FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI OFFERTI DA UNICREDIT SPA (GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE)

FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI OFFERTI DA UNICREDIT SPA (GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE) Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il piano di rimborso dei mutui ipotecari attualmente offerti da UniCredit SpA per l acquisto dell abitazione principale, è il cosiddetto piano di ammortamento alla francese (a rata costante comprensiva di capitale e di interessi, con quota di capitale crescente e quota di interessi decrescente). I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso Descrizione Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Il parametro di riferimento è l EuroIrs maggiorato di uno spread ed entrambi restano fissi per tutta la durata del mutuo. La nostra Banca offre mutui a tasso fisso per una durata massima pari a 20 anni, il Cliente però all atto della stipula del contratto può anche decidere che la durata complessiva del mutuo sia superiore alla durata massima prevista per il prodotto a tasso fisso e in tal caso la durata eccedente sarà regolata a tasso variabile. Rischi connessi Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.il tasso fisso è a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Descrizione Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto ( Euribor 365/3 mesi o Tasso BCE ), maggiorato di uno spread che resta invece fisso per tutta la durata del mutuo. Il parametro Euribor 365/3 mesi è il risultato della domanda e dell offerta che tutti i giorni si incontrano sul mercato interbancario dei tassi, esso cambia pertanto continuamente e viene pubblicato giornalmente sui principali quotidiani. Per i contratti di mutuo che utilizzano l Euribor 365/3 mesi, la sua variazione viene rilevata ogni trimestre. Il parametro Tasso BCE (tasso di rifinanziamento principale Banca Centrale Europea) cambia invece esclusivamente in base alle decisioni della Banca Centrale Europea ed è pubblicato sul sito internet della BCE e sui principali quotidiani. Anche per i contratti di mutuo che utilizzano tale parametro la sua rilevazione è trimestrale. Rischi connessi Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente o del numero delle rate. Il tasso variabile è a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti delle rate. Mutuo a tasso misto Descrizione Il tasso di interesse può passare da fisso ( parametro EuroIrs ) a variabile ( parametro Euribor 365/3 mesi o Tasso BCE ), a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Il parametro di riferimento viene maggiorato dello spread, che rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Rischi connessi Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile.il tasso misto è a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. I prodotti collocati da UniCredit Spa sono elencati negli schemi allegati. Per le condizioni economiche si rimanda ai Fogli Informativi di ciascun prodotto, disponibili presso tutte le filiali della Banca, le eventuali reti terze e sul sito www.unicredit.it Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 1

MUTUI OFFERTI TRAMITE LE FILIALI CONTRADDISTINTE UNICREDIT BANCA, UNICREDIT BANCA DI ROMA E BANCO DI SICILIA Nome Mutuo Caratteristiche e Finalità Rischi tipici Tipo Tasso Applicato Durata (anni) Min. Max Periodicità Rata Tipo Ammortam.to Parametro Indicizzazione[1] Spread Max Tasso Nominale Max Taeg 3 Taeg 4 Importo Rata Max (2) Fogli Informativi disponibili presso i Canali di Vendita 5 MUTUO VALORE ITALIA A TASSO VARIABILE E A TASSO FISSO ACQUISTO, RISTRUTTURAZIONE, ACCOLLO DI MUTUO COSTRUTTORE MP114 Mutuo Ipotecario a Tasso Variabile e a Tasso Fisso 'Acquisto, Ristrutturazione, Accollo di quota Mutuo Costruttore' (Convenzione 'Fondo di Garanzia Prima Casa') MP131 Il Mutuo Valore Italia Acquisto, Ristrutturazione, Accollo di Mutuo Costruttore, è destinato: al Cliente che intende finanziare in un'unica tranche l'acquisto o la ristrutturazione di un immobile ad uso residenziale. al Cliente che acquistando un immobile da un costruttore, si accolla, cioè si impegna a pagare alla Banca la quota del Mutuo in essere (quindi già erogato) dalla Banca al costruttore medesimo. Al Mutuo Ipotecario Valore Italia Acquisto, Ristrutturazione, Accollo di Mutuo Costruttore è abbinato il servizio di: - Check Up per i Mutui a tasso variabile alla ricorrenza annuale la Banca invierà al cliente una comunicazione che riporta: o il riepilogo delle rate pagate negli ultimi 12 mesi. o la rata in corso. o un esempio della rata calcolata sul capitale residuo, con parametro che regola a tasso fisso di periodo. - Check Up per i Mutui a tasso fisso - 90 giorni prima della scadenza del periodo a tasso fisso, la Banca invierà al cliente una comunicazione che gli ricorda la scadenza del periodo a tasso fisso e un esempio della rata calcolata sul capitale residuo con parametro Euribor 3 mesi/365. Vantaggi e svantaggi sono alternativame nte quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Il tasso misto è a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso Fisso Variabile Misto 5 30 mensile Francese Euribor 365 a tre mesi Tasso Variabile BCE 5 anni 10 anni 15 anni 20 anni 3,30% 3,30% 3,55% 4,05% 4,45% 4,60% 3,52% 3,73% 3,76% 4,18% 4,68% 4,88% 3,73% 3,97% 4,40% 4,90% 5,10% 569,74 579,96 582,54 608,61 629,95 638,06 Link al MP114 MP131 Mutuo Valore Italia versione Tasso variabile euribor 3 mesi, previa valutazione creditizia, offre la possibilità al cliente di accedere a un periodo di premmortamento di 24 mesi - durante il quale verrà corrisposta la sola quota interessi a fronte della Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 2

