MERCATO IMMOBILIARE PIEMONTE

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1 MERCATO IMMOBILIARE PIEMONTE TORINO In diminuzione del 2.3% le quotazioni degli immobili a Torino nel corso del primo semestre Isem % +9.7% +8.3% +7.9% +14.5% +5.3% +7.4% +2.7% -5.6% -2.3% Le aree centrali della città sono tra quelle che hanno registrato una discreta diminuzione dei prezzi (-3,3%), in particolare nella zona intorno a via Milano e S. Salvario-Sacro Cuore. Nel primo caso il mercato immobiliare della zona si è polarizzato nella prima parte del 2009 con richieste concentrate su appartamenti di dimensione medio-grande, all interno di condomini signorili, posizionati ai piani alti e in buono stato di conservazione. Dall altra parte si segnalano richieste per immobili di piccole dimensioni, di tipologia più economica e magari da ristrutturare che sono richiesti per lo più da investitori che li rimettono a posto e li affittano dal momento che in zona c è una discreta domanda da parte di giovani. Infatti la zona del Quadrilatero Romano si è riqualificata negli ultimi anni e ora, oltre ad essere ricca di locali notturni, registra una buona domanda da parte di un target giovane. Le famiglie invece prediligono la zona di via Cernaia che è più tranquilla e quando non riescono ad acquistare in questa zona si spostano nella vicina zona della Vanchiglia. Le quotazioni delle abitazioni, quasi sempre del XVIII secolo, situate in via Cernaia e nel Quadrilatero Romano possono arrivare a toccare punte di 4500 al mq per tipologie particolarmente prestigiose e posizionate ai piani alti. Lo stesso dicasi per le soluzioni situate in piazza IV Marzo e piazza Savoia. La contrazione delle quotazioni ha interessato in particolare le abitazioni di tipo medio, in buono stato e ubicate in contesti non signorili, venduti dopo lunghi periodi con sensibili ribassi dei prezzi. Sul mercato delle locazioni si registra una buona richiesta di abitazioni da parte degli studenti e lavoratori fuori sede e la richiesta si orienta soprattutto su monolocali e bilocali che si affittano rispettivamente a 400 e 500 al mese. In diminuzione anche le quotazioni delle abitazioni a San Salvario-Sacro Cuore, dove nella prima parte del 2009 si è registrato un calo delle compravendite e si sono realizzati prevalentemente acquisti con investitori e genitori di studenti universitari. In zona è presente la facoltà di biotecnologia e non lontano sorgono le facoltà di medicina e farmacia. Si sono sensibilmente ridotti gli acquisti con ricorso al mutuo e si sono compravenduti soprattutto monolocali e bilocali in cui investire cifre medie di mila. L offerta immobiliare della zona è decisamente eterogenea e si caratterizza per la presenza di abitazioni costruite dalla fine del 1800 e gli inizi del 1900 fino ad arrivare ad abitazioni degli anni 70. Le soluzioni più signorili, dei primi anni del XX secolo e degli anni 70, si concentrano su corso Raffaello dove acquistano prevalentemente professionisti. Per un buon usato si spendono intorno a al mq. Gli investitori preferiscono acquistare nelle zone interne a corso Raffaello, corso Dante, via Nizza e corso d Azeglio dove ci sono soprattutto soluzioni popolari costruite tra gli anni 30 e gli anni 50. Per una tipologia da ristrutturare si spendono mediamente al mq fino ad arrivare a al mq. Tra le abitazioni più ambite ci sono quelle situate nei pressi di corso Raffaello, più vicine alle facoltà universitarie dove per un buon usato si spendono al mq. Molta attenzione è posta allo stato di conservazione degli stabili. Meno richiesti gli appartamenti con ballatoio e privi di ascensore. I lavori in corso sul territorio riguardano quelli per il completamento del tratto della metropolitana tra Lingotto e Porta Nuova. Si registra un mercato meno dinamico anche per le locazioni e per box e posti auto dove c è più offerta che domanda. Le quotazioni del centro di Torino che si sviluppa intorno a via dell Accademia Albertina sono rimaste stabili. Si registra una situazione d attesa da parte dei potenziali acquirenti che, se non

2 hanno l urgenza di cercare l abitazione, preferiscono aspettare prima di comprare fino a quando non spuntano il giusto rapporto prezzo-qualità. Questo si verifica soprattutto sulle abitazioni acquistate per uso personale e sui grandi tagli. Sempre celeri invece gli acquisti per investimento orientati su piccoli tagli, monolocali e bilocali da affittare e su cui investire cifre medie di mila. Si cercano soprattutto contesti decorosi e ci si indirizza verso zone come via Mazzini, via Calandra ecc. Hanno tenuto le quotazioni degli immobili di prestigio (con terrazzo, affreschi, vista panoramica), sebbene anche su questo segmento di mercato gli operatori segnalino una maggiore riflessione da parte degli acquirenti. Una zona che si è rivalutata negli ultimi tempi è quella di via Lagrange che, da un anno circa, è diventata isola pedonale e registra quotazioni medie per una tipologia ristrutturata signorile di al mq. La riduzione più forte (-3.4%) l ha registrata la zona di Nizza-Lingotto-Mirafiori Sud in seguito ai ribassi dei quartieri di Molinette e Mirafiori-Plava. Nel quartiere Molinette, nella prima parte del 2009, sono stati realizzati prevalentemente acquisti senza ricorso al mutuo, con acquirenti che hanno a disposizione il capitale necessario per finanziare l operazione e, di conseguenza, sono anche riusciti a spuntare sconti sul prezzo iniziale della richiesta. Spesso si acquistano monolocali e bilocali che da mesi stazionano sul mercato spuntando prezzi più interessanti. Il loro budget medio oscilla da 70 a 100 mila. Nella prima parte dell anno hanno acquistato soprattutto famiglie per realizzare acquisti di sostituzione, investitori e genitori che comprano per i figli studenti in città. Infatti non lontano sorgono la facoltà di medicina e la sede dell Ospedale Le Molinette. La maggioranza delle abitazioni, costruite negli anni 40-50, sono valutate in buone condizioni a prezzi medi di 1900 al mq. In difficoltà gli stabili di edilizia popolare, in cattivo stato di manutenzione e privi di ascensore che ormai non incontrano più il favore degli acquirenti e che sono immessi sul mercato a prezzi molto contenuti. Più richiesti, ma anche più costosi, gli immobili situati in Piazza Carducci, costruiti negli anni 60, dotati di portineria. Il taglio è di dimensione medio grande e sono immessi sul mercato a prezzi medi di al mq. Al momento sono in corso pochi interventi di nuova