TRIBUNALE DI VICENZA

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1 TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI Concordato Preventivo Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA N GEN REP /13 Giudice Delegato Dr GIUSEPPE LIMITONE Commissario GIUSEPPE SPEROTTI ELABORATO PERITALE LOTTO N 01 (COMPLESSO INDUSTRIALE CARTIGLIANO) Tecnico incaricato: Arch MARCO DELLAI iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 615 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 968 CF DLLMRC57R25L840S- PIva con studio in Vicenza (Vicenza) ORAZIO MARINALI N 27 tel: cellulare: fax: dellaimarco@yahooit 1/12

2 BENI IN CARTIGLIANO (VICENZA) VIA DELLE INDUSTRIE N52 LOTTO IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un Complesso Industriale sito in Cartigliano (Vicenza) VIA DELLE INDUSTRIE N52, posto in zona semicentrale del comune, dedito alla produzione di manufatti in Cemento Armato Prefabbricato e manufatti fonoassorbenti in gomma Esso è composto da sei corpi di fabbrica: 01- UFFICI DIREZIONALI; 02- CAPANNONE PRODUZIONE E DEPOSITO MATERIALE FONOASSORBENTE; 03- CAPANNONE PRODUZIONE MATERIALE IN CAP; 04- UFFICI E SERVIZI OPERAI; 05- TETTOIA RICOVERO AUTOMEZZI; 06- CABINA ELETTRICA; (vedi all 01) Tali immobili sono inseriti in un lotto di terreno di complessivi mq 36388, dei quali mq 8223 di superficie coperta e mq utilizzati come area di pertinenza dell'attività produttiva Il lotto di terreno ha inoltre una capacità edificatoria residua di mq UFFICI DIREZIONALI Edificio posto all'ingresso dello stabilimento, si articola in: ingresso, sei uffici, due servizi igienici, una centrale termica E' stato costruito negli anni "80 e il suo stato di manutenzione e conservazione è discreto Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq CAPANNONE PRODUZIONE MATERIALE FONOASSORBENTE Edificio posto all'ingresso dello stabilimento con dimensioni in pianta di circa ml 34x65, costruito con una struttura in cemento armato prefabbricato, articolato su tre campate che si poggiano su quattro file di pilastri Internamente è composto da un unico vano Sul lato nord vi sono due corpi adiacenti: in uno vi è la Centrale Termica, nell'altro dei servizi E' stato costruito negli anni "80 e il suo stato di manutenzione e conservazione è discreto Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq CAPANNONE PRODUZIONE MATERIALE IN CAP Edificio posto all'interno della proprietà, con dimensioni in pianta di circa ml 16,60x283, costruito con una struttura in Cemento armato prefabbricato e travi di copertura reticolari in acciaio, si articola su un'unica campata Internamente è composto da un unico vano Sul lato ovest vi sono due corpi adiacenti, dove si trovano le Centrali Termiche, servizi igienici e un magazzino E' stato costruito negli anni "60 e il suo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Si sottolinea che circa metà della copertura è costituita da pannelli di ETERNIT Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq UFFICI E SERVIZI Edificio posto in aderenza al FABBRICATO 03 sul lato ovest, è costituito da un piccolo corpo articolato in: mensa, servizi igienici, due uffici E' stato costruito negli anni "60 e il suo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Posto al piano Terra, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq TETTOIA RICOVERO AUTOMEZZI Edificio costituito da una struttura in acciaio aperta con pilastri al centro e copertura in lamiera grecata Ha una dimensione in pianta di ml 34x10 Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq CABINA ELETTRICA Edificio costituito da una struttura in muratura con superfici coperta di mq 15,00 e un'altezza di ml 8,50 Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 15 2/12

