AURORA IMMOBILIARE Srl

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1 AURORA IMMOBILIARE Srl DESCRIZIONE SINTETICA DEI LAVORI IMMOBILE VIA SAN MAURIZIOAL LAMBRO, 66 SESTO SAN GIOVANNI

2 DESCRIZIONE SINTETICA DEI LAVORI Massimo 6 Appartamenti Tagli immobili personalizzabili POSIZIONE In una posizione strategica in Sesto San Giovanni, a due passi dai supermercati e negozi, a un chilometro dalla metropolitana Sesto 1 Maggio e in prossimità delle principali arterie stradali. OGGETTO INTERVENTO Realizzazione di n 6 appartamenti, divisi su tre piani, con n due immobili a piano. Presenza di un giardino e di un cortile condominiale, con n 1 posto auto esterno coperto da tettoia. Montamacchine per l accesso al piano interrato, in cui sono presenti 6 posti auto. Locali cantina privati per ciascun appartamento. Locale immondizia con accesso diretto verso l esterno come da regolamento di igiene ed edilizio. Locale tecnico con accesso diretto verso l esterno come da regolamento di igiene ed edilizio. Predisposizioni per accesso delle persone disabili in tutti gli appartamenti e locali comuni. Trattandosi di un immobile ancora in fase di realizzazione e finitura il Cliente ha la grandiosa possibilità di poter apporre le modiche, scegliere i tagli e le finiture che desidera. SOLAIO E STRUTTURA PORTANTE La struttura portante è realizzata al primo solaio in predalles, per garantire la prestazione REI alla partizione orizzontale di separazione tra l interrato, in cui sono presenti le autovetture e gli appartamenti del piano terra. I solai interpiano sono in lataro-cemento, con travetti prefabbricati e pignatte. COPERTURA La copertura a due falde in latero-cemento ha finitura con pannelli sandwich coibentati, è stata progettata in modo che una di esse potesse essere interamente a sud, per ospitare eventuali pannelli fotovoltaici. MURATURA PERIMETRALE Il pacchetto tecnologico specifico è stato studiato a livello di progetto esecutivo, scelto a seguito di opportuni calcoli con software specifici e prevede cappotto termico con applicato rivestimento ceramico. SOTTOFONDI L intera superficie del solaio è finita con sottofondo in calcestruzzo alleggerito previa posa di materiale fonoassorbente di adeguato spessore, con massetto cementizio di finitura atto a ricevere la successiva posa della pavimentazione. IMPERMEABILIZZAZIONI Tutte le superfici di calpestio delle zone adibite a terrazzini e balconi sono impermeabilizzate con doppio strato di guaina impermeabilizzante elastoplastomerica. RETE FOGANARIA La rete di scarico delle cucine, bagni e terrazzini, formata da tubazioni in PVC di adeguate dimensioni, è collegata ai collettori di fogna e ai camini di esalazione verticali posti sulla copertura.

3 RETE IDRICA Ogni unità immobiliare è dotata dai seguenti punti idrici: doccia; lavabo bagno; bidet; vaso igienico; lavello cucina (escluso allaccio e fornitura); lavastoviglie (escluso allaccio e fornitura); lavatrice (escluso allaccio e fornitura); caldaia produzione acqua; lavello in cemento/graniglia sul terrazzino. CANNE D ASPIRAZIONE CUCINA Ogni immobile ha una canna di esalazione cappa indipendente, formata da condotti in PVC pesante e parte terminale sulla copertura con comignolo in acciaio ramato CANNE D ASPIRAZIONE BAGNO Ogni immobile ha una canna di esalazione WC collegata alla rete di scarico condominiale, formata da condotti in PVC pesante e parte terminale sulla copertura con comignolo in acciaio ramato IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - RAFFRESCAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA La tipologia di impianto di riscaldamento e raffrescamento specifico sarà studiato a livello di progetto esecutivo, scelto a seguito di opportuni calcoli con software specifici. Possibilità di realizzare impianti autonomi oppure centralizzato ad alta efficienza come pompa di calore. ASCENSORE Nuovo impianto ascensore in conformità alle normative europee 95/16 CE. SERRAMENTI ESTERNI C specifici sono studiati a livello di progetto esecutivo, scelto a seguito di opportuni calcoli con software specifici. Lucernari di copertura Serramenti a ribalta comandati elettricamente con vetrocamera a basso emissivo, con tapparella elettrica oscurante: tutti i lucernari sono dotati di telecomando indipendente. PARAPETTI Parapetti di delimitazione dei terrazzi sono realizzati in vetro e alluminio e opportunamente certificati secondo normativa vigente. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Per quanto concerne le rifiniture intese come rivestimenti proponiamo varie scelte in base alle esigenze del cliente, avendo a disposizione un parco di fornitori molto ambio per le più svariate esigenze di mercato. In generale, proponiamo come pavimentazione: rovere o iroko listoni di legno massello di dimensioni 18x90x800 mm, maschiati, posati a colla, posa in diagonale e zoccolino in legno di colore similare alla pavimentazione.

