L EDILIZIA IN VENETO

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1 Dal declino al nuovo ciclo delle 3R: Ristrutturazioni Riqualificazioni Rigenerazioni Luca Romano Direttore Local Area Network Villa Braida Mogliano Veneto 16 maggio 2014

2 IL PATRIMONIO EDILIZIO E LA CRESCITA DEMOGRAFICA POPOLAZIONE RESIDENTE VAR. % 01 / 11 Veneto Italia +7,3% +4,3% Variazione % 01 / 11 (VA) delle abitazioni per comune FAMIGLIE +15,9% +12,8% ABITAZIONI +15,6% +6,5% ABITAZIONI VUOTE O NON OCCUPATE DA RESIDENTI +21,7% -11,4% Nelle province di Treviso e Padova cresce in maniera significativa il numero di seconde case o case sfitte. A Treviso, Belluno e Rovigo il tasso di incremento delle abitazioni risulta superiore alla dinamica delle famiglie. Elaborazioni su dati Istat

3 LA DINAMICA IMPRENDITORIALE Dinamica delle imprese attive del settore edile e del suo indotto* Saldo tra iscrizioni e cessazioni * Produzione di materiale edile + Costruzioni + Attività immobiliari + Studi di progettazione Nel 2013 si registra un calo del -2,3% delle sedi complessive; -3,6% se si restringe il campo alle sole imprese artigiane. Il trend della nati-mortalità risulta costantemente negativo a partire dal 2008 ed il saldo complessivo degli ultimi 6 anni supera quota unità. Elaborazioni su dati Infocamere - Movimprese

4 IL MERCATO DEL LAVORO Occupati nelle costruzioni in Veneto per posizione nella professione VALORI ASSOLUTI Dipendenti Indipendenti Totale VARIAZIONI % (1) Dipendenti 7,0-5,1-2,7-2,8-2,1-8,8 Indipendenti -3,2-3,8 8,2 0,4-4,7-15,8 Totale 2,8-4,6 1,6-1,5-3,2-11,7 (1) Variazioni % rispetto anno precedente La flessione regionale tra il 2008 ed il 2013 è stata del 18,4%, appena sotto a quella italiana (- 19,9%). Solo nel 2013 la diminuzione di addetti sull anno precedente è di unità, di cui dipendenti e indipendenti. I saldi occupazionali nel periodo relativi ad assunzioni e cessazioni di lavoratori dipendenti risultano negativi soprattutto a Treviso (-6.400), Venezia (-5.580) e Padova (-5.195). Elaborazioni su dati Istat

5 Milioni L EDILIZIA IN VENETO LA CASSA INTEGRAZIONE Ore autorizzate di cassa integrazione del settore edile in Veneto per tipo di gestione Totale ore autorizzate di cassa integrazione del settore edile in Veneto Var. % rispetto anno precedente ORDINARIA STRAORDINARIA DEROGA 8,0 155,4% 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 38,8% 43,2% 9,6% 38,5% 9,7% Nell ultimo anno si registra un significativo rialzo della cig totale a Verona (+51,3%), Belluno (+32,7%) e Vicenza (+15,2%); più stabili a Padova, Rovigo e Treviso; in calo a Venezia (-11,8%) dopo il «boom» del Elaborazioni su dati Inps

6 L EDILIZIA IN VENETO IL MERCATO IMMOBILIARE Dinamica delle compravendite immobiliari nell edilizia residenziale in Veneto Dinamica delle compravendite immobiliari nell edilizia non residenziale in Veneto per settore economico VAR. % 07 / 13 TERZIARIO -54,7% COMMERCIALE -49,3% PRODUTTIVO -49,0% PERTINENZE -51,6% Tra il 2007 ed il 2013 il mercato dell edilizia residenziale risulta più che dimezzato. Rispetto alla media regionale Verona e Vicenza nell ultimo anno presentano una maggiore tenuta rispetto a Padova e Treviso che registrano, invece, diminuzioni superiori ai dieci punti percentuali. Anche nell edilizia non residenziale, ragionando nel medio periodo, la dinamica delle compravendite risulta più che dimezzata con punte negative soprattutto a Treviso, Padova e Vicenza. Elaborazioni su dati Agenzia del Territorio

7 Milioni L EDILIZIA IN VENETO LA DOMANDA DI MUTUI Andamento delle erogazioni di mutui in Veneto per l acquisto di immobili / abitazioni da parte delle famiglie Erogazioni di mutui alle famiglie per l acquisto di immobili / abitazioni 4 trimestre Mln Euro Com. % Var. % 12 / 13* BELLUNO 14,9 2,6% -70,4% PADOVA 112,1 19,7% -8,8% ROVIGO 15,7 2,8% -50,1% TREVISO 98,5 17,3% -21,6% VENEZIA 109,7 19,2% -3,1% Nel 4 trimestre 2013 in Veneto sono stati erogati 570 mln di euro a favore delle famiglie per l acquisto di immobili / abitazioni con una contrazione rispetto allo stesso periodo dell anno precedente pari a -12,4%. VERONA 118,1 20,7% 1,5% VICENZA 101,1 17,7% 11,7% VENETO 570,2 100,0% -12,4% * Var. % rispetto lo stesso trimestre dell anno precedente Per quanto riguarda le consistenze lo stock di mutui casa in Veneto si attesta a mln di euro, circa il 9% del totale nazionale, e si rileva rispetto a fine 2012 un calo del 2,2%. Elaborazioni su dati Banca d Italia

