TRIBUNALE DI BELLUNO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

TRIBUNALE DI BELLUNO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 40/2012 R.G.Es. PROMOSSO DA : S.G.C. s.r.l. Società Gestione Crediti Avv. ti Edoardo Palombi Antonio Prade CONTRO : GIUDICE DELL ESECUZIONE : Dott. Federico Montalto PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Dottore Forestale Giorgio Balzan 32100 BELLUNO Via S.Giuseppe 17 g.balzan@libero.it tel.fax 0437 932503 cell. 338-2437081

PREMESSA Il sottoscritto Dott. Forestale Giorgio Balzan, nominato consulente tecnico dal Giudice Dott. Federico Montalto con provvedimento in data 17.09.2012 al fine di stimare i beni immobili pignorati e rendere ogni altra informazione utile all espletamento della procedura n. 40/2012, dimette la propria relazione sulla verifica eseguita e sui risultati raggiunti 1. MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELL INCARICO Lo scrivente C.T.U. ha ritirato copia dei fascicoli depositati agli atti di causa in occasione dell udienza di nomina in data 27 novembre 2012. Le parti non hanno nominato propri Periti di fiducia. La presente relazione è stata inviata per le eventuali osservazioni tramite raccomandata AR al debitore Sig. presso l indirizzo riscontrabile nella documentazione di pignoramento; l esecutato non è attualmente reperibili (non residente nell immobile) in quanto emigrato probabilmente all estero. 1.1 Sopralluogo presso i beni Il giorno il 28 gennaio 2013 previo avvertimento con lettera raccomandata AR inviata in data 14 gennaio 2013 all esecutato Sig. in via Centro di Sopra, 44 nella frazione di Mugnai nel Comune di Feltre (Raccomandata respinta al mittente), nonché per conoscenza allo Studio Legale Avv.to Antonio Prade (Belluno in via Luigi Zuppani, 5), lo scrivente ha effettuato sopralluogo per la verifica degli immobili relativi all ipoteca finanziaria. All invito l esecutato non si presentavano ma il rilievo poteva avvenire in quanto nel fabbricato è attualmente residente il fratello Sig. che consentiva l ispezione interna e la verifica della corrispondenza planimetrica dei beni facenti parte del procedimento con gli atti catastali in possesso. 1.2 Accesso agli uffici I giorni 17/01/2013, 18/01/2013, 21/02/2013, 26/03/2013, si sono effettuati gli accessi telematici al Catasto e alla Conservatoria di Belluno. 2

In data 20.03.2013, previa richiesta effettuata in data 5/02/2013, si è compiuto l accesso agli atti presso l Ufficio Tecnico Edilizia Privata del Comune di Feltre con richiesta di rilascio della documentazione urbanistico edilizia relativa ai beni pignorati. 1.3 Soggetti citati nella perizia Soggetti esecutati Altri soggetti Persone risultanti negli atti di compravendita dell immobile nell ultimo ventennio (vedi pag 13). fratello dell esecutato e residente nell immobile (vedi certificato di stato di famiglia Allegato n. 5). 1.4 Riepilogo documenti analizzati La documentazione esaminata risulta essere la seguente Documento Atti della causa Note a favore e contro Sig. Documentazione catastale (visure storiche, estratto di mappa) Cartografia georiferite: Catastali, Carta Tecnica Regionale, Ortofoto, Carta Topografica P.R.G. e Norme Tecniche di attuazione Pratiche edilizie beni oggetto di accertamento Iscrizioni e Trascrizioni pregiudizievoli Provenienza Fascicoli della causa Fascicoli di causa e Conservatoria Catasto di Belluno Studio Comune di Feltre Comune di Feltre Fascicoli di causa e Conservatoria 2. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI L immobile di cui all esecuzione n. 40/2012 è in Comune di Feltre (BL) in località Mugnai, via Centro di Sopra n. 44. Esso è catastalmente censito : N.C.E.U. Foglio 46 - mappale 426 sub 3, PT-1-2 Cat. A5 cl. 2 vani 4,0 3

