TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA. Rapporto di valutazione

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1 P r o c e d u r a e s e c u t i v a n. 2 / Tribunale di Reggio Emilia Ufficio Esecuzioni Immobiliari GE Dott.ssa Sim ona Di Paolo TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione immobiliare 2/2016 Giudice delegato: Dott.ssa Simona Di Paolo Esecuzione promossa da: CONDOMINIO BIGI (Avv. Sara Davolio) contro: Rapporto di valutazione Appartamento e Autorimessa in REGGIO EMILIA via Gaetano Salvemini n 1 Esperto estimatore designato: geom. Enrico Rubertelli

2 P r o c e d u r a e s e c u t i v a n. 2 / Tribunale di Reggio Emilia 0-SOMMARIO 0-SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA LOTTO 1: DATI CATASTALI LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI... 8 VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE... 8 VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 1: VALORE DEL BENE... 9 VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI STATO CIVILE DE DEBITORE ALTRE NOTIZIE ALLEGATI COROGRAFIA DI INSERIMENTO ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE VISURE CATASTALI STORICHE PLANIMETRIE CATASTALI ATTO DI PIGNORAMENTO COMUNICAZIONE INIZIO OPERAZIONI PERITALI AGLI INTERESSATI CERTIFICATI ANAGRAFICI ATTO DI PROVENIENZA DEI BENI VERIFICHE EDILIZIE RENDICONTO CONDOMINIALE ISPEZIONE IPOTECARIA CD ROM CONTENENTE LA PERIZIA, COPIA DEGLI ALLEGATI E DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Pagina 2 di 12

3 P r o c e d u r a e s e c u t i v a n. 2 / Tribunale di Reggio Emilia Ufficio Esecuzioni Immobiliari GE Dott.ssa Sim ona Di Paolo 1- RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N. 2/2016 Esecutati: Procedente: Condominio Bigi (Avv. Sara Davolio) Intervenuto: Equitalia Centro S.p.A. Data conferimento incarico: 20/06/2016 Termine di consegna della relazione presso la Cancelleria delle esecuzioni: 15/10/2016 Udienza: 16/11/2016 alle ore Atto pignoramento: trascritto il al RP Atto pignoramento: trascritto il al RP Contributo unificato: SI 2-COMUNICAZIONI L esperto ha provveduto ad informare le parti interessate e gli avvocati da esse nominati tramite raccomandata A/R o e.mail 1 della nomina e dell inizio delle operazioni peritali. In particolare sono stati avvertiti: 1. La debitrice, sig.ra; la raccomandata trasmetta all indirizzo dell immobile oggetto di perizia ha dato esito negativo. Successivamente è stato possibile effettuare il sopralluogo durante il quale la comunicazione scritta è stata consegnata alla madre della sig.ra, che occupa l appartamento con il marito ed il figlio. 2. L Avv. Sara Davolio per il procedente Condominio Bigi. 3. Equitalia Centro spa in qualità di Intervenuto. 3-DATI CATASTALI 3.1-DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 2 INTESTATI: proprietà per 1/1; 1 Vedi Allegato Vedi allegato 8.5. I. - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.)

4 Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria 3 e classe Rendita ALLOGGIO al Piano Rialzato Comune di REGGIO EMILIA, Via Gaetano Salvemini n Mapp. 109 Sub. 2 Vani 6 A/3 di classe 5^ 449,32 AUTORIMESSA al Piano Seminterrato Comune di REGGIO EMILIA, Via Gaetano Salvemini n Mapp. 109 Sub mq. C/6 di classe 6^ 49, DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA II - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.) INTESTATI: proprietà per 1/1; Tipologia del bene ALLOGGIO al Piano Rialzato AUTORIMESSA al Piano Seminterrato Ubicazione Comune di REGGIO EMILIA, Via Gaetano Salvemini n 1 Comune di REGGIO EMILIA, Via Gaetano Salvemini n 1 Fg. Zona cens Mappale e subalterno Mapp. 109 Sub. 2 Mapp. 109 Sub. 24 Dati catastali Consistenza e superficie Categoria 4 e classe Rendita Vani 6 A/3 di classe 5^ 449,32 12mq. C/6 di classe 6^ 49,58 Definizioni del DPR 23/03/1998 n A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 4 di 12