3 IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: intestata a PREFABBRICATI CARTIGLIANO SRL con sede a TORRI DI QUARTESOLO foglio 4 mappale 41 categoria D/1, posto al piano T, - rendita: 45950,00 Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP 41 A NORD: MAPP 40, 49 A EST: VIALE DELL'INDUSTRIA, MAPP 240, 243, 246, 241, 211, 248, 249, 59 A SUD: MAPP59 A OVEST: MAPP40 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentrale mista artigianale/industriale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali i principali centri limitrofi sono: Bassano del Grappa a km 7 e Vicenza a 20 km 3 STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA 421 Iscrizioni: Nessuna 422 Pignoramenti: Nessuna 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 GIUDIZIO DI CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE 431 Conformità urbanistico edilizia: Per quanto è stato possibile verificare tra gli atti depositati presso il Comune di Cartigliano l edificio risulta conforme a quanto autorizzato 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 3/12

4 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: ATTO DI COMPRAVENDITA DELL N 127 REP SEGRETARIO COMUNALE, REGISTRATO A BASSANO DEL GRAPPA IL AL N 1181, VOL 144, ATTI PUBBLICI, TRASCRITTO IL AI NN 3230/2832 RG/RP IL COMUNE DI CARTIGLIANO VENDE ALLA SOCIETA PREFABBRICATI DI CARTIGLIANO SPA : CARTIGLIANO CT FG 4 MN 42 DI ARE 2003 MN 43 DI ARE 739 MN 44 DI ARE 2181 MN 45 DI ARE 1535 MN 57/A DI HA MN 61/A DI ARE 1607 MN 58 DI ARE 3344 ATTO DI COMPRAVENDITA DEL N REP NOTAIO EUGENIO ZILIOTTO DI BASSANO DEL GRAPPA, IVI REG IL AL N 5730 VOL 184, ATTI PRIVATI, TRASCRITTO IL AI NN 3705/3207 RG/RP IL COMUNE DI CARTIGLIANO VENDE ALLA SOCIETA PREFABBRICATI DI CARTIGLIANO SPA : CARTIGLIANO CT FG 4 MN 41 57/C 61/C DI TOTALI ARE 7161 LA PARTE ACQUIRENTE SI IMPEGNA AD UTILIZZARE L AREA ACQUITATA A L UNICO IRREVERSIBILE SCOPO DI INCREMENTO DELL ATTIVITA INDUSTRIALE IN ATTO ATTO DI COMPRAVENDITA DEL N REP NOTAIO VALERIO GRISPIGNI MANETTI DI BASSANO DEL GRAPPA, TRASCRITTO IL AI NN 4036/3525 RG/RP LA SOCIETA CARTIGLIA SOC A RESPLIM VENDE ALLA SOCIETA PREFABBRICATI DI CARTIGLIANO SPA : CARTIGLIANO CT FG 4 MN 226(EX 57/D) DI ARE 410 MN 227(EX 59/B) DI ARE 1000 SUPERFICIE REALE COMPLESSIVA ARE 1500 COMPRAVENDITA DEL N REP NOTAIO EUGENIO ZILIOTTO DI BASSANO DEL GRAPPA, IVI REG IL AL N 7311 VOL 214, TRASCRITTO IL AI NN 3220/2770 RG/RP IL COMUNE DI CARTIGLIANO VENDE ALLA SOCIETA PREFABBRICATI DI CARTIGLIANO SPA : CARTIGLIANO CT FG 4 MN 46(EX MN 46/A) MN 242(EX 211/C) MN 245(EX 47/B) DI TOTALI ARE 4612 TRASFERIMENTO SEDE SOCIALE DEL N REPNOTAIO UMBERTO CAPRARA, TRASCRITTO IL AI NN 4889/3777 RG/RP LA SOCIETA PREFABBRICATI CARTIGLIANO SPA TRASFERISCE LA PROPRIA SEDE SOCIALE DA CARTIGLIANO A VICENZA LA SOCIETA POSSIEDE DEGLI IMMOBILI IN COMUNE DI CARTIGLIANO TRASFERIMENTO SEDE SOCIALE DEL N REP NOTAIO GIOVANNI RIZZI, TRASCRITTO IL AI NN 8249/5537 RG/RP LA SOCIETA PREFABBRICATI CARTIGLIANO SPA TRASFERISCE LA PROPRIA SEDE SOCIALE DA VICENZA A TORRI DI QUARTESOLO LA SOCIETA E PROPRIETARIA DI: CARTIGLIANO CF FG 4 MN 41 D/1 TRASFORMAZIONE DI SOCIETA DEL N 1704 REP NOTAIO DIEGO TRENTIN, TRASCRITTO IL AI NN 5647/4079 RG/RP LA SOCIETA PREFABBRICATI CARTIGLIANO SPA MODIFICA LA PROPRIA RAGIONE SOCIALE IN 4/12

