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3 Il complesso residenziale LA TUAIA sorge a due Legenda punti d interesse: passi dal Lago di Lugano e dal centro di Lavena Ponte Tresa. Offre ai suoi residenti la vicinanza al lungolago pedonale e ciclabile, ai principali servizi comunali (polo scolastico, asilo, acquapark, etc) ed a tutti gli esercizi commerciali presenti in centro paese (posta, banca, supermercato, etc). Permette inoltre un comodo e rapido collegamento con la Svizzera e i suoi centri di interesse tramite la dogana di Lavena Ponte Tresa che dista poco più di 1km. 1 COMPLESSO RESIDENZIALE La Tuaia 2 FERMATA AUTOBUS 0 mt 3 UFFICIO POSTALE 50 mt 4 CENTRO STORICO LAVENA 100 mt 5 PARCO ACQUATICO COMUNALE 200 mt 6 LUNGOLAGO PEDONALE E CICLABILE 300 mt 7 LAGO DI LUGANO 350 mt 8 SCUOLA DELL INFANZIA DI LAVENA 450 mt 9 POLO SCOLASTICO 500 mt 10 MUNICIPIO 700 mt La Tuaia è un progetto di: 11 DOGANA 1,4 km 12 CENTRO PONTE TRESA 1,5 km Il luogo 3

4 4 Vista complesso

5 L intervento edilizio prevede la realizzazione di 6 nuovi edifici residenziali per un totale di 10 unità abitative divise in 3 lotti. È previsto inoltre l allargamento di via Marconi per la realizzazione della nuova fermata dell autobus e l allargamento di via Combi al fine di facilitare la viabilità in entrambi i sensi di marcia nel tratto antistante il complesso residenziale. Tutte le unità abitative del progetto godranno di una splendida vista sul lago di Lugano e saranno divise in diverse tipologie. Lotto 1 UNITÀ A1 - A2 - A3 - A4 Le quattro villette che costituiscono il lotto 1 saranno disposte su tre livelli per una superficie di circa 200 mq e saranno composte da: ingresso, soggiorno con scala a vista, cucina, disimpegno, una camera, bagno e ampio giardino privato con vista sul lago al piano terra; disimpegno, due camere, bagno e ampio terrazzo vista lago al piano primo; box doppio, cantina e locale tecnico al piano interrato. È prevista inoltre la possibilita di realizzare dei posti auto di proprieta nel corsello carraio al piano interrato. Lotto 2 UNITÀ A5 - A6 - A7 - A8 Le quattro villette che costituiscono il lotto 2 saranno anch esse disposte su tre livelli per una superficie di circa 200 mq e saranno composte da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, camera, bagno e giardino privato al piano terra; disimpegno, due camere, bagno e ampio terrazzo vista lago al piano primo; box doppio, cantina e locale tecnico al piano interrato. e prevista inoltre la possibilita di realizzare dei posti auto di proprieta nel corsello carraio al piano interrato. Per tutte le unità immobiliari sarà possibile creare degli spazi esterni vivibili in ogni stagione tramite la realizzazione di pergole bioclimatiche nello spazio antistante la zona giorno. Per le unità immobiliari del lotto 1 sarà possibile realizzare nei giardini di proprietà delle piscine naturali con forme, dimensioni e finiture completamente personalizzabili. Lotto 3 UNITÀ A9 - A10 Le due villette che costituiscono il lotto 3 saranno invece disposte su 2 livelli per una superficie lorda di circa 230 mq e saranno composte da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, 2 camere, ripostiglio, bagno e giardino privato al piano terra; disimpegno, due camere, bagno e ampio terrazzo vista lago al piano primo; le villette avranno inoltre a disposizione un box doppio ed una cantina adiacenti alla casa al piano terra oltre a posti auto di proprietà sul retro dell immobile stesso. Descrizione del progetto 55

