Settore Politiche Sociali Sanitarie e Abitative SCHEMA DI CONCESSIONE DI IMMOBILE. L anno duemilaquattordici(2014 ),il giorno FRA

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1 Allegato 3 COMUNE DI MODENA Settore Politiche Sociali Sanitarie e Abitative SCHEMA DI CONCESSIONE DI IMMOBILE L anno duemilaquattordici(2014 ),il giorno ( ) del mese di, in Modena, nella Residenza Municipale di Via Galaverna,n. 8, FRA - Il Comune di Modena rappresentato dalla Dott.ssa Patrizia Guerra, nata a Modena il. ed ivi residente, Dirigente Responsabile del Settore Politiche Sociali, Sanitarie e Abitative, agente in rappresentanza del Comune di Modena, con sede in Modena, via Scudari n. 20, in seguito indicato come concedente, e non altrimenti, quale responsabile del procedimento, in base ai poteri a lei attribuiti dall art. 74 dello Statuto Comunale, ai sensi della disposizione del Sindaco n. prot.. Del Codice fiscale del Comune di Modena: , e L Organizzazione, con sede in Modena, via.. n..., per il quale agisce, nella sua qualità di rappresentante legale,il Sig./ 1

2 Sig.ra, nato/a a il e residente a. in via.. n... Codice fiscale/ Partita IVA dell'organizzazione :. Premesso: - che il Comune di Modena è proprietario dal 1999 della Casa per Ferie ubicata in viale Italia n. 131 a Pinarella di Cervia, Ravenna; - che con Delibera della Giunta Comunale n.. del.. si è ritenuto di procedere alla attribuzione in concessione della Casa per Ferie di Pinarella di Cervia, Ravenna, identificata catastalmente presso il Comune di Cervia, Provincia di Ravenna, al foglio catastale n 58, mappale 477,subalterni 1,2,3, del catasto fabbricati, e all affidamento della gestione di soggiorni tutelati per anziani e disabili adulti, per gli anni , ad uno dei soggetti indicati dalla L.R. n. 16/ 2004, attraverso una procedura di selezione da attuarsi tramite avviso pubblico; - che l Amministrazione comunale ha provveduto a pubblicare l Avviso di selezione pubblica a titolo gratuito della Casa per Ferie di Pinarella 2

3 di Cervia (RA), per la realizzazione di soggiorni tutelati rivolti ad anziani e disabili; - che con Determinazione Dirigenziale n... del., si è provveduto ad istituire una apposita Commissione Tecnica per la valutazione dei progetti/offerte pervenute entro i termini fissati; - visti i verbali della Commissione Tecnica e la individuazione, come soggetto concessionario di:. e la determinazione dirigenziale n.. del. Con la quale è stata disposta la concessione a titolo gratuito della Casa per Ferie di Pinarella di Cervia (RA), e l affidamento per la realizzazione di soggiorni tutelati rivolti ad anziani e disabili, sulla base della relazione/progetto di organizzazione dei soggiorni presentata e da ritenersi parte integrante e sostanziale della presente concessione; Tutto ciò premesso le Parti convengono e stipulano quanto segue: Il Comune di Modena, come sopra rappresentato CONCEDE 3

4 - Alla Organizzazione, anch esso/a come sopra rappresentato/a, che accetta, in uso gratuito, la Casa per Ferie ubicata a Pinarella (RA), Viale Italia 131, identificata catastalmente presso il Comune di Cervia, Provincia di Ravenna, al foglio catastale n 58, mappale 477,subalterni 1,2,3, del catasto fabbricati, meglio identificata nelle planimetrie allegate al presente atto. - L uso della struttura è concesso a titolo gratuito, per la realizzazione di soggiorni tutelati rivolti ad anziani e disabili residenti nel Comune di Modena, da realizzarsi secondo le modalità indicate nella/nel relazione/progetto di organizzazione dei soggiorni, allegata/o alla presente concessione come parte integrante e sostanziale della presente concessione; - L attività, deve essere organizzata e gestita senza scopo di lucro, ed essere svolta con modalità che consentano di permettere il conseguimento di finalità collegate al benessere psicofisico, alla tutela della salute ed alla prevenzione, favoriscano l'aggregazione e la partecipazione dei beneficiari ai diversi 4

5 momenti di vita collettiva. - Nel corso dell attività, possono inoltre essere individuati, in accordo col Comune di Modena, altre attività che saranno oggetto di accordi integrativi. - La struttura è dotata di area cortiliva adiacente ed è collegata all area demaniale (arenile) a servizio dello stabilimento balneare, in concessione dal Ministero della Marina Mercantile. - La capienza della struttura è di 93 posti letto fino ad un massimo di 99 posti. - La struttura è così organizzata: Struttura principale: è strutturata su tre piani. piano terra: 7 camere, di cui 1 camera da 4 posti letto con bagno, 3 camere da 1 posto senza bagno, 3 camere da 3 posti letto con bagno. Inoltre ci sono 2 bagni di cui 1 attrezzato. Oltre alle camere sono presenti: sala caffè/lettura, sala ristorante, cucina con locali annessi(dispensa, celle frigorifere )e zona preparazione alimenti. E' presente un ampio ascensore che collega i due piani. primo piano:15 camere, di cui 7 camere a 2 posti letto, 7 camere a 3 posti letto e 1 camera a 4 5

