RELAZIONE FALLIMENTO DELLA SOCIETA FRATELLI TEDALDI SNC DI TEDALDI GIUSEPPE, NONCHE DEI SOCI TEDALDI GIUSEPPE E BERNARDINO 3/1990 RF

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1 RELAZIONE FALLIMENTO DELLA SOCIETA FRATELLI TEDALDI SNC DI TEDALDI GIUSEPPE, NONCHE DEI SOCI TEDALDI GIUSEPPE E BERNARDINO 3/1990 RF 1

2 SOMMARIO 1. PREMESSA 2. ATTIVITA SVOLTA 3. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI PIACENZA IMMOBILI IN COMUNE DI BARDI DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI 4. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI LA SPEZIA IMMOBILI IN COMUNE DI BONASSOLA IMMOBILI SITI NEL COMUNE DI VERMEZZO 5. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI LA SPEZIA IMMOBILI IN COMUNE DI CARRODANO 6. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI LA SPEZIA IMMOBILI IN COMUNE DI DEIVA MARINA C 7. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI LA CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI CHIAVARI 8. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI CASARZA LIGURE 9. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI BORZONASCA 10. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI LAVAGNA 11. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI SESTRI LEVANTE 12. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI SESTRI LEVANTE 13. ALLEGATI 2

3 1. PREMESSA Io sottoscritto: ARCH. MARCO PERAZZO nato a Genova (GE) il ,Codice FiscalePRZ MRC 78R07 D969K, iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Genova al n 3811, con studio professionale in Via G.B. Pianello N 20/5A Chiavari (GE), P. IVA ; per incarico ricevuto da: DOTT. COMMERCIALISTA RICCARDO FOSSATI nata a Chiavari (GE) il ,Codice FiscaleFSS RCR 54E27 C621Q, con studio professionale in Chiavari (GE), Via Nino Bixio n 19/ Chiavari (GE); nella sua qualità di: CURATORE DEL FALLIMENTO della Società FRATELLI TEDALDI SNC DI TEDALDI GIUSEPPE in liquidazione, nonché dei soci TEDALDI GIUSEPPE e BERNARDINO; ho redatto la presente relazione volta all individuazione degli immobili di proprietà della società Fratelli Tedaldi s.n.c. e dei due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino. 3

4 2. ATTIVITA SVOLTA Al fine di appurare quali immobili ad oggi risultino di proprietà del fallimento Tedaldi snc e dei due soci Tedaldi Bernardino e Tedaldi Giuseppe, lo scrivente ha effettuato ricerche presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Chiavari, La Spezia e Piacenza,prendendo visione e, ove possibile, estraendo copia degli atti notarili rogitati dalla società Fratelli Tedaldi s.n.c. e dai due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino. (SI VEDA ALLEGATO1 VISURA CAMERALE SOCIETA ) Alla luce degli elementi raccolti e di quanto riscontrato nel corso delle operazioni svolte, il sottoscritto ha ricostruito la cronologia dei passaggi che la società Fratelli Tedaldi s.n.c. i due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino, hanno effettuato dal 1964 (anno del primo atto ispezionato) ad oggi. (SI VEDA ALLEGATO2 VISURE CATASTALI IMMOBILI DI PROPRIETA ) Di seguito vengono descritti sinteticamente, divisi Comune per Comune, le trascrizioni, iscrizioni e annotazioni ispezionate, concludendo con un elenco dei beni ancora in capo alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. o dei due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino. 4

5 3. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI PIACENZA IMMOBILI IN COMUNE DI BARDI I Signori Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino, originari di Bardi (PR), hanno effettuato compravendite di immobili nello stesso Comune a partire dal primo atto del 22 maggio 1975, reg. part. N del 1975, L ultimo atto risulta essere quello del 22 dicembre 2011 reg. part. N. 802 del 25 gennaio Risultano ancora in capo ai Signori Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino per una quota di 1/4 ciascuno i seguenti immobili nel Comune di Bardi: COMUNE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO BARDI BARDI BARDI BARDI BARDI BARDI BARDI BARDI BARDI BARDI BARDI BARDI BARDI (SI VEDA ALLEGATO 3 - PROVENIENZE IMMOBILI BARDI) 5

6 4. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI LA SPEZIA IMMOBILI IN COMUNE DI BONASSOLA La società Fratelli Tedaldi s.n.c. i due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino, hanno effettuato compravendite di immobilinel Comune di Bonassola a partire dal primo atto del 10 dicembre 1976, reg. part. N del 11 dicembre L ultimo atto risulta essere quello del 3 febbraio 1987 reg. part. N. 631 del 6 febbraio Non risultano beni in capo alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. né ai due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino nel Comune di Bonassola. (SI VEDA ALLEGATO 4 - PROVENIENZE IMMOBILI BONASSOLA) 6