6 DESCRIZIONE PROGETTO Per tutte le unità immobiliari è previsto l impiego di tecniche di isolamento termico ad elevate prestazioni unito a sistemi di riscaldamento e raffrescamento autonomi ad alta efficienza. L isolamento dell involucro prevede l impiego di isolante termico a cappotto per le parti opache e serramenti con elevate prestazioni termiche ed acustiche. Il sistema di riscaldamento, eventuale raffrescamento e di produzione di acqua calda sanitaria utilizza la tecnologia in pompa di calore unita all impiego di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica. Non è previsto l allacciamento alla rete di distribuzione del GAS metano per nessuna delle unità immobiliari. Pertanto i piani cottura dovranno essere del tipo ad induzione o comunque alimentati elettricamente. LA TUAIA sarà uno dei primi complessi ad ENERGIA QUASI ZERO presenti sul territorio e rispetterà i requisiti energetici richiesti per il conseguimento della classe A4 del sistema di certificazione regionale. 6 Descrizione del progetto 6

7 EDIFICIO AD ENERGIA QUASI ZERO A4 A3 A2 A1 B C D E F G COMPLESSO RESIDENZIALE LA TUAIA A4 Classe energetica 77

8 Legenda planimetria 1 INGRESSO PEDONALE LOTTO 1 2 INGRESSO CORSELLO LOTTO 1 3 INGRESSO PEDONALE LOTTO 2 4 INGRESSO CORSELLO LOTTO 2 5 INGRESSO LOTTO 3 8 Legenda

9 Inquadramento generale 9

10 10 Planimetria completa Lotto 1

11 PIANTA PIANO INTERRATO PIANTA PIANO TERRENO Lotto 1 PIANTA PIANO SOTTOTETTO Planimetria Lotto 1 11

12 12 Vista piano terra - Lotto 1

13 Locazione villa Lotto 1 Ville A1 A2 A3 A4 PIANO TERRA Superficie Giardino 75 mq 200 mq Pianta piano terra - Lotto 1 13

14 Locazione villa Lotto 1 Ville A1 A2 A3 A4 PIANO PRIMO Superficie Terrazzo 55 mq 20 mq 14 Pianta piano primo - Lotto 1

15 Locazione villa Lotto 1 Ville A1 A2 A3 A4 PIANO INTERRATO Superficie 75 mq Pianta piano interrato - Lotto 1 15

16 16 Planimetria completa Lotto 2

17 Lotto 2 Vista esterna - Lotto 2 17

18 PIANTA PIANO INTERRATO PIANTA PIANO TERRENO 18 PIANTA PIANO SOTTOTETTO

19 Locazione villa Lotto 2 Ville A5 A6 A7 A8 PIANO TERRA Superficie Giardino 75 mq 150 mq Pianta piano terra - Lotto 2 19

20 20 Vista camera - Lotto 2

21 Locazione villa Lotto 2 Ville A5 A6 A7 A8 PIANO PRIMO Superficie Terrazzo 55 mq 15 mq Pianta piano primo - Lotto 2 21

22 22 Vista bagno - Lotto 2

23 Locazione villa Lotto 2 Ville A5 A6 A7 A8 PIANO INTERRATO Superficie 75 mq Pianta piano interrato - Lotto 2 23

24 24 Planimetria completa Lotto 32

25 PIANTA PIANO TERRA PIANTA PIANO SOTTOTETTO 25Lotto 3

26 26 Vista piano terra - Lotto 3

27 Locazione villa Lotto 3 Ville A9 A10 PIANO TERRA Superficie Box e cantina Giardino 100 mq 35 mq 200 mq Pianta piano terra - Lotto 3 27

