CAPITOLATO NUOVA COSTRUZIONE

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1 FILOTORRE SRL CAPITOLATO NUOVA COSTRUZIONE VIA BERNARDINO CORIO 2 MILANO SOMMARIO CARATTERISTICHE DELL EDIFICIO....2 PARTI COMUNI....7 SANITARI E RUBINETTERIA...7 PORTE IMPIANTI

2 CARATTERISTICHE DELL EDIFICIO L intervento di nuova edificazione è finalizzato alla realizzazione di due blocchi residenziali che si fronteggiano, il primo allineato alla cortina edilizia del fronte stradale e il secondo arretrato al limite estremo del lotto per lasciare spazio all ampio cortile centrale fortemente caratterizzato dalla presenza di verde. Sul fronte strada, impreziosito da un rivestimento in pietra, sono stati rielaborati gli elementi tipici della costruzione muraria preesistente dando risalto all attacco a terra in continuità con gli edifici adiacenti e con la cortina edilizia. Ai piani superiori la facciata presenta una disposizione irregolare delle bucature con alternanza di fasce orizzontali in metallo brunito a definizione degli sporti presenti lungo via Corio. I fronti interni alla corte sono caratterizzati da superfici vetrate inserite in una maglia regolare di travi e pilastri alternati al fine di ottenere effetti plastici di pieni e vuoti. Inoltre, la presenza di ampi terrazzi fruibili determina un gradevole spazio di mediazione tra alloggio e corte interna. La presenza del verde è una costante del disegno degli spazi aperti condominiali. Il cortile centrale si sviluppa dal piano terra, dove il giardino è elemento di copertura dei piani interrati dove trovano collocazione i box e le cantine di pertinenza, e prosegue in verticale caratterizzando fortemente le pareti esistenti a confine del lotto con passerelle a diverse quote sulle quali si alternano presenze vegetali rampicanti o discendenti. Il contenimento dei consumi energetici è garantito, oltre che dalla presenza di una adeguata progettazione degli isolamenti esterni, da moderni sistemi di riscaldamento e raffrescamento con l impiego di fonti energetiche rinnovabili, il tutto garantirà una classe energetica A. La presenza di due pozzi all interno del lotto consentirà alla centrale geotermica, dotata di pompa di calore alimentata dalla falda, di produrre l acqua calda necessaria al funzionamento del riscaldamento collocato a pavimento. Il calore prodotto nel periodo estivo sarà recuperato e servirà ad integrare la produzione di acqua calda sanitaria. Ogni alloggio sarà dotato di un proprio cronotermostato per la regolazione autonoma della temperatura e di un contabilizzatore dei singoli consumi. Nei vari ambienti all interno dell appartamento saranno posizionati dei termostati digitali comunicanti con quello principale posto all ingresso, offrendo così la possibilità di differenziare la temperatura di un locale rispetto a quella di un altro dello stesso alloggio. L edificio sarà inoltre munito di pannelli fotovoltaici, posti in copertura, atti alla produzione di energia elettrica per lo scambio sul posto. Un impianto di videosorveglianza con telecamere distribuite sul perimetro dell edificio e nei corselli dei box garantirà la sicurezza dei condomini. pag. 2

3 STRUTTURE E ISOLAMENTI/IMPERMEABILIZZAZIONI STRUTTURE Fondazioni, pilastri, travi, vani scala e ascensore, setti e muri portanti sono realizzati in cemento armato. I solai sono realizzati in cemento armato ed in latero-cemento. Qui di seguito i disegni tecnici che documentano la loro stratigrafia: SOLAI pag. 3