5 3.3-COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nello schema I sono quelli desunti dall atto di pignoramento (vedi allegato 8.5), mentre quelli dello schema II sono quelli della situazione catastale attuale. Tutte le proprietà risultano regolarmente censite e vi è piena corrispondenza tra i beni pignorati e quelli accatastati. Si segnala che l atto di provenienza identifica l autorimessa in modo errato, sia nella nota che nel titolo, con il mappale 102 subalterno 12, anzichè correttamente con il mappale 109 subalterno 24. Confini catastali: dell'appartamento al piano rialzato: a nord e ovest con l area cortiliva comune, a est con l area cortiliva ed il vano scala comuni, a sud con altra unità immobiliare; della cantina al piano seminterrato: a nord con il vano scala ed il corridoio comuni, a est con il corridoio comune ed altra unità immobiliare, a sud con altra unità immobiliare, a ovest con il corridoio comune; dell autorimessa al piano seminterrato: a nord con l area cortiliva comune, a est con altra unità immobiliare, a sud con altra unità immobiliare ed il vano scala comune, a ovest con locale condominiale comune. 4-DESCRIZIONE DEI BENI 5 1. APPARTAMENTO: piena proprietà di un appartamento con annessa una cantina, ubicato in comune di Reggio Emilia, via Gaetano Salvemini n 1, identificato al Catasto Fabbricati al foglio 113, particella 109, subalterno 2 in categoria A/3, classe 5^, consistenza 6 vani, rendita 449,32. L alloggio è posto al piano rialzato di un edificio residenziale e risulta così formato: ingresso (6,60mq.), cucina (10,70mq.), pranzo-soggiorno (17,30mq.), corridoio (5,10mq.), camera da letto matrimoniale (14,90mq.), camera da letto singola (10,90mq.), oltre ad un locale adibito a cantina (6,10mq.) al piano seminterrato dello stesso stabile. L altezza utile dell appartamento è 3,00ml., della cantina pari a 2,50mq. Composizione delle finiture: i pavimenti sono per la maggior parte in marmette, in ceramica nel servizio igienico ed in grès porcellanato nella cucina, le porte interne sono in legno a colore naturale alcune dotate di specchiature, i serramenti esterni sono in legno di colore bianche - dotati di vetro semplice, zanzariere ed avvolgibili in plastica, il portoncino di ingresso è di tipo blindato rivestito con materiale ligneo. 5 Le metrature indicate, da ritenersi indicative e riportate al solo scopo di fare individuare la consistenza si riferiscono alle superfici calpestabili. 6 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: intera superficie utile lorda (SU) dei locali principali, compresi i muri perimetrali misurati al 100% ed i muri di divisione al 50% della loro superficie effettiva 60% della superficie accessoria quando questa è rifinita impiantisticamente con le stesse caratteristiche dei locali di SU ma priva dei requisiti di abitabilità o usabilità 40% delle logge e/o verande coperte aventi superficie fino a 10 mq (20% per la parte eccedente i 10 mq) 30% dei balconi e/o terrazze scoperte aventi superficie fino a 10 mq (15% per la parte eccedente i 10 mq) 25% di cantine, accessori e soffitte con altezza media superiore a cm % di cantine, accessori e soffitte con altezza media inferiore a cm. 200 l area cortiliva esclusiva viene valutata nella sua superficie e stimata a parte l area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla sua superficie le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo Pagina 5 di 12

6 L impianto di riscaldamento è alimentato tramite teleriscaldamento e distribuito tramite elementi radianti; l impianto idrico è di tipo centralizzato. L impianto elettrico è sottotraccia apparentemente rispondente alla normativa vigente, servizio di citofono all ingresso. Il bagno è dotato di lavabo, bidet e water in materiale porcellanato bianco con miscelatori in acciaio cromato, box doccia e attacco per la lavatrice. I tramezzi interni sono in laterizio con intonaci di malta di calce tinteggiata a tempera. L appartamento si presenta in discreto stato di manutenzione e conservazione, di superficie commerciale 6 complessiva parametrata pari a circa 81mq., corrispondente alla superficie dell alloggio di circa 80mq., sommata alla superficie complessiva della cantina di circa 1mq. considerata al 25% di SU. Trattasi di una porzione di immobile facente parte di un fabbricato residenziale, dislocato su tre piani fuori terra ed un piano seminterrato, ubicato in via Gaetano Salvemini nelle vicinanze di via Adua nel quartiere Santa Croce, a nord del centro storico di Reggio Emilia. L edificio insiste su di un area di forma rettangolare per lo più pavimentata in autobloccanti, delimitata da un muro in cemento armato con sovrastante recinzione plastificata; l ingresso pedonale risulta pavimentato in klinker, l accesso carraio è dotato di cancello elettrico, entrambi situati su via Salvemini. Il fabbricato presenta struttura portante in cemento armato - tamponamenti in muratura esternamente rivestita con mattoni faccia vista per la parte fuori terra; i solaio intermedi sono in laterocemento, la copertura a falde inclinate è in latero-cemento sovrastante manto di tegole; le lattonerie ed i pluviali di gronda sono in lamiera preverniciata. L edificio risulta allacciato alla rete elettrica, idrica, gas, fognatura, telefonica e dotato di antenna televisiva. Fanno parte dell unità immobiliare oggetto di stima la quota proporzionale dei diritti di comproprietà sulle parti comuni ai sensi dell art.1117 e seguenti del Codice Civile. L amministrazione dello stabile è affidata alla studio Casa e Condominio srl, con sede in Reggio Emilia; risulta insoluta una considerevole quota di spese condominiali (vedi allegato 8.10). 2. AUTORIMESSA: piena proprietà di un autorimessa situata al piano seminterrato dello stesso fabbricato descritto al punto precedente, identificata al Catasto Fabbricati al foglio 113, particella 109, subalterno 24, in categoria C/6 classe 6^, consistenza 12mq., rendita 49,58. Il garage è dotato di basculante metallica, collocato sul lato nord del fabbricato. 5-LOTTI DI VENDITA In virtù della natura, destinazione ed ubicazione dei beni pignorati, è parere dello scrivente che il miglior realizzo possa avvenire solo tramite vendita in un unico lotto, corrispondente all appartamento con annessa la cantina e l autorimessa, oltre alle porzioni comuni dell edificio. Pagina 6 di 12