5 LA SOCIETA E PROPRIETARIA DI: CARTIGLIANO CF FG 4 MN 41 D/1 PROVENIENZA MAPP 41 MN41 ENTE URBANO DI HA COSTITUITO DALLA FUSIONE DI: MAPP N 41 DI ARE 5231, MAPP N 26 DI ARE 2798, MAPP N 57 DI HA (COSTITUITO DALLA FUSIONE DEI MN (PORZIONE) + 61/A (PORZIONE) + 57/A) + MN 334 (EX MN 57) DI ARE MN 340 DI ARE MN 226(EX MN 225 EX MN 57) DI ARE MN 227(EX MN 59) DI ARE MN 242(EX MN 211 EX MN 61) DI ARE MN 245(EX MN 47 DI ARE 787) + MN 250(EX MN 61) DI ARE 028 MN 41 D/1 COSTITUITO CON PRATICA CATASTALE DEL N 51/1983, IN ATTI DAL , ED IDENTIFICATO CON LA: SCHEDA N 51 DEL 1983; CON VARIAZIONE PER AMPLIAMENTO DEL N 9773/B/1985, IN ATTI DAL , VARIAVA IN: MN 41 SENZA ULTERIORI DATI DI CLASSAMENTO; CON VARIAZIONE PER AMPLIAMENTO DEL N 9773/B/1985, IN ATTI DAL , VARIAVA IN: MN 41 D/1; VARIAZIONE PER AMPLIAMENTO DEL N , PROT N VI PRATICHE EDILIZIE: PE n 183 per lavori di COSTRUZIONE STABILIMENTO INDUSTRIALE intestata a PREFABBRICATI DI CARTIGLIANO Licenza Edilizia rilasciata in data 28/07/1969- n prot 183 l'agibilità è stata rilasciata in data 27/01/1971- n prot 183 PE n 27 per lavori di AMPLIAMENTO UFFICI intestata a PREFABBRICATI CARTIGLIANO Licenza Edilizia rilasciata in data 02/10/1971- n prot 27 PE n 2 per lavori di AMPLIAMENTO intestata a PREFABBRICATI CARTIGLIANO Licenza Edilizia rilasciata in data 05/02/1972- n prot 2 PE n 116 per lavori di AMPLIAMENTO FABBRICATO INDUSTRIALE intestata a PREFABBRICATI CARTIGLIANO Licenza Edilizia rilasciata in data 23/11/1974- n prot 116 l'agibilità è stata rilasciata in data 15/01/1982- n prot 116 PE n 451 per lavori di AMPLIAMENTO CAPANNONE INDUSTRIALE intestata a PREFABBRICATI CARTIGLIANO Concessione Edilizia presentata in data 05/04/1980 rilasciata in data 05/06/1980- n prot 451 PE n 484 per lavori di VARIANTE ALLA CE N 451 intestata a PREFABBRICATI CARTIGLIANO Concessione Edilizia presentata in data 04/07/1980 rilasciata in data 15/10/1980- n prot 484 l'agibilità è stata rilasciata in data 15/01/1982- n prot 484 PE n 562 per lavori di VARIANTE ALLA LICENZA EDILIZIA N 168 intestata a MARASCHIN ATTILIO PREFABBRICATI CARTIGLIANO Concessione Edilizia presentata in data 23/01/1981 rilasciata in data 28/10/1981- n prot 562 l'agibilità è stata rilasciata in data 25/01/1982- n prot 562 PE n 585 per lavori di COSTRUZIONE LOCALE CALDAIA E SERVIZI PERSONALE intestata a MARASCHIN ATTILIO PREFABBRICATI CARTIGLIANO Concessione Edilizia presentata in data 04/05/1981 rilasciata in data 21/11/1981- n prot 585 l'agibilità è stata rilasciata in data 23/01/1982- n prot 585/81 5/12

6 PE n 586 per lavori di COSTRUZIONE DI UNA TETTOIA PER AUTO intestata a MARASCHIN ATTILIO PREFABBRICATI CARTIGLIANO Concessione Edilizia presentata in data 04/05/1981 rilasciata in data 09/12/1981- n prot 586 l'agibilità è stata rilasciata in data 22/02/1983- n prot 586/81 PE n 958 per lavori di COSTRUZIONE CAPANNONE INDUSTRIALE intestata a MARASCHIN ATTILIO PREFABBRICATI CARTIGLIANO Concessione Edilizia presentata in data 03/08/1984 rilasciata in data 13/03/1985- n prot 586 PE n 1070 per lavori di VARIANTE ALLA CE n 958/84 intestata a MARASCHIN ATTILIO PREFABBRICATI CARTIGLIANO Concessione Edilizia presentata in data 06/06/1985 rilasciata in data 23/12/1985- n prot 1070 PE n 1183/86 per lavori di VARIANTE ALLA CE n 1070/85 intestata a MARASCHIN ATTILIO PREFABBRICATI CARTIGLIANO Concessione Edilizia presentata in data 27/02/1986 rilasciata in data 21/04/1986- n prot 1183/86 l'agibilità è stata rilasciata in data 29/05/1986- n prot 1183/86 Descrizione COMPLESSO INDUSTRIALE di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un Complesso Industriale sito in Cartigliano (Vicenza) VIA DELLE INDUSTRIE N52, posto in zona semicentrale del comune, dedito alla produzione di manufatti in Cemento Armato Prefabbricato e manufatti fonoassorbenti in gomma Esso è composto da sei corpi di fabbrica: 01- UFFICI DIREZIONALI; 02- CAPANNONE PRODUZIONE E DEPOSITO MATERIALE FONOASSORBENTE; 03- CAPANNONE PRODUZIONE MATERIALE IN CAP; 04- UFFICI E SERVIZI OPERAI; 05- TETTOIA RICOVERO