4 MURATURE pag. 4

5 IMPERMEABILIZZAZIONI Le impermeabilizzazioni sono garantite da una guaina bituminosa di opportuno spessore, mentre sui terrazzi da una doppia guaina bituminosa armata posata a teli incrociati di opportuno peso e, ove necessario, uno strato di Mapelastic posato prima dell ancoraggio alla pavimentazione. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI APPARTAMENTI Parquet di diversi formati di Rovere, o altre essenze su richiesta, prefinito marca Friulparchet nei seguenti formati a scelta: 60x10, 90x 15, 120x10. storica azienda italiana presente sul mercato dal 1927, da quasi un secolo produce prodotti artigianali di alta qualità. Friulparchet contribuisce inoltre a preservare il patrimonio naturale del pianeta, verificando che i legnami utilizzati per i suoi parquet provengano da foreste eco sostenibili, e che i materiali impiegati per incollaggi e finiture siano prodotti nel rispetto delle più severe normative a tutela della salute. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI BAGNI E CUCINE Gres porcellanato fine colorato in massa: Cercom, CIR Ceramiche, Serenissima e Cerasarda nei formati 60x60 (rettificato) oppure 30x60 Zoccolo a corredo. pag. 5

6 Per i materiali sopra descritti è prevista la posa a correre. La zoccolatura sarà in coordinato. Il gres porcellanato di nostra scelta presenta caratteristiche tecniche uniche, che garantiscono la massima qualità e che conferiscono ad ogni prodotto elevate performance tecnologiche ed estetiche. Particolarmente resistente agli agenti chimici e atmosferici è disponibile in una ricca gamma di formati e superfici per rispondere a molteplici necessità. Le aziende scelte sono italiane e sono storiche produttrici di ceramiche PAVIMENTI BALCONI, LOGGE E TERRAZZI Pavimentazione flottante in materiale simil legno. pag. 6

7 PARTI COMUNI SCALE E PIANEROTTOLI Scale e pianerottoli avranno una pavimentazione in LightKer della Silceramiche in colorazione a scelta della D.L. I pianerottoli verranno rivestiti con pannellature tipo legno in colorazioni scelte dalla D.L. Silceramiche è presente sul mercato dal 1955 e distribuisce in tutto il Mondo il design e la qualità del made in italy. INGRESSI PEDONALI, CARRAI E AUTORIMESSE L ingresso pedonale riprende lo stile dei pianerottoli con una pavimentazione in LightKer della Silceramiche in colorazione a scelta della D.L. e dei rivestimenti in pannellature simil legno, compreso il desk del portiere. L ingresso carraio avrà una pavimentazione in pietra beola o ceramiche LightKer della Silceramiche in colorazione a scelta della D.L. La pavimentazione dei box sarà in battuto di cemento lisciato con spolvero al quarzo, le pareti saranno in blocchi di cemento faccia a vista e il soffi tto sarà costituito da cemento armato faccia a vista. SANITARI E RUBINETTERIA Water e bidet sospesi DURAVIT, serie DuraStyle. Lavabo della stessa serie. La cassetta del wc sarà incassata nel muro. pag. 7

8 RUBINETTERIA Le rubinetterie dei bagni saranno del tipo marca NICOLAZZI, serie Antelao o Jungfrau, cromati. Nicolazzi studia e progetta i suoi prodotti in modo autonomo ed originale nel rispetto delle normative internazionali. Sottopone ogni pezzo ad un serio e minuzioso collaudo controllando tenuta, rumorosità, durata, funzionalità ed accurate finiture. Design e tecnologie italiane dal pag. 8

9 PORTE PORTONCINO D INGRESSO Tutte le unità immobiliari saranno dotate di portoncini blindati, con certificazione antintrusione in classe 3, internamente rivestiti con pannello liscio tonalizzato con le porte interne dell alloggio, ed esternamente con pannello laccato (colore da definire); serratura con chiave a cilindro europeo, più serratura di servizio tipo Yale, spioncino, dispositivo block di semi apertura, maniglia interna in acciaio cromato satinato, pomolo esterno fisso in acciaio cromato satinato. PORTE INTERNE Le porte interne agli alloggi saranno di marca Giordano serie Grand Collection, Larix Laccata del tipo tamburato a battente cieca con telaio modello standard, dimensione nominale cm80x210, finiture laccato bianco, serrature a chiave con maniglia in acciaio cromato satinato marca Olivari (o similari). Le porte scorrevoli interne agli alloggi, saranno del tipo tamburato cieca scorrevoli a scomparsa interno parte, dimensione nominale cm80x210, finiture laccate bianco, serratura a gancio in acciaio laccato cromato satinato marca Olivari (o similari) Giordano Porte azienda italiana presente da oltre 25 anni sul mercato produce porte di qualità riconosciuta a livello internazionale. pag. 9