7 5.1.1-LOTTO 1: DATI CATASTALI INTESTATI: proprietà per 1/1; Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria 6 e classe Rendita ALLOGGIO al Piano Rialzato Comune di REGGIO EMILIA, Via Gaetano Salvemini n Mapp. 109 Sub. 2 Vani 6 A/3 di classe 5^ 449,32 AUTORIMESSA al Piano Seminterrato Comune di REGGIO EMILIA, Via Gaetano Salvemini n Mapp. 109 Sub mq. C/6 di classe 6^ 49, LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE In comune di Reggio Emilia, via Gaetano Salvemini n 1, nel quartiere Santa Croce a nord del centro cittadino, al piano rialzato di una fabbricato residenziale costruito alla fine degli anni 60, piena proprietà di un appartamento di superficie commerciale parametrata complessiva pari a circa 81mq., formato da ingresso, cucina, pranzo-soggiorno, corridoio, bagno e due camere da letto, con annessa una cantina al piano seminterrato. L alloggio si presenta in discreto stato di manutenzione e conservazione. Piena proprietà di un autorimessa singola posta al piano seminterrato dello stesso edificio, di superficie commerciale pari a circa 12mq. Sono presenti delle difformità dal punto di vista edilizio ed urbanistico; si segnala una rilevante quota di spese condominiali non saldata LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA Il fabbricato è stato costruito in virtù della concessione edilizia n.30 pg e n.3479 ps del ; in data al n pg e n.3075 ps, è stato rilasciato il provvedimento di abitabilità a seguito della richiesta presentata in data (vedi allegato 8.9). Dalla disamina della cartella edilizia del fabbricato effettuata presso l archivio del comune di Reggio Emilia, sono emerse delle difformità dal punto di vista edilizio ed urbanistico. Si evidenzia una discordanza nell utilizzo del locale definito tinello nella planimetria catastale (vedi allegato 8.4), in quanto nella raffigurazione dello stato legittimato questa stanza risulta di proprietà dell unità Pagina 7 di 12

8 immobiliare adiacente. Tutto ciò trova riscontro nella disamina dell atto di provenienza in cui si fa riferimento ad appartamento costituito da quattro vani utili e servizi con cantina e garage privato. Inoltre sono state rilevate delle differenze nella disposizione della porta della cantina al piano seminterrato, nonché l esistenza di una porta di ingresso al tinello descritto in precedenza LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE La regolarizzazione della difformità descritte al precedente paragrafo relativa al diverso posizionamento della porta di ingresso alla cantina, comporta la redazione ed il deposito di una pratica edilizia in sanatoria oltre all aggiornamento catastale, per un importo omnicomprensivo tra spese tecniche ed oblazione pari a circa 1.500, LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Per quanto riguarda la porta di ingresso al tinello, occorre ripristinare lo stato legittimato tramite rimozione dell infisso interno e chiusura dell apertura, per una spesa stimata in 500,00 circa LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile è occupato a titolo gratuito dalla famiglia della debitrice, composta dalla madre, il padre ed il fratello; ai fini della procedura viene pertanto considerato libero. La debitrice risulta residente presso altro comune (vedi allegato 8.7) LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIREN TE Per gli elementi a disposizione ed a seguito di quanto è stato possibile constatare: Non risultano domande giudiziali. Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Pagina 8 di 12

