TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO Sezione Fallimentare Procedura: Fallimento n. 71/2013 R.F. Edilcastelli s.r.l. in liquidazione con sede in piazza

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO Sezione Fallimentare Procedura: Fallimento n. 71/2013 R.F. Edilcastelli s.r.l. in liquidazione con sede in piazza Grimoldi n. 8, Como (Co) P. IVA Giudice: Dott. Alessandro Petronzi. Curatore Fallimentare: Dott.ssa Giulia Pusterla, Via Leone Leoni n. 7, Como. Perito: Dott. Arch. Giovanni Franchi, Via Privata Bernasconi n. 3, Cernobbio (Co). RELAZIONE PERITALE DI STIMA DI BENI IMMOBILI Premesso: - che il Giudice Delegato Dott. Vito Febbraro a seguito di richiesta del Curatore Fallimentare nominava stimatore dei beni inerenti il compendio immobiliare sito in Varese, Arcisate e Cantello il sottoscritto Architetto Giovanni Franchi, libero professionista, con studio a Cernobbio in Via privata Bernasconi n. 3, tel , iscritto all Ordine degli Architetti PPC della provincia di Como al n. 921 sez. A, - che a seguito di tale nomina doveva provvedere alla redazione di perizia di stima degli immobili di proprietà; - che informato telefonicamente dal curatore, accettava l incarico e si recava dallo stesso a ritirare la documentazione inerente il compendio immobiliare oggetto di valutazione; - che dopo aver analizzato la documentazione effettuava i sopralluoghi rilevando gli elementi tecnici necessari per poter descrivere la congruità edilizia/urbanistica, le caratteristiche e la consistenza degli immobili da stimare; - che provvedeva a recuperare le visure, con estratti mappa e le relative schede catastali presso l Agenzia del Territorio; tutto ciò premesso si dichiara quanto segue: - Il compendio immobiliare da stimare si compone degli immobili siti prevalentemente in Comune di Varese, Via Ca Bassa, località Bevera derivanti dalla sentenza emessa il rep. 71. Nello specifico i beni immobiliari da stimare risultano: - 1) capannone industriale con area pertinenziale sito in Via Cà Bassa n. 15;

2 - 2) porzione di capannone industriale sito in Via Cà Bassa; - 3) area edificabile a destinazione produttiva sita in Via Cà Bassa; - 4) area edificabile a destinazione produttiva sita in Via Monte Nero; - 5) fabbricato rurale/rustico denominato Cascina Nuova Castelli sito in Via Monte Nero; - 6) area in parte edificabile a destinazione produttiva sita in Via Cà Bassa; - 7) terreni agricoli/boschivi e fabbricati rustici siti in località Bevera ed in parte in Comune di Arcisate e Cantello. A) CONSISTENZA CATASTALE ATTUALE (Nuovo Catasto Edilizio Urbano) Gli immobili, oggetto di stima, sono così censiti: - 1) Capannone industriale al piano terra denunciato al Catasto Fabbricati del Comune di Varese, con la scheda n del ( a variazione del mapp /1 già scheda n del a parte del mapp già scheda di nuova costruzione n. G03342 del ) e censito al NCEU, Fg. 13 (reale) con mappale sub. 1, P.T., Cat. D/1, Rendita ,00; cabina elettrica al piano terra denunciata presso UTE con la scheda n del e censita al NCEU Fg. 13 (reale) con mappale sub. 2, P.T., Cat. D/1, Rendita. 154,94; tettoia al piano terra insistente su area distinta al CT, fg. 9 (logico) fg. 8 (reale) con mappale 1789 di mq f.a.u., denunciata presso UTE con la scheda di nuova costruzione nr del e censita al NCEU fg. 8 (reale) con mappale sub. 1, P.T., Cat. C/7, Cl. 2, mq. 317, Rendita. 900,44; area ad uso parcheggio distinta al CT, in forza di frazionamento n del , fg. 9 (logico) fg. 13 (reale) con mappale 30465, are (parte del mapp che comprende mapp mapp mapp mapp. 5005); area pertinenziale distinta al CT, in forza di frazionamento n /2015 del , fg. 9 (logico) fg. 13 (reale) con mappale 36207, are (parte del mapp ) e con mappale 36215, are (parte del mapp ); in quota 581/1000 di proprietà; due cabine elettriche al piano terra e primo denunciate presso UTE con la scheda n del e censite al NCEU fg. 13 (reale) con mappale sub. 3, P.T., Cat. D/1, Rendita. 30,99 e mappale sub. 4, P.1, Cat. D/1, Rendita. 77, ) Capannone industriale al piano seminterrato denunciato presso UTE con la scheda n del ( a variazione del mapp /2 già scheda n. B02492 del ) e censito al NCEU, Fg. 13 (reale) con mappale sub. 2, P.S1, Cat. D/1, Rendita.

