TRIBUNALE DI NOLA SEZIONE FALLIMENTARE

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1 TRIBUNALE DI NOLA SEZIONE FALLIMENTARE Nr. 62/95 Il Cancelliere C2 dott.ssa Bruna Finaldi, del suindicato Ufficio R E N D E N O T O che il Giudice Delegato al Fallimento Nr. 62/95 - della società PRE.IN.ED SrL Dott. Ciro Caccaviello, dichiarato con sentenza del Tribunale di Napoli del 25 febbraio 1981, ha disposto la vendita con incanto, dei seguenti beni immobili nello stato di fatto e diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive eventuali, a corpo e non a misura, fissando all uopo l udienza del ore 12,00. La vendita avrà luogo alla predetta udienza, innanzi al Giudice Delegato nell aula della Sezione Fallimentare del Tribunale di Nola ( P.za G. Bruno) alle seguenti condizioni : 1) la vendita avrà luogo in lotti cosi come specificati nella descrizione che segue; 2) il prezzo base della vendita è al netto delle spese di trasferimento, in esse comprese le spese di cancellazione di ogni iscrizione e trascrizione pregiudizievole, e dei tributi gravanti sull acquirente. Il prezzo base per ogni lotto è il seguente: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) ,00 (ottantasettemila novecentosette/00) 2.173,00 (duemilacentosettantatre/00) 2.357,00 (duemilatrecentocinquantasette/00) 2.645,00 (duemilaseicentoquarantacinque/00) 3.421,00 (tremilaquattrocentoventuno/00) 2.875,00 (duemilaottocento settantacinque) ,00 (cinquantatremila novecentoventicinque/00) 1

2 8) 9) 10) ,00 (centoquarantasettemila duecentosessantacinque /00) ,00 (centotrentamilaotto centoquarantacinque/00) ,00 (centododicimila trecentocinquantacinque/00) 3) le offerte di acquisto consistenti in una dichiarazione sottoscritta contenente l indicazione delle generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita) e del suo numero di codice fiscale e del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a quello sopra indicato dovranno essere presentate in regola con l imposta di bollo nella Cancelleria - prima sezione civile-reparto fallimenti - di questo Tribunale entro le ore 11,00 del giorno precedente a quello fissato per l incanto, ed accompagnate dal deposito, mediante distinti assegni circolari non trasferibili intestati all Ufficio, di una somma pari al 10 % del prezzo offerto a titolo di cauzione; 4) la misura minima dell aumento da apportarsi alle offerte è fissata in misura pari al 5 % del prezzo base; 5) nell offerta l offerente dovrà altresì dichiarare la propria residenza ovvero eleggere domicilio nel Comune di Nola. In caso di mancanza o insufficienza di tali indicazioni, tutte le comunicazioni gli verranno fatte in Cancelleria; 6) l incanto avrà luogo innanzi al Giudice delegato il ore12,00; 7) entro 30 giorni dall aggiudicazione definitiva, l aggiudicatario dovrà versare il prezzo dell acquisto, detratto l importo della cauzione già versata, nonché l eventuale supplemento per spese, sul libretto nominativo di risparmio acceso in favore della Procedura; 8) le spese di trasferimento saranno a carico dell aggiudicatario; 9) la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni immobiliari pregiudizievoli sarà effettuata a cura e spese dell aggiudicatario; 10) l aggiudicatario acquisterà i beni nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento della vendita, con ogni accessione, dipendenza, pertinenza, parte comune, servitù attiva e passiva, peso o diritto, a corpo e non a misura; 11) la Cancelleria I sezione reparto fallimenti di questo Tribunale, a seguito del deposito del decreto di trasferimento, emetterà mandato per l ammontare della cauzione e detratte le spese per l INVIM, a favore del Direttore della suddetta azienda di credito o del Curatore affinché la somma corrispondente sia versata sul libretto nominativo di risparmio intestato alla Procedura; 12) la vendita sarà preceduta, almeno 45 giorni liberi prima della data fissata per l incanto, dall affissione, per tre giorni consecutivi, nell albo del Tribunale a cura della Cancelleria e dalla pubblicazione, per una volta sola, sui settimanali "Bric-àbrac", "FieraCittà" e "Quattromura" e, in un giorno festivo, sulle pagine del quotidiano Il Mattino di Napoli, a cura del Curatore, di un avviso contenente tutti i dati dell ordinanza che possano interessare il pubblico e con l avvertimento che maggiori informazioni potranno essere fornite dalla Cancelleria del Tribunale e/o dal Curatore, nonché dalla pubblicazione sul sito internet dell ordinanza, della consulenza tecnica e dei relativi allegati; 13) il Curatore è tenuto altresì, entro il termine di dieci giorni liberi prima della data fissata per l incanto, alla notificazione per estratto della suindicata 2