sottoscrizione di un coupon Subito Banca Store che consente, ai soli correntisti UniCredit, l acquisto di beni all interno dell iniziativa Subito Banca Store mediante l accensione del finanziamento CE Quick Plus. Nel caso di non adesione all iniziativa Coupon Subito Banca Store, il Cliente non può richiedere l attivazione del servizio di preammortamento. Ciò anche in caso di mancato utilizzo del Coupon, riconducibile a volontà del Cliente o a presenza di negatività nelle banche dati. Mutuo Valore Italia Acquisto, Ristrutturazione, Accollo di Mutuo Costruttore può essere regolato a: Tasso variabile indicizzato al parametro Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365 in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente. Tasso di Rifinanziamento principale BCE (solo per mutui prima casa ) in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente. Tasso fisso indicizzato al parametro EURIRS 5-10-15-20 anni di periodo in essere per valuta data stipula (al termine del periodo di tasso fisso il rimborso del residuo mutuo proseguirà automaticamente con l applicazione del tasso variabile Euribor) Caratteristiche del Mutuo a Tasso Variabile: Per tutte le rate il Mutuo sarà regolato a tasso variabile. Il tasso di interesse può variare a scadenze prestabilite rispetto al tasso di partenza seguendo le oscillazioni di un parametro di riferimento, di solito un tasso di mercato o di politica monetaria. Parametri di indicizzazione: Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365/360 in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente. Tasso di Rifinanziamento principale BCE (solo per mutui prima casa ) in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente. Caratteristiche del Mutuo a Tasso Fisso: Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 3

Per le prime sessanta, centoventi, centottanta o duecentoquaranta rate il Mutuo sarà regolato a tasso fisso. Successivamente il Mutuo continuerà a tasso variabile fino al termine del piano di ammortamento; fino al rimborso totale del capitale mutuato, al Mutuo sarà applicato il tasso Euribor - 365 a tre mesi con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, su base annua e diviso dodici. Parametri di indicizzazione: EURIRS 5-10-15-20 anni di periodo in essere per valuta data stipula (al termine del periodo di tasso fisso il rimborso del residuo mutuo proseguirà automaticamente con l applicazione del tasso variabile Euribor). Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere con riserva di accettazione da parte della Banca di rinegoziare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo. Qualsiasi forma di rinegoziazione extracontrattuale può essere richiesta dal cliente, ma con riserva di accettazione da parte della Banca. Per la concessione dei Mutui in questione si potrà utilizzare, sussistendone i presupposti, il Plafond messo a disposizione dalla Cassa Depositi e Prestiti per la concessione di mutui ipotecari alle persone fisiche. I Mutui, in presenza delle condizioni normative, potranno beneficiare della garanzia prevista dalla legge di Stabilità 2014 (legge 27 dicembre 2013, n. 147, art. 1, comma 48, lett. c), ha istituito presso il Ministero dell economia e delle finanze, il Fondo di garanzia per i mutui per la prima casa. MUTUO VALORE ITALIA PIU A TASSO VARIABILE E A TASSO FISSO ACQUISTO, RISTRUTTURAZIONE, ACCOLLO DI MUTUO Il Mutuo VALORE ITALIA PIU Acquisto, Ristrutturazione, Accollo Quota Costruttore oltre ad avere le stesse caratteristiche del Mutuo Trasloca Valore Italia Acquisto, Ristrutturazione, Vantaggi e svantaggi sono alternativame nte quelli del tasso fisso o del tasso Fisso Variabile Misto 5 30 Mensile Francese Euribor 365 a tre mesi Tasso Variabile BCE 3,55% 3,55% 3,78% 3,99% 3,99% N. D. 582,54 592,885 Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 4

