TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE E PENALE Fallimento " MARMI COLPO S.a.s. di Colpo Albino " e del Socio illimitatamente responsabile COLPO Albino N. Gen. Rep. 0140/13 (lotto n. 001) Giudice Delegato Dr. Giulio BORELLA Curatore Dott. Luca BONARDI Tecnico incaricato: arch. Sofia Pacchin iscritta all Albo degli Architetti della Provincia di Vicenza al n. 377 iscritta all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Vicenza al n. 514 C.F. PCCSFO56R58L840L P. IVA 00804490241 con studio in Vicenza, Piazza del Castello, n. 18 tel/fax 0444 322076 email: cioffin@libero.it 1 di 8
SCHEDA SINTETICA Fallimento. n. 0140/2013 Società Marmi Colpo S.a.s. di COLPO Albino con sede in Sarcedo (VI) e del Socio Diritto (cfr. pag. 3): piena proprietà illimitatamente responsabile COLPO Albino Beni (cfr pag. 3): capannone artigianale e terreno di pertinenza. Ubicazione (cfr pag. 3): Sarcedo (VI), Via Veneto n. 24 Stato (cfr pag. 3): discreto Dati Catastali attuali (cfr pag. 3/4): C.F. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 1) capannone: mappale n. mappale n. 463 categoria D/1; rendita:. 10.828,00. 2) area urbana: mappale n. 470 di are 1.84 area urbana. C.T. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 3) mappale n. 474 di are 1.76 seminativo arborato Cl. 3 RDL.. 1,41 RAL.. 0,82. 4) mappale n. 475 di are 4.10 seminativo arborato Cl. 5 RDL.. 1,69 RAL.. 1,16. 5) cabina elettrica: mappale n. 416 di are 0.08 ente urbano. Irregolarità/abusi (cfr pag. 5): no Valore di stima (cfr. pag. 8): 705.000,00 (presso base d asta 600.000,00) Vendibilità (cfr pag. 8): scarso Motivo (cfr pag. 8): ubicazione e tipologia immobile Occupazione (cfr. pag. 4): liberi 2 di 8
Beni in Sarcedo (VI) via Veneto, n. 24 Lotto 001 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI E SOMMARIA DESCRIZIONE 1) Diritto: piena proprietà delle unità immobiliari. 2) Beni ed ubicazione: capannone artigianale con terreno di pertinenza e cabina elettrica ubicati nel Comune di Sarcedo (VI), Via Veneto n. 24. 3) Descrizione, Immobile n. 1 Trattasi di capannone, con spazio scoperto esclusivo, distribuito su di un unico livello fuori terra. Risulta composto da un ampio spazio a laboratorio per la lavorazione dei marmi suddiviso internamente in parti inerenti alle varie fasi di lavorazione. Costituito da un unica campata, presenta finiture quali: pavimenti in lisciata di cemento, pareti in blocchi in c.a., strutture orizzontali costituite da travi prefabbricate a TT in c.a.p. e verticali costituite da pilastri in c.a. I serramenti sono in vetro e metallo. Su tutti e quattro i prospetti sono presenti ampi portoni scorrevoli in metallo e vetro. Il fabbricato è dotato di carro ponte. Lungo il prospetto ovest sono collocate due tettoie. Presenta accesso carraio attraverso un portone in metallo scorrevole collocato su una percorrenza interna direttamente accessibile da Via Veneto; l accesso al fabbricato sul prospetto principale è posto su area di altra proprietà (mappale n. 332 sub 11) e pertanto non utilizzabile. Parte di tale percorrenza è costituita dal mappale n. 470 di superficie pari a mq. 184. L edificio risulta inserito in area classificata rispetto ai vigenti strumenti urbanistici in parte in Z.T.O. D /1 industria artigianato di produzione di completamento soggetta a P.E.C. (Piano Edilizio Convenzionato) per una superficie complessiva di circa mq. 4.150,00, ed in parte in zona Agricola Sottozona E2 per una superficie complessiva di circa mq. 2.134,00. Posto al piano terra, ha un altezza utile interna di circa ml. 7,75 e sviluppa una superficie lorda complessiva commerciale di circa (arr.) mq. 2.200,00. Immobile n. 2 Trattasi di cabina elettrica inserita all interno della medesima area del fabbricato di cui al punto 1. Sviluppa una superficie lorda complessiva commerciale di circa (arr.) mq. 8,00. STORIA CATASTALE Immobile n. 1 a) Partita intestata alla Società MARMI COLPO S.a.s. di COLPO Albino con sede in Sarcedo (VI), per l'intera quota di proprietà. C.F. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 Via Veneto mappale n. 463 categoria D/1; rendita:. 10.828,00. Il mappale n. 463, su cui risulta edificato il capannone, di superficie pari a mq. 5.516 è stato generato in seguito a presentazione di tipo mappale e frazionamento in data 02/09/1994 al n. 2293.1/1994 del preesistente mappale n. 55. 3 di 8
b) Partita intestata alla Società MARMI COLPO S.n.c. con sede in Sarcedo (VI), per l'intera quota di proprietà. C.F. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 Via Veneto mappale n. 470 di are 1.84 area urbana. Il mappale n. 470 è stato generato in seguito a presentazione di tipo mappale e frazionamento in data 02/09/1994 al n. 2293.1/1994 del preesistente mappale n. 55. c) Partita intestata alla Società MARMI COLPO S.n.c. di COLPO Antonio Ossolino & C. con sede in Sarcedo (VI), per l'intera quota di proprietà. C.T. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappale n. 474 di are 1.76 seminativo arborato Cl. 3 RDL.. 1,41 RAL.. 0,82. Il mappale n. 474 è stato generato in seguito a presentazione di tipo mappale e frazionamento in data 02/09/1994 al n. 2293.3/1994 del preesistente mappale n. 132. d) Partita intestata alla Società MARMI COLPO S.n.c. di COLPO Antonio Ossolino & C. con sede in Sarcedo (VI), per l'intera quota di proprietà. C.T. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappale n. 475 di are 4.10 seminativo arborato Cl. 5 RDL.. 1,69 RAL.. 1,16. Il mappale n. 475 è stato generato in seguito a presentazione di tipo mappale e frazionamento in data 02/09/1994 al n. 2293.4/1994 del preesistente mappale n. 135. Immobile n. 2 C.T. Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappale n. 416 di are 0.08 ente urbano. Il mappale n. 416 è stato generato in seguito a frazionamento del preesistente mappale n. 330 (ex n. 132) e passaggio da Catasto Terreni a Catasto Urbano in data 11/12/1993 al n. 903012. F03/1982. L area su cui sorgono gli immobili è catastalmente individuata al C.T. in Comune di Sarcedo (VI) al foglio 4 mappali n. 416 463 470 474 475 di superficie complessiva pari a mq. 6.294 posti tra i confini da Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 164 200; m. n. 613 614 615 608; m. n. 332; m. n. 243 506. STATO DI POSSESSO In sede di sopralluogo le unità immobiliari risultavano libere. REGOLARITA URBANISTICA Il fabbricato risulta edificato in seguito al rilascio delle seguenti autorizzazioni: 1. P.E. n. 1034 per lavori di costruzione di un edificio artigianale con abitazione. Licenza Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino rilasciata in data 05/01/1974 al n. 1.034 di pratica edilizia. 2. P.E. n. 1034 per variante alla Licenza Edilizia del 05/01/1974 relativa ai lavori di costruzione di un edificio artigianale con abitazione. 4 di 8
Licenza Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino presentata in data 26/05/1975 e rilasciata in data 10/07/1975 al n. 1.034 di pratica edilizia. 3. P.E. n. 1263 per lavori di costruzione di una cabina elettrica. Licenza Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino presentata in data 05/10/1976 al n. 1.263 di prot. e rilasciata in data 15/10/1976 al n. 1.263. 