nella procedura esecutiva immobiliare n. 11/2015 Fallimento S.I. **********************************************

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1 TRIBUNALE DI MODENA INTEGRAZIONE A CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO nella procedura esecutiva immobiliare n. 11/2015 Fallimento S.I. spa. a carico di Roncaglia Massimo e Blandini Brunella ********************************************** Giudice dell esecuzione : Dott. Michele Cifarelli ********************************************** Lo scrivente, ad integrazione della propria relazione nella esecuzione immobiliare in epigrafe depositata in data 21/04/2016 e a seguito della comunicazione ricevuta il 19/05/2016, deposita la presente relazione completa di allegati che annulla e sostituisce la precedente relazione prima citata. Nella procedura esecutiva immobiliare n. 11/2015 Tribunale di Modena contro Roncaglia Massimo e Blandini Brunella, l Ill.mo Signor Giudice Dott. Michele Cifarelli nominava con Proprio provvedimento in data 06/10/2015 in qualità di esperto per la individuazione, descrizione e valutazione dei cespiti pignorati, il sottoscritto Ing. Raffaele Rigagnoli. Compiuti i necessari rilievi e gli accertamenti tutti del caso, che completava anche con approfondite indagini presso i competenti pubblici uffici, lo scrivente si poneva in grado di esporre la seguente RELAZIONE: a seguito di pignoramento immobiliare trascritto a Modena in data 28/01/2015 ai numeri 1495 part. e 1978 gen. a favore di CREDITO 1

2 EMILIANO SpA, con sede in Reggio nell Emilia, Via Emilia San Pietro n 4 e ordinanza di sequestro conservativo Tribunale di Modena Repertorio 3449/2009 del 22/04/2009 trascritto a Modena il 24/04/2009 ai nn part. e gen. a favore di FALLIMENTO S.I. SpA in liquidazione, in persona del curatore Dott. Claudio Vellani, con studio in Via Cesare Costa, 18/D ( MO ), risultano pignorati i beni immobili di seguito descritti e periziati consistenti in : di proprietà del Sig. Roncaglia Massimo e Blandini Brunella per la quota di 1/2 ciascuno 1) autorimessa ( C6 ), posta nel Comune di Sassuolo ( Mo ) in Via Giacomo Puccini n 55 2) abitazione in villini ( A7 ), posta nel Comune di Sassuolo ( Mo ) in Via Giacomo Puccini n 55 di proprietà del Sig. Roncaglia Massimo 3) Quota di 1/1 relativa ad abitazione in villini ( A7 ), posta nel Comune di Serramazzoni ( Mo ) in Via C. Colombo n 114 4) Quota di 1/1 relativa ad autorimessa ( C6 ), posta nel Comune di Serramazzoni ( Mo ) in Via C. Colombo n 114 5) Quota di 1/1 relativa a corte ( CO ), posta nel Comune di Serramazzoni ( Mo ) Via C.Colombo n 114 6) Quota di 1/1 relativa a terreno posta nel Comune di Serramazzoni ( Mo ) via C. Colombo 7) Quota di 1/2 relativa a terreni, posti nel Comune di Fiorano ( Mo) via Statale Ovest 8) Quota di 1/11 relativa a terreno seminativo, posto nel Comune 2

3 Modena via Flaiani 9) Quota di 1/10 relativa a fabbricati, posti nel Comune di Sassuolo (Mo) via Toscanini 10) Quota di 3/12 relativa magazzini-depositi ( C2), posti nel Comune di Sassuolo (MO) in Vicolo Mole n 43 11) Quota di 3/12 relativa ad autorimessa ( C6), posti nel Comune di Sassuolo (MO) in Vicolo Mole n 43 12) Quota di 3/12 relativa ad abitazioni di tipo popolare ( A4 ), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Vicolo Mole n 43 13) Quota di 3/12 relativa ad abitazioni di tipo economico ( A3 ), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Vicolo Mole n 43 14) Quota di 3/48 relativa a negozi ( C1 ), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Viale XX settembre n 63 15) Quota di 6/30 relativa ad abitazione di tipo economico ( A3), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Viale Sant Ambrogio 16) Quota di 6/30 relativa a magazzini-depositi ( C2 ), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Viale Sant Ambrogio 17) Quota di 6/30 relativa a magazzini-depositi ( C2 ), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Via Due Madonne n ) Quota di 6/30 relativa ad abitazione di tipo economico ( A3), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Via Due Madonne n ) Quota di 6/30 relativa ad abitazione di tipo civile ( A2), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Via Due Madonne n ) Quota di 6/30 relativa a magazzini-deposito (C2), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Via Due Madonne n. 14 3

4 21) Quota di 6/30 relativa ad autorimessa ( C6 ), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Via Due Madonne n ) Quota di 6/30 relativa ad abitazione di tipo economico ( A3), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Via Due Madonne n ) Quota di 6/30 relativa a terreno, poste nel Comune di Sassuolo (MO) 24) Quota di 15/240 relativa ad immobile costruito per esigenze commerciali (D8), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Via Radici di Piano n 15 25) Quota di 15/240 relativa a negozi (C1), poste nel Comune di Sassuolo (MO) in Via Radici di Piano n 15 di proprietà della Sig.ra Blandini: 1) Quota di 1/1 relativa a un ente urbano (EU), posto nel Comune di Serramazzoni ( Mo ) 2) Quota di 1/1 relativa ad abitazioni di tipo civile ( A2 ), posto nel Comune di Serramazzoni ( Mo ) Via IV Novembre n 7 3) Quota di 1/1 relativa ad abitazioni di tipo economico ( A3), posto nel Comune di Serramazzoni ( Mo ) Via IV Novembre n 7 4) Quota di 1/1 relativa ad ente urbano (EU), posto nel Comune di Serramazzoni ( Mo ) Via IV Novembre n 7 BENI 1-2 : Autorimessa e abitazione in villino Via Puccini, 55 Sassuolo ( Mo ) di Roncaglia Massimo e Blandini Brunella per la quota di 1/2 ciascuno. IDENTIFICAZIONE CATASTALE 4

