INDICE-SOMMARIO LIBRO III DELLA PROPRIETÀ

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1 INDICE-SOMMARIO LIBRO III DELLA PROPRIETÀ TITOLO I Dei beni CAPO I DEI BENI IN GENERALE Art Nozione La questione dei beni comuni: i recenti mutamenti culturali in materia Ammortamento di infrastrutture ferroviarie Sezione I. Dei beni nell ordine corporativo Art [Disciplina corporativa] Sezione II. Dei beni immobili e mobili Art Distinzione dei beni Estensione del regime dell ipoteca a beni mobili Determinazione della rendita catastale Natura dell impianto fotovoltaico Determinazione della categoria catastale dei parchi eolici Art Distinzione dei diritti Acquisto e locazione di beni da parte delle amministrazioni pubbliche Competenza del giudice di pace Art Energie Tutela della concorrenza e utilizzo delle frequenze per la radiodiffusione. 13 Art Beni mobili iscritti in pubblici registri Beni mobili non ancora registrati ed acquisto mediante il possesso Beni mobili non ancora registrati ed acquisto in buona fede Difetto di prova della proprietà del bene mobile registrato: non rilevabilità d ufficio Art Universalità di mobili Usucapibilità dell azienda XIX

2 Art Pertinenze Nozione e rapporto con il concetto di pertinenza urbanistica Il vincolo pertinenziale: l elemento oggettivo e l elemento soggettivo Accertamento del rapporto pertinenziale, apprezzamento del giudice e onere della prova Pertinenze e beni pubblici Pertinenza e locazione Gli spazi adibiti a parcheggi Pertinenze e condominio Pertinenze e determinazione dell indennità di espropriazione Esclusione del sottotetto Regime fiscale Esecuzione forzata e pertinenze Cessazione del vincolo pertinenziale Art Regime delle pertinenze Riferibilità degli atti alle pertinenze Cose accessorie Espropriazione forzata. Requisizione Casistica Art Diritti dei terzi sulle pertinenze Generalità Sezione III. Dei frutti Art Frutti naturali e frutti civili Frutti e ipoteca Frutti, comunione e condominio Frutti civili e comunione legale Frutti e contratti di esercizio minerario Frutti e pignoramento Frutti e capitale Art Acquisto dei frutti Calcolo degli interessi Emptio rei speratae e mancata venuta ad esistenza della cosa CAPO II DEI BENI APPARTENENTI ALLO STATO, AGLI ENTI PUBBLICI E AGLI ENTI ECCLESIASTICI Art Demanio pubblico Il regime dei beni pubblici nel processo di trasformazione del diritto amministrativo. Destinazione pubblica e utilizzazione economica Il c.d. federalismo demaniale La valorizzazione dei beni pubblici Le politiche di dismissione dei beni pubblici Patrimonio s.p.a XX

3 6. Il demanio marittimo: il mare, il lido del mare, i porti, le lagune, le pertinenze Il demanio idrico Il demanio stradale Il demanio ferroviario I beni demaniali di interesse culturale ICI e aree demaniali Art Condizione giuridica del demanio pubblico Inalienabilità e sue conseguenze Regime di circolazione dei beni demaniali Beni demaniali ed autotutela Beni demaniali e tutela giurisdizionale Art Beni delle province e dei comuni soggetti al regime dei beni demaniali Beni del demanio comunale Cimiteri e sepolcri Controversie: integrazione del contraddittorio e legittimazione ad agire Art Diritti demaniali su beni altrui Rapporto fra la disciplina dell art. 825 c.c. e le discipline speciali di alcune categorie dei beni demaniali La servitù di uso pubblico: nozione e contenuto L usucapione La dicatio ad patriam Art Patrimonio dello Stato, delle province e dei comuni Beni del patrimonio indisponibile: processi di privatizzazione e persistenza dell interesse culturale Miniere, cave e torbiere Ferrovie Tutela giurisdizionale Art Beni immobili vacanti Art Condizione giuridica dei beni patrimoniali L impignorabilità Usucapione Art Passaggio di beni dal demanio al patrimonio Effetti della sdemanializzazione Art Beni degli enti pubblici non territoriali Servizio bar in ospedale pubblico Art Beni degli enti ecclesiastici ed edifici di culto Legittimazione XXI

