TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONE IMMOBILIARE Esecuzione Forzata TERMOIDRAULICA FORNASA DAVIDE e DE MEO Avv MATTEO contro ROSSATO GIOVANNI e NEGROPONTE ALESSANDRA MADDALENA N Gen Rep 000475/08 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch Viviana Vittoria Parisi iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 815 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 1354 CF PRSVNV54R70L736R- PIva 02330510245 con studio in Vicenza (Vicenza) Corso Palladio, 114 telefono: 0444320311 fax: 0444320311 email: archvivianaparisi@aliceit Heimdall Studio - wwwhestudioit
Beni in San Vito Di Leguzzano (Vicenza) Via Cesare Battisti Lotto 001 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di casa in linea su strada urbana sito in San Vito Di Leguzzano (Vicenza) Via Cesare Battisti, 26 La descrizione dell'immobile si avvale delle indicazioni riportate nella planimetria catastale, in quanto non è stato possibile effettuare una ricognizione all'interno dello stesso Il fabbricato è inserito in cortina edilizia all'interno del centro storico, su strada secondaria e si sviluppa su tre piani ft E' costituito da: al PT, ingresso/cucina, soggiorno, vano scale, stireria, cantina e bagno; al PI : tre camere e ripostiglio; al PII : soffitta posto al piano T-I -II sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 189 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Negroponte Alessandra Maddalena nata a San Vito di Leguzzano il 10/03/1966, per 1/2 in regime di comunione dei beni; Rossato Giovanni nato a Valdagno il 22/08/1964 per 1/2 in regime di comunione dei beni; foglio 6 mappale 407 categoria A/4, classe 2, composto da vani 7,5, posto al piano T-1-2, - rendita: 325,37 Coerenze: mapp n 406,412, Via Cesare Battisti, mapp n 411 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: in centro storico residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti Servizi della zona: asilo nido (buono), centro commerciale (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), musei (buono), scuola materna (buono), scuola elementare (buono), scuola media inferiore (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autostrada (7), ferrovia (2), () 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da Rossato Giovanni e Negroponte Alessandra Maddalena in qualità di proprietari del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA - SCARL, contro Rossato Giovanni e Negroponte Alessandra Maddalena, a firma di Alberto Bonato in data 09/10/2003 ai nn 9516 iscritto a Vicenza in data 04/11/2003 ai nn RG 11902 - RP 2298 importo ipoteca: 252000,00 importo capitale: 126000,00 Perito: Arch Viviana Vittoria Parisi 2 di 6
Iscrizione legale (Attiva) derivante da Ipoteca Legale a favore di UNIRISCOSSIONI SPA- VICENZA, contro Negroponte Alessandra Maddalena, a firma di Uniriscossioni SPA in data 17/02/2006 ai nn rep 105443/124 iscritto a Vicenza in data 02/02/2006 ai nn RG 2772 -RP 550 importo ipoteca: 8175,76 importo capitale: 4087,88 Beni colpiti: per la quota di 1/2 della piena proprietà: Comune di San vito di Leguzzano, fg 6- mapp407; Per la quota di 1/4 del diritto di nuda proprietà: Comune di San Vito di Leguzzano, fg 1, mapp 288 sub 3 Iscrizione legale (Attiva) derivante da Ipoteca Legale ai sensi art 77 DPR 602/73 e smi a favore di UNIRISCOSSIONI SPA - VICENZA, contro Rossato Giovanni, a firma di Uniriscossioni SPA in data 22/08/2006 ai nn Rep 129752/124 iscritto a Vicenza in data 23/08/2006 ai nn RG 11206 - RP 2474 importo ipoteca: 3074,08 importo capitale: 1537,04 422 Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento Immobili a favore di Fornasa Davide Sereno contro Rossato Giovanni a firma di Tribunale di Vicenza in data 20/11/2008 ai nn 2259 trascritto a Vicenza in data 09/12/2008 ai nn RG 12728 - RP 8783 Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento immobili a favore di De Meo Matteo contro Rossato Giovanni e Negroponte Alessandra Maddalena a firma di Tribunale di Vicenza in data 11/12/2008 ai nn 6257/2008 trascritto a Vicenza in data 03/02/2009 ai nn RG 1186 - RP 867 - Beni colpiti: per la piena proprietà: Comune di San Vito di Leguzzano, fg6, mapp 407; Beni di Negroponte alessandra Maddalena per la quota di 1/4 del diritto di nuda proprietà comune di San vito di leguzzano, fg1, mapp 288 sub 3 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: La ricerca effettuata presso l'ut del comune di San Vito di Leguzzano, non ha consentito di reperire nessuna pratica edilizia relativamente all'immobile pignorato Si è saputo tuttavia che, in relazione all'acquisto del bene, i proprietari hanno effettuato alcuni interventi manutentivi/integrativi verificabili in parte con la ricognizione esterna - relativamente alle finiture, ai serramenti e agli impianti, ascrivibili alla Straordinaria Manutenzione per i quali era necessaria la presentazione della DIA Regolarizzabili mediante DIA in sanatoria e richiesta di agibilità Spese tecniche per allestimento Pratica edilizia: 1500,00 Diritti di segreteria e oneri aggiuntivi: 150,00 Spese tecniche per richiesta di agibilità comprensiva di certificati di conformità: 500,00 Oneri totali: 2150,00 432 Conformità catastale: Non è stato possibile determinare la conformità catastale del bene pignorato per l'impossibilità di effettuare sopralluogo all'interno dell'immobile Si calcolano pertanto gli eventuali costi a forfait per una verifica ed eventuale aggiornamento da parte di tecnico abilitato regolarizzabili mediante verifica ed eventuale aggiornamento catastale: 500,00 Oneri totali: 500,00 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Perito: Arch Viviana Vittoria Parisi 3 di 6