eretta su porzione di terreno iscritto in Catasto Terreni Foglio 46 mappale 426 ente urbano di are 3.00 con diritto alla corte mappale 1794 di are 1.22 N.C.T. Foglio 46 - mappale 1738 (ex mappale 778), seminativo arborato, cl. 2, di 20 centiare L edificio, posto nel centro della frazione di Mugnai, forma un corpo unico con altre proprietà censiti al Foglio 46 mappale 426 e specificatamente 426/sub 2 (lato Ovest), 426/sub 4 (lato Est), 429 (lato Nord) e 1794 (lato Sud). Il terreno mappale 1738 è posto nelle vicinanze del fabbricato, è occupato da un box-auto (3,50x5,40 m) e confina con i seguenti mappali: 1794 e 426 (lato Nord), 1793 (lato Est), strada com.le della Valle (lato Sud) e n. 1737 (lato Ovest). (vedi All.to 1 Mappa catastale). L immobile (mappale 426/sub3) è costituito da un piano terra (PT) con scala interna che conduce al piano primo (P1) e da una soffitta (P2) raggiungibile con la medesima scala. Presso il Catasto di Belluno non è reperibile la planimetria dell immobile oggetto di esecuzione; nella busta relativa al mappale 426/sub 3 si riscontra il mod. 5 Accertamento e classamento datato 28.04.1954 a nome della ditta Fent Massimiliano fu Giovanni Maria con indicazione di n. 2 vani e corridoio al PT, 2 vani e corridoio al P1 e di una soffitta al P2 vedi All.to 2 Accertamento e Classamento (mod. 5). Sulla base di un rilievo effettuato nel corso del sopralluogo si riportano le planimetrie in scala 1:100 dei tre piani che costituiscono il bene in esecuzione (vedi All.ti 3.0-3.1 Schizzo planimetrico PT-P1-P2). L accesso all immobile è sul lato Sud del fabbricato (corte censita al mappale 1794 di are 1.22); il PT è costituito da un corridoio (lato Est), da una cucina, un soggiorno e da un bagno posto sul lato Nord dell edificio. Nel sottoscala è stato ricavato un piccolo ripostiglio. Con uno stretto giro-scale si raggiunge il P1, costituito da un breve corridoio da cui si accede a due camere e ad una terrazza sul lato Sud dell edificio. Si sale quindi al P2 (sottotetto-soffitta) in cui si riscontrano tre locali al grezzo che 4

rispecchiano sostanzialmente la situazione planimetrica del P1. Le altezze garantiscono l abitabilità (1,80 m sul lato Sud; 1,60 m su quello Nord; 3,50 m al colmo) mentre l illuminazione naturale è garantita da tre finestre ed un abbaino sul lato Sud e due finestre in quello Nord. Le scale sono illuminate da una vetrata sul lato Nord. Le stanze del PT e P1 hanno altezza di 2,60 m, i solai sono costituiti da travetti in laterizio e cemento armato mentre i pavimenti sono in piastrelle di vari tipi al PT, in legno al P1, al grezzo (cemento ) al P2. Le pareti sono in muratura intonacata e tinteggiata, con rivestimento in piastrelle nel bagno e cucina. I serramenti alle finestre sono in legno del tipo a cassonetto con vetro semplice dotati di oscuramento a balcone in legno; le porte interne sono tamburate in compensato tinteggiato (alcune sono rivestite in legno). La copertura del tetto ha orditura in calcestruzzo armato con solaio in latero cemento, rivestimento esterno in tegole di laterizio con pluviali su entrambi i lati. Le facciate esterne dell edificio sono al grezzo (calcestruzzo) non intonacate. La casa è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano; le stanze del PT e P1 sono tutte dotate di termosifoni. Il mappale 1738 è un piccolo terreno (20 mq) originariamente utilizzato ad orto su cui è stato posizionato un box auto prefabbricato in lamiera metallica delle dimensioni di 3,50x5,40 m (circa 19 mq). 2.1 Pratiche edilizie Dalle ricerche effettuate presso il Comune di Feltre Ufficio Tecnico Edilizia privata, non risultano pratiche edilizie relative all immobile in esecuzione. Per quanto riguarda il box prefabbricato posto sul mappale 1738 risulta agli atti una domanda a nome della Sig.a usufruttuaria parziale, deceduta il 27.02.1981), presentata e registrata nell archivio cartaceo in data 23/11/1972 (protocollo nr. 18242), a cui non è seguita nessuna autorizzazione. 5

2.3 DOCUMENTAZONE FOTOGRAFICA Foto aerea Localizzazione dell immobile nella frazione di Mugnai nel Comune di Feltre map.le 426/3 map.le 1738 (terreno con box auto) 6