3 9.327,21; tettoia al piano terra insistente su area distinta al CT, fg. 9 (logico) fg. 8 (reale) con mappale 1791 di mq f.a.u., denunciata presso UTE con la scheda di nuova costruzione nr del e censita al NCEU fg. 8 (reale) con mappale sub. 1, P.T., Cat. C/7, Cl. 2, mq. 155, Rendita. 440,28; per quota 581/1000 di piena proprietà; cabina elettrica al piano seminterrato denunciata presso UTE con la scheda n del ( a variazione del mappale 30495/6 già scheda n. B02492 del ) e censita al NCEU fg. 13 (reale) con mappale sub. 15, P.S1, Cat. D/1, Rendita. 170,43; vano tecnologico al piano seminterrato denunciato presso UTE con la scheda n del ( a variazione del mappale 30495/16 già scheda n del a parte del mappale 30495/6 già scheda n. B02492 del ) e censito al NCEU fg. 13 (reale) con mappale sub. 18, P.S1, Cat. D/1, Rendita. 92, ) Terreno distinto al Catasto Terreni in forza di frazionamento n /2015 del , fg. 9 (logico), fg. 19 (reale) con: mappale di are (ex mapp ); mappale di are 00.25; mappale di are 00.30; mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (ex mapp /d già parte del mapp. 2442); mappale di are (ex mapp /c già parte del mapp. 2442); mappale di are (ex mapp /b già parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); - 4) Terreno distinto al Catasto Terreni fg. 9 (logico), fg. 13 (reale) con: mappale 2431 di are e terreno distinto al CT, in forza di frazionamento n del , fg. 9 (logico), fg. 13 (reale) con: mappale di are (parte del mapp che comprende mapp mapp mapp mapp mapp mapp mapp mapp mapp mapp (ex mapp. 2436/a) + mapp (ex mapp. 2436/c) + mapp (ex mapp. 2440/a) + mapp (ex mapp. 2434/c). - 5) Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di variazione n del , fg. 9 (logico), fg. 13 (reale), con: mappale di are ente urbano (ex mapp. 2435/a), mappale 2433 di are ente urbano, mappale di are (ex mapp. 2434/a). Si precisa che relativamente ai mappali e 2433 non è stato reperito alcun dato al NCEU.

