T R I B U N A L E D I P A D O V A FALLIMENTO n. 134/2017 GIUDICE DELEGATO: Dott. Giuseppe G. Amenduni CURATORE: dott. Luca Pieretti BANDO DI VENDITA DI COMPENDIO IMMOBILIARE mediante procedura competitiva ex art. 107 ss. l. fall. Il sottoscritto Curatore dott. Luca Pieretti con studio in Padova, piazza G. Salvemini n. 2 (A1), telefono 049 8592764, fax 049 8364481, e-mail segreteria@lucapieretti.it, PONE IN VENDITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA ESPERIMENTO DI GARA 1 ed eventuali ESPERIMENTI DI GARA 2 e 3 al maggior offerente, ai sensi degli artt. 107 e seguenti L.F., i seguenti diritti immobiliari della società in fallimento, qui di seguito riassuntivamente individuati e dettagliatamente descritti nella perizia di stima redatta dall arch. Mauro Bassini, depositata presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Padova, da intendersi quale parte integrante e sostanziale del presente Bando, alle condizioni sotto indicate: LOTTO N. 1 - DIRITTO VENDUTO: Piena proprietà; - DESCRIZIONE: Appartamento di circa 90 mq situato al primo piano composto da ingresso, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile con accesso su loggia, disimpegno, bagno, camera matrimoniale con accesso su loggia, camera singola con terrazzo, bagno cieco. Garage di forma rettangola di circa 22,90 mq. Posto auto esterno di circa 11mq. L immobile fa parte di fabbricato condominiale denominato Residence Flora, composto da nove unità immobiliari ad uso residenziale, che si sviluppa con un piano seminterrato dove si trovano i garage, ai quali si accede da due rampe di accesso posizionate sui lati est ed ovest del fabbricato, e tre piani fuori terra. Fa parte del lotto la quota di proprietà del piazzale esterno ad uso comune del condominio e del fabbricato adiacente. - UBICAZIONE: Rubano via Manin n. 23 - DATI CATASTALI: l immobile è catastalmente censito al: Catasto FABBRICATI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 890: - sub 6 cat. A/2 Cl. 2 5,5 vani Sup. cat. 93 mq Rendita Euro 639,12 via Daniele Manin piano: 1; - sub 17 cat. C/6 Cl. 2 22 mq Sup. cat. 23 mq Rendita Euro 53,40 via Daniele Manin piano: T; - sub 26 cat. C/6 Cl. 2 11 mq Sup. cat. 11 mq Rendita Euro 22,72 via Daniele Manin piano: T Catasto TERRENI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 324 Cat. vigneto cl. 2 sup. 115 mq R.D. Euro 1,25 R.A. Euro 0,71. Fanno parte del lotto le quote condominiali ai sensi dell art. 1117 c.c. e la quota parte della particella 324 piazzale esterno comune di accesso al condominio. 1
- CONFINI: la particella 890 del Foglio 7, N.C.T.R. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con la particella 345, stesso Comune e foglio ad OVEST con le particelle 476, 721, stesso Comune e foglio; a SUD con la particella 324, stesso Comune e foglio; ad EST con le particelle 320, 357, 322, stesso Comune e foglio; Il subalterno 6 (piano primo) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC); ad OVEST con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC); a SUD con il sub 3, il sub 5 ed il sub 1 (BCNC); ad EST con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC); Il subalterno 17 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 16; ad OVEST con il sub 1 (BCNC); a SUD con sub 18; ad EST il sub 1 (BCNC); Il subalterno 26 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 1 (BCNC); ad OVEST con il sub 1 (BCNC); a SUD con sub 1 (BCNC); ad EST il sub 27; - OCCUPAZIONE: occupato con regolare contratto di locazione stipulato il 16.6.2011 e con scadenza il 15.6.2019. - REGOLARITÀ EDILIZIA A) INDIVIDUAZIONE Z.T.O. SECONDO IL PRG Secondo il Piano degli Interventi vigente, l immobile oggetto di perizia ricade in Z.T.O. B2/54 - Zone residenziali di completamento. Le norme di riferimento sono quelle riportate all art. 18 delle Norme tecniche Operative. B) PRATICHE EDILIZIE Dalla verifica presso gli archivi comunali risulta che l edificio è stato oggetto dei seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire n. C0150/06, Prat. n. 2006C067 di Reg., Prot. n. 13397 rilasciato in data 30.11.2006 per costruzione di un fabbricato residenziale plurifamiliare previa demolizione del fabbricato esistente; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D039 Prot. n. 5070 presentata in data 12.3.2009 per variante al P.d.C. n. 05P0062 per variante al P.d.C. n. C0150/06 del 30.11.2006; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D091 Prot. n. 12505 presentata in data 19.6.2009 per modifiche interne al piano secondo e sottotetto; - Certificato di Agibilità Parziale n. CF063/09 Prat. 2009D091 rilasciato in data 11.9.2009 - parti comuni sub 1, 2, alloggi sub 3, 4, 5, garage sub 13, 18, 19. - Certificato di Agibilità Parziale CF022/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 22.3.2010 alloggio sub 6, garage sub 17; - Certificato di Agibilità Parziale CF058/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 26.10.2010 alloggio sub 9, garage sub 12; - Certificato di Agibilità Parziale CF014/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 20.5.2011 alloggio sub 11, garage sub 15; 2
- Certificato di Agibilità Parziale CF022/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 6.9.2011 alloggi sub 7, 8, 10, garage sub 14, 16, 20; C) ABUSI EDILIZI, LORO SANABILITÀ In fase di sopralluogo il perito ha effettuato solo una verifica a vista della distribuzione esterna ed interna dell edificio, e sono stati effettuati controlli dimensionali a campione. Non è stato eseguito un dettagliato rilievo dell intero, da quanto verificato, sono state riscontrate alcune difformità nella distribuzione interna rispetto agli elaborati grafici reperiti in Comune. L altezza interna di una parte del sottotetto risulta maggiore rispetto a quanto riportato nelle tavole di progetto, comportando un aumento dell altezza media interna e una modifica della sagoma dell edificio. L art. 36 del D.P.R. 380/01 prevede che si possa ottenere il permesso in sanatoria se l intervento risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dell abuso, sia al momento della presentazione della domanda (doppia conformità). In base a quanto verificato presso l Ufficio Tecnico Comunale, essendo cambiata la normativa di riferimento, non viene rispettato il requisito della doppia conformità, e la variazione di altezza e di volume non risulta