AUTOMEZZI; 06- CABINA ELETTRICA; (vedi all 01) Tali immobili sono inseriti in un lotto di terreno di complessivi mq di cui mq 8223 di superficie coperta e la rimanente area, di mq utilizzata come area di pertinenza dell'attività produttiva Il lotto di terreno ha inoltre una capacità edificatoria residua di mq 9971 DESCRIZIONE PALAZZINA UFFICI DI CUI AL PUNTO 01 UFFICI DIREZIONALI Edificio posto all'ingresso dello stabilimento, si articola in: ingresso, sei uffici, due servizi igienici, una centrale termica E' stato costruito negli anni "80 e il suo stato di manutenzione e conservazione è discreto Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 288 L'edificio è stato costruito nel 1980 L'unità immobiliare è identificata con il numero A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,80 ML Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera della GRV n804, 805, del l'immobile è identificato nella zona D11 - ZONE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ARTIGIANALI ED INDUSTRIALI DI COMPLETAMENTO Norme tecniche ed indici: Tali zone sono normate dall'art 23 e 24 delle Norme Tecniche d'attuazione del vigente PRG Esse prevedono l'intervento edilizio diretto, con i seguenti indici edilizi: -rapporto di copertura 50%; -h massima ml 10,00 (vedi all n06 estratto PRG) L'area rientra all'interno del VINCOLO AMBIENTALE PAESAGGISTICO 6/12

7 DESTINAZIONE UFFICI PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE 288,00 1,00 288,00 288,00 288,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: platea, materiale: ca, condizioni: sufficienti Strutture verticali: materiale: acciaio, condizioni: sufficienti Travi: materiale: acciaio, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a terrazzo, materiale: acciaio, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: guaina, coibentazione: guaina bituminosta, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: pannelli prefabbricati in ca prefabbricato, coibentazione: polistirolo, rivestimento: al rustico, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: parquet in pvc, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone Plafoni: materiale: controsoffitto alluminio, condizioni: buone Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle ceramica, condizioni: buone Impianti: Citofonico: tipologia: video, condizioni: sufficienti Condizionamento: tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: convettori, condizioni: sufficienti Elettrico: tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V, condizioni: sufficienti Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: sufficienti Telefonico: tipologia: sottotraccia, centralino: presente, condizioni: sufficienti Telematico: tipologia: sottotraccia, condizioni: sufficienti Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termoconvettori, condizioni: sufficienti DESCRIZIONE CAPANNONE DI CUI AL PUNTO 02 CAPANNONE PRODUZIONE MATERIALE FONOASSORBENTE Edificio posto all'ingresso dello stabilimento con dimensioni in pianta di circa ml 34x65, costruito con una struttura in cemento armato prefabbricato, articolato su tre campate che si poggiano su quattro file di pilastri Internamente è composto da un unico vano Sul lato nord vi sono due corpi adiacenti: in uno vi è la Centrale Termica, nell'altro dei servizi E' stato costruito negli anni "80 e il suo stato di manutenzione e conservazione è discreto Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2240 L'edificio è stato costruito nel 1980 L'unità immobiliare è identificata con il numero B di interno, ha un'altezza interna di circa 4,50 ML Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera della GRV n804, 805, del l'immobile è identificato nella zona D11 - ZONE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ARTIGIANALI ED INDUSTRIALI DI COMPLETAMENTO Norme tecniche ed indici: Tali zone sono normate dall'art 23 e 24 delle Norme Tecniche d'attuazione del vigente PRG Esse prevedono l'intervento edilizio diretto, con i seguenti indici edilizi: -rapporto di copertura 50%; 7/12

