TRIBUNALE DI CUNEO Fallimento num. 18/2004 Bisalta Trasporti di Tommaso Baudino. Curatore: Rag. Alberto Pelluttiero

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1 TRBUNALE D CUNEO Faimento num. 18/2004 Bisata Trasporti di Tommaso Baudino & C. S.a.s. e de socio accomandatario Tommaso Baudino Curatore: Rag. Aberto Peuttiero ALLEGATO "A" Aa RELAZONE D STMA PROSPETTO RASSUNTNO LOTTO Composto dai seguenti mmobii in Boves ocaità via Monviso: Descrizione sintetica -1) capannone in struttura in èacestruzzo armato prefabbricata; Si tratta di una struttura aperta con piastri e capriate prefabbricate coperta con manto in astre di "eternit". L'unità era dotata di un impianto eettrico apparentemente non più utiizzabie né adeguato ae norme. Ai fini commerciai a superficie è stata considerata a ordo dei muri perimetrai desunta dae panimetrie catastai previa verifica di acune misure in oco e viene determinata ed arrotondata m mq Si segnaa a copertura in eternit da rimuovere e sostituire. -2) un capannone in struttura in cemento armato i opera; Costruzione in cacestruzzo armato con piastri e muratura portanti; travi e soaio in... _. pignatte a nervature paraee a copertura è piana con guaina di tipo catramato deimitato da'esterno con serramenti scorrevoi in metao e vetrate. nternamente è stato suddiviso in due porzioni". La superficie commerciae a ordo dei mun perimetrai è stata determinata ed arrotondata in mq ) fabbricato ad uso abitativo ed uffici; i 1

2 L'unità è composta da un fabbricato su tre piani fuori terra censito ad uso abjtativ~~ con parte dei ocai a piano terreno già utiizzati ad uso ufficio. Daa documentazione depositata presso 'ufficio tecnico comunae e daa ettura; dee caratteristiche costruttive si desume che a costruzione de fabbricato possa ~anre' aa fine degi anni piano terreno: tre ocai di sgombero (in parte già uffici) ocae cantina camera. scaa ingresso ed accessori. -piano primo: appartamento con quattro camere soggiorno cucinino due ripos1:igi bagno corridoio terrazzo coperto tre baconi; -piano sottotetto: quattro ocai definiti in panimetria soffitta ma apparentemente quanto rievato già di fatto trasformato in abitazione otre disimpegno bagno t"rn17"7n' e bacone. Con atezze interne variabii tra m. 298 e metri 165 ai ati. -4) aree di pertinenza in parte con tettoie sotto 'aspetto urbanistico non regoari E' 'area attorno ai fabbricati.in parte pavimentata con quota simie a piano strada ed accesso ed in parte (porzione a sud dea particea 745) riazata ed incota. La superficie compessiva de 'area di pertinenza desunta dai dati catastai è di mq. ' (mappai 159 e 745). Sotto i profio urbanistico a particea 159 con i fabbricati è individuata sua cartografia de PRG con siga D3 di cui si aega stracio copia articoo norme di attuazione. La particea 745 non rientra nea perimetrazione de' area D3 ed è cassificata con destinazione e siga B6i definita quae area di tipo B nsediamenti residenziai di risiruturazione e di competamento. Dati Catastai Comune di Boves catasto dei Fabbricati -Fogio 33 particea 684 sub. 1 C/7 c. 4 - mq. 233 rendita indirizzo via Roncaia n. 32 piano T; -Fogio 33 particea 683 sub. 1 A7 c. 2 - vani 125 rendita indirizzo via Monviso n. 7 piano T-1-2 -Fogio 33 particea 159 C/7 c. 4 - mq. 413 rendita indirizzo Locaità Prato de Sogio piano T; 2