Foto n. 1-2 Lato Sud del fabbricato (Fg. 46 map.le 426/Sub3) nella frazione di Mugnai (Comune di Feltre) in via Centro di Sopra n. 44. Foto n. 3 Lato Nord del fabbricato. 7

Foto n. 4 - Corridoio d ingresso al PT con scale per P1 e porta per locale sottoscala (ripostiglio). Foto n. 5 Bagno al PT con doccia e caldaia gas metano (lato Nord edificio) 8

Foto n. 6 - Camera lato Sud edificio al P1 Foto n. 7 - Camera lato Nord edificio P1 al SUD P1 9

Foto n. 8 Corridoio al P1 con uscita su terrazzo Foto n. 9 Scale per accesso al P2 (soffitta) 10

Foto Foto n. n. 10 10 Corridoio Corridoio lato lato Sud Sud (P2) (P2) Foto n. 11 Stanza lato Sud (P2) Foto n. 12 Stanza lato Nord (P2) 11

Foto n. 13-14 - Box auto prefabbricato posto sul mappale 1738 12

3. PROPRIETÀ DELLE PARTICELLE-QUADRO DELLA PROVENIENZA NEL VENTENNIO Beni in oggetto : COMUNE DI FELTRE Via Mugnai N.C.E.U. FG.46 MN.426/sub.3 P.T-1-2 A/5 VANI 4 l intero fabbricato corrispondete a N.C.T. FG.46 MN.426 ENTE URBANO di are 3.00 con diritto alla corte MN.1794 di are 1.22 N.C.T. FG.46 MN.1738 are 0.20 (ex MN.778) AGGIORNAMENTO UFFICIO: - TRASCRIZIONI: 08.07.1997 - ISCRIZIONI, ANNOTAMENTI, PREGIUDIZIEVOLI: 08.07.1997 Formalità meccanizzate del 09.07.1997 al 20.02.2013 A) Successione di apertasi il 24.10.1962 den.86 vol.457 Ufficio Registro di Feltre, trascritta presso l ex conservatoria dei RR.II di Feltre in data 05.04.1963 ai nn.625/602 Eredi per legge: per l usufrutto di 1/2 Comune di Feltre N.C.T. FG.46 MN.778 are 0.80 FG.56 MN.184 are 12,60 FG.46 MN.779 are 0,55 Ente Urbano con diritto alla corte 428 (fabbricato identificato anche al N.C.E.U., ma non descritto nella successione) Comune di Seren del Grappa N.C.T. FG.4 MN.33-34 are 30,40 QUOTA DEL DE CUIUS 1/1 L usufrutto di si estingue per morte della stessa avvenuta in data 27.02.1981 13

Pertanto in base alla sopra descritta formalità i beni originari degli immobili in oggetto risultano di proprietà di: Proprietà per 1/1 A nome di, non si riscontrano iscrizioni e pregiudizievoli. Le formalità CONTRO esistenti sono estranee ai beni in oggetto. B) Atto pubblico Notaio Maurizio Malvagna di Feltre del 19.12.2006 rep.58460, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II di Belluno in data 29.12.2006 ai nn.18730/12856. Fent Giuseppina vende (separato) in Comune di Feltre N.C.E.U. FG.46 MN.426/3 A/5 VANI 4 fabbricato con diritto alla corte MN.428 del FG.46 corrisponde inoltre a N.C.T. FG.46 MN.426 ENTE URBANO di are 3.00 la proprietà è stata trasmessa unitamente alla comproprietà delle parti comuni dell edificio ai sensi dell art.1117 C.C. N.C.T. FG.46 MN.1738 are 0,20 sul MN.1738 insiste un box non censito al N.C.E.U. VALORE EURO 60.000,00 Pertanto in base alla sopra descritta formalità i beni in oggetto risultano di proprietà di: Proprietà per 1/1 VARIAZIONI CATASTALI: La corte FG.46 MN. 428 è stata frazionata in A) MN.1794 are 1.22 CORTE B) MN.1795 are 0.28 ENTE URBANO di seguito il MN.1795 è stato accatastato al N.C.E.U. 14