7 5. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI LA SPEZIA IMMOBILI IN COMUNE DI CARRODANO La società Fratelli Tedaldi s.n.c. e dei due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino, hanno effettuato compravendite di immobilinel Comune di Carrodano a partire dal primo atto del 19 ottobre 1977, reg. part. N del 14 novembre L ultimo atto risulta essere quello del 5luglio2006 reg. part. N del 6 novembre Risultano ancora in capo alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. per una quota di 1/1 ciascuno i seguenti immobili nel Comune di Carrodano: COMUNE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO CARRODANO CARRODANO CARRODANO CARRODANO CARRODANO (SI VEDA ALLEGATO 5 - PROVENIENZE IMMOBILI CARRODANO) 7

8 6. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI LA SPEZIA IMMOBILI IN COMUNE DI DEIVA MARINA La società Fratelli Tedaldi s.n.c. e dei due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino, hanno effettuato compravendite di immobilinel Comune di Deiva Marina a partire dal primo atto del 3 febbraio 1984, reg. part. N. 734 del 7 febbraio L ultimo atto risulta essere una sentenza traslativa che ha colpito tutti gli immobili della società nel Comune di Deiva Marina trasferendone la proprietà datata 24 maggio 1989 reg. part. N. 693 del 9 febbraio Non risultano beni in capo allasocietà Fratelli Tedaldi s.n.c. né ai due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino nel Comune di Deiva Marina. Si segnala che sono ancora erroneamente catastalmente intestati alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. i seguenti immobili nel Comune di Deiva Marina: COMUNE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA DEIVA MARINA (SI VEDA ALLEGATO 6 - PROVENIENZE IMMOBILI DEIVA MARINA) 8

9 7. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI LA CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI CHIAVARI Il Sig. Tedaldi Bernardino, ha effettuato compravendite di immobilinel Comune di Chiavari a partire dal primo atto del 10 gennaio 1964, reg. part. N. 510 del 4 febbraio L ultimo atto risulta essere datata 5 agosto 1968 reg. part. N del 28 agosto Essendo gli atti risalenti alla data precedente la meccanizzazione non è stato possibile estrarne copia in carta semplice, è stata effettuata pertanto una visura cartacea mediante la consultazione visiva dei volumi contenenti gli atti. Le compravendite riguardano un terreno in Via Argiroffo a Chiavari che venne acquistato con l attodel 10 gennaio 1964, reg. part. N. 510 del 4 febbraio 1964, in seguito ad alcuni frazionamenti il terreno stesso venne venduto a pezzi con gli atti: - Compravendita del 5 marzo 1964, reg. part. N del 3 aprile 1964; - Compravendita del 5 novembre 1964, reg. part. N del 2 dicembre 1964; - Compravendita del 16 novembre; 1964 reg. part. N del 16 dicembre 1964; - Compravendita del 8 gennaio 1966 reg. part. N. 308 del 18 gennaio 1966; - Compravendita del 5 agosto 1968 reg. part. N del 28 agosto

10 Non risultano beni in capo alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. né ai due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino nel Comune di Chiavari. 10

11 8. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI CASARZA LIGURE La società Fratelli Tedaldi s.n.c. i due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino, hanno effettuato compravendite di immobilinel Comune di Casarza Ligure a partire dal primo atto del 18 aprile 1972, reg. part. N del 5 maggio L ultimo atto risulta essere quello del 29 gennaio 1988 reg. part. N. 882 del 11 febbraio Risultano ancora in capo alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. per una quota di 1/1 i seguenti immobili nel Comune di Casarza Ligure: COMUNE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE In merito al subalterno 1 si è riscontrata la seguente anomalia: l immobile (oggi catastalmente intestato ad altri) risulta essere stato venduto in data 17/10/1986 con atto trascritto al registro particolare numero 5569 del 5 novembre 1986 da un soggetto estraneo a quelli in esame, lo scrivente non 11

12 ha però trovato traccia di come l immobile risulterebbe essere stato ceduto dalla Società Fratelli Tedaldi snc né dai suoi soci. Si segnala inoltre che sono ancora erroneamente catastalmente intestati alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. i seguenti immobili nel Comune di Casarza Ligure: COMUNE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE CASARZA LIGURE (SI VEDA ALLEGATO 8 - PROVENIENZE IMMOBILI CASARZA LIGURE) 12

