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1 D r V i n c e n z o P e t r o n e Viale delle Ginestre, Salerno tel. & fax mobile PTRVCN60A28H703H Tribunale di Salerno III Sezione Civile Ufficio Esecuzioni Immobiliari GE Dott. Alessandro Brancaccio Procedura esecutiva n. 23/2010 R.G.E. Omissis contro Omissis Consulenza Tecnica d'ufficio Salerno, 20 gennaio 2012

2 Omissis c Omissis Procedura esecutiva n. 23/2010 RGE Omissis contro Omissis Consulenza Tecnica d'ufficio - dr Vincenzo Petrone Verbale di deposito perizia Indice 1. Premessa Le operazioni peritali Documentazione ex art. 567 in atti (Quesito 1) Identificazione catastale, confini, descrizione, corrispondenza con i dati in pignoramento (Quesito 4) Corrispondenza con i dati in pignoramento Identificazione catastale Confini e descrizione Provenienza del bene e proprietà (Quesito 5) Possibilità di divisione (Quesito 6) Possesso del bene (Quesito 7) Regime patrimoniale dei debitori (Quesito 8) Formalità, vincoli ed oneri opponibili all acquirente (Quesito 9) Formalità, vincoli ed oneri non opponibili all acquirente (Quesito 10) Visure catastali e ipotecarie aggiornate (Quesito 11) Regolarità urbanistica (Quesito 12) Stima Criteri e formazione dei lotti (Quesito 13) Riepilogo (Quesito 14) Allegati 1) Verbale di conferimento incarico di stima del 7/06/2011 2) Pignoramento immobiliare 3) Comunicazioni dei debitori allo scrivente e richieste di proroga termini deposito relazione di consulenza 4) Verbali di accesso 5) Documentazione di verifica correttezza dati di pignoramento a) Identificazione di Omissis: certificazione Comune di Salerno, Servizi Demografici; Agenzia delle Entrate; Direzione Provinciale di Salerno: codici fiscali b) Verifica particella 1129/41 Catasto Fabbricati, fg 35, Salerno (esclusa dalla stima) 6) Documentazione catastale appartamento in Salerno, Catasto Fabbricati, fg. 35, p.lla 1129/21: visure e planimetria 7) Atto di provenienza 8) Estratto di matrimonio Omissis 9) Documentazione amministratore pro tempore condominio Parco Fano 10) Visure Agenzia del Territorio Servizio Pubblicità Immobiliare 11) Documentazione fotografica 12) Specifica onorari e spese, con documenti giustificativi 13) Compact disk con: relazione e riepilogo (rtf e pdf); documentazione fotografica e planimetria (jpg)

3 D r V i n c e n z o P e t r o n e Viale delle Ginestre, Salerno tel. & fax mobile PTRVCN60A28H703H Tribunale di Salerno III Sezione Civile Ufficio Esecuzioni Immobiliari GE Dott. Alessandro Brancaccio Procedura esecutiva n. 23/2010 R.G.E. Omissis contro Omissis Consulenza Tecnica d'ufficio Salerno, 20 gennaio 2012 *** 1. Premessa. Il Giudice dell esecuzione del Tribunale di Salerno, dr Alessandro Brancaccio, con decreto del 12/04/2011, nominava lo scrivente CTU nella procedura esecutiva 23/2010, promossa dal sig. Omissis contro le signore Omissis. Con lo stesso decreto, il GE fissava, per la determinazione delle modalità di vendita dei beni staggiti, l udienza del 22/12/2011. L accettazione dell incarico e il giuramento di rito avvenivano nel corso dell udienza, senza la presenza delle parti, del 7/06/2011. I quesiti posti sono specificati nel verbale di conferimento di incarico di stima, redatto nel corso dell udienza testé citata e di cui copia si riporta in allegato al n Le operazioni peritali. Una primo accesso, comunicato alle parti a mezzo raccomandata AR, veniva fissato per il giorno 14/07/2011. In quella data nessuno dei debitori, né persona da essi delegata,