4. P.E. n. 1034/236 per variante interna alla Licenza Edilizia n. 1.034 relativa ai lavori di costruzione di un edificio artigianale con abitazione. Concessione Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino rilasciata in data 30/11/1978 al n. 1.034/236 di pratica e n. 3.153 di prot. Il certificato di agibilità è stato rilasciato in data 12/03/1979 al n. 1.034 di pratica. 5. P.E. n. 326 per lavori di ampliamento di capannone artigianale. Concessione Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino rilasciata in data 15/10/1979 al n. 326 di pratica e n. 1.844 di prot. 6. P.E. n. 543 per costruzione di n. 4 pilastri per il sostegno di carro ponte. Concessione Edilizia intestata al Sig. COLPO Arduino rilasciata in data 27/11/1980 al n. 543 di pratica e n. 3.110 di prot. 7. P.E. n. 47bis per lavori di ampliamento di attività artigianale e costruzione vasche di sedimentazione. Concessione Edilizia in sanatoria intestata alla Ditta Colpo Marmi S.n.c. con sede a Sarcedo (VI) presentata in data 01/04/1986 e rilasciata in data 29/03/1991 al n. 47bis di Concessione e n. 1.672 di prot. 8. P.E. n. 2001 per lavori di ampliamento di capannone artigianale. Concessione Edilizia intestata alla Ditta Colpo Marmi S.n.c. con sede a Sarcedo (VI) rilasciata in data 22/03/1990 al n. 2001 di pratica, n. 17/90 di Concessione e n. 6.314 di prot. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Non è stata riscontrata alcuna difformità rispetto al progetto autorizzato dal Comune di Sarcedo (VI). Conformità catastale: Non è stata riscontrata alcuna difformità rispetto alla documentazione depositata presso l Ufficio del Territorio di Vicenza. VINCOLI ED ONERI Vincoli ambientali Si precisa che l area su cui sorge il fabbricato non è inserita in area soggetta a vincoli. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 3. Atti di asservimento urbanistico: Non si è a conoscenza dell esistenza di atti di asservimento urbanistico. 4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 5 di 8
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 1. Iscrizioni: 1.1. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo della durata di anni 10 a favore della Banca San Giorgio e Valle Agno Credito Cooperativo di Fara Vic. Società Cooperativa a Responsabilità Limitata con sede a Fara Vicentino (VI) con atto a firma del notaio Cornelio LORETTU di Thiene (VI) in data 20/06/2002 al n. 84.704 di rep., trascritto a Schio (VI) in data 13/07/2002 ai nn. 7.415 R.G. e 1.305 R.P. Importo ipoteca. 800.000,00 Importo capitale. 400.000,00 L'iscrizione è a carico della Società Marmi Colpo S.a.s. di COLPO Albino. Beni immobili colpiti quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappale n. 463. 1.2. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario della durata di anni 15 a favore della Banca San Giorgio e Valle Agno Credito Cooperativo di Fara Vic. Società Cooperativa a Responsabilità Limitata con sede a Fara Vicentino (VI) con atto a firma del notaio Cornelio LORETTU di Thiene (VI) in data 20/02/2008 ai nn. 99.282/25.060 di rep./racc., trascritto a Schio (VI) in data 05/03/2008 ai nn. 2.499 R.G. e 451 R.P. Importo ipoteca. 360.000,00 Importo capitale. 180.000,00 L'iscrizione è a carico della Società Marmi Colpo S.a.s. di COLPO Albino. Beni immobili colpiti quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappale n. 463. 1.3. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a garanzia di apertura di credito della durata di anni 1 e mesi 7 a favore della Banca Popolare di Marostica Società Cooperativa per Azioni a Responsabilità Limitata con sede a Marostica (VI) con atto a firma del notaio Giuseppe FIETTA di Thiene (VI) in data 26/07/2010 ai nn. 192.351/63.986 di rep./racc., trascritto a Schio (VI) in data 10/08/2010 ai nn. 8.367 R.G. e 1.556 R.P. Importo ipoteca. 440.000,00 Importo capitale. 