TRIBUNALE CIVILE DI CIVITAVECCHIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari Giudice dell Esecuzione: Dott.ssa Paola Romana Lodolini.

Transcript

1 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx TRIBUNALE CIVILE DI CIVITAVECCHIA Ufficio Esecuzioni Immobiliari Giudice dell Esecuzione: Dott.ssa Paola Romana Lodolini Causa promossa da Capitalia S.p.a. Contro Sigg. xxxxxx e xxxxxxx N 28/2003 R.G.E. * * * RELAZIONE DEL C.T.U. * * * La sottoscritta Arch. Iacomino Valentina nata a Civitavecchia (Roma) il 11/12/1975, con studio in Tarquinia (Vt) Località Portaccia snc - C.F. CMNVNT75T51C773P, tel./fax iscritta all Ordine degli Architetti di Roma e provincia al n ed all Albo dei CTU presso il tribunale di Civitavecchia; PREMESSO Che la sottoscritta si è regolarmente presentata all udienza del 19/03/2010 ed ha accettato giurando l incarico conferitogli; Che la S.V. ha conferito l incarico alla sottoscritta di riferire con apposita relazione e perizia sui quesiti così come articolati: 1 C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

2 2 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx 1. verifichi, prima di ogni altra attività, la completezza della documentazione di cui all art. 567, 2 comma c.p.c. (estratto del catasto e certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento, oppure certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari) segnalando immediatamente al giudice ed al creditore quelli mancanti o inidonei; predisponga, sulla base dei documenti in atti, l elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenze dichiarative di fallimento); acquisisca, ove non depositati, le mappe censuarie che egli ritenga indispensabili per la corretta identificazione del bene ed i certificati di destinazione urbanistica (solo per i terreni9 di cui all art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, dando prova, in caso di mancato rilascio di detta documentazione da parte dell Amministrazione competente, della relativa richiesta; acquisisca l atto di provenienza ultraventennale 8ove non risultante dalla documentazione in atti); 2. descriva, previo necessario accesso, l immobile pignorato indicando dettagliatamente: comune, località; via, numero civ, scala, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie (calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte comuni, locali di sgombero, portineria, riscaldamento); 3. accerti la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali e confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non hanno mai identificato l immobile e non consentono la sua univoca identificazione; b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei ma consentono l individuazione del bene; c) se i dati indicati nel pignoramento, pur non corrispondendo a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l immobile rappresentando, in questo caso, la storia catastale del compendio pignorato; 4. proceda, ove necessario, ad eseguire le necessarie variazioni per l aggiornamento del catasto provvedendo, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed all accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate; 5. indichi l utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale; 6. indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l esistenza o meno di dichiarazione di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanistico edilizia, descriva dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dica se l illecito sia stato sanato o sia sanabile in base combinato disposto dagli artt. 46, comma 5, del D.P.R. 6 giugno 200, n. 380 e 40, comma 6 della L. 28 febbraio 1985, n. 47; 7. dica se è possibile vendere beni pignorati in uno o più lotti; provveda in quest ultimo caso alla loro formazione procedendo (solo previa autorizzazione del Giudice dell esecuzione) all identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento; alleghi, in questo caso; alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale; 8. dica, se l immobile è pignorato solo pro quota, se esso sia divisibile in natura e proceda, in questo caso, alla formazione dei lotti (procedendo ove necessario all identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale) indicando il valore di ciascuno di essi e tenendo conto delle quote dei singoli comproprietari e prevedendo gli eventuali conguagli in denaro: proceda, in caso contrario, alla stima dell intero esprimendo compiutamente il giudizio di C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

