D E S C R I Z I O N E D E I L A V O R I

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1 D E S C R I Z I O N E D E I L A V O R I PALAZZINA RESIDENZIALE DA COSTRUIRSI IN COMUNE DI ALBAIRATE (MI) VIA BARACCA PROPRIETA : IMPRESA EDILE EDILTRE S.R.L. 1) SCAVI E REINTERRI 1.0 Scolturamento generale dell area interessata dall intervento eseguito, con mezzo meccanico, per uno spessore di circa 30 cm., sistemazione del terreno di risulta nell ambito del cantiere con successiva stesura e modellazione a lavori ultimati. 1.1 Scavo generale fino alla quota al di sotto delle fondazioni eseguito a macchina, con trasporto della terra di risulta entro l ambito del cantiere od in luogo stabilito dalla D.L. 1.2 Reinterro degli scavi con materiale di natura ghiaiosa o mistone arido di cava. 2) CEMENTI ARMATI 2.0 Fondazioni continue ed a trave rovesce, come da tavole C.A., eseguite in opera con calcestruzzo armato tradizionale, classe R ck 250 confezionato con cemento R325 e gettate con l'ausilio dei casseri. 2.1 Muri piano seminterrato e/o cantinato, come da tavole C.A., in getto di calcestruzzo armato tradizionale confezionato con cemento tipo R325 per un R ck 250 e gettati con l'ausilio dei casseri. 2.2 Muratura per il vano scala realizzata come da tavole C.A., in getto di calcestruzzo armato tradizionale confezionato con cemento tipo R325 e gettato con l'ausilio dei casseri. 2.3 Pilastri, travi, corree, rampe scale, balconi e parapetti gettati in opera con ausilio dei casseri con calcestruzzo armato tradizionale e confezionato con cemento tipo R325 per un R ck 250 secondo prescrizioni della D.L. e tavole C.A. 3) STRUTTURE ORIZZONTALI E VERTICALI 3.0 Tutti i solai, escluso quello a copertura del piano cantinato realizzato in lastre di calcestruzzo, saranno realizzati in latero-cemento con l impiego di travetti prefabbricati ed interposti in laterizio, di adeguata altezza ed atti a sopportare un sovraccarico utile, come prescritto nelle tavole C.A. e completi di ogni onere. 3.1 Il solaio di copertura (tetto ventilato ) sarà realizzato con piccola e grossa orditura portante in legno (travi, travetti, listelli, puntoni, banchine ecc.), con sovrastante perlinatura e pannello coibente. Le strutture in legno saranno complete di trattamento di mordenzatura (antimuffa e antitarlo) e successiva verniciatura trasparente di finitura. 1

2 4) COPERTURA 4.0 Il manto di copertura sarà realizzato in tegole completo di pezzi speciali ed ogni altro onere, posate su sottostante pannello coibente. 4.1 Le gronde avranno struttura in legno, da lasciarsi a vista, composte da travetti e sovrastante perlinatura, compreso trattamento di mordenzatura (antimuffa e antitarlo) e successiva verniciatura. 4.2 Formazione di camini, completi dei relativi accessori e realizzati come da tavole di progetto e prescrizioni dettate dalla D.L. 4.3 Nella falda di tetto, lato sud, verranno disposte parabole solari per la produzione di acqua calda sanitaria. 5) IMPERMEABILIZZAZIONI 5.0 Impermeabilizzazione della testa delle fondazioni mediante posa di membrana prefabbricata atta al taglio dell umidità. 5.1 Impermeabilizzazione di tutte le murature poste controterra mediante intonaco a base di plastivo; oppure mediante guaina bituminosa prefabbricata data a fiamma e foglio di polistirolo o similare di protezione. 5.2 Manto impermeabile per i balconi eseguito con posa di malta impermeabile, ditta MAPEI. 6) ISOLANTI E COIBENTI TERMICI ED ACUSTICI 6.0 L isolamento termico è dato dalle risultanze dei calcoli in base alla Legge 10/91 e s.m.i. in materia di contenimento del consumo energetico. 6.1 L isolamento termico delle pareti perimetrali esterne, sebbene il blocco di laterizio utilizzato sia già termo-isolante, verrà aumentato mediante l impiego di un pannello coibente (cappotto) posto sul lato esterno della muratura stessa. 6.2 L isolamento termico del sottotetto verrà ottenuto mediante posa di pannello coibente, ad alta densità, posato sul solaio in legno inclinato di copertura. 6.3 L isolamento acustico delle strutture interne ed esterne, verrà realizzato come prescritto dalle Leggi e regolamenti vigenti in materia. 7) LATTONERIA 7.0 Canali di gronda in lastra di rame spessore 8/10 mm. completi di cicogne e tiranti. 7.1 Tubi pluviali anch'essi in lastra di rame spessore 8/10 mm. completi di sporti e braccioli. 7.2 Scossaline e converse in lastra di rame spessore 8/10 mm. complete dei relativi accessori. 2

