TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE ******** Fallimento N. 73/14 CAL SNC dei Fratelli Cazzago & C. Giudice Delegato Curatore Esperto Dott. Gustavo Nanni Dott.ssa Cristina Mazzoldi Arch. Simone Catano nato a Brescia il 25 settembre 1971, con studio a Brescia in Piazza della Vittoria, 7, iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Brescia al n.1895, F.0305531227 email: info@genezero.it PERIZIA di STIMA del BENI IMMOBILI TERRENI di proprietà FLAVIO CAZZAGO e ORLANDO CAZZAGO premesso che in data 21/03/2014 il G.D. Dott. Gustavo Nanni conferiva allo scrivente l incarico di valutare i beni immobiliari appartenenti alla società fallita ed ai suoi soci. Pertanto, ho provveduto a recuperare tutta la documentazione necessaria, e ho effettuato le visure catastali e ipocatastali, i sopralluoghi, ove necessari, per individuare i terreni, la loro consistenza, il loro stato di conservazione, ho provveduto a recuperare i contratti di affitto, se presenti. Il sottoscritto consegna al Giudice Delegato la seguente perizia di stima che ha potuto redigere con i documenti acquisiti. Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 1/6
1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI I beni oggetto della presente perizia risultano essere di proprietà di Flavio Cazzago C.F. CZZFLV72D06B157R e di Orlando Cazzago C.F. CZZRND66T12E738V per la piena proprietà per le particelle 71, 73, 94 del foglio 28 nel Comune di Lumezzane e in condivisione con altri per le quote indicate nella tabella per le rimanenti particelle. 2 DESCRIZIONE DEI BENI Il terreno del Foglio 21 particella 478 è un piccolissimo prato di circa 20mq che si trova a lato di Via Valsabbia presso il civico 35 nella frazione di S. Apollonio. Probabilmente si tratta di un residuo derivato da vendite successive e passaggi di eredità. I terreni del Foglio 28 invece si trovano invece in zona periferica rispetto all abitato, verso ovest e sono accessibili direttamente dalla strada Provinciale n.79 che congiunge Lumezzane con Agnosine. I terreni identificati dalle particelle 99, 106, 103 e 102 sono strade comuni con altre proprietà. I terreni con la piena proprietà sono quelli delle particelle 94, 71 e 73 del foglio 28 per la quota di 1/2 ciascuno tra i Signori Flavio e Orlando Cazzago. Si tratta delle particelle di maggiori dimensioni corrispondenti a complessivi 19260mq. Le particelle 94 e 71 sono terreni boschivi con una conformazione regolare e rettangolare, la particella 73 invece ha una conformazione allungata, da ovest verso est ed è stretta tra due confini: a nord la strada comunale del Garza e a sud il Torrente Garza. Flavio Cazzago Orlando Cazzago Foglio Part. Qualità Clas se ha - are - ca Reddito dominicale Reddito agrario Proprieta' per 27/270 Proprieta' per 27/270 21 478 PRATO 3 20 ca Euro:0,06 Euro: 0,05 Proprieta' per 3/30 Proprieta' per 3/30 28 102 BOSCO CEDUO 3 2 are Euro:0,14 Euro: 0,05 Proprieta' per 9/60 Proprieta' per 9/60 28 103 BOSCO CEDUO 3 1 are 10 ca Euro:0,08 Euro: 0,03 Proprieta' per 3/30 Proprieta' per 3/30 28 104 BOSCO CEDUO 3 20 are Euro:1,45 Euro: 0,52 Proprieta' per 63/540 Proprieta' per 63/540 28 106 PASCOLO 1 80 ca Euro:0,10 Euro: 0,04 Proprieta' per 1/2 Proprieta' per 1/2 28 71 BOSCO CEDUO 3 1 ha 80 ca Euro:7,29 Euro: 2,60 Proprieta' per 1/2 Proprieta' per 1/2 28 73 BOSCO CEDUO 3 81 are 80 ca Euro:5,91 Euro: 2,11 Proprieta' per 1/2 Proprieta' per 1/2 28 94 BOSCO CEDUO 3 10 are Euro:0,72 Euro: 0,26 Proprieta' per 63/540 Proprieta' per 63/540 28 99 BOSCO CEDUO 3 6 are 50 ca Euro:0,47 Euro: 0,17 Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 2/6
