Comm. App. 75,06 1,10 82,56 Giardino Esclusivo 242,85 0,10 24,29 Piano terra Autorimessa 35,90 0,55 19,75 Interrato Sommano 126,59 Le superfici degli immobili sono state ricavate dalla misurazione delle planimetrie catastali presentate presso gli uffici del catasto di Brescia. 23

24 SCHEDE DEGLI ALLOGGI: Alloggio n 2 Individuazione Catastale: Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 16 MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 87,38 Confini: Nord ; sub Est ; sub. 16 Sud ; sub Ovest ; sub. 13 Consistenza dell alloggio: Pranzo - Soggiorno 24,00 1,00 24,00 Piano terra Wc 6,60 1,00 6,60 Piano terra Disimpegno 4,30 1,00 4,30 Piano terra Letto 1 13,40 1,00 13,40 Piano terra Letto 2 18,00 1,00 18,00 Piano terra Superficie Comm. App. 66,30 1,10 72,93 Cantina 8,50 0,25 2,13 Interrato Autorimessa 46,80 0,55 25,74 Interrato Balcone 8,15 0,50 4,08 Sommano 104,87 Le superfici degli immobili sono state ricavate dalla misurazione delle planimetrie catastali presentate presso gli uffici del catasto di Brescia. 24

25 SCHEDE DEGLI ALLOGGI: Alloggio n 3 Individuazione Catastale: Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici n. 16 CORPO A MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 40,90 Confini: Nord ; sub Est ; sub. 1-5 Sud ; sub Ovest ; sub Consistenza dell alloggio: Pranzo - Soggiorno 27,60 1,00 27,60 Piano Primo Wc 5,40 1,00 5,40 Piano Primo Disimpegno 2,60 1,00 2,60 Piano Primo Letto 1 13,40 1,00 13,40 Piano Primo Letto 2 18,00 1,00 18,00 Piano Primo Balconi 20,90 0,50 10,45 Piano Primo Superficie Comm. App. 77,45 1,10 85,20 Cantina 8,40 0,25 2,10 Interrato Autorimessa 21,70 0,55 11,94 Interrato Sommano 99,23 Le superfici degli immobili sono state ricavate dalla misurazione delle planimetrie catastali presentate presso gli uffici del catasto di Brescia. 25

26 SCHEDE DEGLI ALLOGGI: Alloggio n 4 Individuazione Catastale: Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. merici n. 16 CORPO A MONTICHIARI A/ ,18 MONTICHIARI C/ m² 48,34 Confini: Nord ; sub Est ; sub Sud ; sub. 17 Ovest ; sub. 17 Consistenza dell alloggio: Pranzo - Soggiorno 27,50 1,00 27,50 Piano Primo Wc 5,25 1,00 5,25 Piano Primo Disimpegno 2,35 1,00 2,35 Piano Primo Letto 1 13,70 1,00 13,70 Piano Primo Letto 2 17,90 1,00 17,90 Piano Primo Balconi 23,80 0,50 11,90 Piano Primo Superficie Comm. App. 78,60 1,10 86,46 Cantina 9,10 0,25 2,28 Interrato Autorimessa 26,95 0,55 14,82 Interrato Sommano 103,56 Le superfici degli immobili sono state ricavate dalla misurazione delle planimetrie catastali presentate presso gli uffici del catasto di Brescia. 26

27 CRITERI DI STIMA Il valore degl'immobili sopra descritti è ricavato dalla valutazione dell'attuale richiesta di mercato, della consistenza e dell'ubicazione. Le superfici sono state ricavate da misure definitive di estimo. Il sottoscritto perito, avuti presenti i valori correnti di mercato d'immobili consimili ed in base ad indagini eseguite dallo stesso, ritiene equo assegnare ai presenti immobili il seguente valore: Fonti di informazione Osservatorio immobiliare della Agenzia del Territorio; Tecnici operanti sul mercato immobiliare locale; Agenzie immobiliari operanti sul mercato locale. Borsa immobiliare del Consulente Immobiliare, Sole 24 Ore. Valore di mercato: Avremo quindi un valore di mercato pari a: Alloggio n 1 sub.1-7 mq 126,59 X 1.350,00 /mq = ,50 Alloggio n 2 sub.2-8 mq 104,87 X 1.350,00 /mq = ,50 Alloggio n 3 sub.4-9 mq 99,23 X 1.350,00 /mq = ,50 Alloggio n 4 sub.6-11 mq 103,56 X 1.350,00 /mq = ,00 SOMMANO = ,50 Che si conviene arrotondare in = ,00 (diconsì Euro cinquecentoottantaseimila/00) 27

28 D) Montichiari, Via Sant Angela Merici - Terreni; Intestazione : G L IMMOBILIARE S.R.L. con sede in BRESCIA p.iva (1) Proprieta` per 1/1 Catasto dei terreni Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici Comune Foglio Mapp. Sub. Categoria Classe Domenicale Agrario MONTICHIARI Semin. Irr mq 5,92 5,04 MONTICHIARI Semin. Irr mq 3,61 3,08 MONTICHIARI Semin Ir.Arb mq 3,47 2,87 Convenzioni urbanistiche: Atto fra il Comune di Montichiari e il Sig. LUSARDI Alessandro nato a Montichiari il 18 Aprile 1952, cod. fisc. LSRLSN52D18F471Z, a firma del Dott Notaio Paolo Cherubini notaio in Montichiari in data 21 ottobre 2003, Rep /3178 per Convezione di edilizia abitativa convenzionata. Registrato a Brescia il 07 novembre 2003 ai n 54951/ Provenienza e ricognizione ipotecaria: Atto di provenienza dei terreni ai n 12742/2884 Rep. eseguito presso lo studio del Dott Notaio Boschetti Annalisa, Notaio in Gussago (BS), fra le parti: Alessandro Lusardi nato a Montichiari il C.F. LSRLSN52D18F471Z (parte venditrice); Società G.L. IMMOBILIARE S.r.l. con sede in Brescia (BS) cod. fisc. e partita I.V.A (parte acquirente); Trascritto a Brescia il 11/11/2003 ai numeri 55704/