FG.46 MN.1795 P.T-1 C/2 MQ.51 (fabbricato ad uso deposito costruito su corte comune) dove è proprietario per 183/1000 Visure per soggetto sono riportate in Allegato n. 4. 4. CONFINI DI PROPRIETÀ L Ente Urbano Foglio 46 mappale 426 sub. 3 è un fabbricato costituito da un appartamento disposto su più livelli (PT-P1-P2) confinante con i mappali 426/sub 2 (lato Ovest), 426/sub 4 (lato Est) posti nello stesso fabbricato, con un terreno destinato a prato sul lato Nord (mappale 429) e da una corte comune sul lato Sud (mappale 1794). Il piccolo appezzamento di terra su cui è posto il box auto prefabbricato confina con i mappali 1794 e 426 (lato Nord), 1793 (lato Est), strada comunale della Valle (lato Sud) e 1737 (lato Ovest). 5. CARATTERISTICHE URBANISTICHE E REGOLARITA EDILIZIA Il fabbricato in esame ricade IN ZTO A - Residenziale nuclei storici nella frazione di Mugnai (vigente P.R.G. del Comune di Feltre). L area è sottoposta a vincolo ambientale paesaggistico. Dalle ricerche effettuate presso l Ufficio Tecnico - Edilizia Privata del Comune di Feltre non sono state rilevate delle pratiche edilizie relative all immobile in esecuzione. Per quanto riguarda il box auto prefabbricato non risultano atti autorizzativi per il suo posizionamento, né pratiche di sanatoria edilizia. E da considerarsi abusivo e andrà pertanto tolto dal mappale 1738. 15

ESTRATTO P.R.G. COMUNE DI FELTRE FRAZIONE MUGNAI Mugnai 16

6. USO DEL BENE E LIMITAZIONI ALLA PROPRIETÀ L appartamento (Foglio 46 mappale 426/sub 3) è attualmente occupato dal fratello dell esecutato Sig. che non ha fornito indicazioni relativamente a canoni di affitto pagati per l attuale residenza. La condizione attuale del fabbricato è modesta con necessità di eseguire dei lavori di manutenzione straordinaria, in particolare per quanto riguarda la dotazione degli impianti (da verificare la funzionalità dell impianto di riscaldamento, quello idrico sanitario ed elettrico), il rifacimento dei pluviali, dei serramenti interni ed esterni, delle pavimentazioni, l eventuale coibentazione del fabbricato ed il completamento dei locali nel sottotetto. 7. RIEPILOGO IMMOBILI Beni immobili censiti al Catasto Fabbricati in Comune di Feltre (BL). DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DESCRIZIONE Fg. Part. Sub. Cat. Classe Consist. Rendita 46 426 3 A/5 4,0 VANI 39,25 Fabbricato con appartamento disposto su PT-P1-P2 (soffitta), in località Mugnai - via Centro di Sopra n. 46 nel Comune di Feltre (BL). 46 1738 2 0.00.20 0,06 Terreno destinato a seminativo (orto) su cui è posto un box auto prefabbricato in lamiera delle dimensioni di 3,50x5,40 m (non autorizzato) 17

8. TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI A nome di, si riscontrano le seguenti iscrizioni e pregiudizievoli 18731/3841 del 29.12.2006 IPOTECA VOLONTRIA Atto pubblico mutuo fondiario Notaio Maurizio Malvagna del 19.12.2006 rep.58461 FAVORE: Meliorbanca Spa, con sede a Milano CONTRO. SOMMA ISCRITTA: 220.000,00 CAPITALE: 110.000,00 RIMBORSO. Anni 30 BENI COLPITI. Comune di Feltre N.C.E.U. FG.46 MN.426/3 A/5 VANI 4 N.C.T. FG.46 MN.1738 are 0,20 13168/2178 del 04.11.2009 IPOTECA GIUDIZIALE Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Belluno del 11.02.2009 rep.209 FAVORE: B@ANCA 24-7 Spa, con sede a Bergamo CONTRO: SOMMA ISCRITTA: 18.850,00 CAPITALE 11.810,48 BENI COLPITI. Comune di Feltre N.C.E.U. FG.46 MN.426/3 A/5 VANI 4 N.C.T. FG.46 MN.1738 are 0,20 3488/2833 del 22.03.2012 VERBALE DI PIGNORAMENTO Verbale di Pignoramento immobiliare dell Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Belluno del 26.02.2012 rep.91 FAVORE: S.G.C. SRL Società Gestione Crediti, con sede a Milano CONTRO: BENI COLPITI. Comune di Feltre N.C.E.U. FG.46 MN.426/3 A/5 VANI 4 N.C.T. FG.46 MN.1738 are 0,20 18

