Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. promossa da: OMISSIS. contro: OMISSIS

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: OMISSIS contro: OMISSIS N Gen. Rep. 233/2016 data udienza ex art. 569 c.p.c.: ore 12:15 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. GIUSEPPE FIENGO INTEGRAZIONE AL RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021 Esperto alla stima: Federica Palazzetti Codice fiscale: PLZFRC70L61D488O Studio in: Via Fratelli Morelli 31 - Milano cp@aassociati.net Pec: palazzetti.11364@oamilano.it Pag. 1

2 INTEGRAZIONE 1. ACCORPAMENTO DEI BOX ALLE ABITAZIONI La sottoscritta, avendo rilevato che non esiste allo stato attuale alcun rapporto di pertinenzialità tra i box e gli appartamenti, propone, comunque, di accorpare i tre box ai tre appartamenti di maggior consistenza come di seguito meglio specificato: 1.1 Accorpamento Lotto Lotto 007: Al presente punto vengono accorpati l appartamento con di cui al Lotto 004 e il box di cui al Lotto 007 Lotto 004 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 9 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno 9 Prezzo da libero: ,50 Prezzo da occupato: ,00 Lotto 007 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 12 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno 12 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: 8.367,00 Accorpamento Lotto Lotto 007 Prezzo da libero: ,50 Prezzo da occupato: , Accorpamento Lotto Lotto 008: Al presente punto vengono accorpati l appartamento con di cui al Lotto 017 e il box di cui al Lotto 008 Lotto 017 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 701 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno 701 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,50 Lotto 008 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 13 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno 13 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 2

3 Accorpamento Lotto Lotto 008 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: , Accorpamento Lotto Lotto 009: Al presente punto vengono accorpati l appartamento di cui al Lotto 020 e il box di cui al Lotto 009 Lotto 020 Corpo: F 14 Mapp 104 Sub 4 Dati Catastali: foglio 14, particella 104, subalterno 4 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,50 Lotto 009 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 14 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno 14 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Accorpamento Lotto Lotto 009 Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,50 2. STIMA DEL CANONE DI LOCAZIONE Premessa: Tutti i lotti della presente relazione di stima immobiliare (tranne il parcheggio comune lotto 21) rientrano nel contratto di affitto di ramo d azienda, registrato a Milano 6 il al n.11467, stipulato tra l affittante OMISSIS e l affittuario OMISSIS, con il quale l affittante concede in affitto il ramo d azienda costituito da immobilizzazioni immateriali, unità immobiliari di proprietà, immobilizzazioni materiali (impianti, macchinari, attrezzature e beni strumentali), contratti attivi di locazione, contratti passivi, spese condominiali relative a capannoni in zona industriale. La durata del contratto decorre dalla data di efficacia fino al 31 dicembre 2016, tacitamente prorogabile di 12 mesi di anno in anno, solo se nei tre mesi prima della scadenza del termine non venga data dall una all altra parte disdetta mediante lettera raccomandata. Il contratto di affitto del ramo di azienda è stato stipulato in data antecedente il pignoramento. La sottoscritta procede con la valutazione della quota di canone relativa ai lotti liberi da contratto di locazione o con contratto di locazione scaduto. Fonte: O.M.I. Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell Agenzia delle Entrate 1 semestre Nerviano - fascia/zona: Centrale/CENTRO URBANO - VALORI DI LOCAZIONE Abitazioni civili - normale: min /mq 4,00, max /mq 4,70. Negozio - normale: min /mq 7,00, max /mq 9,20. Pag. 3

4 Box - normale: min /mq 4,60, max /mq 5, Lotto 002 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 7 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno 7 INTEGRAZIONE - Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 233 / ,50 4,70 56, , , Lotto 006 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 11 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno ,45 4,70 56, , , Lotto 007 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 12 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno Lotto 008 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 13 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno Lotto 009 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 14 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno Lotto 013 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 705 (ex Sub 21) Categoria: Negozi, botteghe [C1] Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno 705 Pag. 4

5 Negozio con , , Lotto 017 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 701 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno ,8 4,70 56, , , Lotto 018 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 702 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno ,2 4,70 56, , , Lotto 019 Corpo: F 14 Mapp 551 Sub 703 Dati Catastali: foglio 14, particella 551, subalterno ,5 4,70 56, , , Lotto 020 Corpo: F 14 Mapp 104 Sub 4 Dati Catastali: foglio 14, particella 104, subalterno ,70 56, , ,00 Milano, 22 febbraio 2017 L'Esperto alla stima Arch. Federica Palazzetti Pag. 5