3 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx indivisibilità eventualmente anche alla luce di quanto disposto dall art. 577 c.p.c. dall art. 846 c.c.e dalla L. giugno 1940 n. 1078; 9. accerti se l immobile è libero o occupato; acquisisca il titolo legittimamente il possesso o la detenzione del bene evidenziano se esso ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento; verifichi se risultino comunicazioni alla locale autorità di pubblica sicurezza ai sensi dell art. 12 del D.L. 21 marzo 1978, n. 59,convertito in L. 18 maggio 1978, n. 191;qualora risultino contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva indichi la data di scadenza, la data fissata per il rilascio o se sia ancora pendente il relativo giudizio; 10. ove l immobile sia occupato dal coniuge separato o dall ex coniuge del debitore esecutato acquisisca il provvedimento di assegnazione della casa coniugale; 11. indichi l esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità; accerti l esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando se gli stessi resteranno a carico dell acquirente, ovvero saranno cancellati o risulteranno non opponibili al medesimo); rilevi l esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o usi civici evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto; 12. determini il valore dell immobile con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima e analitica descrizione della letteratura cui si è fatto riferimento operando le opportune decurtazioni sul prezzo di stima considerando lo stato di conservazione dell immobile e come opponibili alla procedura esecutiva i soli contratti di locazione e i provvedimenti di assegnazione al coniuge aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del pignoramento (l assegnazione della casa coniugale dovrà essere ritenuta opponibile nei limiti di 9 anni dalla data del provvedimento di assegnazione se non trascritta nei pubblici registri ed anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, non opponibile alla procedura se disposta con provvedimento successivo alla data di trascrizione del pignoramento, sempre opponibile se trascritta in data anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, in questo caso l immobile verrà valutato come se fosse una nuda proprietà); Allo scopo di formulare il proprio parere, la scrivente ha esaminato attentamente gli atti processuali ed eseguito il sopralluogo in data 24/06/2010, necessario per prendere cognizione delle consistenze e caratteristiche immobiliari ed effettuare i rilievi del caso. Inoltre le acquisizioni di ulteriori documenti utili si sono svolte attraverso le seguenti operazioni: In data 13/04/2010 e in data 30/07/2010 accesso presso l Agenzia del Territorio di Civitavecchia per richiedere visure, estratti di mappa e planimetrie dell immobile oggetto di esecuzione; in data 19/04/2010 accesso presso l Agenzia del Territorio di Civitavecchia S.P.I. - per raccogliere informazioni ed acquisire documenti sulla proprietà dell immobile oggetto di esecuzione - (allegato n 1); le attività peritali si sono svolte anche attraverso lo studio dei documenti in parte raccolti presso le Pubbliche Amministrazioni; Approfondite indagini presso: - In data 19/03/2010 presso il Tribunale Ordinario di Civitavecchia per il giuramento di rito; - In data 30/03/2010 presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale Ordinario di Civitavecchia per la visione del fascicolo e richiesta delle copie degli atti presenti nello stesso; 3 C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

4 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx - In data 24/06/2010 hanno avuto inizio le operazioni peritali; - In data 22/04/2010 presso l Ufficio Tecnico del Comune di Civitavecchia (Roma) per la ricerca documenti relativi all immobile oggetto di esecuzione e richiesta copie degli stessi; Dalla comparazione di tutti gli atti processuali e quelli ulteriormente acquisiti, nonché dalle risultanze del sopralluogo, la sottoscritta C.T.U. ha formulato il parere ai quesiti posti come appresso. Risposta al 1 QUESITO SVOLGIMENTO DELL INCARICO E stata verificata, prima di ogni altra attività, la verifica di regolarità ed efficacia della completezza della documentazione di cui all art.567, 2 comma c.p.c. presente nel fascicolo e precisamente il Certificato Notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari riferite ai venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento redatto dal Notaio Luigi Gallori di Roma e depositato in data 30/06/2003; aggiornamento redatto in data 25/08/2010 (allegato n 2). Elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli: Ipoteche - Ipoteca iscritta in data 09/07/1999 Reg. Part per a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.a. e contro i Sigg. xxxx a garanzia di mutuo di sull immobile oggetto di esecuzione; - Ipoteca iscritta in data 23/06/2000 Reg. Part per a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.a. e contro i Sigg. xxxxxxx a garanzia di mutuo di sull immobile oggetto di esecuzione; - Ipoteca iscritta in data 06/02/2001 Reg. Part. 200 per a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.a. e contro i Sigg. xxxxx a garanzia di mutuo di sull immobile oggetto di esecuzione; Pignoramenti - Trascritto in data 14/04/2003 Reg. part. 2627, rettificato in data 13/05/2003 Reg. Part. 3703, a favore di CAPITALIA S.p.a. e contro i Sigg. xxxx, notificato in data 11/02/2003 Rep.54 sull immobile oggetto di esecuzione; - Trascritto in data 21/12/2004 Reg. Part a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.a. e contro i Sigg. xxxxxxx, notificato in data 23/11/2004 Rep. 496 sull immobile oggetto di esecuzione. 4 C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

