COMUNE DI ISOLA DELLA SCALA VARIANTE VERDE RELAZIONE ISTRUTTORIA

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1 Comune di Isola della Scala - Protocollo n /2017 del 16/03/ COMUNE DI ISOLA DELLA SCALA Provincia di Verona Via Vittorio Veneto, Isola della Scala (VR) - Cod. Fisc / Fax 045/ posta el.: bertaso@comune.isoladellascala.vr.it posta el. servizio: lavoripubblici@comune.isoladellascala.vr.it P.E.C.: isoladellascala@cert.ip-veneto.net D i r e z i o n e T e r r i t o r i o e L a v o r i P u b b l i c i U f f i c i : P i a n i f i c a z i o n e U r b a n i s t i c a, A p p a l t i e d E s p r o p r i a z i o n i e M a n u t e n z i o n i N. prot. Isola della Scala, lì 16 Marzo 2017 VARIANTE VERDE RELAZIONE ISTRUTTORIA 1. PREMESSA La Regione Veneto, approvando la legge n.4 del 16 marzo 2015, al fine di contenere il consumo del suolo e di invertire il processo di urbanizzazione del territorio, ha dato l opportunità ai proprietari di aree non edificate, ma edificabili, di rinunciare alle potenzialità assegnate dallo strumento urbanistico generale (P.A.T. e P.I.), per classificare le stesse con una destinazione urbanistica che ne privi delle opportunità edificatorie ma anche della previsione di vincolo urbanistico legato ad eventuali pratiche espropriative. La citata normativa stabilisce che entro il termine di 180 gg.dall entrata in vigore della Legge n.4 e successivamente entro il 31 gennaio di ogni anno, il Comune pubblica uno specifico avviso invitando gli aventi titolo, che abbiano interesse, a presentare, entro i successivi 60 gg, le richieste di riclassificazione di aree edificabili, affinché siano private della potenzialità edificatoria loro riconosciuta dallo strumento urbanistico vigente e siano rese inedificabili. 2. CONTENUTI Sulla base di quanto stabilito dalla normativa regionale, è stato pubblicato dal al uno specifico avviso con il quale si invitavano gli interessati proprietari di aree edificabili a presentare, nello stesso arco temporale di pubblicazione dell avviso, richiesta di riclassificazione delle aree di proprietà, affinché le stesse vengano private della potenzialità edificatoria loro riconosciuta dal P.I. vigente e siano rese inedificabili. A seguito della pubblicazione sono state complessivamente presentate n. 11(undici) richieste presentate nei termini dell avviso. Le complessive n. 11 richieste riguardano specifiche aree, distribuite sul territorio comunale e con destinazioni urbanistiche come riportate puntualmente al p OBIETTIVI La variante al P.I., conseguente a quanto stabilito dalla normativa regionale si prefigge di valutare le richieste di modifica della destinazione urbanistica vigente in altre prive di potenzialità edificatoria, peraltro l accoglimento delle singole richieste presuppone un attenta istruttoria che valuti le situazioni delle aree contermini e gli effetti che un loro accoglimento può comportare rispetto all interesse pubblico derivante dall attuazione delle previsioni urbanistiche nel loro complesso. 4. LOCALIZZAZIONE DELLE AREE E PROPOSTA DIVALUTAZIONE DELLE ISTANZE Sulla base di questi elaborati sono state valutate le proposte presentate ritenendo n.2 delle stesse accoglibili mentre non accoglibili n.10. BB/BB