COSTRUTTORE MP117 Accollo Quota Costruttore, prevede per i clienti che risultino aver regolarmente onorato tutte le rate, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all erogazione, la possibilità di attivare, a semplice richiesta: - Riduci Rata - offre al Cliente la possibilità di ridurre in modo permanente l importo della rata originariamente stabilita, tramite un allungamento del piano sino a 48 mesi rispetto alla scadenza originaria (anche per frazioni di 12 mesi). L opzione non è esercitabile nel corso dell ultimo anno di vita residua del mutuo. variabile. Il tasso misto è a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. 5 anni 10 anni 15 anni 3,80% 4,30% 4,70% 4,02% 4,44% 4,94% 4,23% 4,66% 5,16% 595,49 621,91 643,50 Link al MP117 - Taglia Rata - consente di ridurre fino ad un massimo del 100% la quota capitale delle rate per un periodo massimo di 12 mesi. Può essere utilizzato una sola volta nel corso della vita del mutuo e non è esercitabile nel corso dell ultimo anno di vita residua del mutuo. 20 anni 4,85% 5,14% 5,37% 651,70 - Sposta Rata - consente al cliente di posticipare fino ad un massimo di tre rate che vengono pagate ciascuna alla scadenza immediatamente successiva allungando così il piano di ammortamento del mutuo fino ad un massimo di tre mesi rispetto al piano originariamente previsto. Il servizio è esercitabile per tre volte, anche non consecutivamente, ma non nel corso dell ultimo anno di vita residua del mutuo. Al cliente che non abbia mai usufruito durante la vita del finanziamento dello Sposta Rata, sarà riconosciuto il Bonus Interessi, che consiste nell azzeramento della quota interessi sulle ultime rate in maniera proporzionale alla lunghezza del piano: - se il piano di ammortamento ha una durata fino a 10 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 3 rate - se il piano di ammortamento ha una durata maggiore di 10 anni e fino a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 6 rate - se il piano di ammortamento ha una durata superiore a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 9 rate. Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 5

MUTUO VALORE ITALIA SUPER A TASSO VARIABILE ACQUISTO, RISTRUTTURAZIONE, ACCOLLO DI MUTUO COSTRUTTORE MP120 Il Mutuo Valore Italia Super Acquisto, Ristrutturazione, Accollo Quota Costruttore, oltre ad avere le stesse caratteristiche del Mutuo Trasloca Valore Italia Acquisto, Ristrutturazione, prevede in caso di prodotto a tasso variabile Euribor un CAP dove per i primi 10 anni di vita del mutuo il livello dell Euribor 3 mesi non potrà mai superare il 2% (a cui si dovrà sommare lo spread stabilito contrattualmente per avere il tasso finito). Il prodotto regolato a tasso variabile Euribor e a tasso di Rifinanziamento Principale BCE (solo prima casa), offre al Cliente la facoltà di richiedere, dopo i primi 24 mesi dalla data di erogazione, lo switch che si configura come la variazione del tasso del mutuo tramite l esercizio di una delle seguenti scelte: Passaggio a tasso fisso per i successivi 5 anni, corrispondente all EuroIRS a cinque anni Passaggio a tasso fisso per i successivi 2 anni corrispondente all EuroIRS a due anni Il tasso fisso scelto dal cliente si applica al mutuo per il biennio o il quinquennio successivi alla scelta stessa. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente o del numero delle rate. Il tasso variabile è a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti delle rate. Variabile 5 30 Mensile Francese Euribor 365 a tre mesi Tasso Variabile BCE 3,80% 4,00% 3,80% 4,00% 4,04% 4,25% 4,26% N. D. 595,49 605,98 Link al MP120 Al termine di tale periodo a tasso Fisso, il Cliente ha la facoltà di confermare, comunicando alla Banca, a mezzo lettera raccomandata da inviare all'agenzia, con un preavviso di almeno 60 giorni rispetto alla scadenza del Periodo Fisso, la sua scelta tra: tasso fisso per ulteriori 2 anni corrispondente all EuroIRS a due anni tasso fisso per ulteriori 5 anni corrispondente all EuroIRS a cinque anni. Nel caso di mutuo iniziato a tasso di Rifinanziamento principale BCE il Cliente ha la facoltà di: passare/rinnovare Tasso Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 6

