FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI OFFERTI DA UNICREDIT SPA TRAMITE LE FILIALI CONTRADDISTINTE UNICREDIT BANCA, UNICREDIT BANCA DI ROMA E BANCO DI SICILIA (GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE) Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 0 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un che può essere fisso,, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il piano di rimborso dei mutui ipotecari attualmente offerti da UniCredit SpA per l acquisto dell abitazione principale, è il cosiddetto piano di ammortamento alla francese (a rata costante comprensiva di capitale e di interessi, con quota di capitale crescente e quota di interessi decrescente). I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il di interesse sia l importo delle singole rate. Il parametro di riferimento è l EuroIrs maggiorato di uno spread ed entrambi restano fissi per tutta la durata del mutuo. La nostra Banca offre mutui a per una durata massima pari a 0 anni, il Cliente però all atto della stipula del contratto può anche decidere che la durata complessiva del mutuo sia superiore alla durata massima prevista per il prodotto a e in tal caso la durata eccedente sarà regolata a. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.il è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a Rispetto al iniziale, il di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto ( Euribor 65/ mesi o BCE ), maggiorato di uno spread che resta invece fisso per tutta la durata del mutuo. Il parametro Euribor 65/ mesi è il risultato della domanda e dell offerta che tutti i giorni si incontrano sul mercato interbancario dei tassi, esso cambia pertanto continuamente e viene pubblicato giornalmente sui principali quotidiani. Per i contratti di mutuo che utilizzano l Euribor 65/ mesi, la sua variazione viene rilevata ogni trimestre. Il parametro BCE ( di rifinanziamento principale Banca Centrale Europea) cambia invece esclusivamente in base alle decisioni della Banca Centrale Europea ed è pubblicato sul sito internet della BCE e sui principali quotidiani. Anche per i contratti di mutuo che utilizzano tale parametro la sua rilevazione è. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il è consigliabile a chi vuole un sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a misto Il di interesse può passare da fisso ( parametro EuroIrs ) a ( parametro Euribor 65/ mesi o BCE ), a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Il parametro di riferimento viene maggiorato dello spread, che rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del o del.il misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di. I prodotti collocati da UniCredit sono elencati nello schema allegato. Per le condizioni economiche ed un estratto delle condizioni contrattuali, si rimanda ai disponibili presso tutte le filiali della Banca e sul Pagina di 5
MUTUO A TASSO VARIABILE ONE MUTUO A TASSO VARIABILE FIRST LAVORO A TASSO VARIABILE A TASSO VARIABILE MUTUO TU 80 ALL JOBS A TASSO VARIABILE Applicato Min Min 5 0 0 00 80 5 0 0 00 80 francese francese 5 0 0 00 80 mensile francese 5 0 80 00 80 mensile francese 5 0 80 00 80 mensile francese MUTUO TF5 ONE fisso 5 0 0 00 80 MUTUO TF0 ONE fisso 0 0 0 00 80 MUTUO TF5 ONE fisso 5 0 0 00 80 MUTUO TF0 ONE fisso 0 0 0 00 80 Indicizzazione Taeg Taeg Euribor 65/ mesi,0%,5%,7%,96% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 Euribor 65/ mesi,80%,5%,%,6% 56, BCE,0%,5%,6% n.d. 57,8 Euribor 65/ mesi,90%,5%,5% n.d. 567,0 BCE,0%,5%,7% n.d. 577,9 Euribor 65/ mesi,0%,75%,0% n.d. 59,89 BCE,70%,95%,5% n.d. 60,5 Euribor 65/ mesi,0%,75%,0% n.d. 59,89 BCE,70%,95%,5% n.d. 60,5 francese EuroIrs5,0% 5,0% 5,669% 5,90% 676,0 francese EuroIrs0,0% 5,86% 6,65% 6,50% 708,8 francese EuroIrs5,0% 6,% 6,55% 6,795% 7,95 francese EuroIrs0,0% 6,% 6,6% 6,89% 79,8 I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data del 5/0/0 e arrotondati allo 0,05 superiore In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,5% In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva al,00% Pagina di 5