28 28 Vista serale - Lotto 3

29 Locazione villa Lotto 3 Ville A9 A10 PIANO PRIMO Superficie Terrazzo 75 mq 30 mq Pianta piano primo - Lotto 3 29

30 CARATTERISTICHE INVOLUCRO La struttura portante e le strutture orizzontali elementi forati in laterizio dello spessore di 8 cm, saranno realizzate in calcestruzzo armato e con intonaco premiscelato a base di gesso su laterizio. entrambi i lati. Le murature di tamponamento saranno in Le pareti divisorie fra unità immobiliari saranno laterizio esternamente isolate con adeguata realizzate con doppio blocco in laterizio dello coibentazione termica (sistema a cappotto). spessore complessivo di 40 cm con l inserimento I solai dei piani cantinati saranno costituiti nell intercapedine di isolamento termico ed da lastre predalles con getto integrativo di acustico. calcestruzzo. Le pareti divisorie del piano interrato saranno Gli altri solai verranno realizzati con travetti realizzate con blocco facciavista in cemento prefabbricati, elementi di laterizio e getto dello spessore di 12 cm. integrativo in calcestruzzo armato. Il tetto degli edifici avrà orditura in legno Gli elementi divisori interni verranno realizzati con opportunamente trattata prima della posa PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti delle abitazioni, cosi come i giorno e per la zona notte. Formato, colori e rivestimenti dei bagni e delle cucine saranno in finiture saranno a completa discrezione del gres porcellanato di prima scelta per la zona cliente. in opera con finitura a vista di colore bianco, strato di isolante termico ed acustico, listelli e manto in tegole portoghesi. I canali di gronda, pluviali, scossaline, converse ed i relativi accessori saranno in alluminio preverniciati di spessore 10/10. I locali interrati, così come i locali sottotetto, verranno consegnati, salvo richiesta del cliente, privi di pavimentazione, intonaci ed impianto di riscaldamento. che l acquisto di un immobile comporta. Per i balconi e per i marciapiedi è prevista una pavimentazione in gres porcellanato antiscivolo e ingelive ed adatta ad un uso esterno. CAPITOLATO 30 Capitolato tecnico

31 OPERE IN PIETRA NATURALE Tutte le opere in pietra naturale quali davanzali Questo permette al cliente di scegliere delle finestre, controdavanzali, soglie, copertine liberamente i materiali e le finiture che più si dei balconi, rivestimenti e pavimentazioni addicono ai propri gusti ed alle proprie esigenze. delle scale interne ed esterne saranno Vengono proposte inoltre delle soluzioni di realizzate in collaborazione con il laboratorio arredo come piani cucina, rivestimenti bagno,. piatti doccia, lavabi e piani di appoggio, realizzate mediante l utilizzo dei materiali più SERRAMENTI Gli infissi saranno della ditta ed grigio con predisposizione alla domotizzazione. avranno valori di trasmittanza termica ed acustica idonei all ottenimento della Classe Energetica A4. Gli oscuranti saranno di tipo frangisole automatizzati, in alluminio di colore Le porte interne saranno di legno tamburato con colore e finitura a scelta del cliente. I portoncini di accesso alle abitazioni saranno di tipo blindato, con struttura in ferro e rivestimento OPERE ESTERNE I muri di recinzione, così come i muri di divisione con sovrastante ringhiera metallica in ferro tra i giardini, saranno realizzati mediante l uso di lavorato. blocchi in calcestruzzo con finitura effetto pietra I percorsi pedonali esterni ed il corsello di moderni ed innovativi presenti sul mercato. Nelle unità immobiliari del lotto 1 è prevista inoltre la possibilità di realizzare delle scale a vista con gradini a sbalzo in pietra dello spessore di 10/12 cm con colori e finiture a scelta del cliente. in legno comprensivi di doppio pannello ad alta isolazione termica ed acustica. I portoni delle autorimesse saranno di tipo sezionale automatizzate con predisposizione alla domotizzazione. accesso ai box saranno pavimentati con elementi autobloccanti di colore grigio. CAPITOLATO Capitolato tecnico 31

