UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI. GIUDICE DELL ESECUZIONE: Dott. Alessandro Brancaccio E.I. N. 474/2014 LOTTO 2

Transcript

1 TRIBUNALE DI SALERNO - TERZA SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE: Dott. Alessandro Brancaccio E.I. N. 474/ GALLERIA GRAFICA-FOTOGRAFICA LOTTO 2 LOTTO 2 (Deposito sub.3 + Giardino sub.16 N.C.E.U. Fl.20 Part.891); Valore base d asta dell intero: LOTTO 2: Giardino pensile sub.16 + Deposito sub.3 (vista da piazzale part.320) MAGGIO 2015 IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Ing. ALFONSO D ARCO 1

2 LOTTO 2 OGGETTO di E.I. 474/2014 INQUADRAMENTO TERRITORIALE LOTTO 2: Il Lotto 2 di cui alla presente E.I. 474/2014 rientra in un complesso di parcheggi, box e posti auto, ubicato in Via Degli Orti 16, in zona urbana centralissima dell abitato di Maiori, prossima a Duomo S.Maria a Mare, Municipio, Litorale/Lungomare e Corso Reginna Maior di Via Vecchia Chiunzi, e dunque in area urbana, trafficata e ricca di turismo e attività antropiche, laddove c è scarsità, e dunque forte richiesta di parcheggi box e posti auto, che pertanto risultano molto appetibili sul mercato immobiliare. INQUADRAMENTO del lotto 2 deposito sub.3 e Giardino sub.16 Part.876 (cfr.all.10.2a): 2

3 DESCRIZIONE LOTTO 2 Al Giardino sub.16, porzione lotto 2 si accede tramite una rampa sterrata in fase di completamento, che inizia dal parcheggio principale e che attraversa anche la part.928, non pignorata ma ugualmente di proprietà debitoria. Al deposito sub.3, porzione lotto 2 si accede tramite una porta in ferro a battente, da riverniciare. LOCALE DEPOSITO sub.3 Trattasi di un locale deposito di circa 14mq. con pianta pressoché trapezoidale di forma stretta e allungata, pituttosto angusta. L accesso avviene direttamente dal piazzale del parcheggio per mezzo di una porta in ferro (70 cm x h 260 cm). L interno si trova allo stato grezzo con pareti laterali realizzate in cls (struttura portante) e la pavimentazione costituita da un massetto in cls. Una parete laterale risulta interrotta per mezzo di roccia naturale. Privo di impiantistica idrica ed elettrica. Attualmente, all interno di questo deposito, sono presenti materiali e attrezzature varie da cantiere e materiali di risulta da sgombrare, già contemperati nella stima (v.foto): Interni deposito sub.3 GIARDINO sub.16 Trattasi di un area sterrata usabile a scopo agricolo e ornamentale, oppure, eventualmente, nella stagione estiva, come parcheggio giornaliero provvisionale, con forma in pianta pressoché rettangolare di circa 400 mq posta ad una quota di circa 2,50 m., rispetto il piazzale principale del parcheggio Part.320. L accesso avviene tramite una rampa sterrata che inizia dal parcheggio principale e che si compone in 3

4 parte di in una rampa ad L rivestita di pietra naturale, in parte di un piazzale formato da elementi modulari in PVC per pavimentazione drenante e in parte da un ultima rampa in fase in terra battuta (in fase di sistemazione definitiva). Una scala realizzata in pietre naturali permette di abbreviare il percorso per i pedoni. L intera area si trova in fase di realizzazione: - la pavimentazione allo stato attuale risulta in terra battuta. Sono presenti il loco diversi mucchi accantonati di misto granulare utilizzabile per l eventuale completamento; - Perimetralmente risulta delimitata da una parete in cls rivestita di pietre naturali (h=2,50) sul lato nord, e da una staccionata in legno (h=2.50) con telo ombreggiante (lato sud piazzale pricipale); - Tutta l area di parcheggio è interessata da cavi d acciaio formanti maglie rettangolari e che svolgeranno la funzione di sostenere il telo ombreggiante non ancora posizionato, ad eventuale protezione delle autovetture e/o delle coltivazioni: Interni Giardino sub.16 4

