,00. Rif tenuta in vendita vicino Roma.

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1 Rif 0615 tenuta in vendita vicino Roma ,00 Area Comune Provincia Regione Nazione Nepi Viterbo Lazio Italia Superficie Immobile: 635Mq Superficie Terreno: Mq Classe Energetica G Stato Perfetto stato Agenzia Ville Casali Real Estate

2 DESCRIZIONE Vendita Tenuta a mezz ora da una grande città come Roma ed il suo Aeroporto Internazionale. La proprietà è il luogo ideale per ospitare matrimoni, feste, convegni e qualsiasi altro evento turistico ricettivo, ma può essere adibita come residenza privata, grazie al contesto immerso in una natura incontaminata lontano dalla vita cittadina. La Tenuta si estende su 100 ettari di verdi vallate e boschi situati in una delle più belle parti della campagna romana a nord della capitale. L azienda è stata sempre condotta rispettando i cicli naturali dell agricoltura di un tempo, senza ricercare coltivazioni intensive che danneggiano i terreni e le biodiversità che vi sono ospitate, alternando negli anni coltivazioni di cereali, legumi e foraggi con il pascolo di ovini e bovini in assoluta libertà. Il Casale in vendita misura circa mq. 450, è stato recentemente ristrutturato nel rispetto delle normative, posa in opera di pavimenti con materiali di epoca originali, bagni spatolati a mano, porte antiche, infissi con vetri termici e grate alle finestre, giardino circostante di mq con impianto d'irrigazione; il casale è così composto da; Piano terra 2 soggiorni con grandi vetrate e finestre che aprono su di un terrazzo di circa mq 300, sala da pranzo con 2 bagni ospiti, cucina con tinello, stanza di servizio con bagno, stanza matrimoniale con angolo cottura, stanza guardaroba e bagno; Primo piano: 2 Camere matrimoniale suite con due bagni, stanza matrimoniale con bagno, terrazza di circa mq 100; 2 piano mansarda : due grandi stanze con bagno interno; Casetta per attrezzi e stanza magazzino su due livelli di circa mq.40 Casale da ristrutturare di mq 120 e mq 80 di soppalco; L acqua proviene da un pozzo dotato di una pompa ( sostituita nel 2016) di circa m 140 di profondità che assicura acqua per l abitazione e per tutti gli impianti di irrigazione estate e inverno. Il terreno circostante è di ettari 1,5 piantumato a farro, giardino, possibilità di costruire una piscina. Avendo ottenuto la qualifica di agriturismo c è la possibilità di utilizzare gli immobili per pernottamenti, di svolgere attività di ristorazione. Vi è la possibilità su richiesta di acquistare ulteriori 14,5 ettari, all interno di questa area esiste un parco avventura. Oltre al capanno agricolo di mq 1000 coperti da una tettoia con sopra un impianto di pannelli fotovoltaici per kw 100 che ha un contratto con il GSE nel 4 conto energia e dà un reddito netto di 2.500,00 mensili più i conguagli. L impianto è stato realizzato nel Nel Capanno si trovano 5 bagni, terrazzo con pergolato di mq 1000, due depositi, casetta magazzino, giardino e orto circostante con impianto di irrigazione di circa mq Tutti gli immobili possono essere dati in affitto per eventi e matrimoni senza bisogno di autorizzazioni. V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

3 IMMAGINI IMMOBILE V I L L E C A S A L I G r o u p I T A L I A

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