Fisso 2 anni alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo (IRS 2 di periodo) passare/rinnovare Tasso Fisso 5 anni alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo (IRS 5 di periodo) passare a tasso variabile Euribor (se il Cliente effettua tale scelta non sarà più possibile ritornare al BCE) Il Cliente ha la facoltà di richiedere la variazione del tasso del mutuo anche nei primi 10 anni di vita del mutuo durante il periodo di copertura CAP; in tal caso la copertura CAP cesserà i suoi effetti e non potrà più essere attivata. Mutuo VALORE ITALIA SUPER Acquisto, Ristrutturazione, Accollo di Mutuo Costruttore può essere regolato a: Tasso variabile indicizzato al parametro Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365 in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente. Tasso di Rifinanziamento principale BCE (solo per mutui prima casa ) in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente. Per tutte le rate il Mutuo sarà regolato a tasso variabile. Il tasso di interesse può variare a scadenze prestabilite rispetto al tasso di partenza seguendo le oscillazioni di un parametro di riferimento, di solito un tasso di mercato o di politica monetaria. Parametri di indicizzazione: Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365/360 in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente. Tasso di Rifinanziamento principale BCE (solo per mutui prima casa ) in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente. MUTUO VALORE ITALIA TOP A TASSO VARIABILE ACQUISTO, RISTRUTTURAZIONE, ACCOLLO DI MUTUO COSTRUTTORE MP123 Il Mutuo VALORE ITALIA TOP ha le stesse finalita e prevede le caratteristiche del MUTUO VALORE ITALIA PIU A TASSO VARIABILE e del MU TUO VALORE ITALIA SUPER A TASSO VARIABILE Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente o del numero delle rate. Il tasso variabile è Variabile 5 30 Mensile Francesce Euribor 365 a tre mesi Tasso Variabile BCE 4,00% 4,20% 4,00% 4,20% 4,25% 4,46% 4,47% 605,98 616,57 Link al MP123 Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 7

a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti delle rate. MUTUO VALORE ITALIA A TASSO VARIABILE Stato Avanzamento Lavori MP126 Il Mutuo Valore Italia Stato Avanzamento Lavori è destinato: Al Cliente che intende finanziare la costruzione o la ristrutturazione di un immobile ad uso residenziale. L erogazione, fino al raggiungimento del totale richiesto, avviene in più riprese, in genere con atto pubblico, sulla base del progetto e dello stato di avanzamento dei lavori di costruzione/ristrutturazione certificati dalla relazione di un perito incaricato dalla Banca. L importo concedibile per la ristrutturazione/costruzione e acquisto + ristrutturazione può arrivare all 80% della spesa da sostenere, fermo restando il limite dell 80% del valore di stima a lavori ultimati. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente o del numero delle rate. Il tasso variabile è a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti delle rate. Variabile 5 30 Mensile Francese Euribor 365 a tre mesi Tasso Variabile BCE 3,30% 3,30% 3,54% N. D. 569,74 579,96 Link al MP126 Acquisto + ristrutturazione o Prima tranche fino all 80% del valore dell'immobile attuale in caso di acquisto contestuale, o Successive tranche: fino all 80% delle spese via via sostenute. Costruzione/ ristrutturazione fino all 80% delle spese via via sostenute. La durata massima per la realizzazione delle opere e quindi per le singole erogazioni parziali, è fissata in massimo ventiquattro mesi; in quest arco temporale saranno emesse rate di rimborso composte da soli interessi. E comunque prevista la possibilità - prima della scadenza di detto periodo di richiedere l erogazione a saldo del finanziamento. In tale ipotesi le rate successive saranno Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 8