4 N.B. I mappali che di seguito vengono indicati dovranno essere alienati insieme ai lotti da 1) a 5) in quanto sono da considerarsi spazi funzionali ed al servizio (parcheggi esterni, strade, spazi comuni) degli stessi. Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di frazionamento nr del , fg. 9 (logico) con: mappale di are (parte del mapp che comprende mapp mapp mapp mapp. 5005); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442); mappale di are (parte del mapp. 2442). Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di frazionamento nr del , fg. 9 (logico) con: mappale di are (parte del mapp che comprende mapp mapp mapp mapp mapp mapp mapp mapp mapp mapp (ex mapp. 2436/a) + mapp (ex mapp. 2436/c) + mapp (ex mapp. 2440/a) + mapp (ex mapp. 2434/c)); mappale di are (parte del mapp. 2446); mappale di are (parte del mapp. 2446); mappale di are (parte del mapp. 2446); mappale di are (parte del mapp. 2446). Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di frazionamento nr del , fg. 9 (logico) con: mappale di are (ex mapp /a già parte del mapp. 2446); mappale di are (ex mapp /a già parte del mapp. 2446); mappale di are (ex mapp /a già parte del mapp. 2446); mappale di are (ex mapp /a già parte del mapp. 2446). Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di frazionamento nr del , fg. 9 (logico) con: mappale di are ente urbano (parte del mapp già parte del mapp. 2446); mappale di are ente urbano (parte del mapp già parte del mapp. 2446). Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di frazionamento nr del , fg. 9 (logico) con: mappale di are (ex mapp /b già parte del mapp. 2442);

5 mappale di are (ex mapp /b già parte del mapp. 2442); mappale di are (ex mapp /c già parte del mapp. 2446); mappale di are (ex mapp /d già parte del mapp. 2446); mappale di are (ex mapp /e già parte del mapp. 2446); mappale di are (ex mapp /a già parte del mapp. 2446). Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di frazionamento nr del , fg. 9 (logico) con: mappale di are (parte del mapp ex mapp. 5005/b). Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di frazionamento nr /2015 del , fg. 9 (logico) con: mappale di are (parte del mapp ); mappale di are (parte del mapp ); mappale di are (parte del mapp ); mappale di are (parte del mapp ); mappale di are (parte del mapp ); mappale di are (parte del mapp ). - 6) Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di frazionamento n del , fg. 9 (logico), con: mappale di are (parte del mapp che comprende mapp mapp mapp. 3261), mappale di are (parte del mapp. 5701), mappale di are (parte del mapp. 5701), mappale di are (parte del mapp. 5701). - 7) Terreni distinti al Catasto Terreni, fg. 9 (logico), con: mappale 1785 di are 18.80, mappale 1786 di are 25.10, mappale 1787 di are 16.20, mappale 1794 di are 50.45, mappale 1795 di are , mappale 1799 di are 89.20, mappale 1800 di are 47.90, mappale 1905 di are , mappale 2432 di are 00.65, mappale 6598 di are 07.60, mappale di are 00.10, mappale di are 01.50, mappale di are 00.25, mappale di are 10.60, mappale di are (ex mapp. 1872/d), mappale di are (ex mapp. 1784/a), mappale di are (ex mapp. 1784/c), mappale di are (ex mapp. 1784/e), mappale di are (ex mapp. 1798/a), mappale di are (ex mapp. 1798/c). Immobili siti in Arcisate Sez. Cantello e precisamente: Terreni distinti al Catasto Terreni fg. 9 (logico) con: mappale 66 di are 20.00, mappale 67 di are 35.10, mappale 68 di are 37.70, mappale 70 di are 01.40, mappale 182 di are (ex mapp. 182/a), mappale 260 di are 60.90, mappale 280 di are 00.65, mappale 282 di are 08.80, mappale 284 di are 00.40, mappale 319 di are (ex mapp. 63/a), mappale 321 di are