13 9. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI BORZONASCA La società Fratelli Tedaldi s.n.c. i due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino, hanno effettuato compravendite di immobilinel Comune di Borzonasca a partire dal primo atto del 12novembre 1974, reg. part. N del 27novembre1974. L ultimo atto risulta essere quello del 10dicembre 1992 reg. part. N. 818 del 18 febbraio Risultano ancora in capo alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. per una quota di 1/1 i seguenti immobili nel Comune di Borzonasca: COMUNE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO BORZONASCA BORZONASCA Si segnala inoltre che sono ancora erroneamente catastalmente intestati alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. i seguenti immobili nel Comune di Borzonasca: COMUNE FOGLIO MAPPALE SUBALTERNO BORZONASCA (SI VEDA ALLEGATO 9 - PROVENIENZE IMMOBILI) 13

14 10. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI LAVAGNA I Signori Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino, hanno effettuato compravendite di immobilinel Comune di Lavagna a partire dal primo atto del 22 aprile 1965, reg. part. N del 19 maggio L ultimo atto risulta essere quello del 16 luglio 1968 reg. part. N del 19 luglio Essendo gli atti risalenti alla data precedente la meccanizzazione non è stato possibile estrarne copia in carta semplice, è stata effettuata pertanto una visura cartacea mediante la consultazione visiva dei volumi contenenti gli atti. Le compravendite riguardano un appartamento in Via Parma nel Comune di Lavagna Loc. Arenelle che venne acquistato con l attodel 22 aprile 1965, reg. part. N del 19 maggio 1965., seguirono altri due atti e un ipoteca (ormai scaduta) che di seguito sono riportati: - Atto di precisazione del 23 agosto1965, reg. part. N del 27agosto1965; - Ipoteca del 8marzo1966, reg. part. N del 2aprile1966; - Compravendita del 16 luglio 1968 reg. part. N del 19 luglio Non risultano beni in capo alla società Fratelli Tedaldi s.n.c. né ai due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino nel Comune di Lavagna. 14

15 11. RICERCHE EFFETTUATE PRESSO LA CONSERVATORIA DI CHIAVARI IMMOBILI IN COMUNE DI SESTRI LEVANTE I Signori Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino, hanno effettuato compravendite di immobilinel Comune di Sestri Levante a partire dal primo atto del 23 dicembre 1972, reg. part. N del 19 gennaio L ultimo atto risulta essere quello del 15 novembre 1988 reg. part. N del 16 novembre Non risultano beni in capo allasocietà Fratelli Tedaldi s.n.c. né ai due soci, Tedaldi Giuseppe e Tedaldi Bernardino nel Comune di Lavagna. (SI VEDA ALLEGATO 10 - PROVENIENZE IMMOBILI) 15

16 CONCLUSIONI In considerazione: - delle indagini svolte; - della documentazione agli atti; - di quanto accertato e rilevato nelle verifiche effettuate; lo scrivente tecnico incaricato può affermare che ad oggi: - gli immobili di proprietà della Società FRATELLI TEDALDI SNC DI TEDALDI GIUSEPPE risultano essere, per una quota di 1/1: - nel Comune di Carrodano, catastalmente censiti come Foglio 6 Mappali 904, 908, 914, 933, 934; - nel Comune di Casarza Ligure, catastalmente censiti come Foglio 29 Mappali 583, 611, 612, 602, 617, 995 Subalterni 1, 2, 3, 5, Mappali 677, 678, 679, 627; - nel Comune di Borzonasca, catastalmente censiti come Foglio 91 Mappali 282, 284; - gli immobili di proprietà di TEDALDI GIUSEPPE risultano essere, per una quota di 1/4: - nel Comune di Bardi Foglio 106 Mappali 191, 192, 218, 235, Foglio 107 Mappali 151, 174, 175, 223, 224, 228, Foglio 112 Mappali 2, 8, gli immobili di proprietà di TEDALDI BERNARDINO risultano essere per una quota di 1/4: - nel Comune di Bardi Foglio 106 Mappali 191, 192, 218, 235, Foglio 107 Mappali 151, 174, 175, 223, 224, 228, Foglio 112 Mappali 2, 8, 39. Si precisa che per il sottoscritto risulta impossibile accertare: - l esistenza di eventuali immobili o parti di immobili non censiti al catasto di proprietà dei soggetti in esame; - eventuali diritti di terzi maturati sugli immobili ad oggi risultanti di proprietà della società o dei soci. Si precisa inoltre che ad oggi a catasto risultano erroneamente intestati ai 16

17 soggetti in esame alcuni immobili ceduti nel corso degli anni (immobili come meglio individuati nei paragrafi precedenti). Il sottoscritto ritiene di aver concluso la propria relazione peritale; restando a disposizione per eventuali supplementi saluta. Chiavari, 14 giugno 2017 IL TECNICO INCARICATO Arch. Marco Perazzo 17