TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MICHELE CIFARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE * * * LOTTO UNICO; * * * UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE N.488/2017 R.G. ESEC. Udienza di incarico del 19/06/2018 Prossima udienza fissata per il 24/10/2018, Ore 09,30 Proprietà di 1/1 su beni immobili costituiti Da: Complesso immobiliare sito in Comune di Mirandola (MO), Viale 5 Martiri n. 18 e retro su Via San Giovanni e precisamente: Fabbricato da cielo a terra singolo (ex sala da ballo denominata La Bussola), composto da: Piano Interrato di 14 autorimesse e varie cantine oltre locali ed accessori e vani tecnici il tutto accessibile da una rampa esterna. Piano Terra ampio locale ad uso commerciale/negozi con la possibilità di ricavarne quattro unità commerciali, area cortiliva circostante di pertinenza dell edificio con vari parcheggi privati ad uso pubblico. Piano Primo quattro unità abitative così composte da: Appartamento n.1 costituito da soggiorno-pranzo ed angolo cucina, un bagno, una stanza da letto e balcone. Appartamento n.2 costituito da soggiorno-pranzo con cucinotto, balcone, due stanze da letto, due bagni. Appartamento n.3 costituito da soggiorno-pranzo, angolo cottura, balcone, 1,5 stanza da letto e due bagni. Appartamento n.4 costituito da soggiorno-pranzo, angolo cottura, balcone, due stanze da letto, due bagni. Piano Secondo: Appartamento n. 5 costituito da soggiorno-pranzo, angolo cottura, un balcone, due stanze da letto, due bagni, botola per piano sovrastante ad uso soffitta di pertinenza. Appartamento n.6 costituito da
2 di 6 soggiorno-pranzo con angolo cottura, balcone, 1,5 stanze da letto, due bagni, botola per piano sovrastante ad uso soffitta di pertinenza. Appartamento n. 7 costituito da soggiorno-pranzo, angolo cottura, balcone, due stanze da letto, due bagni, botola per piano sovrastante ad uso soffitta di pertinenza. Appartamento n.8 costituito da soggiorno-pranzo con angolo cottura, balcone, bagno, una stanza da letto, botola per piano sovrastante ad uso soffitta di pertinenza. Piano Terzo: Soffitte di pertinenza appena sopracitate, contraddistinte con n.5, n.6, n.7, n.8, complete di terrazzini di pertinenza, vano tecnico per impianto caldaia centralizzata, il tutto collegato sui vari piani da scale ed ascensore; Superficie commerciale dei seguenti cespiti: Piano Interrato uso garage e locali di servizio, c.a. 148 mq ( al 50%); Piano Terra locali commerciali, c.a. 296 mq (al 100%), Area Esterna di pertinenza al piano terra, c.a.48 mq (al 5%), Piano Primo appartamenti, balconi, c.a. 255 mq (al 100%), vano scala c.a. 15 mq (al 50%). Piano Secondo appartamenti, balconi, c.a. 255 mq (al 100%), vano scala c.a. 15 mq (al 50%). Piano Terzo soffitte, terrazzini, vano scala e vano tecnico, c.a. 148 mq (al 50%), per un totale di fabbricati ed area esterna esclusiva di 1180,00 mq c.a commerciali approssimativi; IDENTIFICAZIONE CATASTALE; I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati: N.C.U. N.C.T.del Comune di Mirandola (MO) beni intestati a: PMG COSTRUZIONI SRL, c.f. 02126391206; Catasto Fabbricati Foglio109; Part. 68, cat.d/3, rendita euro 0,00, Viale Cinque Martiri,18: P.S1.-T-1; Catasto Terreni Foglio109; Part. 68, Ente Urbano di mq. 1270, Viale Cinque Martiri,18
3 di 6 CONFINI Nell insieme il complesso immobiliare confina con Viale 5 Martiri, con Via San Giovanni e con ragioni Ragazzoni e con fabbricato della Banca San Felice, salvo se altri; PERTINENZE Il tutto a norma di legge e come dall art.1117 del C.C., e come da atto di provenienza del dott. Elia Antonacci Notaio in Bologna, con atto del 10/07/2001 rep.16221 salvo se altro; STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE Trattasi di persona giuridica, di cui legale rappresentante non dichiara in atto il suo stato civile; PROVENIENZA DEL BENE Dott. Elia Antonacci, con prima parte compravendita del 22/12/2000, rep.15137, trascritto il 02/01/2001 n.114/79, ed in seconda parte con atto di compravendita Notaio Elia Antonacci del 10/07/2001 rep. n 16221trascritto il 17/07/2001 al n. 18965/12564 ove PMG COSTRUZIONI SRL ne acquistava il titolo di piena proprietà 1/1; REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta ad I.V.A. ed eventuali tasse di registro ed imposte abbinate; INDAGINE AMMINISTRATIVA Trattasi di porzione di fabbricato con i sui accessori e pertinenze, il tutto ante 1 settembre 1967, poi successivamente; Autorizzazioni in data 09/05/1967 prot. 3431, ed in data 01/07/1968 prot. 4019