220.000,00 L'iscrizione è a carico della Società Marmi Colpo S.a.s. di COLPO Albino in qualità di debitore ipotecario e di COLPO Albino, nato a Conco (VI) il 01/01/1956 in qualità di terzo datore di ipoteca. Beni immobili colpiti quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappali n. 332 sub 6 332 sub 8 463 470 e C.T. in Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappali n. 474 475. 3. Altre trascrizioni Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore della Massa dei Creditori del Fallimento MARMI COLPO S.A.S. DI COLPO Albino e del Socio illimitatamente responsabile COLPO Albino " con sede in Sarcedo (VI) a firma del Tribunale di Vicenza in data 28/11/2013 al n. 140/2013 Reg. Fall. e n. 141/2013 Reg. Sent., trascritta a Vicenza in data 16/10/2015 ai nn. 8.496 R.G. e 6.533 R.P. Beni immobili colpiti, tra gli altri, quelli catastalmente individuati all'u.t.e. Vicenza al C.F. in Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappale n. 463 e al C.T. in Comune di Sarcedo (VI) foglio 4 mappali n. 416 470 474 475. 4. Altre limitazioni d'uso: Non si è a conoscenza dell esistenza di altre limitazioni d uso. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 1) Al ventennio il lotto di terreno catastalmente individuato al mappale n. 416 (ex mappale n. 132) di are 0.08 (cabina elettrica) figurava in ditta alla Società Marmi Colpo di COLPO Arduino & C. S.n.c. con sede in Sarcedo (VI) 6 di 8
In seguito ad atto di liquidazione della quota di socio defunto e modifica di ragione sociale stipulato in data 16/07/1985 al n. 11.970 di rep. del notaio Cornelio LORETTU di Breganze (VI), registrato a Thiene (VI) il 05/08/1985 al n. 1193 serie II trascritto alla Conservatoria di Schio (VI) in data 07/10/1992 ai nn. 7.035 R.G. e 5.318 R.P. il mappale n. 416 passava in ditta alla nuova Società Marmi Colpo S.n.c. di COLPO Antonio Ossolino & C. con sede in Sarcedo (VI). 2) Al ventennio i lotti di terreno catastalmente individuati ai mappali n. 55 di are 57.97 e n. 135 di are 9.72 figuravano in ditta ai Sigg. Antonio Ossolino COLPO, nato a Conco (VI) il 07/08/1930, e BRAZZALE Elena, nata a Lugo (VI) il 16/04/1934, in seguito ad atto di compravendita in data 19/11/1983 al n. 43.718 di rep. del notaio Amato PELAGATTI di Asiago (VI), registrato a Thiene (VI) il 07/12/1983 al n. 3441 vol. 6/II e trascritto alla Conservatoria di Schio (VI) in data 14/12/1983 ai nn. 8.702 R.G. e 7.565 R.P. L atto risulta a carico dei Sigg. TRETTI Aldo, nato a Sarcedo (VI) il 07/08/1926, TRETTI Franco, nato a Sarcedo (VI) il 10/10/1930, TRETTI Giusio, nato a Thiene (VI) il 12/11/1961 e TRETTI Roberto, nato a Thiene (VI) il 16/08/1954. 3) In seguito ad atto di compravendita stipulato in data 15/12/1990 al n. 38.027 di rep. del notaio Cornelio LORETTU di Thiene (VI), ivi registrato il 04/01/1991 al n. 46 serie II/V e trascritto alla Conservatoria di Schio (VI) in data 12/01/1991 ai nn. 475 R.G. e 407 R.P. i mappali n. 55 e n. 135 passavano in ditta alla Società Marmi Colpo S.n.c. di COLPO Antonio Ossolino & C. con sede in Sarcedo (VI). Successivamente i predetti mappali n. 55 e n. 135 venivano frazionati in data 02/09/1994 al n. 2293/1994 e venivano generati, tra gli altri, gli attuali mappali n. 463 470 475. 