DESCRIZIONE STATO dei LUOGHI

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Barbara Porta
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periferica del Comune di Montecorvino Pugliano poco distante dal centro urbano di Pontecagnano-Faiano, e

1 DESCRIZIONE STATO dei LUOGHI Il Lotto Unico, di cui alla presente E.I. 8/2016, risulta ubicato in località Pagliarone, zona periferica del Comune di Montecorvino Pugliano poco distante dal centro urbano di Pontecagnano-Faiano, e precisamente, alla Via Antonio Vivaldi, come si evince dagli stralci toponomastici seguenti: Stralcio Toponomastico di inquadramento generale (fonte Google Earth) Stralcio Toponomastico di inquadramento di dettaglio (Fonte Google earth)

Il Lotto Unico, è situato all interno di un complesso residenziale composto da n. 6 Edifici (Edificio A-B-C-D-E-F) divisi in due schiere di 2 e 4 fabbricati, ciascuno costituito da n. 12 alloggi e n.

2 Il Lotto Unico, è situato all interno di un complesso residenziale composto da n. 6 Edifici (Edificio A-B-C-D-E-F) divisi in due schiere di 2 e 4 fabbricati, ciascuno costituito da n. 12 alloggi e n. 12 autorimesse, per un totale di n. 72 appartamenti e altrettanti box auto. Il complesso residenziale, Parco Quadrifoglio, è accessibile dalla Via Antonio Vivaldi attraverso dedicato varco di ingresso, dotato di doppio accesso, sia pedonale che carrabile. Lo stesso è dotato di adeguata viabilità interna, con strada asfaltata, per il raggiungimento di ciascun fabbricato, e ai cui margini è consentita la sosta di autovetture. All interno dello stesso sono stati ricavati degli spazi verdi, con aiuole recanti fiori ed alberi di piccolo fusto. Tutti i fabbricati sono datati di un portone principale di ingresso in alluminio, di accesso agli androni; di porte laterali secondarie per un collegamento più diretto con i locali terranei, i cui accessi sono dislocati sui quattro lati di ciascun fabbricato; di impianto ascensore di collegamento; e di cassonetti dedicati per l alloggiamento dei contatori acqua/luce/gas delle varie utenze in prossimità dei portoni di ingresso. Foto 1: Accesso su Via Antonio Vivaldi

3 Foto 2: Varco di ingresso pedonale/carrabile al Parco Quadrifoglio Foto 3: Piazzale anteriore Parco

4 Foto 4: Viale carrabile centrale Foto 5: Viale carrabile laterale

5 APPARTAMENTO per civile abitazione (Fl. 12 P.lla 1279 Sub. 7) DESCRIZIONE degli Interni L unità immobiliare esecutata è posta al Piano Secondo dell Edificio F (int.5 1a porta sulla destra), e si compone di un ampio Ingresso/Soggiorno, una Cucina, due Camere da Letto e due Bagni, per complessivi 66,4 m 2 di superficie utile. La stessa è dotata, inoltre, di tre terrazzi/balconi di complessivi 17,8 m 2. Per quanto riguarda la distribuzione interna, l immobile è dotato di un unico ingresso che da accesso direttamente all ambiente unico Ingresso/Soggiorno. Da tale vano si accede: al disimpegno, che consente l accesso alla cucina, alle camere da letto, e ai servizi igienici; e al terrazzino, che affaccia a Nord sul piazzale condominiale, posteriore al fabbricato. La cucina, con pareti piastrellate a tutta altezza, è dotata di un piccolo terrazzino, che affaccia ad Ovest sul viale condominiale laterale al fabbricato, in cui è installata la caldaia termoautonoma per la produzione di acqua calda sanitaria e dell impianto termico dell appartamento. La camera da letto secondaria è dotata di finestra che affaccia ad Ovest sul viale condominiale laterale al fabbricato, mentre la camera da letto principale è dotata di balcone prospiciente a Nord sul piazzale condominiale posteriore al fabbricato. Il bagno principale dell appartamento, piastrellato a tutta altezza, è dotato di lavabo, wc, bidet e vasca da bagno, e presenta una finestra prospiciente il balcone della camera da letto principale. Infine il doppio servizio, anch esso piastrellato a tutta altezza, è provvisto di lavatoio, wc e piatto doccia, ed è dotato di accesso al terrazzino già menzionato per il vano ingresso/salone. Finiture e caratteristiche costruttive: - Porta d ingresso blindata (aste e pannello da riporre in opera in virtù di accesso forzato); - Porte interne in legno tamburato (di cui 2 a scrigno); - Infissi esterni in legno con avvolgibili in Pvc; - Pavimento in gres-porcellanato di colore beige chiaro, dimensioni 30x30cm, disposto a spina di pesce, e con fughe da 3mm; - Cassaforte; - Impianto idrico; - Impianto elettrico esistente ma privo di diffusori luce terminali; - Impianto del gas presente ma con assenza di contatore; - Impianto di riscaldamento con caldaia termo-autonoma alimentata a metano ed elementi conduttori in alluminio;

6 CONFINI Dalla planimetria sopra riportata si evidenziano altresì i confini dell appartamento, che è delimitato e confina: A sud: tramite tompagnatura con altra U.I. non esecutata; Ad ovest: con l esterno del fabbricato (affaccio su viale laterale condominiale del Parco Quadrifoglio ); A Nord: con l esterno del fabbricato (affaccio sul piazzale condominiale del Parco Quadrifoglio ); Ad est: tramite tompagnatura con l androne scala condominiale.

