TRIBUNALE CIVILE DI FORLI' PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 99/2015 (R.G. ESECUZIONI) PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL IMMOBILE ALLEGATO A *** *** DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE INTERA PROPRIETA di alloggio in corso di ultimazione, facente parte un complesso residenziale in corso di costruzione, posto al piano primo e sottotetto, oltre a n.2 posti auto e diritti condominiali su corte e parti comuni, posto in Comune di Borghi, località Tribola, Via Brodolini n.62. L alloggio pignorato è posto sul fronte strada al piano primo e si compone di soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera letto e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 48,00 ca.; il piano sottotetto ha uno sviluppo pari a mq. 97,00 ca, ma uno spazio fruibile, considerando altezze utili da cm.150 fino al colmo cm.195, di mq. 27.00 ca. (Le superfici sono state dedotte dall elaborato planimetrico allegato all ultimo titolo autorizzativo). I n.2 posti auto oggetto di pignoramento sono predisposti nell area cortilizia interna e devono ancora essere realizzati, così come l area di accesso e di Pagina 1 di 6
manovra. Il fabbricato condominiale è oggetto di ristrutturazione dal 2007 e, ad oggi, risultano alcune opere da completare. L alloggio presenta le seguenti caratteristiche di finitura interna: pavimenti e rivestimenti ancora da realizzare, infissi in legno con vetro camera, persiane in legno, sanitari da installare, porte interne e tinteggiature ancora da realizzare. L unità immobiliare risulta predisposta con impianto di riscaldamento a pavimento, da completare con installazione caldaia. Identica situazione per impianto elettrico, realizzato al 50% ca. Nel complesso si può affermare che il fabbricato condominiale che comprende l alloggio oggetto di pignoramento, presenta un discreto grado di finitura esterno; l alloggio e le parti comuni (scala di accesso) risultano ad uno stato grezzo avanzato, da completare. La corte scoperta di pertinenza, in comune con le altre unità immobiliari, ha una superficie pari a mq. 280 ca. e risulta delimitata solo in parte. La superficie commerciale dell alloggio, dei posti auto e della quota parte delle parti comuni è pari a mq 95,50 ca. L allggio ed il posto auto pignorati, una volta ultimati, potranno essere posti in locazione ad un canone annuo presunto di. 4.200,00/annui. DATI CATASTALI ATTUALI e CONFINANTI L'immobile risulta attualmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Borghi, con i seguenti dati censuari: fg. 5, pc. 218, sub.8 Cat. F/3 unità in corso di costruzione Via Giuseppe Brodolini n.62 (p.1-2) Pagina 2 di 6
fg. 5, pc. 218, sub.13 Cat. C/6 Cl.1 mq.12 R.C. 19,21 Via Giuseppe Brodolini n.62 (p.t) fg. 5, pc. 218, sub.14 Cat. C/6 Cl.1 mq.12 R.C. 19,21 Via Giuseppe Brodolini n.62 (p.t) in capo alla ditta: - DOMENICHELLI Mattia n. Cesena il 08.05.1978 (propr. 1/1) oltre i BCNC sub.18 ingresso e vano scala comune ai sub.7-8 sub 19 corte comune ai sub da 5 a 17 Il terreno di sedime e pertinenza del fabbricato risulta distinto al Catasto Terreni al: fg. 5, pc. 218, mq. 567 Ente Urbano *** L immobile confina con Via Giuseppe Brodolini a ovest, ragionibrigliadori Alvaro e BRIGLIADORI Graziella a nord, ragioni IMMOBILIARE DOMENICHELLI di Ottaviani Gigliola e C a est, ragioni DRUDI Donatella e RENZI Valeriano a sud, salvi altri. PERTINENZA Il bene pignorato consiste in un alloggio e n.2 posti auto di proprietà esclusiva oltre corte di pertinenza in comune con altre unità immobiliari. I beni pignorati sono stati acquistati dall esecutato con il seguente atto: - atto di compravendita, notaio D AUSILIO Alfredo in Savignano sul Rubicone, Rep. n. 138549 in data 05.08.2011, e trascritto alla competente Conservatoria di Forlì in data 16.08.2011 all'art. 9153; Pagina 3 di 6
TITOLO DI PROVENIENZA DEL BENE AGLI ESECUTATI I beni pignorati sono stati acquistati dall esecutato con il seguente atto: - atto di compravendita, notaio D AUSILIO Alfredo in Savignano sul Rubicone, Rep. n. 138549 in data 05.08.2011, e trascritto alla competente Conservatoria di Forlì in data 16.08.2011 all'art. 9153; REGIME FISCALE Essendo la proprietà dell'immobile in capo a persona fisica, la vendita sarà da assogettare ad imposta di registro- SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E 724/94 Dalla ricerca effettuata presso l Ufficio Tecnico del Comune di Borghi il fabbricato risulta costruito/ristrutturato in forza ai seguenti titoli: - fabbricato costruito ante 01.09.1967 - Concessione Edilizia n.8/75 del 18.06.1975 - Abitabilità del 27.12.1976 - Concessione Edilizia n.26/87 del 06.11.1987 - Concessione in Sanatoria n.47/86 del 20.07.2007 - Permesso a Costruire n.583/07 del 17.09.2007 - Variante del 07.05.2008 - Variante del 29.10.2010 Allo stato attuale non si rilevano difformità dal titolo edilizio. Il titolo edilizio risulta scaduto e non chiuso con la fine dei lavori. Tenuto conto che l alloggio oggetto della presente stima è ricompreso in un Pagina 4 di 6
fabbricato residenziale costituito da altre tre unità immobiliari poste nel medesimo stato di avanzamento lavori, sarà necessario presentare una richiesta di completamento lavori (SCIA di completamento o rinnovo P.C.) per eseguire sia le opere di finitura dell unità pignorata che le opere generali del fabbricato previste nel titolo originario. Nel caso specifico, da informazioni assunte presso l ufficio tecnico del Comune di Borghi, risulta che il titolo abilitativo originario, attualmente scaduto, comprende la demolizione di tre capanni, di cui uno posto nella corte comune alle unità oggetto della presente stima (pc.218 sub.19) e i restanti due posti nella adiacente particella (pc,186) non oggetto della presente procedura, ma oggetto della Procedura Esecutiva R.G. n.101/2015, sopra citata Inoltre occorre segnalare che risulta non pagata la quota di monetizzazione dei parcheggi pubblici (P2), pari a.5.823,25, come deliberato dalla Giunta Comunale con verbale n.94 del 23.11.2010 (a parere dello scrivente dovrà essere assolta in quota millesimale fra gli aggiudicatari delle altre procedure esecutive). Gli oneri di urbanizzazione ed il costo di costruzione risultano assolti. A fine lavori potrà essere richiesto il certificato di Abitabilità. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Dalla visura effettuata presso l Agenzia delle Entrate non risultano contratti di locazioni in essere. VALUTI SE SIA COMODAMENTE DIVISIBILE L immobile pignorato oggetto di stima, per proprie caratteristiche, si Pagina 5 di 6
ritiene debba essere venduto in LOTTO UNICO Cesena lì, 14.12.2017 L'Esperto Stimatore Geom. Gabriele Pasini Pagina 6 di 6