5 I beni in esame risultano distinti al N.C.E.U. del Comune di Sassuolo, in ditta correttamente intestata, al Foglio 36, Mappali: - 47, Sub. 6, Cat. C/6, cl. 6, mq. 55, rendita Euro 161,91 Via Puccini n. 55 P.S1; - 47, Sub 7, Cat. A/7, cl.6 vani 14,5 rendita Euro 2.021,93 Viale Giacomo Puccini n. 55 P.S1-T-1-2 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. Il terreno, su cui sorge il fabbricato, compreso quello circostante, è individuato nel vigente Catasto Terreni di Sassuolo al Foglio 36 mappale 47 ente urbano di are 5,90. CONFINI Il fabbricato confina con Via Puccini su un lato, ragioni Gilioli,eredi Sighicelli, salvi se altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI Il bene in esame risulta libero allo stato attuale anche se il Sig. Roncaglia Massimo assieme alla sua famiglia risulta residente in via Puccini 55,Sassuolo. (si allega stato di famiglia e residenza ) I Signori Roncaglia Massimo e Blandini Brunella sono proprietari per una quota di 1/2 ciascuno e sono in regime di separazione dei beni. PROVENIENZA L immobile sopra descritto risulta appartenere, per la piena proprietà, ai Signori Roncaglia Massimo e Blandini Brunella, in regime di separazione dei beni, per averli acquistati da Callegari Ivo nato a Sassuolo ( Mo ) il 05 gennaio 1933 e Torelli Gianna nata a Sassuolo ( 5

6 Mo ) il 17 novembre 1936, a seguito di atto di compravendita a ministero del Notaio Silvio Vezzi di Modena in data 27/07/1998 rep. n /14174, trascritto a Modena il 29/07/1998 n.p DESCRIZIONE Il bene in esame consiste in un fabbricato residenziale monofamiliare con annessa area cortiliva costruito su un lotto di terreno di superficie 590 mq, situato in zona residenziale nelle vicinanze del centro storico del Comune di Sassuolo. Si sviluppa su tre piani fuori terra ( piano terra, primo e secondo sottotetto ) e un piano interrato, il piano interrato è destinato ad autorimessa, cantine e locali di servizio, il piano terra a ingresso, cucina, soggiorno, il piano primo ( reparto notte ) con quattro camere da letto, quattro bagni e uno studio, infine il piano secondo destinato a sottotetto, deposito, stenditoio. Il fabbricato ha subito un intervento di ristrutturazione e ampliamento dal 1998 al La struttura portante è di tipo misto con murature continue in mattoni pieni a due teste, pareti interrate in c.a., pilastri e travi in c.a., solai in latero cemento. Esternamente i muri sono intonacati e tinteggiati, i serramenti esterni sono costituiti da finestre in alluminio con vetri camera, porte esterne in metallo e vetro con serratura di sicurezza, la copertura è a falde inclinate. All interno dell abitazione le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati, il rivestimento è in piastrelle di ceramica in cucina e bagno a 6

7 piano interrato, la pavimentazione è in legno in tutti gli altri vani, il rivestimento dei bagni a piano terra, primo e secondo è in marmo e ceramica, le porte interne sono in alluminio e vetro. L abitazione è dotata di ascensore che va dal piano interrato fino all ultimo piano, impianto elettrico, idrosanitario condizionamento e riscaldamento indipendente con caldaia a gas metano, al piano interrato è presente un impianto di ricambio aria in quanto non ci sono finestre, è presente un gruppo elettrogeno posizionato al esterno per fornire energia elettrica in caso di guasto o interruzione della fornitura. L autorimessa si trova al piano interrato, e si accede dall interno attraverso una porta REI (tagliafuoco) oppure attraverso un portone basculante in lamiera da una rampa esterna carrabile posizionata nell area cortiliva. Alla data del sopraluogo l intero immobile si trova in uno stato di conservazione che necessita una manutenzione generale sia delle pareti esterne ed interne a livello di tinteggiatura in tutti i piani,sistemazione della pavimentazione in legno al piano primo e interrato, potatura delle piante esistenti nell area cortiliva esterna. La superficie del fabbricato viene determinata mediante rilievo geometrico e calcolata secondo le consuetudini locali che prevedono il computo di tutti i muri interni ed esterni : Piano Interrato : 275 mq Piano Terra : 150 mq Piano Primo : 140 mq Piano Secondo : 150 mq 7

8 Totale 715 mq POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Sassuolo ( Mo ) ha evidenziato la seguente documentazione : - concessione edilizia n 603/98 e successive varianti n 734/98; 166/00; 944/00; 306/01; 1166/01; - dichiarazione di conformità delle opere edilizie - dichiarazione di conformità degli impianti - certificato di collaudo delle opere strutturali in c.a. - richiesta certificato di agibilità Il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie commerciale, il valore per metro quadrato e il valore complessivo. La superficie commerciale viene calcolata in base alle consuetudini di piazza che computano i muri perimetrali esterni per intero, il piano interrato adibito a garage e cantine viene considerato al 50%, il piano terra e piano primo ( zona giorno e zona notte ) vengono considerati al 100% e il piano secondo (sottotetto) al 70% e risulta essere di 533 mq, oltre un area cortiliva esclusiva (escluso l area di sedime ) di 440 mq, pertanto 8

9 Abitazione con autorimessa 533 mq x 2000 /mq = ,00 Area cortiliva 440 mq x 50 /mq = ,00 Valore complessivo del bene ,00 Pertanto i beni in esame risultano meritevole di un apprezzamento pari a Euro ,00 (euro unmilioneottantottomila/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita dei beni sopra periziati in un unico lotto con prezzo a base d asta: Euro 1.088,000,000 ( euro unmilioneottantottomila/00 ) BENI : Piena proprietà relativa ad abitazione in villlino, autorimessa e relativa corte in Via C. Colombo Serrammazzoni ( MO ) di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Serramazzoni, in ditta correttamente intestata, al Foglio 52, Mappali: - 224, Sub. 8, Cat. C/6, cl. 4, Consistenza 36 mq., rendita Euro 65,07 Via C. Colombo 114 P.S1; - 79 Sub 3, Mapp. 224 Sub. 6, Cat. A/7, cl.3, consistenza vani 13 rendita Euro 1208,51 Via C. Colombo 114 P.S1-T-1-79 sub 1 area comune dei 79 sub.3, 224 sub. 6, 224 sub. 8. tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI I beni in esame confinano con Via C. Colombo, ragioni Zanni, 9