sanabile. L art. 34 del D.P.R. 380/01 prevede che gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire siano rimossi o demoliti; quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, viene applicata una sanzione pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire. Sentito il parere dell Ufficio Tecnico Comunale si ritiene che per la determinazione della esatta sanzione da applicare, si debba presentare una pratica edilizia che riporti un rilievo dettagliato dello stato di fatto con rilevazione delle quote altimetriche e calcolo del volume effettivamente realizzato; gli importi di spesa presunti per il pagamento della sanzione possono essere calcolati dal comune solo al momento del deposito della pratica definitiva. In particolare, con riferimento alle difformità nella distribuzione interna dei locali, si precisa che nel ripostiglio è stato ricavato un bagno. Le difformità riscontrate possono essere sanate presentando una pratica edilizia a sanatoria, pagando la sanzione amministrativa e i diritti di segreteria, oltre alle spese tecniche. Salvo diverse indicazioni da parte dell ufficio tecnico, le spese per la regolarizzazione delle pratiche amministrative potrebbero in via orientativa essere quantificate in Euro 2.100,00 circa per le prestazioni tecniche e catastali; Euro 1.000,00 per la sanzione amministrativa oltre a oneri fiscali, diritti di segreteria. Nb: i valori indicati devono considerarsi orientativi e non definitivi, suscettibili di modifiche ed aggiornamenti, i conteggi definitivi verranno ricavati sulla base di un dettagliato rilievo e preventivi effettuati da Ditte specializzate, in occasione della presentazione della pratica edilizia, a seguito di verifica con l Ufficio Tecnico. Il garage è sostanzialmente conforme. - CERTIFICAZIONE ENERGETICA ED IMPIANTISTICA Immobile in classe E attestato di certificazione energetica in scadenza il 13.1.2020. - ESISTENZA O MENO DI VINCOLI DI DIRITTO PUBBLICO IMPLICANTI CAUSE DI PRELAZIONE OPPONIBILI ALLA PROCEDURA Si segnala la presenza di una convenzione per lottizzazione stipulata col Comune di Rubano con atto in data 17-21 e 23.7.1992 Rep. 33854 33871 33874 Notaio Lucio Cattaneo di Padova Trascritto a Padova il 31.08.1992 ai n.ri 19.448/13.364 sul terreno 3
censito al Catasto Terreni Comune di Rubano Foglio 7 particelle 250 133 parte e 58 parte per totali mq. 2868. È onere degli interessati/offerenti verificare ed assumere informazioni, presso gli Uffici competenti del Comune o di altri Enti, circa i vincoli derivanti da tale Convenzione. - ONERI DI NATURA CONDOMINIALE Possibili spese condominiali non pagate. - PREZZO BASE D ASTA: 85.700,00 (ottantacinquemilasettecento/00) oltre i.v.a. se dovuta. Sono ammissibili anche offerte inferiori a tale prezzo, fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari ad 64.275,00 ). - OFFERTE MINIME IN AUMENTO: 1.000,00 (mille/00). LOTTO N. 2 - DIRITTO VENDUTO: Piena proprietà; - DESCRIZIONE: Appartamento di circa 95 mq situato al secondo piano composto da ingresso, soggiorno angolo cottura con terrazzo, disimpegno, bagno, camera matrimoniale; nella zona giorno è posizionata una scala che conduce al sottotetto praticabile non abitabile, nel quale sono stati ricavati tre vani ed un servizio igienico. Garage di forma pressoché quadrata di circa 28 mq commerciali dotato di due portoni basculanti. Posto auto esterno di circa 11mq. L immobile fa parte di fabbricato condominiale denominato Residence Flora, composto da nove unità immobiliari ad uso residenziale, che si sviluppa con un piano seminterrato dove si trovano i garage, ai quali si accede da due rampe di accesso posizionate sui lati est ed ovest del fabbricato, e tre piani fuori terra. Fa parte del lotto la quota di proprietà del piazzale esterno ad uso comune del condominio e del fabbricato adiacente. - UBICAZIONE: Rubano via Manin n. 23 - DATI CATASTALI: l immobile è catastalmente censito al: Catasto FABBRICATI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 890: - sub 7 cat. A/2 Cl. 2 5 vani Sup. cat. 113 mq Rendita Euro 581,01 via Daniele Manin piano: 2-3 - sub 14 cat. C/6 Cl. 2 27 mq Sup. cat. 28 mq Rendita Euro 65,54 via Daniele Manin piano: T; - sub 22 cat. C/6 Cl. 2 11 mq Sup. cat. 11 mq Rendita Euro 22,72 via Daniele Manin piano: T Catasto TERRENI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 324 Cat. vigneto cl. 2 sup. 115 mq R.D. Euro 1,25 R.A. Euro 0,71. Fanno parte del lotto le quote condominiali ai sensi dell art. 1117 c.c. e la quota parte della particella 324 piazzale esterno comune di accesso al condominio. - CONFINI: La particella 890 del Foglio 7, N.C.T.R. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con la particella 345, stesso Comune e foglio ad OVEST con le particelle 476, 721, stesso Comune e foglio; a SUD con la particella 324, stesso Comune e foglio; ad EST con le particelle 320, 357, 322, stesso Comune e foglio. Il subalterno 7 (piano secondo e terzo) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 11; 4
ad OVEST con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC); a SUD con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC); ad EST con il sub 11, sub 8, ed il sub 2 (BCNC). Il subalterno 14 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 15; ad OVEST con il sub 1 (BCNC); a SUD con sub 13; ad EST il sub 1 (BCNC). Il subalterno 22 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 1 (BCNC); ad OVEST con il sub 1 (BCNC); a SUD con sub 1 (BCNC); ad EST il sub 23. - OCCUPAZIONE: occupato con regolare contratto di locazione stipulato il 1.10.2011 e con scadenza il 30.9.2019. - REGOLARITÀ EDILIZIA A) INDIVIDUAZIONE Z.T.O. SECONDO IL PRG Secondo il Piano degli Interventi vigente, l immobile oggetto di perizia ricade in Z.T.O. B2/54 - Zone residenziali di completamento. Le norme di riferimento sono quelle riportate all art. 18 delle Norme tecniche Operative B) PRATICHE EDILIZIE Dalla verifica presso gli archivi comunali risulta che l edificio è stato oggetto dei seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire n. C0150/06, Prat. n. 2006C067 di Reg., Prot. n. 13397 rilasciato in data 30.11.2006 per costruzione di un fabbricato residenziale plurifamiliare previa demolizione del fabbricato esistente; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D039 Prot. n. 5070 presentata in data 12.3.2009 per