TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI. Concordato Preventivo

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1 TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI Concordato Preventivo Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA N. Gen. Rep /12 Giudice Delegato Dr. GIUSEPPE LIMITONE Commissario dott. DOMENICO DE ROSA ELABORATO PERITALE LOTTO N. 05 (beni a GRISIGNANO DI ZOCCO (VI) Tecnico incaricato: Arch. MARCO DELLAI iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 615 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 968 C.F. DLLMRC57R25L840S- P.Iva con studio in Vicenza (Vicenza) ORAZIO MARINALI N. 27 telefono: cellulare: fax: dellai.marco@yahoo.it 1/9

2 Beni in Grisignano Di Zocco (Vicenza) VIA MAZZINI Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di ufficio sito in Grisignano Di Zocco (Vicenza) VIA MAZZINI. Composto da un ufficio al piano primo facente parte di un condominio a destinazione residenziale, commerciale, direzionale, di quattro piani fuori terra, servito da due vani scala, con area di pertinenza esterna destinata a parcheggi. Tale unità immobiliare è articolata in: uno spazio direzionale, un bagno con antibagno e una terrazza. Esso è posto al piano PRIMO e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 67,20 con sede a TORRI DI QUARTESOLO C.F.: foglio 9 mappale 943 subalterno 96, categoria A/10, classe U, vani 2, posto al piano 1, - rendita: 521,62. B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Grisignano Di Zocco (Vicenza) VIA MAZZINI. Composto da un posto auto esterno a servizio dell ufficio di cui al precedente bene A). Tale bene è posto nell'area di pertinenza esterna dell'edificio condominiale. Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 21,5 SRL con sede a TORRI DI QUARTESOLO C.F.: foglio 9 mappale 943 subalterno 46, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 22, posto al piano T, - rendita: 28,41. C. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Grisignano Di Zocco (Vicenza) VIA MAZZINI. Composto da un posto auto esterno a servizio del ufficio di cui al precedente bene A). Tale bene è posto nell'area di pertinenza esterna dell'edificio condominiale. Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 14,20 con sede a TORRI DI QUARTESOLO C.F.: foglio 9 mappale 943 subalterno 44, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 14, posto al piano T, - rendita: 18,08. 2/9

3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (di pregio) a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche limitrofe: zoneresidenziali 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: IPOTECA DEL N REP. NOTAIO GIOVANNI BARONE, ISCRITTO IL AI NN /3580 RG/RP A FAVORE: BANCO POPOLARE DI VERONA E NOVARA S.C.R.L. A CARICO. CAPITALE: EURO ,00 TOTALE: EURO ,00 DURATA: ANNI 3 GRISIGNANO DI ZOCCO C.T. FG. 9 M.N. 334 DI ARE IPOTECA DEL N REP. NOTAIO GAIA BOSCHETTI, ISCRITTO L AI NN. 6909/1471 RG/RP A FAVORE: BANCA POPOLARE DI VICENZA A CARICO: CAPITALE: EURO ,00 TOTALE: EURO ,00 DURATA ANNI 30 N.B.: LA SOCIETA SI ACCOLLA IL MUTUO CONTRATTO DA Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 3/9

4 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: QUADRO IPOTECARIO AL VENTENNIO SI PREMETTE CHE L ENTE URBANO M.N. 943 DI ARE E EX MN.334 EX MN. 60 ATTO DI COMPRAVENDITA DEL N REP. NOTAIO MARIO VELO, REG. IL N. 2999, TRASCRITTO IL AI NN. 7316/6366 RG/RP ACQUISTANO: GRISIGNANO DI ZOCCO C.T. SEZ. A FG. 9 M.N ALTRI BENI PER COMPLESSIVI HA ATTO DI DIVISIONE DEL N REP. NOTAIO GIUSEPPE BOSCHETTI, TRASCRITTO IL AI NN. 8829/7152 RG/RP DIVISIONE TRA ASSEGNO IN PIENA ED ESCLUSIVA PROPRIETA A : GRISIGNANO DI ZOCCO C.T. FG. 9 M.N. 334(EX 334/A) DI ARE ALTRI BENI SUCCESSIONE DI DEC. IL , DICH. REG. A VICENZA IL N.23 VOL. 11. EREDITA DEVOLUTA PER LEGGE AI 3 FIGLI GRISIGNANO DI ZOCCO C.T. FG. 9 M.N. 334 DI ARE ALTRI BENI -ATTI DI COMPRAVENDITA DEL N REP. NOTAIO GIOVANNI BARONE, TRASCRITTO IL AI NN /8145 RG/RP VENDONO ALLA SOCIETA GRISIGNANO DI ZOCCO C.T. FG. 9 M.N. 334 DI ARE PROVENIENZA DEI M.N. 341 E 638: COMPRAVENDITA DEL N REP. NOTAIO GIUSEPPE BOSCHETTI, TRASCRITTO IL AI NN /10225 RG/RP LA SOCIETA + PROPORZIONALE QUOTA DI COMPROPRIETA SULLE PARTI COMUNI. ATTO DI ASSEGNAZIONE DI BENI IMMOBILI A SOCI DEL N REP. NOTAIO GIUSEPPE BOSCHETTI, TRASCRITTO L AI NN /11499 RG/RP LA SOCIETA ASSEGNA IN PROPRIETA ESCLUSIVA AI SOCI: ATTO DI COMPRAVENDITA DEL N REP. NOTAIO MARIO MISOMALO, TRASCRITTO IL AI NN /16406 RG/RP + LA QUOTA DI PROPRIETA PARI 31,16/1000 SULLE PARTI COMUNI. 4/9