6 posti letto. Tutte dotate di bagno in camera. Inoltre al piano c'è un bagno attrezzato con antibagno. Secondo piano: 15 camere di cui 11 camere a 2 posti letto, 3 camere a 3 posti e 1 camere a 4 posti. Tutte dotate di bagno in camera. Inoltre al piano c'è un bagno attrezzato con antibagno. Struttura denominata Infermeria : Infermeria + 3 camere di cui 2 camere con 2 posti letto e bagno in camera e 1 camera con 1 posto letto e bagno esterno. - Blocco servizi: guardaroba, lavanderia, e spogliatoio per il personale. - Blocco custode: abitazione custode a piano terra e al primo piano 3 camere con un posto letto con un unico bagno esterno. - blocco polivalente:1 salone ricreativo e locale ampio per magazzino - Area cortiliva attrezzata con tendone più tavoli e sedie - Area accesso pineta: 4 lavapiedi e 2 lavamani. 4 bagni e 1 bagno attrezzato - L accesso alla pineta è tutto recintato da apposito cancello. Dalla pineta si accede alla spiaggia dotata di una struttura in muratura con 6

7 2 docce e 3 bagni, di cui 1 attrezzato. Inoltre dispone di due locali per il ricovero ombrelloni, sdrai ecc.. La spiaggia è predisposta per la collocazione di 60 ombrelloni e dispone di 80 lettini e 30 sedie. - La struttura è completamente recintata. - L immobile, l area cortiliva, la pineta e l arenile sono arredati e dotati di attrezzature e vettovaglie di proprietà del Comune di Modena. - I locali di cui sopra sono dotati di idonei dispositivi antincendio, di impianti idrotermosanitari, di sollevamento e di refrigerazione conformi alle normative vigenti in materia. Il complesso, nella precedente gestione, era già dotato di autorizzazione sanitaria sia per la parte ricettiva, sia per la somministrazione di alimenti e bevande esclusivamente nei confronti degli ospiti alloggiati e secondo le prescrizioni della competente Azienda USL. - La struttura pertanto è a norma per quanto riguarda le normative HCCP, antincendio e sicurezza sul lavoro; gli arredi sia delle camere che degli spazi comuni (ristorante, spiaggia, sala polivalente e sala lettura) sono 7

8 stati completamente rinnovati. - I tendaggi e i materassi sono ignifughi; sono stati completamente rinnovati le vettovaglie. - La cucina è dotata di attrezzature innovative e altamente funzionali. - La gestione dell'immobile non potrà essere effettuata per scopo diverso da quello per cui la concessione è disposta, salvo i casi eccezionali formalmente autorizzati dal concedente. - Il concessionario dovrà utilizzare e fare utilizzare l'immobile in modo corretto. Il concessionario dovrà osservare tutte le norme di sicurezza, di igiene, i regolamenti comunali e le disposizioni di legge in materia, applicabili e compatibili con la natura del servizio cui lo stesso è finalizzato, comprese le norme relative all'uso dell'arenile. - Alla scadenza del periodo di concessione l'immobile, l'area cortiliva, l arenile, gli arredi, le attrezzature e gli impianti nonchè i beni presenti nella struttura, mantenuti efficienti e funzionanti a cura del soggetto gestore, saranno riconsegnati al Comune di Modena. 8

9 Sono patti e condizioni 1)La durata della concessione viene stabilita in anni 2 e 9 mesi, a decorrere dal 1 maggio 2014 e così fino al 31 dicembre Alla scadenza del suddetto termine la presente concessione potrà essere eventualmente rinnovata di comune accordo tra le Parti per ulteriori 4 anni, alle condizioni da determinarsi all atto del rinnovo. E facoltà del Comune concedente revocare la concessione prima della scadenza, a proprio insindacabile giudizio, in caso di violazione del contratto di concessione o gravi inadempienze da parte del concessionario agli obblighi assunti. In tale ipotesi, alla revoca si aggiunge il risarcimento del danno. Il recesso del contratto sarà consentito nelle ipotesi previste dalla normativa vigente, unilateralmente da parte del Comune, con preavviso di almeno sei mesi, da effettuarsi a mezzo raccomandata A/R. E altresì data facoltà al concessionario di poter recedere in qualsiasi momento dall'atto, dandone avviso scritto e motivato al concedente, almeno sei 9