3 8) MURATURE PERIMETRALI 8.0 Esecuzione di muratura perimetrale realizzata in blocchi di termo-laterizio tipo POROTON o similare spessore cm.30 compresa la formazione di mazzette-squarci-voltini e degli occorrenti ponteggi. 8.1 Esecuzione di rivestimento esterno alla muratura, per la zona ingresso (come da progetto) realizzato, con mattoni pieni da lasciare a vista (tipo RDB antichizzati - campioni da sottoporre ad approvazione D.L.). 9) RETE DI FOGNATURA 9.0 Tubazioni verticali in PVC pesante (super-tubo) di diametro occorrente sostenute da bracci metallici sotto ogni giunto a bicchiere, incassata nella muratura e prolungata fino al tetto, dove per ogni colonna sarà installato il relativo torrino prefabbricato di esalazione. 9.1 Le acque piovane saranno scaricate con pluviali e raccolte a mezzo di rete in PVC normale di diametro adeguato e successivamente smaltite a mezzo di pozzi perdenti e/o come da disposizioni dei competenti uffici comunali. 9.2 Le tubazioni della fognatura verticale saranno isolate con carta e calcestruzzo magro nelle zone di attraversamento di solette e/o strutture in genere compresa la formazione di eventuali cassonetti. 9.3 La fognatura orizzontale sarà anch'essa in PVC pesante, appesa a soffitto per l attraversamento del seminterrato ed interrata esternamente alla costruzione e poggiante su sottofondo in calcestruzzo, compreso di scavo, rinfianco e reinterro. L'intera rete fognaria risponderà a tutte le esigenze igieniche richieste dal regolamento di igiene e sarà raccordata alla fognatura comunale previo pozzetto speciale di ispezione con sifone, braga e relativo chiusino (previsto carrabile qualora ubicato in zona di transito veicolare). 10) CANNE 10.0 Esalatori per cucina da prevedersi in PVC normale, dimensioni 120 mm Esalatori per colonne fognatura bagni in PVC normale, diametro 80 mm Canna fumaria per caldaia impianto di riscaldamento in acciaio a parete doppia con eventuali pezzi speciali, completa di camino in copertura, realizzato come da disegno di progetto e disposizioni della D.L. 11) OPERE IN PIETRA NATURALE 11.0 I davanzali saranno in Serizzo. Saranno inoltre levigati o lucidati nelle parti a vista e completi di relative battute e gocciolatoi Le soglie, le spalle ed i cappelli di porte e finestre saranno anch'esse in Serizzo, comprese di tutte le necessarie lavorazioni. 3