costruzione ed i prezzi del nuovo si stanno ridimensionando. Dinamico il mercato degli affitti che ha registrato un aumento delle richieste e che ha visto protagonisti le giovani coppie che non riescono a comprare, gli studenti e i lavoratori presso la struttura ospedaliera che si sono orientati su monolocali e bilocali compresi tra 300 e 450 al mese. Da segnalare che sono in corso i lavori per l ultimazione della linea della metropolitana che si concluderanno nel e che va da piazza Carducci fino all 8 Gallery. Continuano a diminuire le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Mirafiori-Plava dove insiste lo stabilimento della Fiat-Mirafiori e dove nel corso degli anni le compravendite hanno sempre visto protagonisti operai della Fiat. Oggi la cassa integrazione che ha coinvolto l azienda automobilistica ha creato difficoltà anche sul mercato immobiliare riducendo il numero dei potenziali acquirenti. La maggioranza delle transazioni si sono realizzate sulle abitazioni popolari ex Iacp ed ex Atc costruite alla fine degli anni 70 e ormai riscattate, infatti questo tipo di abitazione determina un buon rapporto prezzo/dimensione immobile e le quotazioni scendono anche sotto i 1000 al mq. In questi primi sei mesi dell anno hanno acquistato in prevalenza famiglie che hanno sostituito l immobile e che si sono anche spostate da quartieri limitrofi per acquistare abitazioni più ampie. Le restanti compravendite si realizzano su immobili residenziali costruiti negli anni 70 e che si scambiano a prezzi medi di 1800 al mq. La zona offre anche delle soluzioni indipendenti e semindipendenti costruite all epoca fascista di cui però l offerta sul mercato è molto bassa e si concentrano in via Coni Zugna, via Plava e via Pola. Della zona si apprezza soprattutto la presenza di verde e la tranquillità. Non si prevedono interventi di riqualificazione a parte una fermata della metropolitana nella zona di Nizza-Lingotto. A seguire con una contrazione dei prezzi del 3.3 % la macroarea di Borgo Vittoria-Barriera di Milano con una diminuzione delle quotazioni nella zona di Aurora-corso Palermo, soprattutto sulle tipologie medie e su quelle più popolari. Si riscontrano difficoltà nella vendita delle abitazioni

3 situate su corso Brescia, corso Giulio Cesare e via Aosta; al momento gli unici acquirenti sono cinesi interessati ad acquistare in zona perché vicini al mercato rionale di Porta Palazzo dove lavorano e ricercano soprattutto tagli grandi. Le quotazioni per una soluzione degli anni in buone condizioni oscillano tra 1400 e 1600 al mq. Difficile anche la vendita per le soluzioni situate a ridosso della zona di Barriera di Milano dove oltre ad esserci immobili più vetusti, degli anni 50-60, esiste un target di acquirenti con una disponibilità di spesa più contenuta e che sono maggiormente in difficoltà con l ottenimento del mutuo. Si tratta di famiglie italiane al primo acquisto. Per un buon usato si spendono cifre comprese tra 1400 e 1500 al mq. Hanno invece avuto performance migliori le abitazioni situate più vicine a corso Regio Parco dove le quotazioni hanno tenuto meglio, in particolare per le soluzioni degli anni che al momento sono quotate intorno a 2000 al mq. Da segnalare una serie di interventi in corso in via Brescia dove sorgeranno un centinaio di loft immessi sul mercato a al mq e la costruzione di appartamenti in luogo dell ex cinema Adua. In diminuzione i prezzi anche per le case del quartiere di Barriera di Milano-Monte Bianco dove si registrano difficoltà nella chiusura delle compravendite a causa della maggiore difficoltà di accesso al credito da parte di alcune categorie di acquirenti che, in passato, avevano animato il mercato: immigrati e monoreddito. In questa prima parte dell anno hanno acquistato prevalentemente famiglie che hanno voluto cambiare abitazione e, in parte, investitori. Entrambi hanno potuto contare su una vasta offerta di immobili presenti sul mercato. Tra chi vende, la maggioranza lo fa per cambiare abitazione, ma si contano anche diversi casi di persone che vendono perché non riescono a fare fronte al pagamento del mutuo. Tra le tipologie più difficili da collocare sul mercato ci sono gli appartamenti degli anni 30, privi di ascensore, con ingresso sul ballatoio e che, non essendo più appetibili, si vendono solo a prezzi molto bassi. Al momento la disponibilità di spesa per queste tipologie è intorno a al mq contro una richiesta di al mq. Ci sono poi dei condomini degli anni 50-60, abbastanza diffusi sul territorio e che incontrano il favore degli acquirenti (sempre che non siano collocati ai piani alti senza ascensore). Per una soluzione usata ed in buone condizioni si spendono 1400 al mq. Da segnalare che sono in corso una serie di lavori nei quartieri limitrofi che stanno creando problemi alla viabilità della zona. Sul mercato delle locazioni si registra un buona domanda che vede protagonisti coloro che non riescono ad acquistare. Anche nella zona di Lucento si registra una diminuzione delle quotazioni che ha interessato in particolare l area intorno a corso Potenza. La causa è stata la riduzione delle richieste e la contrazione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Nella prima parte dell anno si sono realizzate compravendite soprattutto nel quadrilatero compreso tra corso Potenza, corso Toscana, via Borsi e corso Regina Margherita. Ci sono appartamenti in palazzi costruiti nella seconda parte degli anni 60. Per un buon usato si spendono mediamente 1800 al mq e per una soluzione da ristrutturare 1650 al mq. Hanno acquistato soprattutto famiglie seppure con disponibilità di spesa medio bassa e questo ha determinato trattative sui prezzi della richiesta e la realizzazione di compravendite a prezzi più contenuti. Si ricercano bilocali e trilocali e si apprezzano in particolare le abitazioni situate in via Val della Torre, via Verolengo e via Forlì. Completamente diverse le dinamiche cha hanno interessato il mercato immobiliare della zona adiacente di Lucento-via Luini-corso Potenza che, registrando numerose richieste di acquisto, ha visto in media un aumento di 50 al mq, per gli stabili di qualità medio-alta. Infatti la qualità degli immobili e della zona, superiore a quella delle aree limitrofe, ha fatto in modo che chi trovasse l appartamento fosse disposto a pagare una cifra leggermente superiore per poterne diventare proprietario. Ad acquistare in questa zona sono prevalentemente famiglie e giovani coppie orientate su bilocali e trilocali. Nella zona Lucento l offerta immobiliare è molto differenziata. Ci sono costruzioni degli anni '50-'60 tra corso Potenza e via Borsi, degli anni '70 tra corso Lombardia, via Isernia e corso Grosseto. Le quotazioni di una tipologia usata degli anni nelle zone appena citate oscillano da 1700 a 2100 al mq. Quotazioni leggermente più elevate al mq si possono raggiungere per le abitazioni degli anni 70 in complessi più residenziali con servizio di portineria e giardino condominiale. In questa zona inoltre si trovano bilocali e trilocali di