32 IMPIANTO ITS L impianto di riscaldamento ed eventuale L acqua calda sanitaria sarà prodotta, delle abitazioni dovranno essere del tipo ad raffrescamento sarà composto da pannelli anch essa, da pompa di calore. induzione o comunque alimentati elettricamente. radianti a pavimento alimentati mediante Non è previsto per l intero complesso I sanitari saranno del tipo sospesi marchio Ideal pompa di calore. l allacciamento alla rete di distribuzione del gas metano. Pertanto tutti i piani cottura Standard o similare. IMPIANTO ELETTRICO L impianto di illuminazione e di forza motrice sarà del tipo cablato elettromeccanico. Resta facoltà del cliente concordare con la RUGIERO SRL, compatibilmente con lo stato di avanzamento dei lavori, la realizzazione di un impianto domotico per una gestione intelligente e se richiesto a distanza dell abitazione. Interruttori, prese e relativi accessori saranno di marca BTicino o similare. L abitazione disporrà di impianto videocitofonico e di una completa predisposizione per gli impianti di allarme e di videosorveglianza. Sarà predisposta inoltre l illuminazione delle oltre a quella per il servizio internet via radio o cablato. Ogni appartamento sarà dotato di impianto fotovoltaico autonomo per la produzione di fotovoltaico con un sistema di accumulo che permetterà di immagazzinare (e non perdere) l energia elettrica prodotta dal proprio impianto fotovoltaico per riutilizzarla nei momenti di parti esterne con punti luce sia sulle facciate energia elettrica per una potenza di almeno maggior bisogno. Questo permetterà degli edifici che lungo i percorsi pedonali e nei giardini. Sulla copertura verranno realizzate le predisposizioni delle antenne satellitari e terrestri 2Kwh. Nei locali tecnici verrà inoltre predisposta la possibilità di integrare il proprio impianto di aumentare notevolmente la quota di autoconsumo minimizzando così la spesa energetica. CAPITOLATO La RUGIERO SRL si riserva la facoltà di apportare modifiche al presente capitolato al solo fine di migliorare la qualità del complesso in costruzione. Materiali, finiture, particolari costruttivi ed estetici potranno quindi subire variazioni. 32 Capitolato tecnico

33 POSSIBILITÀ DI EXTRA CAPITOLATO Di seguito vengono elencate una serie di opzioni aggiuntive a disposizione del cliente che volesse migliorare ulteriormente la qualità del proprio immobile: INTEGRAZIONE POTENZA IMPIANTO FOTOVOLTAICO INSTALLAZIONE SISTEMA DI ACCUMULO ENERGIA ELETTRICA REALIZZAZIONE IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO E DEUMIDIFICAZIONE REALIZZAZIONE IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA REALIZZAZIONE IMPIANTO DI ASPIRAZIONE CENTRALIZZATA REALIZZAZIONE IMPIANTO DOMOTICO REALIZZAZIONE IMPIANTO DIFFUSIONE SONORA POSA SERPENTINA ANTIGELO NEI TERRAZZI E NEI CORSELLI PEDONALI E CARRABILI INSTALLAZIONE IMPIANTO DI ADDOLCIMENTO ACQUA INSTALLAZIONE ZANZARIERE REALIZZAZIONE PERGOLE E PERGOLE BIOCLIMATICHE IN GIARDINO INSTALLAZIONE TENDA DA SOLE SUL TERRAZZO REALIZZAZIONE PISCINA NATURALE (SOLO LOTTO 1) I prezzi delle soluzioni sopra elencate o delle loro possibili combinazioni dipendono dalle dimensioni e dalle caratteristiche delle abitazioni e pertanto sono da quantificare e concordare con la RUGIERO SRL. *Rimangono esclusi tutti i costi di allaccio e di abbonamento relativi al *Rimangono esclusi tutti i costi di allaccio e di abbonamento relativi al collegamento alla rete internet. extracapitolato Extra capitolato 33