variante al P.d.C. n. 05P0062 per variante al P.d.C. n. C0150/06 del 30.11.2006; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D091 Prot. n. 12505 presentata in data 19.6.2009 per modifiche interne al piano secondo e sottotetto; - Certificato di Agibilità Parziale n. CF063/09 Prat. 2009D091 rilasciato in data 11.9.2009 - parti comuni sub 1, 2, alloggi sub 3, 4, 5, garage sub 13, 18, 19;. - Certificato di Agibilità Parziale CF022/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 22.3.2010 alloggio sub 6, garage sub 17; - Certificato di Agibilità Parziale CF058/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 26.10.2010 alloggio sub 9, garage sub 12; - Certificato di Agibilità Parziale CF014/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 20.5.2011 alloggio sub 11, garage sub 15; - Certificato di Agibilità Parziale CF022/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 6.9.2011 alloggi sub 7, 8, 10, garage sub 14, 16, 20. C) ABUSI EDILIZI, LORO SANABILITÀ In fase di sopralluogo il perito ha effettuato solo una verifica a vista della distribuzione esterna ed interna dell edificio e sono stati effettuati controlli dimensionali a campione. Non è stato eseguito un dettagliato rilievo dell intero, da quanto verificato, sono state riscontrate alcune difformità nella distribuzione interna rispetto agli elaborati grafici reperiti in Comune. 5
L altezza interna di una parte del sottotetto risulta maggiore rispetto a quanto riportato nelle tavole di progetto, comportando un aumento dell altezza media interna e una modifica della sagoma dell edificio. L art. 36 del D.P.R. 380/01 prevede che si possa ottenere il permesso in sanatoria se l intervento risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dell abuso, sia al momento della presentazione della domanda (doppia conformità). In base a quanto verificato presso l Ufficio Tecnico Comunale, essendo cambiata la normativa di riferimento, non viene rispettato il requisito della doppia conformità, e la variazione di altezza e di volume non risulta sanabile. L art. 34 del D.P.R. 380/01 prevede che gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire siano rimossi o demoliti; quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, viene applicata una sanzione pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire. Sentito il parere dell Ufficio Tecnico Comunale si ritiene che per la determinazione della esatta sanzione da applicare, si debba presentare una pratica edilizia che riporti un rilievo dettagliato dello stato di fatto con rilevazione delle quote altimetriche e calcolo del volume effettivamente realizzato; gli importi di spesa presunti per il pagamento della sanzione possono essere calcolati dal comune solo al momento del deposito della pratica definitiva. Nel sottotetto sono state ricavate delle partizioni interne, è presente un bagno. Trattandosi di un sottotetto non abitabile, non possono essere realizzati locali abitabili quali il bagno, che deve essere smantellato; la spesa presunta è di circa 7.000 Euro. La diversa distribuzione interna riscontrata può essere sanata presentando una pratica edilizia a sanatoria, pagando la sanzione amministrativa e i diritti di segreteria, oltre alle spese tecniche. Salvo diverse indicazioni da parte dell ufficio tecnico, le spese per la regolarizzazione delle pratiche amministrative, relativamente alle sole partizioni interne, potrebbero in via orientativa essere quantificate in Euro 2.100,00 circa per le prestazioni tecniche e catastali, Euro 1.000,00 per la sanzione amministrativa oltre a oneri fiscali, diritti di segreteria. Nb: i valori indicati devono considerarsi orientativi e non definitivi, suscettibili di modifiche ed aggiornamenti, i conteggi definitivi verranno ricavati sulla base di un dettagliato rilievo e preventivi effettuati da Ditte specializzate, in occasione della presentazione della pratica edilizia, a seguito di verifica con l Ufficio Tecnico. Il garage è sostanzialmente conforme. - CERTIFICAZIONE ENERGETICA ED IMPIANTISTICA Immobile in classe B attestato di certificazione energetica in scadenza in data 1.8.2021. - ESISTENZA O MENO DI VINCOLI DI DIRITTO PUBBLICO IMPLICANTI CAUSE DI PRELAZIONE OPPONIBILI ALLA PROCEDURA Si segnala la presenza di una convenzione per lottizzazione stipulata col Comune di Rubano con atto in data 17-21 e 23.7.1992 Rep. 33854 33871 33874 Notaio Lucio Cattaneo di Padova Trascritto a Padova il 31.08.1992 ai n.ri 19.448/13.364 sul terreno censito al Catasto Terreni Comune di Rubano Foglio 7 particelle 250 133 parte e 58 parte per totali mq. 2868. È onere degli interessati/offerenti verificare ed assumere informazioni, presso gli Uffici competenti del Comune o di altri Enti, circa i vincoli derivanti da tale Convenzione. - ONERI DI NATURA CONDOMINIALE 6
Possibili spese condominiali non pagate. - PREZZO BASE D ASTA: 90.700,00 (novantamilasettecento/00) oltre i.v.a. se dovuta. Sono ammissibili anche offerte inferiori a tale prezzo, fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari ad 68.025,00 ). - OFFERTE MINIME IN AUMENTO: 1.000,00 (mille/00) LOTTO N. 3 - DIRITTO VENDUTO: Piena proprietà; - DESCRIZIONE: Appartamento di circa 90 mq situato al secondo piano composto da soggiorno angolo cottura con terrazzo, disimpegno, bagno, camera matrimoniale; nella zona giorno è posizionata una scala che conduce al sottotetto praticabile non abitabile, nel quale sono state ricavate delle partizioni interne, in uno dei locali è presente un bagno. Garage di forma rettangolare di circa 31,40 mq commerciali. Posto auto esterno di circa 11mq. L immobile fa parte di fabbricato condominiale denominato Residence Flora, composto da nove unità immobiliari ad uso residenziale, che si sviluppa con un piano seminterrato dove si trovano i garage, ai quali si accede da due rampe di accesso posizionate sui lati est ed ovest del fabbricato, e tre piani fuori terra. Fa parte del lotto la quota di proprietà del piazzale esterno ad uso comune del condominio e del fabbricato adiacente. - UBICAZIONE: Rubano via Manin n. 23 - DATI CATASTALI: l immobile è catastalmente censito al: Catasto FABBRICATI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 890: - sub 8 cat. A/2 Cl. 2 5 vani Sup. cat. 110 mq Rendita Euro 581,01 via Daniele Manin piano: 2-3; - sub 20 cat. C/6 Cl. 2 25 mq Sup. cat. 31 mq Rendita Euro 60,68 via Daniele Manin piano: T; - sub 23 cat. C/6 Cl. 2 11 mq Sup. cat. 11 mq Rendita Euro 22,72 via Daniele Manin piano: T; Catasto TERRENI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 324 Cat. vigneto cl. 2 sup. 115 mq R.D. Euro 1,25 R.A. Euro 0,71. Fanno parte del lotto anche le quote condominiali ai sensi dell art. 1117 c.c. e la quota parte della particella 324 piazzale esterno comune di accesso al condominio. - CONFINI: La particella 890 del Foglio 7, N.C.T.R. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con la particella 345, stesso Comune e foglio ad OVEST con le particelle 476, 721, stesso Comune e foglio; a SUD con la particella 324, stesso Comune e foglio; ad EST con le particelle 320, 357, 322, stesso Comune e foglio. Il subalterno 8 (piano secondo e terzo) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 9 ed il sub 2 (BCNC); ad OVEST con il sub 7; a SUD con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC); ad EST con il sub 9, e con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC). Il subalterno 20 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 19; ad OVEST con il sub 1 (BCNC); 7
a SUD con sub 1 (BCNC); ad EST il sub 1 (BCNC). Il subalterno 23 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 1 (BCNC); ad OVEST con il sub 22; a SUD con sub 1 (BCNC); ad EST il sub 1 (BCNC). - OCCUPAZIONE: occupato con regolare contratto di locazione stipulato il 1.4.2012. L immobile sarà libero dal 1.4.2019 giusta comunicazione di recesso dal contratto da parte del conduttore. - REGOLARITÀ EDILIZIA A) INDIVIDUAZIONE Z.T.O. SECONDO IL PRG Secondo il Piano degli Interventi vigente, l immobile oggetto di perizia ricade in Z.T.O. B2/54 - Zone residenziali di completamento. Le norme di riferimento sono quelle riportate all art. 18 delle Norme tecniche Operative. B) PRATICHE EDILIZIE Dalla verifica presso gli archivi comunali risulta che l edificio è stato oggetto dei seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire n. C0150/06, Prat. n. 2006C067 di Reg., Prot. n. 13397 rilasciato in data 30.11.2006 per costruzione di un fabbricato residenziale plurifamiliare previa demolizione del fabbricato esistente; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D039 Prot. n. 5070 presentata in data 12.03.2009 per variante al P.d.C. n. 05P0062 per variante al P.d.C. n. C0150/06 del 30.11.2006; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D091 Prot. n. 12505 presentata in data 19.6.2009 per modifiche interne al piano secondo e sottotetto; - Certificato di Agibilità Parziale n. CF063/09 Prat. 2009D091 rilasciato in data 11.9.2009 - parti comuni sub 1, 2, alloggi sub 3, 4, 5, garage sub 13, 18, 19. - Certificato di Agibilità Parziale CF022/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 22.3.2010 alloggio sub 6, garage sub 17; - Certificato di Agibilità Parziale CF058/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 26.10.2010 alloggio sub 9, garage sub 12; - Certificato di Agibilità Parziale CF014/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 20.5.2011 alloggio sub 11, garage sub 15; - Certificato di Agibilità Parziale CF022/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 06.09.2011 alloggi sub 7, 8, 10, garage sub 14, 16, 20. C) ABUSI EDILIZI, LORO SANABILITÀ In fase di sopralluogo il perito ha effettuato solo una verifica a vista della distribuzione esterna ed interna dell edificio e sono stati effettuati controlli dimensionali a campione. Non è stato eseguito un dettagliato rilievo dell intero, da quanto verificato, sono state riscontrate alcune difformità nella distribuzione interna rispetto agli elaborati grafici reperiti in Comune. L altezza interna di una parte del sottotetto risulta maggiore rispetto a quanto riportato nelle tavole di progetto, comportando un aumento dell altezza media interna e una modifica della sagoma dell edificio. L art. 36 del D.P.R. 380/01 prevede che si possa ottenere il permesso in sanatoria se l intervento risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dell abuso, sia al momento della presentazione della domanda (doppia conformità). 8
In base a quanto verificato presso l Ufficio Tecnico Comunale, essendo cambiata la normativa di riferimento, non viene rispettato il requisito della doppia conformità, e la variazione di altezza e di volume non risulta sanabile. L art. 34 del D.P.R. 380/01 prevede che gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire siano rimossi o demoliti; quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, viene applicata una sanzione pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire. Sentito il parere dell Ufficio Tecnico Comunale si ritiene che per la determinazione della esatta sanzione da applicare, si debba presentare una pratica edilizia che riporti un rilievo dettagliato dello stato di fatto con rilevazione delle quote altimetriche e calcolo del volume effettivamente realizzato; gli importi di spesa presunti per il pagamento della sanzione possono essere calcolati dal comune solo al momento del deposito della pratica definitiva. In particolare: (i) non è stata realizzata la parete di separazione tra ingresso e soggiorno, nella camera è stata realizzata la cucina; nel sottotetto sono state ricavate delle partizioni interne, in uno dei locali è presente un bagno dotato di lucernario, non rappresentato in proiezione nella pianta. Trattandosi di un sottotetto non abitabile, non possono esserci locali abitabili quali il bagno, che deve essere smantellato; la spesa presunta è di circa 7.000 Euro. La diversa distribuzione interna riscontrata può essere sanata presentando una pratica edilizia a sanatoria, pagando la sanzione amministrativa e i diritti di segreteria, oltre alle spese tecniche. Salvo diverse indicazioni da parte dell ufficio tecnico, le spese per la regolarizzazione delle pratiche amministrative, relativamente alle sole partizioni interne, potrebbero in via orientativa essere quantificate in Euro 2.100,00 circa per le prestazioni tecniche e catastali, Euro 1.000,00 per la sanzione amministrativa oltre a oneri fiscali, diritti di segreteria. (ii) L altezza interna di una parte del sottotetto risulta maggiore rispetto a quanto riportato nelle tavole di progetto, comportando un aumento dell altezza media interna e una modifica della sagoma dell edificio (si ricade