NON VENGONO RISCONTRATI ALTRI ATTI DI DISPOSIZIONE, ISCRIZIONI E PIGNORAMENTI relativi agli immobili in oggetto, che si precisano come segue: COMUNE DI FELTRE Via Mugnai N.C.E.U. FG.46 MN.426/sub.3 P.T-1-2 A/5 VANI 4 l intero fabbricato corrispondete a N.C.T. FG.46 MN.426 ENTE URBANO di are 3.00 con diritto alla corte MN.1794 di are 1.22 (* ex m.428) Proprietà per 1/1 N.C.T. FG.46 MN.1738 are 0.20 (ex MN.778) Proprietà per 1/1 VARIAZIONI CATASTALI: (*) La corte FG.46 MN.428 è stata frazionata in A) MN.1794 are 1.22 CORTE B) MN.1795 are 0.28 ENTE URBANO di seguito il MN.1795 è stato accatastato al N.C.E.U. FG.46 MN.1795 P.T-1 C/2 MQ.51 (fabbricato ad uso deposito costruito su corte comune) dove è proprietario per 183/1000. 19

9. STIMA DEGLI IMMOBILI Il criterio di valutazione per la stima dei beni descritti è il Valore di mercato con procedimento diretto mediante il reperimento di dati medi ordinari nel mercato immobiliare della zona di Mugnai nel Comune di Feltre (BL). Il Valore degli immobili è calcolato moltiplicando il Valore Unitario Medio (VUM), rilevato dall analisi dei prezzi di mercato di beni simili, al parametro di comparazione Superficie Commerciale. Al valore così desunto si applicano dei coefficienti correttivi in modo da adeguare la valutazione alle caratteristiche del bene considerato rispetto alla normalità dei beni di riferimento. I coefficienti di adeguamento sono i seguenti: - coefficiente A, esprime un giudizio in relazione alla zona (posizione, esposizione, contesto insediativo); - coefficiente B, esprime un giudizio sulle caratteristiche proprie del bene (caratteristiche funzionali ed estetiche, stato di conservazione e manutenzione del bene) - coefficiente C, esprime un giudizio sulla parcellizzazione della proprietà (quote intere o frazioni) o sulla presenza di limitazioni al godimento del diritto di proprietà del bene. 10.1 Parametri comparativi utilizzati Superficie catastale fabbricati Consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria, determinata ai sensi del D.P.R. 138/98, in base ai criteri descritti nell Allegato C del decreto. Superficie catastale terreni Consistenza delle unità immobiliari ai terreni determinate con il Tipo Mappale. Superficie commerciale La superficie commerciale è ottenuta dalla somma delle seguenti componenti: - superfici coperte, ove i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di cm 50, mentre i muri in comunione sono computati nella misura del 50%, fino ad uno spessore massimo di cm 25: 20

- superfici ponderate ad uso esclusivo come terrazze, balconi, patii e giardini; - quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto, coperti e scoperti, soffitte - sottotetto, box, ecc.). Per il calcolo della superficie commerciale si è fatto riferimento sia alle indicazioni e ai coefficienti di ragguaglio indicati nelle Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani dell Osservatorio del Mercato Immobiliare - Agenzia del Territorio sia alle consuetudini locali. Volume Residenziale del Fabbricato E il volume compreso tra il perimetro esterno e l estradosso dell ultimo solaio abitabile. 10.2 Valori impiegati nella stima I valori utilizzati nella stima derivano: - dal confronto di valori per beni simili reperiti da Operatori del settore immobiliare nel Comune di Feltre (BL): - dall Osservatorio Immobiliare dell Agenzia del Territorio. 10. Calcolo Superficie commerciale Sulla base della verifica in loco e delle misurazioni effettuate durante il sopralluogo risulta la seguente consistenza commerciale: Appartamento PT, P1, P2 (Foglio 46 map.le 426/sub 3) PT Cucina, soggiorno, bagno, corridoio, vano scale = mq. 47,00 P1 N. 2 camere, corridoio e vano = mq. 47,00 P2 Soffitta (n. 3 locali H>1,80 m 40 mq x 0,70) = mq 28,00 Terrazzo m (5,60 x 1,10) x 0,33 = mq. 2,04 Sommano = mq 124,04 Terreno al Foglio 46 mappale 1738 Pertinenza per eventuale posto auto o orto mq 20,00 x 0,30 = mq 6,00 Sommano = mq 130,04 Superficie commerciale (arr.ta) = mq 130,00 21