4 era presente. Per tale motivo non è stato possibile accedere ai bene da stimare. Un secondo accesso veniva fissato per il giorno 19/09/2011. Anche in questa occasione, però, non è stato possibile periziare i beni staggiti a causa dell assenza dei debitori o di persone da essi delegate. La motivazione dell assenza dei debitori al sopralluogo veniva da questi motivata da problemi di salute della signora Omissis, come comunicato via fax il giorno 17/09/2011. L accesso ai beni staggiti veniva ulteriormente tentato il giorno 6/10/2011. Anche in questo caso, però, si constatava l assenza dei debitori che, preliminarmente, in data 4/10/2011 comunicavano di ritenere inutile l accesso agli immobili pignorati. A questo punto, lo scrivente avviava le procedure per un accesso forzoso ai beni staggiti, fissando lo stesso per il giorno 4/11/2011, dopo aver preliminarmente avvertito i debitori. Alla data fissata, non risultava, però, necessario l ausilio della forza pubblica, in quanto in data 18/10/2011, l avv. Omissis, per se stessa e in rappresentanza degli altri soggetti pignorati, comunicava che avrebbe consentito l ispezione dei beni staggiti. In seguito ai ritardi nell esecuzione delle operazioni di campo, lo scrivente si è visto costretto a richiedere una proroga dei termini di deposito della relazione di CTU, naturalmente scadenti il giorno 7/11/2011. Il GE accogliendo la richiesta di proroga concedeva ulteriori 60 giorni per il deposito della relazione di consulenza. Durante il periodo intercorrente tra l accettazione dell incarico e la consegna dell elaborato peritale, sono state effettuate indagini e acquisito dati e/o documenti presso: Agenzia del Territorio, Ufficio Catastale di Salerno;

5 Agenzia del Territorio, Servizio Pubblicità Immobiliare di Salerno; Agenzia delle entrate di Salerno; Comune di Salerno, Ufficio Urbanistica e Ufficio Condono Edilizio; Ing. Omissis, Amministratore pro tempore Parco Fano. Notaio dr Omissis; Archivio Notarile di Salerno. Il confronto tra i documenti raccolti necessari per la perizia e lo stato di fatto, ha evidenziato una incongruenza nell identificazione di uno dei due beni sottoposti ad esecuzione. Per chiarire al meglio la questione, lo scrivente si è visto costretto a richiedere un ulteriore breve rinvio del termine di deposito dell elaborato peritale, che veniva concesso dal GE. Le comunicazioni inviate dai debitori allo scrivente sopra richiamate sono riportate in allegato al n. 3, insieme alle richieste di proroga depositate in atti. I verbali di accesso sono in allegato al n Documentazione ex art. 567 in atti (Quesito 1). La documentazione di cui all art. 567 cpc è stata sostituita da certificato del notaio dr Omissis, depositata in atti il 30/06/2010. Di conseguenza, come richiesto, si è proseguito nel dare risposta ai quesiti dal n. 4 al n. 12 del mandato. 4. Identificazione catastale, confini, descrizione, corrispondenza con i dati in pignoramento (Quesito 4) Corrispondenza con i dati in pignoramento Sono state compiute indagini per accertare la correttezza dei dati contenuti in

6 pignoramento. In particolare, si è effettuata la verifica dell identità di Omissis, e la bontà dei dati identificativi dei beni pignorati. Il lavoro svolto ha appurato la sostanziale correttezza nell identificazione della signora Omissis, mentre, relativamente alla particella pignorata 1129/41, essa è stata esclusa dal computo di stima per incongruenze rilevate, non tanto nel pignoramento, quanto nei dati contenuti negli atti di provenienza cui esso si riferisce. Le verifiche effettuate sono dettagliate di seguito. Nel corso dell accesso sui beni staggiti effettuato in data 4/11/2011, l avv. Omissis, per se stessa e in rappresentanza degli altri soggetti esecutati, ha mosso osservazioni sia relativamente all attuale proprietà degli immobili pignorati, sia sulla corretta identificazione della madre, signora Omissis che, a dire del legale, risulterebbe errata, in quanto iscritta all anagrafe con il nome di Omissis. Relativamente alla proprietà degli immobili si rimanda al capitolo 5 della presente relazione ove l argomento è trattato in dettaglio. Per quanto riguarda, invece l identificazione della signora Omissis, si producono le note che seguono. Nel pignoramento in atti, riportato in allegato al n. 2, il procedente chiede, tra l altro, l espropriazione dei diritti immobiliari: della Sig. Omissis in proprio e nella qualità di erede di Omissis Il pignoramento è, quindi, tra l altro, eseguito in danno del soggetto identificato come Omissis Negli atti di provenienza (cfr allegato 7), di cui si dirà in dettaglio al punto 5, la signora Omissis è così identificata:

7 Omissis Pure nella documentazione catastale (cfr allegato 6) la signora Omissis è identificata come prima indicato, con la differenza che ad essa viene collegato anche il codice fiscale. Per chiarire l identità esatta della signora Omissis (come affermato dai pignorati), lo scrivente ha effettuato un indagine presso il Comune di Salerno, Ufficio Servizi Demografici. L Ufficiale di Stato Civile ha rilasciato documentazione (in allegato al n. 5a) nella quale si certifica che: - Omissis e - Omissis sono la stessa persona e che non risultano nate nella stessa data altre persone aventi le medesime generalità; - che le esatte generalità della persona di che trattasi sono le seguenti: Omissis Per verificare la correttezza del codice fiscale indicato in pignoramento, lo scrivente ha effettuato ulteriori indagini presso l Agenzia delle Entrate di Salerno, ove risulta (vedi allegato 5a) che, benché trattasi di stessa persona a Omissis è attribuito il codice fiscale Omissis; a Omissis è attribuito il codice fiscale Omissis. In definitiva, risulta che: Omissis e Omissis sono la stessa persona, senza possibilità di equivoco, come certificato dall Ufficiale dell Anagrafe del Comune di Salerno; alla stesso soggetto fisico sono attribuiti 2 codici fiscali: al nome Omissis corrisponde il codice fiscale Omissis, mentre a Omissis corrisponde il

8 codice fiscale Omissis Di conseguenza, i dati contenuti nel pignoramento sono esatti per quanto riguarda l identificazione di Omissis, in quanto sia il nominativo, sia il codice fiscale si riferiscono allo stesso soggetto, comproprietario degli immobili pignorati. Il pignoramento richiede l espropriazione dei seguenti beni: 1) Appartamento sito in Salerno alla Via Claudio Guerdile n. 22, piano 1, interno 3, scala A, Codice H703 Catasto Fabbricati Foglio 35, particella 1129-sub21 Categ. A/2 Classe 4 di 5,5 vani R.C. 596,51. 2) Posto auto ubicato in Via C. Guerdile di Salerno, piano terraneo, scala B, in catasto Fabbricati al folio 35, particella 1129-sub41 Si è appurato che i dati indicati in pignoramento riportano correttamente quelli desumibili dagli atti di provenienza. Il confronto con la situazione di fatto, ha, però, evidenziato che, proprio negli atti di provenienza, il posto auto in possesso degli esecutati è identificato con un subalterno errato (p.lla 1129/41). Ciò ha fatto propendere lo scrivente per l esclusione dello stesso dal computo di stima effettuato. I passaggi che hanno portato a verificare quanto sopra affermato sono riepilogati nelle note che seguono. Nell atto di provenienza (compravendita del 25/06/1984 per notaio Omissis, in allegato 7), i coniugi Omissis acquistano, annesso all appartamento al primo piano, un posto macchina

9 propriamente quello distinto con la lettera L, confinante con zona di rispetto per due lati e con posti auto lettere I e M. Si noti che già l atto Omissis del 25/06/1984 contiene una postilla a correzione dell identificazione del posto auto, al quale, all epoca, ancora non era stato attribuito un numero di particella, sebbene fosse già stato denunziato per l accatastamento in data 9/12/1983, con scheda n (e non 2137 come indicato nell atto). Sempre relativamente all identificazione del posto auto seguono due atti di rettifica a rogito del notaio Omissis, il primo redatto il 12/11/1984, registrato ad Agropoli il 17/11/1984 al n. 1243, trascritto a Salerno il 7/12/1984 ai numeri 30821/26225, il secondo (in allegato al n. 5b) redatto il 12/10/1992, repertorio 45502, raccolta 17877, registrato ad Agropoli il 27/10/1992 al n. 677, trascritto a Salerno il 2/11/1992 ai numeri 25754/ In quest ultimo atto (allegato 5b), il posto auto acquistato dai coniugi Omissis dalla Omissis viene identificato posto macchina, distinto con la lettera F, confinante con posti auto lettere E e G della società venditrice, con posto macchina lettera I e con corsia di accesso il posto macchina identificato con la lettera F risulta da planimetria reg.ta all UTE di Salerno, anch essa in data 9/12/1983, ma al numero 2157 di protocollo (lotto B scala B) e non al numero 2137 (lotto B scala A) come erroneamente riportato nel più volte citato atto per Notar Omissis. Esso è poi oggi individuato con i seguenti dati catastali: foglio 35, part sub 41. Purtroppo, anche questo secondo atto di rettifica, pur individuando correttamente il posto auto con la lettera F con i relativi confini, (cfr planimetria catastale in allegato al n. 5b), è errato nell attribuire allo stesso la particella 1129/41. Infatti il confronto della