nella tipologia indicata nel presente capitolo alla sezione premesse). Per l aumento di altezza nel sottotetto, in base a quanto verificato presso l Ufficio Tecnico Comunale, la difformità non risulta sanabile; verrà applicata una sanzione pari al doppio del costo di produzione della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire. Sentito il parere dell Ufficio Tecnico Comunale si ritiene che gli importi di spesa presunti per il pagamento della sanzione possono essere calcolati dal comune solo al momento del deposito della pratica definitiva. Nb: i valori indicati devono considerarsi orientativi e non definitivi, suscettibili di modifiche ed aggiornamenti, i conteggi definitivi verranno ricavati sulla base di un dettagliato rilievo e preventivi effettuati da Ditte specializzate, in occasione della presentazione della pratica edilizia, a seguito di verifica con l Ufficio Tecnico. Il garage è sostanzialmente conforme. - CERTIFICAZIONE ENERGETICA ED IMPIANTISTICA Immobile in classe B attestato di certificazione energetica in scadenza in data 1.8.2021. - ESISTENZA O MENO DI VINCOLI DI DIRITTO PUBBLICO IMPLICANTI CAUSE DI PRELAZIONE OPPONIBILI ALLA PROCEDURA Si segnala la presenza di una convenzione per lottizzazione stipulata col Comune di Rubano con atto in data 17-21 e 23.7.1992 Rep. 33854 33871 33874 Notaio Lucio Cattaneo di Padova Trascritto a Padova il 31.08.1992 ai n.ri 19.448/13.364 sul terreno 9
censito al Catasto Terreni Comune di Rubano Foglio 7 particelle 250 133 parte e 58 parte per totali mq. 2868. È onere degli interessati/offerenti verificare ed assumere informazioni, presso gli Uffici competenti del Comune o di altri Enti, circa i vincoli derivanti da tale Convenzione. - ONERI DI NATURA CONDOMINIALE Possibili spese condominiali non pagate - PREZZO BASE D ASTA: 89.200,00 (ottantanovemiladuecento/00) oltre i.v.a. se dovuta. Sono ammissibili anche offerte inferiori a tale prezzo, fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari ad 66.900,00 ). - OFFERTE MINIME IN AUMENTO: 1.000,00 (mille/00) LOTTO N. 4 - DIRITTO VENDUTO: Piena proprietà; - DESCRIZIONE: Appartamento di circa 100 mq situato al secondo piano composto da ingresso, soggiorno angolo cottura, disimpegno, bagno, camera matrimoniale, il terrazzo è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera; nella zona giorno è posizionata una scala che conduce al sottotetto praticabile non abitabile, nel quale sono state ricavate delle partizioni interne, in uno dei locali è presente un bagno. Garage di forma rettangolare di circa 30,70 mq commerciali. Posto auto esterno di circa 11 mq. L immobile fa parte di fabbricato condominiale denominato Residence Flora, composto da nove unità immobiliari ad uso residenziale, che si sviluppa con un piano seminterrato dove si trovano i garage, ai quali si accede da due rampe di accesso posizionate sui lati est ed ovest del fabbricato, e tre piani fuori terra. Fa parte del lotto la quota di proprietà del piazzale esterno ad uso comune del condominio e del fabbricato adiacente. - UBICAZIONE: Rubano via Manin n. 23 - DATI CATASTALI: l immobile è catastalmente censito al: Catasto FABBRICATI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 890: - sub 9 cat. A/2 Cl. 2 5,5 vani Sup. cat. 126 mq Rendita Euro 639,12 via Daniele Manin piano: 2-3; - sub 16 cat. C/6 Cl. 2 25 mq Sup. cat. 31 mq Rendita Euro 60,68 via Daniele Manin piano: T; - sub 27 cat. C/6 Cl. 2 11 mq Sup. cat. 11 mq Rendita Euro 22,72 via Daniele Manin piano: T Catasto TERRENI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 324 Cat. vigneto cl. 2 sup. 115 mq R.D. Euro 1,25 R.A. Euro 0,71 Fanno parte del lotto anche le quote condominiali ai sensi dell art. 1117 c.c. e la quota parte della particella 324 piazzale esterno comune di accesso al condominio. - CONFINI: La particella 890 del Foglio 7, N.C.T.R. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con la particella 345, stesso Comune e foglio ad OVEST con le particelle 476, 721, stesso Comune e foglio; a SUD con la particella 324, stesso Comune e foglio; ad EST con le particelle 320, 357, 322, stesso Comune e foglio. Il subalterno 9 (piano secondo e terzo) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 10; 10
ad OVEST con il sub 10, sub 8 ed il sub 2 (BCNC); a SUD con il sub 8; ad EST con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC). Il subalterno 16 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 1 (BCNC); ad OVEST con il sub 1 (BCNC); a SUD con sub 17; ad EST il sub 1 (BCNC). Il subalterno 27 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 1 (BCNC); ad OVEST con il sub 26; a SUD con sub 1 (BCNC); ad EST il sub 1 (BCNC). - OCCUPAZIONE: libero; - REGOLARITÀ EDILIZIA A) INDIVIDUAZIONE Z.T.O. SECONDO IL PRG Secondo il Piano degli Interventi vigente, l immobile oggetto di perizia ricade in Z.T.O. B2/54 - Zone residenziali di completamento. Le norme di riferimento sono quelle riportate all art. 18 delle Norme tecniche Operative B) PRATICHE EDILIZIE Dalla verifica presso gli archivi comunali risulta che l edificio è stato oggetto dei seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire n. C0150/06, Prat. n. 2006C067 di Reg., Prot. n. 13397 rilasciato in data 30.11.2006 per costruzione di un fabbricato residenziale plurifamiliare previa demolizione del fabbricato esistente; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D039 Prot. n. 5070 presentata in data 12.3.2009 per variante al P.d.C. n. 05P0062 per variante al P.d.C. n. C0150/06 del 30.11.2006; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D091 Prot. n. 12505 presentata in data 19.6.2009 per modifiche interne al piano secondo e sottotetto; - Certificato di Agibilità Parziale n. CF063/09 Prat. 2009D091 rilasciato in data 11.9.2009 a Area S.r.l. - parti comuni sub 1, 2, alloggi sub 3, 4, 5, garage sub 13, 18, 19; - Certificato di Agibilità Parziale CF022/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 22.3.2010 alloggio sub 6, garage sub 17; - Certificato di Agibilità Parziale CF058/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 26.10.2010 alloggio sub 9, garage sub 12; - Certificato di Agibilità Parziale CF014/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 20.5.2011 alloggio sub 11, garage sub 15; - Certificato di Agibilità Parziale CF022/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 06.9.2011 alloggi sub 7, 8, 10, garage sub 14, 16, 20. C) ABUSI EDILIZI, LORO SANABILITÀ In fase di sopralluogo il perito ha effettuato solo una verifica a vista della distribuzione esterna ed interna dell edificio e sono stati effettuati controlli dimensionali a campione. Non è stato eseguito un dettagliato rilievo dell intero, da quanto verificato, sono state riscontrate alcune difformità nella distribuzione interna rispetto agli elaborati grafici reperiti in Comune. L altezza interna di una parte del sottotetto risulta maggiore rispetto a quanto riportato nelle tavole di progetto, comportando un aumento dell altezza media interna e una modifica della sagoma dell edificio. 11