11. Stima dei beni Il fabbricato ed il terreno sono posti nella frazione di Mugnai (Comune di Feltre) in zona centrale, servita dai mezzi pubblici, con vari servizi nelle vicinanze. La posizione topografica è favorevole, con buona esposizione dell edificio, in un ambito rurale tranquillo. Il fabbricato abbisogna di interventi di manutenzione straordinaria per il risanamento delle murature, della copertura (rifacimento dei pluviali), di adeguamento dell impiantistica alle norme vigenti, di riqualificazione interna con sostituzione delle pavimentazioni e dei serramenti. Nella valutazione dell immobile sono stati utilizzati dei coefficienti di adeguamento rispetto al prezzo di mercato che per la zona, in condizioni di normalità e dotazioni tecnologiche è di 900 al mq di superficie. Coefficiente A 1,0 ; la posizione topografica è favorevole trovandosi l edificio in un centro storico rurale; l appartamento è indipendente e dispone di una piccola pertinenza. Coefficiente B 0,70; il fabbricato abbisogna d interventi di manutenzione straordinaria per riqualificarlo e migliorare l abitabilità nell appartamento. Coefficiente C 0,95; il fabbricato, per le verifiche effettuate, non presenta delle irregolarità edilizio - urbanistiche. Va invece demolito il box auto sul mappale 1738 in quanto non autorizzato. Il giudizio sulla parcellizzazione della proprietà è positivo in quanto vi è un unico proprietario (quota 1/1 ). Attualmente nell appartamento risiede il fratello ma non risultano contratti di affitto. Unità Immobiliare Comune di Feltre (BL) Dati catastali Identificativi Descrizione Superficie V.U.M. Quota Proprietà esecutato Deprezzamento Fg. Part. Sub. mq /mq A B C Valore di Stima 46 46 426 1738 3 -- Unita immobiliare P.T. P1 P2 (soffitta) Posto auto / orto 130,00 900,00 1/1 1,00 0,70 0,95 77.805,00 22

12. PROPOSTA FORMAZIONE DEI LOTTI Per i beni di cui all esecuzione immobiliare n. 40/2012 è possibile la vendita in un singolo lotto. Composizione lotto : appartamento PT-P1-P2 (soffitta) e terreno DATI DATI IDENTIFICATIVI CLASSAMENTO DESCRIZIONE QUOTA Fg. Part. - Sub Qualità/Classe Sup.mq PROPRIETA ESECUTATI N.C.E.U. 46 426/3 A/5 124,00 Appartamento su fabbricato 1/1 indipendente disposto su più livelli: PT-P1- P2(soffitta). N.C.T. 46 1738 2 20,00 Terreno destinato ad orto o posto auto 1/1 TOTALE VALORE DI STIMA - LOTTO UNICO Euro (settantasettemilaottocentocinque/00) VALORE STIMA DELLA QUOTA Euro 77.805,00 77.805,00 Quanto sopra lo scrivente espone a compimento dell incarico ricevuto e rimane a disposizione per gli approfondimenti che si rendessero necessari. Costituiscono parte integrante della presente relazione gli allegati. La relazione peritale è depositata in tre copie cartacee e su cd rom (copia informatica) con i rispettivi allegati, presso la Cancelleria delle Esecuzioni immobiliari del Tribunale di Belluno. Copia in formato cartaceo e in CD rom della presente, unitamente agli allegati, è stata inviata, tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, allo Studio Legale Avvocato Dott. Prade e allo Studio Legale Dott. Triolo, nonché all esecutato. In fede Belluno, li 4 aprile 2013 IL C.T.U. Dott. Forestale Giorgio Balzan 23

ALLEGATI ALLEGATO 1 Estratto mappa catastale (Comune di Feltre Foglio 46 map.li 426/sub.3-1738 in scala 1:1000 ALLEGATO 2 Accertamento e classamento edificio Foglio 46 map.li 426/sub.3 ALLEGATO 3 Schizzo Planimetrico in scala 1:100 - Foglio 46 map.li 426/sub.3 ALLEGATO 4 Visura storica per immobile (Comune di Feltre - Foglio 46 map.li 426/sub.3-1738 779) ALLEGATO 5 Certificato di stato di famiglia 24