6 11.80 (ex mapp. 65/a), mappale 323 di are (ex mapp. 65/c), mappale 325 di are (ex mapp. 71/a), mappale 327 di are (ex mapp. 71/c), mappale 330 di are (ex mapp. 71/f), mappale 331 di are (ex mapp. 73/a), mappale 335 di are (ex mapp. 74/a), mappale 337 di are (ex mapp. 74/c), mappale 333 di are (ex mapp. 73/c). Immobili siti in Cantello e precisamente: Terreni distinti al Catasto Terreni fg. 9 (logico) con: mappale 2538 di are , mappale 3688 di are 02.80, mappale 3687 di are B) PROVENIENZA I lotti 1), 2), 4) e 5) sono pervenuti al soggetto in forza di atto del rep /13253 notaio Carmelo Varrica di Como trascritto il rep. 2820/1909 portante fusione di società per incorporazione a carico della società Bevera srl/como e a favore della società Edilcastelli srl/como. Il lotto 3), 6) e 7) sono pervenuti al soggetto in forza di atto di cui ai lotti 1), 2), 4) e 5) ed in forza di atto del rep notaio Carmelo Varrica di Como trascritto il rep /9840 portante atto integrativo della trascrizione 2820/1909 del a carico della società Bevera srl/como e a favore della società Edilcastelli srl/como. C) CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI E SITUAZIONE URBANISTICA Il lotto 1) ha destinazione urbanistica nel PGT vigente: TUC-PD Tessuto Urbano Consolidato produttivo al suo interno è ammessa la destinazione produttiva ed è previsto un Rapporto di copertura del 50%, altezza max pari a ml. 14,00 e Superficie verde permeabile 20%. Trattasi di un capannone industriale costituito da un unico corpo di fabbrica e relativa area di pertinenza. Ha subito nel tempo interventi di modifica ed ampliamento. Il lotto ha una Sf (Superficie fondiaria) complessiva di mq ,00. Ha una superficie coperta di complessivi mq ,00 così composta: capannone mq ,00 e tettoia mq. 286,00. L immobile si sviluppa al piano terra (uffici, magazzini e produzione) ed al piano primo (uffici) per un totale di mq ,00 di Slp (Superficie lorda di pavimento). Il fabbricato risulta realizzato in struttura in cemento armato prefabbricato ed in parte in c.a., i tamponamenti sono in pannelli prefabbricati in cemento con finitura ghiaietto lavato, i

7 serramenti sono del tipo a nastro in alluminio di colore verde scuro con vetrocamera. Risulta provvisto di ampie luci di ingresso con portoni in ferro, distribuite su tutti i lati per garantire un ottimo carico/scarico delle merci. L illuminazione naturale è garantita dalle aperture perimetrali e da lucernari in policarbonato inseriti tra le capriate della copertura. Gli impianti tecnologici sono costituiti da impianto elettrico con cabina propria, impianto idrico con linea antincendio, di riscaldamento con nastri radianti e con fan coil ed alcuni uffici con impianto di condizionamento tramite split. L area produttiva al piano terra è del tipo a pianta libera fatta eccezione della griglia strutturale dei pilastri con pavimentazione in cemento industriale, comunicante con gli uffici al piano primo tramite scala di collegamento interna. I servizi igienici hanno pavimenti e rivestimenti in ceramica e riscaldamento con radiatori e boiler elettrico per la produzione di acqua calda. Le porte interne sono in legno tamburato e le divisioni dei locali sono realizzate con pannelli prefabbricati e struttura portante metallica. Controsoffittature in quadrotti di cartongesso. Lo stabile risulta in discrete condizioni. E dotato di illuminazione esterna e di sistema di videosorveglianza. Gli ingressi pedonale e carraio sono con cancelli in ferro zincato del tipo elettrico. L area risulta interamente recintata con muro in c.a. e sovrastanti pannelli in ferro zincato. A nord l edificio è dotato di ampia tettoia con struttura a tralicci in acciaio verniciato e copertura in policarbonato unita strutturalmente con la tettoia di cui al lotto 2). L area di pertinenza risulta pavimentata in asfalto oltre ad un ampia porzione verso sud destinata a parcheggio realizzata in autobloccanti che attualmente versa in cattivo stato di manutenzione. N.B. l area di pertinenza e la tettoia non sono separate dal lotto 2). Le pratiche edilizie inerenti l edificazione del sopradescritto immobile sono: Permesso di costruire P.G. n /90 int. 287; P.G. n /99 int. 77. Il lotto 2) ha destinazione urbanistica nel PGT vigente: TUC-PD Tessuto Urbano Consolidato produttivo al suo interno è ammessa la destinazione produttiva ed è previsto un Rapporto di copertura del 50%, altezza max pari a ml. 14,00 e Superficie verde permeabile 20%.