L art. 36 del D.P.R. 380/01 prevede che si possa ottenere il permesso in sanatoria se l intervento risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dell abuso, sia al momento della presentazione della domanda (doppia conformità). In base a quanto verificato presso l Ufficio Tecnico Comunale, essendo cambiata la normativa di riferimento, non viene rispettato il requisito della doppia conformità, e la variazione di altezza e di volume non risulta sanabile. L art. 34 del D.P.R. 380/01 prevede che gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire siano rimossi o demoliti; quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, viene applicata una sanzione pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire. Sentito il parere dell Ufficio Tecnico Comunale si ritiene che per la determinazione della esatta sanzione da applicare, si debba presentare una pratica edilizia che riporti un rilievo dettagliato dello stato di fatto con rilevazione delle quote altimetriche e calcolo del volume effettivamente realizzato; gli importi di spesa presunti per il pagamento della sanzione possono essere calcolati dal comune solo al momento del deposito della pratica definitiva. In particolare: (iii) nel sottotetto sono state ricavate delle partizioni interne, in uno dei locali è presente un bagno dotato di lucernario, non rappresentato in proiezione nella pianta. Trattandosi di un sottotetto non abitabile, non possono esserci locali abitabili quali il bagno, che deve essere smantellato; la spesa presunta è di circa 7.000 Euro. La diversa distribuzione interna riscontrata può essere sanata presentando una pratica edilizia a sanatoria, pagando la sanzione amministrativa e i diritti di segreteria, oltre alle spese tecniche. Salvo diverse indicazioni da parte dell ufficio tecnico, le spese per la regolarizzazione delle pratiche amministrative, limitatamente alle partizioni interne, potrebbero in via orientativa essere quantificate in Euro 2.100,00 circa per le prestazioni tecniche e catastali, 1.000,00 per la sanzione amministrativa oltre a oneri fiscali, diritti di segreteria. (iv) l altezza interna di una parte del sottotetto risulta maggiore rispetto a quanto riportato nelle tavole di progetto, comportando un aumento dell altezza media interna e una modifica della sagoma dell edificio. Per l aumento di altezza nel sottotetto, in base a quanto verificato presso l Ufficio Tecnico Comunale, la difformità non risulta sanabile; verrà applicata una sanzione pari al doppio del costo di produzione della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire. Sentito il parere dell Ufficio Tecnico Comunale si ritiene che gli importi di spesa presunti per il pagamento della sanzione possono essere calcolati dal comune solo al momento del deposito della pratica definitiva. Nb: i valori indicati devono considerarsi orientativi e non definitivi, suscettibili di modifiche ed aggiornamenti, i conteggi definitivi verranno ricavati sulla base di un dettagliato rilievo e preventivi effettuati da Ditte specializzate, in occasione della presentazione della pratica edilizia, a seguito di verifica con l Ufficio Tecnico. Il garage è sostanzialmente conforme. - CERTIFICAZIONE ENERGETICA ED IMPIANTISTICA Immobile in classe B attestato di certificazione energetica in scadenza in data 8.9.2020. - ESISTENZA O MENO DI VINCOLI DI DIRITTO PUBBLICO IMPLICANTI CAUSE DI PRELAZIONE OPPONIBILI ALLA PROCEDURA 12
Si segnala la presenza di una convenzione per lottizzazione stipulata col Comune di Rubano con atto in data 17-21 e 23.7.1992 Rep. 33854 33871 33874 Notaio Lucio Cattaneo di Padova Trascritto a Padova il 31.08.1992 ai n.ri 19.448/13.364 sul terreno censito al Catasto Terreni Comune di Rubano Foglio 7 particelle 250 133 parte e 58 parte per totali mq. 2868. È onere degli interessati/offerenti verificare ed assumere informazioni, presso gli Uffici competenti del Comune o di altri Enti, circa i vincoli derivanti da tale Convenzione. - ONERI DI NATURA CONDOMINIALE Possibili spese condominiali non pagate. - PREZZO BASE D ASTA: 94.200,00 (novantaquattromiladuecento/00) oltre i.v.a. se dovuta. Sono ammissibili anche offerte inferiori a tale prezzo, fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari ad 70.650,00 ). - OFFERTE MINIME IN AUMENTO: 1.000,00 (mille/00) LOTTO N. 5 - DIRITTO VENDUTO: Piena proprietà; - DESCRIZIONE: Appartamento di circa 90 mq situato al secondo piano composto da ingresso, soggiorno angolo cottura con terrazzo, disimpegno, bagno, camera matrimoniale; nella zona giorno è posizionata una scala che conduce al sottotetto praticabile non abitabile. Garage di forma pressoché quadrata, di circa 28,70 mq commerciali. Posto auto esterno di circa 11mq. L immobile fa parte di fabbricato condominiale denominato Residence Flora, composto da nove unità immobiliari ad uso residenziale, che si sviluppa con un piano seminterrato dove si trovano i garage, ai quali si accede da due rampe di accesso posizionate sui lati est ed ovest del fabbricato, e tre piani fuori terra. Fa parte del lotto la quota di proprietà del piazzale esterno ad uso comune del condominio e del fabbricato adiacente. - UBICAZIONE: Rubano via Manin n. 23 - DATI CATASTALI: l immobile è catastalmente censito al: Catasto FABBRICATI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 890: - sub 10 cat. A/2 Cl. 2 5 vani Sup. cat. 114 mq Rendita Euro 581,01 via Daniele Manin piano: 2-3; - sub 15 cat. C/6 Cl. 2 27 mq Sup. cat. 29 mq Rendita Euro 65,54 via Daniele Manin piano: T; - sub 25 cat. C/6 Cl. 2 11 mq Sup. cat. 11 mq Rendita Euro 22,72 via Daniele Manin piano: T Catasto TERRENI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 324 Cat. vigneto cl. 2 sup. 115 mq R.D. Euro 1,25 R.A. Euro 0,71. Fanno parte del lotto anche le quote condominiali ai sensi dell art. 1117 c.c. e la quota parte della particella 324 piazzale esterno comune di accesso al condominio. - CONFINI: La particella 890 del Foglio 7, N.C.T.R. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con la particella 345, stesso Comune e foglio ad OVEST con le particelle 476, 721, stesso Comune e foglio; a SUD con la particella 324, stesso Comune e foglio; ad EST con le particelle 320, 357, 322, stesso Comune e foglio. Il subalterno 10 (piano secondo e terzo) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: 13
