TRIBUNALE ORDINARIO DI LECCE

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI LECCE Registro Generale Esecuzione Procedura xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx contro: xxxxxxxxxxxxxxxxxx R.G.E. 637/2015 Tecnico incaricato: Giampiero Lenti CF: LNTGPR65E08L776Z con studio in Vernole (Le) Vico Mundine,1 telefono: (pec): Giudice: DOTT. ERREDE PIETRO ELABORATO PERITALE Del: 03/03/2017

2 ITALFONDIARIO S.P.A. INDICE GENERALE Lotto 1: Beni in Via Del Martin Pescatore n.1 angolo Via Degli Storni a Lecce (73100) LE, Italia... 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA... 1 DESCRIZIONE SOMMARIA... 1 STATO DI POSSESSO... 1 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI... 2 ISCRIZIONE DI IPOTECA... 2 TRASCRIZIONE PREGIUDIZIEVOLE... 2 PASSAGGI DI PROPRIETA' - ROGITI, COMPRAVENDITE, DONAZIONI Attuali proprietari:... 2 Proprietari precedenti:... 2 PRATICHE EDILIZIE... 2 CRITERI DI STIMA E FONTI D'INFORMAZIONE... 2 Dettaglio delle fonti... 3 VALORE DEL LOTTO... 3 ELENCO DETTAGLIATO DEI CORPI APPARTENENTI AL LOTTO CORPO 1: ABITAZIONE DI TIPO CIVILE... 4 Definizione quote e tipologia del diritto... 4 Identificazione catastale... 4 Descrizione sommaria... 4 Descrizione dettagliata... 4 Consistenza... 6 Valorizzazione... 6 Lotto 2: Beni in Via Del Martin Pescatore n.1 angolo Via Degli Storni a Lecce (73100) LE, Italia... 6 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA... 6 DESCRIZIONE SOMMARIA... 7 STATO DI POSSESSO... 7 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI... 7 ISCRIZIONE DI IPOTECA... 7 TRASCRIZIONE PREGIUDIZIEVOLE... 7 PASSAGGI DI PROPRIETA' - ROGITI, COMPRAVENDITE, DONAZIONI CRITERI DI STIMA E FONTI D'INFORMAZIONE... 7 VALORE DEL LOTTO... 8 ELENCO DETTAGLIATO DEI CORPI APPARTENENTI AL LOTTO CORPO 1: TERRENO... 9 Definizione quote e tipologia del diritto... 9 Identificazione catastale... 9 Descrizione sommaria... 9 Destinazione urbanistica... 9 Consistenza... 9 Valorizzazione... 9

3 Lotto 1: Beni in Via Del Martin Pescatore n.1 angolo Via Degli Storni a Lecce (73100) LE, Italia IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato, appartenente a xxxxxxxxxxxxxxxxxx c.f. xxxxxxxxxxxxxxxx, classificato come Abitazione di tipo civile, sito in Via Del Martin Pescatore n.1 angolo Via Degli Storni a Lecce (73100) LE, Italia. Trattasi di un fabbricato ad uso residenziale composto da un porticato che delimita il prospetto principale e quello laterale dal quale è possibile accedere all'ingresso-soggiorno che conduce sia alla cucina che ad un disimpegno dal quale è possibile accedere a due camere da letto e bagno.di pertinenza al fabbricato principale esiste un secondo fabbricato composto da due depositi e un servizio igienico.sia l'abitazione che i depositi si trovano in pessimo stato di conservazione per la mancanza di qualsiasi manutenzione ordinaria e straordinaria.il deposito poi si trova in stato di degrado assoluto tanto da diventare deposito di vecchi motocicli e attrezzatura varia.tutto il perimetro del terreno, ad eccezione della divisione interna con la p.lla 242, risulta delimitato da muratura allo stato rustico di altezza variabile ed interrotta da un ingresso carrabile.anche gli spazi esterni pertinenziali sono in stato di abbandono, cosi come i manufatti abusivi, non sanabili e realizzati in modo precario. Il corpo è posto al piano terra, è identificato al numero 1 e sviluppa una superficie reale lorda di mq Identificazione catastale xxxxxxxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxx il xxxxxxxx, proprietario per 1/1, foglio 77, particella 403, (Catasto Fabbricati), subalterno 4, categoria A/7, classe 1, consistenza 6 vani, superficie catastale 152 mq, piano terra, rendita 557,77, coerenze e confini confina con Via Del Martin Pescatore, con Via Degli Storni e con stessa proprietà, salvo altri, DESCRIZIONE SOMMARIA Caratteristiche zona: - Tipologia: periferica - Area urbanistica: Agricola - Parcheggi: Sufficienti - Caratteristiche: normale - Traffico: Locale Caratteristiche zone limitrofe: - Zone limitrofe: Agricole - Importanti centri limitrofi: masseria Solicara - Attrazioni paesaggistiche: - Attrazioni storiche: STATO DI POSSESSO Occupato da xxxxxxxxxxxxxxxxxx In qualità di proprietario dell'immobile 1