10 ragioni Orlandi salvi se altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI Il bene in esame risulta occupato dalla Sig.ra Roncaglia Maria Giovanna (figlia del Sig. Roncaglia Massimo e Blandini Brunella ) coniugata con il Sig. Tinazzo Enrico. (si allega stato di famiglia ) Il Signor Roncaglia Massimo è proprietario per la piena proprietà. PROVENIENZA L immobile sopra descritto risulta appartenere, per la piena proprietà, al Signor Roncaglia Massimo, con atto di denunciata successione trascrizione a favore del 30/03/1985, reg. particolare DESCRIZIONE Il bene in esame consiste in una porzione di fabbricato residenziale bifamiliare con annessa area cortiliva, situato in zona residenziale nelle vicinanze del centro storico del Comune di Serramazzoni. Si sviluppa su due piani fuori terra ( piano terra, primo ) e un piano sottostrada. Il piano sottostrada è destinato ad autorimessa, portico, tavernetta, pranzo, soggiorno, bagno, dispensa, cantina e centrale termica. Il piano terra è destinato a salotto, cucina, soggiorno, pranzo, disimpegno, bagno e terrazzo. Il piano primo ( reparto notte ) con quattro camere da letto, quattro bagni e un guardaroba. La struttura portante è in muratura e cemento armato, solai in latero cemento, e tetto a falde inclinate in legno con sovrastante manto di copertura in coppi. 10

11 Esternamente i muri sono intonacati e tinteggiati, i serramenti esterni sono costituiti da finestre in alluminio con vetri camera, tapparelle in pvc e inferriate, le portefinestre che accedono al terrazzo sono in alluminio con scuri all esterno. All interno dell abitazione le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati, con rivestimento in marmo bianco nei bagni, la pavimentazione è in legno, le porte interne sono in legno tinta noce. L abitazione è dotata di impianto elettrico, idrosanitario condizionamento e riscaldamento indipendente con caldaia a gas metano e termoconvettori in ghisa. Il terrazzo si trova al piano terra è pavimentato in ceramica ed è collocato sopra l autorimessa. L autorimessa ha accesso attraverso un portone in lamiera, le finestre sono in alluminio con vetrocamera e tapparelle in PVC, pavimento in ceramica. Alla data del sopraluogo l intero immobile si trova in uno stato di conservazione buona. La superficie del fabbricato viene determinata mediante rilievo geometrico e calcolata secondo le consuetudini locali che prevedono il computo di tutti i muri interni ed esterni : Piano Terra : 132 mq Piano Primo : 132 mq Terrazzo P.T.: 76 mq Piano Sottostrada : Soggiorno : 61 mq P. sottostrada (accessori : garage,portico,tavernetta,dispensa, cantina e 11

12 C.T. ) Totale 167 mq 568 mq POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Serramazzoni ( Mo ) ha evidenziato la seguente documentazione : - concessione edilizia n 15 del 26/10/1995 prot manutenzione straordinaria prot del 22/09/ concessione edilizia per variante in c.o. n 10 del 21/01/1997 prot Autorizzazione di di abitabilità n 1609 del 23/03/1997 Il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie commerciale, il valore per metro quadrato e il valore complessivo. La superficie commerciale viene calcolata in base alle consuetudini di piazza che computano i muri perimetrali esterni per intero, il piano sotto strada adibito a garage, portico, e cantina c.t. viene considerato al 50%, tavernetta e dispensa al 70%, il soggiorno al 100%, il piano terra e piano primo ( zona giorno e zona notte ) vengono considerati al 100% pertanto la superficie commerciale risulta essere di 461 mq, oltre un area cortiliva esclusiva (escluso l area di sedime ) calcolata in circa

13 mq di cui 320 mq area verde non curata e 240 mq area cortiliva in parte pavimentata Abitazione con autorimessa 461 mq x 1300 /mq = ,00 Area verde 320 mq x 5 /mq = 1.600,00 Area cortiliva 240 mq x 40 /mq = 9.600,00 Valore complessivo dei beni ,00 Pertanto i beni in esame risultano meritevole di un apprezzamento pari a Euro ,00 ( euro seicentodiecimilacinquecento/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita dei beni sopra periziati in un unico lotto con prezzo a base d asta: Euro ,00 ( euro seicentodiecimila/00 ) BENE 6: Piena proprietà relativa a terreno posto nel Comune di Serramazzoni ( MO ) di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Serramazzoni, in ditta correttamente intestata, al Foglio 52, Mappali: - Mapp. 78, Qualità Classe Bosco Ceduo, Cl. 2, Sup. 170 mq. Redditto domenicale Euro 0,13, Redditto agrario Euro 0,03 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI Il bene in esame confina con Via C. Colombo, ragioni Zanni, ragioni Orlandi, salvi se altri. 13

14 STATO DI POSSESSO DEI BENI Il bene in esame risulta libero. Il Sig. Roncaglia Massimo è proprietario per intero. PROVENIENZA Il terreno sopra descritto risulta appartenere, per la piena proprietà, al Signor Roncaglia Massimo, con atto di denunciata successione trascrizione a favore del 30/03/1985, reg. particolare DESCRIZIONE Si tratta della piena proprietà di un terreno sito in Via C. Colombo nelle vicinanze del centro urbano del Comune di Serramazzoni, di superficie 170 metri quadrati di forma triangolare, recintato. In base al CDU rilasciato dal ufficio tecnico del Comune di Serramazzoni, e secondo le norme di attuazione del PRG vigente, il terreno si trova in zona omogenea C1 residenziale di espansione soggetta a P.P. e ricade nel perimetro di comparto urbanistico di attuazione (vedi allegati ) POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune Serramazzoni ( Mo ) ha evidenziato la seguente documentazione : - Certificato di destinazione Urbanistica di cui si allega una copia - DIA per esecuzione di recinzione prot.6177 del 13/06/2002 Il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in 14