4 TITOLO II Della proprietà CAPO I DISPOSIZIONI GENERALI Art Contenuto del diritto Acquisto ed esercizio del diritto di proprietà Obbligazioni propter rem Alienazione della nuda proprietà Diritto di proprietà e condominio Condominio ed integrazione del contradditorio Occupazione di immobile di proprietà altrui Azione di rivendicazione Art Atti d emulazione Nozione e caratteri dell atto emulativo Fattispecie non costituenti atti emulativi Art Espropriazione per pubblico interesse Il d.p.r. n. 327 del 2001 tra novità legislative e interventi della Corte costituzionale Mancata dichiarazione di pubblica utilità L indennità di espropriazione Annullamento dei provvedimenti espropriativi Usucapione, tutela giurisdizionale e riparto della giurisdizione Art Requisizioni Art Vincoli e obblighi temporanei Art Ammassi Art Espropriazione di beni che interessano la produzione nazionale o di prevalente interesse pubblico Espropriazione e pertinenze Art Beni d interesse storico e artistico Tutela e valorizzazione dei beni culturali. Riparto di competenze tra Stato e Regioni Tutela e valorizzazione dei beni culturali: una distinzione in via di superamento? La denuncia di beni privati di interesse culturale CAPO II DELLA PROPRIETÀ FONDIARIA Sezione I. Disposizioni generali Art Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo Sottosuolo Acquisto del sottosuolo e del soprassuolo XXII

5 3. Spazio aereo Responsabilità del proprietario per danni da attività di escavazione Art Chiusura del fondo Chiusura del fondo e servitù di passaggio Chiusura del fondo. Azioni possessorie Art Caccia e pesca Art Accesso al fondo Casistica Art Immissioni Caratteri delle immissioni Valori tutelati dall art. 844 c.c La valutazione della liceità delle immissioni: la normale tollerabilità. Le immissioni ed il reato di cui all art. 674 c.p La valutazione della tollerabilità delle immissioni: il limite della tutela della salute La valutazione della liceità delle immissioni: le esigenze della produzione Le immissioni nel quadro normativo e nella giurisprudenza europea: recenti tendenze Immissioni olfattive Immissioni sonore Immissioni e opere pubbliche Disciplina delle immissioni e rapporti condominiali Immissioni e provvedimenti sindacali Responsabilità del proprietario Immissioni e servitù Immissioni e riparto di giurisdizione Immissioni e giudice di pace La tutela giurisdizionale contro le immissioni moleste La prova delle immissioni L azione reale L indennizzo Il risarcimento del danno Art Regole particolari per scopi di pubblico interesse Sezione II. Del riordinamento della proprietà rurale Art [Minima unità colturale] Compendio unico e minima unità colturale Art [Determinazione della minima unità colturale] Art [Sanzione dell inosservanza] XXIII

6 Art Fondi compresi entro maggiori unità fondiarie Art Consorzi a scopo di ricomposizione fondiaria Art Trasferimenti coattivi Art Terreni esclusi dai trasferimenti Art Trasferimento dei diritti reali Art Notifica e trascrizione del piano di riordinamento Art Effetti dell approvazione del piano di riordinamento Art Competenza dell autorità giudiziaria Sezione III. Della bonifica integrale Art Terreni soggetti a bonifica Art Comprensorio di bonifica e piano delle opere Art Opere di competenza dello Stato Art Concorso dei proprietari nella spesa Contributi di bonifica. Profili tributari Art Opere di competenza dei privati Art Consorzi di bonifica Art Consorzi di miglioramento fondiario Consorzi di urbanizzazione Art Contributi consorziali Art Espropriazione per inosservanza degli obblighi Sezione IV. Dei vincoli idrogeologici e delle difese fluviali Art Vincoli per scopi idrogeologici e per altri scopi Art Sistemazione e rimboschimento dei terreni vincolati Art Regolamento protettivo dei corsi d acqua Sezione V. Della proprietà edilizia Art Piani regolatori Definizione urbanistica di lotto La lottizzazione negoziale o indiziaria Il reato di lottizzazione abusiva XXIV