9 Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CAR ICO DELLA PROCEDURA Per l elenco delle iscrizioni e pignoramenti gravanti sui beni da cancellarsi a cura della procedura, si prenda nota dell ispezione ipotecaria aggiornata al (vedi allegato 8.11), che di seguito si riassume: Ipoteca legale iscritta in data al n 4190 R.P., a favore di Riscoservice s.p.a.; Ipoteca giudiziale iscritta in data al n 3638 R.P., a favore di Condominio Bigi; Pignoramento immobiliare trascritto in data al n R.P., a favore di Condominio Bigi; Pignoramento immobiliare trascritto in data al n R.P., a favore di Condominio Bigi LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE Per quanto si è potuto constatare non sussistono diritti di prelazione dello Stato LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari. Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonchè delle attuali condizioni del mercato immobiliare, che attraversa un periodo di crisi del settore e mancanza generale di liquidità e che riporta contrattazioni saltuarie con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. Pagina 9 di 12

10 La valutazione dei beni è effettuata a corpo e non a misura, anche con attento studio alla compravendita di beni simili nella stessa zona avvenuti in tempi recenti, nonchè parametrando le quotazioni dell osservatorio dei valori medi immobiliari tenuto dall Agenzia del Territorio di Reggio Emilia. Nella definizione dei valori si è tenuto conto dei seguenti fattori: Condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni oggetto di stima così come definite nella tecnica estimativa ed esplicitate nelle descrizioni dei beni fatte in precedenza. Le criticissime condizioni generali del mercato immobiliare come prima descritto. VALORE LOTTO 1 Descrizione Superficie mq Prezzo unitario a mq Prezzo totale (Sup. X Prezzo unit.) Alloggio al piano rialzato 81mq. 950,00 /mq ,00 Autorimessa al piano S1 12mq. a corpo ,00 Costi di Regolarizzazione a corpo ,00 Spese di Ripristino a corpo - 500,00 VALORE ,00 Sulla cifra così determinata si è applicata una detrazione pari al 20% del valore in virtù della minore appetibilità derivante dalla vendita all asta (necessità di un primo rilancio per l aggiudicazione, differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali), pertanto il valore per la base d asta viene indicato, al netto di tale deprezzamento, in ,00 (sessantasettemila/960 euro). In applicazione del comma 2 dell art.571 c.p.c., il Valore Minimo dell Offerta risulta pari a ,00, arrotondato in ,00 (cinquantunomila/00 euro) LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI I beni di cui al Lotto 1 hanno la seguente provenienza: Sono pervenuti alla sig.ra in virtù dell atto di compravendita a ministero del notaio Dott. Alberto Prati del , trascritto a Reggio Emilia in data al n.9615 R.P. (vedi allegato 8.8). 6 STATO CIVILE DEL DEBITORE La sig.ra è di stato civile nubile, così come si desume dal certificato cumulativo aggiornato al (vedi allegato 8.7). Pagina 10 di 12

11 7 ALTRE NOTIZIE L appartamento è arredato con mobilio di discreta qualità. Non è stato possibile risalire alle certificazioni degli impianti ed all attestato di prestazione energetica dell immobile. L amministrazione dello stabile è affidata alla studio Casa e Condominio srl con sede in Reggio Emilia; risulta non corrisposta una considerevole quota di spese condominiali. Nella gestione ordinaria dal al , la quota non pagata è pari a ,02, mentre il preventivo relativo alla gestione dal al è pari a circa ,00. La spesa media annua relativa alla porzione di immobile oggetto di stima è di circa 2.600,00. 8 ALLEGATI 8.1. C O R O G R AFIA DI INSERIMENTO 8.2. E STRATTO DI MAPPA CATASTALE 8.3. VISURE CATASTALI STO R ICHE 8.4. P LANIMETRIE CATASTALI 8.5. ATTO DI PIGNORAMENTO 8.6. C O MUNICAZIO NE INIZIO OPERAZIO NI PERITALI AGLI INTERESSATI 8.7. C E R T IFICATI ANAGRAFI CI 8.8. ATTO DI PROVENIENZA D E I BENI 8.9. VERIFICHE EDILIZIE R E NDICONTO CONDOMINI ALE ISPEZIO NE IPOTECARIA C D ROM CONTENENTE LA PERIZIA, COPIA DEGLI ALLEGATI E DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ALLEGATI A,B,C,D LOTTO 1 IN FASCICOLO SEPARATO Confidando d aver operato al meglio della mia professionalità ed esperienza, rimango a disposizione per ogni qualsiasi spiegazione o richiesta d integrazione di quanto fin qui svolto. Tanto doveva il sottoscritto ad evasione dell'incarico ricevuto. Reggio Emilia, li' L esperto estimatore designato geom. Enrico Rubertelli Pagina 11 di 12

12 Documentazione Fotografica Esterno 1 Esterno 2 Pagina 12 di 12