CASALE IN VENDITA A TODI

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1 Rif CASALE BELLAVISTA EUR ,00 CASALE IN VENDITA A TODI Todi - Perugia - Umbria Superficie: 284 mq Terreno: 5 ettari Camere: 3 Bagni: 4

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 628 TIPOLOGIA: Antico casale con terreno. CONDIZIONE: Ristrutturato POSIZIONE: Leggermente collinare. Vista panoramica. COMUNE: Todi PROVINCIA: Perugia REGIONE: Umbria DIMENSIONE: 284 mq TOT. N VANI: 10 CAMERE: 3 BAGNI: 4 CARATTERISTICHE: Soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimento in parquet, archi in mattoncini, camino, pergola, loggia. ANNESSI: Si, magazzino utilizzato come deposito attrezzi. ACCESSO: Ottimo. PISCINA: Si, con bordo a sfioro e scala alla romana. ELETTRICITÀ: Impianto elettrico trifase da 5 kwatt. ACQUA: Allacciamento alla rete idrica comunale + serbatoio d acqua con sistema autoclave + pozzo di 36 m di profondità costruito a citerna TELEFONO: Già collegato + connessione ADSL. ADSL: si GAS: Serbatoio di GPL con bombolone interrato RISCALDAMENTO: Radiatori. GIARDINO: Si, 3000 mq di giardino recintato ben curato. TERRENO: 5,7 ettari con 270 piante di olivo, vigneto, bosco e terreno seminativo.

3 DESCRIZIONE Posto a 20 minuti dal centro storico di Todi, il casale gode di una posizione comoda e non isolata, ideale per chi desidera una residenza vicina ad un centro abitato e comodamente accessibile. La superstrada E45, accessibile in 5 minuti, permette di raggiungere rapidamente i maggiori centri d'arte dell'umbria quali Todi (12 km), Perugia (56 km), Orvieto (38 km), Assisi (71 km), e il Lago Trasimeno (100 km). Roma dista 134 km e Firenze 192 km. Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Perugia S. Egidio (57 km) con voli per Milano e Londra, Roma Ciampino (127 km) e Roma Fiumicino (148 km) per i voli internazionali. A circa 500 m si trova l antico borgo medievale di Camerata, vecchio castello di epoca medievale a difesa di Todi, ad una altitudine di 512 m s.l.m. Il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di 255 mq ai quali si aggiunge un portico veranda di 29 mq. Il piano terra è composto da un salone con portale ad arco affacciato su uno splendido panorama che spazia dagli Appennini sino ai monti sopra Terni. Tale salone ha un altezza massima di 7 metri con un ballatoio in ferro sopra l arco centrale in mattoncini che lo collega alla zona pranzo, dove si trova un ampio camino in mattoni. Da qui si accede ad un corridoio che porta ad un ampia cucina perfettamente arredata ed accessoriata, annessa alla quale si trova una grande dispensa. La cucina è resa molto luminosa dalla presenza di tre porte-finestra ed una porta a vetri che la collega esternamente al portico. Vicino alla cucina si trova un bagno. Una comoda scala in ferro battuto e pianelle di cotto fatte a mano conduce al primo piano, dove si trova uno studio che si affaccia sul salone sottostante. Dallo studio si accede la zona notte con due stanze matrimoniali, entrambe molto luminose grazie alla presenza di due finestre panoramiche. Accanto alle camere si trovano due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio e l altro con doccia. Dallo studio si sale nella torre, dove è presente una luminosa stanza matrimoniale, ottima come stanza per gli ospiti, con bagno en suite. Da qui è possibile godere di una splendida vista sulla campagna incontaminata ed i monti circostanti. Una scala esterna consente di raggiungere il primo piano in maniera indipendente. Il casale è stato costruito nel rispetto delle strutture tipiche dei casali umbri del XV secolo, con pareti esterne in pietra, denominata "pietra gialla di Izzalini per la caratteristica colorazione dorata che acquista durante l esposizione ai raggi solari. La costruzione è stata realizzata con grande rispetto per le caratteristiche costruttive ed i materiali tipici dei casali umbri. Gli alti soffitti, dai 2,60 m ai 2,85 m fino ai 3.85 m nella parte più alta delle stanze ed ai 7 nella parte più alta del salone, presentano la tipica trama a vista di grosse travi di castagno di 10 cm di spessore e pianelle in cotto. I pavimenti sono stati realizzati con piastre in travertino in tutta la zona giorno e nei bagni, mentre nella zona notte e nello studio sono in lastre di larice. Particolare attenzione è stata posta nella scelta dei materiali, tutti di alta qualità, specialmente negli impianti igienico-sanitari, rubinetterie, rifiniture in ceramica fatta a mano di Deruta. I mobili dei bagni hanno piani in marmo di Carrara e travertino. I serramenti sono in legno di pino svedese e sono stati realizzati a mano da un artigiano falegname. Sia nel salone che nello studio sono presenti delle librerie in legno massello. Esistono, inoltre tre ampi armadi a muro. Alle spalle del casale, in posizione riservata e panoramica, è stata realizzata una piscina con bordo a sfioro e scala alla romana di 12 m x 5 m, con annesso un locale per riporre ombrelloni e lettini. Particolarmente piacevole ed utile è il portico-veranda di 30 mq, ubicato sul lato nord-est, e che rappresenta uno spazio ideale per pranzare godendo della vista sulla campagna, i boschi e gli Appennini. Il casale e la piscina sono collocati all interno di un area di circa 3000 mq di terreno recintato con accesso da un cancello. In tale area è stato creato un giardino curato a prato ed aiuole con rose, lavande, ginestre, mimose, melograni, allori, rosmarini, piante aromatiche di vario tipo e cespugli di sempreverdi o fiori, oltre che piante di cipresso, pino, leccio, gelso, ulivo, pruno, pesco e fico. Un magazzino prefabbricato di 30 mq viene utilizzato come ricovero attrezzi e macchine utensili, nonché materiali vari per la raccolta delle olive e deposito dell olio e vino. Esiste la possibilità di costruire un altro villino di 107 mq. La proprietà si completa con il terreno circostante di circa mq coltivato con circa 200 olivi in piena produzione, 70 ulivi impiantati da alcuni anni, 30 alberi da frutto, fra cui meli, peri, mandorli ed albicocchi, oltre che due vigneti per un totale di 100 piante di vite autoctona che producono mediamente 10 quintali di uva nera e bianca di vario tipo. Una parte del terreno è boschiva, mentre il resto è coltivata ad erba medica. Classe energetica E.

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5 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

6 FOTO IMMOBILE: INTERNI