7 4. Confisca dei terreni in ipotesi di lottizzazione abusiva. Il problema della natura giuridica della sanzione Segue: le sentenze della Corte europea dei diritti dell uomo del 20 gennaio 2009 (Sud Fondi srl e altre 2 contro Italia) e del 10 maggio 2012 (Sud Fondi srl e altri contro Italia) Segue: la sentenza della Corte europea dei diritti dell uomo del 29 ottobre 2013 (Varvara contro Italia) Segue: la questione di legittimità costituzionale dell art. 44 d.p.r. 6 giugno 2001 n Art Comparti Nozione e natura del comparto. Il potere del Comune nella formazione del comparto Regime giuridico dei beni compresi nel comparto Art Norme di edilizia e di ornato pubblico Il regime della proprietà edilizia in assenza dello strumento di pianificazione Costruzioni site in differenti zone territoriali omogenee Regolamento edilizio, programma di fabbricazione e rappresentazione planimetrica Efficacia dei regolamenti edilizi anteriori alla l. n del Norma successiva meno restrittiva della precedente Nozione di volume tecnico Licenza di abitabilità Aree riservate a parcheggio: la natura pubblicistica del vincolo di destinazione. Corollari Segue: successione nel tempo degli interventi normativi e differenziazione dei regimi giuridici Parcheggi pertinenziali: modifiche apportate alla c.d. Legge Tognoli dal d.l. 9 febbraio 2012, n Segue: parcheggi realizzati in eccedenza rispetto ai limiti minimi previsti dalla legge Segue: condominio negli edifici: delibere assembleari relative ai posti auto Segue: operatività della deroga alla disciplina delle distanze, consentita dall art. 9 della l. 24 marzo 1989 n. 122 per le autorimesse realizzate in area pertinenziale dell edificio Segue: IVA: applicabilità dell aliquota del 10 per cento in caso di cessione del box-autorimessa con atto separato rispetto all unità abitativa Attività di vigilanza e sanzionatoria del Comune Art Violazione delle norme di edilizia Violazione della normativa edilizia. Conseguenze La prova del pregiudizio Danno per diminuzione di valore commerciale relativo ad immobile originariamente abusivo e successivamente sanato Reintegrazione in forma specifica e risarcimento del danno per equivalente XXV

8 5. Riduzione in pristino, arretramento, eliminazione fisica della cosa Violazione delle norme sulle distanze e limite del pregiudizio all economia nazionale Profili processuali: legittimazione attiva Segue: legittimazione passiva Sezione VI. Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi Art Distanze nelle costruzioni Ambito di applicazione Questione di legittimità costituzionale della disciplina dettata dagli artt. 873 e ss. c.c. per mancata applicabilità dell art. 938 c.c Rapporti con la disciplina prevista dall art. 905 c.c Nozione di costruzione. Casistica Diversa ratio legis nella disciplina codicistica ed in quella stabilita nei regolamenti edilizi Valenza integrativa del piano regolatore generale Costruzione di un edificio con sporgenze e rientranze rispetto al confine Sopraelevazione effettuata sulla verticale della costruzione preesistente da parte del proprietario di uno dei due fabbricati in aderenza Principio della prevenzione Segue: principio di prevenzione e interposizione di fondo appartenente a terzi Segue: operatività del c.d. principio di prevenzione e normativa locale Mutamento di soluzione costruttiva: limiti di operatività Natura di actio negatoria servitutis dell azione di riduzione in pristino Riduzione in pristino: imprescrittibilità dell azione, salvo acquisto per usucapione Acquisto per usucapione della servitù di mantenimento di una costruzione realizzata in sostituzione dell originario manufatto Acquisto per usucapione della servitù di mantenimento di una costruzione abusiva a distanza inferiore a quella legale Profili processuali: a) l autorizzazione del giudice tutelare Segue: b) l azione Segue: c) principio della corrispondenza tra chiesto e pronunciato. Domanda di demolizione per violazione della disciplina sulle distanze e applicazione della normativa antisismica Riferimenti alla legislazione speciale. Prescrizioni del d.m. 2 aprile 1968 n Muro non di cinta interposto fra i fabbricati e distanza minima fra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti La l. n. 13 del 1989, recante Disposizioni per favorire il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati Ambito di applicazione della norma: casistica Rilevanza nel giudizio di cassazione sulla violazione delle distanze della sopravvenuta declaratoria di incostituzionalità della norma a base della concessione edilizia Richiesta di revoca della concessione edilizia successiva alla domanda di riduzione in pristino e mutatio libelli XXVI