4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ISCRIZIONE DI IPOTECA Iscrizione di ipoteca volontaria (attiva)iscrizione 28/11/2006, a favore di San Paolo Banco di Napoli Spa contro xxxxxxxxxxxxxxxxxx e derivante da mutuo ipotecario durata anni 30 Importo ipoteca: ,00 Importo capitale: ,00 A firma di notaio A. Galati il 23/11/2006 Trascritto a Lecce il 28/11/2006 ai nn 7994 TRASCRIZIONE PREGIUDIZIEVOLE Tipologia Pignoramento, a favore di ISP OBG SRL, contro xxxxxxxxxxxxxxxxxx e derivante da atto giudiziario A firma di Tribunale di Lecce il 08/10/2015 Trascritto a Lecce il 05/11/2015 ai nn 7994 PASSAGGI DI PROPRIETA' - ROGITI, COMPRAVENDITE, DONAZIONI... Attuali proprietari: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, attuale proprietario per la quota di 1000/1000, dal 28/11/2006, in forza di atto di compravendita a firma di notaio Galati A. il 23/11/2006 Proprietari precedenti: xxxxxxxxxxxxx c.f. xxxxxxxxxxxxxxxx, proprietario ante ventennio al 01/03/2017 xxxxxxxxxxxx c.f. xxxxxxxxxxxxxxxx, proprietario ante ventennio al 01/03/2017 PRATICHE EDILIZIE Codice identificativo: concessione edilizia n. 174/06 intestato a xxxxxxxxxxxxx ex xxxxxxxxxxxxxxxx per la pratica di concessione edilizia in sanatoria per lavori di realizzazione di un fabbricato costituito da un piano terra ad uso residenziale e locali adibiti a deposito posti sul confine del lotto di pertinenza. Pratica presentata il 01/04/1986 al numero di protocollo Rilasciata il 16/05/2006 al numero di protocollo CRITERI DI STIMA E FONTI D'INFORMAZIONE Trattasi di una fabbricato composto da un civile abitazione e un deposito all'interno di un terreno con destinazione agricola sita in agro di Lecce alla località Solicara. Queste caratteristiche presuppongono che l'unico criterio di stima è del tipo sintetico-comparativo, basata sul prezzo di mercato. Per tale motivo sono state eseguite una serie di ricerche al fine di acquisire i prezzi medi normalmente applicati per la compravendita di immobili simili, per caratteristiche intrinseche ed estrinseche, a quello in esame ed avvenute in tempi recenti. I valori ottenuti devono poi essere riferiti all'unità di consistenza che per i fabbricati ad uso residenziale con relative 2

5 pertinenze è rappresentato dal metro quadro di superficie commerciale. Nel caso specifico bisgona tener conto che l'immobile ad uso residenziale e il relativo deposito si trovano in pessime condizioni di manutenzione ordinaria e straordinaria, come ben si evince anche dall'allegata documentazione fotografica. Non vengono considerati nella valutazione tutti i manufatti edilizi, realizzati in più parti, che sono da ritenersi abusivi e da demolire. Dettaglio delle fonti Agenzia delle Entrate (ex agenzia del Territorio) di Lecce Agenzia immobiliare e/o osservatorio del mercato immobiliare di liberi professionisti e agenzie immobiliari che operano sul mercato locale VALORE DEL LOTTO Valore medio ponderale intero ,50 Valore medio ponderale ridotto del 15% ,38 Valore complessivo a corpo degli oneri Valore complessivo del lotto al netto delle detrazioni ed aggiustamenti : ,38 3

