RELAZIONE FINALE RIEPILOGATIV A
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- Aureliana Bonfanti
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2 Salerno, GIUGNO 2012 STUDIO TECNICO geom. Pasquale VITALE via A. Sabatini n. 7 rei fax stvitale@aliceposta.it SALERNO RELAZIONE FINALE RIEPILOGATIV A L'incarico affidatomi dall'ill.mo sig. Giudice, con prot. n. 263 r.g. del , ha per oggetto la redazione del tipo di frazionamento e la divisione del cespite in più unità immobiliari appositamente istituite per permettere il trasferimento in più lotti del complesso immobiliare dello stesso, consentire la trascrizione dei beni che verranno attribuiti e individuare sia planimetricamente che catastalmente le parti comuni. Durante il sopralluogo si è riscontrato che sull'area erano stati ultimati i lavori di consolidamento delle sponde, messa in sicurezza e riqualificazione dell'attiguo fiume Fuorni. Visionando i documenti peritali del CTU ing Pace, si evidenzia che l'andamento del Fuorni rilevato al momento della consulenza era discordante dalla mappa catastale. A tali divergenze però non viene data la giusta rilevanza, la relazione del CTU non differenzia le superfici possedute senza titolo (le parti rilasciate dal fiume) e quelle di proprietà di cui però, negli anni, si era da tempo perso il possesso (incamerate nell'alveo del fiume). Sull'acquisizione in proprietà delle parti rilasciate si dovrebbero fare una serie di considerazioni circa la possibilità o meno di sdemanìalizzare l'area. Per tali porzioni di terreno ne deriva che, al momento del trasferimento, per alcune parti di terreno verrebbe ceduto il possesso mentre per altre verrebbe ceduta la proprietà e non il possesso. Lo scrivente ha di fatto valutato esclusivamente il
3 terreno racchiuso all'interno delle linee catastali (situazione di diritto), in considerazione del fatto che il nuovo confme con il fiume verrà definito con il tipo frazionamento redatto a fme lavori dalla P.A. Bisogna infme chiarire, per completezza, che l'amministrazione Comunale ha in corso una procedura espropriativa interessata dall'intervento complessivo, ma che al momento è di fatto sospesa per mancanza di fondi. Tali notizie sono state fornite dal responsabile del procedimento dell'utc. Di seguito vengono riportati i nuovi dati catastali scaturiti dagli atti di aggiornamento, si inseriscono anche brevi note a commento. Rispetto alla consulenza del CTU viene ovviamente esclusa l'ipotesi di lotto unico. dati desunti dalle visure catastali catasto foglio p.lla sub superf Qualità Reddito!'IlRRENI ma. uliveto Domen aw-ar ferreni Q. uliveto Domen <~grar catasto forlio p.lla sub cateroria consisten Rendita ABBRICATI D/ ,00 FABBRICATI D/ ,00 ABBRICATI D/ ,00 ABBRICATI !AllO di l o 55 vani IE'ABBRICATI N3 di 1 2,5 vani ll'abbricati areaurb ma Senza rendita nota a commento: il CTU indica come estensione dell'intero corpo di proprietà della società esecutata mq , entità discordante dai dati catastali ( mq. somma catastale delle tre particelle a cui si dovrebbero eliminare o aggiungere le parti cedute o acquisite dal fiume). IPOTESI DI DIVISIONE IN LOTTI - LOTTO N.l Cosi descritto nella consulenza "... Capannone lato ovest: con area di pertinenza esclusiva di 46 mq, posta tra la parete ovest ed il muro perimetrale esistente, il tutto
4 confinante a nord con piazzale comune, a est con altro capannone in aderenza, a sud con piazzale comune, a ovest con strada di accesso, oltre alla quota di proprietà su: circa 505,00 mq (area indicata con la lettera A e comune ai Lotti e 4); circa 507,00 mq (area indicata con la lettera C e comune ai Lotti 1-2-3); circa 329,00 mq (area indicata con la lettera D e comune ai Lotti e 5); Valore di mercato: ,00 (euro trecentocinquantamila/00)... " individuazione dell'immobile definito dal CTU ing. Pace come lotto n. l è: Rendita sub 07 bene comune non censibile passaggio comune sub 08 bene comune non censibile area di parcheggio e manovra sub 09 bene comune non censibile area di parcheggio e manovra sub lo bene comune non censibile strada di accesso nota a commento: Si sono riscontrate differenze circa le superfici attribuite alle aree comuni. L'area denominata A (attuale sub 9) è nella realtà di circa mq. 440, l'area B (attuale sub lo) è nella realtà mq. 436, l'area C (attuale sub 8) mq. 522 e l'area D (attuale sub 7) mq IPOTESI DI DIVISIONE IN LOTTI - LOTTO N.2 Cosi descritto nella consulenza "... capannone lato est confinante a nord con piazzale comune, a ovest con altro capannone in aderenza, a sud con piazzale comune, a est con altra proprietà (palazzina a due piani), oltre alla quota di proprietà su:
5 circa 505,00 mq (area indicata con la lettera A e comune ai Lotti e 4); circa 507,00 mq (area indicata con la lettera C e comune ai Lotti 1-2-3); circa 329,00 mq (area indicata con la lettera D e comune ai Lotti e 5); Valore di mercato: e ,00 (euro trecentoquarantamila/00)... " individuazione del bene deftnito dal CTU come lotto n.2: Rendita sub 07 bene comune non censibile - passaggio comune sub 08 bene comune non censibile - area di parcheggio e mar10vra sub 09 bene comune non censibile - area di parcheggio e manovra sub 1 O bene comune non censibile - strada di accesso IPOTESI DI DMSIONE IN LOTTI - LOTTO N.3 Cosi descritto nella consulenza "... palazzina di due piani; con aree di pertinenza esclusiva di 1.836,00 mq corrispondenti alla part. 857 e a parte della part. 17, confinante a nord con piazzale comune, a ovest con capannone in aderenza e piazzali comuni, a sud con piazzale comune, a est con fiume Fuorni, oltre alla quota di proprietà su: circa 505,00 mq (area indicata con la lettera A e comune ai Lotti e 4); circa 507,00 mq (area indicata con la lettera C e comune ai Lotti I-2-3); circa 329,00 mq (area indicata con la lettera D e comune ai Lotti I-2-3 e 5); Valore di mercato: e ,00 (euro cinquecentosessantamila/00) "
6 individuazione del bene definito dal CTU come lotto n.3: catasto NI Rendita sub 07 bene comune non censibile - passaggio comune sub 08 bene comune non censibile - area di parcheggio e manovra sub 09 bene comune non censibile- area di parcheggio e manovra sub l O bene comune non censibile- strada di accesso nota a commento: anche in questo caso si è riscontrato una differenza di superficie rispetto alla perizia, che quantifica la superficie di tale lotto in mq 1836 mentre sono mq. circa. IPOTESI DI DIVISIONE IN LOTTI - LOTTO N.4 Cosi descritto nella consulenza "... Palazzina di un piano: confinante a nord con piazzale comune, a ovest con strada di accesso, a sud con altra proprietà, a est con il fiume Fuorni, oltre alla quota di proprietà su: circa 505,00 mq (area indicata con la lettera A e comune ai Lotti e 4); Valore di mercato: ,00 (euro trecentoventimila).... " individuazione del bene defmito dal CTU come lotto n.4:
7 sub 09 bene comune non censibile - area di parcheggio e manovra sub lo bene comune non censibile - strada di accesso IPOTESI DI DIVISIONE IN LOTTI - LOTTO N.S Cosi descritto nella consulenza "... Terreno di superficie pari a circa ,00 mq, corrispondente alla part. 858 e a parte della part. 17, confinante a nord con linea ferroviaria, a ovest con strada di accesso, a sud con piazzale comune, a est con il fiume Fuorni, oltre alla quota di proprietà su: circa 329,00 mq (area indicata con la lettera D e comune ai Lotti e 5); Valore di mercato: e ,00 (euro unmilionecentosessantamila/00... " individuazione del bene defmito dal CTU come lotto n.s: Reddito Domen a ar Rendita Senza rendita sub 07 bene comune non censibile - passaggio comune
8 sub 08 bene comune non censibile - area di parcheggio e manovra sub l O bene comune non censibile - strada di accesso nota a commento: Anche in questo caso si è rilevato una differenza di superficie fra la perizia del CTU (mq. complessivi ) e la situazione di diritto (mq ). La presente relazione è inoltre composta dai documenti tecnici di aggiornamento catastale e delle relative attuali visure, documentazione idonea a completamento dell'incarico affidatoci.
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