8 L EDILIZIA IN VENETO IL CREDIT CRUNCH NELLE COSTRUZIONI Andamento degli impieghi bancari nelle costruzioni per provincia Var. % 12 / 13 Var. % 11 / 13 BELLUNO -7,8% -15,6% PADOVA -3,9% -9,8% ROVIGO -7,8% -12,1% TREVISO -4,8% -13,0% VENEZIA -8,3% -11,8% VERONA -5,2% -11,2% Andamento delle sofferenze bancarie nelle costruzioni in Veneto Milioni di euro VICENZA -4,8% -6,5% VENETO -5,4% -10,5% ITALIA -4,5% -7,1% Gli impieghi nelle costruzioni segnano nel 2013 un calo del -5,4% a livello regionale. Negli ultimi tre anni ( ) si assiste in Veneto ad una contrazione degli impieghi che supera i dieci punti percentuali, con Treviso a registrare la flessione più significativa (-13%). Le sofferenze bancarie del settore delle costruzioni ammontano nel 2013 a milioni di euro con una crescita pari al +34,6% nell ultimo anno (+40,7% in Italia). Il valore risulta più che quadruplicato rispetto al Elaborazioni su dati Banca d Italia

9 * 2015* 2016* L EDILIZIA IN VENETO LA DINAMICA ECONOMICA Italia. Investimenti nelle costruzioni (milioni di euro correnti) Investimenti in nuove costruzioni Investimenti in rinnovo TOTALE INVESTIMENTI Manutenzione ordinaria PRODUZIONE TRADIZIONALE FER TOTALE PRODUZIONE % FER su produzione totale 0,9 2,1 4,1 15,4 12,9 8,6 4,3 Fonte: CRESME Andamento del valore aggiunto* nelle costruzioni in Veneto Il settore delle costruzioni nel 2013 ha prodotto in termini di valore aggiunto milioni di euro, registrando una flessione del -5,7% rispetto all anno precedente; perdita che arriva quasi a -25% se il confronto viene fatto rispetto al * Valori a prezzi costanti. (Anno base 2005) Elaborazioni su dati Prometeia Calcolo

10 DATI DI SINTESI (Fonte: CEAV - EDILCASSA) IL PIANO CASA ampio ricorso alle ristrutturazioni edilizie premiali (95% degli interventi riguarda l aumento delle volumetrie del 20%) 4% sono le demolizioni con ristrutturazioni di bioedilizia e energie rinnovabili 1% per interventi sul patrimonio commerciale ed alberghiero una forte spinta alla manutenzione avanzata del patrimonio abitativo derivante dalla patrimonializzazione diretta delle famiglie Questa fotografia dà una indicazione molto chiara sulle opportunità e le criticità delle prospettive: una ancora limitata sensibilità per le ristrutturazioni di classe alta, quelle che implicano interventi consistenti in termini di bioedilizia e di impianti a energie rinnovabili una sostanziale assenza di grandi interventi di rigenerazione urbana, che consentano agli impianti urbani di rilocalizzare funzioni abitative, produttive e per i consumi che rappresentino una inversione di tendenza nel disegno urbanistico regionale

11 SMART CITIES Turismo & Cultura Ambiente & Risorse Mobilità & Trasporti Security & Safety AMBITI OPERATIVI Energia & Edilizia Sanità & Assistenza e-education Spazi & Inclusione sociale e-government

12 PROJECT FINANCING Il mercato del PPP e l edilizia sostenibile in Italia Bandi di gara per regione Totale e 2013 Numero Importo Fonte: CRESME

13 IL NUOVO CICLO DELLE 3R CAMPI DI AZIONE 1) nuove costruzioni solo a basso impatto energetico, rinnovo e riqualificazione degli edifici che diminuiscano il consumo energetico; sviluppo di politiche di social housing in grado di attrarre nuovi cittadini secondo modalità di rigenerazione urbana nelle aree e quartieri 2) energia elettrica, sviluppo delle smart grids, favorendo le energie rinnovabili, sviluppo di sistemi di monitoraggio e controllo dei consumi energetici di tipo avanzato e controllo dei consumi energetici di tipo avanzato, implementazione delle tecnologie innovative per la riduzione dei consumi 3) trasporti con programmazione di sistemi di trasporto a basso impatto, intermodali, integrati, sostenibili con sistemi interconnessi di informazione e ticketing 4) riscaldamento e raffrescamento con uso di sistemi a biomassa, biogas, solare termico e geotermico, uso di impianti di cogenerazione e/o trigenerazione, promozione di microdistretti diffusi attraverso la microgenerazione, valorizzazione del teleriscaldamento

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