15 zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimata in base alla capacità edificatoria del lotto, che si trova moltiplicando la superficie edificabile ricavata dalle Norme Tecniche di Attuazione del PRG per un valore di mercato della superficie edificabile al metro quadro. In base alla scheda P.P. 18 considerato che la ST. = mq e la SC max. = 7580 mq si può desumere per il lotto in esame una SC edificabile di 27,56 mq quindi 27,56 mq x 500 /mq = ,00 Pertanto il bene in esame risulta meritevole di un apprezzamento pari a Euro ,00 ( euro tredicimilasettecentottantuno/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita dei beni sopra periziati in un unico lotto con prezzo a base d asta: Euro ,00 ( euro tredicimilasettecento/00 ) BENE 7: Quota di 1/2 relativa a terreni posti nel Comune di Fiorano Modenese ( MO ) di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Fiorano Modenese ( MO ), in ditta correttamente intestata, al Foglio 13, Mappali: - Mapp. 50, Qualità Classe Seminativo, Cl. 1, Sup. 950 mq. Redditto domenicale Euro 7,60, Redditto agrario Euro 7,85 - Mapp. 51, Qualità Classe Vigneto, Cl. 1, Sup. 830 mq. Redditto 15

16 domenicale Euro 10,72, Redditto agrario Euro 4,72 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI Il Mapp. 50 confina con Via Statale Ovest, salvi se altri. Il Mapp. 51 confina con stessa proprietà, salvi altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI Il bene in esame risulta libero, e il Sig. Roncaglia Massimo risulta proprietario di 1/2. PROVENIENZA Il terreno sopra descritto risulta appartenere, per la proprietà di 1/2 al Signor Roncaglia Massimo, proveniente da certificato di denunciata successione trascrizione a favore del 21/10/2003 reg. particolare Pubblico ufficiale ufficio del registro Repertorio 311/258 del 16/07/1998 DESCRIZIONE Quota di ½ della proprietà costituita da un terreno agricolo incolto sito in Via Statale Ovest nel Comune di Fiorano Modenese ( MO ), di forma rettangolare, non recintato, fronte strada. POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Fiorano Modenese ( Mo ) ha evidenziato come da CDU rilasciato dal ufficio tecnico del Comune di Fiorano che i due terreni sono classificati nei PSC e RUE vigenti come segue: - ARP Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico ( Art. 63 PSC ) 16

17 Inoltre sono interessati da tutela e vincoli di natura Storico-culturale paesaggistica ed antropica e tutele e vincoli di natura ambientale. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie, il valore per metro quadrato e il valore complessivo pertanto Mapp. 50 Sup. 950 mq x 15 /mq = ,00 Mapp. 51 Sup. 850 mq x 15 /mq = ,00 Valore complessivo dei beni ,00 Valore della quota di proprietà 1/ ,00 Pertanto la quota dei beni in esame risulta meritevole di un apprezzamento pari a Euro ,00 ( euro tredicimilacinquecento/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita dei beni sopra periziati in un unico lotto con prezzo a base d asta: Euro ,00 ( euro tredicimilacinquecento/00 ) BENE 8: Quota di 1/11 relativa a un terreno posto nel Comune di Modena in Via G. Flaiani. di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di 17

18 Modena, in ditta correttamente intestata, al Foglio 155, Mappali: - Mapp. 36, Qualità Classe Seminativo, Cl. 1, Sup mq. Redditto domenicale Euro 15,75, Redditto agrario Euro 17,62 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI Il Mapp. 36 confina con Via G. Flaiani, salvi se altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI Trattasi di un area adibita a uso parcheggio autoveicoli e giardini pubblici posto alle spalle del Direzionale 70, il Sig. Roncaglia Massimo possedeva dei beni posti in detto complesso che ha venduto nel 1982 T.8898 del , nella vendita non si fa menzione della comproprietà, catastalmente risulta intestato per una quota di 1/11. PROVENIENZA Il terreno sopra descritto risulta appartenere, per la quota di 1/11al Sig. Roncaglia Massimo proveniente da certificato di denunciata successione trascrizione a favore del 21/10/2003 reg. particolare Pubblico ufficiale ufficio del registro Repertorio 311/258 del 16/07/1998 DESCRIZIONE Quota di 1/11 della proprietà costituita da un terreno sito in Via Flaiani nel Comune di Modena, posto alle spalle del Direzionale 70, fronte strada, in parte asfaltato e utilizzato come parcheggio autoveicoli individuato nel PRG Vigente come mapp. 36 P1, il resto è giardino pubblico e indicata con mapp. 36 P2. 18

19 POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Modena ha evidenziato come da CDU allegato il terreno in base alle discipline del Piano Strutturale Comunale ( PSC ), Piano Operativo Comunale ( POC ), Regolamento Urbanistico Edilizio ( RUE ) risulta avere la seguente destinazione urbanistica: Mapp. 36 P1 PSC: Territorio Urbano Ambito urbano consolidato b aree di consolidamento zone residenziali e miste ZE 1212 Area 08 ZTO.D RUE: Area destinata a servizi di interesse collettivo. Destinazione ammesse: G 6 Mapp: 36 P2 PSC: territorio urbano Ambito urbano consolidato B Aree di consolidamento di zone residenziali e miste ZE 1212 Area 12 ZTO. D RUE: Area 12: disciplinata dal RUE. L aria è destinata a servizi di interesse collettivo. Destinazioni annesse: G4, G6. ( parchi e giardini pubblici e parcheggi autoveicoli) Inoltre l aria risulta interessata da: Parte I Sistema di Pianificazione Capo II Piano strutturale comunale TU perimetro del territorio urbanizzato, del centro abitato e centro edificato ( PSC ) per le porzioni di territorio individuate al Fg

20 Mapp. 36 P1 36 P2. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie, il valore per metro quadrato e il valore complessivo. Mapp. 36 Sup mq x 15 /mq = ,00 Valore della quota di proprietà 1/ ,00 Pertanto la quota del bene in esame risulta meritevole di un apprezzamento pari a Euro 1.980,00 ( euro millenovecentottanta /00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita della quota di 1/11 del bene sopra periziato in un unico lotto con prezzo a base d asta: Euro 1.900,00 ( euro millenovecento /00) BENE 9: Quota di 1/10 relativa ad un marciapiede di fabbricati in Via Toscanini Sassuolo ( MO ) di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Sassuolo, in ditta correttamente intestata, al Foglio 35, : - Mapp. 304, Sub 1-2 quest ultimi sono stati soppressi e successivamente hanno generato il Sub 13 e 14 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di 20