LAVORO TF5 LAVORO TF0 LAVORO TF5 LAVORO TF0 Applicato Min Min Indicizzazione Taeg Taeg fisso 5 0 0 00 80 mensile francese EuroIrs5,90% 5,0% 5, 6% n.d. 665,9 fisso 0 0 0 00 80 mensile francese EuroIrs0,0% 5,86% 6,7% n.d. 708,8 fisso 5 0 0 00 80 mensile francese EuroIrs5,0% 6,% 6,55% n.d. 7,95 fisso 0 0 0 00 80 mensile francese EuroIrs0,0% 6,% 6,65% n.d. 79,8 MUTUO TF5 FIRST fisso 5 0 0 00 80 MUTUO TF0 FIRST fisso 0 0 0 00 80 MUTUO TF5 FIRST fisso 5 0 0 00 80 MUTUO TF0 FIRST fisso 0 0 0 00 80 francese EuroIrs5,80% 5,00% 5,5% 5,58% 659,96 francese EuroIrs0,00% 5,76% 6,58% 6,95% 70,66 francese EuroIrs5,00% 6,0% 6,6% 6,687% 78,6 francese EuroIrs0,00% 6,% 6,5% 6,78% 7,7 TF5 fisso 5 0 80 00 80 mensile francese EuroIrs5,0% 5,60% 5,99% n.d. 69,55 I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data del 5/0/0 e arrotondati allo 0,05 superiore In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,5% In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva al,00% Pagina di 5
TF0 TF5 TF0 JOBS TF5 JOBS TF0 JOBS TF5 JOBS TF0 SICURA ONE SICURA ONE Applicato Min Min Indicizzazione Taeg Taeg fisso 0 0 80 00 80 mensile francese EuroIrs0,60% 6,6% 6,80% n.d. 77,5 fisso 5 0 80 00 80 mensile francese EuroIrs5,60% 6,6% 7,09% n.d. 75,5 fisso 0 0 80 00 80 mensile francese EuroIrs0,60% 6,7% 7,9% n.d. 758,58 fisso 5 0 80 00 80 mensile francese EuroIrs5,0% 5,60% 5,99% n.d. 69,55 fisso 0 0 80 00 80 mensile francese EuroIrs0,60% 6,6% 6,80% n.d. 77,5 fisso 5 0 80 00 80 mensile francese EuroIrs5,60% 6,6% 7,09% n.d. 75,5 fisso 0 0 80 00 80 mensile francese EuroIrs0,60% 6,7% 7,9% n.d. 758,58 5 0 0 00 80 mensile francese 5 0 0 00 80 mensile francese EuroIrs,0%,5%,865% 5,089% 6,8 EuroIrs5,0% 5,0% 5,669% 5,90% 676,67 Euribor 65/ mesi,0%,00%,7%,96% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 disponibili presso i Canali I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data del 5/0/0 e arrotondati allo 0,05 superiore In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,5% In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva al,00% Pagina di 5
SICURA FIRST SICURA FIRST MUTUO TU - OPZIONE SICURA MUTUO TU - OPZIONE SICURA Applicato Min Min Immobil e 5 0 0 00 80 mensile francese 5 0 0 00 80 mensile francese 5 0 80 00 80 mensile francese 5 0 80 00 80 mensile francese MUTUO CAP 0 0 0 0 00 80 mensile francese MUTUO CAP 0 0 0 0 00 80 mensile francese MUTUO SALVA RATA PLUS ONE MUTUO SALVA RATA PLUS FIRST 5 5 0 00 80 mensile francese 5 5 0 00 80 mensile francese Indicizzazione Taeg Taeg EuroIrs,80%,%,55%,77% 68,70 EuroIrs5,80% 5,00% 5,5% 5,58% 659,96 Euribor 65/ mesi,80%,5%,%,6% 56, BCE,0%,5%,6% n.d. 57,8 EuroIrs,0%,8% 5,8% n.d. 65,5 EuroIrs5,0% 5,60% 5,99% n.d. 69,55 Euribor 65/ mesi,0%,75%,0% n.d. 59,89 BCE,70%,95%,5% n.d. 60,5 Euribor 65/ mesi,0%,5%,7%,9% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 Euribor 65/ mesi,0%,5%,7%,9% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 Euribor 65/ mesi,0%,5%,7%,9% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 Euribor 65/ mesi,80%,5%,,6% 587,69 % BCE,0%,5%,6% n.d. 57,8 sito www unicredit it sito www unicredit it I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data del 5/0/0 e arrotondati allo 0,05 superiore In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,5% In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva al,00% Pagina 5 di 5