4 gress porcellanato o piastrelle monocottura o marmo SERRAMENTI INTERNI Porte interne Porte scorrevoli interno muro, piano tamburato, laccate od opache (colori a scelta del cliente), con ferramenta e maniglie metalliche o similari bronzate. Porte a battente laccate o opache (colore a scelta dal cliente) Possibili altre varianti richieste dal cliente. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico di ogni singola unità immobiliare è formato secondo quanto predisposto dalle norme CEI 64.8 e legge art. 6 del D.M. n 37 del 22 gennaio 2008, per la sicurezza degli impianti negli appartamenti. Creazione impianto elettrico per la F.M. cucina; Creazione impianto elettrico F.M. lucernari; Creazione impianto elettrico F.M. prese; Creazione impianto elettrico luce; Creazione impianto TV e digitale terrestre con n 1 presa massima per locale; Creazione impianto satellitare con n 1 presa massima per locale (escluso decoder); Creazione impianto di allarme con n 1 sensore per stanza, n 1 linea di alimentazione sensori, n 1 contato per lucernari/porte terrazzini/porta ingresso, n 1 centralina e n 1 sintesi vocale per combinatore telefonico. Creazione di impianto telefonico con n 1 presa massima per stanza. Creazione impianto per rete dati/pc con n 1 presa massima per stanza, con cavo UTP che arriva sino alla scatola dedicata al router (questo escluso). Creazione impianto video citofonico con apparecchio video a colori. FIGURE PROFESSIONALI L esecuzione dell opera sarà effettuata dalla Edil Arcobaleno srl, con i suoi tecnici Arch. Lorenzo Vignati e Ing. Alessandra Basile, società che opera nel campo delle ristrutturazioni e costruzioni da quattro generazioni e che porterà l opera finita con le dovute garanzie. Progettista e Direzione Lavori degli appartamenti situati all ultimo piano: Arch. Elena Tessitore, iscritta all Albo degli Architetti della Provincia di Milano n Via P. Rossi, 1 - Milano. Assistente Tecnico Catastale: Geom. Luca Aluisetti, iscritto all albo dei Geometri della Provincia di Milano n 7248 Via P. Rossi, 1 - Milano. Progettista C.a.: Arch. Roberto Cominetti, iscritto all Albo degli Architetti della Provincia di Milano n Collaudatore C.a.: Ing. Ernando Spadea, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Milano n Via XXV Aprile, 39 Cinisello Balsamo (MI). Coordinatore della Sicurezza: Geom. Michele Specchio - Via Ariosto, 123/B Sesto San Giovanni (MI). AVVERTENZE GENERALI La società ha la facoltà di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto in sede esecutiva quelle variazioni o modifiche che riterrà necessarie per motivi tecnici e funzionali. Alla firma del preliminare di vendita dell immobile: qualora l acquirente non richiedesse modifiche di finiture o dimensionali (per quanto già eseguito) rimarranno valide le lavorazioni sopramenzionate;

5 qualora l acquirente, prima del preliminare di vendita, richieda modifiche dimensionali degli ambienti o dei materiali di finitura sopramenzionati, sarà valutato quanto già eseguito e se le modifiche richieste saranno inerenti a quanto già realizzato, verranno valutati gli eventuali costi per le modifiche stesse (materiali ed opere edili); le eventuali modifiche dimensionali o di materiali di finitura da parte dell acquirente, verranno valutate ed i relativi costi saranno oggetto di variante e, sulle varianti stesse, verrà redatta la nuova descrizione sintetica dei lavori da allegare al preliminare di vendita. Le richieste di varianti dimensionali degli ambienti saranno eseguite se le stesse risponderanno ai canoni di regolamento edilizio vigente (rapporti aeroilluminanti).