4 dimensione leggermente più grandi rispetto a quelli delle zone limitrofe (60/85 mq) che consentono una migliore ottimizzazione degli spazi. La macroarea di Francia-San Paolo ha segnalato una diminuzione delle quotazioni dell 1% con performance contrapposte a Parella-Tesoriera e Pozzo Strada-Piazza Rivoli. Un lieve aumento delle quotazioni ha interessato nei primi sei mesi dell anno le abitazioni situate nella zona di Parella- Tesoriera dove si registra una frenata del mercato delle abitazioni di taglio medio-piccolo e si compravendono meglio le abitazioni usate più grandi (trilocali e quattro locali) inserite in contesti di tipo civile e signorile. Sulle tipologie nuove/ristrutturate si registra invece un calo delle quotazioni dal momento che ci sono più difficoltà nella vendita. Ad acquistare in questa prima parte dell anno sono state famiglie che hanno realizzato un acquisto di sostituzione ricorrendo a mezzi propri; assenti dal mercato gli immigrati e in diminuzione gli investitori. Tra le zone che hanno registrato una migliore performance c è quella situata vicino a corso Francia nei pressi della fermata della metropolitana e dove si concentrano stabili costruiti negli anni 70 e quelle in via Borgosesia (nel tratto che costeggia la Tesoriera) e via Pilo. Le quotazioni partono da 2000 al mq e sono in leggero rialzo rispetto al secondo semestre del 2008 soprattutto se presentano una buona condizione di conservazione o sono inserite in contesti più signorili (giardini condominiali, portineria ecc.). Tra le tipologie che invece hanno registrato un calo maggiore ci sono quelle più popolari risalenti agli anni 50, spesso da ristrutturare e che si valutano oggi a prezzi medi di 1700 al mq. Le nuove costruzioni, anche loro al ribasso, sono sorte soprattutto lungo corso Montegrappa in luogo di palazzine ed officine dimesse. In lieve aumento i prezzi del quartiere di Pozzo Strada-Piazza Rivoli dove si è registrato un cambiamento della clientela che cerca abitazioni nella zona e che sembra essere molto più esigente rispetto al passato. Infatti costoro sono disposti anche a pagare qualcosa in più pur di avere l immobile a loro più congeniale. L aumento delle quotazioni è spiegabile con compravendite realizzate su abitazioni di qualità migliori rispetto a quelle compravendute nel semestre precedente. Nella prima parte dell anno le compravendite sono state realizzate con giovani coppie e single aiutati dalle famiglie di origine. Infatti nessuno di essi ha fatto ricorso al finanziamento. In passato in zona si realizzavano soprattutto acquisti di sostituzione effettuati da famiglie che ora invece hanno difficoltà di accesso al credito e di conseguenza non riescono più a comprare. Le abitazioni più richieste sono quelle costruite negli anni 70 e situate in corso Peschiera, corso Montecucco e corso Francia di fronte al Parco della Tesoriera. Nelle vie interne ci sono costruzioni degli anni 40-45, alcune senza ascensore che sono immesse sul mercato a prezzi medi di 1500 al mq. Il potenziale acquirente, nella scelta dell immobile, guarda soprattutto la disposizione interna degli spazi e le condizioni dello stabile. Il mercato delle locazioni registra una domanda molto dinamica che vede protagonisti soprattutto coloro che non riescono ad acquistare o che hanno contratti a termine. Stabile la macroarea di S.Rita-Mirafiori Nord e della Collina. Nella prima si sono registrate prevalentemente compravendite di sostituzione da parte di coloro che hanno sempre vissuto in zona e che desiderano migliorare la propria qualità abitativa. Infatti, in questa prima parte del 2009, si sono avute più richieste di quattro locali e cinque locali: chi ha potuto ha venduto un immobile di taglio più piccolo e ha fatto un mutuo integrativo stimolato dal ribasso dei tassi di interesse.sul mercato della zona al momento non si registrano interventi importanti di nuova costruzione ma soprattutto recuperi di vecchie abitazioni che sono abbattute e ricostruite. Sulle nuove costruzioni già esistenti si registrano delle difficoltà di collocamento sul mercato soprattutto se il prezzo supera i 3000 al mq. Al momento un prezzo medio sul nuovo è di al mq. Uno dei quartieri più richiesti della macroarea è Mirafiori Nord-Piazza Pitagora che tra i suoi vantaggi ha la presenza di un offerta immobiliare eterogenea che spazia dalle soluzioni in condomini degli anni 70 agli immobili più prestigiosi situati a Città Giardino. Un altro aspetto apprezzato nel quartiere, ma anche di tutta la macroarea apprezzata per questo da residenti e non, è la presenza di servizi e la facilità di raggiungere il centro e di uscire dalla città. Da alcuni mesi una parte dell area è sottoposta al limite di velocità dei 30 km orari e questo garantisce un minor inquinamento acustico e una maggiore

5 tranquillità per la zona. Il mercato delle locazioni non è particolarmente dinamico anche perché la domanda non è molto elevata. Nella macroarea della Collina invece sono stabili le quotazioni delle abitazioni nella zona di Gran Madre, un mercato che non ha risentito molto del ridimensionamento delle quotazioni essendo caratterizzato da acquirenti che non fanno ricorso al mutuo. Quasi sempre si tratta o di acquisti migliorativi oppure ad uso investimento. Infatti in questa zona si registra una buona domanda di immobili in affitto dal momento che si apprezza la vicinanza alla collina e al centro della città. Gli investitori in genere cercano tagli piccoli, monolocali e bilocali. Chi invece cerca per uso diretto predilige soprattutto le tipologie più grandi, a partire dal trilocale, e apprezzano la zona perché tranquilla, senza problemi di parcheggio e non lontano dal centro. La zona offre stabili d epoca dei primi anni del 1900, spesso con rifiniture signorili e che ristrutturati possono arrivare a costare anche al mq. Quotazioni più basse si registrano per le tipologie degli anni ristrutturate valutate mediamente