5 DATI CATASTALI LOTTO 2 (E.I. 474/2014): DEPOSITO sub.3 censito in CATASTO FABBRICATI N.C.E.U. Comune di Maiori: Foglio n 20, Part. n 891 Sub 3 zona censuaria 1 cat. C/2 (magazzini e locali di deposito) classe 10 consistenza catastale 14 mq 2 rendita catastale euro 112,07. GIARDINO sub.16 censito in CATASTO FABBRICATI N.C.E.U. Comune di Maiori: Foglio n 20, Part. n 891 Sub 16 cat. Area Urbana consistenza catastale 400 mq 2. VALORE a BASE D ASTA dell Intero: = ULTERIORI NOTE SALIENTI Il Lotto 2 risulta esecutato in proprietà piena ed esclusiva in testa alla Debitrice. Il Lotto 2 risulta privo di contratti di locazione in essere; Per quanto concerne l accesso al Giardino Pensile sub.16 porzione Lotto 2, vi è da rilevare che detto accesso interessa di fatto anche porzione della Part. 928, a ridosso del costone roccioso su cui sorge La Chiesa Madre di Maiori. Detta Part.928, quand anche di proprietà della Debitrice come risulta dalla visura per soggetto riportata in All.5a1, risulta, pertanto, non pignorata e tuttavia asservita di fatto al passaggio carrabile coattivo a favore del Giardino/area urbana sub.16. POSTI AUTO (10 posti auto circa ricavabili nel giardino sub.16): - più probabile canone giornaliero di locazione (periodo estivo): = 10 /giorno; LABORATORI e DEPOSITI: - più probabile canone mensile di locazione Dep. sub.3 porz. Lotto 2: = 50 /mese. Il Lotto 2 rientra in un Complesso di box, posti auto ed autorimesse di Via Degli Orti 16 Maiori (SA)) gestito materialmente dal figlio della Debitrice, con la collaborazione di un nipote della Debitrice stessa. Detto complesso risulta dotato di regolamento condominiale sull uso delle parti comuni e tabelle millesimali. Il Lotto 2 (Deposito sub.3 + Giardino sub.16) relativamente al Giardino, risulta in fase di sistemazione e pertanto contiene modeste quantità di materiali edili (inerti ghiaiosi, pali per telature, teli per limoneti, etc.) peraltro utili al suo riassetto, e relativamente al Locale Deposito, contiene sia attrezzature agricole, sia materiali edili recuperabili, e sia materiali di risulta da smaltire, i cui costi di sgombero/smaltimento possono stimarsi in circa 700. Pertanto pur fidando nella circostanza per cui, qualora dovesse essere, i gestori stessi dell Autorimessa provvederebbero allo sgombero a proprie spese, in via cautelativa il Sottoscritto C.T.U. ha ritenuto di detrarre tale importo dal Valore di mercato nella formazione del valore base d asta del Lotto 2; 5

6 Sub.3 oggetto di E.I. 474/2014 Contestualizzazione del deposito sub.3 nel blocco Box insistente sulla Part.891 (cfr. All.10.2b Vol.Allegati). 6

7 CONFINI Sub. 3 Porzione LOTTO 2 Il Vano deposito sub.3 Part.891 è delimitato e confina: a Sud, tramite porta in legno d ingresso pedonale, con il piazzale e l Area di manovra comune Part.320; a Nord e ad est, in maniera diretta, con il terrapieno roccioso sottoposto all area pertinenziale Part.4 della Chiesa madre di Maiori; a Ovest, tramite tompagnatura di separazione, con i box non esecutati sub.14 e sub.15 Part.891. NOTA C.T.U.: I Confini del sub.3 porzione lotto 2 risultano nettamente distinguibili ed individuabili, in quanto associati a setti murari, ed ingressi. PLANIMETRIA Deposito sub.3 porzione Lotto 2 Deposito 14 mq. N.C.E.U. Maiori Fl.20 Part.891 sub.3 (cfr. All.10.2c) Con indicazione consistenze metriche, caratteristiche dimensionali e confini: Sub.3 oggetto di E.I. 474/2014 IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Ing. ALFONSO D ARCO Per tutti i dettagli comuni a tutti i cespiti esecutati si rimanda alle risposte ai Quesiti del mandato, già depositate telematicamente agli Atti del Procedimento esecutivo. 7