21 Modena. CONFINI Confina con ragioni Carassai, Piacentini, accesso condominiale ragioni Mussini. STATO DI POSSESSO DEI BENI Il bene in esame è stato venduto in concomitanza della vendita dei mappali 305 Sub e mapp. 304 Sub 11 e 9 con T del 15/02/2001,ma nella Nota invece di inserire una unità negoziale specifica con relativa quota, questi beni sono stati inseriti solamente nel quadro D, e non sono stati volturati in capo all acquirente signora Ferrari Miranda. PROVENIENZA Il terreno sopra descritto risulta appartenere, per la quota di 1/10 al Sig. Roncaglia Massimo da atto di compravendita notaio Vezzi Silvio Repertorio del 16/12/1993. DESCRIZIONE Si tratta di uno stradello che serve da accesso pedonale alle villette poste in Viale Toscanini Sassuolo. Lo stradello è in parte asfaltato e in parte pavimentato con lastre di porfido. La superficie da visura catastale è la seguente: Sub mq Sub mq POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Sassuolo 21

22 ha evidenziato che il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimentoa valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie, il valore per metro quadro e il valore complessivo. Sub. 13 (ex sub 1) 16 mq x 30 E/mq = Euro 480,00 Sub.14 (ex sub 2 ) 101 mq x 50 E/mq = Euro 5.050,00 Valore complessivo dei beni Euro 5.530,00 Valore della quota di 1/10 Euro 553,00 Pertanto la quota del bene in esame risulta meritevole di un apprezzamento pari a Euro 553,00 ( euro cinquecentocinquantatre) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita della quota di 1/10 del bene sopra periziato in un unico lotto con prezzo a base d asta: Euro 550,00 ( euro cinquecentocinquantaj/00) Bene 10 Quota di 3/12 relativa a magazzini e depositi in Via Vicolo Mole Sassuolo ( MO ) di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Sassuolo, in ditta correttamente intestata, al Foglio 28 : - Mapp. 207, Sub 1 ; Cat. C/2; Cl. 7, Consistenza 97 mq; R.C. Euro 22

23 150,29 - Mapp. 207; Sub 3; Cat. C/2; Cl 7; Consistenza 41 mq; R:C. Euro 63,52 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI Il Sub 1 confina con Via Vicolo Mole, vano scala, proprietà Tomasini, salvi se altri. Il Sub 3 confina con Via Vicolo Mole proprietà Panini, proprietà Chicchi, stessa proprietà, salvi se altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI I beni in esame risultano libero. Il Sig. Roncaglia Massimo è proprietario per una quota di 3/12. PROVENIENZA I beni in esame sopra descritti risultano appartenere al Sig. Roncaglia Massimo per la quota du 3/12 a seguito di certificato di denunciata successione pubblico ufficiale Ufficio del registro di Sassuolo rep.342/250 del DESCRIZIONE I beni in esame si trovano all interno di un fabbricato con tre piani fuori terra ( T-1-2 ) e un piano interrato, situato nel centro storico del Comune di Sassuolo. La struttura portante è in muratura con solai in latero-cemento e legno per i piani fuori terra a volta nel piano interrato. Esternamente i muri di tamponamento sono intonacati e tinteggiati, i serramenti esterni sono costituiti da portoni in legno a piano terra e 23

24 finestre con scuri in legno negli altri piani. Il tetto è in legno, a due falde con sovrastante manto di copertura in coppi. Il locale con il Sub 1 è adibito ad uso magazzino, si trova a piano terra ed ha accesso diretto dalla strada. Il locale con il Sub. 3 è adibito ad uso magazzino, si trova a piano terra ed ha accesso diretto dalla strada il pavimento all interno è in sasso. Sia il Sub. 1 che il Sub. 3 non sono dotati di impianti. Alla data del sopraluogo lo stato di conservazione non è buona, per renderlo abitabile occorre una ristrutturazione completa del fabbricato. La superficie del fabbricato viene determinata mediante rilievo geometrico e calcolata secondo le consuetudini locali che prevedono il computo di tutti i muri interni ed esterni : Sub. 1: 130 mq Sub. 3: 48 mq POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Sassuolo ha evidenziato che il bene è in centro storico ed è soggetto al RUE per la disciplina particolareggiata del centro storico. Il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia non regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie commerciale, il valore per metro quadrato e il valore 24

25 complessivo. Sub. 1 Sup. 130 mq x 500 /mq = ,00 Sub. 3 Sup. 48 mq x 500 /mq = ,00 Valore complessivo dei beni ,00 Valore della quota di proprietà di 3/ ,00 Pertanto la quota dei beni in esame risulta meritevole di un apprezzamento pari a Euro ,00 ( euro ventiduemiladuecentocinquanta/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita della quota di 3/12 del bene sopra periziato in vari lotti con i seguenti prezzi a base d asta: Lotto 1: Sub 1 quota di 3/12 Euro ,00 ( euro sedicimiladuecentocinquanta/00) Lotto 2: Sub 3 quota di 3/12 Euro 6.000,00 ( euro seimila/00 ) Bene 11 Quota di 3/12 relativa ad autorimessa in Via Vicolo Mole Sassuolo di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Sassuolo, in ditta correttamente intestata, al Foglio 28 : - Mapp. 207, Sub 2 ; Cat. C/6; Cl. 5, Consistenza 86 mq; R.C. Euro 217,64 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. 25

26 CONFINI Il bene in esame confina con Strada Vicolo Mole, vano scala, proprietà Chicchi, stessa proprietà, salvi se altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI Il bene in esame risulta libero. Il Sig. Roncaglia Massimo è proprietario per una quota di 3/12. PROVENIENZA I beni in esame sopra descritti risultano appartanere al Sig. Roncaglia Massimo per la quota du 3/12 a seguito di certificato di denunciata successione Pubblico Ufficiale Ufficio del registro di Sassuolo rep.342/250 del DESCRIZIONE I beni in esame si trovano all interno di un fabbricato con tre piani fuori terra ( T-1-2 ) e un piano interrato, situato nel centro storico del Comune di Sassuolo. La struttura portante è in muratura con solai in latero-cemento e legno per i piani fuori terra a volta nel piano interrato. Esternamente i muri di tamponamento sono intonacati e tinteggiati, i serramenti esterni sono costituiti da portoni in legno a piano terra e finestre con scuri in legno negli altri piani. Il tetto è in legno, a due falde con sovrastante manto di copertura in coppi. Il bene in oggetto è adibito ad autorimessa si trova a piano terra, ha accesso diretto dalla strada, i muri interni sono parzialmente intonacati, la pavimentazione è in cemento. Ci sono delle colonne in muratura e legno messe come rinforzo per sicurezza Alla data del sopraluogo lo stato di conservazione non è buona, per 26