3 ordinanza a ciascuno dei creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sull immobile, nonché ai creditori ipotecari iscritti. BENI IN VENDITA Ubicazione e descrizione degli immobili: A. Immobili siti in Marigliano, Corso Umberto I n. 547, Parco Monica. Trattasi di n. 2 locali commerciali e di n. 5 posti auto, questi ultimi, situati all interno di un garage posto al piano interrato del fabbricato interno al parco. Tenuto conto dell accertamento catastale n. NA /2007 operato dall Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Napoli, che ha apportato la rettifica della classe e della rendita catastale dei n. 5 posti auto, gli immobili in esame sono così descritti e suddivisi in lotti: Lotto n. 1 Locale sito in Marigliano (NA) al corso Umberto I n. 547, Parco Monica, al piano terra del fabbricato interno, con accesso dal viale di ingresso al parco, che si sviluppa su una superficie complessiva di circa 155,21 mq, costituito da un grande ambiente di circa 151,55 mq., con una piccola partizione interna costituita da infissi in ferro e vetro, e da un annesso piccolo w.c. di circa m.q. 3,66, distinto al catasto fabbricati al foglio 22 particella n. 120 sub 2 (Z.C. U, cat. C/1, cl. 7, cons. 176 m.q., sup. Cat. 160, R.C ,47). Detto locale è confinante a nord con il vano scala di accesso al fabbricato, ad est con il viale di accesso al parco, ad ovest con il retrostante viale condominiale. Lotto n. 2 Posto auto (interno 5) sito in Marigliano (NA) al corso Umberto I n. 547, Parco Monica, al piano interrato di circa 7,56 mq, distinto al catasto fabbricati al foglio 22, particella n. 120 sub 80 (p. S.I., interno 5, Cat. C/6, cl. 3, cons. 7 mq., sup. Cat 7 mq, R.C. 15,55). Detto posto auto è confinante a nord est con il posto auto identificato con interno n. 6 (lotto n. 3), a sud-est con il posto auto identificato con l interno n. 4, a sud-ovest e a nord-ovest con area di accesso e manovra condominiale. Lotto n. 3 Posto auto (interno 6) sito in Marigliano (NA) al corso Umberto I n. 547, Parco Monica, al piano interrato di circa 8,20 mq, distinto al catasto fabbricati al foglio 22 particella n. 120 sub 81 (p. S.I., interno 6, Cat. C/6, cl. 3, cons. 9 mq., sup. Cat 9 mq, R.C. 19,99). Detto posto auto è confinante a nord est con il posto auto identificato con interno n. 7 (lotto n. 4), a sud-est con il posto auto identificato con l interno n. 4, a sud-ovest con il posto auto identificato con interno n. 5 e a nord-ovest con area di accesso e manovra condominiale. Lotto n. 4 Posto auto (interno 7) sito in Marigliano (NA) al corso Umberto I n. 547, Parco Monica, al piano interrato di circa 9,20 mq, distinto al catasto fabbricati al foglio 22 particella n. 120 sub 82 (p. S.I., interno 7, Cat. C/6, cl. 3, cons. 9 mq., sup. Cat 9 mq, R.C. 19,99). Detto posto auto è confinante a nord-est con il posto auto identificato con interno n. 8 (lotto n. 5), a sud-est con il posto auto identificato con l interno n. 4, a sud-ovest con il posto auto identificato con interno n. 6 e a nord-ovest con area di accesso e manovra condominiale Lotto n. 5 Posto auto (interno 8) sito in Marigliano (NA) al corso Umberto I n. 547, Parco Monica, al piano interrato di circa 11,90 mq, distinto al catasto fabbricati al foglio 22 particella n. 120 sub 83 (p. S.I., interno 8, Cat. C/6, cl. 3, cons. 12 mq., sup. Cat 12 mq, R.C. 26,65). Detto posto auto è confinante a nord-est con il posto auto identificato con interno n. 9 (lotto n. 6), a sud-est con il fabbricato del parco Monica, a sud-ovest con il posto auto identificato con interno n. 7 e con posto auto identificato con il n. 4, a nord-ovest con area di accesso e 3