3 Sua mappa catasto terreni e particee su cui insistono i fabbricati ed i piazzae sono individuate come segue: n. 1.! d "" i! ci ;! Comune di Boves Fogio 33 -num. 159 ente urbano di mq num. 683 ente urbano di mq num. 684 ente urbano di mq num ente urbano di mq Fogio 33 particea 745 semino arbor. C. 1 are 950 RD RA. 393 Sua particea num. 745 de fg. 33 esiste un ocae di deposito con tettoia e bassi fabbricati non accatastati di cui non è stato riscontrato acun titoo abiitativo Parte dea consistenza catastae dee unità di cui a fogio 33 non corrisponde a quanto indicato sue panimetrie (vedasi descrizione pagg. O e 13 dea reazione) Confinanti Via Monviso via dei Gigutin mappai stesso fogio. Provenienza -Quanto ae particee in Boves fogio 36 numeri e 28 e fogio 33 numero 159 sono pervenute per: -Successione di Baudino Teresa deceduta i denuncia numero 26 voume 562 trascritta a Cuneo i art caso 4471 ( per a quota reativa aa particea 424 de fg. 36 e particea 159 de fogio 33) A favore di: Baudino Tommaso Margherita Angea Nataina per 1/3 cadauno. -Successione di Baudino Angeo Caro deceduto i denucia numero 35 vo. 908 trascritta a Cuneo i20;1l1984 art cas. 8577: ~- A favore di: Baudino Tommaso Margherita Angea Nataina per 113 cadauno. Ed assegnate con atto di divisione notaio Raffaeo Di Giroamo in data 28 gennaio 1987 registrato a Cuneo i 16/02/1987 num. 997 serie 1 Trascritto a Cuneo i art casea Per intero a Sig. Baudino Tommaso che ne ha consoidato 'intera piena proprietà. -Quanto aa restante quota sua particea numero 159 de fogio 33 (pari a 5/6 ~"do 1/6 gu. di 'm'. Baudim TOm~~O) ~ ' <1 3

4 -Atto notaio Raffaeo Di Giroamo in data trascritto a Cuneo i art caso Quanto aa particea numero 745 de fg. 33 Atto di compravendita notaio Raffaeo Di Giroamo in data registrato a Cuneo i a num vo Situazione urbanistica f 1) Titoi abiitativi reativi ai tabbricati in Via Monviso -Pratica ediizia numero 2024 (anno 1967) si egge da verbae dea commissione ediizia ha espresso seguente parere in merito ae modaità di progettazione su fogio 33 particea numero 159 (vedasi copia verbae aegata aa presente sotto a ettera B) -Pratica ediizia numero 2074 di cui aa domanda in data 04 aprie 1968 e di cui si egge su verbae dea commissione ediizia: "tendente ad ottenere 'autorizzazione aa costruzione di unfabbricato ad uso deposito motrici ed autotreni e di unfabbricato uso civie abitazione in via Cigutin. Esaminati i progetti a commissione ha espresso i seguente parere: Si esprime parere favorevoe fermi restando i punti da noi fissati con ota de " Di entrambe e suddette pratiche non è stato riscontrato D comune i fascicoo contenente atti ed eaborati grafici. Trattasi di uno dei fadoni che risutano persi. Non si può pertanto esprimere acun parere di regoarità ediizia non conoscendo e previsioni ed i dettagi di progetto. -Concessione ediizia con contributo n. 91 de per costruzione di vani accessori a competamento de fabbricato uso abitazione civie fogio 33 mappae 159; -Autorizzazione num. 91 anno 1982 de 18 agosto 1982 per copertura di terrazzo fg. 33 -num. 159; ~ Concessione ediizia numero 282/1984 de per costruzione di deposito/magazzino interrato a servizio de'attività artigianae Sugi eaborati grafici aegati aa concessione è indicato anche i capannone preesistente di cui ae pratiche ediizie de 1967/68 (di cui non si trovano gi eaborati in Comune) :;i

5 "i ì. i " '. - '"!.! " j " -Pratica ediizia numero 534 de per sostituzione de manto di copertura a tetto de fabbricato di abitazione con posa di tegoe piane in uogo dei preesistenti "eternit" deteriorati. -Pratica ediizia num 196/1992 de per parziae ristrutturazione dea struttura a tetto de fabbricato di abitazione fogio 33 particea 683; -Pratica num. 90/1997 autorizzazione per tinteggiatura esterna a fabbricato di cui a fogio 33 particea 683; Difformità riscontrate Capannoni L'atezza de capannone in progetto non corrisponde a quea reaizzata; come si può notare da confronto tra a sezione di progetto e o stato dei uoghi (documentazione fotografica) a copertura era prevista incinata da sud verso nord mentre in reatà è stata reaizzata con capriate con fade incinate e pendenze in direzione est ed ovest. notre a porzione contro i capannone preesistente ad uso servizi e spogiatoi ha una divisione interna diversa da quea indicata sui disegni. La situazione così come per i dettagi dee dimensioni e dee divisioni interne in pianta de ocae magazzino. preesistente dovrà essere regoarizzata con pratica ediizia in sanatoria. Tettoie e bassi fabbricati Su piazzae sono stati reaizzati dei bassi fabbricati accessori su confine con i mappae 513 (foto) di cui non è stata riscontrata 'esistenza di titoi abiitativi cosi come per a tettoia aperta di copertura de distributore. Trattandosi di eementi di scarso interesse ai fini de'attuae commerciabiità se ne prevede a rimozione Fabbricati sua particea num 745 Sua particea numero 745 ato-sd-escesistono costruzioni àccessorie e-tettoia -anche per questi fabbricati non è stata riscontrata 'esistenza di titoi abiitativi. Trattandosi di porzioni di scarso vaore ai fini dea vautazione si prevedono e deducono da vaore e spese di rimozione con reativa pratica trasporti e smatimenti quantificate e stimate in Non sono quindi vautati quai strutture da mantenere. (n caso 'acquirente verifichi a possibiità di sanatoria potrà a sua cura e speserichiedere a reativa concessione) ~