9 25. Conflitto tra legge statale e legge regionale per deroga introdotta da circolare interpretativa Jus superveniens favorevole al costruttore: effetti sul diritto al mantenimento dell opera Effetti nei confronti dell acquirente a titolo particolare della sentenza pronunziata sulla domanda di actio negatoria servitutis Potere d indagine sulla nocività dell intercapedine Efficacia tra privati delle norme di un regolamento edilizio e dell annesso programma di fabbicazione Controversie tra privati proprietari di fondi finitimi: questioni di giurisdizione Art Comunione forzosa del muro sul confine Possibilità di scegliere tra arretramento e costruzione in appoggio o in aderenza Art Comunione forzosa del muro che non è sul confine Costruzione di un edificio con sporgenze e rientranze rispetto al confine Principio della prevenzione: rinvio Art Innesto nel muro sul confine Actio de tigno iuncto non ricompresa nell azione risarcitoria per violazione delle distanze Inidoneità di una sigillatura di silicone a far presumere l innesto nel muro Art Costruzioni in aderenza Nozione di costruzione in appoggio e in aderenza Fondi rustici a dislivello Costruzione di un edificio con sporgenze e rientranze rispetto al confine Art Muro di cinta Requisiti del muro di cinta Presupposti Estensione dell esenzione ad altri manufatti Art Edifici non soggetti all obbligo delle distanze o a comunione forzosa Le distanze da strade previste dalla legge urbanistica Mera previsione di destinazione pubblica di un terreno (in assenza di opere eseguite) Strada o piazza pubblica che si frappongono tra gli edifici: rapporti con la disciplina di cui all art. 905, comma 3, c.c Nozione di ricostruzione ai fini della salvaguardia delle fasce di rispetto Ristrutturazione e nuova costruzione XXVII

10 Art Presunzione di comunione del muro divisorio Superamento della presunzione di comunione del muro Accertamento della funzione divisoria del muro di recinzione quale prova presuntiva del suo compossesso ai fini della tutela possessoria Muro divisorio e servitù di veduta Art Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio Determinazione della proprietà del muro divisorio: il doppio piovente. 200 Art Riparazione del muro comune Sopportazione delle spese provocate dal fatto di uno dei partecipanti. 201 Art Abbattimento di edificio appoggiato al muro comune Art Appoggio e immissione di travi e catene nel muro comune Art Innalzamento del muro comune Rapporti con le norme in materia di vedute Art Costruzione del muro di cinta Sopportazione delle spese Forma del contratto tra vicini relativo all edificazione di un muro di cinta Art Fondi a dislivello negli abitati Art Esonero dal contributo nelle spese Art Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi Applicabilità della norma in materia condominiale Fattispecie relative a manufatto contenente bombola di gas per uso domestico o deposito di nafta per uso domestico Art Distanze per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi Tutela giudiziaria Art Distanze per canali e fossi Azione di manutenzione ed altre misure di tutela Art Distanze per gli alberi Ambito di applicabilità. Rapporto con la diversa ipotesi regolata dall art Nozione di alberi di alto fusto Segue: alberi di fico Art Alberi presso strade, canali e sul confine dei boschi Art Alberi a distanza non legale Alberi a distanza non legale. Decorrenza del termine per l usucapione. 209 XXVIII

