TRIBUNALE DI LECCE COMMERCIALE Esecuzione Forzata xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx N Gen Rep 000269/15 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing Emanuele Quarta iscritto all'albo della provincia di Lecce al N xxxxxxx iscritto all'albo del Tribunale di Lecce al N 0000 CF QRTMNL71L31E506H- PIva xxxxxxxxxxxx con studio in Cavallino (Lecce) Via Armando Diaz, 6 telefono: xxxxxxxxxxx cellulare: xxxxxxxxx email: xxxxxxxxxxxx Heimdall Studio - wwwhestudioit
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Beni in Trepuzzi (Lecce) Via Puglia, 14 Lotto 001 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Trepuzzi (Lecce) Via Puglia, 14 Composto da Ingresso-soggiorno-cucina, disimpegno, camera da letto n1, camera da letto n2, bagno n1, ripostiglio,scoperto retrostante di pertinenza e bagno n2 L'immobile è situato all'angolo tra le Vie Puglia e Calabria Ad esso vi si accede da un portone di ingresso posto al civico 14 di Via Puglia (e non Via Lucania) posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 117 Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxx foglio 21 mappale 227 subalterno 1, categoria A/3, classe 3, composto da vani 5,5, posto al piano T, - rendita: 255,65 Coerenze: Via Puglia (ex Via Lucania), Via Calabria, altre ditte 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi buoni Servizi della zona: () la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali i principali centri limitrofi sono Lecce, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Marina di Torre Chianca Collegamenti pubblici (km): ferrovia (1,00), superstrada (2,00) 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Mutuo Ipotecario a favore di XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, a firma di Notaio XXXXXXXXXXXX in data 04/04/2007 ai nn 5376/2092 registrato a Casarano in data 04/04/2007 importo ipoteca: 142400,00 importo capitale: 71200,00 422 Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di XX XXXXXX contro XXXXXXXXXXXXXXXXX a firma di Uff Giud Corte d'appello in data 09/04/2015 ai nn 2076 in data 21/09/2015 trascritto a Lecce in data 30/04/2015 ai nn 12254/9862 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: 2 di 6
IXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Sono state riscontrate le seguenti difformità: Rispetto alla DIA n 40/07,è stato demolito il muro di divisione tra ingresso-soggiorno e cucina, creando un unico ambiente regolarizzabili mediante CILA (art 6, comma 2, lettere a ed e-bis, dpr 6 giugno 2001, n 380) 432 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Nella planimetria catastale del 1981, l'unica agli atti in catasto, non risulta il WC n1 e il ripostiglio, mentre il Wc n2 risulta di dimensioni inferiori alle attuali Infine la distribuzione degli spazi interni è difforme dalla distribuzione attuale reale regolarizzabili mediante DOCFA 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx proprietario dal 04/04/2007 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio xxxxxxxxxxxxxxxxxx in data 04/04/2007 ai nn 5375/2091 registrato a xxxxxxx in data 04/04/2007 ai nn 1463 serie 1T trascritto a Lecce in data 05/04/2007 ai nn 15077/10082 62 Precedenti proprietari: xxxxxxxxxxxxxx proprietario dal 25/02/1972 al 04/04/2007 in forza di denuncia di successione con atto registrato a Campi Salentina in data 21/09/2015 ai nn 75, vol 285 Riferito limitatamente a: 2/12xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx proprietario dal 08/01/1981 al 04/04/2007 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio xxxxxxxxxxxxxxxx in data 08/01/1981 registrato a Lecce in data 22/01/1981 ai nn 1043 trascritto a LECCE in data 02/02/1981 ai nn 4185/3732 Riferito limitatamente a: 10/12 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n 40/07 per lavori di modifiche interne intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 23/04/2007- n prot 7105 l'agibilità non è ancora stata rilasciata Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Trepuzzi (Lecce) Via Puglia, 14 Composto da Ingresso-soggiorno-cucina, disimpegno, camera da letto n1, camera da letto n2, bagno n1, ripostiglio,scoperto retrostante di pertinenza e bagno n2 