4) Al ventennio il lotto di terreno catastalmente individuato al mappale n. 474 (ex mappale n. 132) di are 1.76 figurava in ditta al Sig. Antonio Ossolino COLPO, nato a Conco (VI) il 07/08/1930, in seguito ad atto di compravendita in data 29/11/1972 al n. 41.081 di rep. del notaio Fortunato TESSARO di Thiene (VI), ivi registrato il 14/12/1972 al n. 1992 vol. 97/1 e trascritto alla Conservatoria di Schio (VI) in data 29/10/1972 ai nn. 6.941 R.G. e 6.108 R.P. 5) In seguito ad atto di cessione di quote e modifiche statutarie di Società stipulato in data 12/10/1994 al n. 58.247/7.298 di rep./racc. del notaio Cornelio LORETTU di Thiene (VI), ivi registrato il 26/10/1994 al n. 1009 serie I/V, il Sig. COLPO Antonio Ossolino, nato a Conco (VI) il 07/08/1930, cedeva la propria quota ai Sigg. COLPO Albino, nato a Conco (VI) il 01/01/1956, e COLPO Sereno, nato a Thiene (VI) il 11/03/1970. In tale atto veniva precisato che che la rappresentanza e la responsabilità della Società spettavano esclusivamente al Sig. COLPO Albino. 6) In seguito ad atto di compravendita stipulato in data 12/10/1994 al n. 58.248 di rep. del notaio Cornelio LORETTU di Thiene (VI), ivi registrato il 02/11/1994 al n. 1076 serie II/V e trascritto alla Conservatoria di Schio (VI) in data 09/09/1994 ai nn. 7.063 R.G. e 5.797 R.P. il mappale n. 474 passava in ditta alla nuova Società Marmi Colpo S.n.c. di COLPO Antonio Ossolino & C. con sede in Sarcedo (VI). 7) In tale atto veniva precisato che il mappale n. 470, oltre ad altri, venisse destinato a strada a favore, tra gli altri, dei mappali n. 416 463 470 475. 8) In seguito ad atto di stipulato in data 25/02/2000 al n. 84.845 di rep. del notaio Giuseppe FIETTA di Bassano del Grappa (VI), ivi registrato il 09/03/2000 al n. 412 serie II/V, il Sig. COLPO Albino, nato a Conco (VI) il 07/08/1930, diveniva unico socio titolare della Società Marmi Colpo S.n.c. di COLPO Antonio Ossolino & C. con sede in Sarcedo (VI). 9) In seguito ad atto per trasformazione di Società stipulato in data 09/08/2000 al n. 90.773/26.123 di rep./racc. del notaio Giuseppe FIETTA di Bassano del Grappa (VI), ivi registrato il 17/08/2000 al n. 1127 mod. 2, la Società Marmi Colpo S.n.c. di COLPO Antonio Ossolino & C. con sede in Sarcedo (VI) veniva trasformata nella Società MARMI COLPO S.a.s. di COLPO Albino con sede in Sarcedo (VI). 7 di 8
VALUTAZIONE COMPLESSIVA E VENDIBILITA Criterio di Stima Il metodo di stima è comparativo, basato sulla ricerca di valori noti nel mercato locale per immobili analoghi per qualità e posizione. Si sono poi valutate le caratteristiche dell'immobile quali consistenza, composizione, destinazione d' uso, vetustà, grado di finitura, stato di manutenzione, ubicazione ed accessibilità. In particolare si tratta di un capannone ad uso lavorazione dei marmi e terreno di pertinenza, con cabina elettrica. Il fabbricato è inserito su un'area con destinazione prevalentemente industriale, con porzione di terreno con destinazione agricola. Fonti di informazione Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio (VI), Ufficio Tecnico del Comune di Sarcedo (VI), Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsa Immobiliare, Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell'agenzia del Territorio, agenzie immobiliari ed operatori immobiliari locali. Giudizio di vendibilità L immobile, costituito da capannone industriale per la lavorazione dei mami, tenendo anche conto del particolare momento di crisi del mercato immobiliare in tale settore, presenta uno scarso grado di vendibilità per la consistenza e la destinazione d uso dello stesso. Si precisa che l area antistante il prospetto principale del fabbricato risulta di altra proprietà e pertanto non utilizzabile. Valutazione ID Immobile Sup. lorda commerciale Valore intero medio ponderale Valore diritto (intera quota) capannone artigianale 2.200,00 705.000,00 705.000,00 VALORE DELL IMMOBILE 705.000,00 110.000,00 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi: 105.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 600.000,00 Relazione lotto 001 creata in data 29/12/2015 il perito Arch. Sofia Pacchin 8 di 8