27 renderlo abitabile occorre una ristrutturazione completa del fabbricato. La superficie del fabbricato viene determinata mediante rilievo geometrico e calcolata secondo le consuetudini locali che prevedono il computo di tutti i muri interni ed esterni : Sub. 2: 80 mq POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Sassuolo ha evidenziato che il bene è in centro storico ed è soggetto al RUE per la disciplina particolareggiata del centro storico. Il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia non regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie commerciale, il valore per metro quadrato e il valore complessivo. Sub. 2 Sup. 80 mq x 250 /mq = ,00 Valore della quota di proprietà 3/ ,00 Pertanto la quota del bene in esame risulta meritevole di un apprezzamento pari a Euro 5.000,00 ( euro cinquemila/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita della quota di 3/12 del bene sopra periziato in un unico lotto con prezzo a base d asta: Euro 5.000,00 ( euro cinquemila/00 ) 27

28 Bene 12 Quota di 3/12 relativa ad abitazioni in Via Vicolo Mole Sassuolo ( MO ) di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Sassuolo, in ditta correttamente intestata, al Foglio 28 : - Mapp. 207, Sub 4 ; Cat. A/4; Cl. 3, Cons. 2,5 vani; R.C. Euro 102,00 - Mapp. 207, Sub 5 ; Cat. A/4; Cl. 3, Cons. 3 vani; R.C. Euro 122,40 - Mapp. 207, Sub 6 ; Cat. A/4; Cl. 3, Cons. 5 vani; R.C. Euro 204,00 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI Il bene Sub. 4 confina con Vicolo Mole, proprietà Panini, stessa proprietà, salvi altri. Il bene Sub. 5 confina con vano scala, proprietà Panini, stessa proprietà vano scala, salvi altri. Il bene Sub. 6 confina con Vicolo Mole proprietà Tommasini, stessa proprietà salvi altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI Il bene in esame risulta libero. Il Sig. Roncaglia Massimo è proprietario per una quota di 3/12. PROVENIENZA I beni in esame sopra descritti risultano appartenere al Sig. Roncaglia Massimo per la quota du 3/12 a seguito di certificato di denunciata successione pubblico ufficiale Uffi8cio del Registro di Sassuolo 28

29 rep.342/250 del DESCRIZIONE I beni in esame si trovano all interno di un fabbricato con tre piani fuori terra ed un piano interrato situato nel centro storico del Comune di Sassuolo. La struttura portante è in muratura con solai in legno e laterizio. Esternamente i muri di tamponamento sono intonacati e tinteggiati, i serramenti esterni sono costituiti da portoni in legno a piano terra e finestre con scuri in legno negli altri piani. Il tetto è in legno, a due falde con sovrastante manto di copertura in coppi. Il locale Sub. 4 è adibito ad abitazione, si trova al piano 1 ed è costituito da un corridoio che serve da ingresso, con due camere e una cucina, senza bagno, una cantina al piano interrato. Internamente le pareti sono intonacate e tinteggiate, la pavimentazione è in ceramica. Impianti di luce, acqua e gas inesistenti. Il locale Sub. 5 è adibito ad abitazione, si trova al piano 1 ed è costituito da una cucina, due camere, senza bagno e una cantina al piano interrato. Internamente le pareti sono intonacate e tinteggiate, la pavimentazione è in ceramica. Impianti di luce, acqua e gas inesistenti. Il locale Sub. 6 è adibito ad abitazione, si trova al piano 1 ed è costituito da un ingresso, cucina, pranzo, ripostiglio, una camere, un bagno e una cantina al piano interrato. Internamente le pareti sono intonacate e tinteggiate, la pavimentazione è in ceramica. Impianti di luce, acqua e gas inesistenti. Alla data del sopraluogo lo stato di conservazione non è buona, per 29

30 renderlo abitabile occorre una ristrutturazione completa del fabbricato. La superficie del fabbricato viene determinata mediante rilievo geometrico e calcolata secondo le consuetudini locali che prevedono il computo di tutti i muri interni ed esterni : Sub. 4 Piano Primo: 54 mq Piano Interrato 12 mq Sub. 5 Piano Primo: 46 mq Piano Interrato 15 mq Sub. 6 Piano Primo: 76 mq Balcone Piano Interrato 7 mq 9 mq POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Sassuolo ha evidenziato che il bene è in centro storico ed è soggetto al RUE per la disciplina particolareggiata del centro storico Il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia non regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie commerciale, il valore per metro quadrato e il valore complessivo. Sub. 4 Sup. 60 mq x 500 /mq = ,00 Sub.5 Sup. 53 mq x 500 /mq = ,00 30

31 Sub. 6 Sup. 84 x 500 /mq = ,00 Valore complessivo dei beni ,00 Valore della quota di proprietà di 3/ ,00 Pertanto la quota del bene in esame risulta meritevole di un apprezzamento pari a Euro ,00 ( euro ventiquattromilaseicentoventicinque/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita della quota di 3/12 del bene sopra periziato in vari lotti con i seguenti prezzi a base d asta: Lotto 1: Sub 4 quota di 3/12 Euro 7.500,00 ( euro settemilacinquecento/00) Lotto 2 : Sub 5 quota di 3/12 Euro 6.625,00 ( euro seimilaseicentoventicinque/00) Lotto 3 : Sub 6 quota di 3/12 Euro ,00 ( euro diecimilacinquecento/00) Bene 13 Quota di 3/12 relativa ad abitazione in Via Vicolo Mole Sassuolo MO di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Sassuolo, in ditta correttamente intestata, al Foglio 28 : - Mapp. 207, Sub 7 ; Cat. A/3; Cl. 3, Cons. 3,5 vani; R.C. Euro 271,14 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI 31