10 PORTE CANTINE E BOX l ingresso e l uscita dal box verrà garantito mediante delle porte basculanti; potranno essere in lamiera di acciaio zincato a caldo con serratura centrale e fori di aerazione suffi cienti per garantire l areazione così come da progetto VVFF; tipo BALLAN, modello ZINK, colore a scelta della Direzione Lavori o similari; le porte basculanti saranno azionabili manualmente con predisposizione per la motorizzazione. Le porte delle cantine saranno in lamiera zincata a norma di legge. SERRAMENTI ESTERNI In legno, di colore bianco, a taglio termico e a giunto aperto; le maniglie saranno cromo satinate, di marca e modello da campionare; le tapparelle delle porta finestra e delle finestre saranno elettrificate singolarmente, con un interruttore posto in corrispondenza di ogni serramento; in alcuni casi e per talune tipologie saranno utilizzati serramenti in alluminio. I vetri isolanti montati saranno realizzati con la seguente stratigrafia, seguendo le prescrizioni della Legge 10 (n 1 lastra di vetro strat. 3+3 (Pvb 0.38) antiferita, n 1 distanziatore in alluminio di 15.5 mm contenente Sali disidratati, n 1 intercapedine contenente GAS ARGON, n 1 lastra di vetro strat. 4+4 (Pvb 0.38) basso emissivo, magnetronico, antiferita); N.B. Tutti i vetri saranno conformi alle norme UNI EN 12600, classe 2(B)2; Porta ingresso edificio e finestre vano scala: In alluminio, a disegno e con vetrocamera con stratificato almeno 4+4 da verificare a seconda delle specchiature progetto esecutivo. Portone di ingresso su androne edificio esistente: cancello in ferro per accesso carraio completo di serratura elettrica e sistema di apertura telecomandato compreso di porta per accesso pedonale con serratura elettrica Porta accesso vano scala / Box: in ferro tipo REI 120 e rivestita internamente in legno. pag. 10

11 IMPIANTI IMPIANTO IDRICO SANITARIO L acqua calda e fredda sanitaria sara distribuita all interno degli appartamenti, attraverso montanti dotati di stacchi con arresti a tutti i piani. La produzione di acqua calda avverrà tramite lo sfruttamento della geotermia. Ogni appartamento è dotato del suo contatore per il calcolo del consumo di acqua calda sanitaria e fredda. IMPIANTO ASCENSORI Per ogni scala condominiale è previsto 1 ascensore di primaria ditta (tipo KONE MonoSpace 500 o similari). Caratteristiche: Portata kg. 480 capienza n 6 persone. IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA CONDOMINIALE: l edificio sarà munito di impianto di videosorveglianza, costituito da numero 3/4 telecamere posizionate lungo l edificio; il monitor ed il videoregistratore saranno poi collocati in apposito locale secondo le indicazioni del Progettista e Direttore dei Lavori IMPIANTO ANTINCENDIO E progettato in conformità al DM 01/02/1986 e 16/05/1987 e sue integrazioni ed è previsto a protezione dei box. Nei corselli sono posizionati a completamento estintori a polvere ove occorrano e idonei cartelli segnalatori. pag. 11