29 Ricognizione ipotecaria: 1. ISCRIZIONE del 30/12/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale GIUDICE DEL TRIBUNALE Repertorio 5153/2008 del 18/11/2008 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Catasto dei terreni Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici Comune Foglio Mapp. Sub. Categoria Classe Domenicale Agrario MONTICHIARI Semin. Irr mq 5,92 5,04 MONTICHIARI Semin. Irr mq 3,61 3,08 MONTICHIARI Semin Ir.Arb mq 3,47 2,87 Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE Derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO Capitale ,30 Tasso interesse annuo 3% Tasso interesse semestrale - Interessi 7.592,97 Spese 8.040,73 Totale ,00 A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A. Sede SIENA (SI) Cod. fisc Domicilio ipotecario eletto SEDE DI BRESCIA VIA V. EMANUELE II 2. TRASCRIZIONE del 05/10/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 13939/2009 del 24/09/2009 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Catasto dei terreni Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici Comune Foglio Mapp. Sub. Categoria Classe Domenicale Agrario MONTICHIARI Semin. Irr mq 5,92 5,04 MONTICHIARI Semin. Irr mq 3,61 3,08 29

30 MONTICHIARI Semin. Ir.Arb mq 3,47 2,87 Dati relativi alla convenzione Specie ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE Descrizione 732 ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Voltura automatica NO A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale FALLIMENTO IMIR COSTRUZIONI S.R.L. Sede MONTICHIARI (BS) Codice fiscale TRASCRIZIONE del 09/08/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BRESCIA Repertorio 240/9 del 16/12/2009 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Catasto dei terreni Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici Comune Foglio Mapp. Sub. Categoria Classe Domenicale Agrario MONTICHIARI Semin. Irr mq 5,92 5,04 MONTICHIARI Semin. Irr mq 3,61 3,08 MONTICHIARI Semin Ir.Arb mq 3,47 2,87 Descrizione della zona: Comune Provincia Montichiari Brescia Indirizzo Via Sant Angela Merici n 16 Posizione Caratteristiche Semi-Periferica Trattasi di zona con prevalenza di destinazione residenziale con abitazioni mono e pluri familiari elevate fino ad un massimo di tre piani fuori terra. 30

31 Viabilità Accesso al lotto Buona, servita da strade comunali di buon scorrimento. Da Via Sant Angela Merici raggiungibile da Via Cavallotti. Servizi La zona circostante è dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, forniture di elettricità, gas, acqua e telefono. Gli immobili si trovano a circa 500 mt dal centro della città e dalle principali infrastrutture quali parchi, farmacie, banche e uffici pubblici in genere. DESCRIZIONE GENERALE DEL CESPITE IMMOBILIARE I terreni oggetto di stima sono regolarizzati secondo il Piano regolatore generale approvato con delibera della giunta regionale lombardia n VII/19811 del 10/12/2004 ed entrato n vigore il 22/12/2004. Mappale 562: Mappale 594 e 567: Verde pubblico. Parcheggi più strade. Da come si può vedere dalla documentazione fotografica infatti i lotti destinati a strade risultano a tutt oggi già asfaltati seppur non ancora ceduti al Comune di Montichiari mentre il lotto di cui al mappale 562 risulta incolto e non attrezzato per lo scopo prefissato. 31

32 Porzione di Parcheggio strada e verde pubblico (via A. Merici) Individuazione Catastale: Catasto dei fabbricati Comune di: MONTICHIARI Indirizzo: Via A. Merici Comune Foglio Mapp. Sub. Categoria Classe Domenicale Agrario MONTICHIARI Semin. Irr mq 5,92 5,04 MONTICHIARI Semin. Irr mq 3,61 3,08 MONTICHIARI Semin Ir.Arb mq 3,47 2,87 Tali appezzamenti di terreno non verranno compravenduti e stimati in quanto sono a tutt oggi oggetto di cessione all Amministrazione Comunale di Montichiari quali standard urbanistici richiesti per le costruzioni di Via Sant Angela Merici n 13 e

33 Riepilogo: A. Asola, Via Oglio n 22; = ,00 B. Montichiari, Via Sant Angela Merici n 13; = ,00 C. Montichiari, Via Sant Angela Merici n 16; = ,00 D. Montichiari, Via Sant Angela Merici - Terreni; Sommano = ,00 Il tecnico incaricato Mirco geom Melchiori 33

34 ELENCO DOCUMENTI ALLEGATI 1) Documentazione fotografica; 2) Visura ; 3) Estratto di mappa; 4) Viste aeree; 5) Planimetrie catastali 6) Planimetrie progettuali; 7) Copia documenti urbanistici; 8) Certificato di destinazione d uso dei terreni; 9) Note di trascrizione degli atti di provenienza; 10) Elenco sintetico delle formalità; 11) Copia delle Note di trascrizione; 34