8 Trattasi di una porzione di capannone industriale costituito da un unico corpo di fabbrica di forma rettangolare e relativa area di pertinenza in parte coperta da tettoia. Ha subito nel tempo interventi di modifica ed ampliamento. Risulta collocato sul lato nord contro terra separato da quest ultima da un cavedio ad uso comune. Il lotto ha una Sf (Superficie fondiaria) complessiva di mq ,00. Ha una superficie coperta di complessivi mq ,00 così composta: capannone mq ,00 e tettoia mq. 191,00. Ha pianta rettangolare libera con destinazione deposito ed una piccola parte per servizi igienici ed uffici. E disposto su un unico piano ad eccezione della parte servizi ed ufficio che risulta disposta su due piani con scala di collegamento in ferro. Di tale 1 piano non si è rilevata scheda catastale ed autorizzazione edilizia. Il fabbricato risulta realizzato in struttura in cemento armato prefabbricato ed in parte in c.a., i tamponamenti sono in pannelli prefabbricati in cemento con finitura ghiaietto lavato, i serramenti sono del tipo a nastro in alluminio di colore verde scuro con vetrocamera. Risulta provvisto di ampie luci di ingresso con tre portoni in ferro e rampa di accesso, distribuiti sul lato sud per garantire un ottimo carico/scarico delle merci. Il pavimento è del tipo industriale, mentre il deposito è controsoffittato con pannelli (quadrotti) amovibili in cartongesso (in cattive condizioni). I pavimenti ed i rivestimenti dei servizi igienici sono in piastrelle di gres/ceramica. E dotato di impianto elettrico, impianto idrico, antincendio e di videosorveglianza. L impianto di riscaldamento è assente nella parte di magazzino, mentre nella zona uffici sono presenti dei fan coil per il caldo. Gli ingressi pedonale e carraio sono con cancelli in ferro zincato del tipo elettrico. L area risulta interamente recintata con muro in c.a. e sovrastanti pannelli in ferro zincato. A sud l edificio è dotato di ampia tettoia con struttura a tralicci in acciaio verniciato e copertura in policarbonato unita strutturalmente con la tettoia di cui al lotto 1). L area di pertinenza risulta pavimentata in asfalto oltre a rampa in cemento. L edificio risulta in discrete condizioni. N.B. l area di pertinenza e la tettoia non sono separate dal lotto 1). Le pratiche edilizie inerenti l edificazione del sopradescritto immobile sono: Permesso di costruire P.G. n /91 int. 244; P.G. n. 5946/00 int. 25.

9 Il lotto 3) ha destinazione urbanistica nel PGT vigente: TUC-PD Tessuto Urbano Consolidato produttivo al suo interno è ammessa la destinazione produttiva ed è previsto un Rapporto di copertura del 50%, altezza max pari a ml. 14,00 e Superficie verde permeabile 20%. Trattasi di un appezzamento di terreno, ubicato nella parte a sud dell insediamento produttivo di Via Ca Bassa e compreso nel Piano di Lottizzazione che ha interessato altri lotti ora già edificati. Presenta affaccio diretto su Via Varese. Il lotto in questione a seguito di frazionamento recentemente predisposto ha una Sf di mq ,00 (superfici catastali dei mappali 36224, 36211, e 30474), mentre gli altri mappali di proprietà (31652, e 31654) appartengono alla viabilità. Risulta dotato di capacità edificatoria, che se calcolata in base a quanto residuale dal Piano di Lottizzazione ammette una Superficie lorda pari a mq ,00 che però risulta non realizzabile in quanto non rispettosa di altri parametri (dotazione parcheggi, superficie permeabile). Si ritiene pertanto di applicare i parametri previsti dal PGT vigente che consentono di edificare una Sc pari a 9.494,00 