10 mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. 3) E vietata la sub-concessione totale o parziale anche a titolo gratuito dell immobile concesso nonché la cessione ad altri del presente atto di concessione senza l autorizzazione dell Amministrazione Comunale. Il concessionario può sottoscrivere accordi per l uso di porzione degli immobili, a soggetti che operano nello stesso ambito di attività e con finalità analoghe alle proprie, previa autorizzazione dell Amministrazione Comunale e previo atto convenzionale come previsto dalla LR. 34/98 e LR 16/2004. In tali casi, di uso degli immobili da parte di terzi, è fatto obbligo di inserire patti e condizioni a salvaguardia di ogni diritto o potestà spettante al Comune di Modena in base alla presente concessione, con particolare riguardo ai diritti di risoluzione revoca previsti nella medesima. Il concessionario si obbliga a tenere indenne il Comune da ogni e qualsiasi azione o pretesa del terzo conseguente alla concessione in uso. 4) I locali vengono concessi nelle condizioni descritte nel verbale di constatazione, firmato dalle parti e conservato agli atti del Settore 10

11 Politiche Sociali Sanitarie e Abitative. Al termine della concessione gli stessi dovranno essere restituiti nelle medesime condizioni, salvo il deperimento dovuto all uso. Dovrà essere altresì rispettata e mantenuta l'attuale destinazione d'uso dei locali concessi. 5) Il concessionario si obbliga a non apportare modifiche, innovazioni e trasformazioni ai locali concessi, compresi gli impianti a servizio degli stessi, senza il consenso scritto dell Amministrazione comunale concedente. Eventuali lavori di miglioria, modifica o ampliamento (preventivamente autorizzati dalla proprietà) non daranno luogo ad alcun indennizzo o risarcimento a favore del concessionario, salvo accordi particolari da stipularsi fra le Parti. 6) Gli interventi di ordinaria manutenzione sono posti a carico del concessionario. 7) Sono poste a carico del concessionario le spese relative alle utenze elettrica, idrica, di riscaldamento e condizionamento, quelle relative alla raccolta e trasporto dei rifiuti solidi urbani, nonché tutte le spese relative all effettivo uso dei locali. Per le spese di utenza elettrica, idrica, di riscaldamento e 11

12 condizionamento, in considerazione del fatto che il Comune di Modena mantiene per il primo anno l intestazione delle utenze e altre spese inerenti la struttura, il concessionario si impegna a rimborsare le stesse al concedente; si impegna altresì ad intestarsi tutti i relativi contratti di fornitura entro un anno dalla sottoscrizione della presente concessione. Per quanto riguarda le spese relative alla raccolta e trasporto dei rifiuti solidi urbani, il concessionario dovrà intestare, entro un anno dalla sottoscrizione della presente concessione, a proprio nome il relativo contratto presso l'azienda interessata. 8) Il concessionario è costituito custode dei locali concessi. Egli solleva il concedente da ogni e qualsiasi responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero provenire ad esso concessionario ed a terzi, derivanti da un fatto doloso o colposo del concessionario stesso o di terzi, conseguenza di negligenza e trascuratezza sia nell uso dell'immobile concesso quanto degli impianti che lo dotano. 9) E vietato apporre insegne luminose e scritte pubblicitarie senza la prescritta autorizzazione del Dirigente del Settore Politiche Sociali, 12

13 Sanitarie e Abitative. L'eventuale affissione di targhe e/o bacheche necessita di preventiva autorizzazione, previa acquisizione di indicazioni specifiche, da fornirsi da parte del concessionario sulla collocazione e tipologia delle stesse. 10) L Amministrazione comunale si riserva la facoltà di far visitare in qualsiasi momento da propri tecnici i locali concessi, al fine di constatare la buona conservazione e manutenzione degli stessi e di controllare il rispetto dei patti suesposti da parte del concessionario. 11)Il Comune concedente garantisce il concessionario da molestie o diritti o pretese di terzi, nonché da gravami, impedimenti ed oneri a qualunque titolo pregiudizievoli per il pieno e pacifico godimento e la completa disponibilità dei locali concessi. 12)Mancando a taluno dei patti stabiliti il concessionario potrà ritenersi senz altro decaduto dal presente atto, ad insindacabile giudizio dell Amministrazione, anche prima della scadenza. 13) Qualunque modifica al presente contratto non può avere luogo e qualunque pagamento non può essere provato che mediante documento scritto. 14) Le spese del presente atto e dei suoi eventuali 13

14 rinnovi sono poste a carico del concessionario; l'imposta di registro è invece a carico, per metà, di ciascuna parte contraente. 15) Per dirimere eventuali controversie che potessero insorgere in merito alla presente concessione, le Parti eleggono competente il Foro di Modena. 16) Il concessionario dichiara di eleggere domicilio speciale per ogni e qualsiasi evenienza riguardante il presente atto, ivi comprese eventuali azioni relative alla cessazione della concessione, presso la propria sede ubicata in via. Modena..n... Si dichiara che gli allegati costituiscono parte integrante ed essenziale del presente atto. Fatto in duplice originale Letto, approvato e sottoscritto per accettazione Per l Organizzazione Comune di Modena Il Dirigente Responsabile Dott.ssa Patrizia Guerra 14