TRIBUNALE DI NOVARA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobiliare UNICREDIT SPA contro IACHELLA RAFFAELLA-MANCA ANTONIO Proc Es n 409/2016 Giudice Dott NICOLA TRITTA ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: geom Massimo Cerutti iscritto all'albo della provincia di Novara al N 2140 CF CRTMSM62E06B019H con studio in Via Gozzano 15 - BORGOMANERO TEL 0322835242 email: cerumax@liberoit pec massimocerutti@geopecit 1 di 7
Beni in MAGGIORA (NO) Piazza Caduti n2 Unico Lotto 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A immagine: Fg 7, part 502, sub 4 Destinazione: ALLOGGIO con locale accessorio Foto: Vista facciata interna cortile Possesso: Proprietà per la quota di 1000/1000 di ALLOGGIO sito in Maggiora (NO) via Piazza Caduti, n2 e censito all NCEU al fg 7, part 502, sub 4 Descrizione: Fabbricato con piccolo cortile,ingresso da Piazza Caduti n2, al piano terra, composto da ingresso scala due camere,cantina e portico,al primo piano due camere tinello, cucina e bagno, balcone al 2 piano due camere, balcone e terrazzo, fabbricato accessorio di fronte con pt-1p ad uso ripostiglio al mapp 502 sub4 vani catatstali 11,5 Identificato al catasto fabbricati:di Novara intestato a: CF CHLRFL73L42A479X nuda proprietà per 1000/1000 -MANCA ANTONIO nato a Iglesias il 09/07/1968 CF MNCNTN68L09E281L, usufruttuario per 1000/1000 foglio 7 mappale 502 subalterno 4, -categoria A/3, classe 1, composto da vani 11,5, posto al piano T-1-2, Superficie catastale totale mq221 escluse aree scoperte mq 189 - rendita 593,93 Coerenze alloggio: a nord in senso orario, mappale 1483-1308-1323, est mappale 1652e - 1484-503 fabbricato in aderenza a sud corte e mapp553 ed ad ovest mapp 540-492, fabbricato accessorio mapp559 in aderenza e 553 2 di 7
11 Verifica documentazione presente nel fascicolo Si verifica la completezza della documentazione e si dichiara che viene allegata la scheda catastale per l immobile di cui al fg 7, part 502 12 13 Conformità tra la descrizione attuale del bene e quella contenuta nel pignoramento Si è accertato che c'è la conformità tra la descrizione attuale del bene e quella contenuta nel pignoramento Pignoramento per intero o pro-quota Tutti gli immobili oggetto della presente relazione sono pignorati per intero, pertanto si procederà alla stima per intero 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Descrizione: Fabbricato con piccolo cortile,nel centro storico del Comune di Maggiora ingresso da Piazza Caduti n2, al piano terra, composto da ingresso scala due camere,cantina e portico,al primo piano due camere tinello, cucina e bagno, balcone al 2 piano due camere, balcone e terrazzo, fabbricato accessorio di fronte con pt-1p ad uso ripostiglio Caratteristiche zona: centrale Residenziale Centro Storico del Comune di Maggiora 3 STATO DI POSSESSO: Il fabbricato è disabitato 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: nessuno 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di Banca di Roma SPA, contro, Iachella Raffaella e Manca Antonio con atto iscritto a Novara in data 17/10/2007 ai nn 22303/5017, rogito Notaio Mario Gurrieri di Oleggio importo capitale: 146800,0 importo ipoteca 293600,0 422 Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Unicredit SPA contro Iachella Raffaella e Manca Antonio con atto trascritto a Novara in data 04/01/2017 ai nn 4681/2016 423 Altre trascrizioni: nessuna 3 di 7
424 Altre limitazioni d'uso: nel cortile del mapp502 vi è la tubazione del metano angolo parete Nord-ovest, questo cortile è gravato da servitù di passaggio pedonale a favore dei signori Cigalotti Arnaldo e Vicario Maria unicamente per la lettura del contatore del metano e la manutenzione 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: dalla verifica in Comune :Il Fabbricato è costruito ante 1967 e non sono state trovate altre pratiche 432 Conformità catastale: La Planimetria non è conforme allo stato di fatto,manca la tramezza al piano Terra ed al primo piano Si quantifica la spesa per la sanatoria e la variazione catastale 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 000 Ulteriori avvertenze: nessuna 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: CF CHLRFL73L42A479X nuda proprietà per 1000/1000 -MANCA ANTONIO nato a Iglesias il 09/07/1968 CF MNCNTN68L09E281L, usufruttuario per 1000/1000 proprietari dal 09/10/2007 ad oggi in forza di atto di compravendita Notaio Gurrieri Mario di Oleggio rep n69214/12638 con atto trascritto a Novara in data 17/10/2007 ai nn 22302/13228 Proprietari nel ventennio: 1)al 02-02-2006 Bellora Antonietta per 1/6 e Vicario Gaudenzio per 5/6 7 PRATICHE EDILIZIE: Costruzione con concessione edilizia : fabbricato ante 1967 Concessione Edilizia Nessuna Abitabilità del nessuna Dopo tale data non risultano realizzate opere od apportate modifiche senza le prescritte autorizzazioni richieste dalle vigenti disposizioni in materia urbanistica, che per le unità non risultano adottati provvedimenti sanzionatori di cui all art 41 della Legge 47/85 e che l'attuale destinazione è conforme al progetto ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti 4 di 7