32 Il bene in esame confina con Vicolo Mole, vano scala, stessa proprietà, salvi se altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI Il bene in esame risulta libero. Il Sig. Roncaglia Massimo è proprietario per una quota di 3/12. PROVENIENZA I beni in esame sopra descritti risultano appartenere al Sig. Roncaglia Massimo per la quota di 3/12 a seguito di certificato di denunciata successione pubblico ufficiale Ufficio del registro di Sassuolo rep. 342/250 del DESCRIZIONE Il bene in esame si trova all interno di un fabbricato con tre piani fuori terra ( T-1-2 ) e un piano interrato, situato nel centro storico del Comune di Sassuolo. La struttura portante è in muratura con solai in latero-cemento e legno per i piani fuori terra a volta nel piano interrato. Esternamente i muri di tamponamento sono intonacati e tinteggiati, i serramenti esterni sono costituiti da portoni in legno a piano terra e finestre con scuri in legno negli altri piani. Il tetto è in legno, a due falde con sovrastante manto di copertura in coppi. Il locale Sub. 7 è adibito ad abitazione, si trova al piano 1 ed è costituito da un ingresso comune, una cucina, una camera, senza bagno, una cantina al piano interrato e una soffitta al piano secondo Internamente le pareti sono intonacate e tinteggiate, la pavimentazione è in ceramica. Impianti di luce, acqua e gas inesistenti. 32

33 Alla data del sopraluogo lo stato di conservazione non è buona, per renderlo abitabile occorre una ristrutturazione completa del fabbricato. La superficie del fabbricato viene determinata mediante rilievo geometrico e calcolata secondo le consuetudini locali che prevedono il computo di tutti i muri interni ed esterni : Sub. 7 Piano Primo: 49,00 mq Piano Interrato 16,20 mq Piano Secondo: 262,00 mq POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Sassuolo ha evidenziato che il bene è in centro storico ed è soggetto al RUE per la disciplina particolareggiata del centro storico. Il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia non regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie commerciale, il valore per metro quadrato e il valore complessivo. Sub. 7 P.1 - S1 Sup. 57 mq x 500 /mq = ,00 P. 2 Sup. 180 mq x 500 /mq = ,00 Valore complessivo dei beni ,00 Valore della quota di proprietà 3/ ,00 Pertanto la quota del bene in esame risulta meritevole di un 33

34 apprezzamento pari a Euro ,00 ( euro ventinovemilaseicentoventicinque/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita della quota di 3/12 del bene sopra periziato in un unico lotto con prezzo a base d asta: Euro ,00 ( euro ventinovemilaseicento/00) Bene 14 Quota di 3/48 relativa a Negozi in Viale XX Settembre Sassuolo ( MO ) di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Sassuolo, in ditta correttamente intestata, al Foglio 29 : - Mapp. 75, Sub 1 ; Cat. C/1; Cl. 16, Cons. 71 mq; Sup. Catastale 72 mq; R.C. Euro 2.266,11 - Mapp. 75, Sub. 2; Cat. C/1; Cl. 16; Cons. 59 mq; Sup. Catastale 59 mq; R.C. Euro 1.883,11 - Mapp. 75, Sub. 3; Cat. C/1; Cl. 14; Cons. 156 mq; Sup. Catastale 183 mq; R.C. Euro 3.673,87 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI I beni in esame confinano con Via XX Settembre, vano scala, stessa proprietà e area cortiliva, salvi se altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI Sub 1 libero 34

35 Sub 2 occupato con contratto d affitto n 3034 del 15/12/2014 Sub 3 libero occupato con contratto d affitto n 3035 del 15/12/2014 PROVENIENZA I beni in esame sopra descritti risultano appartenere al Sig. Roncaglia Massimo per la quota du 3/48 a seguito di certificato di denunciata successione pubblico ufficiale ufficio del registro rep. 311/258 del 16/07/1998. DESCRIZIONE Si tratta di tre negozi fronte strada a Piano terra situati nel centro urbano del Comune di Sassuolo all interno di un condominio residenziale denominato I Tigli La struttura portante è in c.a con solai in latero-cemento. Esternamente i muri di tamponamento sono intonacati e tinteggiati, i serramenti esterni sono in alluminio e vetro con serranda in ferro nelle vetrine. Internamente le pareti sono intonacate e tinteggiate, la pavimentazione è in ceramica. I beni sono dotati di impianto di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori in ghisa, impiantistica elettrica ed idrica sottotraccia non certa la loro conformità. Alla data del sopraluogo lo stato di conservazione è buona. La superficie dei negozi viene determinata mediante rilievo geometrico e calcolata secondo le consuetudini locali che prevedono il computo di tutti i muri interni ed esterni : Sub. 1: 70 mq 35

36 Sub 2: Sub mq 196 mq POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Sassuolo ha evidenziato : Lic. Edilizia n 16446del 28/02/72 Autorizzazione di abitabilità prot.10862del 23/07/74 Concessione in Sanatoria prot.22378/86 Abitabilità prot.22378/86 Il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie commerciale, il valore per metro quadrato e il valore complessivo. Sub. 1 Sup. 70 mq x 2000 /mq = ,00 Sub. 2 Sup. 58 mq x 2000 /mq = ,00 Sub. 3 Sup. 196 mq x 1500 /mq = ,00 Valore complessivo dei beni ,00 Valore della quota di proprietà di 3/ ,00 Pertanto la quota del bene in esame risulta meritevole di un apprezzamento pari a Euro ,00 ( euro trentaquattromilatrecentosettantacinque/00 ) PROPOSTA DI VENDITA 36

37 Per quanto sopra, si propone la vendita della quota di 3/48 del bene sopra periziato in vari lotti con i seguenti prezzi a base d asta: Lotto 1: Sub 1 quota 3/48 Euro 8.750,00 ( euro ottomilasettecinquanta/00) Lotto 2: Sub 2 quota 3/48 Euro 7.250,00 ( euro settemiladuecentocinquanta/00) Lotto 3: Sub 3 quota 3/48 Euro ,00 ( euro diciottomilatrecentosettantacinque/00) Bene 15 Quota di 6/30 relativa ad abitazione in Via Due Madonne Sassuolo di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Sassuolo, in ditta correttamente intestata, al Foglio 24 : - Mapp. 3, Sub 1 ; Cat. A/3; Cl. 1, Cons. 2 vani; R.C. Euro 108,46 - Mapp. 3, Sub. 2; Cat. A/3; Cl. 2; Cons. 4,5 vani; R.C. Euro 290,51 - Mapp. 3, Sub. 7; Cat. A/3; Cl. z; Cons. 5 vani; R.C. Euro 322,79 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI Sub. 1 il bene in esame confina con Via Due Madonne ( ex Via Ombrosa ), stessa ditta, salvi se altri. Sub. 2 il bene in esame confina con stessa ditta, salvi se altri. Sub. 7 il bene in esame confina con Via Due Madonne ( ex Via Ombrosa ), stessa ditta, salvi se altri. 37