4 11.2 I gradini della rampa scala comune saranno realizzati con pedate (spess. cm. 3) ed alzate (spess. cm. 2) in Granito Bianco Sardo o similare ed anch'essi completi delle necessarie lavorazioni Formazione di zoccolo perimetrale esterno eseguito con lastre di Serizzo, posate a correre, spessore cm. 1,50 ed altezza di 30 cm. 12) TAVOLATI INTERNI 12.0 Tutti i tavolati interni a formazione dei locali saranno in mattoni forati 8x24x24 spessore cm. 8 (di quarto) compresi gli occorrenti ponteggi I tavolati dei locali bagni saranno anch essi realizzati in mattoni forati ma di spessore cm La muratura a separazione degli appartamenti sarà realizzata in laterizio a cassa vuota, spessore cm., con interposto materiale coibente / acustico La muratura a piano cantinato per separazione box e cantine sarà realizzata in blocchi di laterizio intonacati. 13) SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI 13.0 Tutti i serramenti, esterni degli alloggi, saranno in legno di pino di Svezia mordenzato noce completi di vetri termoacustici, completi di tapparelle in Acciaio preverniciato, compresa tutta la ferramenta di tipo adeguato e la predisposizione di zanzariere Le porte interne saranno in legno noce tanganika del tipo a battente piano liscio tamburato complete di accessori coprifili e ferramenta, saranno inoltre tutte di tipo cieco Il portoncino d ingresso degli appartamenti sarà di tipo blindato, con finiture in legno noce tanganika liscio, mordenzato noce, completo di adeguata ferramenta e serratura di sicurezza. 14) PAVIMENTI 14.1 I pavimenti in tutti i locali (soggiorno, cucina, bagno, disimpegno) escluse le camere da letto e le cantine saranno in piastrelle di monocottura, primaria ditta, e con un prezzo indicativo di listino di uro 30,00 al mq Gli zoccolini a pavimento saranno in legno I pavimenti delle camere saranno in legno Rovere prefinto spess. cm Gli zoccolini battiscopa per i locali camere da letto saranno in legno dello stesso tipo del pavimento Il pavimento dei box e delle cantine sarà in monocottura Il pavimento dei balconi sarà in piastrelle di gres smaltato antigelivo. 4

5 15) RIVESTIMENTI 15.0 Il locale cucina sarà rivestito sulle pareti attrezzate, per un altezza di mt. 1,80, con piastrelle in ceramica monocottura (dim. 20 x 20 cm.) primaria marca e con un prezzo indicativo di listino di uro 30,00 al mq I locali bagni saranno rivestiti su tutte le pareti, per un altezza di mt. 2,20, con piastrelle in ceramica monocottura (dim. 20 x 20 cm.) primaria marca e con un prezzo indicativo di listino di uro 30,00 al mq. 16) INTONACI INTERNI 16.0 Gli intonaci interni sia delle pareti sia dei plafoni saranno realizzati con rasatura a gesso su sottofondo tipo PRONTO premiscelato,con esclusione dei soffitti e pareti non rivestite in piastrelle di bagni, cucine e cantinato Le muratura del piano cantinato, i soffitti e le pareti di bagni, cucine non rivestite con piastrelle, saranno intonacate al civile su sottofondo tipo Pronto. 17) OPERE IN FERRO 17.0 I parapetti a protezione balconi e rampe scale saranno realizzati con l impiego di profilati normali tondi, o quadri preventivamente trattati con prodotti antiruggine e finiti con colorazione a scelta della D.L La porta di primo ingresso al vano scala e quella di accesso all immobile dal cortile saranno realizzate in alluminio preverniciato, come da disegno della D.L La porta di accesso al box auto sarà del tipo basculante in lamiera, completa della relativa ferramenta, di serratura e predisposta per eventuale automatismo. 18) IMPIANTO IDRO-SANITARIO L impianto comprenderà la rete generale di distribuzione dell acqua calda e fredda, colonne montanti, derivazioni complete di raccordi, mensole, rubinetti da incasso, saracinesche, valvole di ritegno, ecc. L acqua calda sarà centralizzata e prodotta da un serbatoio di accumulo posto nel locale caldaia comune, dotato di doppia serpentina, per il funzionamento sia tramite parabole solari sia direttamente dalla caldaia, quando necessario. Ogni appartamento sarà munito di contatore per il relativo riparto spese. L impianto prevede inoltre in cucina attacco e scarico per lavastoviglie e attacco e scarico per gruppo lavello (questo escluso); Bagno tipo: n. 1 vaso serie Tesi o similare completo di sedile e cassetta da incasso in geberit n.1 bidet serie Tesi o similare n.1 cabina doccia in vetroresina od in alternativa n. 1 vasca acrilica Rubinetteria con miscelatori ditta Ideal-Standard serie Ceramix o similare. 5