Descrizione ALLOGGIO di cui al punto A Proprietà: CF CHLRFL73L42A479X nuda proprietà per 1000/1000 -MANCA ANTONIO nato a Iglesias il 09/07/1968 CF MNCNTN68L09E281L, usufruttuario per 1000/1000 Descrizione: Fabbricato con piccolo cortile,ingresso da Piazza Caduti n2, al piano terra, composto da ingresso scala due camere,cantina e portico,al primo piano due camere tinello, cucina e bagno, balcone al 2 piano due camere, balcone e terrazzo, fabbricato accessorio di fronte con pt-1p ad uso ripostiglio in cattivo stato di manutenzione La superficie commerciale sono per l alloggio mq 203,00,balconi e terrazzo di mq71,00, locali accessori pt mq 40 - fabbricato accessorio in corpo separato al piano terra e primo mq58,00 La superficie calpestabile sono per l alloggio mq126 e mq4400 per il fabb Accessorio mq17 per il portico e mq15 per il loc di sgombero annesso al portico Identificato al catasto NCEU: intestato/a a: CF CHLRFL73L42A479X nuda proprietà per 1000/1000 -MANCA ANTONIO nato a Iglesias il 09/07/1968 CF MNCNTN68L09E281L, usufruttuario per 1000/1000 foglio 7 mappale 502 subalterno 4, -categoria A/3, classe 1, composto da vani 11,5, posto al piano T-1-2, Superficie catastale totale mq221 escluse aree scoperte mq 189 - rendita 593,93 Coerenze alloggio: a nord in senso orario, mappale 1483-1308-1323, est mappale 1652e -1484-503 fabbricato in aderenza a sud corte e mapp553 ed ad ovest mapp 540-492, fabbricato accessorio mapp559 in aderenza e 553 L edificio è stato costruito in data antecedente al 1967 L edificio è stato costruito in data L'edificio è stato ristrutturato nel: L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa: 280 m Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: Centro Storico edifici ed aree soggette ad interventi di ristrutturazione edilizia Nel piano regolatore adottato: Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente Alloggio Sup reale lorda 203,00 1,00 20300 Balcone e terrazzo Sup reale lorda 71,00 025 1700 Fabb Accessorio + portico e locale di sgombero Sup reale lorda 98,00 025 2400 Sup reale lorda arrotondata 24400 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: Solai: Copertura: Scale: Componenti edilizie e costruttive: materiale:cae muratura - condizioni: normali tipologia: Ca - condizioni: normali tipologia: a falda - materiale: legno e cotto condizioni: scarse tipologia: a rampa materiale: muratura 5 di 7
Infissi esterni: Infissi interni: materiale: Legno con vetro - condizioni:discrete materiale: legno - condizioni:scarse Pareti esterne: materiale: muratura - rivestimento: intonaco parete nord non intonacata -condizioni: discrete Pavim Interna: materiale: piastrelle in ceramica- condizioni: discrete Plafoni: materiale: intonaco - condizioni: scarse Rivestimento: ubicazione: bagno - materiale: ceramica - condizioni: normali Rivestimento: ubicazione: cucina - materiale: ceramica - condizioni: discrete Impianti: Gas: Elettrico: Idrico: alimentazione: metano tensione: 220 impianto sottotraccia alimentazione: acquedotto comunale Accessori: fabbricato ad uso deposito in cattivo stato di manutenzione nel cortile 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La stima viene effettuata in base ai valori indicati nella Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio relativi al Comune di Maggiora, microzona catastale n1 82 Fonti di informazione Catasto di NOVARA; Borsino immobiliare Novarese edizione 2017 Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Rivista quotazioni Consulente immobiliare 83 Valutazione corpo A ALLOGGIO Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie valore Destinazione Valore unitario equivalente complessivo A Fabbricato + accessorio 24400 300,00 73200,00 - Valore : fabbricato e accessori 73200,00 - Valore accessori: - Valore complessivo diritto e quota: 73200,00 Riepilogo valutazione di mercato del lotto: ID Immobile Valore diritto e quota A Fabbricato Ed accessorio 73200,00 VALORE TOTALE LOTTO 73200,00 6 di 7
84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione in quanto la valutazione tiene conto del valore di mercato dell immobile già decurtato del 20% quale incidenza negativa della modalità di vendita coattiva 73200,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e catastale: 250000 841 Giudizio di comoda divisibilità: Per la commerciabilità del bene si ritiene consigliabile l indivisibilità degli immobili oggetto della presente perizia e pertanto la vendita degli stessi in un unico lotto 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore totale del lotto al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 70700,00 Novara, li 24/11/2017 9 Allegati Documentazione Fotografica Copia scheda catastale Estratto di mappa Visura catastale Visura Storica CD (solo Tribunale) 7 di 7