6 i' ;! Coaudo ed agibiità: per tutti i fabbricati non sono stati riscontrati o prodotti né certificati di agibiità né certificati di coaudo statico. Stato di possesso Aa data de'utimo soprauogo gi immobii risutavano iberi. Vaore di stima più probabie vaore di mercato attuae de otto arrotondato in (trecentoventimia/oo) LOTTO 2 ;! '! Descrizione sintetica Composto dai seguenti mmobii in Boves ocaità tetti Gigutin Sono terreni e fabbricati rurai in zona montana raggiungibii con mezzi fuoristrada o agricoi mediante strada sterrata stretta con forte pendenza. Anche i terreni sono in forte pendenza con scarso vaore de egname in stato di abbandono così come e porzioni di fabbricato in pietra ed in parte diroccate non accatastate a catasto dei fabbricati. Dati Catastai Comune di Boves catasto dei Terreni -Fogio 36 particea 21 cast. frutto C. 4 are 1616 RD RA. 075 ntestazione: Baudino Tommaso nato a Boves i proprietà per 1000/ Fogio 36 particea 20 fabb. rurae are 258 -Fogio 36 particea 22 cast. frutto C. 4 are 2500 RD RA Fogio 36 particea 28 pascoo C. 1 are 647 RD RA. 037 n -Fogio 36 particea 345 bosco ceduo C.- are 7729 RD RA Fogio 36 particea 375 fabb. rurae are Fogio 36 particea 423 cast. frutto C. 4 are 5640 RD RA. 262 ntestazione: Baudino Tommaso nato a Boves i proprietà per 1000/ Fogio 36 particea 424 cast. frutto C. 4 are 4804 RD RA. 223 Le particee numero 20 e 375 de fg. 36 sono fabbricato rurai da accatastare. :' "r'------' ~_.-"

7 j Confinanti: Strada interpoderae ad ovest e nord ovest mappai e 41 stesso fogio. L'immobie viene venduto a corpo con diritti accessioni accessori pertinenze servitù. Provenienza -Quanto ae particee in Boves fogio 36 numeri e 28 e fogio 33 numero 159 sono pervenute per: -Successione di Baudino Teresa deceduta i denuncia numero 26 voume 562 trascritta a Cuneo i art càs ( per a quota reativa aa particea 424 de fg. 36 e particea 159 de fogio 33) A favore di: Baudino Tommaso Margherita Angea Nataina per 1/3 cadauno. -Successione di Baudino Angeo Caro deceduto i denucia numero 35 vo. 908 trascritta a Cuneo i art caso A favore di: Baudino Tommaso Margherita Angea Nataina per 1/3 cadauno. Ed assegnate con atto di divisione notaio Raffaeo Di Giroamo in data 28 gennaio 1987 registrato a Cuneo i 16/02/1987 num. 997 serie Trascritto a Cuneo i art casea Per intero a Sig. Baudino Tommaso che ne ha consoidato 'intera piena proprietà. Situazione urbanistica -fabbricati di costruzione anteriore a'anno Zona E3 agricoa coinare montana con vincoo idrogeoogico inedificabie. Stato di possesso.. Aa-data de'utimo soprauogo. gi. immobii risutavano. iberi -ed -in stato di - abbandono. Vaore di stima Peveragno Più probabie vaore di mercato a corpo de otto 2) arrotondato in (novemia/oo) 7