10 planimetria complessiva del lotto, ove è riportata la localizzazione del posto auto F con la planimetria del subalterno 1129/41 (anch essa in allegato 5b, insieme alle visure relative) rende evidente che la particella 1129/41 si riferisce a zona differente da quella attribuita ai pignorati. La circostanza è stata confermata dalle evidenze scaturite in sede di sopralluogo. Per tale motivo, la particella 1129/41, non rappresentando essa la proprietà di fatto dei pignorati, ma proprietà di terzi estranei alla procedura esecutiva, è stata esclusa dal computo di stima Identificazione catastale Della circostanza che il posto auto è stato escluso dalla stima per un incongruenza nei suoi dati identificativi insita negli atti di provenienza si è già detto. I beni staggiti risultano, quindi, così identificati: Catasto fabbricati Comune di Salerno Intestati: Omissis Proprietà per 1/2 Omissis Proprietà per 1/2 Foglio Particella Sub Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo A/2 4 5,5 vani 596,51 Via Claudio Guerdile, piano 1, interno 3, scala A In allegato 6 è riportata la documentazione catastale con la relativa planimetria Confini e descrizione L unità immobiliare sopra identificata è ubicata in Salerno alla Via Claudio Guerdile, all interno del complesso immobiliare denominato Parco Fano. L edificio che ospita i beni pignorati presenta struttura in ca e si sviluppa su 5 piani (foto 1), oltre il piano terraneo, un sesto piano mansardato e un livello interrato destinato

11 ad autorimessa. L intero fabbricato presenta condizioni generali di manutenzione nella norma. L unità immobiliare pignorata individuata dalla particella 1129/21 rappresenta un appartamento ubicato al numero civico 22/R di Via Claudio Guerdile, scala A, al primo piano (foto 2). I confini sono rappresentati da Via Guerdile, proprietà Omissis, gabbia scale e vano ascensore, cortile condominiale (foto 3), proprietà Omissis. Alla scala A, dotata di ascensore, si accede dal portone condominiale ubicato direttamente su Via Guerdile. L ubicazione è buona, essendo gli immobili di interesse localizzati in zona semicentrale, al confine tra i quartieri denominati Torrione e Pastena. La distanza da Via Posidonia, una delle arterie principali di Salerno, e pari a circa 250 m. Di contro si rileva la prossimità alla linea ferroviaria Salerno-Battipaglia, da cui l appartamento pignorato dista circa 50 metri in linea d aria. L appartamento è suddiviso nei seguenti ambienti: ingresso (foto 4), corridoio (foto 5), salone (foto 6 e 7); n. 2 camere (foto 8 e 9), cucina (foto 10), n. 2 bagni (foto 11 e 12), oltre n. 2 balconi, rispettivamente localizzati sui due lati del fabbricato dove sono presenti gli affacci dell appartamento (ad Est su cortile interno di Parco Fano e a Ovest su Via Guerdile). La consistenza degli ambienti, espressa come superficie esterna lorda, è pari a circa 113 mq, mentre i 2 balconi presenti assommano una superficie complessiva di circa 19 mq. I pavimenti dell abitazione sono realizzati con piastrelle ceramiche di diverse dimensioni, mentre nelle camere da letto è presente il parquet.

12 Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a metano ed elementi radianti in ghisa. La stessa caldaia provvede alla produzione dell acqua calda per uso sanitario. Gli infissi sono in legno Douglas con vetrocamera. Sono presenti gli allacciamenti alle diverse utenze. Lo stato di manutenzione complessivo e le rifiniture sono nella norma. 5. Provenienza del bene e proprietà (Quesito 5). L appartamento in Salerno, alla Via Claudio Guerdile, 22/R, oggi identificato in Catasto Fabbricati, foglio 35, particella 1129 subalterno 21, con atto del 25/06/1984 a rogito del Notaio Omissis, repertorio 4512, raccolta 2542, trascritto a Salerno il 3/07/1984 ai numeri 17476/14838 (in allegato al n. 7) fu acquistato dai coniugi, in comunione di beni, Omissis e Omissis dalla società Omissis Con lo stesso atto viene acquistato dai coniugi Omissis anche il posto auto che è stato stralciato dalla stima operata, in quanto, come già detto in precedenza, erroneamente identificato nell atto sopra citato del notaio Omissis e nei due successivi atti di rettifica per notaio Omissis, di cui si è detto al punto 4.1. In data 18/02/2007 il signor Omissis è deceduto. Poiché non risultano essere state effettuate trascrizioni di pubblicazione di testamento, né risultano trascritte accettazioni di eredità, a favore degli eredi, rappresentati dalla moglie, Omissis, e dalle figlie, Omissis, e poiché non risulta essere stata presentata la dichiarazione di successione in morte del signor Omissis, si può desumere che la quota di ½ del defunto signor Omissis, caduta in successione, si è devoluta, per legge, per i diritti di 1/3 ciascuna al proprio coniuge, signora Omissis (già detentrice di una quota di proprietà pari a ½), e alle sue figlie, Omissis