4 manovra condominiale e a est con il fabbricato del parco Monica. Lotto n. 6 Posto auto (interno 9) sito in Marigliano (NA) al corso Umberto I n. 547, Parco Monica, al piano interrato di circa 10 mq, distinto al catasto fabbricati al foglio 22 particella n. 120 sub 84 (p. S.I., interno 9, Cat. C/6, cl. 3, cons. 10 mq., sup. Cat 10 mq, R.C. 22,21). Detto posto auto è confinante a nord-est con il posto auto identificato con interno n. 10, a sud-est con il fabbricato del parco Monica, a sud-ovest con il posto auto identificato con interno n. 8 e a nord-ovest con area di accesso e manovra condominiale. Lotto n. 7 Locale sito in Marigliano (NA) al corso Umberto I n. 547, Parco Monica, al piano terra del fabbricato interno, con accesso dal viale di ingresso al parco, che si sviluppa su una superficie complessiva di circa 82,30 mq, costituito da un grande ambiente a cui è annesso un altro piccolo vano con w.c. di circa mq. 5,90, distinto al catasto fabbricati al foglio 22 particella n. 120 sub 1 (Z.C. U, Cat. C/1, cl. 7, cons. 84 mq., sup. Cat. --, R.C ,38). Detto locale è confinante a nord con il Corso Umberto I, ad est con il viale di accesso al parco, ad ovest con il retrostante viale condominiale. B. Immobili siti in Nola (NA), alla via Feudo, Parco Luna,in fabbricato B e A. Trattasi si n. 2 unità residenziali e di n. 7 box auto, così suddivisi e decritti in lotti: Lotto n. 8 Unità residenziale sita in Nola (NA) alla Via Feudo, Parco Luna, fabbricato B, piano secondo, interno 5, con accesso dal vano scala condominiale, che si sviluppa su una superficie complessiva utile (al netto delle tompagnature e delle tramezzature) di circa 144,31 mq, costituita da un ingresso, corridoio, salone, due camere da letto ed accessori, oltre a n. 2 balconi di complessivi circa 37,45 mq., distinta al catasto fabbricati al foglio 21 particella n. 1324, sub 7 (Z.C. U, Cat. A/2, cl 7, cons. 7., R.C. 777,27). Detta unità residenziale è confinante a nord con unità interno 6 (lotto successivo), ad ovest con il vano scala condominiale di accesso, a sud con la Via Feudo. Lotto n. 9 Unità residenziale sita in Nola (NA) alla Via Feudo, Parco Luna, fabbricato B, piano secondo, interno 6, con accesso dal vano scala condominiale, che si sviluppa su una superficie complessiva utile (al netto delle tompagnature e delle tramezzature) di circa 125,14 mq, costituita da un ingresso/corridoio, salone, due camere da letto ed accessori, oltre n. 2 balconi di complessivi circa 34,80 mq., distinta al catasto fabbricati al foglio 21 particella n. 1324, sub 8 (Z.C. U, Cat. A/2, cl 7, cons. 6., R.C. 666,23). Detta unità residenziale è confinante a sud con unità interno 5 (lotto precedente), ad ovest con il vano scala condominiale di accesso, a nord con l area di pertinenza del fabbricato. Lotto n. 10 n. 7 box auto siti in Nola (NA) alla Via Feudo, Parco Luna, fabbricato A, piano seminterrato, con accesso attraverso una rampa sita lungo il lato ovest del fabbricato B e da una serranda in ferro, che si sviluppano all interno di una area di complessivi circa 195,40 mq. (quale somma delle singole aree: mq. 27,30+23,95+21,85+37,30+27,35+34,65+23,00), totalmente libera da qualsiasi tramezzatura interna, identificati al catasto fabbricati al foglio 21 particella n subalterni: Sub 24 (cat. C6, cl. 8, consistenza mq 27, sup. cat. 31 mq., R.C. 153,39) Sub 25 (cat. C6, cl. 8, consistenza mq 24, sup. cat. 27 mq., R.C. 136,34) Sub 26 (cat. C6, cl. 8, consistenza mq 22, sup. cat. 24 mq., R.C. 124,98) Sub 27 (cat. C6, cl. 8, consistenza mq 41, sup. cat. 45 mq., R.C. 232,92) Sub 28 (cat. C6, cl. 8, consistenza mq 27, sup. cat. 31 mq., R.C. 153,39) Sub 29 (cat. C6, cl. 8, consistenza mq 35, sup. cat. 39 mq., R.C. 198,84) Sub 30 (cat. C6, cl. 8, consistenza mq 23, sup. cat. 27 mq., R.C. 130,66) L area complessiva di detti box auto è confinante ad ovest con lo spazio condominiale di pertinenza del parco e sud-est con un area a parcheggio pertinenziale. Più in dettaglio i confini di ciascuno Box auto sono i seguenti: Sub 24 (box n. 1), confinante a nord con il box garage sub 25, ad ovest con il viale interno di accesso e manovra condominiale, a sud e ad est con area condominiale esterna; Sub 25 (box n. 2), confinante a nord con il box garage sub 26, a sud con il box garage sub 24 ad ovest con il viale interno di accesso e manovra condominiale, a sud con area condominiale esterna; Sub 26 (box n. 3), confinante a nord e ad ovest con il viale interno di accesso e manovra condominiale, 4