11 Art Divieto di ripiantare alberi a distanza non legale Contenuto della norma Art Recisione di rami protesi e di radici Servitù di protendimento di rami; inusucapibilità Diritto di mantenere i rami di un albero protesi verso il fondo del vicino per un metro e diritto del proprietario confinante di tagliare i rami nella misura eccedente Tutela giudiziaria Art. 896-bis. Distanze minime per gli apiari Art Comunione di fossi Art Comunione di siepi Art Comunione di alberi Sezione VII. Delle luci e delle vedute Art Specie di finestre La nozione di veduta Segue: comodità e sicurezza dell affaccio Segue: il requisito della prospectio nella recente giurisprudenza Segue: le c.d. porte-finestre Botola Caratteristiche dell apertura: valutazione e rilevanza del parametro costituito dalla conformazione fisica del soggetto Veduta esercitabile dalla finestra dell appartamento soprastante nel terrazzo a livello sottostante Veduta in appiombo (e relativa servitù) Tutela possessoria delle aperture lucifere Acquisto per usucapione della servitù di veduta: il requisito della visibilità delle opere Art Luci Art Apertura priva dei requisiti prescritti per le luci Luci irregolari. Diritto del vicino di esigere che l apertura sia resa conforme ai parametri di legge Acquisto di servitus altius non tollendi. Necessità di opere visibili e permanenti ulteriori a quelle relative alla veduta Art Luci nel muro proprio o nel muro comune Art Diritto di chiudere le luci Condizioni per l esercizio del diritto di chiudere le luci Art Distanza per l apertura di vedute dirette e balconi Rapporti con la disciplina prevista dall art. 873 c.c XXIX

12 2. Fondo in posizione sopraelevata in assenza di parapetto Differenza tra servitù di veduta e balcone aggettante : interpretazione di un titolo negoziale costitutivo di una servitù di veduta ed affaccio Via pubblica, strada vicinale e privata Tutela possessoria delle distanze legali ed eccezioni di natura petitoria. 221 Art Distanza per l apertura di vedute laterali od oblique Ambito di applicabilità della norma Art Distanza delle costruzioni dalle vedute Ambito di applicazione Criteri di misurazione Violazione della norma Apprezzamento del giudice Strada o piazza pubblica che si frappongono tra gli edifici: rapporti con la disciplina di cui all art Distanza minima fra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti in base alla disciplina di cui all art. 9, comma 1, n. 2 del d.m. 2 aprile 1968 n Trasformazione del balcone in veranda. Realizzazione di pergolato a copertura del terrazzo Realizzazione di canna fumaria in aderenza al muro condominiale: norme sulle distanze e norme relative all uso delle cose comuni (art c.c.) La legge n. 13 del 1989, recante Disposizioni per favorire il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici private Sezione VIII. Dello stillicidio Art Scarico delle acque piovane Sezione IX. Delle acque Art Diritto sulle acque esistenti nel fondo Art [Uso delle acque che limitano o attraversano un fondo] Abrogazione Art Apertura di nuove sorgenti e altre opere Art Conciliazione di opposti interessi Art Scolo delle acque Accertamento dell acquisto per usucapione di una servitù di scolo Art Consorzi per regolare il deflusso delle acque Art Riparazione di sponde e argini XXX

13 1. Applicabilità della disciplina ai laghi Art Rimozione degli ingombri Art Spese per la riparazione, costruzione o rimozione Criteri di ripartizione Art Consorzi volontari Art Scioglimento del consorzio Art Norme applicabili Art Consorzi coattivi CAPO III DEI MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ Art Modi di acquisto Le strade vicinali e ex agris collatis Sezione I. Dell occupazione e dell invenzione Art Cose suscettibili di occupazione Art Sciami di api Art Animali mansuefatti Art Migrazione di colombi, conigli e pesci Art Cose ritrovate Art Pubblicazione del ritrovamento Art Acquisto di proprietà della cosa ritrovata Art Premio dovuto al ritrovatore Art Equiparazione del possessore o detentore al proprietario Art Tesoro Art Rigetti del mare e piante sul lido. Relitti aeronautici Sezione II. Dell accessione, della specificazione, dell unione e della commistione Art Opere fatte sopra o sotto il suolo Irrilevanza della volontà Casi di specie In particolare, nei rapporti con la p.a Accessioni e muro a confine XXXI