12 IMPIANTO DI ALLARME: E prevista la predisposizione di un impianto di allarme con contatti magnetici su finestre, porte finestre e sulla porta blindata di ingresso delle unità abitative IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO Il riscaldamento ed il raffrescamento dell edificio è garantito da un impianto geotermico. Tale impianto in oggetto farà capo ad una centrale termica, ubicata al piano interrato, nella quale saranno installate due pompe di calore ad alta efficienza che interverranno in sequenza ed in supporto l una dell altra in caso di necessità; utilizzeranno come fonte energetica primaria l acqua di falda e saranno dimensionate per compensare le dispersione termiche invernali, le rientrate di calore estive ed i fabbisogni di acqua calda sanitaria del fabbricato. L impianto di riscaldamento e raffrescamento farà capo a due circuiti indipendenti, uno di acqua calda e uno di acqua refrigerata, che, partendo dalla centrale termica, alimenteranno diverse tipologie di elementi terminali installate negli ambienti in base alla loro destinazione d uso. Gli elementi terminali dell impianto saranno costituiti da: pannelli radianti a pavimento installati in tutti i locali radiatori termo-arredo nei bagni dotati di valvole e detentori per l intercettazione e di testine termostatiche a comando manuale per la regolazione della temperatura ambiente ventilconvettori canalizzati installati nel controsoffitto del soggiorno e delle camere Gli ambienti vengono riscaldati mediante i pannelli radianti a pavimento. Vengono invece raffrescati e deumidificati medianti i ventilconvettori. La gestione dell impianto e la regolazione della temperatura nei vari ambienti avverrà mediante una interfaccia touch-screen con comandi facilitati e personalizzabili in funzione delle richieste del cliente. E possibile prevedere, in variante, il controllo a distanza dell impianto attraverso PC, tablet o smartphone. pag. 12

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14 IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI: L impianto elettrico delle parti comuni sarà improntato al risparmio energetico anche attraverso l utilizzo di speciali lampade fluorescenti compatte a led. e di pannelli fotovoltaici installati sul tetto dell edificio. IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTI E BOX: L impianto degli alloggi è dimensionato da contatori individuali con potenza da 3 KW installati in apposito ed attrezzato locale ubicato nelle parti comuni. Ogni appartamento sarà dotato di impianti quali antenna TV - SAT - videocitofono - telefonia e dati. Il numero di punti luce verrà adeguato alle dimensioni degli appartamenti ed alle funzionalità delle stanze e gli interruttori e le placche saranno della BTicino, serie Living International (colore e materiale di finitura da campionare) o similari da campionare. Le piastre delle cucine dovranno essere a induzione elettromagnetica e a tal fine l impianto verrà opportunamente dimensionato. I box verranno dotati di impianto di illuminazione a led e di predisposizione per la ricarica delle automobili elettriche. IMPIANTO VIDEOCITOFONICO: Tutti gli appartamenti verranno dotati di impianto videocitofonico in vivavoce del tipo Biticino FILI POLYX VIDEO o similare. FOGNATURE VERTICALI E RETE ORIZZONTALE Le colonne di scarico e la rete orizzontale di fognatura sono in polietilene tipo Geberit a saldare antirumore. Ogni colonna sala fino al piano di copertura dove sono posizionate le prese di ventilazione primaria dei bagni. Tutte le colonne sono opportunamente insonorizzate. Tutte le linee dovranno essere raccolte e convogliate e connesse alla rete. pag. 14

15 DISCLAIMER Ricordiamo a tutti i gentili clienti che, in qualunque momento, un architetto dell atelier Interni di via Turati n 8 a Milano sarà lieto di aiutarvi a personalizzare la vostra abitazione o di suggerirvi interessanti soluzioni di interior design. Un nostro incaricato sarà inoltre a vostra disposizione per accompagnarvi allo Show Room di Milano e prendere visione delle finiture interne qui descritte oltre che ad una vasta gamma di prodotti extra-capitolato. ATTENZIONE ###Tutti i materiali potranno subire variazioni ad insindacabile giudizio della direzione lavori, mantenendo sempre le stesse qualità e caratteristiche.### pag. 15