2 In particolare le aree oggetto delle istanze pervenute vengono così localizzate e classificate: 1. Ditta De Brinelli area posta in zona parte quale PUA C2/28 VA/103 e parte P/101 (Tav 12-PI): non accoglibile in quanto l area interessata non attiene alla totalità di quella zonizzata a zona C2 ne, conseguentemente, alla totalità della proprietà. Per quanto attiene l area zonizzata a parcheggio questa potrà variare solo in seguito alla ricognizione, all interno del P.I. della quantificazione delle risorse finanziarie occorrenti per le espropriazioni degli immobili vincolati dal piano medesimo come previsto dall art.34 della LRV 11/2004; 2. Ditta Pedrotti Maria Clara, area posta in zona quale PUA C2/22 VA/95- P/93 (Tav 12-PI): non accoglibile in quanto l area interessata non attiene alla totalità di quella zonizzata a zona C2 ne, conseguentemente, alla totalità della proprietà; 3. Ditta Uberto Baja Guarienti area posta in zona quale PUA C2/10 VA/60- P/58 (Tav 13 PI): non accoglibile in quanto l area interessata non attiene alla totalità di quella zonizzata a zona C2 ne, conseguentemente, alla totalità della proprietà; 4. Ditta Mauro Filippi area posta in zona quale PUA D2a/2, VA/85- P/82(Tav 12 e 14- PI): accoglibile in quanto l area interessata è marginale al PUA soprarichiamato e permetterà l attuazione per la parte rimanente che costituisce, di gran lunga, quella preponderante del P.d.L.; 5. Ditta Pedrotti Paola area posta in zona quale PUA C2/22 VA/95- P/93 (Tav 12 PI): non accoglibile, similmente a quella di cui al p.2, di cui è territorialmente finitima, in quanto l area interessata non attiene alla totalità di quella zonizzata a zona C; 6. Ditta Marini Vittorio area posta in zona quale PUA C/36, VA/110- P/116(Tav 12 PI): non accoglibile in quanto l area interessata non attiene alla totalità di quella zonizzata a zona C2 7. Ditta MD Holding Srl, area posta in zona standard di piano quali VA/31 e P/30: non accoglibile in quanto attiene a zona a parcheggio ed a Verde attrezzato che potranno variare solo in seguito alla ricognizione, all interno del P.I., della quantificazione delle risorse finanziarie occorrenti per le espropriazioni degli immobili vincolati dal piano medesimo come previsto dall art.34 della LRV 11/ Ditta Caifa Romualdo area posta in zona BA/36 (Tav. 9 - PI): non accoglibile in quanto l area in questione, che individua una specifica schedatura ambientalmente rilevante, non è declassificabile dal punto di vista urbanistico 9. Ditta Boraso Francesco area posta nella fraz. di Pellegrina, in zona quale PUA C2s/16 (Tav 18 - PI): non accoglibile in quanto l area interessata e strettamente connessa sia dal punto dell organizzazione viabile che da quella relativa agli standard parcheggi e del verde ai vicini PUA C2/16 e C2/11. Non è possibile pertanto prescindere da uno sviluppo urbanistico edilizio coerente da tutto l ambito urbanistico evidenziato 10. Ditta Vicentini Franco area posta in zona quale quale PUA D2a/4, VA/43- P/43 (Tav 14 PI): non accoglibile in quanto l area interessata costituisce minima parte di una D2 dalla quale è impossibile trascendere senza una eventuale complessiva rivisitazione urbanistica dell interno ambito territoriale. 11. Ditta Scappini Iseo area posta in zona standard di piano quali I/40 (Tav 16 PI). L istanza è stata presentata al di fuori del periodo previsto dalla procedura in questione. L Amministrazione ha, tuttavia, deciso di ammetterla all istruttoria tecnica: non accoglibile in quanto attiene a zona a servizi che potrà variare solo in seguito alla ricognizione, all interno del P.I., della quantificazione delle risorse finanziarie occorrenti per le espropriazioni degli immobili vincolati dal piano medesimo come previsto dall art.34 della LRV 11/2004. BB/BB 2