7 Figura 1: Planimetrie Appartamento e Box (Lotto Unico)

8 Foto 6: Ingresso Fabbricato F Foto 7: Ingresso/Soggiorno

9 Foto 8: Ingresso/Soggiorno Foto 9: Ingresso/Soggiorno

10 Foto 10: Ingresso/Soggiorno Foto 11-12: Cucina

11 Foto 13: Terrazzino accessibile dal locale cucina Foto 14: camera da letto secondaria

12 Foto 15: Vista da terrazzino lato Nord Foto 1: Vista da terrazzino lato Ovest

13 Locale terraneo - BOX AUTO - (Fl. 12 P.lla 1279 Sub. 15) DESCRIZIONE L unità immobiliare esecutata è posta al Piano Terra con accesso sul prospetto retrostante dell Edificio F del Parco Quadrifoglio, pertanto si avvale di un ampia area di manovra asfaltata antistante l ingresso. L immobile, contraddistinto da pianta rettangolare, è costituito da un ambiente unico di complessivi 25,3 m 2 e di altezza interna pari a 2,3 m. Data la profondità di oltre 7m, consenta la sosta di un autovettura di grossa cilindrata o equivalentemente di due piccole utilitarie. Il locale è dotato di impianto idrico, costituito da un punto acqua sversante in un lavatoio, e di impianto elettrico privo di diffusori di luce terminali. Infine l immobile risulta privo di tracce di umidità, ed al suo interno risultano essere presenti beni mobili di varia tipologia: capi di abbigliamento, borse da viaggio, utensileria, accessori per auto, un motociclo marca Malaguti e biciclette. Finiture e caratteristiche costruttive: - Porta d ingresso basculante ad apertura manuale; - Pavimentazione industriale calcestruzzo; - Impianto idrico; - Impianto elettrico; In dissonanza rispetto alla planimetria catastale presentata presso gli Uffici dell Agenzia del Territorio, si riscontra l assenza del doppio vani di ingresso frontalmente alla porta basculante.

14 Foto 17: Porte laterali secondarie di accesso all androne Foto 18: Ingresso Box

15 Foto 19: Locale Box Foto 20: Porta basculante di ingresso Box

16 Foto 21: Interno Box Foto 21: Punto acqua con lavandino

17 Foto 22: Piazzale condominiale posteriore al fabbricato F prospiciente il Box

18 RELAZIONE FOTOGRAFICA (E.I. 8/2016) La documentazione fotografica, le cui caratteristiche vengono riassunte di seguito, è riportata in questa galleria completa di riscontri planimetrici e didascalie illustrative, mentre tutte le ulteriori foto del rilievo fotografico sono state depositate telematicamente in altre buste. Il rilievo fotografico è stato effettuato dal sottoscritto Esperto, coadiuvato dai suoi collaboratori, Ing. Gargione e Ing. D Arco, in data 22/03/2016 dalle ore 9:30 alle ore 12:10 (Cfr. All.8b Vol. Allegati Verbale 2 sopralluogo C.T.U.).. Detto rilievo è stato effettuato con macchina fotografica Olympus modello Optical Digital μ 600-6,0 megapixel. Tutte le foto hanno le seguenti caratteristiche: 1. Formato JPEG 2. Dimensioni (LxH): 2048x1536 pixel (Olympus) 3. Risoluzione orizzontale e verticale: 314 dpi 4. Profondità in bit: Rappresentazione del colore: srgb 6. Distanza focale: 6 mm 7. Tempo d esposizione F.3,1 8. Esposizione automatica: 1/40 sec 9. Velocità ISO: ISO-60. L inquadramento del cespite costituente il LOTTO UNICO, APPARTAMENTO per civile abitazione censito al N.C.E.U. di Montecorvino Pugliano al fl. 12 p.lla 1279 sub. 7 e Locale terraneo (BOX) censito al N.C.E.U. di Montecorvino Pugliano al fl. 12 p.lla 1279 sub. 15, è avvenuto: sia ESTERNAMENTE: - Individuazione delle accessibilità e caratteristiche di zona; - Individuazione e stato delle aree al contorno; - Localizzazione degli accessi. che INTERNAMENTE: - individuazione dei vani e della loro consistenza e distribuzione interna. La relazione grafico-fotografica di 19 pagine complessive intestazione compresa, è stata redatta utilizzando 22 foto effettuate nella data suddetta (cfr. All. 8b Vol. Allegati - Verbale 2 sopralluogo C.T.U.). IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Ing. Marcello Mario Ferrante

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