5 Provenienza: a est con area condominiale esterna, a sud con il box garage sub 25; Sub 27 (box n. 4), confinante a nord con locale tecnico condominiale, a sud e a sud-ovest con il viale interno di accesso e manovra condominiale, a nord-ovest con il box garage n. 5 di altra proprietà, a est con il vano scala condominiale; Sub 28 (box n. 7), confinante a ovest con il vano scala condominiale, a sud con il viale interno di accesso e manovra condominiale, a nord con lo spazio esterno condominiale e a est con il box garage sub 29; Sub 29 (box n. 8), confinate a ovest con il box garage sub 28, a sud ovest con il viale interno di accesso e manovra condominiale a nord e a est con lo spazio esterno condominiale; Sub 30 (box n. 9), confinate a ovest con il viale interno di accesso e manovra condominiale, a nord con il box garage sub 29 a sud e a est con lo spazio esterno condominiale. A. Immobili siti in Marigliano Gli immobili siti in Marigliano, descritti al precedente punto A, sono pervenuti alla PRE. IN. ED. SRL per acquisto fattone dal Sig. VITALE ALDO, nato a Napoli il Primo dicembre 1936, con atto del Notaio Manlio Cascini di Napoli in data 31 marzo 1976, registrato a Napoli in data 6 aprile 1976 al n e trascritto a Santa Maria Capua Vetere il 12 aprile 1976 ai nn. 8022/7044; il Sig. VITALE ALDO era divenuto proprietario del suolo edificatorio - distinto al catasto con p.lle 99/1, 99/2, 100, 121 e 130 del fl sul quale lo stesso ha costruito i fabbricati di cui sono parte i cespiti in oggetto, acquistato dai Sigg. DI DATO GIOVANNA e ESPOSITO FELICIA, per atto dello stesso Notaio Manlio Cascini del 16 maggio 1968 reg. a Napoli il 27/05/1968 al n , trascritto il 06/06/1968 al n Nell atto di acquisto della PRE.IN.ED SRL, risulta quanto segue: Il locale commerciale di cui al descritto lotto n. 1 veniva indicato come locale negozio, non ancora riportato al N.C.E.U ma l accatastamento era stato richiesto con scheda n registrata il 10/10/1970 al n. 1668; Il locale commerciale di cui al descritto lotto n. 7 veniva indicato come locale negozio, non ancora riportato al N.C.E.U ma l accatastamento era stato richiesto con scheda n registrata il 10/10/1970 al n. 1669; I cinque posti auto di cui ai lotti dal n. 2 al n. 6 venivano indicati come costituenti accessori dei due negozi e non essendo delimitati da muri e non risultando accatastati non si sarebbe proceduto per essi a voltura catastale. B Immobili siti in Nola Gli immobili siti in Nola, descritti al precedente punto B, sono pervenuti alla PRE. IN. ED. SRL per acquisto dalla COOPERATIVA LUNA Cooperativa a r.l. in liquidazione, con atto Notaio Alberto Evangelisti di Napoli in data 18 febbraio 1976, registrato a Napoli in data 4 marzo 1976 e trascritto a Santa Maria Capua Vetere l 11 marzo 1976 ai nn. 5748/5022; la COOPERATIVA LUNA era divenuta proprietaria del suolo individuato nel N.C.T. di Nola al foglio 21 p.lla 332/C sul quale erano stati costruiti i fabbricati di cui sono parte i cespiti in oggetto, acquistato dal Sig. D AVANZO ENRICO, per atto dello stesso Notaio Alberto Evangelisti del 24 luglio 1973 registrato a Napoli l 1/08/1973 al n. 2443, trascritto alla conservatoria dei RR.II di Santa Maria Capua Vetere il 11/10/1973 ai nn / Nell atto di acquisto della PRE.IN.ED SRL, risulta quanto segue: L unità residenziale di cui al descritto lotto n. 8 non era ancora riportato al N.C.E.U ma l accatastamento era stato richiesto con scheda registrata il 02/07/1974 al n. 731; L unità residenziale di cui al descritto lotto n. 9 non era ancora riportato