38 STATO DI POSSESSO DEI BENI I beni in esame sono liberi, il Sig. Roncaglia Massimo possiede una quota di 6/30 PROVENIENZA I beni in esame sopra descritti risultano appartanere al Sig. Roncaglia Massimo per la quota di 6/30 a seguito di testamento olografo di Roncaglia Elvino in data 20/01/2009 rep notaio G. Malaguti dichiarazione di Successione n 374 del 20/07/2009 DESCRIZIONE I beni in esame si trovano all interno di un fabbricato costituito da tre piani fuori terra, appartenente ad un complesso immobiliare con vari corpi di fabbrica e varie destinazioni d uso, Una parte è dedicata a magazzini e un altra ad abitazione situato nel centro urbano del Comune di Sassuolo. La struttura portante è in muratura con solai in laterocemento, il tetto in parte è a terrazzo e una parte ( la parte più alta del fabbricato) a falde inclinate. Esternamente i muri di tamponamento sono intonacati e tinteggiati, i serramenti esterni sono costituiti da porte d ingresso in ferro e vetro e da finestre in legno con vetro singolo con tapparelle in PVC al piano terra, al piano primo le finestre sono in legno con gli scuri e inferiate. Il Sub internamente hanno le pareti e i soffitti intonacati e tinteggiati, i pavimenti sono in ceramica con rivestimento nelle pareti dei bagni in piastrelle di ceramica: I Sub. 1 e 2 non sono dotati di impianti il Sub 7 è dotato di impianto elettrico idrosanitario e gas metano, non funzionanti senza 38

39 certificazione. Alla data del sopraluogo lo stato di conservazione dei beni in esame non è buona, necessitano di una manutenzione generale anche a livello di impianti. La superficie del fabbricato viene determinata mediante rilievo geometrico e calcolata secondo le consuetudini locali che prevedono il computo di tutti i muri interni ed esterni : Sub. 1: Sub 2: Sub. 7 36,00 mq 80,00 mq 85,00 mq POSIZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Il sopralluogo presso l ufficio tecnico del comune di Sassuolo ha evidenziato lic. Edilizie e pratiche edilizie : n 110/1950; n 14/1954; n 18/1954 ; n 31bis /1956; n 3bis/1957; n 35/1957 ; n 157bis/1959 ; n 84bis/ 1966 ; n 103/1966 ; n 167 Bis /1966; n 52/ 1967 ; n 154 / 1967 Il bene in oggetto è attualmente in posizione edilizia non regolare. VALUTAZIONE Si ritiene opportuno considerare, per il bene in esame, il più probabile valore di mercato con riferimento a valori medi rilevabili in zona per beni simili. La determinazione del valore del bene viene stimato specificando la superficie, il valore per metro quadrato e il valore complessivo. Sub. 1 Sup. 36 mq x 500 /mq = ,00 Sub. 2 Sup. 80 mq x 500 /mq = ,00 39

40 Sub. 7 Sup. 85 mq x 600 /mq = ,00 Valore complessivo dei beni ,00 Valore della quota di proprietà di 6/ ,00 Pertanto la quota dei beni in esame risulta meritevole di un apprezzamento pari a Euro ,00 ( euro ventunomilaottocento/00 ) PROPOSTA DI VENDITA Per quanto sopra, si propone la vendita della quota di 6/30 dei beni sopra periziati in vari lotti con i seguenti prezzi a base d asta: Lotto 1: Sub 1 quota di 6/30 Euro 3.600,00 ( euro tremilaseicento/00) Lotto 2: Sub 2 quota di 6/30 Euro 8.000,00 ( euro ottomila/00) Lotto 3: Sub 7 quota di 6/30 Euro ,00 ( euro diecimiladuecento/00) Bene 16 Quota di 6/30 relativa a magazzini depositi in Via Due Madonne Sassuolo di Roncaglia Massimo. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene in esame risulta distinto in N.C.E.U. del Comune di Sassuolo, in ditta correttamente intestata, al Foglio 24 : - Mapp. 3, Sub 3 ; Cat. C/2; Cl. 10, Cons. 43 mq; R.C. Euro 106,60 - Mapp. 3, Sub. 4; Cat. C/2; Cl. 10; Cons. 180 mq; R.C. Euro 446,22 - Mapp. 3, Sub. 5; Cat. C/2; Cl. 9; Cons. 163 mq; R.C. Euro 345,15 - Mapp. 3, Sub. 6; Cat. C/2; Cl. 8; Cons. 172 mq; R.C. Euro 310,91 40

41 tali a seguito di denuncia di accatastamento presentata all U.T.E. di Modena. CONFINI Sub. 3 il bene confina con area cortiliva, proprietà della stessa ditta, salvi se altri. Sub. 4 il bene confina con area cortiliva della stessa ditta e proprietà della stessa ditta, salvi se altri. Sub. 5 il bene confina con Via Ombrosa e stessa ditta negli altri lati, salvi se altri. Sub. 6 il bene confina con area cortiliva della stessa ditta e proprietà della stessa ditta, salvi se altri. STATO DI POSSESSO DEI BENI I beni in esame risultano liberi, il Sig. Roncaglia Massimo possiede una quota di 6/30 PROVENIENZA I beni in esame sopra descritti risultano appartanere al Sig. Roncaglia Massimo per la quota di 6/30 a seguito di testamento olografo di Roncaglia Elvino in data 20/01/2009 rep.n Notaio G. Malaguti dichiarazione di successione n 374 del 20/07/2009. DESCRIZIONE I beni in esame si trovano all interno di un fabbricato costituito da tre piani fuori terra, appartenente ad un complesso immobiliare con vari corpi di fabbrica e varie destinazioni d uso, Una parte è dedicata a magazzini e un altra ad abitazione situato nel centro storico del Comune di Sassuolo. La struttura portante è in muratura con solai in latero- 41