intorno a al mq. Più prestigioso il mercato della zona Crimea dove è molto difficile trovare immobili in vendita. Stabili le quotazioni anche su corso Moncalieri e Cavoretto. Ad acquistare in zona sono persone alla ricerca della tranquillità o della soluzione indipendente con il giardino. Su corso Moncalieri ci sono soprattutto condomini costruiti tra gli anni 30 e gli anni 60: i prezzi mediamente più bassi accontentano coloro che hanno minore disponibilità di spesa. La maggioranza delle compravendite della zona si sono realizzate come acquisto di sostituzione e si sono indirizzate soprattutto verso la zona della precollina che va da corso Moncalieri fino a Cavoretto e da corso Moncalieri fino a piazzale Adua dove si concentrano le soluzioni indipendenti, gli appartamenti in villa e appartamenti in piccoli contesti condominiali. Le quotazioni partono da un minimo di 3500 al mq per le tipologie in buone condizioni. In aumento la domanda di immobili in affitto soprattutto su bilocali e piccoli trilocali. Tra gli interventi in corso sul territorio di Torino si segnalano il Grattacielo della Regione Piemonte nell'area ex-avio nel quartiere di Nizza-Millefonti a Torino. Continuano i lavori per la Spina Centrale, il progetto che copre diversi quartieri della città riqualificati con edifici di pregio. Tra i progetti più significativi il triangolo compreso tra Corso Mediterraneo, corso Rosselli e corso Lione, un tempo occupato dagli stabilimenti industriali della Materferro, che è stato convertito in zona residenziale. Tale progetto sarà completato dalla costruzione di due edifici, uno a destinazione terziario e l'altro residenziale. Nel quartiere di Cit Turin, tra corso Inghilterra, corso Vittorio Emanuele II, via Cavalli e via Falcone sorgerà il grattacielo di Intesa San Paolo che dovrebbe fare coppia con il previsto grattacielo del complesso della Stazione di Torino Porta Susa. Quest ultima è ad oggi soggetta a lavori per permettere l'avanzamento dei cantieri del passante ferroviario di Torino. La stazione attuale verrà poi dismessa. Anche in questo caso si realizzerà una galleria superficiale in vetro ed acciaio, lunga 300 m e alta 19 m, destinata a divenire il nodo principale del traffico ferroviario torinese (urbano, regionale e internazionale). Si parla poi di un Business District a Porta Susa nell area dove sorgerà la nuova stazione ferroviaria dell Alta Velocità; sono previsti circa 100 mila mq per centri direzionali ed alberghi in due nuovi grattacieli e si un complesso edilizio di mq per attività ricettive, terziarie e commerciali. In corso i lavori per il completamento della linea metropolitana, è stato ultimato il tratto tra Porta Susa e Porta Nuova ed è attualmente in corso il tratto da Porta Nuova e Lingotto. A Mirafiori sorgeranno il Centro del Design del Politecnico, La cittadella Politecnica con 170 mila mq da destinare alla formazione e alla ricerca e il Mobility Village, un distretto di attività innovative di ricerca, formazione e produzione. Altri lavori interesseranno l area dell ex Fiat Grandi Motori, intorno a via Cuneo dove sorgeranno residenze, attività artigianali, commerciali e di servizio. Nell hinterland di Torino a Settimo Torinese nell area industriale si prevede un intervento di edilizia residenziale e terziaria. L'area sarà rinominata Laguna Verde e prevede la costruzione di metri quadri di edifici sopraelevati su un parco di metri quadri. Ci saranno 320 mila mq di verde pubblico, 5 mila posti auto, un isola per la ricerca, un palazzetto dello sport, una piscina, una scuola ed un museo.

6 Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio % 31.3% 33.6% 24.1% 7.7% Luglio % 31.0% 33.4% 22.7% 8.7% Da Luglio 2008 a Luglio 2009 si registra un aumento della concentrazione delle richieste sui due locali, sui trilocali e sui quattro locali. In diminuzione la concentrazione delle richieste per le altre tipologie. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio 09 5% 34.8% 34.8% 17.5% 7.9% Luglio % 33.0% 35.8% 20.3% 7% Dal lato dell offerta si registra un aumento della concentrazione dell offerta sui monolocali, sui bilocali e sui cinque locali. In diminuzione la concentrazione dell offerta per le altre tipologie.

7 ALESSANDRIA Nel primo semestre del 2009 le quotazioni delle abitazioni di Alessandria sono diminuite del 2,4%. Nel Centro storico di Alessandria e nella zona di Piazza Genova si registra una buona tenuta del mercato soprattutto nell area a ridosso dell Ospedale. Nei primi sei mesi dell anno è stato il segmento degli immobili ad uso investimento ad essere maggiormente dinamico. Acquirenti da Milano e da Torino hanno investito cifre medie di mila per un monolocale e mila per un bilocale da mettere a reddito. Nel primo caso si affitta a al mese, nel secondo caso a al mese. Si tratta di una zona caratterizzata da abitazioni spesso in cattivo stato di conservazione nelle parti comuni ma ristrutturate all interno. Le quotazioni medie sono di 1200 al mq. Tra le zone preferite via Mazzini, via Savonarola, via Dante. Più residenziale il mercato intorno a piazza Genova dove ci sono soluzioni ristrutturate degli anni 70 e alcune palazzine d epoca. Per un buon usato si spendono cifre medie di 1200 al mq. La richiesta di questa zona arriva principalmente da famiglie e si orienta sui tagli più grandi (tre-quattro locali) perché spesso si tratta di acquisti di sostituzione. Sempre positivo il mercato delle locazioni dal momento che la presenza del Carcere, della Questura e dell Ospedale garantiscono un buon numero di trasfertisti. Nei primi sei mesi del 2009 nella zona Cristo si è registrato un calo delle compravendite nelle aree più popolari, dove negli anni scorsi hanno acquistato soprattutto cittadini stranieri. Si riscontrano maggiori difficoltà nelle vendite di appartamenti posizionati al terzo e al quarto piano senza ascensore. La presenza di questi aspetti può determinare una notevole diminuzione del prezzo richiesto inizialmente. Parliamo delle antiche case dei ferrovieri costruite negli anni 60 e valutate mediamente intorno a al mq. Si sono registrate compravendite nella fascia di spesa compresa tra 50 e 60 mila e superiore a 140 mila. Nel primo caso hanno acquistato investitori, orientati verso bilocali o piccoli negozi da mettere a reddito, nel secondo caso sono state soprattutto le famiglie che hanno voluto migliorare la qualità dell abitazione. In aumento coloro che acquistano bilocali di nuova costruzione. Le famiglie si orientano