L'immobile è situato all'angolo tra le Vie Puglia e Calabria Ad esso vi si accede da un portone di ingresso posto al civico 14 di Via Puglia (e non Via Lucania) posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 117 Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx foglio 21 mappale 227 subalterno 1, categoria A/3, classe 3, composto da vani 5,5, posto al piano T, - rendita: 255,65 Coerenze: Via Puglia (ex Via Lucania), Via Calabria, altre ditte L'edificio è stato costruito nel 1961, ristrutturato nel 2007 L'unità immobiliare è identificata con il numero 14 di interno, ha un'altezza interna di circa 3,70 Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanisticopug vigente: l'immobile è identificato nella zona B1 - Completamento Edilizio 3 di 6
Ixxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Norme tecniche ed indici: IFF= 5 mc/mq RC = 80% Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente LETTO n1 Sup reale lorda 21,70 1,00 21,70 LETTO n2 Sup reale lorda 12,00 1,00 12,00 DISIMPEGNO Sup reale lorda 4,80 1,00 4,80 WC n1 Sup reale lorda 7,30 1,00 7,30 RIPOSTIGLIO Sup reale lorda 4,30 1,00 4,30 WC n2 Sup reale lorda 6,90 1,00 6,90 INGRESSO-SOGGIORNO-CUCINA Sup reale lorda 41,00 1,00 41,00 SCOPERTO Sup reale lorda 19,00 0,60 11,40 Sup reale lorda 117,00 109,40 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: buone Solai: tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, protezione: persiane, materiale protezione: alluminio, condizioni: buone Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone Pareti esterne: materiale: muratura di tufo, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone Pavim Esterna: materiale: ceramica, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone Rivestimento: ubicazione: bagno n1, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone Rivestimento: ubicazione: bagno n2, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone Impianti: Citofonico: Gas: Fognatura: Idrico: Condizionamento: Elettrico: Termico: Accessori: tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: buona, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, rete di distribuzione: canali coibentati, condizioni: buone Note: Impianto predisposto, non funzionante tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative 4 di 6
Ixxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La stima è stata eseguita con il metodo sintetico-comparativo in base al parametro tecnico della superficie lorda equivalente (coefficienti di riduzione secondo UNI 10750), assumendo i corrispondenti prezzi medi unitari di mercato correnti nella stessa zona e praticati ai fabbricati già venduti e aventi, più o meno, le medesime caratteristiche del fabbricato stimato, unitamente al confronto con la rilevazione dei prezzi medi di mercatodi immobili simili desunti da siti specializzati e dai prezzi delle quotazioni immobiliari dell'osservatorio dell'agenzia del Territorio 82 Fonti di informazione Catasto di Lecce, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Rilevazione prezzi medi di mercato da Immobiliareit, mercato-immobiliareinfo, Osservatorio del mercato immobiliare ex Agenzia del Territorio, Agenzie immobiliari su internet 83 Valutazione corpi A appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente 5 di 6 Valore unitario valore complessivo LETTO n1 21,70 800,00 17360,00 LETTO n2 12,00 800,00 9600,00 DISIMPEGNO 4,80 800,00 3840,00 WC n1 7,30 800,00 5840,00 RIPOSTIGLIO 4,30 800,00 3440,00 WC n2 6,90 800,00 5520,00 INGRESSO-SOGGIORNO- CUCINA 41,00 800,00 32800,00 SCOPERTO 11,40 800,00 9120,00 109,40 87520,00 - Valore corpo: 87520,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 87520,00 - Valore complessivo diritto e quota: 87520,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento 117 87520,00 87520,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 13128,00 - Riduzione monetaria: DOCFA 450,00 - Riduzione monetaria: Certificato di Agibilità 450,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna
Ixxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 73492,00 Relazione lotto 001 creata in data 22/09/2015 Codice documento: E067-15-000269-001 il perito Ing Emanuele Quarta 6 di 6