composte da una quota capitale ed una quota interessi. Al Mutuo Valore Italia Stato Avanzamento Lavori è abbinato il servizio di: Check Up per i Mutui a tasso variabile alla ricorrenza annuale la Banca invierà al cliente una comunicazione che riporta: o il riepilogo delle rate pagate negli ultimi 12 mesi. o la rata in corso. o un esempio della rata calcolata sul capitale residuo, con parametro che regola a tasso fisso di periodo. Check Up per i Mutui a tasso fisso - 90 giorni prima della scadenza del periodo a tasso fisso, la Banca invierà al cliente una comunicazione che gli ricorda la scadenza del periodo a tasso fisso e un esempio della rata calcolata sul capitale residuo con parametro Euribor 3 mesi/365. Mutuo ipotecario Valore Italia Cambio Casa a Tasso Variabile MP132 Mutuo Valore Italia Cambio Casa nasce con la finalità di finanziare le operazioni di sostituzione immobiliare, per le quali la vendita dell immobile di proprietà si perfezioni in un momento successivo a quello in cui avvenga l acquisto dell altro immobile. Il nuovo prodotto, quindi, offre al Cliente la possibilità di far fronte all acquisto, senza disporre ancora delle disponibilità finanziarie rivenienti dalla vendita. In particolare, il Cliente dispone di: finanziamento fino al 100% del valore dell immobile periodo di preammortamento della durata massima di 18 mesi, durante il quale paga solo la quota interessi ammortamento che inizia allo scadere del diciottesimo mese o in qualsiasi momento a fronte di estinzione parziale anticipata che riporti il capitale finanziato nella percentuale stabilita per il credito fondiario Il Mutuo Valore Italia Cambio Casa è destinato ai Clienti che presentano i seguenti requisiti: Avere un immobile con diritto di proprietà piena (con possibilità per il cliente di accedere all offerta anche Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente o del numero delle rate. Il tasso variabile è a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti delle rate. Variabile 5 30 Mensile Francese Euribor 365 a tre mesi 3,00% 3,00% 3,21% 3,39% 554,60 Link al MP132 Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 9

nel caso in cui su tale immobile sia in corso di ammortamento un mutuo ipotecario): Possibilità di conferire l incarico alla vendita ad una agenzia di intermediazione immobiliare o avvalersi di altro canale. In caso in cui l importo del mutuo superi l 80% del valore dell immobile è prevista l attivazione di una polizza fideiussoria, a carico della Banca, che consente di mantenere la fondiarietà del mutuo. Mutuo ipotecario Valore Italia Cambio Casa Light a Tasso Variabile MP133 Il Mutuo Valore Italia Cambio Casa Light nasce con la finalità di finanziare le operazioni di sostituzione immobiliare, per le quali la disdetta del contratto di locazione si perfezioni in un momento successivo a quello in cui avvenga l acquisto dell altro immobile e nel caso in cui l immobile da acquistare sia diverso da quello attualmente in locazione. E destinato esclusivamente all acquisto di prima casa. Il nuovo prodotto, quindi, offre al Cliente la possibilità di far fronte all acquisto, in attesa che si perfezioni la disdetta del contrato di locazione. In particolare, il Cliente dispone di: periodo di preammortamento della durata di massimo 12 mesi, durante il quale paga solo la quota interessi ammortamento che inizia allo scadere del periodo di preammortamento Il Cliente dovrà produrre la seguente documentazione aggiuntiva: autocertificazione del Cliente attestante la volontà di dare disdetta del contratto di locazione affinché lo stesso si concluda entro 12 mesi dalla data documentazione riguardante la titolarità di contratto di locazione regolarmente registrato documentazione riguardante il corretto e regolare pagamento dei canoni di locazione negli ultimi 12 mesi. Non è possibile effettuare una Estinzione Anticipata Parziale durante il periodo di preammortamento. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente o del numero delle rate. Il tasso variabile è a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti delle rate Variabile 5 30 Mensile Francese Euribor 365 a tre mesi 3,00% 3,00% 3,21% N.P. 554,60 Link al MP133 Mutuo Ipotecario Valore Italia a Tasso Finito Il Mutuo Valore Italia a Tasso Finito è destinato al Cliente che intende finanziare in Lo svantaggio è non poter Fisso 5 30 Mensile Francese Tasso Fisso 2,00% per la durata di 10 anni 2,33% 2,71% 920,13 (durata 10 anni) Link al Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 10