verso le abitazioni situate in via Parini, via San Giacomo e via Paolo Sacco, zone verdi con condomini costruiti negli anni 80 e valutati mediamente intorno a 1200 al mq. Più bassa la domanda degli immobili sui corsi principali. Sul fronte delle locazioni c è un aumento delle richieste di appartamenti in affitto da parte di immigrati ma anche di giovani coppie e single o anche famiglie in attesa di acquistare. Tra gli aspetti maggiormente apprezzati da chi cerca un immobile in acquisto c è il posizionamento dell abitazione e lo stato di conservazione. Negli ultimi tempi si registra una maggiore attenzione alla certificazione degli impianti. Da segnalare una serie di nuove costruzioni al confine della zona industriale del Cristo con prezzi mediamente di 1500 al mq. Nella zona Pista e Villaggio Europa, nei primi sei mesi dell anno, c è stata una ripresa del mercato immobiliare in seguito al ribasso delle quotazioni che ha comportato una maggiore domanda abitativa. La zona di Villaggio Europa, in particolare l area tra via Galvani, via De Gasperi e via Don Canestri è una zona residenziale, molto verde ed apprezzata dalle famiglie dal momento che ci sono immobili di dimensione medio-grande e vi si concentrano numerosi servizi, come scuole e attività commerciali. Per un buon usato si spendono cifre medie di 1300 al mq. Da segnalare i lavori di completamento in corso di Alessandria 2000 un complesso di circa un migliaio di appartamenti costruiti in edilizia residenziale (immessi sul mercato a cifre medie di 1850 al mq) e un centro commerciale. Dinamico il mercato immobiliare di Pista Vecchia, particolarmente apprezzata dagli abitanti di Alessandria perché comoda al centro. La zona della Pista Nuova si caratterizza per una serie di immobili più popolari, con alcune abitazioni in edilizia convenzionata. Tra gli acquirenti numerosi investitori che acquistano per mettere a reddito l immobile oppure famiglie che hanno una minor disponibilità economica. Le quotazioni medie della zona si orientano intorno a 1100 al mq.

8 ASTI Nel primo semestre del 2009 le quotazioni delle abitazioni di Asti sono diminuite del 4,3%. Si è registrato un mercato più vivace per le abitazioni del Centro storico dove acquistano sia investitori che giovani coppie trasferite in città per lavoro. I primi si orientano su piccoli tagli, su cui investire cifre medie di 100 mila e che riescono poi ad affittare a 400 al mese. In questa prima parte dell anno ci sono stati dei casi di acquirenti provenienti da Torino città che hanno comprato ad Asti perché i prezzi sono più contenuti ed è ben collegata con il capoluogo sabaudo. Le zone più richieste sono piazza S. Secondo, piazza Alfieri e corso Alfieri, le vie più in del Centro storico dove si concentrano palazzi costruiti nel Per un buon usato si spendono mediamente al mq con punte, nelle zone sopra citate, di 3000 al mq. Più popolari le abitazioni situate su corso Alba dove si concentrano soprattutto immobili popolari riscattati, ex Atc, valutati a prezzi medi di 1300 al mq. Da segnalare che il Comune da alcuni mesi ha introdotto degli incentivi per la riqualificazione delle facciate degli immobili del Centro storico. Andamento positivo anche per le zone a ridosso del Centro storico e per quelle collinari a nord della città. Ad acquistare sono prevalentemente famiglie, a seguire investitori. La domanda si orienta soprattutto sui quattro locali. In Centro acquistano soprattutto professionisti, dal momento che la zona non è molto lontana dalla nuova struttura ospedaliera, ed investitori. Una buona parte degli immobili è acquistata anche ad uso ufficio. Nella zona collinare a nord della città, più prestigiosa, ci sono condomini costruiti tra gli anni 70 e gli anni 80, immersi nel verde e circondati da parchi. Le quotazioni di queste soluzioni, in buono stato, sono di al mq. Ci sono anche delle villette singole e a schiera la cui offerta sul mercato è più bassa. Poche le nuove costruzioni presenti e valutate intorno a al mq. Gli acquirenti, al momento di decidere per l acquisto, valutano diversi aspetti tra cui il contesto in cui è inserito l immobile, il piano (i piani alti sono quelli più apprezzati), la presenza di doppi servizi ed il box. Nei quartieri ad est della città (piazza primo Maggio, Corso Alessandria, corso Volta) si registra un calo delle transazioni nelle zone più popolari dove acquistavano persone a reddito medio basso, tra cui numerosi immigrati, al momento in difficoltà con l ottenimento del mutuo. A risentire di questa situazione è stato soprattutto il quartiere Praia, caratterizzato da immobili di qualità medio-bassa con prezzi medi di 900 al mq. Sempre positiva la richiesta per la zona che si sviluppa intorno a corso Casale e San Fedele dove i prezzi per un buon usato oscillano da 1000 a 1100 al mq. In corso Casale la nascita di un centro commerciale alcuni anni fa ha contribuito a migliorare i servizi della zona. Molto apprezzate le zone di Valmanera e Valgera, più signorili e con un offerta immobiliare di qualità più elevata (ville singole e cascine) dove al momento si registrano per un buon usato valori medi di al mq. A Valgera sono in costruzione villette a schiera con prezzi medi di mila. Nella prima parte dell anno, hanno acquistato investitori e famiglie per migliorare la qualità abitativa. I primi si sono orientati su piccoli tagli, bilocali e trilocali, in cui investire cifre medie di mila, da affittare successivamente. Infatti il mercato delle locazioni è decisamente dinamico e registra un aumento delle richieste da parte di immigrati. Si apprezzano anche le soluzioni situate nelle frazioni di Asti (Ponte Suero, Quarto) dove si cercano ville e cascine ristrutturate. Nelle zone di Maternità e Torretta, ad ovest della città, si registra una maggiore difficoltà nella vendita di abitazioni più popolari che sono interessanti per una fascia di clientela che ha difficoltà ad ottenere il mutuo. Da segnalare che nella prima parte dell anno si sono registrate numerose richieste di persone che hanno cercato case indipendenti e semindipendenti nelle frazioni intorno ad Asti e a pochi chilometri dalla stessa. La motivazione è da ricercarsi nel fatto che si prediligono le tipologie che consentono di contenere le spese condominiali o di installare soluzioni come pannelli solari. Le frazioni più apprezzate sono Casa Bianca, Sessant, Palucco, Rilata dove si cercano prevalentemente soluzioni indipendenti e semindipendenti prive di servitù di passaggio.