5 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx Sequestri - Non risultano sequestri. Domande giudiziali - Non risultano domande giudiziali. Sentenze dichiarative di fallimento - Non risultano sentenze dichiarative di fallimento. Atti d obbligo - Trascritto in data 22/04/1997 Reg.Part.1727 a favore del Comune di Civitavecchia (Roma) contro i Sigg. xxxxxxxx per i vincoli di parcheggio auto e di volumetria (allegato n 3). Atto di provenienza ultraventennale - Risulta agli atti certificazione del Notaio Luigi Gallori di Roma per il ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento redatto in data 23/06/2003 e depositato in data 30/06/2003 (allegato n 4). Risposta al 2 QUESITO Descrizione dell immobile L immobile oggetto di esecuzione consiste in un villino unifamiliare con annesso terreno sito in Località Pantano attualmente Via del Pidocchio snc nel Comune di Civitavecchia (Roma). Il villino è identificato al N.C.E.U. del Comune di Civitavecchia (Roma) al foglio 3 part.689 sub.1 piano S1-T-1, zona censuaria 4, categoria A/7, classe 2, consistenza 6,5 vani, rendita catastale euro 604,25, mentre il terreno è riportato al N.C.T. del Comune di Civitavecchia (Roma) al foglio 3 part. 688, qualità classe seminativo, superficie di Ha L immobile oggetto di esecuzione confina con l attuale Via del Pidocchio, con proprietà Mazzapicchio, con stessa proprietà, salvo altri. L immobile in oggetto è situato in una zona periferica del Comune di Civitavecchia (Roma); non sono presenti servizi nelle immediate vicinanze. L accesso all immobile avviene direttamente dall attuale Via del Pidocchio mediante n 2 cancelli in ferro (uno pedonale e l altro carrabile). Il terreno circostante il villino è delimitato da una recinzione costituita da paletti in ferro e rete metallica, esclusa la parte di accesso alla proprietà, la quale è costituita da colonne e muro in blocchetti di tufo in mediocre stato di conservazione. Il terreno alla data del sopralluogo risulta essere incolto e privo di piante di particolare pregio. Le fondazioni e la struttura portante del villino sono in conglomerato cementizio armato; i solai sono latero - cementizi con pignatte in laterizio e travetti a traliccio prefabbricati; la copertura è a tetto; le superfici esterne sono in parte intonacate e in 5 C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

6 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx parte tinteggiate; nel complesso il villino è in stato di conservazione di livello sufficiente. Il villino si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato, piano terra e piano sottotetto. Al piano seminterrato si accede sia attraverso la rampa carrabile scoperta sia da una scala esterna situata al piano terra nella zona del portico (lato sud). Esso è costituito da diversi locali destinati a deposito, da una cantina, da una centrale idrica e termica e da un locale più ampio destinato a parcheggio/magazzino. Il piano terra, al quale si accede dal portico (lato ovest), è costituito da un ampio locale destinato al soggiorno in comunicazione diretta con la cucina; un piccolo disimpegno permette l accesso alla stanza da letto matrimoniale, alla stanza da letto singola e al bagno. Il piano terra è direttamente collegato al piano sottotetto attraverso una scala interna; quest ultimo si compone di un ampio locale soggiorno, una stanza da letto matrimoniale, una stanza da letto singola e un locale deposito. Le finiture interne sono di buona qualità: i pavimenti del soggiorno, della cucina, delle camere e del bagno del Piano Terra e del Piano Sottotetto sono in piastrelle di ceramica, così come quello degli ambienti destinati a cantina, deposito (sottoscala) e locale deposito del Piano Seminterrato; il rivestimento del bagno e della cucina situati al Piano Terra è in piastrelle di ceramica; quello della scala interna ed esterna è in pietra naturale tipo travertino. Le porte interne sono in legno. E da denotare la mancanza di porte interne in tutti i locali situati al Piano Seminterrato. Alcuni locali come quello destinato a deposito del Piano Sottotetto e quelli destinati alla centrale idrica, termica e ai vari locali deposito del Piano Seminterrato sono privi di pavimentazione e quindi lasciati a livello del massetto sottostante. Le pareti e i soffitti interni sono tinteggiati a tinta lavabile, fatta eccezione per alcuni locali al Piano Seminterrato (depositi, disimpegno, centrale termica, cantina, centrale idrica) e al Piano Sottotetto (deposito) i quali hanno pareti e soffitti intonacati. I portoncini di ingresso del Piano Terra e del Piano Seminterrato sono in legno; gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera e completi di persiana in legno, fatta eccezione per le finestre del Piano Sottotetto, le quali non hanno sistemi di oscuramento. Le persiane ed il portoncino di ingresso del Piano Terra risultano in scarso stato di conservazione. L accesso carrabile del Piano Seminterrato presenta una porta basculante in metallo (allegato n 5). Il villino è dotato di impianto elettrico, idrico, citofonico; è fornito di impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in alluminio; lo smaltimento dei liquami avviene tramite vasca Imhoff con subirrigazione. Eseguita una verifica dimensionale degli ambienti, le superfici nette (S calpestabile ) risultano così specificate: (* destinazione d uso come da Concessione edilizia) Piano Seminterrato (H interna = 2,70 ml): Deposito mq 5,01 circa Deposito mq 4,64 circa Deposito mq 2,82 circa Deposito (sottoscala) mq 2,90 circa Disimpegno mq 2,89 Centrale termica mq 2,35 circa 6 C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