a NORD con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC); ad OVEST con il sub 11, ed il sub 2 (BCNC); a SUD con il sub 9, ed il sub 2 (BCNC); ad EST con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC). Il subalterno 15 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 1 (BCNC); ad OVEST con il sub 1 (BCNC); a SUD con sub 14; ad EST il sub 1 (BCNC). Il subalterno 25 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 1 (BCNC); ad OVEST con il sub 24; a SUD con sub 1 (BCNC); ad EST il sub 1 (BCNC). - OCCUPAZIONE: libero; - REGOLARITÀ EDILIZIA A) INDIVIDUAZIONE Z.T.O. SECONDO IL PRG Secondo il Piano degli Interventi vigente, l immobile oggetto di perizia ricade in Z.T.O. B2/54 - Zone residenziali di completamento. Le norme di riferimento sono quelle riportate all art. 18 delle Norme tecniche Operative B) PRATICHE EDILIZIE Dalla verifica presso gli archivi comunali risulta che l edificio è stato oggetto dei seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire n. C0150/06, Prat. n. 2006C067 di Reg., Prot. n. 13397 rilasciato in data 30.11.2006 per costruzione di un fabbricato residenziale plurifamiliare previa demolizione del fabbricato esistente; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D039 Prot. n. 5070 presentata in data 12.3.2009 per variante al P.d.C. n. 05P0062 per variante al P.d.C. n. C0150/06 del 30.11.2006; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D091 Prot. n. 12505 presentata in data 19.6.2009 per modifiche interne al piano secondo e sottotetto; - Certificato di Agibilità Parziale n. CF063/09 Prat. 2009D091 rilasciato in data 11.9.2009 - parti comuni sub 1, 2, alloggi sub 3, 4, 5, garage sub 13, 18, 19. - Certificato di Agibilità Parziale CF022/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 22.3.2010 alloggio sub 6, garage sub 17; - Certificato di Agibilità Parziale CF058/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 26.10.2010 alloggio sub 9, garage sub 12; - Certificato di Agibilità Parziale CF014/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 20.5.2011 alloggio sub 11, garage sub 15; - Certificato di Agibilità Parziale CF022/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 6.9.2011 alloggi sub 7, 8, 10, garage sub 14, 16, 20. C) ABUSI EDILIZI, LORO SANABILITÀ In fase di sopralluogo il perito ha effettuato solo una verifica a vista della distribuzione esterna ed interna dell edificio e sono stati effettuati controlli dimensionali a campione. Non è stato eseguito un dettagliato rilievo dell intero, da quanto verificato, sono state riscontrate alcune difformità nella distribuzione interna rispetto agli elaborati grafici reperiti in Comune. 14
L altezza interna di una parte del sottotetto risulta maggiore rispetto a quanto riportato nelle tavole di progetto, comportando un aumento dell altezza media interna e una modifica della sagoma dell edificio. L art. 36 del D.P.R. 380/01 prevede che si possa ottenere il permesso in sanatoria se l intervento risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dell abuso, sia al momento della presentazione della domanda (doppia conformità). In base a quanto verificato presso l Ufficio Tecnico Comunale, essendo cambiata la normativa di riferimento, non viene rispettato il requisito della doppia conformità, e la variazione di altezza e di volume non risulta sanabile. L art. 34 del D.P.R. 380/01 prevede che gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire siano rimossi o demoliti; quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, viene applicata una sanzione pari al doppio del costo di produzione, stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392, della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire. Sentito il parere dell Ufficio Tecnico Comunale si ritiene che per la determinazione della esatta sanzione da applicare, si debba presentare una pratica edilizia che riporti un rilievo dettagliato dello stato di fatto con rilevazione delle quote altimetriche e calcolo del volume effettivamente realizzato; gli importi di spesa presunti per il pagamento della sanzione possono essere calcolati dal comune solo al momento del deposito della pratica definitiva. In particolare: (i) non è stata realizzata la porta di separazione tra ingresso e soggiorno, è stata realizzata una parete a lato della scala; nel sottotetto sono state ricavate delle partizioni interne, è presente un bagno. Trattandosi di un sottotetto non abitabile, non possono esserci locali abitabili quali il bagno, che deve essere smantellato; la spesa presunta è di circa 7.000 Euro. La diversa distribuzione interna riscontrata può essere sanata presentando una pratica edilizia a sanatoria, pagando la sanzione amministrativa e i diritti di segreteria, oltre alle spese tecniche. Salvo diverse indicazioni da parte dell ufficio tecnico, le spese per la regolarizzazione delle pratiche amministrative, limitatamente alla realizzazione dei divisori interni, potrebbero in via orientativa essere quantificate in Euro 2.100,00 circa per le prestazioni tecniche e catastali, Euro 1.000,00 per la sanzione amministrativa oltre a oneri fiscali, diritti di segreteria; (ii) l altezza interna di una parte del sottotetto risulta maggiore rispetto a quanto riportato nelle tavole di progetto, comportando un aumento dell altezza media interna e una modifica della sagoma dell edificio. Per l aumento di altezza nel sottotetto, in base a quanto verificato presso l Ufficio Tecnico Comunale, la difformità non risulta sanabile; verrà applicata una sanzione pari al doppio del costo di produzione della parte dell'opera realizzata in difformità dal permesso di costruire. Sentito il parere dell Ufficio Tecnico Comunale si ritiene che gli importi di spesa presunti per il pagamento della sanzione possono essere calcolati dal comune solo al momento del deposito della pratica definitiva. Nb: i valori indicati devono considerarsi orientativi e non definitivi, suscettibili di modifiche ed aggiornamenti, i conteggi definitivi verranno ricavati sulla base di un dettagliato rilievo e preventivi effettuati da Ditte specializzate, in occasione della presentazione della pratica edilizia, a seguito di verifica con l Ufficio Tecnico. Il garage è sostanzialmente conforme. - CERTIFICAZIONE ENERGETICA ED IMPIANTISTICA 15