13 Possibilità di divisione (Quesito 6). Il bene oggetto di stima, rappresentato dall appartamento in Salerno, alla via Claudio Guerdile 22/R, in carico al Catasto Fabbricati del Comune di Salerno, foglio 35, particella 1129/21, per la sua conformazione non risulta agevolmente divisibile. Pertanto esso sarà stimato come lotto unico. 6. Possesso del bene (Quesito 7). All atto dei sopralluoghi l appartamento in Salerno, alla via Claudio Guerdile 22/R, in carico al Catasto Fabbricati del Comune di Salerno, foglio 35, particella 1129/21, risultava nel possesso dei pignorati. Dalla documentazione disponibile presso il Comune di Salerno, risultano residenti presso la suddetta abitazione la signora Omissis e la figlia Omissis. 7. Regime patrimoniale dei debitori (Quesito 8). La signora Omissis, è vedova del signor Omissis, deceduto in data 18/02/2007. Il matrimonio fu contratto in regime di comunione. La signora Omissis, è nubile. La signora Omissis ha contratto matrimonio in data 7/09/2002 con il signor Omissis. Dall estratto di matrimonio (in allegato al n. 8) non risultano annotazioni a margine, per cui i coniugi sono in regime di comunione. 8. Formalità, vincoli ed oneri opponibili all acquirente (Quesito 9) L amministratore pro tempore del condominio Parco Fano, ha comunicato allo scrivente che al 31/12/2011 risultano emesse e non pagate bollette condominiali per Euro 393,92 (allegato 9). L amministratore pro-tempore ha, altresì, comunicato che l importo delle bollette

14 ordinarie, sulla base dell ultimo bilancio approvato, ammontano a circa 40 Euro mensili. 9. Formalità, vincoli ed oneri non opponibili all acquirente (Quesito 10) Nulla da rilevare. 10. Visure catastali e ipotecarie aggiornate (Quesito 11). Le visure catastali aggiornate relative all appartamento identificato dalla particella 1129/21 del foglio 35 di Salerno sono riportate i allegato al n. 6. Le visure operate dallo scrivente presso l Agenzia del territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare sono riportate in allegato al n Regolarità urbanistica (Quesito 12). L edificio che ospita l appartamento periziato è stato realizzato dalla società Omissis, sulla base di Concessione edilizia rilasciata in data 1/02/1982 dal Commissario Regionale dr Omissis, nominato con Decreto del Presidente della Regione Campania n del 2/08/1980, ed è stato ultimato nel mese di dicembre 1983, come attestato dal Direttore dei Lavori. 12. Stima Criteri e formazione dei lotti (Quesito 13) L'incarico ricevuto prevede la stima del più probabile valore di mercato dei beni pignorati per la determinazione del prezzo base di vendita, nonché l eventuale individuazione di lotti separati, al fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita. Nel caso in questione, in considerazione della tipologia del bene periziato e della sua conformazione si è decisa la formazione di un lotto unico. Viene adottato il metodo di stima sintetico comparativo e il criterio dell ordinarietà.