7 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx Cantina mq 21,90 circa Centrale idrica Autoclave - mq 6,97 circa Locale Deposito/area destinata a parcheggio mq 70,98 circa Piano Terra (H interna = 2,80 ml): Pranzo/soggiorno mq 29,90 circa Cucina mq 7,80 circa Letto singolo mq 10,84 circa Letto matrimoniale mq 17,60 circa Bagno mq 7,99 circa Disimpegno mq 1,53 circa Portico (lato sud) mq 26,45 circa Portico (lato ovest) mq 9,25 circa Piano Sottotetto (H interna min = 1,00 ml ; H interna max = 2,20 ml): Soggiorno (Locale sgombero*) mq 30,48 circa Letto singolo (Deposito*) mq 9,17 circa Letto matrimoniale (Magazzino*) mq 17,60 circa Deposito mq 7,99 circa Intercapedine 3,55 mq circa Intercapedine 3,64 mq circa Risposta al 3 QUESITO Per il villino risulta conformità tra la descrizione attuale del bene e quella contenuta nel pignoramento. E da evidenziare che non è stato effettuato l aggiornamento catastale del terreno annesso al bene, in quanto lo stesso risulta essere ancora intestato al precedente proprietario. I dati catastali del terreno annesso al villino indicati nel pignoramento, pur non corrispondendo a quelli attuali, lo hanno in precedenza individuato, rappresentando, in questo caso, la storia catastale dello stesso: nel pignoramento il terreno è individuato al foglio 3 part. 358 (ex 133/c), la stessa è stata soppressa e compresa nella part.133; successivamente quest ultima è stata variata con soppressione dalla part.555; infine dal 07/06/2002 nella variazione è stata soppressa la part.555 originando la part.688 (vedi visura storica allegata). Risposta al 4 QUESITO L immobile è regolarmente accatastato e le planimetrie corrispondono nell ingombro con lo stato dei luoghi (allegato n 6). Risposta al 5 QUESITO L immobile ricade in zona agricola di P.R.G. (tipo edilizio A) del Comune di Civitavecchia (Roma). 7 C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

8 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx Risposta al 6 QUESITO Conformità della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative A seguito dell atto di compravendita a favore dei Sigg. xxxx e contro i xxxxx dei diritti di ½ indiviso dell intera piena proprietà del terreno sito nel Comune di Civitavecchia Loc. Pantano di Ha , distinto in C.T. al foglio 3 part. 358 ex 133/c (attualmente part. 688 come descritto nella risposta al quesito n 3), a rogito del Notaio Antonino D Agostino in data 27/01/1997 rep /16651 (allegato n 7), la costruzione dell immobile è stata autorizzata con Concessione Edilizia n 63 del 17/04/1997 (reperita presso l Ufficio Tecnico del Comune di Civitavecchia (Roma)). La C.E. originaria ha subito una 1 a variante con la C.E. n 266 del 18/12/1997 ed una 2 a variante con la C.E. n 62 del 21/05/1999 (allegato n 8) L immobile risulta conforme a quest ultima Concessione Edilizia. Agibilità Non risulta rilasciata dall Ufficio Tecnico del Comune di Civitavecchia (Roma) alcuna autorizzazione di agibilità. Abusi edilizi riscontrati Non sono presenti presso i competenti Uffici pratiche di condono ritirate o in atto. Nel villino sono presenti i seguenti abusi edilizi: - Variazione della destinazione d uso dei locali al Piano Sottotetto (vedi risposta al quesito n 2) da locale sgombero e depositi in camere. Gli abusi soprascritti possono essere sanati ai sensi dell artt.46 comma 5 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i. e n.40 comma 6 - della Legge 47/85. Calcolo oneri : Pagamento misura dell oblazione 110,00 /mq 65,24 mq x 110,00 /mq = 7.176,40 Pagamento misura oneri concessori 40,50 /mq 65,24 mq x 40,50 /mq = 2.642,22 I costi della sanatoria ammontano a 9.818,62 per 65,24 mq di abuso. Alla sanatoria si aggiungono le spese per l istruzione della pratica da parte di un tecnico abilitato ed una variazione catastale toponomastica (da Località pantano snc a Via del Pidocchio snc Località Pantano) per un valore pari a 2.500,00. Gli importi sopraccitati pari a ,62 sono da scorporare al valore dell immobile sul quale ricade la difformità. Risposta al 7 QUESITO Il bene pignorato è vendibile in un unico lotto. 8 C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