3 12. Ditta Sanavia Monica ed altri area posta in zona quale C1/73. Si premette che l istanza è stata presentata al di fuori del periodo previsto dalla procedura in questione. L Amministrazione ha tuttavia deciso di ammetterla alla sua valutazioneche si propone: accoglibile solo per quanto attiene l area del mapp.le 189 e 581(parte) per le motivazioni che seguono: il vigente Piano degli degli Interventi (PI) classifica la zona oggetto della richiesta quale C1/73 (parti di territorio parzialmente edificate), zona E (agricola) e zona B (completamento). Al fine della procedura di Variante, può essere presa in considerazione esclusivamente l area in zona C1 in quanto quella B riguarda un area di Urbanizzazione consolidata come definite al punto delle Norme Tecniche del PAT vigente. Per analogia anche la zona C1 potrebbe essere ricompressa nella definizione di area di Urbanizzazione consolidata, ma trattandosi di un lotto non edificato e gravato da un vincolo di inedificabilità, conseguente alla presenza di un metanodotto nel suo sedime, è ritenuto suscettibile di declassamento. 5. MODALITA DI APPROVAZIONE E PRESCRIZIONI Le richieste di riclassificazione accolte verranno variate con apposita variante al P.I., approvata secondo quanto disposto dall art.18, commi 2 e 6, della L.R. 23/04/2004 n.11 Norme per il Governo del Territorio e in materia di paesaggio. N.B.: la riclassificazione delle aree qualora sia valutata accoglibile, comporterà la loro inedificabilità fino all'approvazione di una eventuale futura variazione del PI.. 6. ELABORATI La relazione contiene, in allegato, le schede illustrative delle aree interessate dalle 12 (dodici) proposte di modifica. BB/BB 3

4 PROPOSTA N.1 N. Protocollo Data Richiedente Titolo Catasto Classificazione /11/15 De Brinelli Antonio comproprietario Fg 32 Part.le 144, 146, 147, 799 e 810 C2/28 VA103 Estratto di Mappa BB/BB 4

5 Ortofoto Estratto P.A.T. BB/BB 5

6 BB/BB 6 Estratto P.I.

7 PROPOSTA N /12/15 Pedrotti Maria Clara nudo proprietario Foglio 47 Particelle 229 e 226 Estratto di Mappa BB/BB 7

10 PROPOSTA N /12/15 Guarienti Baja Uberto comproprietario Foglio 58 Particelle 564 e 565 C2/10 Estratto di Mappa BB/BB 10

12 Estratto P.I. BB/BB 12

13 PROPOSTA N /12/15 Filippi Mauro nudo proprietario Foglio 55 Particella 526 D2a Estratto di Mappa Ortofoto BB/BB 13

14 Estratto P.A.T. BB/BB 14

16 PROPOSTA N /12/15 Pedrotti Paola nudo proprietario Foglio 47 Particella 230 (parte) Estratto di Mappa BB/BB 16

19 PROPOSTA N /12/15 Marini Vittorio comproprietario Foglio 55 Particella 19 e 42 C2 VA P Estratto di Mappa BB/BB 19

22 PROPOSTA N /12/15 MD Holding srl unico proprietario Foglio 53 Particella 42 VA P Estratto di Mappa BB/BB 22

25 PROPOSTA N /12/15 Caifa Romualdo unico proprietario Foglio 35 Particelle 1, 2, 77 e 78 BA 36 Estratto di Mappa BB/BB 25

28 PROPOSTA N /12/15 Boraso Francesco Unico proprietario Foglio 84mapp.li512/336/655/522/521 C2s/16 Estratto di Mappa BB/BB 28

31 PROPOSTA N /12/15 Vicentini Franco comproprietario Foglio 64 Particella 110 D2a VA P Estratto di Mappa BB/BB 31

34 PROPOSTA N /02/16 Scappini Iseo unico proprietario F.g 74 Part.la 199 (parte) e 200 Estratto di Mappa BB/BB 34

37 PROPOSTA N.12 Protocollo Data Richiedente Titolo Catasto Classificazione Sanavia Monica, Sanavia Eredi Sig. Foglio /05/16 Luigini, Sanavia Romina e Giordani Particelle n. 6, C1/73 Sanavia Katia Giorgio 98, 9 Estratto di Mappa BB/BB 37

39 Estratto P.I. Il Responsabile della Direzione Territorio e Lavori Pubblici Arch. Berto Bertaso BB/BB 39