3 STIMA Il valore dei beni è stato desunto dalle tabelle della Banca dati della Agenzia delle Entrate, dalla Banca dati di ProBrixia (Camera di Commercio della Provincia di Brescia) e dalla ricerca di terreni simili in vendita presso agenzie della zona. Si riportano, per comparazione, le tabelle della Banca dati dell Agenzia delle Entrate e il valore desunto dalle tabelle di ProBrixia - Borsa Immobiliare di Brescia ed i valori medi desunti dalle Agenzie immobiliari di zona. Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 3/6
Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 4/6
TERRENO IN LUMEZZANE PRATO Fonte Valore ricavato ( /Ha) Valore medio ( /mq) Agenzia Entrate (valore agricolo) 34.000,00 ProBrixia (valore medio immobili recenti) 27.000,00 Agenzie immobiliari 30.000,00 Valore medio 30.333,33 VALORE DI STIMA al Mq terreno qualità Prato a Lumezzane 3,03 TERRENO IN LUMEZZANE PASCOLO Fonte Valore ricavato ( /Ha) Valore medio ( /mq) Agenzia Entrate (valore agricolo) 11.000,00 ProBrixia (valore medio immobili recenti) / Agenzie immobiliari 12.000,00 Valore medio 11.500,00 VALORE DI STIMA al Mq terreno qualità Pascolo a Lumezzane 1,15 TERRENO IN LUMEZZANE BOSCO CEDUO Fonte Valore ricavato ( /Ha) Valore medio ( /mq) Agenzia Entrate (valore agricolo) 11.000,00 ProBrixia (valore medio immobili recenti) 10.000,00 Agenzie immobiliari 11.000,00 Valore medio 10.666,67 VALORE DI STIMA al Mq terreno qualità Bosco Ceduo a Lumezzane 1,07 Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 5/6
Fogli o Part. Qualità SUPERFICI (mq) VALORE DI STIMA al mq Quota di proprietà complessiva (Flavio+Orlando Cazzago) VALORE COMPLESSIVO STIMATO 21 478 PRATO 20 3,03 0,200 12,12 28 102 BOSCO CEDUO 200 1,07 0,200 42,80 28 103 BOSCO CEDUO 110 1,07 0,300 35,31 28 104 BOSCO CEDUO 2000 1,07 0,200 428,00 28 106 PASCOLO 80 1,15 0,233 21,47 28 71 BOSCO CEDUO 10080 1,07 1,000 10.785,60 28 73 BOSCO CEDUO 8180 1,07 1,000 8.752,60 28 94 BOSCO CEDUO 1000 1,07 1,000 1.070,00 Per questo il sottoscritto in qualità di perito valuta: I terreni sopra elencati in euro 21.000,00 (euro ventiunomila/00) Reputando di aver correttamente e fedelmente adempiuto all incarico conferito, il sottoscritto si pone a disposizione per eventuali integrazioni e/o chiarimenti. Brescia, 24 luglio 2014 28 99 BOSCO CEDUO 650 1,07 0,233 162,28 TOTALE VALORE TERRENI CON QUOTE DI PROPRIETA DIFFERENTI 21.310,18 Architetto Simone Catano Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 6/6
ESTRATTO FOTOGRAFIA AEREA DEI TERRENI (INDICATIVO)
Ispezione Ipotecaria Pag. 1 - Fine Ispezione telematica Dati della richiesta Situazione aggiornamento Elenco immobili Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente l'immobile richiesto
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