5 COMPRAVENDITA DEL N REP. NOTAIO GAIA BOSCHETTI, TRASCRITTO IL AI NN /7033 RG/RP VENDE ALLA SOCIETA 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 04/08 per lavori di COSTRUZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE COMMERCIALE DIREZIONALE. PERMESSO DI COSTRUIRE presentata in data 19/06/2007- n. prot rilasciata in data 11/02/2008- n. prot. 04/08 l'agibilità è stata rilasciata in data 09/06/2010- n. prot P.E. n. 35/09 per lavori di COSTRUZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE COMMERCIALE DIREZIONALE VARIANTE. PERMESSO DI COSTRUIRE presentata in data 11/08/2009- n. prot rilasciata in data 21/12/2009- n. prot. 35/09 l'agibilità è stata rilasciata in data 09/06/2010- n. prot P.E. n. 35/09 per lavori di COSTRUZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE COMMERCIALE DIREZIONALE VARIANTE SRL. PERMESSO DI COSTRUIRE presentata in data 11/08/2009- n. prot rilasciata in data 21/12/2009- n. prot. 35/09 l'agibilità è stata rilasciata in data 09/06/2010- n. prot P.E. n. 21/10 per lavori di COSTRUZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE COMMERCIALE DIREZIONALE VARIANTE SRL. PERMESSO DI COSTRUIRE presentata in data 21/05/2010- n. prot rilasciata in data 23/08/2010- n. prot. 21/10 l'agibilità è stata rilasciata in data 09/06/2010- n. prot P.E. n. 11/11 per lavori di COSTRUZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE COMMERCIALE DIREZIONALE VARIANTE SRL. PERMESSO DI COSTRUIRE presentata in data 23/05/2011- n. prot rilasciata in data 26/06/2011- n. prot. 11/11 l'agibilità è stata rilasciata in data 09/06/2010- n. prot Descrizione ufficio di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di ufficio sito in Grisignano Di Zocco (Vicenza) VIA MAZZINI. Composto da un ufficio al piano primo facente parte di un condominio a destinazione residenziale, commerciale, direzionale, di quattro piani fuori terra, servito da due vani scala, con area di pertinenza esterna destinata a parcheggi. Tale unità immobiliare è articolata in: uno spazio direzionale, un bagno con antibagno e una terrazza. Esso è posto al piano PRIMO e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 67,20 con sede a TORRI DI QUARTESOLO C.F. foglio 9 mappale 943 subalterno 96, categoria A/10, classe U, vani 2, posto al piano 1, - rendita: 521,62. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ML 2,70. Destinazione urbanistica: 5/9