9 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx Risposta al 8 QUESITO L immobile è pignorato per intero e di proprietà degli esecutati. Risposta al 9 QUESITO Alla data del sopralluogo il villino che si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e piano sottotetto) risultava essere occupato dagli esecutati. Risposta al 10 QUESITO Non risulta che l immobile oggetto di esecuzione sia occupato dal coniuge separato o dall ex coniuge del debitore. Risposta al 11 QUESITO Vincoli Il bene pignorato non è soggetto a vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità. Nel P.T.P. e nel P.T.P.R. (Tavola B) non risultano esistere vincoli paesaggistici. Nella Tavola A ( Sistema del Paesaggio Agrario ) del P.T.P.R. il bene pignorato insiste nella zona di paesaggio agrario di continuità. Oneri condominiali L immobile non fa parte di un Condominio. Diritti demaniali o usi civici Sul bene pignorato esiste la servitù perpetua di acquedotto a favore del Demanio della Regione Lazio costituita con atto del notaio Parasassi del 17/12/1992 rep. n , registrato e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Civitavecchia (Roma) in data 14 gennaio 1993 al n. 238 di formalità. - Nell atto di compravendita del notaio Emma Anedda del 15/02/1994 Rep. n Raccolta n.1940 trascritto in Civitavecchia (Roma) il 05/03/1994 a favore dei Sigg. xxxxxx si precisa che il venditore Sig.xxxxxx, ha destinato a passaggio pedonale e carrabile una striscia della larghezza di circa quattro metri lineari (allegato n 9). Risposta al 12 QUESITO - Metodo sintetico-comparativo: metodo che si basa sul principio che nessun acquirente razionale è disposto a pagare un prezzo superiore al costo di acquisto di proprietà similari che abbiano lo stesso grado di utilità. Le condizioni di applicabilità di questo metodo sono legate alla quantità e qualità di informazioni di mercato disponibili, in grado di permettere la costruzione di un significativo campione di transazioni comparabili. Gli elementi che si possono prendere in esame sono (vedi risposta al quesito n 2): 9 C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

10 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx - ubicazione; - dimensione; - situazione edile (finiture, stato di manutenzione), - disponibilità di parcheggi e accessibilità. - Da indagine di mercato, conoscenza del territorio, dalle agenzie immobiliari presenti sulla zona, agenzia del territorio, FIAIP e tenuto conto degli elementi positivi e negativi del lotto, il valore di mercato dell immobile in oggetto è pari a 1800,00 /mq: Foglio Mappale Sub Piano Categoria Consistenza Mq K Mq ragguagliati Valore di mercato unitario ( /mq) Valore di mercato ( ) PT A/7 93, ,95 P1 83, ,01 S1 140,95 0,5 70,475 Portico (sud e ovest) 36,78 0,25 9,195 Scala est. 2, intercapedini non computate 0 0 totale 256, , , terreno 9.834, ,44 totale 9.834,44 5, ,20 TOTALE , ,20 - Valore del bene: Alla luce di quanto emerso dallo sviluppo del processo valutativo, il valore di mercato, alla data attuale è pari a ,20. Al valore soprascritto si devono detrarre i costi della sanatoria, della pratica catastale per variazione toponomastica e del tecnico (vedi risposta al quesito n 6) e i costi per opere di finitura pari a ,00 (vedi risposta al quesito n 2). ( , ,62)= ,58 Il valore di stima al netto delle spese soprascritte è pari a ,58 e che approssimato per eccesso risulta pari a ,00. CONCLUSIONI Al termine delle operazioni peritali il valore del bene è pari a , C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

11 Architetto valentina iacomino località portaccia snc tarquinia (vt) xxxxxx cell. xxxxx fax xxxxx c.f. xxxxxxxx 11 C.T.U. Esecuzione immobiliare n 28/2003 Relazione di consulenza tecnica

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46 A L L E G A T O 5

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56 A L L E G A T O 6

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88