x 50% = mq ,00. Il lotto 4) ha destinazione urbanistica nel PGT vigente: TUC-PD Tessuto Urbano Consolidato produttivo al suo interno è ammessa la destinazione produttiva ed è previsto un Rapporto di copertura del 50%, altezza max pari a ml. 14,00 e Superficie verde permeabile 20%. Trattasi di un appezzamento di terreno, ubicato nella parte ovest dell insediamento produttivo di Via Ca Bassa. Presenta affaccio diretto su Via Monte Nero. Il lotto in questione ha una Sf di mq ,00 (superfici catastali dei mappali 2431, 30506). Risulta dotato di capacità edificatoria con intervento diretto, che se calcolata in base ai parametri previsti dal PGT vigente consentono di edificare una Sc pari a 4.592,00 x 50% = mq ,00. Si segnala la difficoltà a riuscire ad edificare quanto ammesso poiché il lotto ha forma irregolare e bisogna rispettare le distanze dai confini e dagli edifici esistenti. Il lotto 5) ha destinazione urbanistica nel PGT vigente: TUC-PD Tessuto Urbano Consolidato produttivo al suo interno è ammessa la destinazione produttiva ed è previsto un Rapporto di copertura del 50%, altezza max pari a ml. 14,00 e Superficie verde permeabile 20%. Gli edifici esistenti contornati con perimetro rosso nel PGT sono

10 considerati di rilevante interesse storico-architettonico e per gli stessi in base all art. 38 comma 3 si applicano le modalità di intervento previste per gli edifici storici all interno dei Nuclei di Antica Formazione. Nel caso si dovesse riconoscere l insussistenza di valori storici, culturali, architettonici, paesaggistici o ambientali si applicano le regole previste dall ambito di appartenenza. Trattasi di fabbricato rurale di antica costruzione e sue pertinenze denominato Cascina Nuova Castelli ubicato a nord-ovest dell insediamento industriale di Via Ca Bassa. L edificio è composto da due corpi di fabbrica collegati consistenti in un fabbricato in linea, disimpegnato da ballatoio, disposto su due livelli (terra e 1 ) e da fabbricato principale di pianta rettangolare disposto su tre piani (terra, 1 e 2 ). E in completo stato di abbandono e per alcune porzioni è in parte crollato. Lo sviluppo della superficie lorda esistente è stimabile in circa mq ,00 di superficie lorda ed ha superficie coperta pari a circa mq. 580,00. L area di pertinenza dimensiona circa mq ,00. Il lotto 6) ha in buona parte destinazione urbanistica nel PGT vigente: TUC-PD Tessuto Urbano Consolidato produttivo al suo interno è ammessa la destinazione produttiva ed è previsto un Rapporto di copertura del 50%, altezza max pari a ml. 14,00 e Superficie verde permeabile 20%, mentre la restante porzione di proprietà ubicata a sud risulta appartenere al sistema agricolo-forestale con destinazione FOR Aree boscate. Trattasi di un appezzamento di terreno, ubicato nella parte sud di Via Ca Bassa con affaccio diretto sulla stessa. Il lotto in questione ha una Sf complessiva di mq ,00 (superfici catastali dei mappali 30507, 30508, 30509, 30510). La parte appartenente al tessuto produttivo e quindi edificabile è stata calcolata in mq ,00 mentre la restante parte pari a mq ,00 appartiene all ambito boscato. (I dati esposti sono stati calcolati sulla carta e potrebbero subire delle differenze con un appropriato rilievo). Pertanto la capacità edificatoria con intervento diretto calcolata in base ai parametri previsti dal PGT vigente consente di edificare una Sc pari a 6.570,00 x 50% = mq ,00. Il lotto 7) ha la seguente destinazione urbanistica nei PGT vigenti: Comune di Varese: in parte AA- Aree Agricole (art.45, 46, 47 Piano delle Regole) ed in parte FOR Aree Boscate (art. 49 Piano delle Regole) ; Comune di Arcisate: Ambito Territoriale T5 del territorio naturale/aree agricole (vedasi art. 105 e successivi del Piano delle Regole);