Immobile in classe B attestato di certificazione energetica in scadenza in data 1.8.2021. - ESISTENZA O MENO DI VINCOLI DI DIRITTO PUBBLICO IMPLICANTI CAUSE DI PRELAZIONE OPPONIBILI ALLA PROCEDURA Si segnala la presenza di una convenzione per lottizzazione stipulata col Comune di Rubano con atto in data 17-21 e 23.7.1992 Rep. 33854 33871 33874 Notaio Lucio Cattaneo di Padova Trascritto a Padova il 31.08.1992 ai n.ri 19.448/13.364 sul terreno censito al Catasto Terreni Comune di Rubano Foglio 7 particelle 250 133 parte e 58 parte per totali mq. 2868. È onere degli interessati/offerenti verificare ed assumere informazioni, presso gli Uffici competenti del Comune o di altri Enti, circa i vincoli derivanti da tale Convenzione. - ONERI DI NATURA CONDOMINIALE Possibili spese condominiali non pagate. - PREZZO BASE D ASTA: 88.700,00 (ottantottomilasettecento/00) oltre i.v.a. se dovuta. Sono ammissibili anche offerte inferiori a tale prezzo, fino al limite del 75% del prezzo base (offerta minima pari ad 66.525,00 ). - OFFERTE MINIME IN AUMENTO: 1.000,00 (mille/00) LOTTO N. 6 - DIRITTO VENDUTO: Piena proprietà; - DESCRIZIONE: Appartamento di circa 90 mq situato al secondo piano composto da ingresso, soggiorno angolo cottura con terrazzo, disimpegno, bagno, camera matrimoniale; nella zona giorno è posizionata una scala che conduce al sottotetto praticabile non abitabile. Garage di forma rettangolare, di circa 30,20 mq commerciali. Posto auto esterno di circa 11mq. L immobile fa parte di fabbricato condominiale denominato Residence Flora, composto da nove unità immobiliari ad uso residenziale, che si sviluppa con un piano seminterrato dove si trovano i garage, ai quali si accede da due rampe di accesso posizionate sui lati est ed ovest del fabbricato, e tre piani fuori terra. Fa parte del lotto la quota di proprietà del piazzale esterno ad uso comune del condominio e del fabbricato adiacente. - UBICAZIONE: Rubano via Manin n. 23 - DATI CATASTALI: l immobile è catastalmente censito al: Catasto FABBRICATI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 890: - sub 11 cat. A/2 Cl. 2 5 vani Sup. cat. 102 mq Rendita Euro 581,01 via Daniele Manin piano: 2-3; - sub 12 cat. C/6 Cl. 1 26 mq Sup. cat. 30 mq Rendita Euro 53,71 via Daniele Manin piano: T; - sub 21 cat. C/6 Cl. 2 11 mq Sup. cat. 11 mq Rendita Euro 22,72 via Daniele Manin piano: T Catasto TERRENI del COMUNE DI RUBANO (PD) - Foglio 7 Particella 324 Cat. vigneto cl. 2 sup. 115 mq R.D. Euro 1,25 R.A. Euro 0,71. Fanno parte del lotto anche le quote condominiali ai sensi dell art. 1117 c.c. e la quota parte della particella 324 piazzale esterno comune di accesso al condominio. - CONFINI: La particella 890 del Foglio 7, N.C.T.R. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con la particella 345, stesso Comune e foglio ad OVEST con le particelle 476, 721, stesso Comune e foglio; a SUD con la particella 324, stesso Comune e foglio; ad EST con le particelle 320, 357, 322, stesso Comune e foglio. 16
Il subalterno 11 (piano secondo e terzo) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC); ad OVEST con vuoto sul sub 1 (piano terra) (BCNC); a SUD con il sub 7, ed il sub 2 (BCNC); ad EST il sub 10, ed il sub 2 (BCNC). Il subalterno 12 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 13; ad OVEST con il sub 1 (BCNC); a SUD con sub 1 (BCNC); ad EST il sub 1 (BCNC). Il subalterno 21 (piano terra) della particella 890 del Foglio 7, N.C.E.U. Comune di Rubano, confina come segue: a NORD con il sub 1 (BCNC); ad OVEST con la part. 721, 476, stesso Comune e Foglio; a SUD con sub 1 (BCNC); ad EST il sub 1 (BCNC). - OCCUPAZIONE: libero; - REGOLARITÀ EDILIZIA A) INDIVIDUAZIONE Z.T.O. SECONDO IL PRG Secondo il Piano degli Interventi vigente, l immobile oggetto di perizia ricade in Z.T.O. B2/54 - Zone residenziali di completamento. Le norme di riferimento sono quelle riportate all art. 18 delle Norme tecniche Operative B) PRATICHE EDILIZIE Dalla verifica presso gli archivi comunali risulta che l edificio è stato oggetto dei seguenti titoli abilitativi: - Permesso di Costruire n. C0150/06, Prat. n. 2006C067 di Reg., Prot. n. 13397 rilasciato in data 30.11.2006 per costruzione di un fabbricato residenziale plurifamiliare previa demolizione del fabbricato esistente; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D039 Prot. n. 5070 presentata in data 12.3.2009 per variante al P.d.C. n. 05P0062 per variante al P.d.C. n. C0150/06 del 30.11.2006; - Denuncia di Inizio Attività n. 2009D091 Prot. n. 12505 presentata in data 19.6.2009 per modifiche interne al piano secondo e sottotetto; - Certificato di Agibilità Parziale n. CF063/09 Prat. 2009D091 rilasciato in data 11.9.2009 - parti comuni sub 1, 2, alloggi sub 3, 4, 5, garage sub 13, 18, 19. - Certificato di Agibilità Parziale CF022/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 22.3.2010 alloggio sub 6, garage sub 17; - Certificato di Agibilità Parziale CF058/10 Prat. 2009D091 rilasciato in data 26.10.2010 alloggio sub 9, garage sub 12; - Certificato di Agibilità Parziale CF014/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 20.5.2011 alloggio sub 11, garage sub 15; - Certificato di Agibilità Parziale CF022/11 Prat. 2009D091 rilasciato in data 6.9.2011 alloggi sub 7, 8, 10, garage sub 14, 16, 20. C) ABUSI EDILIZI, LORO SANABILITÀ In fase di sopralluogo il perito ha effettuato solo una verifica a vista della distribuzione esterna ed interna dell edificio e sono stati effettuati controlli dimensionali a campione. Non è stato eseguito un dettagliato rilievo dell intero, da quanto verificato, sono state riscontrate alcune difformità nella distribuzione interna rispetto agli elaborati grafici reperiti in Comune. 17