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 62 Precedenti proprietari: Novello Francesco di Giuseppe nato a San Vito di Leguzzano il 25/10/1889proprietario da data antecedente il ventennio al 09/03/1971 Dati derivanti dall'impianto meccanografico del 31/12/1973 Riferito limitatamente a: All'impianto meccanografico l'immobile era identificato al fg6, map 407 - fabbricato rurale di mq 77 Novello Luigia, nata a San Vito di Leguzzano il 05/09/1914 per 5/8; Novello Agnese, nata a San Vito di Leguzzano il 14/09/1917 per 1/8 fino al 10/07/1971; Novello Catterina, nata a San Vito di Leguzzano il 28/02/1933, per 1/8 fino al 10/07/1971; Novello Maria Teresa, nata a San Vito di Leguzzano il 11/10/1927, per 1/8 fino al 10/07/1971; proprietario dal 09/03/1971 al 10/07/1971 in forza di Testamento Olografo a firma di Carraro Giovanni in data 09/03/1971 ai nn Vol n 128571 registrato a UR di Schio in data 06/05/1971 ai nn Vol 203 n 779 Maddalena Giuseppe Alessandro, nato a Monte di Malo il 19/03/1910 per 3/8 proprietario dal 10/07/1971 al 13/09/1976 a firma di Carraro Giovanni in data 13/09/1976 ai nn Vol n 379677 registrato a UR di Schio in data 15/07/1971 ai nn Vol 1- n 1221 Maddalena Fiorella, nata a San Vito di Leguzzano il 08/04/1949 per 2/32; Maddalena Giovanni Francesco, nato a San Vito di Leguzzano il 13/04/1942 per 2/32; Maddalena Luciano, nato a San Vito di leguzzano il 28/09/1944 per 2/32; Maddalena Maria Ivana, nata a san Vito di Leguzzano il 12/12/1939 per 2/32; Novello Luigia, nata a San Vito di leguzzano il 05/09/1914 per 24/32 proprietario dal 13/09/1976 al 28/01/2003 in forza di denuncia di successione a firma di Carraro Giovanni in data 13/09/1976 ai nn Vol 379677 registrato a UR di Schio in data 14/03/1977 ai nn Vol 544 n 35 Maddalena Fiorella per 1/4; Maddalena Giovanni Francesco per 1/4; Maddalena Luciano per 1/4; Maddalena Maria Ivana per 1/4 proprietario dal 28/01/2003 al 15/07/2003 in forza di denuncia di successione in data 28/01/2003 ai nn 199836 1/2003 registrato a UR di Schio in data 28/05/2003 ai nn Vol 691 n14 Con tabella di variazione del 15/07/2003 n 77211/2003 in atti dal 15/07/2003 ( prot n 219648) il mapp 407 include la particella n 1571 portando al superficie a mq 87,00 Con Tipo Mappale l'immobile viene classificato Ente Urbano 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n Descrizione Casa in linea su strada urbana di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Casa in linea su strada urbana sito in San Vito Di Leguzzano (Vicenza) Via Cesare Battisti La descrizione dell'immobile si avvale delle indicazioni riportate nella planimetria catastale, in quanto non è stato possibile effettuare una ricognizione all'interno dello stesso Il fabbricato è inserito in cortina edilizia all'interno del centro storico, su strada secondaria e si sviluppa su tre piani ft E' costituito da: al PT, ingresso/cucina, soggiorno, vano scale, stireria, cantina e bagno; al PI : tre camere e ripostiglio; al PII : soffitta posto al piano T-I -II sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 189 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Negroponte Alessandra Maddalena nata a San Vito di Leguzzano il 10/03/1966per 1/2 in regime di comunione dei beni; Rossato Giovanni nato a Valdagno il 22/08/1964 per 1/2 in regime di comunione dei beni; foglio 6 mappale 407 categoria A/4, classe 2, composto da vani 7,5, posto al piano T-1-2, - rendita: 325,37 Coerenze: mapp n 406,412, Via Cesare Battisti, mapp n 411 L'edificio è stato costruito nel ante 1960, ristrutturato nel 2003 Perito: Arch Viviana Vittoria Parisi 4 di 6
L'unità immobiliare è identificata con il numero 26 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,60/2,65 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera GR n 8330 del 13/12/1988 e Variante n 2586 del 16/09/2008 l'immobile è identificato nella zona A - Centro Storico Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: plastica, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: linoleum, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: parquet incollato, condizioni: buone Impianti: Gas: Elettrico: Idrico: Termico: Accessori: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative Note: descrizione non verificata tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative Note: descrizione non verificata tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative Note: descrizione non verificata 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Metodo Comparativo: si sono confrontate le stime di immobili caratterizzati - ove possibile- da analoghi indici parametrici in riferimento a : 1 -tipologia del fabbricato: edificio in linea su strada urbana; 2 - vetustà: immobile costruito prima del 1967, ma oggetto di recenti interventi manutentivi; 3- ubicazione: centro storico; 4- esposizione: nord/sud; 5 - stato di conservazione: discreto 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza- Schio, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di San Vito di Leguzzano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Locale 83 Valutazione corpi Perito: Arch Viviana Vittoria Parisi 5 di 6
ID A Immobile casa in linea su strada urbana Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 189 230000,00 230000,00 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 34500,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2650,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: 195500,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: 192850,00 Relazione lotto 001 creata in data 24/02/2010 Codice documento: E163-08-000475-001 il perito Arch Viviana Vittoria Parisi Perito: Arch Viviana Vittoria Parisi 6 di 6