MP135 un'unica tranche l'acquisto di un immobile ad uso residenziale, sia prima sia seconda casa, avendo la certezza di un tasso d interesse nominale predefinito ed invariato per l intera durata del finanziamento. sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammonta re complessivo del debito da restituire, indipendente mente dalle variazioni delle condizioni di mercato. 2,50% per la durata di 15 anni 3,00% per la durata di 20 anni per la durata di 30 anni 2,75% 3,21% 3,69% 3,01% 3,42% 3,84% 666,79 (durata 15 anni) 554,60 (durata 20 anni) 449,04 (durata 30 anni) MP135 Mutuo Ipotecario Valore Italia Giovani a Tasso Variabile e a Tasso Fisso MP136 Il Mutuo Valore Italia Giovani è destinato: al Cliente con età non superiore a 40 anni (in caso di cointestazione del Mutuo si considera l età del più anziano), indipendentemente dalla tipologia del contratto di lavoro ed è finalizzato all acquisto della prima casa Il Mutuo Valore Italia Giovani prevede un importo massimo concedibile pari all 80% del valore dell immobile offerto in garanzia. Al Mutuo Valore Italia Giovani sono abbinati i servizi di: Check Up per i Mutui a tasso variabile alla ricorrenza annuale la Banca invierà al cliente una comunicazione che riporta: o il riepilogo delle rate pagate negli ultimi 12 mesi. o la rata in corso. o un esempio della rata calcolata sul capitale residuo, con parametro che regola a tasso fisso di periodo. Check Up per i Mutui a tasso fisso - 90 giorni prima della scadenza del periodo a tasso fisso, la Banca invierà al cliente una comunicazione che gli ricorda la scadenza del periodo a tasso fisso e un esempio della rata Vantaggi e svantaggi sono alternativame nte quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Il tasso misto è a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso Fisso Variabile Misto 5 30 Mensile Francese Euribor 365 a tre mesi Tasso Variabile BCE 5 anni 10 anni 15 anni 20 anni 2,50% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,70% 2,50% 2,70% 2,75% 3,30% 3,65% 3,80% 2,70% 2,90% 2,93% 3,39% 3,84% 4,04% 529,90 539,70 542,17 569,74 587,69 595,49 Link al MP136 Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 11

calcolata sul capitale residuo al parametro Euribor 3 mesi/365. ed inoltre, ai clienti che risultino aver regolarmente onorato tutte le rate, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all erogazione, la possibilità di attivare, a semplice richiesta: Riduci Rata - offre al Cliente la possibilità di ridurre in modo permanente l importo della rata originariamente stabilita, tramite un allungamento del piano sino a 48 mesi rispetto alla scadenza originaria (anche per frazioni di 12 mesi). L opzione non è esercitabile nel corso dell ultimo anno di vita residua del mutuo. Taglia Rata - Il Taglia Rata consente di ridurre fino ad un massimo del 100% la quota capitale delle rate per un periodo massimo di 12 mesi. Può essere utilizzato una sola volta nel corso della vita del mutuo e non è esercitabile nel corso dell ultimo anno di vita residua del mutuo. È necessario che il Cliente si impegni a provvedere tassativamente al pagamento della parte di rata a suo carico (cioè la parte non tagliata) entro il giorno di scadenza della rata stessa, in quanto il mancato rispetto di tale disposizione comporta la decadenza del Taglia Rata che non sarà più attivabile durante la vita del mutuo. In fase di attivazione, l importo del Taglia Rata viene definito nella percentuale richiesta dal cliente (fino ad un massimo del 100% della quota capitale dell ultima rata pagata) e tale importo resta fisso per tutto il periodo stabilito. Le quote capitale tagliate vengono accantonate in un conto finanziamento accessorio capitale, sul quale maturano interessi (pari allo stesso tasso e divisore del mutuo) durante il periodo in cui resta attivo il Taglia Rata e fino alla completa estinzione di detto conto di finanziamento accessorio. Il rimborso delle quote capitale tagliate può avvenire, secondo la scelta effettuata dal cliente al momento dell adesione al Taglia Rata, tramite: 1. pagamento in unica soluzione alla fine del Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 12