al N.C.E.U ma l accatastamento era stato richiesto con scheda registrata il 02/07/1974 al n. 733; I box auto erano 10, distinti con i n , ed erano in corso di accatastamento con schede registrate tutte in data 15 febbraio 1975, rispettivamente, ai n L intera area su cui insistevano tali box auto è stata oggetto di variazione catastale effettuata dal C.T.U. del fallimento, Arch. Angelo Siano, in data 12/03/2004 al n /2004 che ha portato alla definizione di sole sette unità destinate a box garage descritte in precedenza al lotto n. 10. Gravami: Gli indicati immobili risultano liberi da iscrizioni, privilegi o trascrizioni pregiudizievoli ad eccezione di quanto segue: 5

6 TRASCRIZIONI A.. Immobili siti in Marigliano Sentenza dichiarativa di fallimento trascritta alla Conservatoria dei RR.II di Santa Maria Capua Vetere il 29/06/1981 ai nn /12427 B.. Immobili siti in Nola Sentenza dichiarativa di fallimento trascritta alla Conservatoria dei RR.II di Santa Maria Capua Vetere il 29/06/1981 ai nn /12428 ISCRIZIONI Dalla relazione notarile ventennale non risulta alcuna formalità in esame. Dati concernenti la regolarità urbanistico-edilizia: A.. Immobili siti in Marigliano L intero complesso edilizio sito in Marigliano di cui fanno parte gli immobili descritti al predetto punto A., ai lotti da n. 1 a n. 7, è stato edificato con licenza edilizia n. 145 rilasciata dal Comune di Marigliano (NA) in data 8 giugno I cinque posti auto, contraddistinti dagli interni n e descritti ai lotti dal n. 2 al n. 6, originariamente non accatastati in quanto considerati pertinenze dei due locali commerciali, sono stati oggetto di variazione catastale per separata identificazione effettuata dal C.T.U. del fallimento, Arch. Angelo Siano, giusta autorizzazione del G.D. della procedura. I due locali commerciali, descritti ai lotti n. l e n. 7, sono stati costruiti in difformità dalla concessione edilizia originaria, in quanto quest ultima prevedeva la destinazione residenziale, senza che sugli stessi si sia provveduto ad effettuare una variante alla C.E. con conseguente cambio di destinazione d uso. Per quanto detto, relativamente ai suddetti ultimi due locali, la parte aggiudicataria dovrà effettuare il cambio di destinazione d uso da residenziale a commerciale, ai sensi della Legge della Regione Campania del 10 ottobre 2001 (art.2 comma f), in quanto compatibile con le norme urbanistiche vigenti in zona, ovvero dovrà richiedere apposita concessione edilizia in sanatoria. A.. Immobili siti in Nola L intero complesso edilizio sito in Nola di cui fanno parte gli immobili descritti al predetto punto B., ai lotti da n. 8 a n. 10, è stato edificato con licenza edilizia n. 142 rilasciata dal Comune di Nola (NA) in data 30 marzo L intera area, priva di tramezature interne, su cui insistono i sette box garage, contraddistinti dagli interni n e descritti al lotto 10, è stata oggetto di variazione catastale effettuata dal C.T.U. del fallimento, Arch. Angelo Siano, giusta autorizzazione del G.D. della procedura, ai soli fini di una ridistribuzione degli spazi all interno della stessa area che ha comportato una riduzione del numero dei box garage da 10 originari a n. 7 attuali. Stato attuale dei cespiti: A.. Immobili siti in Marigliano I due locali commerciali, di cui ai lotti n. 1 e n. 7, si presentano in condizioni manutentive precarie anche a causa del mancato utilizzo da diverso tempo. I n. 5 posti auto versano in condizioni manutentive molto scadenti. A.. Immobili siti in Nola Le due unità residenziali, di cui ai lotti n. 8 e n. 9, si presentano in condizioni manutentive discrete. Le condizioni 6

7 manuntentive dei n. 7 box auto, di cui al lotto n. 10, si presentano totalmente mediocri. L unità residenziale di cui al lotto n. 8 risulta attualmente occupato, senza titolo, con corresponsione al fallimento della indennità mensile di. 309,87. È in corso azione legale per la liberazione dell appartamento, giusta sentenza esecutiva. Ulteriori informazioni in Cancelleria e/o presso il curatore. Nola, lì IL DIRIGENTE DELLA SEZIONE IL CANCELLIERE C2 (Dr. Bruna Finaldi) 7