4 di 6 Autorizzazioni in data 28/04/1989 n. 3726/89 prot.gen. e successiva variante in data 05/09/1989 n. 9048/89 prot.gen. Integrazioni elaborati grafici per costruzione fabbricato civile ad uso residenziale prot. N 3226/2002 DIA n. 5616/2003 Permesso di costruire n. 8313/2005 inerente alla concessione edilizia n. 27126/2001/737 Variante n. 11618 del 2006 Permesso di costruire n. 1010/2008 Permesso di costruire per completamento opere n. 18925/2008 DIA invariante n. 8852/2010 Permesso di costruire n. 5810/2012 di cui proroga di 12 mesi per completamento opere; Le opere non sono mai state ultimate causa crisi immobiliare e terremoto di cui è sprovvisto sia del certificato di abitabilità ed agibilità, anche tutto l accatastamento finale di tutte le varie unità saranno a carico dell aggiudicatario; Tutto il resto come sopra meglio descritto al punto: (CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE EDILIZIA E QUANTO PIGNORATO); SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento del sopralluogo detto immobile in oggetto è stato trovato Vuoto con serrature sostituite dall I.V.G., tutto il perimetro del terreno di pertinenza è transennato; ACCERTAMENTI PRESSO L AGENZIA DELLE ENTRATE PER VERIFICARE EVENTUALI CONTRATTI DI AFFITTO E/O SE ALTRO
5 di 6 Da accertamenti eseguiti di recente presso l Agenzia delle Entrate di competenza, non risulta nessun tipo di contratto di affitto e/o diritti di terzi in genere, per tanto Nulla di opponibile a tale procedura in oggetto SPESE DI CONDOMINIO Per quanto riguarda le spese di condominio non presenti; STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, Proprietà di 1/1 su beni immobili costituiti da: Complesso immobiliare sito in Comune di Mirandola (MO), Viale 5 Martiri n. 18 e retro su Via San Giovanni e precisamente: Fabbricato da cielo a terra singolo (ex sala da ballo denominata La Bussola), composto da: Piano Interrato di 14 autorimesse e varie cantine oltre locali ed accessori e vani tecnici il tutto accessibile da una rampa esterna. Piano Terra ampio locale ad uso commerciale/negozi con la possibilità di ricavarne quattro unità commerciali, area cortiliva circostante di pertinenza dell edificio con vari parcheggi privati ad uso pubblico. Piano Primo quattro unità abitative così composte da: Appartamento n.1 costituito da soggiorno-pranzo ed angolo cucina, un bagno, una stanza da letto e balcone. Appartamento n.2 costituito da soggiorno-pranzo con cucinotto, balcone, due stanze da letto, due bagni. Appartamento n.3 costituito da soggiorno-pranzo, angolo cottura, balcone, 1,5 stanza da letto e due bagni. Appartamento n.4 costituito da soggiorno-pranzo, angolo cottura, balcone, due stanze da letto, due bagni. Piano Secondo: Appartamento n. 5 costituito da soggiorno-pranzo, angolo cottura, un balcone, due stanze da letto, due bagni, botola per piano sovrastante ad uso soffitta di pertinenza. Appartamento n.6 costituito da soggiorno-pranzo con angolo cottura, balcone, 1,5 stanze da letto, due bagni, botola per piano sovrastante ad uso soffitta di pertinenza. Appartamento n. 7 costituito da soggiorno-pranzo, angolo cottura,
6 di 6 balcone, due stanze da letto, due bagni, botola per piano sovrastante ad uso soffitta di pertinenza. Appartamento n.8 costituito da soggiorno-pranzo con angolo cottura, balcone, bagno, una stanza da letto, botola per piano sovrastante ad uso soffitta di pertinenza. Piano Terzo: Soffitte di pertinenza appena sopracitate, contraddistinte con n.5, n.6, n.7, n.8, complete di terrazzini di pertinenza, vano tecnico per impianto caldaia centralizzata, il tutto collegato sui vari piani da scale ed ascensore; Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto dei beni, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, considerando il grado delle finiture, oltre che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva ed in fine delle opere da ultimare e da controllare la staticità dell edificio a seguito del terremoto, salvo se altro, si ritiene che :Intero edificio sui vari piani di cui foglio 109 part.68 (senza sub.) sia Terreno che Urbano per la quota di 1/1 pari a 750.000,00 (settecentocinquantamila/00) Con Osservanza, Maranello li 20/09/2018 IL CONSULENTE TECNICO Perito Immobiliare Giovanni MEDIANI