6 ELENCO DETTAGLIATO DEI CORPI APPARTENENTI AL LOTTO 1 CORPO 1: ABITAZIONE DI TIPO CIVILE Definizione quote e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1000/1000, del corpo appartenente a xxxxxxxxxxxxxxx c.f. xxxxxxxxxxxxxxxx, non coniugato Identificazione catastale xxxxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxil xxxxxxxx, proprietario per 1/1, foglio 77, particella 403, (Catasto Fabbricati), subalterno 4, categoria A/7, classe 1, consistenza 6 vani, superficie catastale 152 mq, piano terra, rendita 557,77, coerenze e confini confina con Via Del Martin Pescatore, con Via Degli Storni e con stessa proprietà, salvo altri, Descrizione sommaria Il corpo è posto al piano terra, è identificato al numero 1. L'altezza utile interna è di variabile. L'intero fabbricato è stato edificato nel è stato oggetto di più edificazioni Il numero di piani complessivi è 1 di cui1 fuori terra Trattasi di un fabbricato ad uso residenziale composto da un porticato che delimita il prospetto principale e quello laterale dal quale è possibile accedere all'ingresso-soggiorno che conduce sia alla cucina che ad un disimpegno dal quale è possibile accedere a due camere da letto e bagno. Di pertinenza al fabbricato principale esiste un secondo fabbricato composto da due depositi e un servizio igienico. Sia l'abitazione che i depositi si trovano in pessimo stato di conservazione per la mancanza di qualsiasi manutenzione ordinaria e straordinaria. Il deposito poi si trova in stato di degrado assoluto tanto da diventare deposito di vecchi motocicli e attrezzatura varia. Tutto il perimetro del terreno, ad eccezione della divisione interna con la p.lla 242, risulta delimitato da muratura allo stato rustico di altezza variabile ed interrotta da un ingresso carrabile. Anche gli spazi esterni pertinenziali sono in stato di abbandono, cosi come i manufatti abusivi, non sanabili e realizzati in modo precario. Descrizione dettagliata Strutture Fondazioni, riferito a intero immobile - tipologia: - condizioni: sufficienti - materiale: c.a. Fondazioni, riferito a intero immobile - tipologia: - condizioni: sufficienti - materiale: muratura 4

7 Strutture verticali, riferito a intero immobile - materiale: muratura - condizioni: sufficienti Componenti Edilizie Infissi esterni, riferito a abitazione - condizioni: scarse - tipologia: doppia anta a battente - protezione: grate - materiale protezione: ferro - materiale: alluminio Infissi interni, riferito a abitazione - tipologia: a battente - condizioni: pessime - materiale: legno tamburato Pareti esterne, riferito a abitazione - materiale: muratura - condizioni: sufficienti - rivestimento: intonaco in pessimo stato - coibentazione: inesistente Pavim. Interna, riferito a abitazione - condizioni: scarse - materiale: ceramica Impianti Elettrico, riferito a intero immobile - condizioni: da normalizzare - tensione: - conformità: - tipologia: sottotraccia Fognatura - ispezionabilità: - conformità: da collaudare - recapito: pozzo nero - rete di smaltimento: - tipologia: - condizioni: Idrico, riferito a abitazione - conformità: non a norma - alimentazione: pozzo artesiano non dichiarato - rete di distribuzione: tubi in ferro zincato - tipologia: sottotraccia - condizioni: scarse Termico, riferito a abitazione - condizioni: da normalizzare - diffusori: termosifoni in ghisa - rete di distribuzione: tubi in rame - alimentazione: GPL - tipologia: autonomo - conformità: da collaudare 5

8 Consistenza Valore Coefficiente Commerciale superficie coperta abitazione - Superficie reale lorda mq mq superficie coperta porticato - Superficie reale lorda mq mq superficie coperta depositi e servizio igienico - Superficie reale lorda mq mq superficie scoperta pertinenziale - recinzione, camminamenti, ecc - - Superficie reale lorda mq mq Totali Superficie reale lorda mq Valorizzazione Riepilogo valutazioni medie ponderali, calcolate per superfici lorde Valore medio ponderale intero: ,50 Valore complessivo a corpo degli accessori: 0,00 Valore complessivo intero: ,50 Valore complessivo quote e diritto: ,50 Lotto 2: Beni in Via Del Martin Pescatore n.1 angolo Via Degli Storni a Lecce (73100) LE, Italia IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato, appartenente a xxxxxxxxxxxxxxxxx c.f. xxxxxxxxxxxxxxxx, classificato come Terreno, sito in Via Del Martin Pescatore n.1 angolo Via Degli Storni a Lecce (73100) LE, Italia. Trattasi di un fondo con destinazione prettamente agricola sita in agro di Lecce alla località Solicara, delimitato da una recinzione che delimita tre lati, di cui uno interrotto sul fronte stradale da un cancello carrabile; il quarto lato risulta privo di qualsiasi recinzione fissa in quanto risulta collegata con la restante proprietà del debitore.bisogna considerare la presenza di manufatti abusivi e non sanabili, che necessitano essere demoliti.inoltre il terreno è incolto e in completo stato di abbandono. Il corpo e sviluppa una superficie reale lorda di mq Identificazione catastale xxxxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxx il xxxxxxxxx, proprietario per 1/1, foglio 77, particella 242, (Catasto terreni), categoria uliveto, classe 3, superficie catastale 2203 mq, reddito agrario 3,41, reddito domenicale 5,12, coerenze e confini confina con Via Martin Del Pescatore e stessa proprietà, salvo altri, 6