34 ACCOLLO MUTUO e ASSISTENZA FINANZIARIA Agli acquirenti che hanno necessità o volontà di accendere un mutuo per l acquisto dell immobile viene offerta la possibilità di poter subentrare a parte del mutuo già esistente per la realizzazione dell intervento edilizio. Questa soluzione consente di ottenere un notevole risparmio economico e di tempo durante tutta la fase di istruttoria e di perizia dell immobile, nonché di eliminare tutti i costi notarili che l accensione di un nuovo mutuo comporta. Oltre alla possibilità di accollo del mutuo viene offerta una completa assistenza durante tutta la fase di pratica di mutuo (anche se si tratta di una nuova accensione). Dalla ricerca del prodotto finanziario migliore fino alla data del rogito notarile seguiamo il cliente nella gestione di tutta la parte burocratica che l acquisto di un immobile comporta. DESIGN E ARREDO DI INTERNI L obiettivo è quello di far comprendere al cliente come verrà arredata la propria casa prima di ogni acquisto, attraverso un attento studio di design e progettazione degli spazi interni e attraverso una serie di fotografie virtuali della casa arredata (rendering 3D), che ne simulano il risultato finale. Ciò che proponiamo non si limita alla fornitura e al montaggio del solo arredamento, ma alla ricerca delle soluzioni migliori rispetto agli spazi da arredare ed ai gusti del cliente anche ricorrendo ad eventuali modifiche degli ambienti interni, alla realizzazione di controsoffitti e contro-pareti in cartongesso, alla scelta dei rivestimenti e delle pavimentazioni, alla realizzazione di intonaci spatolati o in stucco veneziano e ad eventuali modifiche sull impianto elettrico ed idraulico nonché allo studio dell illuminazione dei vari ambienti. I lavori saranno poi realizzati e coordinati attraverso un team di professionisti che permetterà di realizzare, risparmiando tempo e denaro, una casa completamente personalizzata secondo le proprie esigenze. 34 Altri servizi

35 Unità Abitativa Livello Interrato Piano Terra Piano Primo Terrazzo Giardino PREZZO A1 I+T+1 75 mq 75 mq 55 mq 15 mq 150 mq ,00 A2 I+T+1 75 mq 75 mq 55 mq 15 mq 200 mq ,00 Lotto 1 A3 A4 I+T+1 I+T+1 75 mq 75 mq 75 mq 75 mq 55 mq 55 mq 15 mq 15 mq 200 mq 180 mq , ,00 A5 I+T+1 73 mq 73 mq 53 mq 15 mq 130 mq ,00 A6 I+T+1 73 mq 73 mq 53 mq 15 mq 150 mq ,00 Lotto 2 A7 A8 I+T+1 I+T+1 73 mq 73 mq 73 mq 73 mq 53 mq 53 mq 15 mq 15 mq 150 mq 120 mq , ,00 Lotto 3 A9 A10 T+1 T+1 / / 140 mq 140 mq 75 mq 75 mq 30 mq 30 mq 200 mq 200 mq , ,00 POSTO AUTO PRIVATO 5.000,00 LEGENDA: I = Piano Interrato / T = Piano Terra / 1 = Piano Primo Per il calcolo delle superfici commerciali è stato utilizzato il metodo indicato dall osservatorio del mercato immobiliare pubblicato sul sito dell Agenzia del Territorio. Di seguito si riassumono le principali caratteristiche di tale metodo: Per superficie commerciale si intende la somma delle superfici dei vani principali, degli accessori diretti e delle pertinenze di uso esclusivo comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali. Le murature situate a confine con altre unità immobiliari vengono considerate fino alla mezzeria. Le pertinenze esclusive di ornamento (balconi, terrazze, giardini e aree scoperte di proprietà) comunicanti con i locali principali vengono computati nella misura del 30%. Le pertinenze esclusive accessorie (cantine, locali tecnici e nel nostro caso anche i box) vengono computati nella misura del 50%. Per maggiori informazioni è possibile scaricare il Manuale della Banca Dati dell Osservatorio Immobiliare (Allegato 2) al link: Manuali+e+guide/Istruzioni+determinazione/consistenza.pdf

36 NUOVO COMPLESSO RESIDENZIALE AD ENERGIA QUASI ZERO LA TUAIA (+39) (+39) comunicandoti.it