11 Comune di Cantello: Ambiti Agricoli (vedasi art del Piano delle Regole). I terreni sono inoltre ricompresi all interno dell ambito PLIS-Valle della Bevera (di cui all art del Piano delle Regole). Trattasi di un vasto lotto composto da terreni agricoli e boscati, ubicati nei comuni di Varese, Arcisate e Cantello, nell ambito di confluenza del torrente Bevera con il fiume Olona, lungo la valle percorsa dal Bevera. Il lotto in questione ha una rilevante estensione quantificabile in superficie complessiva di mq ,00 (somma delle superfici catastali). Al suo interno esistono degli edifici (cascina, rustici) abbandonati non accatastati anche di dimensione rilevante. Al lotto si accede attraverso una strada piana sterrata che lo attraversa. Il comparto risulta molto interessante dal punto di vista ambientale e paesaggistico con valorizzazione agricola. D) VALUTAZIONE A seguito di quanto descritto, considerato il momento temporale del mercato immobiliare, il livello delle finiture, la dotazione di impianti, analizzata la localizzazione ed il grado di accessibilità, le previsioni edificatorie degli strumenti urbanistici vigenti, considerate le funzioni insediate ed insediabili, si ritiene di poter assegnare i valori esposti nella tabella sottostante: - 1) capannone industriale Superficie lorda mq ,00 x./mq. 400,00 = ,00; tettoia mq. 286,00 x./mq. 150 = ,00, area esterna mq ,00 a corpo ,00; Totale ,00 arr , ) porzione capannone industriale mq ,00 x./mq. 350,00 = ,00; tettoia mq. 191,00 x./mq. 150 = ,00, area esterna mq. 550,00 a corpo ,00; Totale ,00 arr , ) terreno produttivo edificabile mq. 9494,00 x./mq. 100,00 = Totale ,00; arr , ) terreno produttivo edificabile mq ,00 x./mq. 70,00 = Totale ,00; arr , ) fabbricato nuova Cascina Castelli e suo terreno di pertinenza a corpo Totale ,00; arr ,00. N.B. si ritiene che i lotti da 1) a 5) debbano essere venduti in corpo unico in quanto appartenenti al comparto produttivo di Via Ca Bassa per complessivi ,00.

12 - 6) terreno produttivo in parte edificabile pari ad una superficie mq ,00 x./mq. 100,00 = ,00 ed in parte boscato mq ,00 x./mq. 3,00 = ,00; Totale ,00 arr , ) terreni agricoli e boschivi lungo la Valle del Bevera mq ,00 x./mq. 4,00 = Totale ,00 arr ,00. E) TRASCRIZIONE IPOTECHE E PIGNORAMENTI Risultano iscritte le seguenti ipoteche/pregiudizievoli: - Atto del rep notaio Carmelo Varrica con il quale viene stipulata Ipoteca volontaria iscritta nella Conservatoria dei RR. II. di Como il , R.G , R.P. 4362, a favore di CARIPLO SPA - MILANO e a carico della soc. Bevera srl/como per la somma totale di , di cui derivanti da concessione a garanzia di mutuo. (durata 15 anni). - Decreto di ammissione Concordato Preventivo emesso il rep. 410 del Tribunale di Como trascritto il R.G. 6271, R.P a favore Massa dei Creditori del Concordato Preventivo della Società Edilcastelli srl/como ed a carico della soc. Edilcastelli srl in liquidazione/como. - Sentenza dichiarativa di fallimento emessa il rep. 71 del Tribunale di Como trascritto il R.G. 1107, R.P. 829 a favore Massa dei Creditori del Concordato Preventivo della Società Edilcastelli srl/como ed a carico della soc. Edilcastelli srl in liquidazione/como. In fede Dott. Arch. Giovanni Franchi Cernobbio Allegati: - Estratti mappa e schede catastali; - Planimetrie; - Attestato di Prestazione Energetica; - Documentazione fotografica.