9 Il quartiere Maternità raccoglie molti consensi grazie alla presenza del Parco Biberach, di uffici e di scuole. Sorta negli anni registra una domanda alimentata soprattutto da professionisti e da famiglie; le quotazioni sono mediamente di a mq. La presenza della Questura in via XXV Aprile determina una buona richiesta da parte di investitori che decidono di acquistare in zona per poi affittare ai numerosi trasfertisti, tra cui anche il personale del Nuovo Ospedale. Più popolare il quartiere Torretta che si caratterizza per case Atc, costruite ante 67 ed ormai tutte riscattate. Per un buon usato si spendono cifre medie di al mq. Da segnalare che sono in corso degli interventi in edilizia convenzionata. Ad acquistare in zona sono prevalentemente famiglie con redditi medio bassi. Notevole la diminuzione degli acquisti da parte di immigrati che in passato rappresentavano una fetta importante di mercato. BIELLA Nei primi sei mesi dell anno le quotazioni di Biella sono diminuite del 7,9%. Nei quartieri a nord della città, Bottalino, Quartiere Affari, Riva, via Italia, via Repubblica e via Italia c è stata una diminuzione della domanda. Hanno comprato persone alla ricerca della prima casa o che hanno realizzato acquisti migliorativi. Si registra un ritorno degli investitori alla ricerca di bilocali da mq da mettere a reddito. Con questa finalità si indirizzano verso il quartiere Affari dove la presenza di numerosi uffici ed istituti di credito crea un discreto movimento di lavoratori fuori sede alla ricerca di immobili in affitto. Il Quartiere Affari è quello più richiesto con abitazioni costruite in edilizia residenziale negli anni 60. La presenza di tagli medio-grandi lo rende più adatto alle famiglie. Per una soluzione usata da ristrutturare si spendono mediamente 900 al mq. Più popolare il quartiere Riva dove si concentrano immobili in edilizia popolare anche se, in seguito ad una serie di interventi di riqualificazione, si è registrato un miglioramento della zona. Buona anche la richiesta per le abitazioni costruite dai primi anni del 1900 fino agli anni 60, situate in via Repubblica e valutate, se ristrutturate, intorno a 2000 al mq. Una delle zone più apprezzate è via Italia, una traversa del Centro storico dove acquistano coloro che hanno un budget medio alto; ci sono stabili di ringhiera ma anche palazzine signorile. Per una tipologia ristrutturata si spendono al mq. Sempre positivo il mercato delle locazioni dove si registra una buona richiesta abitativa, alimentata da lavoratori fuori sede e famiglie che non riescono ad accedere al mercato della compravendita. Nei primi mesi dell anno sul mercato immobiliare della zona occidentale della città a ridosso del Centro storico e nella prima collina di Biella, si è registrato una diminuzione della domanda con acquisti soprattutto di prima casa. Tra gli acquirenti delle zone centrali anche persone più anziane che si trasferiscono dalle zone periferiche o collinari per essere più vicine ai servizi. Una delle zone più apprezzate per questo motivo è il quartiere San Biagio che presenta condomini degli anni 60-70, spesso dotati di ascensore, inseriti in contesti con aree verdi e servizi tra cui scuole e negozi. I valori medi registrati nelle ultime compravendite oscillano da 700 a al mq a seconda dello stato di manutenzione. Più popolare il quartiere di Vernato, che sorge vicino al Piazzo e dove si concentrano appartamenti costruiti tra il 1500 ed il Negli ultimi anni sono stati fatti interventi di ristrutturazione da parte di privati su alcuni immobili e questo ha determinato una riqualificazione della zona che comunque offre abitazioni in edilizia economica. Le quotazioni possono andare da 300 al mq per le tipologie da ristrutturare a 1200 al mq per quelle ristrutturate. Il Piazzo è una zona di Biella che concentra immobili d epoca di tipo signorile costruiti tra il 1700 ed il 1800: alcuni di essi presentano caratteristiche signorili come affacci panoramici, affreschi, soffitti a cassettoni. Si possono toccare top prices di 2000 al mq per le tipologie particolarmente prestigiose. Nello stesso quartiere sono in costruzione immobili residenziali in strutture quadrifamiliari e in piccoli complessi condominiali. Prezzi medi di 1400 al mq.

10 Più residenziali i quartieri di Barazzetto e Vandorno dove è possibile acquistare soluzioni indipendenti, semindipendenti e ville singole oltre che appartamenti in piccoli contesti condominiali. Le soluzioni usate da ristrutturare completamente partono da al mq mentre quelle già ristrutturate possono arrivare a al mq. Per le soluzioni indipendenti si toccano anche valori di mila vista la presenza di ville prestigiose con imponenti parchi circostanti. Cossilla S. Grato e Cossilla San Giovanni sono due zone collinari che si estendono a partire dalle immediate vicinanze del Piazzo verso il Santuario di Oropa. Il mercato immobiliare di quest area è decisamente eterogeneo e spazia dagli agglomerati di abitazioni storiche del XVIII e del XVII secolo alle ville singole, soluzioni indipendenti d epoca, ville padronali con giardino. Ci sono anche case storiche tipiche piemontesi a tre piani fuori terra e alcune cascine. I prezzi possono andare da 300 al mq per le tipologie da ristrutturare fino a 1200 al mq per quelle già ristrutturate. Per le ville d epoca con parco e le ville padronali con giardino a volte si possono superare il milione di. Nella prima parte dell anno nella zona a sud della città si registra una contrazione dei prezzi e una maggiore trattativa tra venditori ed acquirenti, tra cui anche investitori che acquistano in contanti. I potenziali acquirenti, la cui maggioranza ha acquistato per uso proprio, sono attenti allo stato di conservazione dell immobile e dello stabile in cui è inserito. Tra i quartieri più richiesti San Paolo, con condomini costruiti negli anni 50-60, alcuni dei quali sono stati sottoposti ad interventi di riqualificazione delle facciate. Le quotazioni per una tipologia usata ed in buone condizioni oscillano da 850 a 1000 al mq. Il suo vantaggio è quello di registrare quotazioni basse che consentono l acquisto di immobili di medie dimensioni anche per coloro che non hanno una disponibilità di spesa elevata. A seguire nelle preferenze dei potenziali acquirenti c è la zona dello Stadio Comunale vicina al centro della città, con palazzine degli anni 70 dove per un appartamento ristrutturato si possono spendere cifre medie di 1100 al mq. Infine ci sono Villaggio Sportivo e Villaggio Lamarmora. A Villaggio Sportivo il mercato immobiliare è molto eterogeneo e si possono trovare soluzioni indipendenti degli anni che in buone condizioni costano 700 al mq. Al Villaggio Lamarmora ci sono anche soluzioni in edilizia convenzionata e popolare e alcune nuove costruzioni degli anni 90. Sul mercato delle locazioni si registrano le prime richieste da parte di cinesi che iniziano anche ad aprire le prime attività commerciali in centro.