14 Art Opere fatte dal proprietario del suolo con materiali altrui Art Opere fatte da un terzo con materiali propri La qualità di «terzo» Opere eseguite dal coniuge sui beni dell altro coniuge Accessione e condominio Accessione e diritti dei terzi sul fondo Il credito dell indennità. Opera abusiva La giurisprudenza della Corte edu Gli sviluppi della giurisprudenza costituzionale Art Opere fatte da un terzo con materiali altrui Art Occupazione di porzione di fondo attiguo L edificio: nozione Natura del debito Art Unione e commistione Art Specificazione Art Alluvione Art Terreni abbandonati dalle acque correnti Controversie in tema di delimitazione dell alveo: competenza Art Laghi e stagni Applicabilità della norma a beni demaniali Art Avulsione Art Isole e unioni di terra Art Alveo abbandonato Art Mutamenti del letto dei fiumi derivanti da regolamento del loro corso Bonifica. Incidenza sulla proprietà e sulla demanialità CAPO IV DELLE AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIETÀ Art Azione di rivendicazione Rivendicazione e azione di restituzione: a) differenze (Segue): b) in tema di onere della prova Legittimazione passiva. Litisconsorzio La corrispondenza bene-titolo Art Azione negatoria Negatoria e rivendicazione Casi di specie XXXII

15 3. Legittimazione passiva La sentenza di accoglimento Art Azione di regolamento di confini Realità dell azione L incertezza del confine Differenze con la rivendicazione Litisconsorzio Efficacia probatoria dei titoli di acquisto Le risultanze catastali L eccezione di usucapione Diritto tavolare Art Azione per apposizione di termini TITOLO III Della superficie Art Costituzione del diritto di superficie Danno da sopraelevazione lesiva del diritto di superficie. Decorrenza della prescrizione Vendita a un terzo del lastrico solare e del diritto di sopraelevazione Natura del diritto del condomino in caso di perimento dell edificio Legittimazione del superficiario all azione negatoria di servitù ICI: concessione in superficie di terreno demaniale per la costruzione di uno stabilimento balneare ed individuazione del soggetto passivo dell imposta Controversia sulla proprietà superficiaria di opere e infrastrutture realizzate su territori dello Stato. Conflitto di giurisdizione Art Costituzione a tempo determinato Art Estinzione del diritto di superficie Estinzione del diritto per non uso ventennale: rilevanza della realizzazione di opere intermedie Art Costruzioni al disotto del suolo Art Divieto di proprietà separata delle piantagioni TITOLO IV Dell enfiteusi Art Disposizioni inderogabili Assimilazione all enfiteusi del c.d. livello e competenza per materia delle sezioni specializzate agrarie Art Durata Art Diritti dell enfiteuta Vendita con riserva di proprietà e costituzione di enfiteusi ad opera dell acquirente XXXIII

16 Art Obblighi dell enfiteuta Art Pagamento del canone Art [Revisione del canone] Abrogazione Art Perimento totale o parziale del fondo Estinzione del diritto nell ipotesi di enfiteusi urbana Segue: perimento parziale di un fondo rustico o urbano dovuto ad una calamità naturale Art Imposte e altri pesi Art Disponibilità del diritto dell enfiteuta Art [Prelazione a favore del concedente] Abrogazione Art Diritti e obblighi dell enfiteuta e del concedente in caso di alienazione Art Subenfiteusi Art Ricognizione Art Prescrizione del diritto dell enfiteuta Art Affrancazione Condizioni per l affrancazione nei rapporti miglioratari in uso nelle province del Lazio La determinazione del capitale di affranco Profili processuali: inapplicabilità della sospensione feriale dei termini al giudizio di affrancazione Art Devoluzione Art Clausola risolutiva espressa Art Diritti dei creditori dell enfiteuta Art Miglioramenti e addizioni Ratio legis ed ambito di applicabilità Profili processuali: morte dell usufruttuario in corso di causa Art Locazioni concluse dall enfiteuta Art Enfiteusi costituite dalle persone giuridiche XXXIV