8 -h massima ml 10,00 (vedi all n06 estratto PRG) L'area rientra all'interno del VINCOLO AMBIENTALE PAESAGGISTICO DESTINAZIONE CAPANNONE PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE 2240,00 1, , , ,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: plinti collegati, materiale: ca, condizioni: buone Strutture verticali: materiale: ca, condizioni: buone Travi: materiale: ca, condizioni: buone Copertura: tipologia: a terrazzo, materiale: ca, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, condizioni: buone Manto di copertura: materiale: guaina, coibentazione: guaina bituminosta, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: pannelli prefabbricati in ca prefabbricato, coibentazione: polistirolo, rivestimento: al rustico, condizioni: buone Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: buone Plafoni: materiale: al rustico, condizioni: buone Impianti: Elettrico: tipologia: con cavi a vista, tensione: 380V, condizioni: buone Idrico: tipologia: con tubazioni a vista, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: sufficienti DESCRIZIONE CAPANNONE DI CUI AL PUNTO 03 CAPANNONE PRODUZIONE MATERIALE IN CAP Edificio posto all'interno della proprietà, con dimensioni in pianta di circa ml 16,60x283, costruito con una struttura in Cemento armato prefabbricato e travi di copertura reticolari in acciaio, si articola su un'unica campata Internamente è composto da un unico vano Sul lato ovest vi sono due corpi adiacenti, dove si trovano le Centrali Termiche, servizi igienici e un magazzino E' stato costruito negli anni "60 e il suo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Si sottolinea che circa metà della copertura è costituita da pannelli di ETERNIT Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 5220 L'edificio è stato costruito nel 1960 L'unità immobiliare è identificata con il numero C di interno, ha un'altezza interna di circa 6,10 ML Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera della GRV n804, 805, del l'immobile è identificato nella zona D11 - ZONE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ARTIGIANALI ED INDUSTRIALI DI COMPLETAMENTO Norme tecniche ed indici: Tali zone sono normate dall'art 23 e 24 delle Norme Tecniche d'attuazione del vigente PRG Esse prevedono l'intervento edilizio diretto, con i seguenti indici edilizi: -rapporto di copertura 50%; -h massima ml 10,00 (vedi all n06 estratto PRG) L'area rientra all'interno del VINCOLO AMBIENTALE PAESAGGISTICO 8/12

9 DESTINAZIONE CAPANNONE PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE 5220,00 1, , , ,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: plinti collegati, materiale: ca, condizioni: buone Strutture verticali: materiale: ca, condizioni: buone Travi: materiale: acciaio, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a falde, materiale: acciaio, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: fissi, materiale: alluminio, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: eternit, coibentazione: inesistente, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: pannelli prefabbricati in ca prefabbricato, coibentazione: polistirolo, rivestimento: al rustico, condizioni: buone Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: buone Impianti: Elettrico: tipologia: con cavi a vista, tensione: 380V, condizioni: sufficienti Idrico: tipologia: con tubazioni a vista, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: sufficienti DESCRIZIONE UFFICI SERVIZI DI CUI AL PUNTO 04 UFFICI E SERVIZI Edificio posto in aderenza al FABBRICATO 03 sul lato ovest, è costituito da un piccolo corpo articolato in: mensa, servizi igienici, due uffici E' stato costruito negli anni "60 e il suo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Posto al piano Terra, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 120 L'edificio è stato costruito nel 1960 L'unità immobiliare è identificata con il numero D di interno, ha un'altezza interna di circa 2,95 ML Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera della GRV n804, 805, del l'immobile è identificato nella zona D11 - ZONE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ARTIGIANALI ED INDUSTRIALI DI COMPLETAMENTO Norme tecniche ed indici: Tali zone sono normate dall'art 23 e 24 delle Norme Tecniche d'attuazione del vigente PRG Esse prevedono l'intervento edilizio diretto, con i seguenti indici edilizi: -rapporto di copertura 50%; -h massima ml 10,00 (vedi all n06 estratto PRG) L'area rientra all'interno del VINCOLO AMBIENTALE PAESAGGISTICO DESTINAZIONE UFFICI E SERVIZI Caratteristiche descrittive: PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE 120,00 1,00 120,00 120,00 120,00 9/12

10 Caratteristiche strutturali: Fondazioni: Strutture verticali: Travi: Copertura: tipologia: platea, materiale: ca, condizioni: sufficienti materiale: ca, condizioni: sufficienti materiale: ca, condizioni: sufficienti tipologia: a terrazzo, materiale: ca, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: scarse Manto di copertura: materiale: guaina bituminosa, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: scarse Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: scarse DESCRIZIONE TETTOIA RICOVERO AUTOMEZZI DI CUI AL PUNTO 05 TETTOIA RICOVERO AUTOMEZZI Edificio costituito da una struttura in acciaio aperta con pilastri al centro e copertura in lamiera grecata Ha una dimensione in pianta di ml 34x10 Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 340 L'edificio è stato costruito nel 1980 L'unità immobiliare è identificata con il numero D di interno, ha un'altezza interna di circa 2,50 ML Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera della GRV n804, 805, del l'immobile è identificato nella zona D11 - ZONE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ARTIGIANALI ED INDUSTRIALI DI COMPLETAMENTO Norme tecniche ed indici: Tali zone sono normate dall'art 23 e 24 delle Norme Tecniche d'attuazione del vigente PRG Esse prevedono l'intervento edilizio diretto, con i seguenti indici edilizi: -rapporto di copertura 50%; -h massima ml 10,00 (vedi all n06 estratto PRG) L'area rientra all'interno del VINCOLO AMBIENTALE PAESAGGISTICO DESTINAZIONE TETTOIA PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE 340,00 1,00 340,00 340,00 340,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: plinti isolati, materiale: ca, condizioni: sufficienti Strutture verticali: materiale: acciaio, condizioni: buone Travi: materiale: acciaio, condizioni: buone Copertura: tipologia: a falde, materiale: ca, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: 10/12