11 CUNEO Nei primi sei mesi del 2009 le quotazioni di Cuneo sono diminuite dello 0,5%. Nel Centro storico il mercato immobiliare registra una ripresa soprattutto sugli immobili di qualità per i quali non ci sono difficoltà nella vendita sebbene i tempi delle trattative si stiano allungando. Si preferiscono gli appartamenti luminosi, situati ai piani alti e ristrutturati. Sempre ricercate le abitazioni situate in corso Dante, corso Ferraris e corso Giolitti; si tratta di tipologie costruite tra gli anni 30 e gli anni 60 che, in discrete condizioni esterne, registrano quotazioni da 1800 a 2200 al mq. Su viale Angeli e corso Giovanni XXIII le abitazioni risalgono alla fine del 1800 e agli inizi del Ci sono anche palazzi costruiti nel dopoguerra e caratterizzati dalla presenza di giardino. Su queste due strade una soluzione da ristrutturare costa mediamente intorno a 1600 al mq, mentre una già ristrutturata costa al mq. In media i prezzi della zona oscillano da 1500 a 2500 al mq. Ad acquistare nel Centro storico sono soprattutto famiglie che hanno sempre abitato in zona e che migliorano la loro condizione abitativa. Da segnalare che nel Centro storico sono in corso interventi per la riqualificazione delle facciate esterne degli immobili. Nella frazione di Spinetta acquistano coloro che non riescono ad accedere al mercato della città a causa di budget più contenuti ma anche chi è alla ricerca di soluzioni indipendenti. Le quotazioni medie sono di 500 al mq per tipologie da ristrutturare e 1000 al mq per quelle già ristrutturate. Il quartiere Donatello, sorto negli anni con abitazioni in edilizia popolare e cooperativa, registra quotazioni medie per una tipologia usata, da 1300 a 1500 al mq, ed è appetibile alle famiglie alla ricerca di tagli medio grandi e con disponibilità di capitale non elevata. I tagli più diffusi partono dal quattro locali. Apprezzata la vicinanza al Centro e la presenza di spazi verdi. Da segnalare interventi di riqualificazione su corso Gramsci. Fuori Cuneo le frazioni di Confreria e S. Rocco, sono interessate negli ultimi anni da numerose nuove costruzioni, appartamenti in piccoli contesti condominiali con prezzi medi di 2000 al mq. Ad acquistare sono soprattutto coloro che non riescono ad accedere al mercato della città ma anche investitori che in questa zona riescono a trovare appartamenti di piccolo taglio. Nei primi mesi dell anno in generale si è registrato un maggiore interesse per le abitazioni nelle frazioni intorno a Cuneo, dove hanno acquistato soprattutto famiglie alla ricerca della casa migliorativa. La domanda è polarizzata sui piccoli tagli e sui tagli più grandi a partire dai cinque locali. In difficoltà il trilocale ed il quattro locali. La richiesta è abbastanza uniforme per tutte le frazioni anche se Madonna dell Olmo e Borgo San Giuseppe sono più richieste. Si cercano soprattutto soluzioni su unico piano e con giardino. In diminuzione la domanda di villette a schiera. Proprio per questo motivo le nuove costruzioni si stanno orientando in questo senso. Infatti a Madonna dell Olmo sono in costruzione palazzine con poche unità abitative con giardino. Il prezzo del nuovo è di al mq. A Madonna dell Olmo si possono trovare anche villette a schiera e porzioni di villa. Le quotazioni per queste ultime tipologie sono rispettivamente di 300 e 400 mila. Simile il mercato anche per Borgo San Giuseppe sia come tipologie immobiliari che come quotazioni. Da segnalare il trasferimento nella frazione di Ronchi da Torino di un reparto della Michelin con conseguente domanda di immobili in affitto da parte dei lavoratori. Per un bilocale a Borgo San Giuseppe si chiedono cifre medie di 300 al mese.