17 TITOLO V Dell usufrutto, dell uso e dell abitazione CAPO I DELL USUFRUTTO Sezione I. Disposizioni generali Art Costituzione Contratto concluso dall usufruttuario del bene Profili processuali: azione di spoglio del nudo proprietario in possesso delle chiavi del bene Art Durata L usufrutto congiuntivo Usufrutto perpetuo di cui al codice civile del 1865: conversione in usufrutto trentennale se costituito a favore di persona giuridica. Decorrenza Trasmissione mortis causa dell usufrutto riservato Art Cessione dell usufrutto Sezione II. Dei diritti nascenti dall usufrutto Art Contenuto del diritto di usufrutto Art Possesso della cosa Art Accessioni Art Frutti Art Miglioramenti Art Addizioni Art Miniere, cave e torbiere Art Tesoro Art Boschi, filari e alberi sparsi di alto fusto Art Alberi di alto fusto divelti, spezzati o periti Art Alberi fruttiferi Art Pali per vigne e per altre coltivazioni Art Semenzai Art Perimento delle mandre o dei greggi Art Cose consumabili XXXV

18 Art Cose deteriorabili Art Impianti, opifici e macchinari Art Scorte vive e morte Art Locazioni concluse dall usufruttuario Rapporto tra l art. 999 c.c. e la l. n. 203 del 1982 (Norme sui contratti agrari) Art Riscossione di capitali Sezione III. Degli obblighi nascenti dall usufrutto Art Obbligo di restituzione. Misura della diligenza Art Inventario e garanzia Art Mancanza o insufficienza della garanzia Art Spese a carico dell usufruttuario Ripartizione delle spese fra nudo proprietario e usufruttuario Partecipazione del nudo proprietario di un appartamento dell edificio condominiale alle assemblee relative alla straordinaria amministrazione Art Riparazioni straordinarie Art Rifiuto del proprietario alle riparazioni Art Rovina parziale di edificio accessorio Art Imposte e altri pesi a carico dell usufruttuario Art Imposte e altri pesi a carico del proprietario Art Passività gravanti su eredità in usufrutto Art Ritenzione per le somme anticipate Art Usurpazioni durante l usufrutto e azioni relative alla servitù. 290 Art Spese per le liti Sezione IV. Estinzione e modificazioni dell usufrutto Art Estinzione dell usufrutto Rinuncia all usufrutto Art Abusi dell usufruttuario Art Perimento parziale della cosa XXXVI

19 Art Perimento della cosa per colpa o dolo di terzi Art Perimento dell edificio Art Perimento di cosa assicurata dall usufruttuario Art Requisizione o espropriazione CAPO II DELL USO E DELL ABITAZIONE Art Uso Caratteri del diritto reale d uso Natura giuridica e prescrizione del diritto d uso dell area pertinente a fabbricato per il parcheggio dell auto Morte dell usuario. Conseguenze Art Abitazione Portata del limite Separazione personale dei coniugi ed assegnazione di una porzione della casa familiare di proprietà esclusiva del coniuge non collocatario Oggetto e limiti dei diritti di abitazione sulla casa familiare riservati dalla legge al coniuge superstite Momento di riferimento per la valutazione delle addizioni operate dal titolare del diritto Agevolazione prima casa Art Ambito della famiglia Art Divieto di cessione Ambito di operatività del divieto con riferimento all ipotesi di cessione a terzi del diritto di utilizzazione di un posto barca Durata Derogabilità pattizia del divieto Art Obblighi inerenti all uso e alla abitazione Art Applicabilità delle norme sull usufrutto TITOLO VI Delle servitù prediali CAPO I DISPOSIZIONI GENERALI Art Contenuto del diritto Determinazione del contenuto Costruzione di un balcone aggettante sul fondo servente Successione a titolo particolare nella proprietà del fondo dominante. 301 Art Nozione dell utilità Concetto di utilità XXXVII