6 19) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento sarà di tipo centralizzato a gestione autonoma, composto come segue: caldaia funzionante a gas metano a condensazione a bassa temperatura, posta in apposito locale caldaia con l accesso dall esterno; il riscaldamento dei singoli locali avverrà mediante pannelli radianti a pavimento e la temperatura di ogni singolo appartamento sarà gestita in modo autonomo con termostato programmabile posto in locale pilota. Esternamente ad ogni appartamento sarà posizionato un misuratore per quantificare gli effettivi consumi di ogni unità di abitazione. Il tutto realizzato ai fini della nuova normativa per il contenimento energetico dei consumi. 20) IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO All interno di ogni appartamento sarà prevista la predisposizione di impianto di condizionamento per i locali soggiorno e camere da letto. 21) IMPIANTO ELETTRICO L impianto dovrà essere eseguito nel rispetto della buona regola d arte ed in osservanza delle Leggi e delle normative vigenti. L impianto avrà le seguenti caratteristiche: Linea dal contatore alle cassette di deviazione in materiale isolante, con relativo coperchio, completo di morsetteria, tubazioni in PVC con diametro non inferiore a 150 mm., conduttori unipolari in rame flessibile ad isolamento e sezione adeguata. Apparecchi di utilizzazione del tipo da incasso della BTicino o similari. impianto di video-citofono con portiere elettronico. impianto rete telefoni con prese in ogni locale utile (esclusi bagni e locali accessori). impianto automatico per apertura-chiusura del cancello carraio con dispositivo di radiocomando a distanza (compreso n. 1 per abitazione). tubazione vuota e relative scatole di derivazione per impianto di allarme elettronico. impianto antenna TV con una nel soggiorno, una nella cucina, una nelle camere da letto. Locali Accessori: Box e cantina: n. 1 punto luce n. 1 presa n. 1 predisposizione per automatismo porta box Locali Abitazione: n.3 punti luce, in media, per locale n.3 prese, in media, per locale n.3 prese TV n.3 presa telefono n.1 punto citofonico n.1 campanello di chiamata nel bagno predisposizione per impianto antifurto 22) FACCIATA 22.0 L intero edificio (ad eccezione delle zone previste in mattoni a vista) sarà rivestito con cappotto e predisposto alla successiva tinteggiatura secondo quanto disposto dalla D.L. 6

7 23) TINTEGGIATURE 23.0 Tinteggiatura di finitura per esterni, previa applicazione di isolante, secondo quanto disposto dalla D.L Verniciatura con antiruggine e due riprese di finitura, colore a scelta della D.L., delle parti in ferro esterne ed interne. 24) ALLACCIAMENTI 24.0 Gli allacciamenti alle varie utenze, quali Telecom, Acqua, Gas, Enel, saranno eseguiti secondo le disposizioni e prescrizioni degli enti eroganti ed andranno dalla palazzina alle cassette contatori, poste nelle vicinanze della recinzione. 25) OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNE 25.0 A delimitazione dell insediamento residenziale verrà realizzata una recinzione prospiciente le vie principali, avente zoccolo in calcestruzzo e sovrastante specchiatura in ferro a disegno semplice, zincata, completa di cancello pedonale munito di punto citofonico e di cancello carraio con radiocomando, il tutto come da tavole di progetto e prescrizioni della D.L A delimitazione delle proprietà esclusive verrà realizzata una recinzione con zoccolo in blocchetti di calcestruzzo e sovrastante rete metallica plastificata, il tutto come da tavole di progetto e prescrizioni della D.L La pavimentazione del cortile, dei vialetti pedonali di accesso alle abitazioni, spazi di manovra autoveicoli, saranno realizzati in autobloccanti, posati su letto di sabbia Sistemazione dell area circostante la costruzione, con riutilizzo del terreno proveniente dai precedenti scavi, con successiva stesura e modellazione di terreno da coltivo (precedentemente scolturato) con preparazione per la semina del manto erboso. 26) GIARDINO 26.0 Agli appartamenti identificati con la lettera A E posti a piano rialzato, contestualmente alla singola proprietà verrà ceduta anche una porzione di giardino ad uso esclusivo. 27) ESCLUSIONI 27.0 Sono da intendersi escluse tutte quelle opere, forniture e/o prestazioni non espressamente citate nella presente descrizione. N.B. L Impresa esecutrice si riserva la facoltà di apportare eventuali variazioni alla presente descrizione dovute da disposizioni comunali, tecniche, legislative e/o di altra natura e che si rendessero necessarie o utili, a condizione che i materiali e le finiture sostituite siano di qualità pari o superiore a quelle descritte nel capitolato.. 7