12 NOVARA Nei primi sei mesi del 2009 le quotazioni delle abitazioni sono diminuite del 3,7%. Il mercato immobiliare del Centro storico di Novara è stato abbastanza dinamico e ha registrato compravendite dall importo medio e, a volte, anche superiore a 200 mila. La richiesta si orienta prevalentemente su tipologie dalle ampie metrature, i cui acquirenti difficilmente ricorrono al mutuo per finanziare l acquisto. Sempre molto richieste le zone prestigiose, situate all interno dell isola pedonale (nei pressi di corso Cavour e corso Italia) e dove per il nuovo ristrutturato si spendono cifre massime di 3500 al mq. Molto richiesta la zona del Sacro Cuore, a ridosso del Centro storico, dove si concentrano condomini degli anni 70-90, ma anche ville indipendenti dei primi anni del 1900, raramente poste in vendita. Ad acquistare sono prevalentemente famiglie oppure single professionisti; per un buon usato si spendono cifre medie di 1500 al mq. Non lontano dal Centro storico ci sono due aree: una caratterizzata da abitazioni signorili degli anni concentrate in via dei Mille e via Magenta e un altra a ridosso della Stazione Ferroviaria che, meno apprezzata negli ultimi anni, al momento registra molti immobili in offerta e poche compravendite realizzate. Al momento infatti si registrano quotazioni medie di 600 al mq. Nei quartieri a nord della città, S. Rocco, S. Andrea, Santa Rita e Sant Antonio, nei primi sei mesi dell anno, si è registrata una diminuzione delle richieste di potenziali acquirenti. Le compravendite realizzate hanno visto protagoniste soprattutto chi ha voluto migliorare la qualità abitativa approfittando della diminuzione dei prezzi e dei tassi di interesse. Si sono ricercate soprattutto abitazioni con basse spese condominiali e con riscaldamento autonomo. A S. Rocco si è registrata una diminuzione delle compravendite perché la qualità medio-bassa degli immobili, soprattutto ex Iacp, ha sempre attirato acquirenti con bassa disponibilità di spesa che facevano spesso ricorso la mutuo. Al momento la quotazione media della zona per una tipologia usata è di 1000 al mq. Più residenziali gli immobili situati nel quartiere di Santa Rita, servito e molto apprezzato per la tranquillità che offre costruzioni più recenti (anni 60-90). Le quotazioni, mediamente più basse rispetto ad altre zone della città, al mq, lo rendono appetibile a una fascia di clientela che non dispone di risorse finanziarie importanti. Più a ridosso del centro sorgono i quartieri di S. Andrea che si caratterizza per la presenza di soluzioni costruite negli anni e si apprezza anche per la vicinanza alla Stazione di Novara e quindi comodo per chi si sposta per lavoro o studio. Il quartiere S. Antonio, più esterno e periferico, è apprezzato per le costruzioni moderne e per la comodità di accesso dovuto ai nuovi raccordi della tangenziale della città. Nella zona di Porta Mortara, nella prima parte dell anno, si registra una richiesta orientata soprattutto verso le abitazioni di qualità, in buono stato di conservazione ed inserite in bei contesti condominiali. Sia nella zona di Porta Mortara che nel quartiere Bicocca hanno acquistato famiglie ed investitori. Il trilocale è stata la tipologia più ricercata, seguita dal bilocale. Apprezzate le soluzioni di nuova costruzione e ben ristrutturate oltre che la vicinanza agli istituti scolastici e ad aree verdi. Ambite le abitazioni situate in via Goriza, corso XXIII Marzo e via Piave dove ci sono appartamenti costruiti negli anni 90. Per una soluzione usata ed in buone condizioni si spendono cifre medie di 1300 al mq. Il quartiere Bicocca invece è una zona di più recente costruzione, sviluppatasi a partire dagli anni 80 e che offre sia appartamenti che villette a schiera. Le quotazioni per una soluzioni ristrutturata in ottime condizioni è di circa al mq. Più popolare il quartiere Cittadella, dove si concentrano numerose abitazioni in edilizia cooperativa destinate ad un target di acquirenti che non possiede un elevata disponibilità di spesa. Positivo anche il mercato delle locazioni, soprattutto sui piccoli tagli che interessano coloro che lavorano presso l Ospedale di Novara.

13 VERBANIA Nel primo semestre del 2009 le quotazioni di Verbania sono diminuite del 3,3%. Ad Intra, le cui quotazioni immobiliari sono stabili nel primo semestre, le richieste sono sempre numerose anche se la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti si sta riducendo. Infatti per le abitazioni fino a 200 mila il mercato è ancora dinamico, mentre per le soluzioni che superano questa cifra il mercato appare rallentato. Nella prima parte dell anno si sono registrate compravendite soprattutto sulle tipologie nuove anche perché sul territorio sono in corso diversi interventi, alcuni dei quali realizzati con un attenzione eccellente per il risparmio energetico. Questo aspetto è apprezzato dai potenziali acquirenti che, solo in questo caso, sono disposti ad effettuare un investimento più elevato. In questi primi sei mesi dell anno si sono realizzate compravendite di sostituzione e di prima casa. Non è mancata la domanda da parte di acquirenti provenienti dalla Lombardia che comprano bilocali e trilocali con terrazzo o spazi esterni. Una delle aree più richieste, sia da chi cerca la prima che la seconda casa, è il lungolago dove si concentra una parte dei palazzi signorili dei primi anni del Queste tipologie ristrutturate possono arrivare a costare intorno 2500 al mq ( top che si raggiunge in piazza Ranzoni). Sono sempre molto ricercate le soluzioni di nuova costruzione con vista lago e box auto, ma sono poco presenti sul mercato. Da segnalare in Corso Cobianchi la costruzione di una palazzina signorile con 35 appartamenti a circa 100 metri dal lago valutati 3200 al mq. Anche su viale San Giuseppe ci sono palazzi signorili e ville singole di prestigio che raramente si trovano in vendita. E in corso la ristrutturazione di una villa in stile liberty dalla quale verranno ricavati appartamenti mentre altri saranno edificati nella parte posteriore della villa stessa. Il prezzo per queste soluzioni dalle finiture di pregio è di 3200 al mq. In via Annibale Rosa è stata completata la realizzazione di 14 nuovi appartamenti signorili il cui prezzo è compreso tra 2600 e 2800 al mq. Scendono i prezzi a Pallanza e a Suna. I ribassi sono determinati da una maggiore difficoltà di accesso al credito da parte dei potenziali acquirenti e da un offerta immobiliare elevata, anche se negli ultimi mesi si registra una ripresa della domanda. La richiesta di case vacanza proviene prevalentemente da famiglie di Milano ed hinterland. Da segnalare anche qualche acquisto da parte di stranieri, ed in particolare Tedeschi e Svizzeri. Una delle caratteristiche maggiormente ricercate è la vista sul lago, ma sono molto apprezzati anche gli spazi esterni come giardini e terrazzi. L area di via Tonolli si trova a ridosso del lago ed è tra le zone più richieste di Pallanza. Si possono acquistare appartamenti in palazzine risalenti al XIX secolo ad un prezzo che va da 2000 al mq a 3500 al mq per le soluzioni fronte lago. Nell area di via Guglielmazzi, nel Centro storico di Pallanza, si possono comprare appartamenti con prezzi a partire da 800 al mq per soluzioni da ristrutturare a 2200 al mq per soluzioni ristrutturate. Le quotazioni salgono nella zona di via Ruga dove i prezzi variano tra 1100 e 2300 al mq in base al grado di ristrutturazione dell immobile. L offerta comprende anche appartamenti in condomini costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70 ed i prezzi oscillano tra 1200 e 2200 al mq. Elitario e signorile il mercato immobiliare di Castagnola che si trova nell area collinare di Pallanza ed è caratterizzata da ville singole ed appartamenti. Suna è un borgo antico posizionato a ridosso del lago ed è molto apprezzato dai turisti. I prezzi sono leggermente superiori di al mq a quelli del lungolago di Pallanza. In via Balilla ed in via Fiume sono in costruzione alcune palazzine con prezzi compresi tra 3000 e 3700 al mq. Nel 2008 sono stati eseguiti alcuni lavori di ristrutturazione sul lungolago di Suna come la ripavimentazione, la sostituzione dell arredamento urbano e la riqualificazione della spiaggetta.