periodo di Taglia Rata (e quindi alla ripresa del pagamento delle rate come da piano di ammortamento originario) 2. accodamento alla fine del piano di ammortamento con pagamento tramite un numero di rate pari a quelle sulle quali è stato attivato il Taglia Rata (massimo 12 rate) Gli interessi sul conto di finanziamento accessorio capitale vengono calcolati ed accantonati in un apposito conto finanziamento accessorio interessi al 31 dicembre di ogni anno. Il rimborso del conto finanziamento accessorio interessi, per tutto il tempo in cui il conto finanziamento accessorio capitale, resta in essere (fino alla fine del piano di ammortamento in caso di accodamento), avviene entro il mese di febbraio di ogni anno tramite un addebito automatico sul conto di regolamento. Nel caso in cui tale addebito non andasse a buon fine, l importo degli interessi rimarrà sul conto di finanziamento accessorio interessi e ripresentato per l addebito in c/c l anno successivo con le stesse modalità. Il conto di finanziamento accessorio interessi non rimborsato anno per anno, viene accodato a fine piano di ammortamento secondo le stesse regole di accodamento del conto di finanziamento accessorio capitale. Il Cliente, può effettuare anche estinzioni anticipate parziali o totali dei conti di finanziamento accessori capitale e interessi in qualsiasi momento. Sposta Rata - Lo Sposta Rata consente al cliente di posticipare fino ad un massimo di tre rate che vengono pagate ciascuna alla scadenza immediatamente successiva allungando così il piano di ammortamento del mutuo fino ad un massimo di tre mesi rispetto al piano originariamente previsto. Il servizio è esercitabile per tre volte, anche non consecutivamente, ma non nel corso dell ultimo anno di vita residua del mutuo. Al cliente che non abbia mai usufruito durante la vita del finanziamento dello Sposta Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 13

Rata, sarà riconosciuto il Bonus Interessi, che consiste nell azzeramento della quota interessi sulle ultime rate in maniera proporzionale alla lunghezza del piano: se il piano di ammortamento ha una durata fino a 10 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 3 rate se il piano di ammortamento ha una durata maggiore di 10 anni e fino a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 6 rate se il piano di ammortamento ha una durata superiore a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 9 rate Il Mutuo Valore Italia Giovani con accesso al FONDO DI GARANZIA MUTUI PRIMA CASA è destinato: al Cliente con età non superiore a 40 anni (in caso di cointestazione del Mutuo si considera l età del più anziano), indipendentemente dalla tipologia del contratto di lavoro. Per effetto della garanzia del Fondo di Garanzia per mutui Prima Casa, viene concesso un importo massimo fino al 100% del valore dell immobile offerto in garanzia. Si precisa che le caratteristiche del finanziamento prevedono un rapporto tra importo del mutuo concesso e valore dell immobile superiore all 80% e fino al 100% e l importo massimo finanziabile non deve essere superiore a 250.000 euro. 1. I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data di maggio 2016 e arrotondati allo 0,05 superiore 2. Esemplificazioni calcolate sui tassi acquisiti alla data di aggiornamento del presente documento e riferite a un capitale di 100.000,00 per una durata di 20 anni. 3. In caso di Tasso Variabile il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,25% 4. In caso di Tasso Variabile il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva al 2,00% 5. I fogli sono disponibili anche sul sito www.unicredit.it Aggiornamento n. 22 del 1.06.2016 14