9 DESCRIZIONE SOMMARIA Caratteristiche zona: - Tipologia: periferica - Area urbanistica: Agricola - Parcheggi: Sufficienti - Caratteristiche: normale - Traffico: Locale Caratteristiche zone limitrofe: - Zone limitrofe: Agricole - Importanti centri limitrofi: masseria Solicara - Attrazioni paesaggistiche: - Attrazioni storiche: STATO DI POSSESSO Libero VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ISCRIZIONE DI IPOTECA Iscrizione di ipoteca volontaria (attiva)iscrizione 28/11/2006, a favore di San Paolo Banco di Napoli Spa contro xxxxxxxxxxxxxxxx e derivante da mutuo ipotecario durata anni 30 Importo ipoteca: ,00 Importo capitale: ,00 A firma di notaio A. Galati il 23/11/2006 Trascritto a Lecce il 28/11/2006 ai nn 7994 TRASCRIZIONE PREGIUDIZIEVOLE Tipologia Pignoramento, a favore di ISP OGB Srl per il credito di ,63 oltre interessi e spese, contro xxxxxxxxxxxxxx e derivante da atto giudiziario A firma di Tribunale di Lecce il 08/10/2015 Trascritto a Lecce il 05/11/2015 ai nn PASSAGGI DI PROPRIETA' - ROGITI, COMPRAVENDITE, DONAZIONI... xxxxxxxxxxxx c.f. xxxxxxxxxxxxxxxx, attuale proprietario per la quota di 1000/1000, dal 28/11/2006, in forza di atto di compravendita a firma di notaio Galati A. il 23/11/2006 xxxxxxxxx c.f. xxxxxxxxxxxxxxxx, proprietario ante ventennio al 03/03/2017 xxxxxxxxxxx c.f. xxxxxxxxxxxxxxxx, proprietario ante ventennio al 03/03/2017 CRITERI DI STIMA E FONTI D'INFORMAZIONE Trattandosi di un terreno con destinazione agricola non vi è dubbio che la stima sintetico-comparativa, basata sul 7

10 prezzo di mercato rappresenta quella più attendibile per ottenere risultati certi. Per tale motivo sono state eseguite una serie di ricerche al fine di acquisire i prezzi medi normalmente applicati per la compravendita di immobili simili, per caratteristiche intrinseche ed estrinseche, a quello in esame ed effettivamente avvenute in temp recenti. Nel caso specifico bisogna considerare la mancanza della recinzione intermedia con il lotto sempre della stessa proprietà, nonchè la presenza di manufatti abusivi e non sanabili, che necessitano essere demoliti. Inoltre il terreno è incolto e in completo stato di abbandono, anche se bisogna considerare la presenza di una recinzione che delimita tre lati dello stesso VALORE DEL LOTTO Valore medio ponderale intero ,00 Valore medio ponderale ridotto del 15% ,00 Valore complessivo a corpo degli oneri Valore complessivo del lotto al netto delle detrazioni ed aggiustamenti : ,00 8

11 ELENCO DETTAGLIATO DEI CORPI APPARTENENTI AL LOTTO 2 CORPO 1: TERRENO Definizione quote e tipologia del diritto Piena proprietà per la quota di 1000/1000, del corpo appartenente a xxxxxxxxxxxx c.f. xxxxxxxxxxxxxxx non coniugato Identificazione catastale xxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxx il xxxxxxx, proprietario per 1/1, foglio 77, particella 242, (Catasto terreni), categoria uliveto, classe 3, superficie catastale 2203 mq, reddito agrario 3,41, reddito domenicale 5,12, coerenze e confini confina con Via Martin Del Pescatore e stessa proprietà, salvo altri, Descrizione sommaria Il corpo Trattasi di un fondo con destinazione prettamente agricola sita in agro di Lecce alla località Solicara, delimitato da una recinzione che delimita tre lati, di cui uno interrotto sul fronte stradale da un cancello carrabile; il quarto lato risulta privo di qualsiasi recinzione fissa in quanto risulta collegata con la restante proprietà del debitore. Bisogna considerare la presenza di manufatti abusivi e non sanabili, che necessitano essere demoliti. Inoltre il terreno è incolto e in completo stato di abbandono. Destinazione urbanistica Trattasi di lotto tipizzato dal vigente strumento urbanistico (Piano regolatore generale). Norme tecniche ed indici: vedi certificato di destinazione urbanistica.. Consistenza Valore Coefficiente Commerciale superficie catastale terreno - Superficie reale lorda mq mq Totali Superficie reale lorda mq Valorizzazione Riepilogo valutazioni medie ponderali, calcolate per superfici lorde Valore medio ponderale intero: ,00 Valore complessivo a corpo degli accessori: 0,00 9

12 Valore complessivo intero: ,00 Valore complessivo quote e diritto: ,00 10