15 E stata dapprima determinata la superficie principale, relativa alle superfici dei locali di maggiore importanza dell immobile, espressa come Superficie esterna lorda (SEL). In essa si è compresa la superficie delimitata da elementi perimetrali esterni verticali, misurata esternamente su ciascun piano fuori terra o entro terra alla quota convenzionale di m 1,50 dal piano di pavimento. La Superficie esterna lorda (SEL), per definizione include: lo spessore dei muri perimetrali liberi e ½ dello spessore delle murature contigue confinanti con proprietà aliena; lo spessore dei muri interni portanti e dei tramezzi; i pilastri e/o colonne interne; gli spazi di circolazione verticale (scale, ascensori, ecc.) ed orizzontali (corridoi, disimpegni, ecc.); gli eventuali condotti verticali (per l aria o altro); eventuali cabine elettriche, centrali termiche o locali per altri impianti interni o contigui all edificio. E stata, quindi, determinata la superficie secondaria dell immobile oggetto di perizia, rappresentata dalle superfici di balconi, terrazzi, soffitte, mansarde, cantine, ecc. E stata, infine, determinata la superficie commerciale dell immobile, adottando degli appositi coefficienti di conguaglio che hanno tenuto conto dei rapporti mercantili tra i prezzi unitari delle diverse superfici secondarie e i prezzi delle superfici principali. La superficie commerciale così determinata è stata moltiplicata per il più probabile valore unitario commerciale degli immobili in zona. Il parametro unitario di riferimento base utilizzato per la stima è stato il valore unitario a metro quadro desunto dalla banca dati

16 dell Agenzia del territorio per la zona in esame. Si è pure fatto riferimento a un indagine svolta presso gli operatori di intermediazione più accreditati operanti in loco, presso tecnici a conoscenza dei dati ricercati. Inoltre, ci si è basati sulla conoscenza diretta del mercato immobiliare da parte di chi scrive I valori unitari adottati tengono conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei beni, nonché di tutti quei fattori che allontanano il cespite stimato da una condizione di ordinarietà. Nello specifico, per l immobile si è assunto un valore ordinario per metro quadrato di superficie commerciale di Euro 3.050, desunto dalla Banca dati dell Agenzia del Territorio. Esso rappresenta la media dei valori unitari, riferiti al I semestre dell anno Al valore unitario ordinario determinato come sopra esposto, sono state apportate 2 detrazioni: una detrazione del 3% per la circostanza che l immobile è ubicato al primo piano dello stabile; una detrazione del 5% per la vicinanza alla linea ferroviaria Salerno-Battipaglia. Nel computo di stima, di seguito esposto, il più probabile valore unitario di mercato applicato è stato pari a Euro 2806 per metro quadrato di superficie commerciale.. Immobile Salerno, Via Claudio Guerdile 22/R Stima del più probabile valore di mercato Valori banca dati Agenzia del Territorio (1 semestre 20111) min /mq max /mq media Zona D , , ,00

17 Immobile Salerno, Via Claudio Guerdile 22/R Detrazioni/Aggiunte al valore ordinario valore ordinario /mq 3.050,00 detrazione per piano 1 % 3% detrazione per vicinanza ferrovia % 5% più probabile valore unitario /mq 2.806,00 Immobile Salerno, Via Claudio Guerdile 22/R Stima del più probabile valore di mercato superfici coefficienti superficie valore valore (SEL) mercantili di commerciale unitario mercato mq conguaglio mq /mq superfici principali 112,8 1, , , ,92 balconi 19,4 0,300 5, , ,59 Totali 118, ,51 Il più probabile valore del Lotto UNICO individuato è pari ad Euro ,51, in cifra tonda Euro ,00.

18 13. Riepilogo (Quesito 14) Lotto UNICO Appartamento in Salerno, alla Via Claudio Guerdile, 22/R, al primo piano della scala A del complesso immobiliare denominato Parco FANO, interno 3, confinante con Via Guerdile, proprietà Omissis, gabbia scale e vano ascensore, cortile condominiale, proprietà Omissis. In carico al Catasto Fabbricati del Comune di Salerno, Foglio 35, particella 1129/21, categoria A/2, classe 4, consistenza 5,5 vani, rendita 596,51. L immobile si compone di ingresso, corridoio, salone, n. 2 camere, cucina, n. 2 bagni, oltre n. 2 balconi. La superficie lorda è pari a circa 113 mq, oltre circa 19 mq di balconi. Le condizioni di finitura e manutenzione sono nella norma. L immobile è pervenuto ai coniugi Omissis per atto del notaio Omissis del 25/06/1984, repertorio 4512, raccolta Il signor Omissis è deceduto. Non risultano essere state effettuate trascrizioni di pubblicazione di testamento, né risultano trascritte accettazioni di eredità, a favore degli eredi, rappresentati dalla moglie, Omissis (già detentrice di diritti di proprietà pari a ½), e dalle figlie, Omissis. All attualità, l immobile è abitato dalle signore Omissis Il più probabile valore di mercato è stimato pari a Euro ,00.