6 Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera di C.C. n. 63 del l'immobile è identificato nella zona C2-4/1 residenziale di espansione Norme tecniche ed indici: tale zona è normata dall'art. 15 delle Norme Tecniche d'attuazione del vigente Piano Regolatore Comunale (VEDI ALLEGATO ESTRATTO P.R.G.) DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE REALE/POTENZIALE UFFICIO Sup. reale lorda 67,20 1,00 67,20 Sup. reale lorda 67,20 67,20 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: platea, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone. Travi: materiale: c.a., condizioni: buone. Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone. Copertura: tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizioni: buone. Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: buone. Balconi: materiale: c.a., condizioni: buone.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio a taglio termico con vetrocamera bassoemissivo e antisfondamento, condizioni: buone. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. Manto di copertura: materiale: guaina, coibentazione: pannelli termo-assorbenti, condizioni: buone. Pareti esterne: materiale: muratura di elementi tipo Poroton, coibentazione: pannelli termoassorbenti, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone. Pavim. Esterna: materiale: elementi autobloccanti, condizioni: buone. Plafoni: materiale: controsoffitto in cartongesso, condizioni: buone. Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle ceramica, condizioni: buone. Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: buone.. Impianti: Ascensore: tipologia: a fune, condizioni: buone. Condizionamento: tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: convettori, condizioni: buone. Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: buone. Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone. Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: buone. Telefonico: tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: buone. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: canali coibentati, diffusori: a pavimento, condizioni: buone.. Descrizione posto auto scoperto di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Grisignano Di Zocco (Vicenza) VIA MAZZINI. Composto da un posto auto esterno a servizio dell ufficio di cui al precedente bene A). Tale bene è posto nell'area di pertinenza esterna dell'edificio condominiale. Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 21,50 con sede a TORRI DI QUARTESOLO C.F.: 6/9

7 foglio 9 mappale 943 subalterno 46, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 22, posto al piano T, - rendita: 28,41. L'edificio è stato costruito nel Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera di C.C. n. 63 del l'immobile è identificato nella zona C2-4/1 residenziale di espansione Norme tecniche ed indici: tale zona è normata dall'art. 15 delle Norme Tecniche d'attuazione del vigente Piano Regolatore Comunale (VEDI ALLEGATO ESTRATTO P.R.G.) DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE REALE/POTENZIALE POSTO AUTO ESTERNO Sup. reale lorda 21,50 1,00 21,50 Sup. reale lorda 21,50 21,50 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pavim. Esterna: materiale: elementi autobloccanti, condizioni: buone.. Descrizione posto auto scoperto di cui al punto C Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Grisignano Di Zocco (Vicenza) VIA MAZZINI. Composto da un posto auto esterno a servizio del ufficio di cui al precedente bene A). Tale bene è posto nell'area di pertinenza esterna dell'edificio condominiale. Posto al piano TERRA, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 14,20 on sede a TORRI DI QUARTESOLO C.F.: foglio 9 mappale 943 subalterno 44, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 14, posto al piano T, - rendita: 18,08. L'edificio è stato costruito nel Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera di C.C. n. 63 del l'immobile è identificato nella zona C2-4/1 residenziale di espansione Norme tecniche ed indici: tale zona è normata dall'art. 15 delle Norme Tecniche d'attuazione del vigente Piano Regolatore Comunale (VEDI ALLEGATO ESTRATTO P.R.G.) DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE COEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE REALE/POTENZIALE POSTO AUTO ESTERNO Sup. reale lorda 14,20 1,00 14,20 Sup. reale lorda 14,20 14,20 Caratteristiche descrittive: 7/9

8 Componenti edilizie e costruttive: Pavim. Esterna: materiale: elementi autobloccanti, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La valutazione dell'immobile si è basata su criteri di similitudine. In particolare si è fatto riferimento a quotazioni unitarie medie di mercato di immobili simili per caratteristiche costruttive, ubicazione territoriale, livello delle finiture, stato di vetustà e stato di conservazione. Tale valore unitario così determinato è stato moltiplicato per la superficie commerciale dell'immobile, calcolata come somma delle superfici calpestabili, dei divisori interni e dei muri perimetrali, delle superfici delle terrazze al 33%. Si tiene a sottolineare che per l unità immobiliare oggetto di stima è stato redatto l ATTESTATO DI QUALIFICAZIONE ENERGETICA che viene allegato alla presente 8.2. Fonti di informazione Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, ufficio tecnico di GRISIGNANO DI ZOCCO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: GRISIGNANO DI ZOCCO, Osservatorio Mercoato Immobiliare dell'agenzia del Territorio; Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza Valutazione corpi ID IMMOBILE SUPERFICIE VALORE INTERO MEDIO LORDA PONDERALE VALORE DIRITTO E QUOTA A UFFICIO 67, , ,00 B posto auto scoperto 21, , ,00 C posto auto scoperto 14, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 VICENZA 28 febbraio 2013 IL CTU ARCH. MARCO DELLAI 8/9

9 ELENCO ALLEGATI 1) DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 2) PLANIMETRIA CATASTALE 3) ELABORATO PLANIMETRICO 4) SHEDA CATASTALE UNITÀ 5) VISURA PER SOGGETTO 6) ESTRATTO PRG 7) ATTI AUTORIZZATIVI COMUNALI 9/9