11 Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Descrizione CABINA ELETTRICA di cui al punto 06 CABINA ELETTRICA Edificio costituito da una struttura in muratura con superfici coperta di mq 15,00 e un'altezza di ml 8,50 Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 15 L'edificio è stato costruito nel 1970 L'unità immobiliare è identificata con il numero D di interno, ha un'altezza interna di circa 8,50 ML Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera della GRV n804, 805, del l'immobile è identificato nella zona D11 - ZONE PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ARTIGIANALI ED INDUSTRIALI DI COMPLETAMENTO Norme tecniche ed indici: Tali zone sono normate dall'art 23 e 24 delle Norme Tecniche d'attuazione del vigente PRG Esse prevedono l'intervento edilizio diretto, con i seguenti indici edilizi: -rapporto di copertura 50%; -h massima ml 10,00 (vedi all n06 estratto PRG) L'area rientra all'interno del VINCOLO AMBIENTALE PAESAGGISTICO DESTINAZIONE CABINA ELETTRICA PARAMETRO VALORE REALE/POTENZIALE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE 15,00 1,00 15,00 15,00 15,00 IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI: intestata a PREFABBRICATI CARTIGLIANO SRL con sede a TORRI DI QUARTESOLO foglio 4 mappale 41 categoria D/1, posto al piano T, - rendita: 45950,00 Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP 41 A NORD: MAPP 40, 49 A EST: VIALE DELL'INDUSTRIA, MAPP 240, 243, 246, 241, 211, 248, 249, 59 A SUD: MAPP59 A OVEST: MAPP40 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 CRITERIO DI STIMA La valutazione dell'immobile si è basata su criteri di similitudine In particolare si è fatto riferimento a quotazioni unitarie medie di mercato di immobili simili per caratteristiche costruttive, ubicazione territoriale, livello delle finiture, stato di vetustà e stato di conservazione Tale valore unitario così determinato è stato moltiplicato per le superfici commerciali degli immobili, calcolate come somma delle superfici calpestabili, dei divisori interni e dei muri perimetrali In merito alla classificazione energetica degli immobili si precisa che gli stessi sono stati edificati in data anteriore all e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso Dalla verifica della documentazione depositata presso l'ufficio Tecnico del Comune di CARTIGLIANO non sono inoltre stati rinvenuti né l'attestato di Qualificazione Energetica né l Attestato di Certificazione Energetica Considerata perciò la consistenza dell'immobile, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica piuttosto elevati, con indice scadente di qualità energetica Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità energetica Si precisa che dalla presente valutazione sono esclusi: tutti i carri-ponte interni ed esterni, i silos, i 11/12

12 tunnel mobili esterni, l impianto tecnologico per la lavorazione della gomma posto sul lato ovest del fabbricato 02, che sono stati valutati nella stima dei beni mobili 82 FONTI DI INFORMAZIONE Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, ufficio tecnico di CARTIGLIANO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: CARTIGLIANO, Osservatorio del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate, NOMISMA 83 VALUTAZIONE CORPI ID IMMOBILE SUPERFICIE VALORE INTERO MEDIO VALORE DIRITTO E PONDERALE QUOTA 01 PALAZZINA UFFICI 288, , ,00 02 CAPANNONE 2240, , ,00 03 CAPANNONE 5220, , ,00 04 UFFICI SERVIZI 120, , ,00 TETTOIA RICOVERO 05 AUTOMEZZI 340, , ,00 06 CABINA ELETTRICA 15, , ,00 AREA ESTERNA (PORZIONE EDIFICABILE) 9971, , ,00 AREA ESTERNA (PORZIONE RIMANENTE) 18209, , ,00 TOTALE , ,00 84 ADEGUAMENTI E CORREZIONI DELLA STIMA Riduzione del valore per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria Riduzione del valore del 15% per scaglione fino a , ,00 Riduzione del valore del 10% per scaglione superiore a ,00 e fino a , ,00 Riduzione del valore del 5% per scaglione superiore a , ,10 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 85 PREZZO BASE D'ASTA DEL LOTTO Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,90 VICENZA 28 APRILE 2014 IL CTU: ARCH MARCO DELLAI 12/12