20 2. Inerenza dell utilità al fondo dominante, non alla persona del proprietario Art Servitù per vantaggio futuro Pluralità di fattispecie previste e regolate dalla norma Art Prestazioni accessorie Art Costituzione delle servitù Costituzione pattizia: forma Costituzione per usucapione La servitù coattiva di passaggio pedonale non si estingue per la sporadicità del transito e la perduta visibilità del tratturo CAPO II DELLE SERVITÙ COATTIVE Art Modi di costituzione Contratto, sentenza, provvedimento amministrativo Sezione I. Dell acquedotto e dello scarico coattivo Art Obbligo di dare passaggio alle acque Art Apertura di nuovo acquedotto Art Attraversamento di acquedotti Art Attraversamento di fiumi o di strade Art Condizioni per la costituzione della servitù Art Indennità per l imposizione della servitù Art Indennità per il passaggio temporaneo Art Uso dell acquedotto Art Letto dell acquedotto Art Obblighi inerenti all uso di corsi contigui a fondi altrui Art Scarico coattivo Art Bonifica Art Utilizzazione di fogne o di fossi altrui Art Norme per l esecuzione delle opere Sezione II. Dell appoggio e dell infissione di chiusa Art Contenuto della servitù XXXVIII

21 Art Obblighi degli utenti Sezione III. Della somministrazione coattiva di acqua a un edificio o a un fondo Art Somministrazione di acqua a un edificio Art Somministrazione di acqua a un fondo Sezione IV. Del passaggio coattivo Art Passaggio coattivo Contrasto con norme imperative Legittimazione attiva Presupposti e limiti. Ampliamento del passaggio Le esenzioni previste dal comma 4 dell art Profili processuali Art Passaggio coattivo a favore di fondo non intercluso Ratio della norma: prevalenza dell interesse pubblico Bilanciamento delle opposte esigenze, evitando il contrasto con norme imperative Distinzione tra fondo relativamente intercluso e fondo non intercluso Possibilità di aggiungere ad una precedente servitù di passaggio volontaria una nuova servitù coattiva su un terzo fondo a favore del fondo dominante Accesso precedente alla via pubblica e garanzia del venditore del fondo Art Indennità Indennità proporzionata al danno subìto dal fondo servente Art Interclusione per effetto di alienazione o di divisione L indennità non è dovuta se l interclusione del fondo è dovuta ad alienazione a titolo oneroso o a divisione Passaggio coattivo e costituzione negoziale Art Cessazione dell interclusione L accertamento della cessazione dell interclusione quale causa estintiva della servitù coattiva Sezione V. Dell elettrodotto coattivo e del passaggio coattivo di linee telefoniche Art Passaggio di condutture elettriche Limiti Art Passaggio di vie funicolari XXXIX

22 CAPO III DELLE SERVITÙ VOLONTARIE Art Modi di costituzione Il contratto: a) contenuto essenziale Segue: b) forma, anche relativamente alla rinuncia Segue: c) il contratto a favore del terzo L atto di riconoscimento unilaterale della servitù Interpretazione dell atto Pregiudizio arrecato alla servitù di veduta da albero a distanza legale. Servitus altius non tollendi Art Servitù concessa da uno dei comproprietari Art Servitù costituite dal nudo proprietario CAPO IV DELLE SERVITÙ ACQUISTATE PER USUCAPIONE E PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA Art Servitù non apparenti Il requisito dell apparenza Prova dell apparenza La servitù apparente ma discontinua Il parcheggio di autovetture Diritto di far protendere i rami oltre il confine Servitù di panorama Servitù di uso pubblico Art Destinazione del padre di famiglia Elementi costitutivi Situazioni impeditive Questioni processuali CAPO V DELL ESERCIZIO DELLE SERVITÙ Art Norme regolatrici Estensione ed esercizio della servitù Il titolo e le fonti sussidiarie Servitù di uso pubblico. Sottosuolo Art Estensione del diritto di servitù Recinzione del fondo servente Nuovi suoli acquistati dal proprietario del fondo dominante Art Esercizio conforme al titolo o al possesso Esercizio non conforme al titolo e cessazione dell interclusione quale causa estintiva della servitù Art Possesso delle servitù Il possesso della servitù tra pratica e tutela possessoria XL